Årsredovisning för Brf Bobergsängen 746000-1121 Räkenskapsåret 2011-01-01-2011-12-31 Innehållsförteckning Sida Förvaltningsberättelse 1 Resultaträkning 5 Balansräkning 6 Ansvarsförbindelser och ställda säkerheter 7 Noter och redovisningsprinciper 8
Brf Bobergsängen 1(13) 746000-1121 Förvaltningsberättelse Styrelsen för Brf Bobergsängen, 746000-1121, får härmed avge årsredovisning för 2011. Styrelsen, revisorer och övriga funktionärer Ordinarie ledamöter Vald t.o.m. föreningsstämman Viktor Brauer Ordförande 2012 Nicklas Starkel Ledamot 2012 Ulf Krantz Ledamot 2013 Jenny Olsson Ledamot 2013 Thomas Olsson Ledamot, tillträde 2011-05-03 2013 Styrelsesuppleanter Jesper Palm 2012 Wiveca Hane 2012 Christer Albinson utträde 2011-05-03 Ordinarie revisorer Lars Hallberg Föreningsvald revisor 2012 Ann Åberg Olsson Föreningsvald revisor 2012 Valberedning Nora Skjernaa Hansen Valberedning 2012 Ingrid Klapp Åström Valberedning 2012 Firmateckning Föreningens firma tecknas förutom av styrelsen i sin helhet av styrelsens ledamöter, två i förening.
Brf Bobergsängen 2(13) 746000-1121 Fastighetsuppgifter Föreningen äger byggnaden Falster 1 i Malmö kommun som är upplåten med tomträtt. Byggnaden har 32 lägenheter och 3 lokaler samt 45 garageplatser. Byggnaden är uppförd 1947. Lägenhetsfördelning: 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok 3 st 6 st 17 st 2 st 3 st 1 st Övriga ytor: Lokaler Garageplatser 3 st 45 st Total tomtarea: Total bostadsarea: Total lokalarea: 2 798 kvm 2 414 kvm 182 kvm Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar Skåne. Förvaltning Bredablick Förvaltning i Sverige AB har biträtt styrelsen med föreningens ekonomiska förvaltning enligt tecknat avtal. Underhåll och reparationer Årets underhåll Föreningen har under räkenskapsåret utfört reparationer för 30 711 kr och planerat underhåll för 30 594 kr. Reparationskostnader respektive underhållskostnader specificeras närmare i not 3 respektive not 4 till resultaträkningen. Underhållsplan och kommande års underhåll Enligt av styrelsen antagen underhållsplan uppgår det genomsnittliga underhållsbehovet de kommande tio åren till 94 000 kr per år. I kommande perioders underhåll ingår bland annat målning av fönster, vilket utgör den största posten i underhållsplanen under den kommande 10-års perioden. 2010 gjordes en extra avsättning till underhållsfonden med 1 000 000 kr. Enligt stadgarna ska avsättning göras i enlighet med underhållsplanen. 2011 görs ingen avsättning eftersom avsättningen 2010 täcker 2011 års avsättning till underhållsfonden. Händelser under året och framtida utveckling Under 2011 har föreningen påbörjat tak,- och balkongrenovering.
Brf Bobergsängen 3(13) 746000-1121 Verksamhet, ekonomi och framtida utveckling Allmänt Föreningen har under året hållit ordinarie föreningsstämma den 3 maj 2011. Styrelsen har under året kontinuerligt hållit protokollförda sammanträden. Resultat och ställning (tkr) 2011 2010 2009 2008 2007 Rörelsens intäkter 1 181 1 132 1 134 1 126 1 121 Årets resultat 131 74 39 166 65 Resultat efter fondförändringar 162-20 62 209 137 Totalt eget kapital 1 810 1 679 1 605 1 566 1 340 Balansomslutning 7 011 1 955 1 911 1 926 1 926 Soliditet % 26 76 84 80 73 Likviditet % 139 272 267 235 148 Årsavgift för bostäder, kr / kvm 260 250 250 250 250 Bränsleavgift för bostäder, kr / kvm 114 109 109 109 109 Driftskostnad, kr / kvm 214 211 215 209 203 Ränta, kr / kvm 10 0 1 4 7 Underhållsfond, kr / kvm 425 51 15 24 41 Lån, kr / kvm 1 418-31 62 92 Årsavgiftsnivå för bostäder i kr/kvm samt eventuellt bränsletillägg i kr/kvm har bostadsarean som beräkningsgrund. Driftskostnad i kr/kvm, ränta i kr/kvm, underhållsfond i kr/kvm samt lån kr/kvm har bostads- och eventuell lokalarea som beräkningsgrund. Årsavgifter Föreningen förändrade årsavgifterna och värmetillägget senast den 1 januari 2011 då avgifterna höjdes med 4 %. Garagehyran för de externa hyresgästerna höjdes med 4 % från och med 1 januari 2011. Överlåtelser Under 2011 har 3 överlåtelser av bostadsrätter skett. Föreningens samtliga lägenheter och lokaler är upplåtna med bostadsrätt. Avtal Föreningen har följande väsentliga avtal: Bredablick Förvaltning AB Com Hem Bixia E.on Ekonomisk förvaltning Kabel-TV El-avtal avseende volym Fjärrvärme
Brf Bobergsängen 4(13) 746000-1121 Förslag till disposition beträffande föreningens resultat Till föreningsstämmans förfogande finns följande medel (kr) Balanserat resultat 500 688 Årets resultat före fondförändring 131 241 Årets ianspråktagande av underhållsfond 30 594 Summa över/underskott 662 523 Styrelsen föreslår följande disposition till föreningsstämman: Att balansera i ny räkning 662 523 Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer.
Brf Bobergsängen 5(13) 746000-1121 Resultaträkning Belopp i kr Not 2011-01-01-2010-01-01- Årsavgifter och hyror 1 896 680 863 546 Övriga rörelseintäkter 2 284 682 268 012 1 181 362 1 131 558 Rörelsens kostnader Reparationer 3-30 711-46 649 Planerat underhåll 4-30 594-58 558 Fastighetsavgift/skatt -69 734-68 934 Driftskostnader 5-556 275-548 590 Övriga kostnader 6-130 303-81 841 Personalkostnader 7-138 136-150 500 Avskrivning av anläggningstillgångar 8-86 742-104 164-1 042 495-1 059 236 Rörelseresultat 138 867 72 322 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter 9 18 632 1 997 Räntekostnader 10-26 258-308 Resultat efter finansiella poster 131 241 74 011 Resultat före skatt 131 241 74 011 Årets resultat 131 241 74 011 Tillägg till resultaträkningen Avsättning till underhållsfond - -94 000 Ianspråktagande av underhållsfond 30 594 - Förändring av underhållsfond 30 594-94 000 Resultat efter fondförändring 161 835-19 989
Brf Bobergsängen 6(13) 746000-1121 Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 11 1 116 269 1 203 011 Maskiner och andra tekniska anläggningar 12 - - Pågående nyanläggningar 13 3 782 655-4 898 924 1 203 011 Summa anläggningstillgångar 4 898 924 1 203 011 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar 7 690 11 417 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 14 24 549 26 847 32 239 38 264 Kassa och bank 15 2 079 359 713 500 Summa omsättningstillgångar 2 111 598 751 764 SUMMA TILLGÅNGAR 7 010 522 1 954 775
Brf Bobergsängen 7(13) 746000-1121 Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 16 Bundet eget kapital Insatser 45 400 45 400 Underhållsfond 1 102 024 132 618 1 147 424 178 018 Fritt eget kapital Balanserat resultat 500 688 1 520 677 Årets resultat 131 241 74 011 Avsättning till underhållsfond - -94 000 Ianspråkstagande av underhållsfond 30 594-662 523 1 500 688 Summa eget kapital 1 809 947 1 678 706 Långfristiga skulder Fastighetslån 17 3 680 000-3 680 000 - Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 1 307 531 63 144 Skatteskulder 1 662 - Övriga skulder 3 124 2 363 Förutbetalda hyres- och avgiftsintäkter 110 606 84 269 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 18 97 652 126 293 1 520 575 276 069 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 7 010 522 1 954 775 Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar till säkerhet för fastighetslån Fastighetsinteckningar 3 700 000 1 231 000 Ansvarsförbindelser Ansvarsförbindelser Inga Inga
Brf Bobergsängen 8(13) 746000-1121 Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och bokföringsnämndens allmänna råd, förutom BFNAR 2008:1 Årsredovisning i mindre aktiebolag (K2-reglerna). Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Belopp i kr om inget annat anges. Redovisning av intäkter Intäktsredovisning sker i enlighet med BFNAR 2003:3 Intäkter. Årsavgifter och hyror aviseras i förskott, men redovisas så att endast den del som belöper på räkenskapsåret redovisas som intäkt. Inkomstskatt Sedan 2007 ska bostadsrättsföreningar inte längre ta upp någon schablonintäkt av fastigheter till beskattning. Som skattepliktig intäkt ska inte heller erhållna statliga räntebidrag för bostadsändamål tas upp. Avdrag får inte göras för ränta på lånat kapital som avser fastigheten, reparation och underhåll, återbetalning av statliga räntebidrag eller tomträttsavgäld. Till beskattning ska bostadsrättsföreningar ta upp ränteintäkter som inte härör från förvaltningen av fastigheten, utdelningar och kapitalvinster på värdepapper och fastigheter samt inlösta och därefter sålda bostadsrätter. Inkomstskatten uppgår till 26,3% på skattepliktig inkomst. Föreningen har inga outtnyttjade underskott från tidigare år som skulle kunnat utnyttjats mot framtida skattepliktiga resultat. Underhåll/underhållsfond Underhåll utfört enligt underhållsplanen benämns som planerat underhåll. Reparationer avser löpande underhåll som ej finns med i underhållsplanen. Enligt anvisning från Bokföringsnämnden redovisas underhållsfonden som en del av bundet eget kapital. Avsättningar enligt plan och ianspråktagande för genomförda åtgärder sker genom överföring mellan fritt och bundet eget kapital efter beslut av styrelsen. Avsättning utöver plan sker genom disposition på föreningsstämma. Årets underhållskostnader redovisas i resultaträkningen inom årets resultat. För att öka informationen och förtydliga föreningens långsiktiga underhållsplanering anges årets fondavsättning och ianspråktaganden ur fonden som tillägg till resultaträkningen. Värderingsprinciper m m Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Fordringar Fordringar har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.
Brf Bobergsängen 9(13) 746000-1121 Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden och beräknad nyttjandeperiod. Nedskrivning sker vid bestående värdenedgång. Följande avskrivningstider tillämpas Materiella anläggningstillgångar: Byggnader; inkl ackumulerade standardförbättringar Standardförbättring; garageombyggnad. 1998, hälften har bokförts som förbättring Standardförbättring; förbättring av fönsterisolering, 2001 Standardförbättring; byte av kall- och varmvattenstammar, 2002 Inventarier 50 år 20 år 20 år 20 år Är fullt avskrivna Noter Not 1 Årsavgifter och hyror 2011-01-01-2010-01-01- Årsavgifter, bostäder 628 407 603 951 Årsavgifter, lokaler 74 472 71 616 Hyror, p-platser/garage 193 801 187 979 Summa 896 680 863 546 Not 2 Övriga rörelseintäkter 2011-01-01-2010-01-01- Uppvärmning 274 272 263 641 Överlåtelseavgifter 2 130 - Övriga intäkter 8 280 4 371 Summa 284 682 268 012 Not 3 Reparationer 2011-01-01-2010-01-01- Tvättutrustning, gemensamma utrymmen 2 219 4 494 Vitvaror - 1 969 Dörrar/portar/lås, gemensamma utrymmen 25 153 17 628 VA & sanitet, installationer 620 3 700 El, installationer - 247 Huskropp - - Markytor 2 719 - Källare - 2 279 Gård - 10 631 Garage och parkeringsplatser - 5 701 Summa 30 711 46 649 Not 4 Planerat underhåll 2011-01-01-2010-01-01- Gård - 58 558 Garage 30 594 - Summa 30 594 58 558
Brf Bobergsängen 10(13) 746000-1121 Not 5 Driftskostnader 2011-01-01-2010-01-01- Fastighetsförvaltning 19 490 4 591 Besiktningskostnader 3 188 - Bevakningskostnader 7 707 11 116 Snöröjning - 8 101 Förbrukningsinventarier 5 870 - Förbrukningsmaterial 4 009 1 459 Övriga utgifter för köpta tjänster 11 002 - El 49 042 40 887 Uppvärmning 300 833 325 139 Vatten och avlopp 60 966 60 801 Avfallshantering 37 542 41 679 Fastighetsförsäkring 11 413 11 549 Tomträttsavgälder 3 584 3 583 Kabel-TV 41 629 39 685 Summa 556 275 548 590 Not 6 Övriga kostnader 2011-01-01-2010-01-01- Kontorsmateriel och trycksaker - 3 345 Tele och post 3 205 3 039 Förvaltningskostnader 65 399 46 875 Jurist- och advokatkostnader 1 781 - Bankkostnader 1 027 745 Stämpelskatt 49 380 - Övriga externa tjänster 2 400 27 589 Övriga externa kostnader 7 111 248 Summa 130 303 81 841 Not 7 Arvoden Arvoden, ersättningar och sociala avgifter 2011-01-01-2010-01-01- Styrelsearvoden 25 000 25 000 Övriga kostnadsersättningar - 286 Föreningsvald revisor 2 000 1 000 Löner till anställda 78 848 92 000 Summa 105 848 118 286 Sociala avgifter 32 288 32 214 Summa 138 136 150 500 Not 8 Avskrivning av anläggningstillgångar 2011-01-01-2010-01-01- Byggnader, byggnadsinventarier och markanläggning 86 742 104 164 Summa 86 742 104 164
Brf Bobergsängen 11(13) 746000-1121 Not 9 Ränteintäkter 2011-01-01-2010-01-01- Ränteintäkter bank 18 308 1 884 Ränteintäkter hyres/kundfordringar 261 112 Ränteintäkter, skattekonto 63 1 Summa 18 632 1 997 Not 10 Räntekostnader 2011-01-01-2010-01-01- Räntekostnader, fastighetslån 26 254 308 Räntekostnader för kortfristiga skulder 4 - Summa 26 258 308 Not 11 Byggnader och mark Anskaffningsvärden Vid årets början -Byggnader 872 500 872 500 -Standardförbättringar 2 159 574 2 159 574 3 032 074 3 032 074 Årets anskaffningar - - - - Summa anskaffningsvärden 3 032 074 3 032 074 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -Byggnader -872 500-872 500 -Standardförbättringar -956 564-852 400-1 829 064-1 724 900 Årets avskrivning -Årets avskrivning på standardförbättringar -86 742-104 164-86 742-104 164 Summa ackumulerade avskrivningar enligt plan -1 915 806-1 829 064 Restvärde enligt plan vid årets slut 1 116 268 1 203 011 Varav Byggnader - - Standardförbättringar 1 116 268 1 203 011 Taxeringsvärden Bostäder 25 600 000 25 600 000 Lokaler 2 807 000 2 807 000 Totalt taxeringsvärde 28 407 000 28 407 000 Varav byggnader 18 393 000 18 393 000
Brf Bobergsängen 12(13) 746000-1121 Not 12 Maskiner och andra tekniska anläggningar Anskaffningsvärden Vid årets början -Maskiner och andra tekniska anläggningar 219 251 219 251 219 251 219 251 Årets anskaffningar - - - - Summa anskaffningsvärden 219 251 219 251 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -Maskiner och andra tekniska anläggningar -219 251-219 251-219 251-219 251 Årets avskrivningar -Maskiner och andra tekniska anläggningar - - - - Summa ackumulerade avskrivningar enligt plan - - Restvärde enligt plan vid årets slut - - Not 13 Pågående nyanläggningar Tak och balkongrenovering 3 782 655 Not 14 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 3 782 655 - Förutbetald försäkring 12 168 11 800 Övriga förutbetalda kostnader 12 381 15 047 Not 15 Kassa och bank 24 549 26 847 Kassa 565 650 Transaktionskonto, Handelsbanken 2 078 794 712 850 2 079 359 713 500 Not 16 Eget kapital Bundet Bundet Fritt Fritt Insatser och Underhålls- Balanserat Årets upplåtelseavgifter fond resultat Resultat Vid årets början 45 400 132 618 1 426 677 74 011 Disposition enligt föreningsstämma 1 000 000-925 989-74 011 Ianspråktagande av underhållsfond -30 594 30 594 Årets resultat 131 241 Vid årets slut 45 400 1 102 024 531 282 131 241
Brf Bobergsängen 13(13) 746000-1121 Not 17 Fastighetslån Fastighetslån 3 680 000 0 Summa 3 680 000 0 Låneinstitut Ränta Rörligt/Bundet till Ing. skuld Nya lån Årets amort. Utg. skuld Stadshypotek 3,96 2019-09-01-1 000 000-10 000 990 000 Stadshypotek 3,64 2016-09-01-1 000 000-10 000 990 000 Stadshypotek 2,79 2014-12-01-1 700 000-1 700 000 0 3 700 000-20 000 3 680 000 Not 18 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna löner och arvoden samt sociala avgifter 46 169 53 757 Upplupna räntekostnader 1 976 - Upplupna driftskostnader 47 507 57 968 Upplupna revisionsarvoden 2 000 1 000 Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter - 13 568 97 652 126 293 Underskrifter MALMÖ 2012- Viktor Brauer Nicklas Starkel Ulf Krantz Jenny Olsson Thomas Olsson Vår revisionsberättelse har lämnats 2012- Lars Hallberg Föreningsvald revisor Ann Åberg Olsson Föreningsvald revisor