Årsredovisning för Brf Kamelian 20 702002-8887 Räkenskapsåret 2012
1 (9) Styrelsen för Brf Kamelian 20 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2012. Förvaltningsberättelse Fastighet: Kamelian 20 Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 1972-06-29 Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 1972-09-14 och nuvarande stadgar registrerades 2000-10-02 hos Bolagsverket. Styrelse och revisor Styrelsen har under året haft följande sammansättning: Mikael Thomasson Per Olof Lindsten Maria Sjödin Pelle Wieveg Lennart Leijon Kerstin Jakobsson Greta Svensson Ordförande Kassör Sekreterare Ledamot Suppleant Suppleant Suppleant Revisorer har varit Ulrika Bergman och Ann Luthander, revisorssuppleant har varit Donna Montagna. I tur att avgå vid nästa ordinarie föreningsstämma är Pelle Wieveg, Lennart Leijon. Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämma hölls den 31 maj 2012 Styrelsen har haft kontinuerlig kontakt i flera föreningsangelägenheter samt avhållit 7 st protokollförda sammanträden. Föreningen har inte haft någon anställd personal. Inga arvoden till styrelse och revisorer har utbetalts under året. Förvaltning Den ekonomiska förvaltningen har skötts av Rådrum AB. Den tekniska förvaltningen har skötts av styrelsen.
2 (9) Fastigheten Föreningens fastighet består av 21 st medlemslägenheter varav 3 st har överlåtits under året. Föreningen upplåter med hyresrätt 1 st lokal. I lokalen bedrivs följande verksamhet: Verksamhet Yta Kontraktets löptid Söderblom Gunilla M 30 m2 Tillsvidare Fastigheten är fullvärdeförsäkrad genom Länsförsäkringar. Ekonomi Taxeringsvärdet för fastigheten är 28 790 000 kr varav 17 370 000 kr avser mark. Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: bostäder 28 400 000 kr samt lokaler 390 000 kr. Årsavgifterna har under året varit oförändrade. Skatter och avgifter Fastighetsskatten förändrades från och med den 1 januari 2008. Den tidigare fastighetsskatten ersätts i många fall av en kommunal avgift. Det lägsta av fastighetsskatten och den kommunala avgiften ska gälla. För hyreshus är avgiften 1365 kr per bostadslägenhet under 2012, dock högst 0,4 % av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark. Flerårsöversikt (tkr) 2012 2011 2010 2009 2008 Årsavgift/kvm bostadsrättsyta 328 328 328 328 328 Lån/kvm bostadsrättsyta 1 664 1 678 1 692 1 706 1 424 El- & gaskostnad/kvm totalyta 25 23 37 31 25 Vattenkostnad/kvm totalyta 16 12 12 14 16 Förslag till vinstdisposition Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor): balanserad vinst 101 582 reservering fond yttre underhåll -1 683 årets förlust -2 454 97 445 disponeras så att i ny räkning överföres 97 445 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.
3 (9) Resultaträkning Not 2012-01-01-2012-12-31 2011-01-01-2011-12-31 Årsavgifter och hyror 1 516 685 516 152 Övriga rörelseintäkter 1 652 16 020 518 337 532 172 Rörelsens kostnader 2 Reparationer och underhåll -57 236-3 668 Driftskostnader -142 418-130 064 Taxebundna kostnader -80 152-74 787 Administrationskostnader -50 850-53 437 Fastighetsskatt/Kommunal avgift -32 565-31 242 Arvoden, löner ink. sociala avgifter 0-6 965 Avskrivningar -81 507-81 507-444 728-381 670 Rörelseresultat 73 609 150 502 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter 3 172 3 711 Räntekostnader och liknande resultatposter -79 235-80 041-76 063-76 330 Resultat efter finansiella poster -2 454 74 172 Justering statlig skatt 0 3 657 Årets resultat -2 454 77 829
4 (9) Balansräkning Not 2012-12-31 2011-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 3 2 754 484 2 835 992 Finansiella anläggningstillgångar Fordringar hos intresseföretag 2 800 2 800 Summa anläggningstillgångar 2 757 284 2 838 792 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Hyres- och avgiftsfordringar 0 100 Skattefordringar 36 835 37 927 Förutbetalda kostnader 4 64 042 59 391 100 877 97 418 Kassa och bank 427 047 392 449 Summa omsättningstillgångar 527 924 489 867 Summa tillgångar 3 285 208 3 328 659
5 (9) Balansräkning Not 2012-12-31 2011-12-31 Eget kapital och skulder Eget kapital 5 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 90 000 90 000 Upplåtelseavgifter 470 000 470 000 Fond för yttre underhåll 48 931 47 248 Balkongfond 82 500 75 900 691 431 683 148 Fritt eget kapital Balanserat resultat 99 899 23 753 Årets resultat -2 454 77 829 97 445 101 582 Summa eget kapital 788 876 784 730 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 6 2 393 000 2 413 000 Kortfristiga skulder Kortfr. del av långfr. skulder 20 000 20 000 Förskott från kunder 21 840 0 Leverantörsskulder 15 143 65 787 Upplupna kostnader 7 635 455 Förutbetalda avgifter och hyror 45 714 44 687 Summa kortfristiga skulder 103 332 130 929 Summa eget kapital och skulder 3 285 208 3 328 659 Ställda säkerheter Övriga ställda panter och säkerheter 2 500 000 2 500 000 2 500 000 2 500 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
6 (9) Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd.inkomster och utgifter är periodiserade enligt god redovisningssed. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämdens allmänna råd (BFNAR 2003:4) Värderingsprinciper Tillgångar och skulder värderas till anskaffningsvärden om inget annat anges Anläggningstillgångar Avskrivning på anläggningstillgångar baseras på ursprungliga anskaffningsvärden och den förväntade nyttjandeperioden. Noter Not Avskrivningar 2012-12-31 2011-12-31 Byggnad 1,50 % 1,50 % Fastighetsförbättringar 2,00 % 2,00 % Fönsterrenovering 5,00 % 5,00 % Not 1 2012 2011 Årsavgifter och hyror Årsavgifter bostäder 475 292 475 292 Hyresintäkter lokaler 41 394 40 360 Hyresintäkter övr objekt 0 500 516 686 516 152 Not 2 2012 2011 Reparationer och underhåll Tvättstuga 340 0 Dörrar och lås 0 2 818 Ventilation 3 000 0 Gård 700 850 Vattenskada 53 196 0 57 236 3 668
7 (9) Driftskostnader Städning grundavtal 37 500 37 500 Städning extradebiteringar 438 0 Hyra entrémattor 5 905 5 732 Serviceavtal 1 004 3 263 Grovsopor 10 353 8 282 Fastighetsförsäkring 54 671 53 297 Kabel-tv 18 880 18 532 Förbrukningsmaterial 3 389 887 Trivselkostnader 10 278 2 571 142 418 130 064 Taxebundna kostnader Elavgifter 37 074 34 493 Vatten 20 024 17 256 Sophämtning 23 054 23 038 80 152 74 787 Administrationskostnader Hemsida 1 305 0 Administration, kontorsmateriel 280 4 899 Styrelseomkostnader 5 036 4 224 Arvode ekonomisk förvaltning 30 476 29 712 Extradeb. ekonomiskförvaltn 350 0 Konsultarvoden 0 1 125 Bankkostnader 4 292 4 366 Medlems- och föreningsavgifter 9 111 9 111 50 850 53 437 Fastighetsskatt/kommunal avgift Fastighetsskatt 3 900 0 Kommunal fastighetsavgift 28 665 31 242 32 565 31 242 Arvoden, löner och sociala avgifter Styrelsearvoden 0 6 965 0 6 965 Avskrivningar Avskrivning byggnader 2 593 2 593 Avskrivning fastighetsförbättringar 47 265 47 265 Avskrivning fönster 31 649 31 649 81 507 81 507
8 (9) Not 3 Byggnader och mark 2012-12-31 2011-12-31 Ingående anskaffningsvärden 3 169 069 3 169 069 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 3 169 069 3 169 069 Ingående avskrivningar -721 077-639 571 Årets avskrivningar -81 507-81 506 Utgående ackumulerade avskrivningar -802 584-721 077 Utgående redovisat värde 2 366 485 2 447 992 Taxeringsvärden byggnader 11 420 000 11 420 000 Taxeringsvärden mark 17 370 000 17 370 000 28 790 000 28 790 000 Bokfört värde byggnader 2 366 485 2 447 992 Bokfört värde mark 388 000 388 000 2 754 485 2 835 992 Not 4 Förutbetalda kostnader 2012-12-31 2011-12-31 Förutbetald försäkring 55 618 54 671 Förutbetald kabel-tv 2 259 4 720 Förutbetald kostnad Dimson 4 859 0 Förutbetald kostnad Webforum, hemsida 1 306 0 64 042 59 391 Not 5 Förändring av eget kapital Inbetalda Upplåt. Fond yttre Balans. Årets insatser avgifter & balk.fon resultat resultat Belopp vid årets ingång 90 000 470 000 123 148 23 753 77 829 Ökning av balkongfond 6 600 Reservering yttre fond 1 683-1 683 Disposition av föregående års resultat: 77 829-77 829 Årets resultat -2 454 Belopp vid årets utgång 90 000 470 000 131 431 99 899-2 454 Not 6 Skulder till kreditinstitut Långivare Räntesats % Datum för ränteändring Lånebelopp 2012-12-31 Lånebelopp 2011-12-31 Swedbank Hypotek AB 3,16 % 3 mån 500 000 500 000 Swedbank Hypotek AB 3,16 % 3 mån 500 000 500 000 Swedbank Hypotek AB 3,16 % 3 mån 1 413 000 1 433 000 Avgår kortfristig del -20 000-20 000 2 393 000 2 413 000
9 (9) Not 7 Upplupna kostnader 2012-12-31 2011-12-31 Upplupna räntekostnader 635 455 635 455 Stockholm den / 2013 Mikael Thomasson Ordförande Per Olof Lindsten Kassör Maria Sjödin Sekreterare Pelle Wieweg Ledamot Revisorspåteckning Vår revisionsberättelse har lämnats den / 2013 Ulrika Bergman Revisor Ann Luthander Revisor