2008-06-18 Årsredovisning för Brf Kullen Räkenskapsåret 2007
Styrelsen för BRF Kullen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2007. Förvaltningsberättelse Föreningen registrerades den 1999-07-08. Föreningen äger och förvaltar fastigheten Kv Hägerberget 57. Fastigheten är uppförd 1931 och omfattar 35 bostadslägenheter med bostadsyta om 1592 kvm och en lokal om 242 kvm. Styrelsen har sedan stämman 2007-06-20 haft följande sammansättning. Ordinarie ledamöter Daniel Bing Ordförande Katrine Konar Daniel Sund Andreas Hadmyr Caroline Castoriano Gade Suppleanter Roberto Bresin Charlotte Edman Firmatecknare Firman tecknas, förutom styrelsen, av styrelsens ledamöter två i förening. Revisor Föreningens revisor har varit Ulf Järlebro, auktoriserad revisor från BDO Nordic Stockholm AB. Sammanträden Styrelsen har haft 9 protokollförda sammanträden. Fastighetsförvaltning Fastigheten förvaltades under 2007 av BoTema AB. Förvaltaren svarar för ekonomisk förvaltning. Teknisk förvaltning samt fastighetsskötsel utförs av BK Fastighetsservice. Reparation och underhåll Matta till entréplan har installerats och soprummet har gjorts i ordning till cykelrum med ny elektriskt port ut mot Döbelnsgatan. Nya armaturer och nya strömbrytare i trapphuset har installerats. Rörelsesensorer till belysning i källare och soprum har installerats. Vidare har nya namnskyltar satts upp på samtliga boendes dörrar. 2
Föreningen har dessutom upprättat en underhållsplan men hjälp av ÅF Konsult. Detta för att kunna budgetera framtida reparationer och underhåll av fastigheten. Årsbokslut Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar. Vidare föreslår styrelsen att resultatet enligt bokslut överförs i ny räkning. 3
BRF Kullen Sid 4(9) BALANSRÄKNING 20071231 20061231 TILLGÅNGAR Materiella anläggningstillgångar NOT 6 Byggnader 12 603 277 12 703 021 Förbättring byggnad 7 468 543 7 526 739 Förbättring lokal 0 0 Trapphusombyggnad 775 530 483 351 Maskiner 2 300 4 600 Mark 11 536 000 11 536 000 Summa materiella anläggningstillgångar 32 385 650 32 253 711 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Skattefordran 1 784 0 Övriga fordringar 170 100 147 640 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2 604 4 865 Summa kortfristiga fordringar 174 488 152 505 Kassa och Bank Kassa och bank 610 447 2 911 356 Summa kassa och bank 610 447 2 911 356 Summa omsättningstillgångar 784 935 3 063 861 SUMMA TILLGÅNGAR 33 170 585 35 317 572 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital NOT 7 Bundet eget kapital Insatser 18 241 916 18 241 916 Upplåtelseavgifter 2 777 740 2 777 740 Fond för yttre underhåll 507 213 416 382 Summa bundet eget kapital 21 526 869 21 436 038 Ansamlad förlust Balanserat resultat -275 669 41 411 Avsättning fond yttre underhåll -90 831-69 198 Årets resultat -81 753-247 882 Summa ansamlad förlust -448 253-275 669 Summa eget kapital 21 078 616 21 160 369 Skulder Långfristiga skulder NOT 8 Skulder till kreditinstitut 11 500 000 13 419 980 Summa långfristiga skulder 11 500 000 13 419 980
BRF Kullen Sid 5(9) BALANSRÄKNING 20071231 20061231 Kortfristiga skulder Leverantörer 77 608 121 476 Skatteskulder 305 468 317 081 Övriga kortfristiga skulder 3 144 0 Upplupna kostnader 158 266 151 415 Förutbetalda avgifter och hyror 47 483 147 251 Summa kortfristiga skulder 591 970 737 223 SUMMA SKULDER / EGET KAPITAL 33 170 585 35 317 572 STÄLLDA SÄKERHETER Fastighetsinteckningar 13 900 000 13 900 000 ANSVARSFÖRBINDELSER INGA INGA
BRF Kullen Sid 6(9) RESULTATRÄKNING 2007-01-01-2006-01-01 - 2007-12-31 2006-12-31 Intäkter Nettoomsättning NOT 2 1 589 925 1 664 843 Fastighetskostnader Drift NOT 3-831 303-826 891 Fastighetsskatt -134 370-138 660 Avskrivningar NOT 6-201 057-320 240 Summa -1 166 730-1 285 791 Rörelseresultat 423 195 379 052 Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter NOT 4 5 449 2 849 Räntekostnader och liknande resultatposter NOT 5-510 659-598 868 Summa reultat från finansiella poster -505 210-596 019 Resultat efter finansiella poster -82 015-216 967 Skatter Inkomstskatt -1 523-30 915 Justerad inkomstskatt föregående år 1 785 0 Årets resultat -81 753-247 882
BRF Kullen Sid 7(9) TILLÄGGSUPPLYSNINGAR NOT 1 Årsredovisningen har upprättats i enlighet med Årsredovisningslagen. Fordringar har tagits upp till de belopp varmed de beräknas inflyta. Övriga tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om ej annat anges i not nedan. Avskrivning byggnad har gjorts med 0,75% av byggnadsvärdet och avskrivning förbättringsarbeten byggnad har gjorts med 0,75% av anskaffningsvärdet. Avskrivning av ombyggnad trapphus har skett med 5 % på anskaffningsvärdet. Avsättning till yttre underhållsfond har gjorts enligt stadgarna med 0,3% av taxeringsvärdet. Fond för yttre underhåll redovisas som bundet eget kapital i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd 2003:4. 20070101-20071231 20060101-20061231 NETTOOMSÄTTNING NOT 2 Hyra bostäder 204 042 208 100 Avgifter 647 003 624 696 Hyra lokal 687 001 823 767 Fastighetsskatt ex.moms 46 659 Övriga intäkter 5 220 8 280 Summa intäkter 1 589 925 1 664 843 DRIFT NOT 3 Reserverat styrelsearvode 20 150 19 850 Förändring revisionskostnad 2 500 0 Reserverad revisionskostnad 18 000 15 000 Bank/Inkasso 41 0 Föreningsavgift 4 171 4 171 Vatten 28 772 23 763 Fjärrvärme 279 933 299 010 El 28 697 32 106 Renhållning 42 143 38 002 Städning 43 226 38 127 Reparation och underhåll 53 693 98 507 Fastighetsskötsel 32 868 31 260 Fastighetsförvaltning 52 500 64 282 Hisservice 1 116 1 116 Hiss Inspecta 2 079 2 074 Comhem 8 056 7 956 Entrematta 24 657 Fastighetsförsäkring 6 388 5 846 Konsultation 124 993 20 687 Övriga fastighetskostnader 26 734 124 009 Försäkringsskada 25 587 Föreningsmöten 5 000 1 125 Övriga rörelsekostnader 0 0 Summa övriga kostnader 831 303 826 891
BRF Kullen Sid 8(9) 20070101-20071231 20060101-20061231 Ränteintäkter NOT 4 Ränteintäkter 5 449 2 849 Summa 5 449 2 849 Räntekostnader NOT 5 Räntekostnader -502 671-590 784 Skatteränta -3 635-2 848 Bankkostnader -4 353-5 236 Summa -510 659-598 868 Byggnader och mark NOT 6 Ingående anskaffningsvärde 33 878 133 33 394 782 Inköp 332 996 483 351 Utgående anskaffningsvärde 34 211 129 33 878 133 Ingående avskrivningar -1 629 022-1 311 082 Årets avskrivningar -198 757-317 940 Utgående ackumulerade avskrivningar -1 827 779-1 629 022 Utgående bokfört värde 32 383 350 32 249 111 Varav byggnad 20 847 350 20 713 111 Varav mark 11 536 000 11 536 000 Maskiner Ingående anskaffningsvärde 11 500 11 500 Inköp 0 0 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 11 500 11 500 Ingående avskrivningar -6 900-4 600 Årets avskrivningar -2 300-2 300 Utgående ackumulerade avskrivningar -9 200-6 900 Utgående bokfört värde 2 300 4 600 Taxeringsvärde Byggnad 14 563 000 10 378 000 Mark 15 714 000 12 688 000 Summa 30 277 000 23 066 000
BRF Kullen Sid 9(9) Förändring av eget kapital NOT 7 Insatser Upplåtelse Yttre Ansamlad Årets avgifter UH-fond förlust resultat Belopp vid årets ingång 18 241 916 2 777 740 416 382-27 787-247 882 Disposition enligt stämma -247 882 247 882 Upplåtelse lägenheter 0 0 Avsättning till yttre fond 90 831-90 831 Årets resultat -81 753 Belopp vid årets slut 18 241 916 2 777 740 507 213-366 500-81 753 Skuld till kreditinstitut NOT 8 Långivare Kapital Räntesats Villkorsändring Nordbanken Hypotek 3 500 000 3,05% 2010-06-17 Nordbanken Hypotek 3 000 000 4,34% Rörligt Swedbank Hypotek 2 000 000 5,26% Rörligt Swedbank Hypotek 3 000 000 4,86% Rörligt Summa 11 500 000 Varav kortfristig del 0 Stockholm 2008-06-18 Daniel Bing Gade Caroline Katrine Konar Andreas Hadmyr Daniel Sund Min revisionsberättelse beträffande denna årsredovisning har avgivits 2008-06- Ulf Järlebro Auktoriserad revisor