Å R S R E D O V I S N I N G

Å R S R E D O V I S N I N G för BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN GRÖNA OASEN Org. nr. ÅR 2013 STYRELSEN FÅR HÄRMED AVLÄMNA ÅRSREDOVISNING FÖR RÄKENSKAPSÅRET 2013-01-01-2013-12-31. Innehåll - förvaltningsberättelse - resultaträkningar - balansräkningar - ställda säkerheter och ansvarsförbindelser - kassaflödesanalys - tilläggsupplysningar - underskrifter

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Föreningsinformation Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelsen får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken skall användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningen registrerades 2007-01-15. Nuvarande ekonomiska plan registrerades 2008-10-07 och nuvarande stadgar registrerades 2007-01-15 hos Bolagsverket. Föreningen äger och förvaltar fastigheten: Porla Brunn 2, Stockholms kommun Sammansättning av styrelsen mm Styrelsen fram till ordinarie föreningsstämma den 14 maj 2013 Ordinarie: Suppleanter: Fredrik Nillenstedt Ordförande Caroline Östryd Ulf Bengtsson Kassör Naljen Ståhlström Petra Tammert-Seidefors Ledamot Johan Staff Ledamot Carl Berglöf Ledamot Styrelsen från ordinarie föreningsstämma den 14 maj 2013 Ordinarie: Suppleanter: Ulf Bengtsson Ordförande Joakim Brodahl Carl Berglöf Kassör Ulrika Brinck Peter Winbäck Ledamot Naljen Ståhlström Ledamot Caroline Östryd Ledamot Caroline Östryd avgick den 27 oktober 2013. Firmatecknare: Firman tecknas av styrelsen Firman tecknas två i förening av ledamöterna Revisorer Ordinarie: Grant Thornton Sweden AB Valberedning Johan Staff Daniel Jarl Källberg Sammankallande 2

Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämman hölls den 14 maj 2013. Styrelsen har haft kontinuerlig kontakt i flera föreningsangelägenheter och avhållit 11 protokollförda styrelsemöten under verksamhetsåret. Under året har 4 (f.å 4) bostadsrätter överlåtits. Antal medlemmar per den 31 december 2013 var 64 (f.å 64). Samtliga nya medlemmar önskas välkomna i föreningen. Vid föreningsstämma har varje medlem en röst. Om flera medlemmar gemensamt har en bostadsrätt, har de endast en röst tillsammans. Röstberättigad är endast den medlem som fullgjort sina förpliktelser mot föreningen. Fastigheten Fastighetsbeteckning: Porla Brunn 2, Stockholms kommun Nybyggnadsår och värdeår är 2009. Årets Föreg. år Taxeringsvärde: 122 000 000 112 600 000 Varav byggnader: 68 600 000 66 000 000 Varav mark: 53 400 000 46 600 000 Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Brandkontoret. På fastigheten finns ett bostadshus innehållande 38 lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt, samt tre lokaler. Den totala boytan är 3 291 kvm och lokalytan är 214 kvm. 3

Lägenhetsfördelning 20 18 16 14 12 10 8 6 4 2 0 2 rok 10 st 3 rok 2 st 4 rok 5 st 5 rok 19 st 6 rok 2 st I fastigheten finns också 3 lokaler med en total uthyrningsbar yta om ca 214 kvm. Kontrakten på föreningens lokaler löper enligt följande: Hyresgäst Momspliktig Yta kvm Löptid t.o.m Svensk-Kinesiska Resebyrån Ja 59 2016-09-31 Balkon Förlag AB Ja 70,5 2015-10-30 StilBERG AB Ja 84,5 2015-10-31 Förvaltning Den ekonomiska förvaltningen har på uppdrag av styrelsen handlagts av Österåkers Bostadsrättsförvaltning AB, som även har upprättat förslag till årsredovisning och budget. Avtal med leverantörer Teknisk förvaltning Fastighetsskötsel Städning Markskötsel Hissavtal Kabel-TV Bredband El Värme Vatten Sophämtning Lägenhetsförteckning Ekonomisk förvaltning Serviceavtal garageport NKG Fastighetsservice AB NKG Fastighetsservice AB Marktjänst HB Nordic Tree Care Kone AB. Besiktningsavtal avseende hissar och garageport med Inspecta Sweden AB Canal Digital Open Broadbandnet Sweden AB Fortum Markets AB AB Fortum Värme Stockholm Vatten Trafikkontoret AB Österåkers Bostadsrättsförvaltning AB Österåkers Bostadsrättsförvaltning AB Una Portar AB 4

Verksamheten Ett av två återstående arbeten från garantibesiktningen har utförts under 2013 (installation av takstege). Återstår att åtgärda som garantiåtagande från Folkhem är renoveringen av garaget som planeras genomföras med start i augusti 2014. Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten Från och med 2014 gäller ny god redovisningssed avseende upprättande av bokslut (de så kallade K2/K3- regelverken). Detta innebär att avskrivningsplanen för föreningens byggnader kan komma att behöva justeras, vilket kan medföra ökade avskrivningskostnader för räkenskapsåret 2014. Ekonomi Årsavgiften höjdes i enlighet med fastställd ekonomisk plan den 1 februari 2013 med 1 procent. En höjning av avgiften med 1 procent gjordes även från 1 februari 2014. Föreningen ekonomi är god. Föreningen har för närvarande en stabil och förutsägbar ekonomisk situation. Tack vare omförhandlingar av föreningens lån och det låga ränteläget har föreningen i december 2013 amorterat 400 000 kr på ett av föreningens lån. Därutöver beslutade styrelsen i november 2013 om en avgiftsfri månad för föreningens medlemmar. 5

Fördelning intäkter och kostnader 37% Intäktsfördelning 2013 2% 0% Årsavgifter Hyresintäkter Övriga intäkter 61% Kapitalintäkter Intäkter Tkr Årsavgifter 1 617 Hyresintäkter 987 Övriga intäkter 39 Kapitalintäkter 2 Summa 2 646 Kostnader Tkr Fastighetsskötsel 171 Reparation/underhåll 154 Taxebundna kostnader 483 Övriga driftkostnader 75 Fastighetsskatt 120 Övr.förv/rörelsekostn. 129 Personalkostnader 24 Avskrivning 76 Kapitalkostnader 878 Summa 2 110 42% 4% Kostnadsfördelning 2013 Fastighetsskötsel 8% 7% Reparation/underhåll Taxebundna kostnader Övriga driftkostnader Fastighetsskatt 23% Övr.förv/rörelsekostn. Personalkostnader 3% 6% 6% Avskrivning 1% Kapitalkostnader Flerårsjämförelse/nyckeltal 2013 2012 2011 2010 2009 Nettoomsättning, tkr 2 643 2 565 2 715 2 814 2 246 Resultat efter fin. poster, tkr 535 442 654 923 1 263 Balansomslutning, tkr 188 809 188 656 188 719 189 574 188 873 Soliditet, % 85% 85% 84% 84% 84% Kassalikviditet, % 97% 85% 115% 184% 78% Snittränta, % 3,16% 3,67% 3,65% 2,65% 1,37% Årsavgift, kr/kvm boyta 536 531 531 555 469 Lån, kr/kvm boyta 8 388 8 509 8 722 9 116 9 116 Ränta, kr/kvm boyta 267 316 325 242 125 Värme, kr/kvm 80 83 76 70 56 El, kr/kvm 26 20 32 31 14 Vatten, kr/kvm 13 15 13 6 10 6

Förslag till resultatdisposition Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel: balanserad vinst 2 942 282 årets vinst 535 068 3 477 350 disponeras så att till reserv för framtida fastighetsunderhåll avsätts 98 730 från reserv för framtida fastighetsunderhåll ianspråktages -76 853 i ny räkning överföres 3 455 473 3 477 350 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar. 7

R E S U L T A T R Ä K N I N G A R 2013-01-01 2012-01-01 Not 2013-12-31 2012-12-31 Rörelsens intäkter Årsavgifter och hyror 1 2 604 432 2 528 512 Övriga rörelseintäkter 2 38 774 36 949 2 643 206 2 565 460 Rörelsens kostnader Fastighetsskötsel 3-171 205-152 528 Reparationer 4-77 098-51 264 Underhåll 5-76 853 0 Taxebundna kostnader och uppvärmning 6-483 382-475 564 Övriga driftkostnader 7-74 683-50 020 Fastighetsskatt 8-120 000-126 000 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader 9-128 931-155 642 Personalkostnader 10-23 809-33 872-1 155 961-1 044 890 Rörelseresultat före avskrivningar 1 487 245 1 520 570 Avskrivning av materiella anläggningstillgångar -75 981-42 220 Rörelseresultat 1 411 264 1 478 350 Finansiella intäkter & kostnader Ränteintäkter 2 264 3 220 Räntekostnader -878 461-1 039 945 Resultat efter finansiella poster 535 068 441 624 Årets resultat 535 068 441 624 8

B A L A N S R Ä K N I N G A R Not 2013-12-31 2012-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 11 187 846 978 187 887 978 Maskiner, inventarier och installationer 12 153 616 69 790 188 000 594 187 957 768 Summa anläggningstillgångar 188 000 594 187 957 768 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga kortfristiga fordringar 16 613 48 109 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 13 53 776 56 695 70 389 104 804 Kassa och bank 17 738 225 593 826 Summa omsättningstillgångar 808 614 698 630 SUMMA TILLGÅNGAR 188 809 208 188 656 398 9

B A L A N S R Ä K N I N G A R Not 2013-12-31 2012-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 14 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 155 625 000 155 625 000 Upplåtelseavgifter 927 153 927 153 Reserv framtida fastighetsunderhåll 339 190 240 460 156 891 343 156 792 613 Fritt eget kapital Balanserat resultat 2 942 282 2 599 388 Årets resultat 535 068 441 624 3 477 350 3 041 012 Summa eget kapital 160 368 693 159 833 625 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 15 27 604 000 28 004 000 Summa långfristiga skulder 27 604 000 28 004 000 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 101 105 115 935 Skatteskulder 245 741 251 217 Övriga kortfristiga skulder 257 937 174 464 Förskottsbetalda årsavgifter och hyror 98 794 92 966 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 16 132 938 184 191 Summa kortfristiga skulder 836 515 818 773 SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL 188 809 208 188 656 398 Ställda säkerheter För egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar 31 778 000 31 778 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga 10

K A S S A F L Ö D E S A N A L Y S 2013-01-01 2012-01-01 Not 2013-12-31 2012-12-31 Den löpande verksamheten Resultat efter finansiella poster 535 068 441 624 Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet mm 75 981 42 220 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital 611 049 483 845 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Förändring av kortfristiga fordringar 34 415-49 557 Förändring av kortfristiga skulder 17 742 196 176 Kassaflöde från den löpande verksamheten 663 206 630 463 Investeringsverksamheten Förvärv av materiella anläggningstillgångar -118 807 0 Kassaflöde från investeringsverksamheten -118 807 0 Finansieringsverksamheten Amorteringar -400 000-700 000 Kassaflöde från finansieringsverksamheten -400 000-700 000 Årets kassaflöde 144 399-69 537 Likvida medel vid årets början 593 826 663 363 Likvida medel vid årets slut 17 738 225 593 826 11

TILLÄGGSUPPLYSNINGAR ALLMÄNNA UPPLYSNINGAR Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Värderingsprinciper Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Byggnader skrivs av enligt en progressiv plan över den förväntade nyttjandeperioden. Övriga anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den förväntade nyttjandeperioden. Följande avskrivningsprocent tillämpas: Byggnadsinventarier 10% (10%) Siffror inom parentes gäller föregående år. Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Periodisering av inkomster och utgifter har skett enligt god redovisningssed. Definition av nyckeltal Nettoomsättning: Årsavgifter, hyror och övriga rörelseintäkter. Soliditet: Justerat eget kapital i procent av balansomslutning. Kassalikviditet: Omsättningstillgångar inkl. outnyttjad checkräkningskredit i procent av kortfristiga skulder. UPPLYSNINGAR TILL ENSKILDA POSTER Not 1 Årsavgifter & hyror 2013 2012 Årsavgifter bostäder 1 764 370 1 748 376 Avgiftsbortfall, bostader -147 152-145 698 Hyresintäkter lokaler 460 141 438 184 Hyresintäkter garage, p-platser mm 527 073 487 650 2 604 432 2 528 512 Not 2 Övriga rörelseintäkter 2013 2012 Fastighetsskatt 32 905 22 911 Överlåtelse- & pantavgifter 5 782 8 930 Övriga intäkter 87 5 108 38 774 36 949 12

Not 3 Fastighetsskötsel 2013 2012 Fastighetsskötsel enligt avtal 29 871 27 717 Städ 78 624 64 896 Hisservice 28 551 18 662 Markskötsel 17 716 9 776 Snöröjning/Halkbekämpning 11 515 22 543 Förbrukningsmaterial 4 928 8 934 171 205 152 528 Not 4 Reparationskostnader 2013 2012 Reparation byggnader 49 160 9 056 Reparation hiss 2 260 2 303 Reparation installationer 25 678 36 074 Reparation värmeinstallationer 0 3 831 77 098 51 264 Not 5 Underhållskostnader 2013 2012 Underhåll huskropp utv. 51 284 0 Övrigt underhåll 25 569 0 76 853 0 Not 6 Taxebundna kostnader och uppvärmning 2013 2012 El 89 648 70 010 Fjärrvärme 280 613 291 406 Vatten 45 456 52 435 Sophämtning 67 665 61 713 483 382 475 564 Not 7 Övriga driftkostnader 2013 2012 Fastighetsförsäkringar 39 446 39 136 Tv/Bredband 35 237 10 884 74 683 50 020 Not 8 Fastighetsskatt 2013 2012 Fastighetsskatt lokaler 120 000 126 000 120 000 126 000 13

Not 9 Övriga förvaltning- och rörelsekostnader 2013 2012 Förbrukningsinventarier 6 039 5 215 Telekommunikation 1 696 1 831 Revisionsarvode 21 736 28 283 Arvode ekonomisk förvaltning 50 016 47 916 Övriga externa tjänster 40 541 63 146 Övriga omkostnader 8 903 9 251 128 931 155 642 Arvode och kostnadsersättning för revisionen 2013 2012 Grant Thornton Sweden AB Revisionsuppdrag 21 736 28 283 21 736 28 283 Med revisionsuppdrag avses granskning av årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens förvaltning, övriga arbetsuppgifter det ankommer på föreningens revisor att utföra samt rådgivning eller annat biträde som föranleds av iakttagelser vid sådan granskning eller genomförande av sådana övriga arbetsuppgifter. Allt annat är andra uppdrag. Not 10 Anställda och personalkostnader Löner, ersättningar och sociala kostnader 2013 2012 Övriga personalkostnader 23 809 33 872 23 809 33 872 Medeltal anställda Män 0 0 Kvinnor 0 0 14

Not 11 Byggnader och mark 2013 2012 Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 132 171 153 132 171 153 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 132 171 153 132 171 153 Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar -109 000-78 000 Årets avskrivningar -41 000-31 000 Utgående ackumulerade avskrivningar -150 000-109 000 Mark Ingående markvärde 55 825 825 55 825 825 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 55 825 825 55 825 825 Utgående planenligt restvärde 187 846 978 187 887 978 Taxeringsvärden byggnader 68 600 000 66 000 000 Taxeringsvärden mark 53 400 000 46 600 000 122 000 000 112 600 000 Not 12 Maskiner, inventarier och installationer 2013 2012 Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 112 200 112 200 Årets anskaffningsvärde 118 807 0 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 231 007 112 200 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar enligt plan -42 410-31 190 Årets avskrivningar enligt plan -34 981-11 220 Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan -77 391-42 410 Utgående planenligt restvärde 153 616 69 790 Not 13 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2013 2012 Tv/Bredband 11 486 11 485 Försäkring 29 539 32 706 Förvaltningsarvode 12 751 12 504 53 776 56 695 15

Not 14 Förändring av eget kapital Belopp vid Årets för- Belopp vid årets ingång ändringar årets utgång Inbetalda insatser 155 625 000 0 155 625 000 Upplåtelseavgifter 927 153 0 927 153 Reserv framtida fastigh.underhåll 240 460 98 730 * 339 190 Balanserat resultat 2 599 388 342 894 2 942 282 Resultat föregående år 441 624-441 624 0 Årets resultat 0 535 068 535 068 * Avsättning enligt stämmobeslut 98 730 98 730 Not 15 Skulder till kreditinstitut 2013 2012 Bank %-sats Omsättning Nordea 2,41% rörligt 5 504 000 5 504 000 Nordea 2,55% rörligt 7 100 000 7 500 000 Nordea 2,41% rörligt 7 500 000 7 500 000 Nordea 4,05% 2014-09-17 7 500 000 7 500 000 27 604 000 28 004 000 Årets amortering uppgår till 400 tkr. En ytterliggare amortering om 400t kr har genomförts under Not 16 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2013 2012 Räntekostnader 65 391 82 682 Snöröjning/Halkbekämpning 0 19 980 Revisionsarvode 22 000 22 000 Fjärrvärme 26 446 37 751 El 11 992 14 839 Vatten 7 109 6 939 132 938 184 191 16

Not 17 Likvida medel 2013 2012 Likvida medel Kassa och bank 738 225 593 826 Räntor Under perioden betald ränta 895 752 1 042 874 Under perioden erhållen ränta 2 264 3 220 Stockholm den april 2014 Ulf Bengtsson Ordförande Carl Berglöf Kassör Peter Winbäck Ledamot Naljen Ståhlström Ledamot Vår revisionsberättelse har lämnats den Per Göran Mattis Grant Thornton Sweden AB 17