Å R S R E D O V I S N I N G för Brf Arkitekten 6 Styrelsen får härmed avlämna årsredovisning för räkenskapsåret 2015-01-01-2015-12-31 Innehåll Sida - förvaltningsberättelse 2 - resultaträkning 4 - balansräkning 5 - ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 6 - tilläggsupplysningar 7 - underskrifter 9 Sida 1 av 9
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen är ett äkta privatbostadsföretag. Föreningen bildades den 16 juni 1987 och registrerades hos Länsstyrelsen den 19 september 1985. Föreningens ekonomiska plan är registrerad den 22 september 2003. Föreningen äger och förvaltar sedan 15 september 1987 fastigheten belägen i Solna Stad och omfattar den 31 december 2015, 47 bostadslägenheter och 14 parkeringsplatser. Fakta om fastigheten Registreringsbeteckning Brf Arkitekten 6 Adress Framnäsbacken 10-12 Byggnadsår 1959 Bostadslägenheter 47 bostadslägenheter om totalt 4 375 kvm Tomtareal 1 923 kvm Föreningsstämma Ordinarie föreningsstämma hölls den 20 maj, 2015. Styrelsen Den av föreningsstämman valda styrelsen har haft följande sammansättning: Ordförande Eva Blizzard Ledamöter Leena Phalén (kassör) Henrik Reventberg (sekreterare) Olof Sporrek Monica Beijer Melander Anders Carlson Suppleant Maria Persson Under året har styrelsen haft tolv ordinarie sammanträden. Revisorer Revisorer har varit Marie-Louise Almgren och Svetlana Djurickovic Förvaltning Kameral förvaltning har utförts av Gunilla Litzull, Nordstaden i Stockholm AB. Teknisk förvaltning har fram till 30 juni utförts av Mats Lindqvist, Nordstaden i Stockholm AB. Från den 1 juli utförs teknisk förvaltning i egen regi med stöd av Fixzit AB. Fastighetsskötsel Fastighetsskötsel har fram till den 30 juni utförts av Nordstaden i Stockholm AB. Från den 1 juli utförs fastighetsskötsel i egen regi med stöd av Fixzit AB. Sophantering har skötts av Solna Stad. Fjärrvärme har levererats av Norrenergi Kabeltvleverantör har varit Comhem Lägenhetsöverlåtelser Under året har fem överlåtelser gjorts. Ekonomi Styrelsen arbetar efter en underhållsplan för de kommande åtta åren och en budgetprognos som vår ekonomiska rådgivare har tagit fram. Styrelsens bedömning är att föreningens ekonomi är god. Försäkringar Fastigheten är försäkrad hos Vardia. Sida 2 av 9
Flerårsöversikt 2015 2014 2013 2012 Nettoomsättning 2 695 109 2 670 667 2 597 670 2 252 578 Resultat efter finansiella poster 298 740-254 004-639 002-391 302 Soliditet (%) 69,03 68,42 68,35 68,31 *Definitioner av nyckeltal, se tilläggsupplysningar Resultatdisposition Medel att disponera: Balanserat resultat -4 062 285 Årets resultat 298 740-3 763 545 Förslag till disposition: Reservering till yttre fond 145 845 Balanseras i ny räkning -3 909 390-3 763 545 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande tilläggsupplysningar. Sida 3 av 9
RESULTATRÄKNING 2015-01-01 2014-01-01 Not 2015-12-31 2014-12-31 Rörelseintäkter Nettoomsättning 1 2 695 109 2 670 667 Summa rörelseintäkter 2 695 109 2 670 667 Rörelsekostnader Övriga externa kostnader 2-1 176 584-1 651 813 Styrelsearvoden -126 813-115 585 Avskrivningar -717 823-712 675 Summa rörelsekostnader -2 021 220-2 480 073 Rörelseresultat 673 889 190 594 Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 231 229 Räntekostnader och liknande resultatposter -375 380-444 827 Summa finansiella poster -375 149-444 598 Resultat efter finansiella poster 298 740-254 004 Resultat före skatt 298 740-254 004 Årets resultat 298 740-254 004 Sida 4 av 9
BALANSRÄKNING 2015-12-31 2014-12-31 Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 3 43 347 184 44 026 684 Maskiner och inventarier 4 112 169 133 896 Installationer 5 49 595 66 191 Summa materiella anläggningstillgångar 43 508 948 44 226 771 Summa anläggningstillgångar 43 508 948 44 226 771 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar 7 295 0 Övriga fordringar 31 156 32 147 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 78 220 107 101 Summa kortfristiga fordringar 116 671 139 248 Kassa och bank Kassa och bank 1 584 210 812 140 Summa kassa och bank 1 584 210 812 140 Summa omsättningstillgångar 1 700 881 951 388 SUMMA TILLGÅNGAR 45 209 829 45 178 159 Sida 5 av 9
BALANSRÄKNING 2015-12-31 2014-12-31 Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 6 Bundet eget kapital Medlemsinsatser 34 666 318 34 666 318 Fond för yttre underhåll 307 733 161 888 Summa bundet eget kapital 34 974 051 34 828 206 Fritt eget kapital Balanserat resultat -4 062 285-3 662 436 Årets resultat 298 740-254 004 Summa fritt eget kapital -3 763 545-3 916 440 Summa eget kapital 31 210 506 30 911 766 Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 13 587 052 13 579 552 Summa långfristiga skulder 7 13 587 052 13 579 552 Kortfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 0 180 000 Leverantörsskulder 129 339 134 523 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 282 932 372 318 Summa kortfristiga skulder 412 271 686 841 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 45 209 829 45 178 159 STÄLLDA SÄKERHETER OCH ANSVARSFÖRBINDELSER Ställda säkerheter Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckning 21 163 700 21 163 700 Summa ställda säkerheter 21 163 700 21 163 700 Ansvarsförbindelser Inga Inga Sida 6 av 9
TILLÄGGSUPPLYSNINGAR Redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar. Värderingsprinciper Materiella anläggningstillgångar Tillämpade avskrivningstider: Antal år Byggnader 100 Maskiner och andra tekniska anläggningar 10-20 Inventarier, verktyg och installationer 10-20 Definition av nyckeltal Soliditet Justerat eget kapital i procent av balansomslutning Personal Föreningen har inte haft några anställda. Upplysningar till resultaträkningen Not 1 Nettoomsättning 2015 2014 Hyresintäkter, bostäder 93 732 94 811 Hyresintäkter, övriga objekt 30 936 34 489 Årsavgifter, bostäder 2 448 939 2 445 658 Årsavgifter p-plats 54 000 54 000 Kabeltv 32 417 33 060 Överlåtelseavgifter 6 675 5 540 Pantsättningsavgift 15 116 3 109 Övriga intäkter 13 294-0 2 695 109 2 670 667 Not 2 Övriga externa kostnader 2015 2014 Inköp varor och material 39 761 6 793 Städning 43 527 56 215 Hissavtal 15 415 0 Hissbesiktning 2 150 728 Snöröjning 19 792 13 291 Reparation och underhåll 94 939 506 106 Fastighetsel 79 483 78 503 Fjärrvärme 410 703 408 971 Vattenavgifter 53 673 60 202 Sophämtning 83 671 80 197 Fastighetsförsäkring 33 865 34 906 Kabel- Tv-avgift 45 104 42 328 Bredband 8 037 11 912 Fastighetsförvaltning 126 366 170 600 Fastighetsskatt 73 231 72 009 Administrativa kostnader 14 210 24 017 Övriga förvaltningskostnader 21 165 52 850 Trivselkostnader 11 492 33 394 Skatt på pga ändrad taxering 0-1 210 1 176 584 1 651 812 Upplysningar till balansräkningen Sida 7 av 9
TILLÄGGSUPPLYSNINGAR Not 3 Byggnader och mark 2015-12-31 2014-12-31 Ingående anskaffningsvärden 48 304 200 48 447 659 Pågående arbete 0-141 834 Omklassificeringar 0-1 625 Utgående anskaffningsvärden 48 304 200 48 304 200 Ingående avskrivningar -4 277 516-3 598 017 Årets avskrivningar -679 500-679 499 Utgående avskrivningar -4 957 016-4 277 516 Redovisat värde 43 347 184 44 026 684 Taxeringsvärden Mark 43 504 000 43 504 000 Byggnader 32 977 000 32 977 000 76 481 000 76 481 000 Not 4 Maskiner och inventarier 2015-12-31 2014-12-31 Ingående anskaffningsvärden 209 414 157 951 Inköp 0 51 463 Utgående anskaffningsvärden 209 414 209 414 Ingående avskrivningar -75 518-58 938 Årets avskrivningar -21 727-16 580 Utgående avskrivningar -97 245-75 518 Redovisat värde 112 169 133 896 Not 5 Installationer 2015-12-31 2014-12-31 Ingående anskaffningsvärden 165 969 165 969 Ingående avskrivningar -99 779-83 182 Årets avskrivningar -16 596-16 597 Utgående avskrivningar -116 374-99 779 Redovisat värde 49 594 66 190 Not 6 Eget kapital Medlems- Upplåtelse- Fond för yttre Uppskrivn.- Fritt eget insatser avgifter underhåll fond kapital Belopp vid årets ingång 19 234 264 15 432 054 161 888 0-3 916 440 Resultatdisposition enligt beslut av föreningsstämma: Reservering till fond för yttre underhåll 145 845-145 845 Årets resultat 298 740 Belopp vid årets utgång 19 234 264 15 432 054 307 733 0-3 763 545 Not 7 Långfristiga lån 2015-12-31 2014-12-31 Lån Tid och villkor SHB 3,09% 2017-03-01 1 572 500 1 700 000 SHB 2,748% 2017-03-01 3 000 000 3 000 000 SHB 0,85% 3 mån rörligt 2 014 552 2 059 552 SHB 2,911% 2017-01-30 7 000 000 7 000 000 Kortfristig del långfristig skuld 0-180 000 13 587 052 13 579 552 Sida 8 av 9
TILLÄGGSUPPLYSNINGAR Stockholm den Eva Blizzard Monica Beijer Melander Leena Phalén Henrik Reventberg Olof Sporrek Anders Carlsson Vår revisionsberättelse har lämnats den Marie-louise Almgren Lekmannarevisor Svetlana Djurickovic Lekmannarevisor Sida 9 av 9