KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA 2013-08-05 Dnr KS-2013/992.214 Dnr KS-2013/993.214 Dnr KS-2013/994.214 Dnr KS-2013/995.214 1 (4) HANDLÄGGARE Gunilla Wastesson 0853531381 Gunilla.Wastesson@huddinge.se Kommunstyrelsen Ramavtal mellan Huddinge kommun och tre exploatörer för fyra områden inom fastigheten Brygghuset 1 och delar av fastigheten Visättra 1:5 inom Visättra ängar i Flemingsberg Förslag till beslut Kommunstyrelsens förslag till kommunfullmäktige 1) Ramavtal mellan Huddinge kommun och Sjaelsö Sverige AB för del av fastigheten Visättra 1:5 ( Område 1 ) godkänns i enlighet med bilaga till kommunstyrelsens förvaltnings tjänsteutlåtande daterat den 5 augusti 2013. 2) Ramavtal mellan Huddinge kommun och SW Projektutveckling AB för fastigheten Brygghuset 1 och del av fastigheten Visättra 1:5 ( Område 2 ) godkänns i enlighet med bilaga till kommunstyrelsens förvaltnings tjänsteutlåtande daterat den 5 augusti 2013. 3) Ramavtal mellan Huddinge kommun och Sjaelsö Sverige AB för del av fastigheten Visättra 1:5 ( Område 3 ) godkänns i enlighet med bilaga till kommunstyrelsens förvaltnings tjänsteutlåtande daterat den 5 augusti 2013. 4) Ramavtal mellan Huddinge kommun och BoKlok Housing AB för del av fastigheten Visättra 1:5 ( Område 4 ) godkänns i enlighet med bilaga till kommunstyrelsens förvaltnings tjänsteutlåtande daterat den 5 augusti 2013. Sammanfattning Bostadsprojektet Visättra ängar ingår i projektplanen för samhällsbyggnadsprojekt med 250 studentbostäder med byggstart 2014. Den anbudsförfrågan som genomförts avser hela planområdet för bostäder och har därför getts en större omfattning. Behovet av bostäder i Huddinge och regionen är stort och det är positivt med det tillskott på sammanlagt ca 670 bostäder som projektet Visättra ängar kommer att innebära. Det innebär också POSTADRESS Kommunstyrelsens förvaltning BESÖKSADRESS Kommunalvägen 28 TELEFON (VX) OCH FAX 08-535 300 00 08-535 301 70 E-POST OCH WEBB huddinge@huddinge.se www.huddinge.se 141 85 HUDDINGE
KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA 2013-08-05 KS-2013/993.214 2 (4) ett startskott för en attraktiv bostadsutbyggnad med blandade typer av bostäder i överensstämmelse med intentionerna för utvecklingen av den regionala stadskärnan Flemingsberg. Antal studentbostäder diskuteras vidare, men kommer att bli minst 250. Exploatörerna är alla införstådda med att kommunen önskar ett snabbt genomförande av projektet, med högsta prioritet för studentbostäderna. Utbyggnadsordning och tidplan för genomförande av respektive område kommer att diskuteras vidare och regleras i kommande exploateringsavtal. Projektet bedöms ge ett överskott för kommunen på storleksordningen 40 mnkr. Beskrivning av ärendet Miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen genomförde under december 2012 april 2013 en anbudstävling för bostadsutbyggnad inom ett befintligt detaljplaneområde i Visättra ängar. Detaljplaneområdet innehåller bl. a. en byggrätt för bostäder om totalt ca 40 000 kvm BTA, fördelat på fyra delområden. Smärre ändringar kommer att göras i gällande detaljplan för anpassning till inkomna anbud/projektförslag. Anbudsområdet ingår i kommunens projektplan för 2013-2015. Anbudstävlingen har gällt utbyggnad av studentbostäder/ungdomsbostäder i kombination med vanliga bostäder. Kommunen har strävat efter en varierad utformning och medverkan från flera byggherrar/exploatörer. Det har varit kommunens uppgift att sätta ihop de förslag som väljs ut till en helhet. Aktella exploatörer får markanvisning och möjlighet att köpa alternativt disponera aktuellt markområde med tomträtt, där tomträtten endast gäller studentbostäder/ungdomsbostäder. I anbudstävlingen kom10 anbud/projektförslag in. Anbuden/projektförslagen har innehållit studentbostäder i kombination med ungdomsbostäder, vanliga flerbostadshus och inslag av radhus. Hyresrätterna dominerar, men även bostadsrätter föreslås byggas. Anbuden/projektförslagen representerar totalt ca 670 lägenheter, varav minst ca 250 studentlägenheter. Som preliminär tidplan för bostadsutbyggnaderna i Visättra ängar gäller att pågående detaljplaneprocess för smärre planändringar avslutas under hösten 2013. En första byggstart för bostäder bör vara möjlig första halvåret 2014. Miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen har genom mark- och exploateringsavdelningen tagit fram ett förslag till ramavtal med respektive exploatör för Område 1-4. I ramavtalen görs en reglering av villkoren för genomförandet av detaljplanen för respektive område.
KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA 2013-08-05 KS-2013/993.214 3 (4) I samband med att ändringar i detaljplanen för Visättra ängar antas ska köpeoch exploateringsavtal upprättas med respektive exploatör för att närmare reglera genomförandet av detaljplanen. Kommunen bedöms preliminärt göra ett ekonomiskt överskott på storleksordningen 40 mnkr i den totala exploateringskalkylen för Visättra ängar. Den sammantagna utformningen av utbyggnaderna i Visättra ängar stämmer väl överens med den kravspecifikation som sattes upp inför anbudstävlingen. Mark- och exploateringsavdelningen föreslår att ramavtalen med respektive exploatör godkänns. Förvaltningens synpunkter Bostadsprojektet Visättra ängar ingår i projektplanen för samhällsbyggnadsprojekt med 250 studentbostäder med byggstart 2014. Den anbudsförfrågan som genomförts avser hela planområdet för bostäder och har därför getts en större omfattning. Behovet av bostäder i Huddinge och regionen är stort och det är positivt med det tillskott på sammanlagt ca 670 bostäder som projektet Visättra ängar kommer att innebära. Det innebär också ett startskott för en attraktiv bostadsutbyggnad med blandade typer av bostäder i överensstämmelse med intentionerna för utvecklingen av den regionala stadskärnan Flemingsberg. Antalet studentbostäder inom område 1 kommer att diskuteras vidare och regleras i exploateringsavtalet. I de diskussioner som förts med exploatörerna är alla införstådda med att kommunen önskar ett snabbt genomförande av projektet, med högsta prioritet för studentbostäderna. Utbyggnadsordning och tidplan för genomförande av respektive område kommer att diskuteras vidare och regleras i kommande exploateringsavtal. Bl. a. studeras om utbyggnad inom kvartersmark kan påbörjas innan den genomgående lokalgatan färdigställts. Detaljplanen för Visättra ängar innehåller en byggrätt för en förskola. Under projektets fortsatta handläggning kommer frågan om behovet av förskole- och skolplatser att studeras närmare. Man kommer också att ta ställning till behov av eventuell förändring av detaljplanen i denna del för att möta dagens krav. En redovisning av frågan kommer att göras i samband med beslut om kommande mark- och exploateringsavtal. Vesna Jovic Kommundirektör Gunilla Wastesson Planeringschef
KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA 2013-08-05 KS-2013/993.214 4 (4) Bilagor 1. PM från miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen daterat 19 juli 2013 2. Förslag till ramavtal för Område 1 med Sjaelsö Sverige AB 3. Förslag till ramavtal för Område 2 med SW Projektutveckling AB 4. Förslag till ramavtal för Område 3 med Sjaelsö Sverige AB 5. Förslag till ramavtal för Område 4 med BoKlok Housing AB. Beslutet delges Miljö- och samhällsbyggnadsnämnden Sjaelsö Sverige AB SW Projektutveckling AB BoKlok Housing AB.
MILJÖ- OCH SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN PM DATUM DIARIENR SIDA 19 juli 2013 Dnr KS-2013/992.214 Dnr KS-2013/995.214 Dnr KS-2013/993.214 Dnr KS-2013/994.214 1 (5) HANDLÄGGARE Anders Biberg Tfn 08-535 313 90 anders.biberg@huddinge.se Ramavtal mellan Huddinge kommun och fyra exploatörer för fastigheten Brygghuset 1 och delar av fastigheten Visättra 1:5 ( Område 1-4 ) i Visättra ängar inom kommundelen Flemingsberg i Huddinge kommun Förslag till beslut Kommunstyrelsen beslutar föreslå kommunfullmäktige: 1) Ramavtal mellan Huddinge kommun och Sjaelsö Sverige AB för del av fastigheten Visättra 1:5 ( Område 1 ) godkänns. 2) Ramavtal mellan Huddinge kommun och SW Projektutveckling AB för fastigheten Brygghuset 1 och del av fastigheten Visättra 1:5 ( Område 2 ) godkänns. 3) Ramavtal mellan Huddinge kommun och Sjaelsö Sverige AB för del av fastigheten Visättra 1:5 ( Område 3 ) godkänns. 4) Ramavtal mellan Huddinge kommun och BoKlok Housing AB för del av fastigheten Visättra 1:5 ( Område 4 ) godkänns. Sammanfattning Miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen genomförde under december 2012 april 2013 en anbudstävling för bostadsutbyggnader inom ett befintligt detaljplaneområde i Visättra ängar. Detaljplaneområdet innehåller bl a en byggrätt för bostäder om totalt ca 40 000 kvm BTA, fördelat på fyra delområden. Smärre ändringar kommer att göras i gällande detaljplan för anpassning till inkomna anbud/projektförslag. Anbudsområdet ingår i kommunens projektplan för 2013-2015. Anbudstävlingen har gällt utbyggnader av studentbostäder/ungdomsbostäder i kombination med vanliga bostäder. Kommunen har strävat efter en varierad utformning och medverkan från flera byggherrar/exploatörer. Det har varit kommunens uppgift att sätta ihop de förslag som väljs ut till en helhet. Aktella exploatörer får markanvisning och möjlighet att köpa alternativt disponera aktuellt markområde med tomträtt, där tomträtten endast gäller studentbostäder/ungdomsbostäder. POSTADRESS Miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen Mark- och exploateringsavdelningen 141 85 Huddinge BESÖKSADRESS Sjödalsvägen 29 TELEFON (VX) OCH FAX 08-535 300 00 08-535 313 80 E-POST OCH WEBB
MILJÖ- OCH SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN PM DATUM DIARIENR SIDA 19 juli 2013 Dnr KS-2013/992.214 Dnr KS-2013/995.214 Dnr KS-2013/993.214 Dnr KS-2013/994.214 2 (5) I anbudstävlingen kom10 anbud/projektförslag in. Anbuden/projektförslagen har innehållit studentbostäder i kombination med ungdomsbostäder, vanliga flerbostadshus och inslag av radhus. Hyresrätterna dominerar, men även bostadsrätter byggs. Anbuden/projektförslagen representerar totalt ca 670 lägenheter, varav minst ca 250 studentlägenheter. Som preliminär tidplan för bostadsutbyggnaderna i Visättra ängar gäller att pågående detaljplaneprocess för smärre planändringar avslutas under hösten 2013. En första byggstart för bostäder bör vara möjlig första halvåret 2014. Miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen har genom mark- och exploateringsavdelningen tagit fram ett förslag till ramavtal med respektive exploatör för Område 1-4. I ramavtalen görs en reglering av villkoren för genomförandet av detaljplanen för respektive område. I samband med att ändringar i detaljplanen för Visättra ängar antas ska köpeoch exploateringsavtal upprättas med respektive exploatör för att närmare reglera genomförandet av detaljplanen. Kommunen bedöms göra ett inte obetydligt överskott i den totala exploateringskalkylen för Visättra ängar. Den sammantagna utformningen av utbyggnaderna i Visättra ängar stämmer väl överens med den kravspecifikation som sattes upp inför anbudstävlingen. Mark- och exploateringsavdelningen föreslår att ramavtalen med respektive exploatör godkänns. Beskrivning av ärendet Bakgrund Miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen genom mark- och exploateringsavdelningen genomförde under december 2012 april 2013 en anbudstävling för bostadsutbyggnader inom ett befintligt detaljplaneområde i Visättra ängar, Dp Visättra Äng II, lagakraftvunnen 1992-12-18. Detaljplaneområdet innehåller en byggrätt för bostäder om totalt ca 40 000 kvm BTA, en förskoletomt, ytor för gemensam bilparkering samt en gata med möjlighet till genomgående busstrafik. Inom detaljplaneområdet kan urskiljas fyra, lätt avdelningsbara delområden (Område 1-4). Smärre ändringar kommer att göras i gällande detaljplan för anpassning till inkomna anbud/projektförslag. Planuppdrag lämnades av samhällsbyggnadsnämnden 2013-01-31. Anbudsområdet ingår i kommunens projektplan för 2013-2015. Anbudstävlingen har gällt utbyggnader av studentbostäder/ungdomsbostäder i kombination med vanliga bostäder. Kommunen har i anbudsunderlaget uttryckt att man vill ha en varierad utformning, både när det gäller hustyper och bostadsformer. Kommunen har eftersträvat medverkan från flera byggherrar. Anbuden/ projektförslagen kunde innehålla enbart studentbostäder, enbart andra typer av bostäder, t ex vanliga flerbostadshus eller gruppbyggda småhus eller en kombination av båda. Det har varit kommunens uppgift att sätta
MILJÖ- OCH SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN PM DATUM DIARIENR SIDA 19 juli 2013 Dnr KS-2013/992.214 Dnr KS-2013/995.214 Dnr KS-2013/993.214 Dnr KS-2013/994.214 3 (5) ihop de förslag som väljs ut till en varierad helhet. Aktuella anbudsgivare får markanvisning och möjlighet att köpa alternativt disponera aktuellt markområde med tomträtt, där tomträtten endast gäller studentbostäder/ ungdomsbostäder. I anbudstävlingen inkom 10 anbud/projektförslag. Anbuden/projektförslagen har innehållit en blandning av förslag för såväl hela detaljplaneområdet som för ett eller flera delområden. Möjlighet har från fall till fall funnits att dela upp helhetsförslag i mindre delar. Anbuden/projektförslagen har innehållit studentbostäder i kombination med ungdomsbostäder, vanliga flerbostadshus och inslag av radhus. Den dominerande upplåtelseformen har varit hyresrätt, men även bostadsrätt finns representerad. Ett förslag till urval av exploatörer för olika delområden har tagits fram av en projektgrupp, ledd av mark- och exploateringsavdelningen. Förankring av förslaget har skett i plansam och i styrgruppen för fysisk planering. De exploatörer som föreslagits är: Delområde Exploatör Bostadstyp Antal lgh, ca Område 1 Sjaelsö Sverige AB Studentbostäder 310 Område 2 SW Projektutveckling AB Ungdomsbostäder 180 Område 3 Sjaelsö Sverige AB Vanliga lägenheter 76 Område 4 BoKlok Housing AB Vanliga lgh + radhus 104 Totalt 670 Delområdena redovisas i bifogade detaljplanekarta, bilaga 1. Anbuden/projektförslagen innehåller totalt ca 670 lägenheter, varav minst ca 245 studentlägenheter, ca 245 ungdomslägenheter och ca 180 vanliga lägenheter i flerbostadshus och radhus. Som preliminär tidplan för bostadsutbyggnaderna i Visättra ängar gäller att pågående detaljplaneprocess för smärre planändringar avslutas under hösten 2013. Ramavtal med respektive exploatör upprättas parallellt och skrivs fram för beslut i kommunstyrelsen/kommunfullmäktige under tidiga hösten 2013. Exploateringsavtal upprättas och skrivs fram för beslut kring årsskiftet 2013/ 2014. Kommunala gatuutbyggnader beräknas kunna starta under kvartal 1/ 2014 och byggstart för bostäder bör vara möjlig under första halvåret 2014. Första inflyttning bör kunna ske 2015. Ramavtal för Område 1-4 Miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen har genom mark- och exploateringsavdelningen tagit fram ett förslag till ramavtal med respektive exploatör för Område 1-4. I ramavtalet görs en reglering av villkoren för genomförandet av detaljplanen för respektive område. Ramavtalet innehåller bl a frågor om planavgift, marköverlåtelser med preliminär köpeskilling, fastighetsbildning, utbyggnad av allmänna anläggningar och gatukostnader, hante-
MILJÖ- OCH SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN PM DATUM DIARIENR SIDA 19 juli 2013 Dnr KS-2013/992.214 Dnr KS-2013/995.214 Dnr KS-2013/993.214 Dnr KS-2013/994.214 4 (5) ring av markföroreningar, miljöanpassning av byggnader enligt Riktlinjer för upplåtelse och försäljning av kommunägd mark i Huddinge mm. I samband med att ändringar i detaljplanen för Visättra ängar antas ska köpeoch exploateringsavtal upprättas med respektive exploatör för att närmare reglera genomförandet av detaljplanen. I övrigt innehåller ramavtalsförslagen sedvanliga villkor. Exploatörerna har underhand godkänt upprättade förslag till ramavtal och avser att underteckna dessa före kommunstyrelsens sammanträde den 26 augusti. Exploateringsekonomi Intäkter Om all mark säljs (ingen tomträttsupplåtelse sker) inbringas en köpeskilling till kommunen om ca 50 milj kronor totalt för Område 1-4. Om tomträttsupplåtelse aktualiseras för Område 2, inbringas en köpeskilling om totalt ca 40 milj kr och en årlig tomträttsavgäld om 468 tkr per år. Köpeskillingarna/ tomträttsavgälderna ska täcka kommunens samtliga kostnader för exploateringarna i Visättra ängar. Kostnader Kommunen bekostar erforderliga smärre detaljplaneändringar i gällande detaljplan för Visättra ängar för anpassning till de aktuella utbyggnadsprojekten. Kommunen kommer att bygga ut en angöringsgata/bussgata genom detaljplaneområdet till en kostnad om ca 10 milj kr. Ledningar för vatten och avlopp, fjärrvärme, tele, el och fiberoptik anläggs och bekostas av respektive ledningsdragare och finansieras genom avgiftsuttag från exploatörerna. Exploateringsnetto Kommunen bedöms göra ett inte obetydligt överskott i den totala exploateringskalkylen för Visättra ängar. Förvaltningens synpunkter Den sammantagna utformningen av utbyggnaderna i Visättra ängar stämmer väl överens med den kravspecifikation som sattes upp inför anbudstävlingen. Bl a förutsattes att bebyggelsen skulle bli varierad, att flera exploatörer skulle finnas med och att minst ca 200 studentlägenheter skulle kunna byggas så snart som möjligt. Utbyggnaderna bedöms ge ett inte obetydligt överskott ur exploateringsekonomisk synpunkt. Mark- och exploateringsavdelningen föreslår att ramavtalen med respektive exploatör godkänns. Charlotta Thureson Mark- och exploateringschef Anders Biberg Projektledare
MILJÖ- OCH SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN PM DATUM DIARIENR SIDA 19 juli 2013 Dnr KS-2013/992.214 Dnr KS-2013/995.214 Dnr KS-2013/993.214 Dnr KS-2013/994.214 5 (5) Bilagor 1. Förslag till ramavtal för Område 1 med Sjaelsö Sverige AB 2. Förslag till ramavtal för Område 2 med SW Projektutveckling AB 3. Förslag till ramavtal för Område 3 med Sjaelsö Sverige AB 4. Förslag till ramavtal för Område 4 med BoKlok Housing AB.
Ramavtal Visättra ängar Område 1 Sjaelsö def 1 (6) Ramavtal Visättra ängar, del av Visättra 1:5 (Område 1) Följande avtal om exploatering för bostäder inom del av fastigheten Visättra 1:5, nedan kallad Område 1, inom Visättra ängar i Huddinge kommun har ingåtts mellan kommunen och exploatören. Kommunen Huddinge kommun 141 85 Huddinge Org nr 212000-0068 Exploatören Sjaelsö Sverige AB Box 38121 100 64 Stockholm Org nr 556576-6531 Avgränsningen av Område 1 (del av fastigheten Visättra 1:5) har ungefärligt markerats med svart kraftig kantlinje på bifogad karta, bilaga 1a. INLEDANDE BESTÄMMELSER 1. Bakgrund Visättra ängar ingår i området för pågående arbete med en fördjupad översiktsplan för Flemingsberg som helhet. Visättra ängar föreslås i översiktsplanen få fortsatt markanvändning för bostadsändamål. För Visättra ängar finns en gällande detaljplan Visättra äng II, lagakraftvunnen 1992 med en byggrätt för bostäder om totalt 39600 kvm BTA och en förskola. Detaljplanen har legat till grund för en markanvisningstävling som genomförts dec 2012 april 2013. Tävlingen avsåg en kombination av studentbostäder och vanliga bostäder. Mindre ändringar kommer att ske i gällande detaljplan för anpassning till de projekt som aktualiserats genom tävlingen. Påbörjad process för detaljplaneändringarna kommer att pågå parallellt med att ramavtal och exploateringsavtal träffas med aktuella intressenter. Kommunen är lagfaren ägare till marken inom detaljplaneområdet fastigheterna Brygghuset 1 och Visättra 1:5. Exploatören har för avsikt att inom Område 1 totalt uppföra ca 310 studentlägenheter /ungdomsbostäder i flerbostadshus om 4-5 vån. Bostadsarean uppgår till totalt ca 10050 kvm BTA. Av det totala antalet lägenheter förutsätts merparten utgöra studentlägenheter medan en mindre del kan vara ungdomsbostäder. Det totala antalet lägenheter liksom den närmare fördelningen mellan lägenhetstyperna bestäms i samverkan mellan parterna under den kommande plan- och exploateringsprocessen fram till dess att köpe- och exploateringsavtal upprättas. Bostäderna upplåts med hyresrätt. En illustration av tilltänkt projektinnehåll redovisas i bilaga 1b. Syftet med detta avtal är att reglera förutsättningarna för erforderliga mindre detaljplaneändringar i gällande detaljplan för Visättra ängar och att reglera förutsättningarna för genomförandet av detaljplanen.
Ramavtal Visättra ängar Område 1 Sjaelsö def 2 (6) 2. Giltighet Detta avtal är giltigt mellan parterna endast under förutsättning att Huddinge kommunfullmäktige godkänner avtalet senast 2013-11-30. Om denna förutsättning inte uppfylls är detta avtal förfallet i sin helhet utan ersättningsskyldighet för någondera parten. Undanröjs kommunfullmäktiges beslut att godkänna detta avtal efter överklagande och har avtalet helt eller delvis verkställts genom åtgärder, vars tillåtlighet har varit beroende av avtalets giltighet, ska sådan verkställighet om möjligt rättas i erforderlig utsträckning. Oberoende av om rättelse kan ske har ingendera parten rätt till skadestånd av någon annan part med anledning av det inträffade. 3. Detaljplan, planavgift För Visättra ängar gäller detaljplan Visättra Äng II, Dp 9-S-10, antagen 1992-11-23 (lagakraftvunnen 1992-12-18). Detaljplanen medger bostadsändamål och område för förskola. Parterna är överens om att mindre ändringar ska göras i gällande detaljplan för att anpassa denna till exploatörens tilltänkta bostadsprojekt. Kommunen ombesörjer att erforderliga ändringar i gällande detaljplan för Visättra Äng II görs. Exploatören tar fram underlag för detaljplaneändringarna. Exploatören ersätter kommunen för dess samtliga kostnader för framtagande av detaljplan för Område 1. Kostnaderna ska erläggas som planavgift enligt gällande detaljplanetaxa i samband med att bygglov beviljas. 4. Bygglovavgift Exploatören ska i samband med att bygglov meddelas erlägga bygglovsavgift enligt kommunens bygglovstaxa. MARKÖVERLÅTELSER 5. Marköverlåtelser Exploatören ska i samband med att erforderliga ändringar i gällande detaljplan för Visättra Äng II antas, erbjudas att förvärva Område 1 (del av fastigheten Visättra 1:5). Avgränsningen av Område 1 har ungefärligt markerats med svart kraftig kantlinje på bifogade karta, bilaga 1a. Överlåtelsen av Område 1 ska ske på de villkor som angivits i exploatörens anbud, daterat 2013-01-25, där offererat markpris uppgår till 1680 kr per kvm ljus BTA för aktuell hustyp (studentbostäder/ungdomsbostäder). Den exakta köpeskillingen/överlåtelseersättningen kommer att uttryckas i kommande köpe- och exploateringsavtal. Köpeskillingen ska omräknas med konsumentprisindex (totalindex) från 2014-01-01 till tidpunkten för betalning av köpeskillingen enligt kommande köpe- och exploateringsavtal. Köpeskillingen ska dock aldrig sättas lägre än offererat markpris. Marköverlåtelsen sker under förutsättning att kommunfullmäktige beslutar anta erforderliga ändringar i gällande detaljplan för Visättra Äng II respektive godkänner upprättat förslag till köpe- och exploateringsavtal för genomförande av tilltänkt bostadsprojekt.
Ramavtal Visättra ängar Område 1 Sjaelsö def 3 (6) Tillträdestidpunkt och eventuell etappindelning regleras i kommande köpe- och exploateringsavtal enligt 18 nedan. 6. Fastighetsbildning Kommunen ansöker om och exploatören bekostar erforderlig fastighetsbildning för att genomföra detta avtal och aktuella ändringar i gällande detaljplan så snart förutsättningar finns. Exploatören ska ansöka om och bekosta eventuella övriga fastighetsbildningsåtgärder (ledningsrätter, gemensamhetsanläggningar mm) som aktualiseras. ANLÄGGNINGAR 7. Allmänna anläggningar Övergripande infrastrukturkostnader principer för fördelning Den fördjupade översiktsplanen för Flemingsberg - FÖP Flemingsberg - kommer att resultera i övergripande infrastrukturombyggnader inom hela FÖP-området. Exploatörens tilltänkta bostadsprojekt medför att allmänna anläggningar behöver byggas ut och anpassas både inom detaljplaneområdet för Visättra ängar och inom det fördjupade översiktsplaneområdet i stort. Exploatören ska bidra till utförandet av sådana allmänna anläggningar. Fördelningen av de övergripande infrastrukturkostnaderna ska ske enligt maximalt tillåten byggrätt/bta-yta (nytta) inom resp detaljplan. De övergripande infrastrukturkostnaderna enligt föregående stycke ska dock anses erlagda i och med att exploatören betalar markersättning/köpeskilling för Område 1 enligt angivet bud i markanvisningstävlingen ( 1) och att exploatören i övrigt till alla delar har fullgjort sina förpliktelser enligt detta avtal och kommande köpe- och exploateringsavtal enligt 18. Områdesspecifika gatukostnader Allmänt områdesspecifika allmänna anläggningar Exploateringen av Område 1 och till detta område angränsande fastigheter inom Visättra ängar kommer att medföra behov av utbyggnader av områdesspecifika anläggningar. Som områdesspecifika allmänna anläggningar räknas t ex gator inom och i anslutning till Visättra ängar. De områdesspecifika gatukostnaderna enligt föregående stycke ska dock anses erlagda i och med att exploatören betalar markersättning/köpeskilling för Område 1 enligt angivet bud i markanvisningstävlingen ( 1) och att exploatören i övrigt till alla delar har fullgjort sina förpliktelser enligt detta avtal och kommande köpe- och exploateringsavtal enligt 18. 8. Gatukostnader Har Exploatören till alla delar fullgjort sina förpliktelser enligt detta avtal och kommande köpeoch exploateringsavtal enligt 18 ska ägare till fastighet inom Område 1 anses ha erlagt på Område 1 belöpande gatukostnader för den ändrade detaljplanen enligt 3. Ersättningar för framtida förbättringar på gata eller allmän plats med tillhörande anordningar eller utbyggnader av nya gatuanläggningar till följd av ändrad detaljplan för Visättra ängar regleras enligt gällande lagar och regler vid aktuell tidpunkt.
Ramavtal Visättra ängar Område 1 Sjaelsö def 4 (6) 9. Anslutningsavgifter Samtliga avgifter för anslutning av vatten, avlopp, fjärrvärme, el och tele etc. inom Område 1 betalas av Exploatören. Det åligger Exploatören att hos respektive ledningsägare, i god tid förvissa sig om eventuella befintliga ledningars läge och informera sig om eventuella flyttningskostnader. Exploatören ska bekosta eventuell flyttning av ledningar inom kvartersmark till följd av bebyggelse inom Område 1. UTFORMNING OCH GESTALTNING 10. Utformning och gestaltning Kommunen lägger stor vikt vid att bra boende- och levnadsmiljöer skapas i nya bostadsområden, arbetsplatsområden, centra m fl ( god bebyggd miljö ). I kommunens planeringsarbete finns en strävan att successivt öka kvaliteten i helhetsplaneringen med särskilt fokus på bl a Flemingsberg. Det är därför angeläget att Exploatören i sin utformning och gestaltning av tilltänkt utbyggnadsprojekt inom Område 1 lägger sig vinn om god kvalitet i t ex förhållandet gata-bebyggelse, utformningen av parkeringslösningar och materialval. Det är också angeläget att Exploatören söker samarbete med angränsande fastighetsägare i syfte att åstadkomma bästa möjliga anpassning utbyggnadsprojekten emellan, både när det gäller utformningen av bebyggelsen och att skapa eventuella gemensamhetslösningar. MILJÖ OCH ENERGI 11. Agenda 21 Kommunfullmäktige har fastställt en lokal Agenda 21 som ska vara vägledande för alla verksamheter och aktiviteter som bedrivs inom Huddinge kommun av enskilda, företag och föreningar. Exploatören har tagit del av denna gällande Agenda 21 och ska beakta denna vid verksamhet och aktiviteter inom Område 1. 12. Avfallsplan Exploatören ska se till att avfallshanteringen inom Område 1 under byggtiden och under anläggningarnas drift i sin helhet anpassas till källsortering och återvinning i enlighet med gällande avfallsplan för Kommunen. 13. Dagvattenstrategi Exploatören har tagit del av kommunens gällande dagvattenstrategi och ska beakta denna vid planering och utbyggnad av Område 1. Dokumentet ger vägledning i arbetet med dagvattenfrågor i samhällsbyggandet inom kommunen. 14. Miljöanpassat byggande Exploatören ska följa de krav som följer av kommunens Riktlinjer för upplåtelse och försäljning av kommunal mark, beslutade av kommunfullmäktige. Energieffektivitet Varma utrymmen ska vara energieffektiva. Bostadsdelarna eller andra utrymmen där människor stadigvarande vistas ska utföras med ett klimatskal som minimerar behovet av tillförd energi för
Ramavtal Visättra ängar Område 1 Sjaelsö def 5 (6) uppvärmning. Tillförd energi för uppvärmning ska endast behövas för tappvarmvatten och för spetsvärme under årets kallaste dagar. Bästa teknik ska även användas för att minimera energibehovet för byggnadernas drift i övrigt. Om värmekälla behövs ska det tillgodoses genom fjärrvärme eller med förnyelsebar energi. Hälsoaspekter och byggmaterialens miljöbelastning Exploatören ska säkerställa en god inomhusmiljö och att materialval och kemikalier som byggs in är bra miljöval och inte riskerar att negativt påverka människors hälsa eller miljön. Inbyggda material ska dokumenteras. Byggprocessen Byggprocessens miljöbelastning ska minimeras. Exploatören ska till Kommunen (mark- och exploateringsavdelningen), i god tid innan byggnadsarbetena påbörjas, redovisa åtgärder för att begränsa negativ miljöpåverkan från byggprocessen, exempelvis transporter och hantering av schakt- och fyllnadsmassor. Uppföljning och kvalitet Exploatören ska miljöklassa projektet enligt det certifieringssystem som parterna kommer överens om i kommande köpe- och exploateringsavtal enligt 18. Exploatören svarar för samtliga kostnader för certifiering samt svarar för uppföljning och redovisning gentemot kommunen. 15. Markföroreningar Inom Område 1 finns inga av kommunen kända markföroreningar. Om markföroreningar ändå skulle konstateras, ska exploatören inom Område 1 utföra och bekosta de eventuella efterbehandlingsåtgärder som på grund av föroreningar behövs för att förebygga, hindra eller motverka att skada eller olägenhet uppstår för människors hälsa eller miljön och för att marken ska kunna användas enligt detaljplanens bestämmelser. Exploatören förbinder sig att vidta åtgärder för att minimera merkostnaderna för eventuell sanering. Kommunen bekostar efterbehandlingsåtgärderna efter det att en handlingsplan godkänts av kommunen. Därefter friskriver sig kommunen från allt ansvar för markområdets skick och beskaffenhet vad gäller markföroreningar. 16. Skick (utom markföroreningar) Exploatören har besiktigat det markområde som avses överlåtas på Exploatören enligt 5, Område 1, och godkänner dettas skick. Exploatören avstår med bindande verkan från alla anspråk med anledning av fel eller brister i den förvärvade egendomen utom när det gäller markföroreningar (se 15). Exploatören har kännedom om rådande mark- och grundförhållanden. GENOMFÖRANDE 17. Vegetation Vid planering och projektering av bebyggelse ska hänsyn tas till befintliga träd och vegetation. 18. Exploateringsavtal I samband med antagandet av ny detaljplan för Området ska ett köpe- och exploateringsavtal tecknas mellan parterna. I detta avtal ska marköverlåtelser och genomförandet av detaljplanen i övrigt regleras. Avtalet ska godkännas och undertecknas av Exploatören innan avtalet behandlas
Ramavtal Visättra ängar Område 1 Sjaelsö def 6 (6) av kommunstyrelsen/kommunfullmäktige. När köpe- och exploateringsavtalet för Område 1 blivit giltigt, upphör detta ramavtal att gälla i sin helhet. 19. Arbetskraftssamverkan Exploatören ska verka för att rekrytera personal som är boende inom Huddinge kommun. 20. Avtalets upphörande Detta avtal upphör att gälla i sin helhet om - detaljplan inte antas senast 2014-06-30 - beslut om antagande av ändringar i detaljplanen inte vinner laga kraft senast 2015-12-31, - köpe- och exploateringsavtal enligt 18 inte godkänns av kommunfullmäktige senast 2014-12-31. Om ramavtalet upphör, ska Exploatören svara för samtliga kostnader enligt 3 och övriga kostnader som Exploatören lagt ned i projektet. 21. Överlåtelse Detta avtal får inte överlåtas på annan utan skriftligt godkännande av kommunen. Avtalet får dock överlåtas till koncerninterna bolag utan kommunens godkännande. Vid överlåtelse av fastighet eller del av fastighet som omfattas av detta avtal ska Exploatören förbinda den nye ägaren att fullgöra Exploatörens åtaganden enligt detta avtal, så att detta blir gällande mot varje kommande ägare av Område 1. 22. Tvist Tvist om tolkning eller tillämpning av detta avtal ska avgöras av svensk allmän domstol. Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar, varav parterna tagit var sitt. Huddinge 2013- - den 2013- - För Huddinge kommun För Sjaelsö Sverige AB.. Charlotta Thureson Mark- och exploateringschef.. Pero Popovski VD.. Anders Biberg Exploateringsingenjör.. Diarienummer KS-2013/992.214
Ramavtal Visättra ängar - Område 2 SW Projektutveckling AB - def 1 (7) Ramavtal Visättra ängar, Brygghuset 1 och del av Visättra 1:5 (Område 2) Följande avtal om exploatering för bostäder inom fastigheten Brygghuset 1 respektive del av fastigheten Visättra 1:5, nedan kallade Område 2 inom Visättra ängar i Huddinge kommun, har ingåtts mellan Kommunen och Exploatören: Kommunen Huddinge kommun 141 85 Huddinge Org nr 212000-0068 Nedan kallad Kommunen. Exploatören SW Projektutveckling AB Kungsbro Strand 15 112 26 Stockholm Org nr 556810-8343 Avgränsningen av Område 2 (del av fastigheten Visättra 1:5) har ungefärligt markerats med svart kraftig kantlinje på bifogade karta, bilaga 1. INLEDANDE BESTÄMMELSER 1. Bakgrund, syfte Visättra ängar ingår i området för pågående arbete med en fördjupad översiktsplan för Flemingsberg som helhet. Visättra ängar föreslås i översiktsplanen få fortsatt markanvändning för bostadsändamål. För Visättra ängar finns en gällande detaljplan Visättra äng II, lagakraftvunnen 1992 med en byggrätt för bostäder om totalt 39600 kvm BTA och en förskola. Detaljplanen har legat till grund för en markanvisningstävling som genomförts dec 2012 april 2013. Tävlingen avsåg en kombination av studentbostäder och vanliga bostäder. Mindre ändringar kommer att ske i gällande detaljplan för anpassning till de projekt som aktualiserats genom tävlingen. Påbörjad process för detaljplaneändringarna kommer att pågå parallellt med att ramavtal och exploateringsavtal träffas med aktuella intressenter. Kommunen är lagfaren ägare till marken inom detaljplaneområdet - fastigheterna Brygghuset 1 och Visättra 1:5. Exploatören har för avsikt att inom Område 2 uppföra totalt ca 180 ungdomsbostäder i flerbostadshus om 6 vån. Bostadsarean uppgår till totalt ca 7200 kvm BTA. Bostäderna upplåts med hyresrätt. En illustration av tilltänkt projektinnehåll redovisas i bilaga 1b. Syftet med detta avtal är att reglera förutsättningarna för erforderliga mindre detaljplaneändringar i gällande detaljplan för Visättra ängar och att reglera förutsättningarna för genomförandet av detaljplanen.
Ramavtal Visättra ängar - Område 2 SW Projektutveckling AB - def 2 (7) 2. Giltighet Detta avtal blir giltigt mellan parterna endast under förutsättning att kommunfullmäktige godkänner avtalet senast 2013-11-30. Om denna förutsättning inte uppfylls är detta avtal förfallet i sin helhet utan ersättningsskyldighet för någondera parten. Undanröjs kommunfullmäktiges beslut att godkänna detta avtal efter överklagande och har avtalet helt eller delvis verkställts genom åtgärder, vars tillåtlighet har varit beroende av avtalets giltighet, ska sådan verkställighet om möjligt rättas i erforderlig utsträckning. Oberoende av om rättelse kan ske har ingendera parten rätt till skadestånd av någon annan part med anledning av det inträffade. 3. Detaljplan, planavgift För Visättra ängar gäller detaljplan Visättra Äng II, Dp 9-S-10, antagen 1992-11-23 (lagakraftvunnen 1992-12-18). Detaljplanen medger bostadsändamål och område för förskola. Parterna är överens om att mindre ändringar ska göras i gällande detaljplan för att anpassa denna till exploatörens tilltänkta bostadsprojekt. Kommunen ombesörjer att erforderliga ändringar i gällande detaljplan för Visättra Äng II görs. Exploatören tar fram underlag för detaljplaneändringarna. Exploatören ersätter kommunen för dess samtliga kostnader för framtagande av detaljplan för Område 2. Kostnaderna ska erläggas som planavgift enligt gällande detaljplanetaxa i samband med att bygglov beviljas. 4. Bygglovavgift Exploatören ska i samband med att bygglov meddelas erlägga bygglovsavgift enligt kommunens bygglovstaxa. MARKÖVERLÅTELSER 5. Marköverlåtelser Exploatören ska i samband med att erforderliga ändringar i gällande detaljplan för Visättra Äng II antas, erbjudas att förvärva Område 2 (fastigheten Brygghuset 1 och del av fastigheten Visättra 1:5) alternativt erbjudas tomträttsupplåtelse av samma område. Avgränsningen av Område 2 har ungefärligt markerats med svart kraftig kantlinje på bifogade karta, bilaga 1. Överlåtelsen av Område 2 alternativt tomträttsupplåtelse av samma område ska ske på de villkor som angivits i exploatörens anbud, daterat 2013-01-25, dvs 1300 kr per kvm ljus BTA alternativt 65 kr per kvm ljus BTA och år i tilltänkt bostadsprojekt. Den exakta köpeskillingen/överlåtelseersättningen alternativt tomträttsavgälden kommer att uttryckas i kommande köpe- och exploateringsavtal alternativt tomträttsavtal. Köpeskillingen alternativt tomträttsavgälden ska omräknas med konsumentprisindex (totalindex) från 2014-01-01 till tidpunkten för betalning av köpeskillingen enligt kommande köpe- och exploateringsavtal alternativt starttidpunkten för tomträttsavtalet. Köpeskilllingen/tomträttsavgälden ska dock aldrig sättas lägre än offererat markpris/offererad tomträttsavgäld.
Ramavtal Visättra ängar - Område 2 SW Projektutveckling AB - def 3 (7) Marköverlåtelsen sker under förutsättning att kommunfullmäktige beslutar anta erforderliga ändringar i gällande detaljplan för Visättra Äng II respektive godkänner upprättat förslag till köpe- och exploateringsavtal för genomförande av tilltänkt bostadsprojekt. Tillträdestidpunkt och eventuell etappindelning regleras i kommande köpe- och exploateringsavtal enligt 18 nedan. 6. Fastighetsbildning Kommunen ansöker om och exploatören bekostar erforderlig fastighetsbildning för att genomföra detta avtal och aktuella ändringar i gällande detaljplan så snart förutsättningar finns. Om tomträttsupplåtelse aktualiseras, ska de definitiva villkoren för fastighetsbildningskostnaderna regleras i kommande tomträtts- och exploateringsavtal. Exploatören ska ansöka om och bekosta eventuella övriga fastighetsbildningsåtgärder (ledningsrätter, gemensamhetsanläggningar mm) som aktualiseras. ANLÄGGNINGAR 7. Allmänna anläggningar Övergripande infrastrukturkostnader principer för fördelning Den fördjupade översiktsplanen för Flemingsberg - FÖP Flemingsberg - kommer att resultera i övergripande infrastrukturombyggnader inom hela FÖP-området. Exploatörens tilltänkta bostadsprojekt medför att allmänna anläggningar behöver byggas ut och anpassas både inom detaljplaneområdet för Visättra ängar och inom det fördjupade översiktsplaneområdet i stort. Exploatören ska bidra till utförandet av sådana allmänna anläggningar. Fördelningen av de övergripande infrastrukturkostnaderna ska ske enligt maximalt tillåten byggrätt/bta-yta (nytta) inom resp detaljplan. De övergripande infrastrukturkostnaderna enligt föregående stycke ska dock anses erlagda i och med att exploatören betalar markersättning/köpeskilling för Område 2 enligt angivet bud i markanvisningstävlingen ( 1) och att exploatören i övrigt till alla delar har fullgjort sina förpliktelser enligt detta avtal och kommande köpe- och exploateringsavtal enligt 18. De övergripande infrastrukturkostnaderna enligt första stycket har förutsatts ingå de markersättningar/köpeskillingar som exploatörerna offererat i sina anbud i genomförd markanvisningstävling för Visättra ängar dec 2012 apr 2013 (delområde 1-4). Områdesspecifika gatukostnader Allmänt områdesspecifika allmänna anläggningar Exploateringen av Område 1 och till detta område angränsande fastigheter inom Visättra ängar kommer att medföra behov av utbyggnader av områdesspecifika anläggningar. Som områdesspecifika allmänna anläggningar räknas t ex gator inom och i anslutning till Visättra ängar. De områdesspecifika gatukostnaderna enligt föregående stycke ska dock anses erlagda i och med att exploatören betalar markersättning/köpeskilling för Område 2 enligt angivet bud i markanvisningstävlingen ( 1) och att exploatören i övrigt till alla delar har fullgjort sina förpliktelser enligt detta avtal och kommande köpe- och exploateringsavtal enligt 18.
Ramavtal Visättra ängar - Område 2 SW Projektutveckling AB - def 4 (7) 8. Gatukostnader Har Exploatören till alla delar fullgjort sina förpliktelser enligt detta avtal och kommande köpeoch exploateringsavtal enligt 18 ska ägare till fastighet inom Område 2 anses ha erlagt på Område 2 belöpande gatukostnader för den ändrade detaljplanen enligt 3. Ersättningar för framtida förbättringar på gata eller allmän plats med tillhörande anordningar eller utbyggnader av nya gatuanläggningar till följd av ändrad detaljplan för Visättra ängar regleras enligt gällande lagar och regler vid aktuell tidpunkt. 9. Anslutningsavgifter Samtliga avgifter för anslutning av vatten, avlopp, fjärrvärme, el och tele etc. inom Område 2 betalas av Exploatören. Det åligger Exploatören att hos respektive ledningsägare, i god tid förvissa sig om eventuella befintliga ledningars läge och informera sig om eventuella flyttningskostnader. Exploatören ska bekosta eventuell flyttning av ledningar inom kvartersmark till följd av bebyggelse inom Område 1. UTFORMNING OCH GESTALTNING 10. Utformning och gestaltning Kommunen lägger stor vikt vid att bra boende- och levnadsmiljöer skapas i nya bostadsområden, arbetsplatsområden, centra m fl ( god bebyggd miljö ). I kommunens planeringsarbete finns en strävan att successivt öka kvaliteten i helhetsplaneringen med särskilt fokus på bl a Flemingsberg. Det är därför angeläget att Exploatören i sin utformning och gestaltning av tilltänkt utbyggnadsprojekt inom Område 2 lägger sig vinn om god kvalitet i t ex förhållandet gata-bebyggelse, utformningen av parkeringslösningar och materialval. Det är också angeläget att Exploatören söker samarbete med angränsande fastighetsägare i syfte att åstadkomma bästa möjliga anpassning utbyggnadsprojekten emellan, både när det gäller utformningen av bebyggelsen och att skapa eventuella gemensamhetslösningar. MILJÖ- OCH ENERGI 11. Agenda 21 Kommunfullmäktige har fastställt en lokal Agenda 21 som ska vara vägledande för alla verksamheter och aktiviteter som bedrivs inom Huddinge kommun av enskilda, företag och föreningar. Exploatören har tagit del av denna gällande Agenda 21 och ska beakta denna vid verksamhet och aktiviteter inom Område 2. 12. Avfallsplan Exploatören ska se till att avfallshanteringen inom Område 2 under byggtiden och under anläggningarnas drift i sin helhet anpassas till källsortering och återvinning i enlighet med gällande avfallsplan för Kommunen.
Ramavtal Visättra ängar - Område 2 SW Projektutveckling AB - def 5 (7) 13. Dagvattenstrategi Exploatören har tagit del av kommunens gällande dagvattenstrategi och ska beakta denna vid planering och utbyggnad av Område 2. Dokumentet ger vägledning i arbetet med dagvattenfrågor i samhällsbyggandet inom kommunen. 14. Miljöanpassat byggande Exploatören ska följa de krav som följer av kommunens Riktlinjer för upplåtelse och försäljning av kommunal mark, beslutade av kommunfullmäktige. Energieffektivitet Varma utrymmen ska vara energieffektiva. Bostadsdelarna eller andra utrymmen där människor stadigvarande vistas ska utföras med ett klimatskal som minimerar behovet av tillförd energi för uppvärmning. Tillförd energi för uppvärmning ska endast behövas för tappvarmvatten och för spetsvärme under årets kallaste dagar. Bästa teknik ska även användas för att minimera energibehovet för byggnadernas drift i övrigt. Om värmekälla behövs ska det tillgodoses genom fjärrvärme eller med förnyelsebar energi. Hälsoaspekter och byggmaterialens miljöbelastning Exploatören ska säkerställa en god inomhusmiljö och att materialval och kemikalier som byggs in är bra miljöval och inte riskerar att negativt påverka människors hälsa eller miljön. Inbyggda material ska dokumenteras. Byggprocessen Byggprocessens miljöbelastning ska minimeras. Exploatören ska till Kommunen (mark- och exploateringsavdelningen), i god tid innan byggnadsarbetena påbörjas, redovisa åtgärder för att begränsa negativ miljöpåverkan från byggprocessen, exempelvis transporter och hantering av schakt- och fyllnadsmassor. Uppföljning och kvalitet Exploatören ska miljöklassa projektet enligt det certifieringssystem som parterna kommer överens om i kommande köpe- och exploateringsavtal enligt 18. Exploatören svarar för samtliga kostnader för certifiering samt svarar för uppföljning och redovisning gentemot kommunen. 15. Markföroreningar Inom Område 2 finns inga av kommunen kända markföroreningar. Om markföroreningar ändå skulle konstateras, ska exploatören inom Område 2 utföra och bekosta de eventuella efterbehandlingsåtgärder som på grund av föroreningar behövs för att förebygga, hindra eller motverka att skada eller olägenhet uppstår för människors hälsa eller miljön och för att marken ska kunna användas enligt detaljplanens bestämmelser. Exploatören förbinder sig att vidta åtgärder för att minimera merkostnaderna för eventuell sanering. Kommunen bekostar efterbehandlingsåtgärderna efter det att en handlingsplan godkänts av kommunen. Därefter friskriver sig kommunen från allt ansvar för markområdets skick och beskaffenhet vad gäller markföroreningar. 16. Skick (utom markföroreningar) Exploatören har besiktigat det markområde som avses överlåtas på Exploatören enligt 5, Område 2, och godkänner dettas skick. Exploatören avstår med bindande verkan från alla anspråk med
Ramavtal Visättra ängar - Område 2 SW Projektutveckling AB - def 6 (7) anledning av fel eller brister i den förvärvade egendomen utom när det gäller markföroreningar (se 15). Exploatören har kännedom om rådande mark- och grundförhållanden. GENOMFÖRANDE 17. Vegetation Vid planering och projektering av bebyggelse ska hänsyn tas till befintliga träd och vegetation. 18. Exploateringsavtal I samband med antagandet av ny detaljplan för Område 2 ska ett köpe- och exploateringsavtal alternativt tomträttsavtal tecknas mellan parterna. I aktuellt avtal ska marköverlåtelse alternativt markupplåtelse och genomförandet av detaljplanen i övrigt regleras. Aktuellt avtal ska godkännas och undertecknas av Exploatören innan avtalet behandlas av kommunstyrelsen/kommunfullmäktige. När köpe- och exploateringsavtalet alternativt tomträttsavtalet för Område 2 blivit giltigt, upphör detta ramavtal att gälla i sin helhet. 19. Arbetskraftssamverkan Exploatören ska verka för att rekrytera personal som är boende inom Huddinge kommun. ALLMÄNNA AVTALSBESTÄMMELSER 20. Avtalets upphörande Detta avtal upphör att gälla i sin helhet om - ändringar i gällande detaljplan inte antas senast 2014-06-30, - beslut om antagande av ändringar i detaljplan inte vinner laga kraft senast 2015-12-31, - köpe- och exploateringsavtal alternativt tomträttsavtal enligt 18 inte godkänns av kommunfullmäktige senast 2014-12-31. Om ramavtalet upphör, ska Exploatören svara för samtliga kostnader enligt 3 och övriga kostnader som Exploatören lagt ned i projektet. 21. Överlåtelse Detta avtal får inte överlåtas på annan utan skriftligt godkännande av kommunen. Avtalet får dock överlåtas till koncerninterna bolag utan kommunens godkännande. Vid överlåtelse av fastighet eller del av fastighet alternativt överlåtelse av tomträttsavtal som omfattas av detta avtal ska Exploatören förbinda den nye ägaren alternativt tomträttshavaren att fullgöra Exploatörens åtaganden enligt detta avtal, så att detta blir gällande mot varje kommande ägare av Område 2. 22. Tvist Tvist rörande tolkning eller tillämpning av detta avtal ska avgöras av svensk allmän domstol. Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar, varav parterna tagit var sitt.
Ramavtal Visättra ängar - Område 2 SW Projektutveckling AB - def 7 (7) Huddinge 2013- -.. den 2013- - För Huddinge kommun För SW Projektutveckling AB.. Charlotta Thureson Giberg Mark- och explotateringschef.... Anders Biberg Exploateringsingenjör.. Diarienummer KS-2013/995.214
Ramavtal Visättra ängar Område 3 Sjaelsö def 1 (7) Ramavtal Visättra ängar, del av Visättra 1:5 (Område 3) Följande avtal om exploatering för bostäder inom del av fastigheten Visättra 1:5, nedan kallad Område 3 inom Visättra ängar i Huddinge kommun har ingåtts mellan Kommunen och Exploatören: Kommunen Huddinge kommun 141 85 Huddinge Org nr 212000-0068, nedan kallad Kommunen. Exploatören Sjaelsö Sverige AB Box 38121 100 64 Stockholm Org nr 556576-6531, nedan kallad Exploatören. Avgränsningen av Område 3 (del av fastigheten Visättra 1:5) har ungefärligt markerats med svart kraftig kantlinje på bifogade karta, bilaga 1a. INLEDANDE BESTÄMMELSER 1. Bakgrund, syfte Visättra ängar ingår i området för pågående arbete med en fördjupad översiktsplan för Flemingsberg som helhet. Visättra ängar föreslås i översiktsplanen få fortsatt markanvändning för bostadsändamål. För Visättra ängar finns en gällande detaljplan Visättra äng II, lagakraftvunnen 1992 med en byggrätt för bostäder om totalt 39600 kvm BTA och en förskola. Detaljplanen har legat till grund för en markanvisningstävling som genomförts dec 2012 april 2013. Tävlingen avsåg en kombination av studentbostäder och vanliga bostäder. Mindre ändringar kommer att ske i gällande detaljplan för anpassning till de projekt som aktualiserats genom tävlingen. Påbörjad process för detaljplaneändringarna kommer att pågå parallellt med att ramavtal och exploateringsavtal träffas med aktuella intressenter. Kommunen är lagfaren ägare till marken inom detaljplaneområdet - fastigheterna Brygghuset 1 och Visättra 1:5. Exploatören har för avsikt att inom Område 3 uppföra totalt ca 76 lgh i flerbostadshus om 5 vån. Bostadsarean uppgår till totalt ca 6800 kvm BTA. Bostäderna upplåts med hyresrätt. En illustration av tilltänkt projektinnehåll redovisas i bilaga 1b. Syftet med detta avtal är att reglera förutsättningarna för erforderliga mindre detaljplaneändringar i gällande detaljplan för Visättra ängar och att reglera förutsättningarna för genomförandet av detaljplanen.