Kommunstyrelsen 16 december

Transkript

1 KOMMUNSTYRELSEN PROTOKOLLSUTDRAG Sammanträdesdatum Kommunstyrelsen 16 december Paragraf Diarienummer KS-2013/ Köpe- och exploateringsavtal mellan Huddinge kommun och Wästbygg Projektutveckling Stockholm AB för delar av fastigheten Visättra 1:5 (Område 1) i Flemingsberg Kommunstyrelsens beslut Kommunstyrelsens förslag till kommunfullmäktige 1.Förslaget till köpe- och exploateringsavtal mellan Huddinge kommun och Wästbygg Projektutveckling Stockholm AB för del av fastigheten Visättra 1:5 (Område 1) i enlighet med bilaga till kommunstyrelsens förvaltnings tjänsteutlåtande daterat den 26 november 2013 godkänns. 2.Samhällsbyggnadsnämnden ges i uppdrag att vidta erforderliga åtgärder för att genomföra allmänna anläggningar inom ny detaljplan för Brygghuset 1 samt del av Visättra 1:5. 3.En nettoinvestering på 12 milj kr för genomförande av allmänna anlägg-ningar enligt detaljplan för Brygghuset 1 samt del av Visättra 1:5 godkänns. Sammanfattning Ramavtal har träffats för fyra delområden inom exploateringsområdet Visättra Ängar i Flemingsberg. Sjaelsö Sverige AB har efter kommunens medgivande överlåtit område 1 och 3 till Wästbygg Projektutveckling Stockholm AB. Miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen har upprättat ett förslag till exploateringsavtal för område 1, som ska bebyggas med cirka 250 studentbostäder och 60 ungdomsbostäder med byggstart senast den 30 juni Köpeskillingen uppgår till nästan 17 mnkr, vilket överensstämmer med tidigare tecknat ramavtal. Exploateringsavtal för övriga delområden avses föreläggas kommunstyrelsen för beslut inom kort. I samband med exploateringen bygger kommunen ut gatan genom området under Kostnaden för detta beräknas till 12 mnkr. Överläggning I ärendet yttrar sig Ann-Marie Högberg (S), Charlotta Thureson Giberg, mark- och exploateringschef, Britt Björneke (V) och Birgitta Ljung (MP). Härefter förklaras överläggningen avslutad. Protokollsanteckningar Ann-Marie Högberg (S), Britt Björneke (V) och Birgitta Ljung (M) anmäler protokollsanteckning.

2 ~ HUDDINGE KOMMUN KOMMUNSTYRELSEN PROTOKOLLSUTDRAG Beslutet delges Samhällsbyggnadsnämnden Wästbygg Projektutveckling Stockholm AB

3 Socialdemokraterna Huddinge kommun Kommunstyrelsen PROTOKOLLSANTECKNING Ärende 7: Köpe- och exploateringsavtal mellan Huddinge kommun och Wästbygg Projektutveckling Stockholm AB för delar av fastigheten Visättra 1:5 (Område l) i Flemingsberg Vi hoppas nu att det efter alla turer med konkurser och oklarheter kring avtal ska, bli verklighet av planerna på studentbostäder och ungdomsbostäder. Behovet har varit stort under mycket lång tid. Vi har tidigare framhållit vår tveksamhet kring formen för markanvisningstävlingar i kommunen. Hittills har processen varit mycket sluten, och det har inte funnits möjlighet alt lämna synpunkter, utan vi har ställts inför fullbordat faktum när tävlingen redan avgjorts. Markanvisningstävlingar, där markpriset blir en viktig del - kanske avgörande - ri skerar att leda till höga boendekostnader. Vi anser alt kommunen måste bidra till att pressa boendekostnaderna bl.a. genom ett rimligt markpris när det gäller studentbostäder och hyresbostäder, inte bara sälja till högstbjudande. Vi ser gärna att tomträtt tillämpas i högre utsträckning, eftersom det ger kommunen långsiktig möjlighet att påverka, och kan bidra till att möjliggöra finansiering för exploatörer. Det är mycket bra att vårt förslag om att skriva in byggstart i exploateringsavtalet tagits tillvara. Vi tyckte också det var bra, när man i ramavtalet skrev in att exploatören ska verka för att rekrytera personal som är boende i Huddinge kommun. Vi hoppas att det är ett förbiseende att det inte fanns med i det avtal som skickades ut. En sådan överenskommelse måste dock följ as upp för att inte stanna som en till intet förpliktigande skrivning. För Socialdemokraterna För Miljöpartiet De Gröna I?tt ~rt Birg~ Ljung ) ~~artiet Britt BjÖr:~

4 KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA KS-2013/ (3) HANDLÄGGARE Wastesson, Gunilla Gunilla.Wastesson@huddinge.se Kommunstyrelsen Köpe- och exploateringsavtal mellan Huddinge kommun och Wästbygg Projektutveckling Stockholm AB för delar av fastigheten Visättra 1:5 (Område 1) i Flemingsberg Förslag till beslut Kommunstyrelsens förslag till kommunfullmäktige 1. Godkänna förslag till köpe- och exploateringsavtal mellan Huddinge kommun och Wästbygg Projektutveckling Stockholm AB för del av fastigheten Visättra 1:5 (Område 1) i enlighet med bilaga till kommunstyrelsens förvaltnings tjänsteutlåtande daterat den 26 november Samhällsbyggnadsnämnden ges i uppdrag att vidta erforderliga åtgärder för att genomföra allmänna anläggningar inom ny detaljplan för Brygghuset 1 samt del av Visättra 1:5. 3. En nettoinvestering på 12 milj kr för genomförande av allmänna anläggningar enligt detaljplan för Brygghuset 1 samt del av Visättra 1:5 godkänns. Sammanfattning Ramavtal har träffats för fyra delområden inom exploateringsområdet Visättra Ängar i Flemingsberg. Sjaelsö Sverige AB har efter kommunens medgivande överlåtit område 1 och 3 till Wästbygg Projektutveckling Stockholm AB. Miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen har upprättat ett förslag till exploateringsavtal för område 1, som ska bebyggas med cirka 250 studentbostäder och 60 ungdomsbostäder med byggstart senast den 30 juni Köpeskillingen uppgår till nästan 17 mnkr, vilket överensstämmer med tidigare tecknat ramavtal. Exploateringsavtal för övriga delområden avses föreläggas kommunstyrelsen för beslut inom kort. I samband med exploateringen bygger kommunen ut gatan genom området under Kostnaden för detta beräknas till 12 mnkr. POSTADRESS Kommunstyrelsens förvaltning BESÖKSADRESS Kommunalvägen 28 TELEFON (VX) OCH FAX E-POST OCH WEBB huddinge@huddinge.se HUDDINGE

5 KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA KS-2013/ (3) Beskrivning av ärendet Miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen genomförde under december 2012 april 2013 en anbudstävling för bostadsutbyggnad inom ett befintligt detaljplaneområde i Visättra ängar. Område 1 och 3 (av 4) tilldelades Sjaelsö Sverige AB för uppförande av ca 250 studentbostäder och ca 60 ungdomsbostäder inom område 1 och ytterligare bostäder inom område 3. Moderbolaget till Sjaelsö Sverige AB, Sjaelsö Gruppen A/S, har sedan avtalsdiskussionerna med Sjaelsö Sverige AB avslutats och bolaget undertecknat upprättat förslag till ramavtal, försatts i konkurs. En lösning har tagits fram, där Sjaelsö Sverige AB överlåter sina åtaganden på Wästbygg-gruppen AB. Kommunstyrelsen beslutade vid sitt sammanträde den 23 september 2013 att föreslå kommunfullmäktige att godkänna ramavtal med Sjaelsö Sverige AB för område 1 och 3 inom exploateringsområdet Visättra Ängar och att bolaget överlåter ramavtalet på Wästbygg AB. Kommunfullmäktige beslutade den 11 november 2013 att godkänna ramavtalen samt att medge att ramavtalen överlåts till ett nybildat systerbolag till Wästbygg AB, Wästbygg Projektutveckling Stockholm AB. Sjaelsö Sverige AB har överlåtit ramavtalet till Wästbygg Projektutveckling Stockholm AB, som ska ha rollen som genomförande bolag för tilltänkta projekt inom Område 1 och 3. Ett förslag till köpe- och exploateringsavtal för Område 1 har upprättats med Wästbygg Projektutveckling Stockholm AB, där genomförandet av tilltänkt uppförande av student- och ungdomsbostäder inom Område 1 i Visättra ängar regleras. Köpeskillingen för marken uppgår till tkr. Byggstart för bostäderna ska enligt upprättat förslag till köpe- och exploateringsavtal ske senast den 30 juni 2014, annars utgår vite. Avtalet är villkoret av bolagets styrelses beslut senast den 31 december 2013 och kommunfullmäktiges godkännande senast den 31 januari För området som helhet, d v s alla fyra delområden, har detaljplanen ändrats så att den är anpassad efter föreslagen bebyggelse. Detaljplanen genomfördes med enkelt planförfarande och antogs av samhällsbyggnadsnämnden den 24 oktober För område 2 och 4 finns giltiga ramavtal med respektive byggherre och diskussion om exploateringsavtal för områdena 2, 3 och 4 förs med respektive exploatör. Exploateringsavtalen kommer att föreläggas kommunstyrelsen för beslut inom kort. Byggstart förväntas ha ägt rum inom samtliga fyra områden under Kommunen bygger ut den genomgående gatan under Intäkterna från markförsäljningar inom de fyra delområdena i Visättra ängar väntas bli totalt ca 50 mnkr och kostnaden för utbyggnad av allmän plats har uppskattats till 12 mnkr.

6 KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA KS-2013/ (3) Ärendet finns närmare beskrivet i bilagd promemoria från miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen. Förvaltningens synpunkter Utbyggnaden av bostäder i Flemingsberg har hög prioritet. Det är därför positivt att Wästbygg genomför projektet på oförändrade villkor och att projektets tidplan är tydlig i avtalet. Förvaltningen föreslår att köpe- och exploateringsavtalet godkänns och att övriga beslut för projektets genomförande fattas. Vesna Jovic Kommundirektör Gunilla Wastesson Planeringschef Bilagor 1. Förslag till köpe- och exploateringsavtal med Wästbygg Projektutveckling Stockholm AB. 2. PM från miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen, daterat den 6 november 2013 Beslutet delges Samhällsbyggnadsnämnden Wästbygg Projektutveckling Stockholm AB

7 Expl avtal Wästbygg Projektutveckling Stockholm AB omr 1 - version def 1(10) Köpe- och exploateringsavtal (Del av Visättra 1:5, område 1) Följande avtal om exploatering inom del av del av fastigheten Visättra 1:5 i Flemingsberg i Huddinge kommun har ingåtts mellan kommunen och exploatören: Kommunen Huddinge kommun, nedan kallad kommunen Huddinge Org nr Exploatören Wästbygg Projektutveckling Stockholm AB, nedan kallat exploatören Box Borås Org nr INLEDNING 1 Bakgrund Exploateringsområdet, nedan benämnt Område 1, som utgör en del av detaljplaneområdet för Brygghuset 1 samt del av Visättra 1:5 (del av Visättra äng II) redovisas på bifogade karta, bilaga 1a och illustration, bilaga 1c. Syftet med detta avtal är att reglera förutsättningarna för genomförandet av detaljplanen för Brygghuset 1 samt del av Visättra 1:5 (del av Visättra äng II). Förslag till ny detaljplan för Visättra Äng II redovisas i bilaga 1b:1 (planbeskrivning) och bilaga 1b:2 (plankarta). Den reviderade detaljplanens genomförandetid blir 10 år från lagakraftvunnet antagandebeslut. Exploatören respektive kommunen förbinder sig att ömsesidigt genomföra tilltänkta utbyggnader inom Område 1 respektive allmän plats enligt detaljplanen och detta avtal. Byggstart inom Område 1 ska ske senast den 30 juni 2014 och kommunal utbyggnad av allmän gata och ledningar ske i den takt som krävs för förestående utbyggnader inom detaljplaneområdet. Solidariskt ansvar Exploatören är ett helägt dotterbolag till Wästbygg Gruppen AB, org.nr Wästbygg Gruppen AB åtar sig gentemot kommunen att solidariskt med Exploatören ansvara för fullgörandet av samtliga åtaganden och förpliktelser i detta avtal. 2 Giltighet Detta avtal blir bindande mellan parterna endast under förutsättning att Huddinge kommunfullmäktige godkänner avtalet senast , att förslag till ny detaljplan för Brygghuset 1 samt del av Visättra 1:5 (del av Visättra äng II) blir antaget i huvudsaklig överensstämmelse med bilagt förslag, bilaga 1b:1 (planbeskrivning) och bilaga 1b:2 (plankarta) senast genom beslut som vinner laga kraft, att Wästbygg Projektutveckling Stockholm AB genom styrelsebeslut godkänner avtalet senast Skulle ovanstående förutsättningar inte uppfyllas är avtalet förfallet i sin helhet utan ersättningsskyldighet för någondera parten. Undanröjs kommunfullmäktiges beslut att godkänna detta avtal efter överklagande och har avtalet dessförinnan helt eller delvis verkställts skall verkställigheten rättas i den utsträckning

8 Expl avtal Wästbygg Projektutveckling Stockholm AB omr 1 - version def 2(10) detta är möjligt. Oberoende av om rättelse kan ske har ingendera parten rätt till skadestånd av den andra parten med anledning av det inträffade. UTFORMNING OCH GESTALTNING 3 Projektets utformning Exploatören ska inom Område 1 totalt uppföra ca 310 studentlägenheter /ungdomsbostäder i flerbostadshus om 4-5 vån. Av det totala antalet lägenheter förutsätts minst ca 250 lgh utgöra studentbostäder och resterande ca 60 lgh utgöra ungdomsbostäder. Bostäderna upplåts med hyresrätt. Exploatören genomför utbyggnaderna inom Område 1 enligt förslag till ny reviderad detaljplan för Brygghuset 1 samt del av Visättra 1:5 (del av Visättra äng II) och enligt illustration av tilltänkt projektinnehåll, bilaga 1 c. I gestaltningen av bebyggelsen och utformningen av Område 1 som helhet ska Exploatören iaktta vad som anges under 4 nedan. 4 Gestaltning Kommunen lägger stor vikt vid att bra boende- och levnadsmiljöer skapas i nya bostadsområden, arbetsplatsområden, centra m fl ( god bebyggd miljö ). I kommunens planeringsarbete finns en strävan att successivt öka kvalitén i helhetsplaneringen med särskilt fokus på bl a Flemingsberg. Det är därför angeläget att Exploatören i sin utformning och gestaltning av tilltänkt utbyggnadsprojekt inom Område 1 lägger sig vinn om god kvalitet i gestaltningen. Bebyggelseprojektet ska förhålla sig mot gatan på ett gestaltningsmässigt bra sätt. Byggnader, vegetation och tomtmark ska utformas med hög kvalitet och omsorg. Detta ska bl a behandlas i bygglovsskedet och vid genomförandet. Exploatören ska i samband med byggstart redovisa ritningar över markbehandling, vegetation samt utformning av murar, socklar och liknande. Ritningarna ska godkännas av kommunens mark- och exploateringsavdelning före byggstart. Befintlig vegetation ska så långt möjligt sparas och nya träd och buskar ska redovisas för kvarteret i sin helhet., se 25 nedan. Särskild uppmärksamhet ska ägnas de delar av Område 1 som inte får bebyggas (prickmark i detaljplanen). Illustrationen, bilaga 1c, redovisar parkeringslösningar på mark. Exploatören ska redovisa hur parkeringarna ska utformas, så att gestaltningen blir god. Inom parkeringarna ska redovisas vilket markmaterial som kommer att användas, hur material ansluter till omgivande ytor samt hur vegetation anordnas för att ge trevligt och grönt intryck. Redovisning ska godkännas av kommunens mark- och exploateringsavdelning före byggstart. I samband med ansökan om bygglov ska byggnadsmaterial, färgsättning samt fasad- och takdetaljer redovisas. Det är också angeläget att Exploatören söker samarbete med angränsande fastighetsägare i syfte att åstadkomma bästa möjliga anpassning utbyggnadsprojekten emellan både när det gäller utformningen av bebyggelsen och att skapa eventuella gemensamhetslösningar och mötesplatser. 5 Detaljplan För Visättra ängar gäller detaljplan Visättra Äng II, Dp 9-S-10, antagen (lagakraftvunnen ). Detaljplanen medger bostadsändamål och område för förskola. Mindre revideringar har gjorts i gällande detaljplan för att anpassa denna till exploatörens

9 Expl avtal Wästbygg Projektutveckling Stockholm AB omr 1 - version def 3(10) tilltänkta bostadsprojekt. Revideringarna utmynnar i den nya detaljplanen Brygghuset 1 samt del av Visättra 1:5 (del av Visättra äng II). Exploatören ersätter kommunen för dess samtliga kostnader för framtagande av detaljplan för Område 1. Kostnaderna ska erläggas som planavgift enligt gällande detaljplanetaxa i samband med att bygglov beviljas. MARKÖVERLÅTELSER 6 Marköverlåtelser Kommunen överlåter till exploatören med full äganderätt ett område om ca kvm av fastigheten Visättra 1:5, nedan kallat Område 1. Område 1 är utlagt som mark för bostadsändamål (B) i detaljplanen och är markerat med fet begränsningslinje på bifogad karta, bilaga 1 a. Överlåtelsen gäller med de smärre justeringar av gränsen för Område 1 som kan komma att vidtas i samband med lantmäterimyndighetens beslut om fastighetsbildning. 7 Köpeskilling Köpeskillingen för överlåtelseområdet är (sextonmiljoneråttahundraåttiofyratusen) KRONOR (baserat på 1680 kr per ljus BTA). Köpeskillingen ska omräknas med konsumentprisindex (totalindex) från Den ska justeras så att den följer indexändringarna fram till den tidpunkt då den förfaller till betalning. Den ska dock lägst uppgå till det belopp som anges ovan. Köpeskillingen skall erläggas senast på tillträdesdagen genom insättning på kommunens postgiro eller bankgiro med angivelse om vad ersättningen avser. Erläggs inte köpeskillingen senast på tillträdesdagen har kommunen rätt att häva köpet. 8 Fastighetsbildning mm Kommunen ansöker om fastighetsbildning för genomförandet av marköverlåtelser enligt detta avtal. Exploatören biträder i och med detta avtal ansökan och svarar för samtliga förrättningskostnader för genomförandet av detta avtal. Exploatören ansöker om och bekostar övriga erforderliga fastighetsbildningsåtgärder och ett extra originalexemplar till kommunen. 9 Tillträde Exploatören tillträder Område 1 den 1 maj Köpebrev Mot det att kommunen erhåller föreskriven köpeskilling upprättas köpebrev till exploatören. Brister exploatören i fullgörandet av betalningen äger kommunen med omedelbar verkan rätt att häva köpet. Lagfart får inte sökas med detta exploateringsavtal som grund. Exploatören svarar för samtliga lagfartskostnader. 11 Inteckningar och övriga belastningar Kommunen garanterar att Område 1 inte besväras av inteckningar eller andra belastningar som kan inskränka rådigheten över området.

10 Expl avtal Wästbygg Projektutveckling Stockholm AB omr 1 - version def 4(10) 12 Servitut och ledningsrätt etc (gäller tillkommande servitut och rättigheter) Exploatören ska i samband med den exploatering som detaljplanen medger utan ersättning upplåta erforderliga utrymmen för befintliga och tillkommande ledningar inom Område 1 till förmån för respektive ledningshavare. Exploatören ska utan ersättning upplåta erforderligt utrymme inom Område 1 för slänt i samband med gatuutbyggnad. Exploatören medger att ovanstående rättigheter får säkerställas genom servitutsavtal som får skrivas in eller genom fastighetsbildningsåtgärd. ANLÄGGNINGAR 13 Allmänna anläggningar Övergripande infrastrukturkostnader Den fördjupade översiktsplanen för Flemingsberg - FÖP Flemingsberg - kommer att resultera i övergripande infrastrukturombyggnader inom hela FÖP-området. Exploatörens tilltänkta bostadsprojekt medför att allmänna anläggningar behöver byggas ut och anpassas både inom detaljplaneområdet för Visättra ängar och inom det fördjupade översiktsplaneområdet i stort. Exploatören ska bidra till utförandet av sådana allmänna anläggningar. Fördelningen av de övergripande infrastrukturkostnaderna ska ske enligt maximalt tillåten byggrätt/bta-yta (nytta) inom resp detaljplan. De övergripande infrastrukturkostnaderna enligt föregående stycke ska dock anses erlagda i och med att exploatören betalar markersättning/köpeskilling för Område 1 och att exploatören i övrigt till alla delar har fullgjort sina förpliktelser enligt detta avtal. Områdesspecifika gatukostnader Allmänt områdesspecifika allmänna anläggningar Exploateringen av Område 1 och till detta område angränsande fastigheter inom Visättra ängar kommer att medföra behov av utbyggnader av områdesspecifika anläggningar. Som områdesspecifika allmänna anläggningar räknas t ex gator inom och i anslutning till Visättra ängar. De områdesspecifika gatukostnaderna enligt föregående stycke ska dock anses erlagda i och med att exploatören betalar markersättning/köpeskilling för Område 1 och att exploatören i övrigt till alla delar har fullgjort sina förpliktelser enligt detta avtal. Vad som sägs i föregående stycke gäller inte kostnader för framtida förbättringar eller utbyggnader av nya områdesanläggningar eller områdesanknutna allmänna platsmarksanläggningar, vilka regleras enligt gällande lagar och regler vid aktuell tidpunkt. 14 Anläggningar på kvartersmark Exploatören projekterar, utför och bekostar inom Område 1: Alla anläggningar inom kvartersmark. Iordningställande av naturmark. Eventuella åtgärder på grund av fornlämningar. Flyttning eller annan erforderlig åtgärd av eventuella befintliga anläggningar inom Område 1. Alla erforderliga åtgärder för bullerskydd. Åtgärder för markavvattning enligt 21 nedan.

11 Expl avtal Wästbygg Projektutveckling Stockholm AB omr 1 - version def 5(10) Projektering och utförande av anläggningarna enligt ovan ska ske i överensstämmelse med förslag till detaljplan för exploateringsområdet med illustration, bilaga 1a. 15 Omgivande vägnät Gemensam besiktning av omgivande vägnät ska göras före byggstart. Exploatören kontaktar kommunen inför besiktningen (kommunens driftavdelning för gata och park). Exploatören bekostar återställning av eventuella skador på omgivande vägnät som förorsakas av utbyggnaderna inom Område 1. Frågor om etableringar och byggvägar, se 29 och 30 nedan. Exploatörens ansvar gentemot kommunen får inte överföras på entreprenör som anlitas av exploatören. AVGIFTER 16 Planavgift Exploatören ersätter kommunen för dess samtliga kostnader för ny reviderad detaljplan för Område 1, Brygghuset 1 samt del av Visättra 5:1 (del av Visättra äng II). Kostnaderna ska erläggas som planavgift enligt gällande detaljplanetaxa i samband med att bygglov beviljas. 17 Bygglovsavgift Exploatören ska i samband med att bygglov meddelas erlägga bygglovsavgift enligt kommunens bygglovstaxa. 18 Anslutningsavgifter Samtliga avgifter för anslutning av vatten, avlopp, fjärrvärme, el och tele etc. inom Område 1 betalas av Exploatören. Det åligger Exploatören att hos respektive ledningsägare, i god tid förvissa sig om eventuella befintliga ledningars läge samt informera sig om eventuella flyttningskostnader. Exploatören ska bekosta eventuell flyttning av ledningar inom kvartersmark till följd av bebyggelse inom Område 1. MILJÖ- OCH ENERGI 19 Agenda 21 Kommunfullmäktige har fastställt en lokal Agenda 21 som ska vara vägledande för alla verksamheter och aktiviteter som bedrivs inom Huddinge kommun av enskilda, företag och föreningar. Exploatören har tagit del av denna gällande Agenda 21 och ska beakta denna vid verksamhet och aktiviteter inom Område Avfallsplan Exploatören ska se till att avfallshanteringen inom Område 1 under byggtiden och under anläggningarnas drift i sin helhet anpassas till källsortering och återvinning i enlighet med gällande avfallsplan för Kommunen. 21 Dagvattenstrategi Exploatören har tagit del av kommunens gällande dagvattenstrategi och ska beakta denna vid planering och utbyggnad av Område 1. Dokumentet ger vägledning i arbetet med dagvattenfrågor i samhällsbyggandet inom kommunen.

12 Expl avtal Wästbygg Projektutveckling Stockholm AB omr 1 - version def 6(10) 22 Miljöanpassat byggande Exploatören ska följa de krav som följer av kommunens Riktlinjer för upplåtelse och försäljning av kommunal mark, beslutade av kommunfullmäktige. Energieffektivitet Varma utrymmen ska vara energieffektiva. Bostadsdelarna eller andra utrymmen där människor stadigvarande vistas ska utföras med ett klimatskal som minimerar behovet av tillförd energi för uppvärmning. Tillförd energi för uppvärmning ska endast behövas för tappvarmvatten och för spetsvärme under årets kallaste dagar. Bästa teknik ska även användas för att minimera energibehovet för byggnadernas drift i övrigt. Om värmekälla behövs ska det tillgodoses genom fjärrvärme eller med förnyelsebar energi. Hälsoaspekter och byggmaterialens miljöbelastning Exploatören ska säkerställa en god inomhusmiljö och att materialval och kemikalier som byggs in är bra miljöval och inte riskerar att negativt påverka människors hälsa eller miljön. Inbyggda material ska dokumenteras. Byggprocessen Byggprocessens miljöbelastning ska minimeras. Exploatören ska till Kommunen (mark- och exploateringsavdelningen), i god tid innan byggnadsarbetena påbörjas, redovisa åtgärder för att begränsa negativ miljöpåverkan från byggprocessen, exempelvis transporter och hantering av schakt- och fyllnadsmassor. Uppföljning och kvalitet Exploatören ska miljöklassa projektet enligt certifieringssystemet Miljöbyggnad, som är indelat i tre områden: Energi Exploatören ska minst uppfylla kraven för Silver enligt Miljöbyggnad när det gäller aspekterna energianvändning, energibehov vinter och sommar i område energi. Innemiljö Exploatören ska sträva efter att minst uppfylla kraven för Silver enligt Miljöbyggnad inom området innemiljö. Material och kemikalier Exploatören ska sträva efter att minst uppfylla kraven för Silver enligt Miljöbyggnad inom området material och kemikalier. Exploatören svarar för samtliga kostnader för certifiering och svarar för uppföljning och redovisning gentemot kommunen. Certifiering ska redovisas för kommunens mark- och exploateringsavdelning senast ett år efter bebyggelsens färdigställande enligt valt certifieringssystem. GENOMFÖRANDE 23 Byggnadsskyldighet och vite Exploatören är medveten om att utbyggnader av studentlägenheter/ungdomsbostäder har högsta prioritet bland de bostadsutbyggnader som anges i kommunens projektplan för samhällsbyggnadsprojekt. En byggstart respektive fullbordande av angivet projekt enligt 3 som helhet är därför mycket angelägna. Exploatören ska vid vite av kr ha påbörjat angivet projekt enligt 3 senast den 30 juni Projektet ska anses påbörjat när första bygglov och startbesked för huvudbyggnad

13 Expl avtal Wästbygg Projektutveckling Stockholm AB omr 1 - version def 7(10) erhållits från kommunen. Exploatören ska senast den 30 juni 2014 inkomma till kommunens mark- och exploateringsavdelning med skriftlig bekräftelse på att dessa villkor uppfyllts. Skulle exploatören inte kunna genomföra byggstart vid angiven tidpunkt på grund av omständigheter, som exploatören inte råder över, ska exploatören göra en skriftlig framställan till kommunen om detta. Parterna ska då ta upp diskussioner om en förlängning av tidsfristen som motsvarar hindrets varaktighet. 24 Markföroreningar Inom Område 1 finns inga av kommunen kända markföroreningar. Om markföroreningar ändå skulle konstateras, ska exploatören inom Område 1 utföra och bekosta de eventuella efterbehandlingsåtgärder som på grund av föroreningar behövs för att förebygga, hindra eller motverka att skada eller olägenhet uppstår för människors hälsa eller miljön och för att marken ska kunna användas enligt detaljplanens bestämmelser. Kommunen ersätter exploatören för nedlagda kostnader för efterbehandlingsåtgärderna enligt föregående stycke efter det att en handlingsplan godkänts av kommunens mark- och exploateringsavdelning. Kommunens ersättningsskyldighet gäller endast för föroreningar som påträffats i samband med exploatering enligt detta avtal och inom två år från tillträdesdagen enligt 9. Kommunen ersätter inte Exploatören för följdkostnader som uppkommer till följd av efterbehandlingsåtgärderna, t ex förseningskostnader. Exploatören förbinder sig att vidta åtgärder för att minimera merkostnaderna för eventuell sanering. Utöver vad som sagts i 1:a och 2:a styckena i denna paragraf friskriver sig kommunen från allt ansvar för markområdets skick och beskaffenhet vad gäller markföroreningar. 25 Skick (utom markföroreningar) Exploatören har besiktigat Område 1, och godkänner dettas skick. Exploatören avstår med bindande verkan från alla anspråk med anledning av fel eller brister i den förvärvade egendomen utom när det gäller markföroreningar, se 24. Exploatören har kännedom om rådande mark- och grundförhållanden. 26 Vegetation Vid projektering av bebyggelsen skall hänsyn tas till befintliga träd och vegetation. I samband med att exploatören upprättar situationsplan för exploateringsområdet skall förslag till bevarande av vegetation och kompletterande planteringar redovisas (vegetationsplan). Detaljplanens intentioner om bevarande av värdefulla träd och vegetationspartier ska beaktas. Vegetationsplanen skall godkännas av kommunens mark- och exploateringsavdelning före bygglovprövning. 27 Samordning Inom detaljplaneområdet Visättra Äng II som helhet kommer exploaterings- anläggningsarbeten att pågå med start i april 2014 och framåt. Kommunen, Stockholm Vatten AB och övriga ledningsdragande bolag med sina entreprenörer kommer att bygga ut allmän gata, allmänna vatten- och avloppsledningar respektive övriga ledningar inom området. Aktuella exploatörer inom delområde 1-4 kommer att med sina entreprenörer samtidigt bedriva exploaterings- och anläggningsarbeten på kvartersmark. Kommunen ska svara för den totala samordningen av de ledningsdragande bolagen och exploatörerna inom Område 1-4, så att de olika arbetena kan ske med minsta möjliga störningar sinsemellan. Exploatören ska före egen byggstart samråda med kommunens avdelning för gata och trafik och erhålla klartecken. Exploatören ska efter byggstart hålla kontinuerlig kon-

14 Expl avtal Wästbygg Projektutveckling Stockholm AB omr 1 - version def 8(10) takt med kommunens avdelning för gata och trafik, så att erforderliga arbeten inom och intill Område 1 kan bedrivas utan inbördes hinder och kan vara färdigställda senast vid inflyttning. Kommunens gatuentreprenör ska sörja för att tillfart till Område 1 alltid är möjlig under entreprenadtiden. Infarten till Område 1 kan komma att ändra placering under entreprenadens gång. Gatuentreprenören har rätt att nyttja gatumarken inklusive prickmark närmast gata inom Område 1 som arbetsområde. Exploatören godkänner denna breddning i syfte att möjliggöra för gatuentreprenören att upprätthålla passagemöjlighet för respektive exploatörs transporter till och från sitt exploateringsområde. Exploatören utför inga arbeten på prickmark förrän gatuentreprenaden är utförd. Exploatören ska tillhandahålla erforderliga plankartor, ritningar och tidplan till kommunen och de ledningsdragande bolagen för ledningsnätens utbyggnad. 28 Mätningstekniska arbeten I god tid före exploateringsarbetenas igångsättande skall samråd ske med kommunens lantmäteriavdelning om utförandet av de mätningstekniska arbetsuppgifter som hör samman med exploateringen. Samhällsbyggnadsnämnden har tagit beslut om krav på kompetens för utförande av mätningstekniska åtgärder. Kraven hänvisar till de rekommendationer för bedömning av Grundläggande mätningsteknisk färdighet som finns i nya HMK-Juridik. Exploatören bekostar återställandet av stomnätspunkter och gränsmarkeringar som raseras vid exploateringen. 29 Etableringsplan Innan byggnadsarbeten påbörjas ska exploatören upprätta en etableringsplan, som skriftligen ska godkännas av kommunens mark- och exploateringsavdelning. Etableringsplanen ska reglera eventuellt nyttjande av natur- eller gatumark för uppställning av arbetsbodar, upplag eller dylikt, återställningsarbeten efter nyttjandet, skydd för träd och natur samt stängsel runt byggarbetsplatsen. Uppställning av bodar, upplag och dylikt ska i första hand ske på exploatörens kvartersmark. Eventuellt nyttjande av kommunens mark kräver kommunens medgivande och regleras genom särskilt avtal. Nyttjande av allmän platsmark kräver även polistillstånd. 30 Byggväg Kommunen sörjer för att byggväg finns framkomlig till Område 1 från den 1 maj Trafikanordningsplan I god tid innan etablering och byggnadsarbeten påbörjas ska exploatören upprätta en trafikanordningsplan, som skriftligen ska godkännas av kommunens gatu- och parkdriftsavdelning. Trafikanordningsplanen ska bl a redovisa placering av stängsel runt byggarbetsplatsen, inoch utfartsvägar från arbetsplatsen, byggtrafikvägar till och från arbetsplatsen samt var och hur avlastning av gods kommer att ske. Planen ska även redovisa åtgärder för framkomlighet och säkerhet för fordons-, gång- och cykeltrafik. Parterna ska före byggstart gemensamt besiktiga vägnätet runt exploateringsområdet. Besiktningsprotokoll ska upprättas. Exploatören bekostar återställande av eventuella skador på omgivande vägnät som uppstått på grund av arbeten inom exploateringsområdet. Parterna bör verka för samordning av skyltar för projektet och dess genomförande.

15 Expl avtal Wästbygg Projektutveckling Stockholm AB omr 1 - version def 9(10) 32 Störningar Exploatören ansvarar för att utbyggnad av exploateringsområdet sker med minsta möjliga störningar för boende och övriga intilliggande verksamheter. För buller gäller de riktvärden som anges i Naturvårdsverkets allmänna råd (NFS 2004:15) om buller från byggarbetsplatser. ALLMÄNNA AVTALSBESTÄMMELSER 33 Överlåtelse - vite Detta avtal får inte överlåtas på annan utan kommunens skriftliga godkännande, med undantag för något av Exploatörens koncerninterna bolag (dotterbolag, systerbolag eller motsvarande). Vid överlåtelse av fastighet eller del av fastighet som omfattas av detta avtal förbinder sig exploatören vid vite av kronor kr i penningvärde januari 2014 att förbinda den nye ägaren att iaktta vad som åligger exploatören enligt detta avtal, så att detta blir gällande mot varje kommande ägare av området eller del av detta. Exploateringsavtalet ska bifogas i avskrift. Den nya ägaren ska förbindas att ställa godtagbar säkerhet till kommunen för åtagandena enligt detta avtal. Innan överlåtelse sker ska exploatören skriftligen underrätta kommunens mark- och exploateringsavdelning. Ska vite utges enligt denna paragraf ska vitet omräknas till penningvärde vid den tidpunkt då vitet förfaller till betalning, genom tillämpning av konsumentprisindex eller det index som kan komma att ersätta detta. 34 Säkerhet För det rätta fullgörandet av sina skyldigheter enligt detta avtal har Exploatören vid avtalets undertecknande ställt säkerhet till ett värde av kr (viten enligt 23 och 33, vägslitage mm) i form av moderbolagsborgen. Säkerheten ska kvarstå till dess att parterna är överens om att Exploatören slutfört sina åtaganden enligt detta avtal. 35 Skadeståndsansvar Exploatören är gentemot kommunen ansvarig för åtgärder som med avseende på detta avtal vidtas eller underlåts av exploatören, anställda hos exploatören samt av exploatörens anlitade entreprenörer och leverantörer. 36 Dröjsmålsränta Erläggs inte kapitalskuld på bestämd förfallodag skall dröjsmålsränta enligt 6 räntelagen debiteras för tiden från förfallodagen för aktuell fordran tills full betalning sker. ÖVRIGT 37 Ramavtals upphörande Ett ramavtal har upprättats mellan Sjaelsö Sverige AB och kommunen för Område 1, undertecknat av Sjaelsö Sverige AB Ramavtalet innehåller en paragraf om byggnadsskyldighet, 6 och förutsätts efter kommunfullmäktiges godkännande överlåtas på Wästbygg Projektutveckling Stockholm AB. Ramavtalet ska därefter upphöra den dag detta köpe- och exploateringsavtal träder i kraft (villkor för köpe- och exploateringsavtalets giltighet, se 2 ovan).

16 Expl avtal Wästbygg Projektutveckling Stockholm AB omr 1 - version def 10(10) 38 Tvist Tvist som gäller tolkningen eller tillämpningen av detta avtal skall avgöras av svensk allmän domstol. Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar, av vilka parterna tagit var sitt. Huddinge För Huddinge kommun. Gunilla Wastesson För Wästbygg Gruppen AB, org nr Anders Biberg. För Wästbygg Projektutveckling Stockholm AB, org nr Jörgen Andersson. Bilaga 1a Exploateringsområdet inlagt i detaljplanekarta Bilaga 1b:1 Förslag till ny detaljplan för Brygghuset 1 samt del av Visättra 1:5 (del av Visättra äng II) planbeskrivning Bilaga 1b:2 Förslag till ny detaljplan för Brygghuset 1 samt del av Visättra 1:5 (del av Visättra äng II) detaljplanekarta Bilaga 1c Illustration till ny detaljplan för Brygghuset 1 samt del av Visättra 1:5 (del av Visättra äng II) Bilaga 2 Ramavtal mellan Sjaelsö Sverige AB och kommunen för Område 1, daterat Dnr KS-2013/ Handläggare: Anders Biberg

17 PlAN BESTÄMMELSER Följande g311er Inom omraden med nedanstående beteckningar. Dar beteckning saknas gäller best!mmelsen Inom hela planområdet. Endast angiven anvlndning och utformning är dusten. GRÄNSBETECKNINGAR PlanomrSdets grans Användnlngsgfins Egenskapsgr3ns Administrativ gräns Utgiende grins Bilaga la ANVÄNDNING AV ALlMÄN PLATS I LOKALGAT" I LokaltnIfik j 8USSGATA I Busstrafik htmf\ "#\4'j! Naturom&e ANVÄNDNING AV KVARTERSMARK B Bastader. Mindre lokaler!'ar kommersiell service av huvudsakligen lokal karaktar f1r Inrymmas. Teknisk anlaggning (transformatorstation) UTFORMNING AV ALLMÄN PLATS.0..0 Föreskriven Mjd Over nol/planet gc-väg G ng- och cykelväg tsr anordnas UTNYTTJANDEGRAD et, 000 StOrsta bruttoa~ 1 kvadratmeter ovan mark BEGRÄNSNING AV MARKENS BEBYGGANDE I j Byggnader får Inte uppföras _ " Marken ska vara tillgsngtig f6r allmänna underjordiska ledningar UTFORMNING, UTFÖRANDE N Högsta antal v!nlrl9ar V, Vindsvåning rår anamnas tio 60 % av planet utöver högsta Wnlngsantal V2 SUterrangvåning ftt anon:inas ut6ver angivet högsta v~1ngsantal ADMINISTRATIVA BESTÄMMELSER Genornf&'ancletlden är 10 år fn\n den dag planen vinner laga kraft. a Omr-'de rör vuket detaljplan 0126K ska upphavas Grundkarta..., Visättra 1:5 m.fl., del av Inom kommundelen Aemlngsberg I Huddinge kormila1 ~201~ w~ ~~="~.. ~.w-sy$l1ll1l 1 piiriswerej' 99,aOOlldl f liijd """'" :-':-":"." ----,...",... - ~=.j~ GIIwIIIo = == == VlO --..."",-.. ~i... ::;'t-=~ -;:s;= -- =»An rl Plankarta med bestämmelser ~ Samrc\d - Enkelt planförfarande Detaljplan för Brygghuset 1 samt del av Visät!ra 1 :5 (dej av Visätlra äng II) """""'" L

18 . PLAN BESTÄMMELSER FOljande galler inom omriden med nedanstående beteckningar. Oar beteckning saknas galler bestammelsen inom hela planområdet. Endast angiven användning och utformning är till~ten. GRÄNSBETECKNINGAR Planområdets gräns Användningsgf"äns EgenSkapsgräns Administrativ gräns -+- ANVÄNDNING AV ALLMÄN PLATS Lokaltrafik Busstrafik Naturomr;;de ANVÄNDNING AV KVARTERS MARK 8 Bostäder. Mindre lokaler för kommersiell service av huvudsakligen lokal karaktär tår inrymmas. Teknisk anläggning (transformatorstation) UTFORMNING AV ALLMÄN PLATS.0.0 Föreskriven höjd över noltplanet M ge-väg GSng och cykelväg 1&r anordnas BEGRÄNSNING AV MARKENS BEBYGGANDE I.. -,--. j Byggnader f3r inte uppföras Marken ska vara tillgsng1ig fflr allm3nna underjordiska ledningar UTFORMNING, UTFÖRANDE IV Högsta antal våningar VindSvåning f~r anordnas till 60 % av planet utöver högsta '. vånlngsanlal " Suterrängvåning far anordnas utöver angivet högsta vaningsantal pumpstation Pumpstation ADMINISTRAnVA BESTAMMELSER Genomf6randetiden år 10 ar från den dag planen vinner laga kraft.. a Område för vilket detaljplan 0126K ska upphävas,.., Grundkarta Visättra 1:5 m.fl., del av inom kommul"\delen Flemingsberg i Huddinge kommun ~n.d M~ Kanan f... '!IId 9"nom u~... ~ ~ och kol'lt1oletad nom piwoomradet. R"~ i plan SWERS' och il'l6jcl '""" ~~ ,~ ~~ I'N ISI6IcI,,* ~'i:::i:lt":::-t ~-=:..-= \I~ "" - S~... D Plankarta med bestämmelser ~ Antagandehandling...- Enkelt planförfarande Detaljplan för Brygghuset 1 samt del av Visältra 1:5 (del av Visättra äng II) "C QJ :::l!il '" ~,... QJ C:J _. Q) O'Q QJ..... er N L O

19 ~~ Bilaga 1 c r----o~.;::::' Illustration!;l Inustration ~ Enkelt ptanförfarande Detaljplan för Brygghuset 1 samt del av Visättra 1:5 (del av Visättra äng II) ~~~~ L SBN

20 Bilaga 2 RAnm\'(~1 VisHIUa Hngo!' - OmrMe 1 Sjnelsö. der I (7) Ramavtal VisUt/r. Ungar, del av VlsliUra 1,5 (OmrAde l) Följande avlalom exploalering for bos läder inom del av faslighelen Visällra I :5, nedan kallad Område I, inom Visällra ängar i Huddinge kommun har ingålls mellan kolllmunen och exploalören. Kommunen Huddinge kommun Huddinge Org nr Exploatören Sjaelsö Sverige AB Box Slockhohn Org nr Avgränsningen av Område I (del av fastighelen Visättra I :5) har ungefarliglmarkerals med svarl kraftig kanllinje på bifogad karla, bilaga la. INLEDANDE BESTÄMMELSER 1. Bakgrund Visällra ängar ingår i o,ntlldel ftlr pågående arbele med en ftlrdjupad översikisplan fur Flemingsberg som helhel. Visätlra ängar ftlreslås i översiktsplanen m fortsalllllarkanvllndnlng fur bosladsändamål. För Visätlra ängar finns en gällande detaljplan "Visäll,. äng II". lagakraftvunnen 1992 med en byggrlill ftlr bostäder om tolall kvm BTA och en fbrskola. Delaljplanen har legal till grund fur en markanvisningstävling SOm genomftlrts dec april Titvlingen avsåg en kombination av sludentbostäder och vanliga bostäder. Mindre ändringar kommer alt ske i gällande delaljplan for anpassning liii de projekl som aklualiserals genom mvlingen. Påbörjad process ftlr delaljplaneändringarna kommer alt pågå parallellt med alt ramaviai och exploaleringsavlal IrälTas med akluella inlressenler. Kommunen är lagfaren ägare liii marken inom delaljplaneområdet - faslighelerna Brygghusei I och Visällra 1:5. Exploalören har ftlr avsikl au inom Område 1 tolalt upprora ca 310 sludentlägenheler lungdomsbosläder i OerbOSladshus om 4-5 vl\n. Bosladsarean uppgår tilllolall ca kvmllta. Av det lolala anlalel lägenhelei' furuisälls merparlen ulgöra sludentlägenheler medan en mindre del kan vara ungdomsboslllder. Del lolala anlalel lägenheler liksom den närmare fordeiningen mellan lägenhelslyperna besläms i samverkan mellan parlerna under den kommande plan- och exploal. ringsprocessen fram lill dess all köpe- och exploaleringsavlalupprlluas. Ilosläderna upplåls med hyresräll. En illuslration av Ii1Ilänkl projeklinnehållredovisas i bilaga Ib. Syflelmed deua avlal är all reglera rorulsäuningarna ftlr erforder'liga mindre delaljplaneändringnr i gällande delaljplan for Visällra iingar och all reglera f6n,isällr,ingarna för genomlllrandel nv delaljplanen.

21 Rllmo\'lnl VisHllrn ängar - Område 1 Sjaclsö. der (7) 2. Giltighet Delta avtal H, giltigt mellan parterna endast unde,' Rlrutsättning att Huddinge kommunfnllmäktige godkänner avtalet senast Om denna tllrutsättning inte uppfylls är della ovlal tllrfallet i sin helhet utan ersättningsskyldighet tllr någondera parten. Undanröjs kommunfullmäktiges beslut att godkänna detta avtal efter överklagande och har avlalet helt eller delvis verkställts genom åtgärder, vars tillåtlighet har varit beroende av avtalets giltighet, ska sådan verkställighet om möjligt rättas i erforderlig utsträckning. Oberoende av om rättelse kan ske har ingendera parten rätt till skadestånd av någon annan pa~ med anledning av det inträffade. 3. Detaljplan, pianavgift För Visältra ängar gäller detaljplan Visältra Äng II, Dp 9-S-10, anlagen (lagakraftvunnen ). DetaUplanen medger bostadsändamål och område tllr tllrskola. Parterna är överens om att mindre ändringar ska göras i gällande detaljplan Illr att anpassa denna till exploatörens tilltänkta bostads projekt. Kommunen ombesörjer att erforderliga ändringar I gällande detaljplan tllr Visättra Äng II görs. Exploatören tar fram underlag tllr detaljplaneändringarna. Exploatören ersätter kommunen flir dess samtliga kostnader Illr framtagande av detaljplan för Område I. Kostnaderna ska erläggas som planavgift enligt gällande detaljplanetaxa i samband med att bygglov beviljas. 4. Bygglovavgift Exploatören ska i samband med att bygglov meddelas erlägga bygglovsavgifi enligt kommunens bygglovstaxa. MARKÖVERLATELSER 5. Marköverlåtelser Exploatören ska i samband med alt erforderliga ändringar i gällande detaljplan fdr Visättra Äng II antas, erbjudas att tllrvärva Område I (del av fastigheten Vis~ttra I :5). Avgränsningen av Område J har ungefarligt mal'kerats med svart kraftig kantlinje på bifogade karta, bilaga la. Överlåtelsen av OmrAde I ska ske på de villkor som angivits i exploatörens anbud, daterat , där offererat markpris uppgår till 1680 kr per kvm ljus OTA fdr aktuell hustyp (studentbostäder/ungdomsbostäder). Den exakta köpeskillingen/överl!telseersättningen konunei' att uttryckas i kommande köpe- och exploateringsavtal. Köpeskillingen ska omräkuas med konsumentprisindex (totalindex) från till tidpunkten fdr betalning av köpeskillingen enligt kom monde köpe- och exploateringsavtal. Köpeskillingen ska dock aldrig sättas lägre lin offere"at markpris. Marköverlåtelsen ske,' under förutsättning att kommunfullmäktige bes111tar anta erforderliga Mndringar i gällande detaljplan för VisMttra Äng II respektive godkiinner upprättat Illrslag till köpe- och exploateringsavtal för genomförande av tilltänkt bostads projekt.

22 Rnnmvtnl VisHUI'O ängar - OnuAde 1 Sjllclsö. dcr J (l) Tillträdestidpunkt och eventuell etappindelning regleras i kommande köpe- och exploateringsavtal enligt 18 nedan. 6. Byggnadsskyldighel Exploatören är medveten om all utbyggnader av studentlägenhcter/nngdomsbosu!der har högsta prioritet bland de bostadsntbyggnader som anges i kommunens projekt plan fil!' salllhällsbyggnadsprojekt. Iln byggstart respektive fullbordande av angivet projekt enligt I, andm stycket som helhet är därtl!r mycket angelägna. Parterna är överens om all projektet ska ha påbörjats senast den 30 juni Närmare klausul flir reglering och uppfllljlling av tidpunkten ska skrivas in i kommande köpe- och exploateringsavt.!. 7. Fastighetsbildning Kommunen ansöker om och exploatören bekostar erforderlig fastighetsbildning tl!r au genomrora deua avtal och aktuella ändringar i gällande detaljplan så snartlllrutsällningar finns. Exploat/lren ska ansöka om och bekosta eventuella övriga fastighetsbildningsåtgärder (ledningsrätter, gemensamhetsanläggningar mm) som aktualiseras. ANLÄGGNINGAR 8_ Allmänna anläggningar Overgripllllde /IIjroslrtlklllrkoslllllder - pr/lic/per for fordelll/lig Den flirdjupade översiktsplanen for Plemingsberg - pör Plemlngsberg - kommer au resulter. i övergripande infrastrukturombyggnader inom hela röp-området. Exploatörens tilltänkta bostadsprojekt med for au allmänna anläggningar behöver byggas ut ooh anpassas både inom detaljplaneområdet for Visättra ängar och inom det t1srdjupade översiktsplaneomradet i stort. Exploatören ska bidra till utförandet av sådana allmänna anläggningar. Fördelningen av de övergripande infrastrukturkostnaderna ska ske enligt maximalt tillaten byggrättlbta-yta (nytta) inom resp detaljplan. De övergripande infrastrukturkostnaderna enligt t1sregående stycke,ka dock anses erlagda i och med au exploatören betalar markersäuninglköpeski"ing t1sr OmrAde I enligt angivet bud i markanvisning,tävlingen ( I) och au exploatören i övrigt till alla delar har fullgjort sina fdrpliktelser enligt detta avtal och kommande köpe- och exploateringsavtal enligt 19. Omr/ul.sspecijJka galllkos/llader A"m!lnt - områdesspecifika allmänna anläggningar Exploateringen av Område I och till deua område angränsande fastigheter inom Vi,ättlO öngar kommer au medt1sra behov av utbyggnad,,' av omradesspecifika anläggningar. Som OInrådesspecifika allmänna anläggningar räknas t ex gator inom och i anslutning till Visättra ängar. De områdesspecifika gatnkostnaderna enligt foregående stycke sk. dock anses erlagda i och med all exploatören betalar markersäuninglköpeskilling t1sr Område I enligt angivet bud i markan visningsu!vlingen ( I) och au exploatören i övrigt till alla delar har fll"gjort sina f6rpliktelser enligt deua avtal och kommande köpe- och exploateringsavtal enligt 19.

23 Ramilvtal VisHttra ällgnr - OmrMe l Sjoelsö der (11 9. Gatukostnader Har Exploatören till alla delal' fullgjort sina förpliktelser enligl deua avtal och kommande köpeoch exploateringsavtal enligt 19 ska ägare till fastighet inom Område I anses ha erlagt pa Område I belöpande gatukostnader för den ändrade detaljplanen enligt 3. Ersäuningar fll,' framtida fllrbäuringar på gata eller allmän plats med tillhörande anordningar eller utbyggnader av nya gatuanläggningar till fllljd av ändrad det~tjplan fllr VisllUra ängar regleras enligt gällande lagar och regler vid aktuell tidpunkt. 10. Anslutningsavgifter Samtliga avgifter fllr anslutning av vauen, avlopp, fjärrvärme, el och tele etc, inom Område I betalas av Exploatören, Det äligger Exploatören au hos respektive ledningsägare, i god tid förvissa sig om eventuella befintliga ledningars läge och informera sig om eventuella Hyttningskostnader, Exploatöreu ska bekosta eventuell Hyttning av ledningar inom kvartersmark till fdljd av bebyggelse inom Område I, UTFORMNING OCH GESTALTNING 11. Utformning och gestaltning Kommunen lägger stor vikt vid au bra boende- och levuadsmiljöer skap.s i nya bostadsområden, arbetsplatsområden, centra m H ("god bebyggd miljö")_ I kommunens planeringsarbete finns en strävan att successivt öka kvaliteten i helhetsplaneringen med sirskilt fokus på bl a Flemingsberg, Det är därför angeläget au Exploatören i sin utformning och gestaltning av tilltänkt utbyggnadsprojekt inom Område I lägger sig vinn om god kvalitet i t ex fllrhållandet gata-bebyggelse, utformningen av parkeringslösningar och materialval. Det är också angeläget au Exploatören söker samarbete med angränsande fastighetsugare i syfte att åstadkomma bästa möjliga anpassning utbyggnadsprojekten emellan, både när det gäller utformningen av bebyggelsen och att skapa eventuella gemensomhetslösningar, MILJÖ OCH ENERGI 12. Agenda 21 Kommunfullmäktige har fastställt en lokal Agenda 21 som ska vara vägledande fdr alla verksamheter och aktiviteter som bedrivs inom Huddinge kommun av enskilda, företag och fdreningar, Exploatören har tagit del av denna gällande Agenda 21 och ska beakta denna vid verksamhet och aktivitetel' inom Område I, 13. Avfallsplan Exploatören ska se till au avfallshanteringen inom OmrAde I linder byggtiden och lindel' nnlöggningamas drift i sin helhet anpassas till khllsortering och återvinning i enlighet med gliilande avfallsplan tllr Kommunen,

24 ROInnvlnl Vlsl1ltra I1l\g81' - Olll r~de I SjnclsO der s (1) 14. Dagvattenstrategi Exploatören har tagit del av kommunens gällande dagvauenstrategi och ska beakta denna vid planering och utbyggnad av Område I. Dokumentet gel' vligledning i arbetet med dagvattenfragor i samhällsbyggandet inom kommunen. 15. MIljöanpassat byggande Exploatören ska flllja de krav som fllljer av kommunens "Riktlinjer ftlr upplåtelse och forsäljning av kommunal mark", beslutade av kommunfiiiimäktige. EnergieffektivItet Varma utrymmen ska vara energieffektiva. Bostadsdelarna eller andra utrymmen där människor stadigvarande vistas ska utfllras med eu klimatskal som minimerar behovet av tillförd energi fot' uppvärmning. Tillfllrd energi för uppvärmning ska endast bemvas fdr tappvarmvatten och for spets värme under årets kallaste dagar. Bästa teknik ska liven användas för au minimera energibehovet fllr byggnadernas drift i övrigt. Om värmekälla behövs ska det tillgodoses genom fjärrvärme eller med förnyelsebar energi. Häl.oasJlekter och byggmaterialeils mi(jobefaslning Exploatören ska säkerställa en god inomhusmiljö och au materialval och kemikalier som byggs in är bra miljöval och Inte riskerar au negativt påverka människors hälsa eller miljön. Inbyggda material ska dokumenteras. ByggprocesselI Byggprocessens miljöbelastlllng ska minimeras. Exploatören ska till Kommunen (mark- och exploateringsavdelningen), I god tid Innan byggnadsarbetena påb1irjas, redovisa åtgärder for att begränsa negativ miljöpåverkan från byggprocessen, exempelvis transporter och hantering av schakt- och fyllnads massor. Uppfl!(jning och kvalitel Exploatören ska miljöklassa projektet enligt det certifierlngssystem som patterna konnner överens om i kommande köpe- och exploateringsavtal enligt 19. Exploatören svarar för samtliga kostnader fllr certifiering samt svar. r fllr upptliljning och redovisning gentemot konlmllllen. 16. Markföroreningar Inom Område I finns Inga av kommunen kända markfllroreningar. Om markföroreningar ändå sknlle konstater.s, ska exploatören Inom Område t utföra och bekosla de evenlllella enerbehand lingsåtgärder som på grund av föroreningar behövs för au förebygga, hindra eller motverka au skada eller olägenhel uppstår för människors hälsa eller miljön och rör au marken SkA kunna användas enligt detaljplanens bestämmelser. Exptoatören flirbinder sig au vidta åtgärder fö" ~ au minimera merkostnaderna för eventuell sanering. Kommunen bekostat' efterbeh.ndlingsåtgitrdel'lla ener det all en handlingsplan godkitnts av kotlllnu nen. Diti'COel' friskt'iver sig kommunen från allt ansvar för markomr!dets skick och beskaffenhet VAd gitllet lllarkföl'oreningat. 17. Skick (utom markföroreningar) ExploAtöl'en hm besiktigat det nl8l'komrade som avses överlåtas på Exploatöt'en enligt 5, Områ de I, och godkänn." dettas skick. Exploatöt'en avstår med bindande verkan fran alla Anspråk med