Årsredovisning för Bostadsrättsföreningen Krassen 14 Räkenskapsåret 2014-01-01 2014-12-31 Detta material är på uppdrag av styrelsen framtaget av BVK BoVera Konsult AB 1
Styrelsen för Bostadsrättföreningen Krassen 14, Lötmogatan 5, Hägersten, organisationsnummer 769620-1008 får härmed avge årsredovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2014-01-01 2014-12-31. Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten: Föreningen förvärvade 2011-04-14 fastigheten Krassen 14 i Stockholm kommun. Den totala anskaffningskostnaden uppgick till 32 051 370 kr. Detta belopp inkluderar samtliga anskaffningskostnader såsom lagfartskostnader och provisioner etc. Föreningen är ett privatbostadsföretag (äkta bostadsrättsförening). Föreningens ändamål: Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostäder åt medlemmarna till nyttjande utan begränsning i tiden. Medlemsinformation: Föreningen har per 2014-12-31 totalt 28 medlemmar. 2013-12-31 var medlemsantalet 28. Styrelse Styrelsen har under verksamhetsåret haft följande sammansättning. Catharina Westerlund Ordförande t.o.m. 2014-06-04 Thomas Ikonomidis Ledamot Marie Svensson Bagley Kassör Jeanette Woiski Ledamot Marika Wensmark Ledamot samt ordförande fr.o.m. 2014-06-16 Fredrik Wedar Ledamot fr.o.m. 2014-06-04 Johan Lilja Ledamot t.o.m. 2014-08-27 Anette Söderling Suppleant fr.o.m. 2014-06-04 Douglas Springinklee Ledamot Suppleant 2014-06-04 t.o.m. 2014-06-15, ledamot fr.o.m. 2014-06-16 Valberedning: Eva Bohman Sara Tjus Sammanträden: Föreningsstämma hölls den 4 juni 2014. Styrelsen har under året avhållit 12 protokollförda styrelsemöten, ett konstituerande styrelsemöte i juni 2014 och därutöver fyra arbetsmöten. Förvaltning: Den ekonomiska förvaltningen sköts av BoVera Konsult AB, org.nr. 556648-7871. Revisor: Till föreningens revisor har utsetts revisor Berit Holmgren. Överlåtelser: Under räkenskapsåret har tre bostadsrätter överlåtits. 2
Fastigheten: Föreningen disponerar tomtmark och byggnader med beteckningen Krassen 14 i Stockholm. Markareal för tomten uppgår till 1 312 kvadratmeter. Fastigheten består av 18 st bostadslägenheter samt 6 st lokaler. Den totala lägenhetsytan uppgår till 1 237 kvadratmeter och lokalytan till 472 kvadratmeter, totalt 1 709 kvadratmeter. Byggnaden uppfördes 1935 och stamrenoverad 1983. Försäkring: Fastigheten är sedan 2011-04-14 fullvärdesförsäkrad hos If Skadeförsäkring. Fastighetslån och taxeringsvärde: Per 2014-12-31 hade föreningen låneskulder på sammanlagt 6 169 690 kronor. Fastighetens sammanlagda taxeringsvärde uppgår per 2014-12-31 till 22 962 000 kronor fördelat enligt följande: Byggnader Mark Summa Bostäder 11 800 000 8 600 000 20 400 000 Lokaler 1 795 000 767 000 2 562 000 Summa 13 595 000 9 367 000 22 962 000 Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Upphandling och installation av närvarostyrd belysning i trapphusen Rivning av fuskbyggt våtrum och fuktskadad vägg samt åtgärdande av fuktskador i detta utrymme i gårdslokalen (som hyrdes av Daniel Winborg t o m 2 maj 2014) Påbörjat renovering av gårdslokalen (måleriarbeten, elarbeten, inköp av trinettkök m.m.) Renovering av föreningslokalen (måleriarbeten, elarbeten, ny matta, rivning av gammal vägg m.m.) OVK-besiktning och OVK-efterbesiktning Rensning av ventilationskanaler Vår och höststädning av gården och allmänna utrymmen Föreningsstämma Utbyte av termostater samt injustering del 2 Uppdatering av föreningens trivselregler Upprättande av informationsmaterial och välkomstbrev som kan delas ut till nya medlemmar Uppdatering av underhållsplanen Upphandlat ny fastighetsförvaltare (tillträder april 2015) Upphandlat ny städfirma för trapphusstädning (tillträdde januari 2015) Täckning av rör med cement i 5:ans grovsoprum Skördefest hösten 2014 Uppsättning av nya skyltar till cykelrummen Uthyrning av lokal (mittemot föreningslokalen)som tidigare inte använts Åtgärdat stopp i avloppsrören i anslutning till undercentralen, inklusive byte av två meter rör samt spolning av golvbrunnen i undercentralen Byte av strömbrytare vid tvättstugan Glasreparation källarfönster Lötmogatan 3 Högtrycksspolning av ledningar som Proline tidigare åtgärdat 3
Nyckeltal: 2014 2013 2012 Nettoomsättning 1 181 952 1 183 268 1 127 939 Res. efter finansiella poster -393 185-9 983-246 344 Balansomslutning 34 186 781 34 266 063 33 940 758 Soliditet 81 % 81,6 % 81,8 % Lån per kvm bostadsyta vid årets utgång 4 987 4 648 4 648 Genomsnittlig skuldränta 3,29 % 3,68 % 4,02 % Årsavgift per kvm 649 634 610 Soliditet definieras som Eget Kapital i förhållande till total balansomslutning. Genomsnittlig skuldränta definieras som bokförd räntekostnad i förhållande till genomsnittligt fastighetslån Förslag till disposition beträffande föreningens resultat: Till stämmans förfogande finns följande medel: Balanserat resultat Årets resultat Summa Styrelsen föreslår följande disposition till stämman: Avsättning till yttre underhållsfond (0,3 % av tax. värde) Att balansera i ny räkning -446 720 Kronor -393 185 kronor -839 905 kronor -68 886 kronor -908 791 kronor Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. 4
RESULTATRÄKNING 2014-01-01 2014-12-31 2013-01-01 2013-12-31 Not Intäkter Nettoomsättning 2 1 173 580 1 176 720 Övriga intäkter 8 372 6 548 SUMMA INTÄKTER 1 181 952 1 183 268 Kostnader Övriga externa kostnader 3-1 018 700-897 133 Avskrivningar -360 264-87 819 Summa Rörelsens kostnader -1 378 964-984 952 RÖRELSERESULTAT -197 012 198 316 Finansiella poster Ränteintäkter 1 158 3 040 Räntekostnader -197 331-211 339 Summa Finansiella Poster -196 173-208 299 ÅRETS RESULTAT -393 185-9 983 5
BALANSRÄKNING 2014-12-31 2013-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Byggnader 33 291 207 33 160 971 Byggnadsinventarier 62 396 66 296 Summa Anläggningstillgångar 4 33 353 603 33 227 267 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Förutbetalda kostn/upplupna int. 5 45 919 42 783 Summa Kortfristiga fordringar 45 919 42 783 Kassa, Bank och Plusgiro 787 259 996 013 Summa Omsättningstillgångar 833 178 1 038 796 Summa Tillgångar 34 186 781 34 266 063 6
Eget kapital och Skulder 2014-12-31 2013-12-31 Eget Kapital Bundet eget kapital: Insatser 27 036 950 27 036 950 Yttre underhållsfond 205 182 136 296 Upplåtelseavgifter 1 172 837 1 172 837 Summa Bundet eget kapital 28 414 969 28 346 083 Balanserad vinst/förlust -446 719-367 851 Årets resultat -393 185-9 983 Summa fritt eget kapital -839 904-377 834 Summa Eget Kapital 6 27 575 065 27 968 249 Långfristiga skulder Reverslån 7 6 169 690 5 750 000 Summa Långfristiga Skulder 6 169 690 5 750 000 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 37 809 112 455 Upplupna kostn/förutbet. intäkter 8 271 433 292 465 Skatteskulder 94 926 113 130 Övriga skulder 37 858 29 764 Summa Kortfristiga Skulder 442 026 547 814 Summa Eget kapital och Skulder 34 186 781 34 266 063 Ställda panter, säkerheter och ansvarsförbindelser Fastighetsinteckningar 6 175 000 5 781 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga 7
Noter till Resultaträkningen och Balansräkningen Not 1 Redovisnings och Värderingsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Föreningen följer BFNAR 2009:1 från 1 januari 2014. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Föreningen har beslutat att tillämpa redovisning enligt K2-principen fr.o.m. den 1 januari 2014. Byggnader skrivs av efter en 100-årig avskrivningsplan. Standardförbättringar skrivs av efter en 50- årig avskrivningsplan. Byggnadsinventarier skrivs av efter en 20-årig avskrivningsplan. Periodisering av inkomster och utgifter har skett enligt god redovisningssed. Not 2, Nettoomsättning 2014 2013 Hyror, lokaler 371 140 399 493 Årsavgifter 802 440 777 227 Summa Nettoomsättning 1 173 580 1 176 720 Not 3, Övriga externa kostnader 2014 2013 Tomträttsavgäld 126 700 126 700 Elavgifter 61 943 69 945 Uppvärmning 197 785 203 425 Sophantering/Renhållning 9 736 12 109 Vatten och avlopp 36 541 37 274 Hissar service och avtal 2 811 14 621 Lokalvård 6 211 4 874 Snöröjning 5 000 9 125 Förbrukningsinventarier 1 490 0 Trädgårdskostnader 5 697 26 485 Förbrukningsmaterial 17 874 6 437 Möteskostnader 3 171 5 850 Kontorsmaterial, postbef. mm 1 528 1 942 Telefonkostnader 335 0 Kabel TV 5 196 5 160 Datakomm. 9 957 9 440 Revisionsarvoden 18 299 30 803 Redovisningstjänster 38 404 41 845 Teknisk förvaltning 63 912 63 703 Serviceavgift branschorganisation 0 4 894 Bankkostnader 11 458 3 595 Övriga kostnader 45 571 27 649 Underhåll 251 490 63 961 Fastighetsförsäkringar 24 715 21 414 Fastighetsskatt 47 526 47 400 Styrelsearvode+ sociala avgifter 25 350 58 482 Summa Övriga externa kostnader 1 018 700 897 133 8
Not 4, Anläggningstillgångar Byggnader 2014-12-31 2013-12-31 Byggnader 32 051 370 32 051 370 Standardförbättring 1 792 571 1 305 971 Ingående avskrivningar -196 370-112 451 Årets avskrivningar -356 364-83 919 Utgående planenligt restvärde Byggnader 33 291 207 33 160 971 Inventarier Byggnadsinventarier 77 996 77 996 Ingående avskrivningar -11 700-7 800 Årets avskrivning -3 900-3 900 Utgående planenligt restvärde Byggnadsinventarier 62 396 66 296 Utgående planenligt restvärde anläggningstillgångar 33 353 603 33 227 267 Not 5, Förutbetalda kostnader/upplupna intäkter 2014-12-31 2013-12-31 Förutbetald försäkring 7 157 6 578 Förutbetald tomträttsavgäld 31 675 31 675 Förutbetald Kabel-TV 1 316 1 316 Förutbetald datakommunikation 2 391 2 391 Förutbetald redovisningstjänster 2 660 0 Förutbetald vattenkostnader 720 823 Summa Förutbetalda kostn/uppl.intäkter 45 919 42 783 Not 6, Eget Kapital Inbetalda Upplåtelse Fond yttre Balanserat Årets insatser -avgifter underhåll resultat resultat Belopp vid årets början 27 036 950 1 172 837 136 296-367 851-9 983 Upplåtelseavgifter Avsättn. Yttre fond 68 886-68 886 Omföring av föregående års resultat -9 983 9 983 enligt årsstämma Årets resultat -393 185 Belopp vid årets utgång 27 036 950 1 172 837 205 182-446 720-393 185 9
Not 7, Reverslån Föreningens Låneskulder per 2014-12-31 är 6 169 690 kronor. Föreningens lån är placerade hos SEB enligt nedanstående: Lån 1: 1 750 000 är placerat till en fast ränta på 2,81 % fram till 2015-04-28 Lånet löper utan amortering Lån 2: 2 000 000 är placerat till en fast ränta på 4,75 % fram till 2015-04-28 Lånet löper utan amortering Lån 3: 2 000 000 är placerat till en fast ränta på 2,09 % fram till 2016-04-28 Lånet löper utan amortering Lån 4: 425 000 är placerat med fast ränta på 1,64 % fram till 2015-03-18 Lånet amorteras med 7 080 kr per år Not 8, Upplupna kostnader/förutbetalda intäkter 2014-12-31 2013-12-31 Förutbetalda hyror o avgifter 153 958 181 597 Fortum el 9 500 0 Fortum Värme 33 975 0 Reparation & underhåll 0 2 868 Beräknat revisionsarvode 21 000 22 000 Styrelsearvode inkl sociala avgifter 53 000 86 000 Summa Upplupna kostnader/förutbet. intäkter 271 433 292 465 Underskrifter Stockholm 2015- Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Krassen 14 Marie Svensson Bagley Jeanette Woiski Douglas Springinklee Thomas Ikonomidis Marika Wensmark Fredrik Wedar Revisorspåteckning Min revisionsberättelse har lämnats den Berit Holmgren Godkänd revisor 10