2016-08-23 Ekonomin i fokus Välkomna! Ämnen under kursen Vad är en bostadsrättsförening? Årsredovisningen Hur fungerar ekonomin? Bokslutsdispositioner: Avskrivningar och fonderingar Går det att påverka ekonomin? Skatter Målsättning Kunna läsa och förstå resultat- och balansräkning Vad kan man göra för att förbättra ekonomin? Förstå innebörden av bokslutsdispositioner Känna större säkerhet i ekonomiska frågor 1
2016-08-23 Bostadsrättsföreningens ändamål Främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att upplåta bostäder i föreningens hus utan begränsning i tiden Vem ska läsa årsredovisningen och varför är den viktig? Bästa (och enda) infokällan för medlemmarna Värdet på lägenheterna Mäklare, banker Praktiskt för egen genomgång/analys Historien Vad är mest intressant? Historia, när byggdes vad, renoveringar? Fördelning av ytor Taxeringsvärde Lånebild Intäkter Dolda tillgångar/risker vad händer med årsavgiften? Hur ser trenden ut? 2
2016-08-23 Formell disposition enligt årsredovisningslagen Förvaltningsberättelse Dispositionsförslag Resultat- och balansräkningar Noter tilläggsupplysningar Undertecknande Nyckeltal Egna! Om årsredovisningen för Bostadsrättsföreningen Modell Bättre; FAR, Bostadsrätterna, HSB, Riksbyggen, SBC Googla och ladda ner: Bostadsrätterna, idéskrift om årsredovisning Nyckeltal Egna! Standardiserade - SCBs IKU webben Hyror Skatteverket Boreda, Värderingsdata, Mäklarstatistik 3
2016-08-23 Information som kanske inte syns Det ekonomisystemet ej ser: Taxvärde, lån, årsavgift per kvm Stambyte - större reparation/underhåll Hyresvillkor för lokalhyresgäster Risk för att bli oäkta bostadsföretag Förändras tomträttsavgälden? Kapitalbindning hos föreningen mycket kapital Bekvämt sitta i styrelsen? Behöver aldrig ändra avgifterna Lägenheternas marknadsvärde? Kanske gör pengarna mer nytta hos medlemmarna? Redo för underhållsåtgärder! Kapitalbindning hos föreningen lite kapital Ställer större krav på hushållning? Avgifterna går upp och ner Lägenheternas marknadsvärde? Kanske gör pengarna mer nytta hos föreningen? Redo för underhållsåtgärder?? 4
2016-08-23 Resultaträkningen är enbart en specifikation av det egna kapitalets förändring Resultaträkning Balansräkning Intäkter 2 573 594 Kostnader 1 856 625 Vinst Yttre fond 716 969 106 800 Tillgångar 18 713 386 Eget kap 8 409 802 Yttre fond 918 818 Ack res 3 989 414 Skulder 10 303 584 Resultaträkning Taxvärde 35 600 ` Markn.v 48 800 Balansräkning Eget kap 8 409 802 Intäkter 2 573 594 Kostnader 1 856 625 Tillgångar 18 713 386 Yttre fond 918 818 Ack resultat 3 989 414 Årets avsättn 106 800 Vinst 716 969 Skulder 10 303 584 5
2016-08-23 Föreningens finansiering Idag: 85 % insatser 1993: 85 % lån Bokslutsdispositioner Avskrivningar och fondering fördelar resultatet över tiden Vilka resurser finns? Vilka behov finns det av att bygga reserver? Men om fastigheten inte minskar i värde? Skillnad mellan en fastighet i ett AB och en bostadsrättsförening? Avskrivningar Fördelar kostnaderna över tiden bygger kassan Nya brf: stora belopp - Äldre brf: en akademisk fråga ÅRL 4 kap 4 : Anläggningstillgångar med begränsad nyttjandeperiod skall skrivas av systematiskt över denna period Vad är husets nyttjandeperiod? Anskaffningsvärde = återanskaffningsvärde? 6
2016-08-23 Avskrivningar Historiskt många principer trots anvisningar från Bokföringsnämnden Brf: Ingen/liten avskrivning på fastighetens anskaffningsvärde, men allt underhåll skrivs av över korrekt livslängd Brf: 1 % alt 2 % alt 0,5 % rak avskrivning på bokfört anskaffningsvärde Progressiv avskrivning Större ersättningsinvesteringar, sk tillkommande kostnaders avskrivning Avskrivningar Nyhet 2015: Ange K2 eller K3 och progressiv avskrivning bort FARs och brf-organisationernas arbete Utredningen om konsumentskydd i bostadsrätt Avskrivningar 2015: K2 eller K3? 7
2016-08-23 Avskrivningar: K2 Arv från tidigare principer? Regelbaserad redovisning Fastigheten en enhet skrivs av med generell procentsats. Tillkommande kostnader, till exempel stambyten, skrivs inte av kostnadsförs direkt - resultatpåverkande Enkelt? Fördelaktigt då det inte händer så mycket Avskrivningar: K3 Nyhet? Ska bli normalregelverk Principbaserad redovisning Fastigheten består av komponenter som skrivs av i takt med förslitningen - nyttjandeperioden Tillkommande kostnader aktiveras; gammalt skrivs bort, nytt höjer tillgångarna, skrivs av successivt. Mest rättvist? Fördelaktigt vid aktiviteter jämnt resultat Fond för yttre underhåll Omföring inom eget kapital Avsiktsförklaring om framtida underhåll Spelar den någon roll? Var finns pengarna? Grunden för avsättning ska anges i stadgarna vad säger de? 8
2016-08-23 Dispositionsförslag Förslag till hantering av ansamlat resultat Till stämmans förfogande står följande medel: Årets resultat 716 969 Balanserad vinst 3 379 245 Reservering fond för yttre underhåll -106 800 Summa balanserat resultat 3 989 414 Styrelsen föreslår att medlen disponeras så att i ny räkning överförs 3 989 414 Förbättrad ekonomi Intäkterna Kostnaderna användningen av pengarna Rätt nivå på avgifter och intäkter? Föreningens syfte Rätt avgift över tiden generationsplundring Rätt avgift idag. Vilkens sorts förening har medlemmarna köpt in sig i? Individuellt eller kollektivt sparande och kapitaluppbyggnad 9
2016-08-23 Andra plusposter Lokalkontrakten: Indexerade? Marknadsanpassade? Bättre utnyttjande Vindar plus och minus Sälja hyresbostäder? Insatshöjning? Insatsåterbetalning? Hur ser kostnadsbilden ut? Vilka ska angripas först? El Värme 35% Vatten avlopp Övriga kostnader Förvaltning Reparationer Skatter Avsättning Styrelsearvoden Revision Avskrivning Räntor Största kostnaderna: vad går att påverka? Skatter? Räntor Värmen Markhyror Drift och taxebundna kostnader Avskrivningar underhållsfonderingar 10
2016-08-23 Kapitalkostnaderna Lånade pengar dyrast pressa likviditeten! Vem ska ha lånen och kostnaderna brf eller boende? Räntor fast eller rörlig? Får man spekulera? Finansiera underhållet genom fondering: betala krognotan i förväg + Billigast för föreningen + Den som är satt i skuld är aldrig fri + Anpassning till underhållsplan + Generationsaspekten - Finns det något att låna på? - Ianspråktagande osäkert; tidpunkt, belopp - Penningvärdesförsämring - Dålig avkastning - Dålig matchning kostnad nytta Var finns egentligen pengarna? Finansiera underhållet med lån: betala krognotan efter måltiden Osäkert om krediter lämnas +/- Generationsaspekten - Det kostar att låna - Känns som dubbel kostnad ; Lån plus avskrivning + Kostnaden för lånen tas av dem som utnyttjar resursen + Inget tvångssparande 11
2016-08-23 Höjda insatser: utnyttja ränteavdragen Alla medlemmar skjuter till pengar så att föreningen kan betala av, eller slipper ta nya lån Bättre förhållande tillgångar<>skulder Alla skjuter till i proportion till nuvarande insatser Finansieras genom personliga avdragsgilla lån eller kontant Föreningen sänker avgifterna med motsvarande besparing Tågordningen Informationsmöte Kontakt med bank gemensam upphandling av lån Eventuell medverkan av mäklare Personlig information vad betyder det här för mig? Stämmobeslut 2/3 majoritet Godkännande av medlemmar Hyresnämnden Avisering Inbetalning amortering föreningslån Avgiftssänkning Beslutet om höjning av insatser Proportionerligt till insatserna alla deltar 2/3 av de röstande på föreningsstämma Hyresnämndens godkännande Beslutet får inte vara otillbörligt mot enskild bostadsrättshavare 12
2016-08-23 Medlemmar som inte kan/vill? Erbjuds reverslån/uppskjuten betalning från föreningen Icke avdragsgill ränta/avgift Räntenivå lika med föreningens lån Betalas vid flytt Oförändrade boendekostnader? Litet antal medlemmar övriga måste låna mera Skatter för medlemmar i äkta förening Ingen löpande beskattning Ingen förmögenhetsskatt Reavinstbeskattning - Beskattningsbar vinst 22 % - Begränsat uppskov 1.450.000:- för hela lgh - Ränta på uppskovsbelopp 0,5% Kommunal fastighetsavgift för bostäder (2015) 1 243 kr/bostadslägenhet i flerfamiljshus eller högst 0,3% taxv bostäder (mark+byggnad) 7 262 kr/bostadslägenhet småhus eller högst 0,75% x taxv (mark+byggnad) 13
2016-08-23 Statlig fastighetsskatt lokaler 1 % x taxeringsvärdet för lokal (mark+byggnad) Tack för ikväll! Men glöm inte utvärderingen 14
Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Exemplet 2 Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2011. Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 1959-10-15. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 1963-08-01 och nuvarande stadgar registrerades 1997-09-03 hos Bolagsverket. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun Luntmakaren 2:8888 1961 Järfälla Fastigheten är försäkrad via Länsförsäkringar. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes 1961 och består av 1 flerbostadshus. Fastighetens värdeår är 1961. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 4 879 kvadratmeter. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 57 lägenheter med bostadsrätt. Sida 1 av 14
Lägenhetsfördelning: 37 19 1 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok I fastigheten finns även nedanstående gemensamhetsanläggning: Gemensamhetsanläggning Bastu, tvättstuga Byggnadens tekniska status Nedanstående åtgärder har genomförts eller planeras: Genomförd åtgärd År Kommentar Kodlås entréer 2010 Ventilation 2003 Tätning av imkanaler i kök Lägenhetsdörrar 2003 Byte till säkerhetsdörrar Omläggning av tak 2002 Omputsning av fasad 1986 1995 byte av fasad till plåt. Renovering av balkonger Slutet 80-talet Förvaltning Avtal Internetleverantör Internet uppkopplingstyp Lägenhetsförteckning Ekonomisk förvaltning Teknisk förvaltning Snöröjning Leverantör Bredbandsbolaget, Com Hem Bredband SBC, Sveriges BostadsrättsCentrum AB Kameral förvaltning av SBC Egen regi Tingvalla Mark AB Medlemmar Antalet medlemslägenheter i föreningen är 57 st. Av föreningens medlemslägenheter har 1 överlåtits under året. Under året har styrelsen beviljat 1 andrahandsuthyrning. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av säljare. Sida 2 av 14
Styrelsen Styrelsen har haft följande sammansättning: Alf Olsson Ledamot Sara Karlsson Ingrid Halling Edvin Lagerkvist Tommy Högbäck Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Åsa Stork John Andersson Suppleant Suppleant Styrelsen har under året avhållit 14 protokollförda sammanträden. Revisor Ralf Toresson Ordinarie Extern Toressons revision AB Valberedning Liza Juhlin Ann-Marie Wahlberg Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls 2011-05-16. Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten: Radonsanering genomförd med förstärkt självdrag via installation av takfläktar i imkanalerna och tätning kring rörgenomföringar och golvbrunnar. Nya mätningar visade väsentligt lägre radonhalter, dock ej helt tillfyllest i alla lägenheter. Nya mätningar och justeringar sker efter avslutat stambyte, våren 2012. Påbörjat arbete med stambyte. Entreprenören, SEHED, rekommenderad av SBC, påbörjade arbetet i augusti. Fyra uppgångar av sex genomförda vid årsslut, besiktning och efterarbeten kvarstår. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade större underhållsarbeten: Injustering förstärkt självdrag för radon. Färdigställning stambyte. Föreningens ekonomi Fördelning intäkter och kostnader: Sida 3 av 14
Intäktsfördelning 2011 Ränta och Övriga Hyror utdelning intäkter 5% 2% 1% Avskrivning 6% Kostnadsfördelning 2011 Reparatione r 11% 3% Kapitalkostnader Taxebundna kostnader 41% Årsavgifter 92% Övrig drift 35% Fastighetsavgift 4% Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 4879 kvm bostäder. Nyckeltal 2011 2010 2009 2008 Årsavgift/kvm bostadsrättsyta 494 494 494 494 Lån/kvm bostadsrättsyta 1 392 566 582 598 Elkostnad/kvm totalyta 31 17 34 20 Värmekostnad/kvm totalyta 92 113 77 82 Vattenkostnad/kvm totalyta 25 25 19 24 Kapitalkostnader/kvm totalyta 45 12 13 30 Skatter och avgifter För hyreshus blir avgiften 1 302 kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,4 procent av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark. Skatteverket har återkallat sitt tidigare ställningstagande, daterat 2007-11-07, angående ränteintäkter i privatbostadsföretag. Därav utgår ingen skatt på ränteinkomster som kan anses vara hänförlig till föreningens fastighet från och med 2011 års taxering. Dispositionsförslag Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat 716 969 balanserad vinst före reservering/ianspråktagande yttre fond 3 379 245 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar -106 800 summa balanserat resultat 3 989 414 Styrelsen föreslår att medlen disponeras så: att i ny räkning överförs 3 989 414 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 4 av 14
RESULTATRÄKNING 2011 2010 1 JANUARI - 31 DECEMBER RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter och hyror Not 1 2 532 552 2 531 485 Övriga rörelseintäkter 41 042-43 548 2 573 594 2 487 937 RÖRELSENS KOSTNADER Not 2 Fastighetskostnader -103 327-249 133 Reparationer -55 645-164 218 Periodiskt underhåll 0-57 929 Taxebundna kostnader -803 412-851 565 Övriga driftskostnader -133 279-134 431 Fastighetsskatt/Fastighetsavgift -74 214-72 789 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader -158 795-129 866 Personalkostnader -294 465-252 193 Avskrivningar -133 415-141 836-1 756 551-2 053 958 RÖRELSERESULTAT 817 042 433 979 RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter 47 683 46 638 Räntekostnader -218 260-58 102-170 577-11 464 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER 646 465 422 515 SKATT Skatt ändrad taxering 70 504 0 70 504 0 ÅRETS RESULTAT 716 969 422 515 Sida 5 av 14
BALANSRÄKNING 2011-12-31 2010-12-31 TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not 3 4 357 260 4 490 675 Pågående byggnation Not 4 10 448 708 1 374 722 Maskiner och inventarier Not 5 0 0 14 805 968 5 865 397 FINANSIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Insats SBC 3 500 3 500 3 500 3 500 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 14 809 468 5 868 897 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Skattefordringar 44 230 46 000 Övriga fordringar 205 840 94 843 Förutbetalda kostnader Not 6 81 223 73 407 331 293 214 250 KASSA OCH BANK Kassa, PlusGiro och bank 5 000 5 597 SBC klientmedel i SHB 3 567 625 5 034 287 3 572 625 5 039 884 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 3 903 918 5 254 134 SUMMA TILLGÅNGAR 18 713 386 11 123 031 Sida 6 av 14
BALANSRÄKNING 2011-12-31 2010-12-31 EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER EGET KAPITAL Not 7 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 408 000 408 000 Inträdesavgifter 520 520 Kapitaltillskott 3 093 050 3 093 050 Fond för yttre underhåll Not 8 918 818 812 018 4 420 388 4 313 588 Fritt eget kapital Balanserad vinst 3 272 445 2 956 729 Årets resultat 716 969 422 515 3 989 414 3 379 245 SUMMA EGET KAPITAL 8 409 802 7 692 833 AVSÄTTNINGAR Medlemmarnas reparationsfond Not 9 16 499 16 499 16 499 16 499 LÅNGFRISTIGA SKULDER Checkräkningskredit Not 10 4 109 365 0 Skulder till kreditinstitut Not 11 2 600 000 2 680 000 6 709 365 2 680 000 KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Not 11 80 000 80 000 Leverantörsskulder 3 112 154 197 118 Skatteskulder 0 27 549 Övriga kortfristiga skulder 57 010 55 332 Upplupna kostnader Not 12 132 023 181 861 Förutbetalda avgifter och hyror 196 534 191 840 3 577 721 733 700 SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER 18 713 386 11 123 031 Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Not 11 12 912 000 7 500 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga Sida 7 av 14
Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i procent alternativt år tillämpas. AVSKRIVNINGAR 2011 2010 Byggnader 0,9% 0,9% Fastighetsförbättringar 1,5% 1,5% Ventilation 5,0% 5,0% Port/säkerhetsdörr 10,0% 10,0% Tak 3,0% 3,0% Markanläggning 7,0% 7,0% Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Likvida placeringar värderas i enlighet med Årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och det verkliga värdet. Not 1 2011 2010 ÅRSAVGIFTER OCH HYROR Årsavgifter 2 408 484 2 408 484 Hyresintäkter 124 068 123 001 Not 2 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader 2 532 552 2 531 485 Fastighetsskötsel, entreprenad 0 50 926 Snöröjning/sandning 81 580 124 660 Städning entreprenad 0 16 344 Myndighetstillsyn 2 060 19 435 Bevakning 0 2 188 Gård 280 4 520 Serviceavtal 4 375 16 975 Förbrukningsmateriel 15 033 14 084 103 327 249 133 Sida 8 av 14
Not 2 forts. 2011 2010 Reparationer Fastighet förbättringar 0 1 106 Hyreslägenheter 0 17 332 Tvättstuga 2 050 10 206 Sophantering/återvinning 0 2 375 Entré/trapphus 0 71 867 Lås 440 25 636 VVS 10 013 24 937 Värmeanläggning/undercentral 0 6 319 Ventilation 0 10 820 Tak 0 19 400 Fönster 2 079 22 785 Mark/gård/utemiljö 0 5 163 Garage/parkering 0 16 000 Skador/klotter/skadegörelse 41 063 0 Vattenskada 0-69 729 55 645 164 218 Periodiskt underhåll Byggnad 0 57 929 0 57 929 Taxebundna kostnader El 153 500 82 608 Värme 451 088 549 506 Vatten 119 830 123 531 Sophämtning/renhållning 63 283 75 732 Grovsopor 15 711 20 188 803 412 851 565 Övriga driftskostnader Försäkring 61 331 66 890 Kabel-TV 68 108 64 661 Bredband 3 840 2 880 133 279 134 431 Fastighetsskatt/Kommunal avgift 74 214 72 789 Sida 9 av 14
Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Kreditupplysning 0 1 500 Tele och datakommunikation 4 409 3 630 Övriga förluster 1 500 0 Revisionsarvode extern revisor 17 500 18 625 Föreningskostnader 2 988 0 Styrelseomkostnader 1 407 0 Fritids och Trivselkostnader 0 264 Förvaltningsarvode 81 653 78 132 Förvaltningsarvoden övriga 21 444 10 861 Administration 11 061 3 643 Korttidsinventarier 11 283 7 661 Bostadsrätterna Sverige Ek För 5 550 5 550 158 795 129 866 Anställda och personalkostnader Föreningen har haft anställd personal Not 2 forts. 2011 2010 Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor 87 640 79 980 Löner 101 605 105 546 Sociala kostnader 105 220 66 666 294 465 252 193 Avskrivningar Byggnad 42 953 42 953 Förbättringar 71 956 80 377 Markanläggning 18 506 18 506 133 415 141 836 TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER 1 756 551 2 053 958 Not 3 2011-12-31 2010-12-31 BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 8 375 399 8 375 399 Utgående anskaffningsvärde 8 375 399 8 375 399 Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader Vid årets början -3 884 724-3 742 888 Årets avskrivningar enligt plan -133 415-141 836 Utgående avskrivning enligt plan -4 018 139-3 884 724 Planenligt restvärde vid årets slut 4 357 260 4 490 675 I planenligt restvärde vid årets slut ingår mark med 283 100 283 100 Sida 10 av 14
Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 24 800 000 24 800 000 Taxeringsvärde mark 10 800 000 10 800 000 35 600 000 35 600 000 Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande Bostäder 35 600 000 35 600 000 35 600 000 35 600 000 Not 4 2011-12-31 2010-12-31 PÅGÅENDE BYGGNATION Pågående om- och tillbyggnad 10 448 708 1 374 722 10 448 708 1 374 722 Not 5 2011-12-31 2010-12-31 MASKINER OCH INVENTARIER Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 249 291 249 291 Nyanskaffningar 0 0 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående anskaffningsvärde 249 291 249 291 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -249 291-249 291 Årets avskrivningar enligt plan 0 0 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan -249 291-249 291 Redovisat restvärde vid årets slut 0 0 Sida 11 av 14
Not 6 2011-12-31 2010-12-31 FÖRUTBETALDA KOSTNADER Kabel TV 17 348 16 835 Försäkring 62 915 55 612 Tele och datakommunikation 960 960 81 223 73 407 Not 7 EGET KAPITAL Bundet eget kapital Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Inbetalda insatser 408 000 0 0 408 000 Inträdesavgifter 520 0 0 520 Kapitaltillskott 3 093 050 0 0 3 093 050 Fond för yttre underhåll enligt not nedan 918 818 106 800 0 812 018 Summa bundet eget kapital 4 420 388 106 800 0 4 313 588 Fritt eget kapital Balanserad vinst 3 272 445-106 800 422 515 2 956 729 Årets resultat 716 969 716 969-422 515 422 515 Summa fritt eget kapital 3 989 414 610 169 0 3 379 245 Summa eget kapital 8 409 802 716 969 0 7 692 833 Not 8 2011 2010 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL Vid årets början 812 018 705 218 Reservering enligt stadgar 106 800 106 800 Reservering enligt stämmobeslut 0 0 Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut 0 0 Vid årets slut 918 818 812 018 Not 9 2011-12-31 2010-12-31 Medlemmarnas reparationsfond Vid årets början 16 499 16 499 Vid årets slut 16 499 16 499 Sida 12 av 14
Not 10 CHECKRÄKNINGSKREDIT Räntesats 2011-12-31 2010-12-31 Beviljad kredit Stibor T/N+1,0% 10 000 000 0 Utnyttjat kreditbelopp Stibor T/N+1,0% 4 109 365 0 Efter balansdagen har föreningens Stibor T/N+1,0% 4 000 000 0 checkräkningskreditiv utökats med Not 11 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats 2011-12-31 Belopp 2011-12-31 Belopp 2010-12-31 Villkorsändringsdag Nordea Hypotek AB 3,848 % 2 680 000 2 760 000 Rörligt Summa skulder till kreditinstitut 2 680 000 2 760 000 Kortfristig del av skulder till kreditinstitut -80 000-80 000 2 600 000 2 680 000 Sida 13 av 14
Not 12 2011-12-31 2010-12-31 UPPLUPNA KOSTNADER El 15 605 8 723 Värme 49 699 71 454 Extern revisor 17 000 16 000 Ränta 8 476 6 564 Snöröjning/sandning 2 323 64 000 Semesterlön 38 920 15 120 132 023 181 861 JÄRFÄLLA den / 2012 Edvin Lagerkvist Ledamot Tommy Högbäck Ledamot Ingrid Halling Ledamot Alf Olsson Ledamot Sara Karlsson Ledamot Min revisionsberättelse har lämnats den / 2012 Ralf Toresson Extern revisor Sida 14 av 14