Årsredovisning för Brf Ängen 2013 Org.nr 746000-1477 Innehållsförteckning Årsberättelse Resultaträkning Balansräkning Noter Revisionsberättelse Budget sida 3 5 6 7 8 9
Årsberättelse 2013 Styrelsen för Brf Ängen får härmed avge följande årsredovisning för föreningens förvaltning tiden 2013-01-01 tom 2013-12-31. Föreningen har som ändamål att främja medlemmarnas intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadsrätter under nyttjanderätt, utan tidsbegränsning. Förvaltningsberättelse Föreningen förvärvade 1937-12-31 fastigheten Ängen 1 i Malmö stad. Fastigheten består av två flerfamiljshus i fyra våningar med 33 bostadsrätter. Lägenhetsfördelning 1 rum & kök- 17st 2 rum & kök - 10 st 3 rum & kök - 6 st Total bostadsyta är 1 743 m2 Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar Verksamheten 2013 Installerat fiberoptiskt bredband till samtliga lägenheter Förberett för nytt lån till relining Förberett för relining Köpt in möbler till gården Haft röjardag med medlemmar på gård och i källare Kört grovsopor till tippen Höströj med medlemmar i oktober Höjt avgifterna fr o m 1 juli Undersökt möjlighet att installera värmeslingor i takrännor Överlåtelser Av föreningens 33 lägenheter så var samtliga vid årets utgång upplåtna. 4 st överlåtelser har skett under 2013 (Lgh 3, 11, 23 o 30) Fastighetsförvaltning Målning av källarfönster mot gården Installerat en luddfilterlåda i tvättstugan Åtgärdat vattenläcka i lgh 22 Planerat för 2014 Åtgärda sprickor i fundament och måla grunden Behöver göras Skapa rutiner för mottagande av nya medlemmar Inventera nyckelsystemet Se över energiåtgången Skapa rutiner för överlåtelser Uppdatera dokument för medlemsansökan mm Förvaltningsplan Samlad digital dokumentering Se över och eventuellt uppdatera stadgarna Arvoden Till föreningens valda styrelseledamöter har det utgått ett arvode på 30000 kr (exkl. sociala avgifter) och till föreningens valda revisorer med 2000 kr (exkl. sociala avgifter) för verksamhetsåret.
Anställda Under året har Mimmi Ljungberg haft vaktmästaransvaret för tillsyn av fastigheten. Anställningen omfattar totalt 15 h/månad. Årsavgiften Årsavgiften har höjts under 2013 med 5 %. Den genomsnittliga avgiften är 593 kr/m2.
Resultaträkning Not 2013 2012 Intäkter Årsavgifter 1 009 500 kr 956 886 kr Övriga intäkter 0 kr 28 781 kr Avskrivning hyresfordringar -18 784 kr 0 kr Summa intäkter 990 716 kr 985 667 kr Kostnader för fastighetsförvaltning Löpande underhåll -133 992 kr -97 080 kr Elavgifter -36 106 kr -37 982 kr Uppvärmning -253 937 kr -248 982 kr VA-syd -86 150 kr -75 456 kr Sophämtning -8 103 kr -9 976 kr Renhållning -18 031 kr -19 167 kr Fastighetsförsäkring -24 935 kr -22 916 kr Kabel-TV -48 484 kr -47 072 kr Fastighetsavgift -37 560 kr -41 724 kr Lokalvård -36 922 kr -34 416 kr Summa kostnader för fastighetsförvaltning -684 220 kr -634 771 kr Övriga externa kostnader Förbrukningsinventarier -17 869 kr -40 350 kr Administration- och trivselkostnader -2 900 kr -4 393 kr Styrelsearvode -30 000 kr -30 000 kr Fastighetskötsel -31 050 kr -26 400 kr Sociala avgifter -18 688 kr -12 550 kr Arvode för ekonomisk förvaltning -20 000 kr -23 500 kr Konsultarvode mm. -2 400 kr -3 922 kr Revisionsarvode -2 000 kr -2 000 kr Summa övriga externa kostnader -124 907 kr -143 115 kr Avskrivningar -74 930 kr -85 668 kr Resultat före finansiella intäkter och kostnader 106 659 kr 122 113 kr Finansiella intäkter och kostnader Ränteintäkter 309 kr 2 918 kr Räntekostnader -157 772 kr -262 202 kr Bankkostnader -1 901 kr -4 684 kr Summa -159 364 kr -263 968 kr Årets resultat före årets skattekostnad -52 705 kr -141 855 kr Årets skattekostnad Årets resultat -52 705 kr -141 855 kr
Balansräkning Not 2013-01-01 2012-01-01 2013-12-31 2012-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar 1 Byggnad och mark Byggnad 345 000 kr 345 000 kr Värdehöjande åtgärder 5 469 985 kr 5 467 827 kr Avskrivningar -1 344 834 kr -1 270 017 kr Summa byggnader och mark 4 470 151 kr 4 542 810 kr Summa anläggningstillgångar 4 470 151 kr 4 542 810 kr Omsättningstillgångar 2 Kortfristiga fordringar Skattefordringar Övriga kortfristiga fordringar 21 034 kr 47 589 kr Förutbetalda kostnader 48 159 kr 31 712 kr Summa kortfristiga fordringar 69 193 kr 79 301 kr Kassa och bank Kassa 0 kr 0 kr Bank 237 682 kr 199 973 kr Summa kassa och bank 237 682 kr 199 973 kr Summa omsättningstillgångar 306 875 kr 279 274 kr Summa tillgångar 4 777 026 kr 4 822 084 kr Skulder Eget kapital och skulder Eget kapital 3 Bundet eget kapital Inbetalda insatser -43 125 kr -43 125 kr Fritt eget kapital Balanserad vinst eller förlust 117 741 kr -24 114 kr Årets resultat 56 869 kr 144 985 kr Summa eget kapital 131 485 kr 77 746 kr Obeskattade reserver Avsättningar Medlemmars amortering -169 875 kr -169 875 kr Summa avsättningar -169 875 kr -169 875 kr Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut -4 572 688 kr -4 585 208 kr Summa långfristiga skulder -4 572 688 kr -4 585 208 kr Kortfristiga skulder 4 - - Leverantörsskulder 0 kr -4 340 kr Arbetsgivaravgifter -19 089 kr -17 864 kr Innehållen källskatt -18 688 kr -12 550 kr Förskott månadsavgifter -77 831 kr -46 274 kr Upplupna räntekostnader -10 482 kr -13 089 kr Upplupna kostnader -39 858 kr -47 500 kr Summa kortfristiga skulder -165 948 kr -141 617 kr Summa skulder -4 908 511 kr -4 896 700 kr Summa skulder och -4 777 026 kr -4 818 954 kr eget kapital Ställda panter Fastighetsinteckning 4 620 000 kr 4 620 000 kr Ansvarsförbindelser Inga
Noter 2013-01-01 2012-01-01 not 2013-12-31 2012-12-31 Byggnader och mark 1 Anskaffningsvärde 5 815 098 kr 5 812 807 kr Avskrivningar Vid årets början -1 270 017 kr -1 184 349 kr Årets avskrivningar -74 930 kr -74 817 kr Utgående avskrivningar -1 344 947 kr -1 259 166 kr Bokfört byggnadsvärde 3 927 598 kr 4 500 791 kr Mark 542 553 kr 52 850 kr Bokfört Anläggningsvärde 4 470 151 kr 4 606 491 kr Taxeringsvärde byggnad 7 600 000 kr 7 600 000 kr Taxeringsvärde mark 2 831 000 kr 2 831 000 kr Totalt taxeringsvärde 10 431 000 kr 10 431 000 kr Förutbetalda kost/uppl. intäkter 2 Skattefordringar 10 790 kr 0 kr Kabel-TV 12 392 kr 12 095 kr Försäkring 19 617 kr 19 617 kr Övrigt 5 000 kr 0 kr 47 799 kr 31 712 kr Eget kapital 3 Bundet eget kapital 43 125 kr 43 125 kr Fritt eget kapital -117 741 kr 24 114 kr Årets resultat -56 869 kr -131 004 kr Eget kapital -131 485 kr -63 765 kr Upplupna kost/förutbet. intäkter 4 Upplupna räntor 13 089 kr 13 089 kr Upplupna sociala avgifter/källskatt 37 777 kr 30 414 kr Förutbetalda månadsavgifter 77 831 kr 46 274 kr Värme 34 784 kr 43 694 kr El 3 074 kr 3 221 kr övrigt löpande underhåll 2 000 kr 585 kr 168 555 kr 137 277 kr
Budget 2014 Intäkter Hyresintäkter Bredband Summa intäkter Kostnader för fastighetsförvaltning Löpande underhåll Elavgifter Uppvärming VA-syd Renhållning Fastighetsförsäkring Kabel-TV Bredband Fastighetsavgift Lokalvård Summa kostnader för fastighetsförvaltning Övriga externa kostnader Trivsel och administrationskostnader Styrelsearvode Vaktmästare Sociala avgifter Revisionsarvode Arvode för ekonomisk förvaltning Bankkostnader och övriga främmande tjänster Summa övriga externa kostnader Avskrivningar Resultat före finansiella intäkter och kostnader Finansiella intäkter och kostnader Ränteintäkter från omsättningstillgångar Räntekostnader för fastighetslån Summa Årets vinst 1 034 016 kr 65 340 kr 1 099 356 kr -90 000 kr -38 000 kr -240 000 kr -94 000 kr -19 000 kr -25 000 kr -20 000 kr -65 340 kr -37 560 kr -37 660 kr -666 560 kr -4 000 kr -30 000 kr -31 050 kr -18 688 kr -2 000 kr -20 000 kr -3 500 kr -109 238 kr -87 000 kr 236 558 kr 2 000 kr -179 069 kr -177 069 kr 59 489 kr,