Årsredovisning rör BRF GRANE GÅRD EN Brf Granegården 717600-0680 Räkenskapsåret 2011 1(14)
Styrelsen för Brf Granegården, Uppsala kommun, får härmed avge årsredovisning räkenskapsåret 2011. för Förvaltningsberättelse Information om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningens fastighet Föreningen förvärvade 1960 fastigheten Luthagen 57:3 i Uppsala kommun. Föreningens fastighet är bebyggd med tre bostadshus, totalt 116 lägenheter och 6 lokaler. Dessutom finns 32 garage och 21 p-platser. Lägenhetsfördelning: 7st 1 rum och kök 11st 1 rum och minikök 3st 2 rum och minikök 30st 2 rum och kök 23st 3 rum och kök 36st 4 rum och kök 4st 5 rum och kök 2st 6 rum och kök Den totala bostadsytan (boa) är 9 203 m 2, lokalytan (loa) är 306 m 2, varmgarage är 592 m 2 och Atemp'" är 13275 m 2. Mediaanvändning (el, fjärrvärme, vatten) se not 18. Enligt utförd energideklaration använder vi 106 kwh/m 2 varav el är S kwh/m 2 Fastigheten har under året erhållit nytt taxeringsvärde. Fastighetens taxeringsvärde var vid räkenskapsårets utgång 102 602 000 kr varav markvärdet motsvarar 33 000 000 kr och byggnadsvärdet 69602000 kr. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg-Hansa. Fastighetsförvaltning UBC Ekonomisk Förvaltning i Sverige AB har svarat för den ekonomiska förvaltningen och Upplands Fastighetsservice i Uppsala AB har ansvarat för den tekniska förvaltningen under året. Föreningsfrågor Föreningen har 166 medlemmar fördelade på 116 lägenheter. Samtliga bostadsrätter i bostadsrättsföreningen var vid årets utgång up~låtna. Under året har 5 (10) st bostadsrätter överlåtits till ett snitt pris på 31 018 (25 347) kr/m. Siffror inom parentes avser föregående år. Större händelser under året. Fönsterprojektets avslutades efter 89 veckors försening. Vår besiktningsman godkände projektet i juli. Under hösten träffades en ekonomisk uppgörelse pga. av fördröjningen. En arbetsgrupp 2(14)
BrfGranegården 2011 717600-0680 bestående av Björn Aldenby, Kjell Wikström, Lennart Prage, Roland Lindberg och Jan Lemming ingick i "fönstergruppen". V år projektledare har varit Henrik Rask. Radonvärdena ligger nu under rådande gränsvärden på alla mätpunkter. Garagedörrarna har renskrapats och ommålats. Vid OVK besiktningen upptäcktes läckage i några ventilationskanaler vilka åtgärdats under året. Föreningen har upphandlat en kollektiv sk bostadrättsförsäkring som gäller för alla bostadsrättinnehavare from 1/1 2012. Föreningen har uppdaterat sin underhållsplan. En arbetsgrupp handlägger ev. upphandling av bredband till samtliga lägenheter. Föreningen har sökt och beviljats bygglov för inglasning av balkonger. Föreningen har haft en sommarfest, en surströmmingsfest och ett välkomstmöte för nya medlemmar. Föreningen har inköpt ett webbaserat system för övervakning av temperaturen i ett urval av lägenheter. En arbetsgrupp bestående av Margareta Kaarme, Marie Andersson, Claes-Göran Swahn, Agneta Selden, Marie-Loise Kjellberg, Åsa af Geijerstam har förtjänstfull skött trädgården. Nyckeltal Lån per kvm bostadsyta Genomsnittlig skuldränta % Fastighetens belåningsgrad % 2011 2056 4,10 71,43 2010 1491 4,62 51,58 2009 1 529 3,88 54,08 2008 1 567 3,63 70,30 2007 1 600 3,43 74,70 2006 1 636 3,83 76,96 Genomsnittlig skuldränta definieras som bokförd räntekostnad i förhållande till genomsnittlig fastighetslån. Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån i förhållande till föreningens balansomslutning. Styrelse Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma, sammanträde haft följande sammansättning: Jan Lemming Ordförande Annika Hellström Ledamot Lennart Prage Ledamot Roland Lindberg Ledamot Gunilla Strandh Ledamot Margareta Kaarme Suppleant Tord Kallioniemi Suppleant Sven-Erik Tille Suppleant 2011-05-05 och påföljande konstituerande Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter två i förening. Styrelsen har haft 11 st protokollförda styrelsesammanträden. Föreningen har under året invalt 7 (18) nya medlemmar Anna- Lena Berggren 19h nr 60 Tim Johansson Bräck 19h nr 75 Gabriella Zamboni 19h nr 79 Birgitta Lemming Magnusson, Björn Magnusson 19h nr 34 Bengt o Marianne Eliason 19h nr 45 Revisorer Claes-Göran Swahn Olli Palm Ordinarie Suppleant 3(14)
Valberedning Marie-Loise Kjellberg Bengt Berglund Gabriella Wallen Sammankallande Vicevärd Roland Lindberg Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Bolagsverket 2003-09-24. Föreningens ekonomiska ställning Föreningens fastighetslån uppgick vid årsskiftet till sammanlagt 19273 875 kronor. Fastighetslånen är upptagna hos Swedbank Hypotek AB. Räntesatser och villkorsändringsdagar framgår av notförteckningen. Förslag till vinstdisposition Till förfogande för föreningens föreningsstämma står: balanserad vinst årets vinst 2444 186 227660 2671846 disponeras så att till yttre fonden reserveras av yttre fonden ianspråktas i ny räkning överföres 75000-319 795 2916641 2671039 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar. 4(14}
Resultaträkning 2011-01-01 2010-01-01 Not -2011-12-31-2010-12-31 RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter 4084 109 3907297 Hyresintäkter 276416 259960 Övriga rörelseintäkter 1 382020 231 938 Summa nettoomsättning 4742545 4399195 RÖRELSENS KOSTNADER Reparationer och underhåll 2-352486 -338761 Periodiskt underhåll -319795 O Driftskostnader 3-2241 125-2309214 Administrationskostnader 4-188408 -216457 Personalkostnader 5-63230 -99936 Fastighetsskatt/fastighetsavgift -165750-162875 Summa kostnader för fastighetsförvaltning -3330794-3127243 Avskrivning byggnad -122367-120369 Avskrivningar övrigt -450227-557401 Summa avskrivningar -572594-677770 RESULTAT FÖRE FINANSIELLA POSTER 839157 594182 Resultat från aktier och andelar 169 175 O Ränteintäkter 1 128 3206 Räntebidrag O 4513 Räntekostnader -694291-642410 Räntekostnader checkkredit och övriga -87509-739 Summa kapitalnetto -611 497-635430 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER 227660-41248 ÅRETS RESULTAT 227660-41248 5(14)
Brf Granegärden 20 Il 717600-0680 Balansräkning Not 2011-12-31 2010-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnad 6 1204 135 1 326502 Ombyggnad 7 O 23364 Fjärrvärme 8 38300 76600 Fastighetsförbättringar 9 11 026074 11 350370 Energibesparande åtgärder 10 1171939 1 203 612 Ventilationsanläggning 11 29360 58722 Mark 1 511 000 1 511 000 Pågående arbete 9406057 8 182988 Inventarier och maskiner 12 3232 6464 Summa materiella anläggningstillgångar 24390097 23739622 Finansiella anläggningstillgångar Långfristiga värdepappersinnehav O 1 520757 Summa finansiella anläggningstillgångar O 1520757 Summa anläggningstillgångar 24390097 25260379 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar 4842 O Hyres- och avgiftsfordringar 11811 404 Övriga fordringar 1223 14423 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 13 130 117 131 101 Avräkningskonto förvaltare 596850 1 198273 Summa kortfristiga fordringar 744843 1344201 Kassa och bank Kassa och bank 14 1 341 113-5808422 Summa kassa och bank 1341113-5808422 Summa omsättningstillgångar 2085956-4464221 SUMMA TILLGÅNGAR 26476053 20796158 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 15 Bundet eget kapital Insatskapital 1 333232 1 333232 Föreningens fond för yttre underhåll 1 510435 1 528935 Summa bundet eget kapital 2843667 2862167 Fritt eget kapital Balanserat resultat 2444 186 2466934 Årets resultat 227660-41 248 6(14)
Summa fritt eget kapital 2671 846 2425686 Summa eget kapital 5515513 5287853 Långfristiga skulder 16 Skulder till kreditinstitut 18924375 13 373 875 Summa långfristiga skulder 18924375 13 373 875 Kortfristiga skulder Kortfristig del av fastighetslån 349500 349500 Leverantörsskulder 599878 492795 Skatteskulder 6720 32320 Inre reparationsfonden 298929 277229 Övriga skulder 8283 47779 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 17 772855 934807 Summa kortfristiga skulder 2036165 2134430 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 26476053 20796158 Ställda säkerheter För egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar 21 100000 21 100000 Ansvarsförbindelser Inga Inga 7(14)
Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Inkomster och utgifter är periodiserade enligt god redovisningssed. Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år. Fond för yttre underhåll är redovisad som bundet eget kapital enligt BFNAR 2003:4. I kassaflödesanalysen ingår avräkningskonto hos förvaltare ekonomisk förvaltning i likvida medel. I balansräkningen redovisas avräkningskonto som en kortfristig fordran. Värderingsprinciper Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om inget annat anges nedan. Markvärdet är inte föremål för avskrivning, utan en eventuell värdenedgång nedskrivning. hanteras genom Kortfristiga placeringar värderas till det lägsta av anskaffningsvärde och verkligt värde. Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivningsprinciper Avskrivningar enligt plan är beräknade på tillgångarnas ursprungliga anskaffningsvärde och baseras på tillgångarnas bedömda nyttjandetid. 8(14)
Brf Granegården 20 Il 717600-0680 Noter l Övriga rörelseintäkter 2011 2010 Elavgifter 362 100 202 176 Uppvärmning 460 460 Övriga intäkter 2470 5624 Intäkt gästlägenhet 16990 23680 Öresavrundning -1-2 382019 231938 2 Reparationer och underhåll 2011 2010 Reparationer hiss 8956 20419 Reparation 255 146 126282 Re tvättstuga 17642 43512 OVK-besiktning O 3638 Trädgårdskostnader 5764 3075 Reparationer ventilation 64978 141 835 352486 338761 3 Driftskostnader 2011 2010 Fastighetsskötsel 128 158 113824 Snöröjning/sandning 47180 76419 Städning Entreprenad 137820 134 174 El 428232 412209 Uppvärmning 1 005 100 1102351 Vatten 166983 146359 Sophämtning 93948 82607 Fastighetsförsäkring 53344 80072 Kabel-TV 110774 107518 Lokalhyra 900 O Förbrukningsinventarier 40620 89 Förbrukningsmaterial 6702 15 173 Container/tipp avgift 10380 10420 Kommunikation 777 O Bredband 3 108 O Hiss besiktning 7100 6 125 Hiss serviceavtal O 21 875 Öres- och kronutjämning -1-1 2241125 2309214 9(14)
4 Administrationskostnader 2011 2010 Gåvor 583 1499 Arvode förvaltning 86530 86676 Föreningsavgifter 1 800 1 800 Bankkostnader 2000 38075 Ek.förv. uppdrag 781 781 Mobi1- och lp-telefoni 1 621 3 175 Datorkommunikation 895 2897 Postbefordran 10675 11456 Fast arvode 55255 55255 Revisionsarvode extern revisor 12563 12250 Föreninggemensamma aktiviteter 1445 O Övriga förvaltningskostnader 12239 O Ritnings- och kopieringskostn 1 707 O Övr ext kostnader, avdragsgill 315 2594 Öresavrundning -1-1 188408 216457 5 Personalkostnader och arvoden 2011 2010 Övriga arvoden O 37320 Lön vicevärd 40000 40000 Telefonersättning 1200 1 800 Sociala kostn arvode 22030 18091 Utbildning O 2725 63230 99936 6 Byggnader och mark 2011-12-31 2010-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffuingsvärde 5730600 5730600 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 5730600 5730600 Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar -4404098-4283729 Årets avskrivningar -122367-120369 Utgående ackumulerade avskrivningar -4526465-4404098 Utgående redovisat värde 1204135 1326502 Taxeringsvärden byggnader 69602000 69602000 Taxeringsvärden mark 33000000 33000000 102602000 102602000 10(14)
Brf Granegården 2011 717600-0680 7 Ombyggnad Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde 2011-12-31 2610 763 2610763-2587399 -23364-2610763 O 2010-12-31 2610763 2610763-2456861 -130538-2587399 23364 8 Ombyggnad el Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde 2011-12-31 383000 383000-306400 -38300-344700 38300 2010-12-31 383000 383000-268 100-38300 -306400 76600 9 Fastighetsförbättringar, stamrenovering samt tillskapande av nya lägenheter Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar Ingående avskri vningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde 2011-12-31 12971 850 12971850-1 621 480-324296 -1945776 11 026074 2010-12-31 12971 850 12971850-1 297 184-324296 -1621480 11350370 10 Åtgärder på radiator- och ventilationssystemet (Byte av termostater, byte av radiatorer, ventilationsåtgärder) Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående ackumulerade anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående balans 2011-12-31 1266958 1266958-63346 -31 673-95019 1171939 2010-12-31 1 266958 1266958-31 673-31 673-63346 1203612 11(14)
11 Fläktar 2011-12-31 2010-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffuingsvärde 293618 293618 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 293618 293618 Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar -234896-205534 Arets avskrivningar -29362-29362 Utgående ackumulerade avskrivningar -264258-234896 Utgående redovisat värde 29360 58722 12 Inventarier och maskiner 2011-12-31 2010-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffuingsvärde 133436 133436 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 133436 133436 Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar -126972-123 740 Arets avskrivningar enligt plan -3232-3232 Utgående ackumulerade avskrivningar -130204-126972 Utgående redovisat värde 3232 6464 13 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2011-12-31 2010-12-31 UBC ekonomisk förvaltning 24500 24031 ComHem 28214 27323 Trygg-Hansa 71 711 53344 Returpapperscentralen 5692 9332 Övriga poster O 17071 130117 131101 14 Kassa och bank 2011-12-31 2010-12-31 Fasträntekonto Swedbank l 300000 O Swedbank 41113-5808422 1341113-5808422 12(14)
Brf Granegården 20 Il 717600-0680 15 Förändring av eget kapital Belopp vid årets ingång Disposition av föregående års resultat: Årets resultat Belopp vid årets utgång Inbetalda Yttre fond Balanserat Årets insatser resultat resultat 1 333232 1 528935 2466934-19548 -18500-22748 19548 227659 1333232 1510435 2444186 227659 16 Långfristiga skulder Swedbank Hypotek AB 3-mån ränta 1,32% Swedbank Hypotek AB ffd 2010-03-10 ränta 4,00% Swedbank Hypotek AB ffd 2013-02-22 ränta 5,13% Swedbank Hypotek AB ffd 2017-02-24 ränta 4,67% Swedbank Hypotek AB ffd 2014-12-19 ränta 3,87% Kortfristig del av lån 2011-12-31 2960000 5900000 2587500 2519375 5307000-349500 18924375 2010-12-31 3040000 O 2662500 2591 875 5429000-349500 13 373875 17 Upplupna kostnader och rörutbetalda intäkter Upplupna räntekostnader Vattenfall, el SHE AB, el Vattenfall, fjärrvärme Upplands Fastservice Förutb hyror/avgifter, ej moms Beräknade soc avgifter Ber arvode för revision extern Fast arvode Öresutj ämning 2011-12-31 2010-12-31 60503 73099 13 334 13 115 31201 31690 140029 326840 21214 34028 421 172 443534 17681 O 12500 12500 55255 O l l 772890 934807 18 Mediaanvändning Kostnad i gällande priser 2011 Elanvändning skr/år kwh/år 200000.,...---~----'------.,.------...,.. 175000 175000 150000 150000 125000 125000 100000 HD--BHIIIHtHII-ll--III-.....-.I.~..,.#-II-II-lII:.-----+ 100000 ~~ ~~ ~~ ~~ t- O'> Ii) O'> O'> O'> ~ o u» o O'> kvvh!ar_skriar I o 2004-2006 redovisar även etableringen på gården under stamrenoveringsprojektet 13(14)
Brf Granegården 20 Il 717600-0680 Vattenanvändning skr/år 300000 250000 200000 150000 100000 V "Y r\........ ~ Lit.11 BI m 11.11 DI.mJ ("') ID r-- o o o ḟfi o m3/år ~skrfår I 15000 14000 13000 12000 11000 10000 9000 8000 skr/år 1300 000 1200 000 1100 000 1000000 Fjärrvärmeanvändning ~ Hr!.M 11.1 ~.. il korrigerad ~ tirf. (''') o t.{') o t"- o ėn o _korr anv ~skr/år I ~ MWh/år 1600 1550 1500 1 450 1400 1350 1300 1250 1200 Förbrukning och kostnad korrigerad till normal år Uppsala del!!./f 2012,. L I~~ \anlemming -=:= ~\\ / Annik ~ Lennart Prage ~ Revisorspåteckning Min revisionsberättelse har lämnats den~~. 7.i0 12 (]kl~_y~ Claes-Göran SwCc1 Revisor 14(14)