ÅRSREDOVISNING HSB Bostadsrättsförening Inspektoren i Skoghall

ÅRSREDOVISNING 2015 HSB Bostadsrättsförening Inspektoren i Skoghall

ÅRSREDOVISNING 2015 HSB Bostadsrättsförening Inspektoren i Skoghall Denna årsredovisning är framställd av HSB Värmland i samarbete med bostadsrättsföreningen, enligt tecknat avtal med bostadsrättföreningens styrelse. HSB Värmland är en kooperativ organisation som ägs av sina medlemmar. Tillsammans med våra medlemmar och kunder skapar och utvecklar vi det goda boendet inom ramen för våra kärnvärderingar, engagemang, trygghet, hållbarhet, omtanke och samverkan. HSB bostadsrättsföreningar, privata bostadsrättsföreningar, kommunala fastighetsbolag och privata fastighetsägare i Värmland, anlitar oss för många olika fastighetstjänster av ekonomisk, administrativ och teknisk karaktär. HSB Värmland Ekonomisk förening, Box 141 651 04 Karlstad tel. 054-198400, www.hsb.se/varmland

ÅRSREDOVISNING HSB Bostadsrättsförening Inspektoren i Skoghall 2015-01-01-2015-12-31 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Styrelsen får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2015-01-01 2015-12-31. Årsredovisningen är upprättad enligt K2 regelverket. Allmänt om verksamheten Fastigheten: Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag med en fastighet i Skoghall, Mörmon 5:44, som stod färdigställd år 1979. Fastigheten består av 14 hus, 112 bostäder, 61 garage, 88 biluppställningsplatser och 3 sophus. Föreningens bostäder fördelas på 40 st 2RoK på 2 740 m², 56 st 3 RoK på 4 564 m² och 16 st 4 RoK på 1 520 m². Föreningen har även ett hus som innehåller tvättstuga, vicevärdskontor och samlingsrum med pentry. Föreningens huvudsakliga ändamål är att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter för permanent boende åt föreningens medlemmar. Stadgar: Föreningen har under året antagit 2011 års normalstadgar för HSB bostadsrättsföreningar. Föreningsstämma mm : Ordinarie föreningsstämma hölls den 26 maj 2015. Under verksamhetsåret har 11 st protokollförda styrelsemöten hållits. Till representanter i HSB:s fullmäktige utsågs ordförande, med övriga styrelseledamöter som suppleanter. Föreningen närvarade vid HSB Värmlands fullmäktigemöte. Vid extra stämma och ordinarie föreningsstämma beslutades att anta 2011 års normalstadgar för HSB Bostadsrättsföreningar. Styrelse: Styrelsens sammansättning under året har varit, efter stämma: Bertil Engman ordförande Ronny Johansson vice ordförande i tur att avgå Gunilla Lönnemalm sekreterare Ingela Carlsson ledamot i tur att avgå Lennart Gustavsson ledamot i tur att avgå Bengt Sundholm suppleant i tur att avgå Britt-Marie Antonov suppleant i tur att avgå Wictoria Jansson suppleant Sven-Olof Eklund utsedd av HSB Värmland Firmatecknare: Föreningens firma har tecknats av Bertil Engman, Lennart Gustavsson, Ronny Johansson och Krister Johansson, två i förening. Valberedning: Valberedningen har bestått av Tore Claesson och Bertil Hyback. 1

Revisorer: Revisorer har varit Birgit Wolter vald av föreningen samt en revisor utsedd av HSB Riksförbund. Förvaltning: Styrelsen biträds i den ekonomiska/administrativa förvaltningen av HSB Värmland, vilka även utför fastighetsskötseln. Intern förvaltare/vicevärd har Krister Johansson varit under året. Försäkring: Föreningens fastighet har under år 2015 varit fullvärdesförsäkrad i Gjensidige Forsikring ASA där även bostadsrättstillägg ingått. Från och med 2016-01-01 har föreningen en fullvärdesförsäkring med bostadsrättstillägg i Protector Forsikring ASA. Väsentliga avtal: Föreningen har bla. avtal med nedanstående: Leverantör Avtalstyp HSB Värmland Ekonomisk/administrativ förvaltning HSB Värmland Fastighetsskötsel Vattenfall och Fortum El och nät samt fjärrvärme Hammarö Energi Fjärrvärme Hammarö Kommun Vatten Telia Sonera Bredband och TV Nomor Skadedjur Gjensidige Forsikring ASA Fastighetsförsäkring t.o.m. 31/12-15 Protector Forsikring ASA Fastighetsförsäkring fr.o.m. 1/1-16 Tidigare års större underhåll: Föreningen har tidigare utfört följande större renoveringar: Åtgärd År Översvämningsskydd i källaren 2007 Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Stadgeenlig besiktning: Årets stadgeenliga fastighetsbesiktning har utförts i samband med revidering av underhållsplanen 2015-11-24. Investeringar: Under året har föreningens fordon, införskaffat 1996, utrangerats och en nyare lastbil har införskaffats för 80 000 kr. Denna kommer skrivas av under fem år från och med år 2016. Reparationer: Under året har det funnits oförutsedda reparationer i form av vattenskada till en kostnad av ca 50 000 kr. Underhåll: Under året har större underhåll/tillkommande utgifter utförts: Rengöring av tak (behandling för att ta bort mossa på taktegel), ca 412 tkr. Montering av fasasdbelysning, ca 34 tkr. Markarbeten, anläggning gräsmatta samt justering av brunnar, ca 90 tkr. Underhållsplan: Föreningen har en 40-årig underhållsplan som är upprättad Marie Källback, HSB Värmland och reviderades senast 2015-11-24. Enligt upprättad underhållsplan skall relining genomföras år 2020 till en kostnad av 1 900 Tkr i 2015 års penningvärde. 2

Kommande underhåll: I enlighet med upprättad underhållsplan kommer framtida underhållet av fastigheten inom den närmaste 5 års perioden bestå av: 2016: asfaltering 30 000 kr 2016: byte av samtliga garageportar 1 850 000 kr 2018: takarbeten, byte plåt, stuprör, hängrännor 550 000 kr 2019: fasadrbeten inkl målning 1 972 000 kr 2019: rengöring ventilation och OVK 80 000 kr 2020: byte värmekulvert 4 207 800 kr 2020: fasadarbeten inkl målning 1 902 000 kr 2020: takarbeten 4 409 000 kr 2020: Relining 1 900 000 kr Summa 16 900 800 kr Finansiering: Planerade åtgärder ska finansieras med egna medel. Årsavgifter: Årsavgiften för bostäder uppgår i genomsnitt till 573 kr/m² och är samma som föregående år. Styrelsen har beslutat om oförändrad avgift för lägenheter för år 2016. Månadsavgiften innefattar kostnad för uppvärmning, vatten, kabel-tv och bredband. Utöver månadsavgiften tillkommer kostnad för hushållselen som betalas av bostadsrättshavaren direkt till leverantören. Lån: Föreningens banklån uppgår på bokslutsdagen till 14 600 652 kr. Under året har föreningen amorterat 522 589 kr, vilket kan sägas motsvara en amorteringstakt på 29 år. Medlemsinformation Under verksamhetsåret har 12 st (10 st) bostadsrätter överlåtits. Vid räkenskapsårets utgång var medlemsantalet 132 st varav röstberättigade medlemmar 113 st varav HSB Värmland utgör en medlem. Flerårsöversikt belopp i tusental kronor Resultatet av föreningens verksamhet under året och den ekonomiska ställningen vid årets utgång framgår av efterföljande resultat- och balansräkning. 2015 2014 2013 2012 Nettoomsättning, tkr 5 245 5 222 5 200 5 192 Resultat efter finansiella poster, tkr 631-304 264-362 Soliditet, % 32% 29% 29% 28% Årsavgift kr/kvm bostadsrättsyta 573 573 573 573 Låneskuld kr/kvm totalyta bostad o lokal 1 655 1 714 1 770 1 839 Drifts-/personalkostnader, kr/kvm 334 362 338 389 3

Resultatdisposition Från och med 1 januari 2015 har man ansett att styrelsen är behörigt organ vad gäller beslut om avsättning och uttag ur fond för yttre underhåll i enlighet med den godkända underhållsplanen. Förändringen innebär att årets förändring av yttre fond bokas direkt mot bundet eget kapital samma år som det avser. Detta innebär att resultatdispositionen förändras gentemot tidigare år. För mer info se not om eget kapital. Balanserat resultat -250 268 Disposition ur underhållsfonden motsvarande årets underhållskostnad 550 929 Avsättning till underhållsfonden* -1 650 000 Årets resultat 630 702 Summa fritt eget kapital att disponeras av stämman -718 636 Styrelsen förselår att balanserat resultat disponeras enligt nedan: Balanserat resultat -718 636 *) Avsättning till underhållsfonden överensstämmer med upprättad plan inkl. stammar. Ytterligare upplysningar vad beträffar föreningens resultat och ställning finns i efterföljande resultatoch balansräkning med tillhörande tilläggsupplysningar. 4

RESULTATRÄKNING 2015-01-01 2014-01-01 Belopp i kr Not 2015-12-31 2014-12-31 Rörelseintäkter Nettoomsättning 1 5 244 774 5 222 274 Övriga rörelseintäkter 2 15 748 523 Summa rörelseintäkter 5 260 522 5 222 797 Rörelsekostnader Drift- och fastighetskostnader 3-2 727 253-2 997 121 Övrig externa kostnader -91 634-96 480 Underhåll enligt plan -550 929-1 053 102 Personalkostnader och arvoden 4-222 694-201 178 Avskrivning av materiella anläggningstillgångar -567 185-610 685 Summa rörelsekostnader -4 159 696-4 958 566 Rörelseresultat 1 100 826 264 231 Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 5 1 451 609 Räntekostnader och liknande resultatposter 6-471 575-569 042 Summa finansiella poster -470 124-568 433 Resultat efter finansiella poster 630 702-304 202 Resultat före skatt 630 702-304 202 Årets resultat 630 702-304 202 5

BALANSRÄKNING Belopp i kr Not 2015-12-31 2014-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 7 21 347 558 21 914 743 Inventarier, verktyg och installationer 8 80 000 0 Summa materiella anläggningstillgångar 21 427 558 21 914 743 Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav 9 500 500 Summa finansiella anläggningstillgångar 500 500 Summa anläggningstillgångar 21 428 058 21 915 243 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts-, hyres- och andra kundfordringar 36 7 156 Övriga fordringar 10 15 328 17 850 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 11 16 395 13 251 Summa kortfristiga fordringar 31 759 38 257 Kassa och bank 12 1 685 213 1 207 076 Summa omsättningstillgångar 1 716 972 1 245 333 SUMMA TILLGÅNGAR 23 145 030 23 160 576 6

BALANSRÄKNING Belopp i kr Not 2015-12-31 2014-12-31 Eget kapital och skulder Eget kapital 13 Bundet eget kapital Medlemsinsatser 2 205 800 2 205 800 Fond för yttre underhåll 5 865 514 4 819 545 Summa bundet eget kapital 8 071 314 7 025 345 Fritt eget kapital Balanserat resultat -1 349 338 832 Årets resultat 630 702-304 202 Summa fritt eget kapital -718 636-303 369 Summa eget kapital 7 352 678 6 721 976 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 14 14 073 036 14 615 734 Summa långfristiga skulder 14 073 036 14 615 734 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 14 527 616 507 508 Leverantörsskulder 158 379 202 545 Skatteskulder 0 1 942 Övriga skulder 15 519 042 510 196 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 16 514 279 600 675 Summa kortfristiga skulder 1 719 316 1 822 866 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 23 145 030 23 160 576 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Ställda säkerheter 17 Fastighetsinteckningar 26 654 000 26 654 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga 7

TILLÄGGSUPPLYSNINGAR Redovisnings- och värderingsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar (K2). Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år. Intäktsredovisning Intäkter redovisas till verkligt värde av vad föreningen fått eller beräknas få. Det innebär att föreningen redovisar intäkter till nominellt belopp (fakturabelopp). Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärden minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar. Avskrivningar sker linjärt över förväntade nyttjandeperioder. Byggnaden skrivs av enligt en 74 årig rak plan. Tillkommande utgifter skrivs av linjärt enligt förväntad nyttjandeperiod. Följande avskrivningsprocent tillämpas: % Ursprunglig byggnad 1,9 Tillkommande utgifter 3,33 Inventarier 20,0 Fordringar Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker på basis av föreningens underhållsplan. Avsättning och ianspråktagande från underhållsfonden beslutas av styrelsen. Eventuell extra reservering till yttre fond beslutas av föreningsstämman. Övrigt Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Inkomstskatt En bostadsrättsförening, som skattemässigt är att betrakta som ett privatbostadsföretag, belastas vanligtvis inte med inkomstskatt. Beskattning sker med 22 % för verksamheter som inte kan hänföras till fastigheten, t ex avkastning på en del placeringar. Föreningen har sedan tidigare år ett skattemässigt underskott uppgående till 26 016 tkr. NOTER 1 Nettoomsättning 2015 2014 Årsavgifter bostäder 5 054 723 5 054 723 Hyror 244 725 222 992 Överlåtelse- och pantavgifter 21 360 17 096 Övrigt 4 882 12 368 Brutto 5 325 690 5 307 178 Avsättning till fond för inre underhåll -73 100-73 100 Hyresbortfall övrigt -7 816-11 805 Summa nettoomsättning 5 244 774 5 222 274 8

2 Övriga rörelseintäkter 2015 2014 Ersättning från försäkringsbolag 15 619 0 Övriga intäkter 129 523 Summa övriga rörelseintäkter 15 748 523 3 Drift- och fastighetskostnader 2015 2014 Fastighetsskötsel och städning -213 325-157 741 Löpande underhåll/reparationer -176 223-377 942 Uppvärmning -766 150-765 398 El -159 970-161 271 Vatten -544 952-660 152 Sophämtning -161 196-169 348 Övriga avgifter -58 364-58 614 Förvaltningskostnader -285 909-312 426 Fastighetsavgift/Fastighetsskatt -139 216-136 304 Försäkringspremier -69 546-69 304 Övrigt -152 403-128 619 Summa drift- och fastighetskostnader -2 727 253-2 997 121 4 Personalkostnader och arvoden 2015 2014 Löner för anställda och vicevärd -66 000-66 000 Styrelsearvoden -77 283-73 650 Arvoden arbetskommittéer -31 456-20 936 Revisionsarvode föreningsvald revisor -2 370-2 370 Sociala avgifter -45 585-38 222 Summa personalkostnader och arvoden -222 694-201 178 Medelantalet anställda Föreningen har ingen anställd personal 5 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 2015 2014 Ränteintäkter 1 451 609 Summa övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 1 451 609 6 Räntekostnader och liknande resultatposter 2015 2014 Räntekostnader -471 511-569 042 Övriga finansiella kostnader -64 0 Summa räntekostnader och liknande resultatposter -471 575-569 042 9

7 Byggnader och mark 2015-12-31 2014-12-31 Föreningen äger byggnaderna på fastigheten Mörmon 5:44 Byggnader och mark Ingående ackumulerat anskaffningsvärde byggnader 29 583 042 29 583 042 Utgående ackumulerat anskaffningsvärde byggnader 29 583 042 29 583 042 Ingående ackumulerade avskrivningar 7 783 603 7 216 418 Årets avskrivningar 567 185 567 185 Utgående ackumulerade avskrivningar 8 350 788 7 783 603 Anskaffningsvärde mark 115 304 115 304 Utgående redovisat värde byggnader och mark 21 347 558 21 914 743 Specifikation byggnader och mark Anskaffn.- Ing. ack av- och Årets Avskrivnings- Bokfört värde värde nedskrivning avskrivning tid 2015-12-31 Ursprunglig byggnad 29 016 917 7 632 643 548 315 1979-2053 20 835 959 Översvämningsskydd källaren 566 125 150 960 18 870 2007-2036 396 295 Byggnader 29 583 042 7 783 603 567 185 21 232 254 Mark 115 304 Markanläggning Ingående ackumulerat anskaffningsvärde markanläggning 217 500 217 500 Utgående ackumulerat anskaffningsvärde markanläggning 217 500 217 500 Ingående ackumulerade avskrivningar 217 500 174 000 Årets avskrivningar 0 43 500 Utgående ackumulerade avskrivningar 217 500 217 500 Utgående redovisat värde markanläggning 0 0 Summa byggnader och mark 21 347 558 21 914 743 Fastighetens taxeringsvärde uppgår till 54 000 000 kr (54 000 000 kr). Värdeår 1979. Hustyp Byggnader Mark Totalt Bostäder/Hyreshus 42 000 000 12 000 000 54 000 000 42 000 000 12 000 000 54 000 000 10

8 Inventarier, verktyg och installationer 2015-12-31 2014-12-31 Ingående ackumulerade anskaffningsvärden, Siba inköpt 1999 17 738 17 738 Ingående ackumulerade anskaffningsvärden 15 495 15 495 Ingående ackumulerade anskaffningsvärden, Lastbil inköpt 1996 30 000 30 000 Årets anskaffningar 80 000 0 Årets försäljningar/utrangeringar -30 000 0 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 113 233 63 233 Ingående ackumulerade avskrivningar 63 233 63 233 Årets återföring avskrivningar -30 000 0 Utgående ackumulerade avskrivningar 33 233 63 233 Utgående redovisat värde 80 000 0 9 Andra långfristiga värdepappersinnehav 2015-12-31 2014-12-31 Andel i HSB 500 500 Summa andra långfristiga värdepappersinnehav 500 500 10 Övriga fordringar 2015-12-31 2014-12-31 Skattefordran 14 938 17 850 Skattekonto 390 0 Summa övriga fordringar 15 328 17 850 11 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2015-12-31 2014-12-31 Kabel-TV 13 251 13 251 Övriga förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 3 144 0 Summa förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 16 395 13 251 12 Kassa och bank 2015-12-31 2014-12-31 Handelsbanken 591 210 589 930 Swedbank 1 089 003 612 146 Handkassa 5 000 5 000 Summa kassa och bank 1 685 213 1 207 076 11

13 Eget kapital Bundet Eget Kapital Fritt Eget Kapital Totalt Medlems- Fond yttre Balanserat Årets insatser underhåll resultat resultat Belopp vid årets ingång 2 205 800 4 819 545 832-304 202 6 721 976 Under året erlagda insatser Resultatdisposition enligt stämmobeslut -53 102-251 100 304 202 0 Avsättning framtida underhåll enligt plan 1 650 000-1 650 000 0 Disposition av yttre fond enligt styrelsebeslut -550 929 550 929 Årets resultat 630 702 630 702 Belopp vid årets utgång 2 205 800 5 865 514-1 349 338 630 702 7 352 678 14 Skulder till kreditinstitut 2015-12-31 2014-12-31 Långivare Räntesats Löptid Stadshypotek 4,60% 2007-03-01-2017-01-30 1 433 495 1 526 467 Stadshypotek 4,60% 2007-03-01-2017-01-30 2 983 684 3 114 244 Stadshypotek 3,57% 2014-01-30-2019-01-30 4 503 439 4 750 204 Stadshypotek 1,80% 2014-12-01-2018-12-01 3 684 155 3 721 367 Stadshypotek 1,19% 2015-03-01-2018-03-01 1 995 879 2 010 960 Summa skulder till kreditinstitut 14 600 652 15 123 242 Avgår kortfristig del 527 616 507 508 Långfristig del av skulder till kreditinstitut 14 073 036 14 615 734 Beräknad amortering de närmaste 5 åren är 528 tkr årligen. Om 5 år beräknas skulden till kreditgivare uppgå till 12 mj kr. 15 Övriga skulder 2015-12-31 2014-12-31 Inre fond 501 166 492 166 Källskatt december 17 876 18 030 Summa övriga skulder 519 042 510 196 16 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2015-12-31 2014-12-31 BoRevision revisionsarvode 9 050 8 800 Upplupen elkostnad 0 17 202 Upplupen fjärrvärme 0 101 022 Upplupen kostnad snöröjning och sandning 9 532 0 Upplupna räntekostnader 50 418 56 234 Arvode stämmovald revisor 2 370 2 370 Sociala avgifter 15 979 11 126 Förskottsbetalda avgifter/hyror 419 605 403 921 Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 7 325 0 Summa upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 514 279 600 675 12

ÅRSREDOVISNING Den redovisning styrelsen avger över ett avslutat räkenskapsår och som ska behandlas vid ordinarie föreningsstämma. Årsredovisningen ska omfatta förvaltningsberättelse, resultaträkning, balansräkning och noter. 1. Förvaltningsberättelsen Redogör i text och tabeller för verksamheten. Anläggningstillgångar Är de tillgångar som är anskaffade för långvarigt bruk inom föreningen, t ex fastigheterna. Omsättningstillgångar Ska i allmänhet omvandlas till pengar inom ett år. Långfristiga skulder Är i huvudsak de lån som föreningen ska betala på längre sikt 2. Resultaträkningen än ett år. Visat föreningens samtliga intäkter och kostnader under räkenskapsåret. Överstiger intäkterna kostnaderna blir mellanskillna- Kortfristiga skulder den vinst. Vid omvänt förhållande uppstår förlust. Styrelsen ska De skulder som föreningen ska betala inom ett år. till föreningsstämman föreslå hur årets resultat samt övrigt fritt eget kapital efter avsättning/ianspråktagande till/av underhålls- Likviditet fond ska disponeras. Med likviditet menas föreningens betalningsberedskap, alltså förmågan att betala sina skulder i rätt tid. God eller dålig 3. Balansräkningen likviditet bedöms utifrån förhållander mellan likvida medel och Visar föreningens samtliga tillgångar och skulder per boksluts kortfristiga skulder. Om likvida medel motsvarar kortfristiga datum. Föreningens tillgångar består av anläggningstillgångar skulder anser man i normalfallet att likviditeten är god. (t ex fastigheter, inventarier) samt omsättningstillgångar (kontanter, kortfristiga fordringar m m) Föreningens skulder består av fastighetslånen samt olika slag av kortfristiga skulder (förskotts- hyror, leverantörsskulder, ännu ej fakturerade skulder m m). Soliditet Med soliditet menas föreningens långsiktiga förmåga att betala även de långfristiga skulderna. Soliditet beräknas som föreningens totala egna kapital i procent av balansomslutningen. Under eget kapital redovisas grundavgifter, olika fonder samt disponibla vinstmedel/ansamlad förlust. TERMER I ÅRSREDOVISNINGEN Driftskostnader Uppvärmning, försäkringspremie, sophämtning, städning etc. samt fastighetsskötsel inklusive underhåll av mindre omfattning som inte ingår i föreningens underhållsplan. Föreningens underhållsfond Till denna fond görs årliga avsättningar för att säkerställa föreningens framtida planerade underhåll. Detta underhåll finns dokumenterat i föreningens underhållsplan eller motsvarande. Avsättning till och återföring från underhållsfonden sker genom omföring mellan fritt och bundet eget kapital i balansräkning- en. Återföring från underhållsfonden till fritt eget kapital görs i takt med att planerade underhållsåtgärder genomförs. OBS!! Yttre fond är en bokföringsmässig transaktion. De Underhållskostnader Utgifter för planerade underhållsåtgärder enligt underhållsplan eller motsvarande som i redovisningen redovisas direkt som kostnad i resultaträkningen. pengar som föreningen har redovisas på tillgångssidan.. Ställda säkerheter Avser den säkerhet som lämnats för erhållna lån. Detta sker genom att ett pantbrev (inteckning) uttages i fastigheten på Värdehöjande underhåll Utgifter för åtgärder enligt underhållsplan eller motsvarande som redovisas som investering i balansräkningen och kostnadsförs över tillgångens livslängd (se avskrivningar) Avskrivningar Avskrivningar måste ske på grund av ålder och nyttjande. Genom att bokföra en anskaffning som tillgång (aktivera) och skriva av den under en beräknad livslängd fördelas anskaffnings- belopp som i regel motsvarar erhållna lån. REVISIONSBERÄTTELSEN Där uttalar sig revisorerna om årsredovisningen, förvaltningen och om styrelsens förslag till användande av överskott eller täckande av underskott, samt att de till- eller avstyrker huruvida föreningsstämman bör bevilja ansvarsfrihet för styrelsens ledamöter. kostnaden över flera år.

EGNA ANTECKNINGAR 1