TÄ BY Runslingan 1 11, 187 72 Täby Statusbesiktning Garagelängor Juni 2012 Best.nr: 94031 Adress Telefon Fax Org nr E post Eminenta i Sverige AB 0771 322 322 08 768 49 33 556740 0428 info@eminenta.se Polygonvägen 15 187 66 TÄBY
INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1 GRUNDUPPGIFTER... 2 2 BESIKTNINGENS UTFÖRANDE... 3 3 BYGGNADSBESKRIVNING... 4 4 NOTERINGAR VID BESIKTNING... 5 5 UTLÅTANDE... 7 BILAGOR BILAGA I... Fotografier
1 G R U N D U P P G I F T E R Grunduppgifterna är huvudsakligen erhållna från fastighetsägare/beställare. Fastighet Fastighetsbeteckning Adress Upplåtelseform Ägare Kontaktperson Beställare Namn Adress Kontaktperson Besiktningsförrättare Namn Adress Telefon/fax Beställningsnummer Besiktningsdag Närvarande Väderlek Samfälligheten Väringen, Täby kommun Runslingan 1 11, 187 72 Täby Äganderätt Samfälligheten Väringen Maria Lundgren Samfälligheten Väringen c/o Lena Dahl Runslingan 11 A, 187 72 Täby Maria Lundgren Peter Hägglund och Daniel Boström EMINENTA Polygonvägen 15 187 66 TÄBY Kontor 0771 322 322 Fax 08 768 49 33 94031 2012 06 26 Maria Lundgren, Peter Hägglund och Daniel Boström Ca 16ºC och mulet väder
2 B E S I K T N I N G E N S U T F Ö R A N DE Eminenta har fått i uppdrag att översiktligen utföra en statusbesiktning av 5 garagebyggnader på ovan angiven fastighet. Uppdraget omfattar att okulärt besiktiga byggnaderna för att notera fel och brister av väsentlig natur. Uppdraget utförs enligt ABK 09, Allmänna Bestämmelser för Konsultuppdrag inom Arkitekt och Ingenjörsverksamhet av år 2009. Vår ekonomiska ansvarsbegränsning utgörs maximalt av fakturerat belopp. Besiktningen omfattar invändigt tillgängliga garage samt en översiktlig okulär bedömning av el installationer. Vidare inspekteras åtkomliga delar av grund och stomme, fasader, tak och garageportar. I besiktningen ingår inte undersökningar som kräver ingrepp i byggnaden, provtryckning, radonmätning, fuktmätning eller annan mätning. Den utförda besiktningen är inte av en sådan karaktär att den kan läggas till grund för talan enligt 4 kap 19 jordabalken. För sådant ändamål krävs en mer ingående besiktning samt mer omfattande kontroller. Miljöskador i mark och miljöfarliga ämnen/material i byggnaden, typ asbest/pcb är inte kontrollerade men kan kommenteras. Besiktningsmannen ikläder sig inte ansvar för fel beroende på felaktiga uppgifter vare sig dessa är lämnade av uppdragsgivare, säljare, olika myndigheter eller hämtade ur offentliga register.
3 BYG G N A D S B E S K R I V N I N G Byggnadstyp 5 garagelängormed sammanlagt 28 garageplatser Byggnadsår Omkring 1972 Ombyggnadsår Mark Grundläggning Ytterväggar Fasader Yttertak Garageportar Elinstallationer Löpande underhåll i form av målning och ställvis utbyte av fasadpanel enligt ägaren. Asfalterad mark framför garage, gräs/växtlighet på gavlar och baksidor. Tryckimpregnerade syllar av trä direkt i mark, avjämnad mark i garage som är asfalterad. Träregelstomme Träpanel Korrigerad plåt Äldre garageportar från byggnadsåret (1 port utbytt) Belysningspunkter tak samt eluttag
4 N O T E R I N G A R V I D B E S I K T N I N G Mark framför garage Asfalterad yta (ålder okänd) med generellt svagt frånlut från garageportarna. Ställvis förekommer ojämnheter i asfalten (nedtryckning i form av hjulspår). Mark gavlar och baksida Lokalt förekommer mark nära fasadpanel samt även växter och träd intill garagebyggnaderna. Ställvis förekommer även viss underminering av mark på baksida garagebyggnader. Grundläggning Grundläggningen är utförd med tryckimpregnerat trävirke direkt i mark. Annan typ av grundläggning (gjutna grundsulor eller betongplatta saknas). Asfalt i garage Avjämnad markyta i garage med asfalt. Lokalt förekommer ojämnheter i asfalten (nedtryckning i form av hjulspår). Lokalt förekommer ankarjärn i tryckimpregnerade syllar i mark som ligger förhöjda och nära körbana för bil. Stomme Träregelstomme där ytterväggarna invändigt inklätts med slät plåt. Mellanväggar mellan garage med träregelstomme ovan tryckimpregnerad syll i mark. Delvis avskiljande med nät, delvis med gipsskivor. Vissa sättningar/rörelser konstaterades i stommarna troligen orsakade av rörelser i tryckimpregnerade syllar i mark. Lokalt noterades pågående läckage från tak i överkant mellanväggar. Fasader Fasader av träpanel som lokalt ligger nära mark och/eller med fukthållande växtlighet mot fasader. Nedre delen av fasaden utförd med plåtbleck (efterhandskonstruktion?). Bristande målningsunderhåll noteras generellt liksom rötskador i nederkant fasadpanel.
Tak Takbeläggning med korrugerad plåt, undertak även det med korrugerad plåt men med profileringen tvärs fallriktningen. Flertal släpp i infästning takplåt konstaterades liksom uppkrypande spikar. Underhållsbehov målning föreligger. Takavvattning Generellt äldre hängrännor (1 är utbytt) på bakre långsida med avledning till stuprör och kopplat till dagvattenledning i mark. Lokalt förekommer brister i infästningar, avsaknad av lövsilar samt generellt ett underhållsbehov. Garageportar Äldre garageportar med tung fjäderinfästning. Dessa portar kan orsaka risk för personskador om fjäderinfästningen lossnar. Generellt underhållsbehov föreligger på garageportar i form av dålig släplist, skador i panel, släpp i invändiga plåtar, skeva portar etc. Elinstallationer Elinstallationer synes vara från byggnadsåret. Lokalt påträffades trasiga eluttag och strömbrytare. Flertal täckglober till takbelysning saknas. Övrigt Enligt uppgift från ägare har värmekabel monterats i dagvattenbrunnar.
5 U T L ÅTA N D E Generellt kan sägas att garagelängorna är uppförda med en enkel standard samt att de har ett eftersatt underhåll. Grundläggning med tryckimpregnerat virke i mark medför en begränsning i vad man kan utföra med dessa byggnader. Utifrån detta perspektiv finns det enligt undertecknads uppfattning 2 olika alternativ för framtida förvaltning. Alternativ 1 Det billigaste är att behålla byggnaderna och fortsätta att underhålla desamma. Man ska dock vara medveten om att det finns en begränsning i byggnadernas livslängd samt att det även finns risk för fortsatta rörelser i byggnaderna. Nedan lämnas förslag på underhållsåtgärder som ligger i en nära framtid. Översyn och justering av takplåt avseende brister i infästningar mm. Justera och underhålla takavvattningen samt komplettera stuprör/dagvatten med lövsilar. Justering av marknivåer som ligger nära fasadpanel samt undvika fukthållande växlighet intill fasaderna. Komplettering med fyllnadsmassor och rasskydd där underminering av mark har skett på baksida. Utbyte av rötskadade delar av fasaden samt fasadmålning. Utbyte av skadade strömbrytare och eluttag. Justering av ankarjärn vid garageportar. På lite längre sikt bör man även kalkylera med utbyte av garageportar, målning av takplåt samt en översyn av elinstallationerna. Alternativ 2 Garagelängorna rivs och ersätts med nya. Rekommenderar i sådant fall en grundläggning med betongplatta som utförs med en förhöjd sockel innan trästommen monteras. Detta för att undvika onödig fuktbelastning på nederkant trästomme. Täby 2012 07 05 Peter Hägglund Teknisk chef Eminenta
BILAGA 1 FOTOGRAFIER Rötskadad panel Rötskadad panel Rötskadad panel, växlighet mot fasad Panel ansluter mot mark Växtlighet mot fasadpanel Underminerad mark baksida garage
Takläckage (blött vid besiktningen) Ankarjärn vid garageinfart Äldre skev garageport Spikar som kryper upp på tak Dålig infästning plåt. Trasigt eluttag