Besiktningsprotokoll. Besiktning av radgarage, Samfällighet Kastellparken, Uppsala. Besiktning utförd kl. 10:00

Transkript

1 Besiktningsprotokoll Besiktning av radgarage, Samfällighet Kastellparken, Uppsala Besiktning utförd kl. 10:00 Rifum i Uppsala AB u Grimsta 4, Storvreta u 1

2 1, Inledning Rifum i Uppsala AB har uppdragits att för Mellby Garage räkning besiktiga samfälligheten Kastellparkens garagebestånd och föreslå lämpliga åtgärder. Besiktningsman: John Graff, Rifum i Uppsala AB Christoffer Graff, Rifum i Uppsala AB Samfälligheten Kastellparkens representant: Johan Sundström Dagens bestånd av garage utgörs av radgaragelängor i betong uppförda 1972 av fabrikat St:Eriks. Man har sedan en längre tid haft problem med sättningar i marken med svåröppnade portar och glipande väggar som följd. Här har det med tiden utförts provisoriska lagningar och reparationer i omgångar, men man upplever nu att det krävs en rejälare och mer långsiktig åtgärd. Befintligt bestånd utgörs idag av ca 180st garageplatser fördelade på 10st längor. Portar i hela beståndet är utbytta för 8-10 år sedan till fabrikat Dieden. 2, Konstruktion Betongkonstruktion med stående pelare i betong på betongplatta, väggelement i betongblock vilandes på sockel i betong. Pulpettakkonstruktion med takåsar i tryckimpregnerat virke, vilandes på stålbalk. Takbeklädnad i galvaniserad TRP- plåt. Samtliga ytor är asfalterade. 3, Generellt utlåtande I samtliga längor konstateras problem med sättningar och markförskjutningar, med följd att kantelement och pelare gått isär. Som samfälligheten har påtalat finns stora träd - mestadels välvuxna björkar - planterade i direkt anslutning till flera av garagelängorna, vilket ses som en direkt bidragande orsak till att marken underminerats under åren. Det syns tydligt på fasaden där de värst drabbade garagen har direkt intilliggande träd. Nedsjunkna pelare får till följd att pelare och sockel förskjuts och tandar i anslutning. Detta medför av väggelement glipar mot sockel och att man därmed tappar hållfasthet mot sidledsförskjutning. Här noteras även att större delen av beståndet lutar i hela konstruktionen åt endera hållet, framåt respektive bakåt. I flera fall har det utförts provisoriska reparationer till följd av att förskjutningen blivit så stor att det blivit svårt att öppna och stänga portarna, företrädelsevis i ändan av längorna. Dessa reparationer har utförts i omgångar, och med olika metoder och kvalitéer. Man har i regel höjt pelare och tillfört material mellan pelare och plint/platta för att åstadkomma en vinkelrät portomfattning, men inte förankrat pelare/sockel i marken igen, till följd av att väggliv endast står av egen tyngd. Reparationer som utförts genom åren bestående av plåtförband, för att binda ihop sockel med pelare och skevande väggelement förekommer på flera ställen. Rifum i Uppsala AB u Grimsta 4, Storvreta u 2

3 I hela beståndet är portarna enligt utsago bytta för omkring 8-10 år sedan, och bedöms vara i ett helt ok skick. Markförskjutningar har medfört att större delen av portarna skulle behöva en justering samt renovering av låssystemet för att återfå sin ursprungliga funktion. Genom åren har takplåten släppt i sina spikförband, med takläckage som följd. Samfälligheten har i omgångar åtgärdat problemet genom att slå ner klockspiken igen. Dock så ser man på flertalet ställen att takplåten vittrat i spikhålen varpå man med tiden kommer att få problem med läckande tak och fler ruttnande takåsar. Man kan misstänka att ursprunglig grundläggning utförts i sank mark, och med en metod som ej överensstämmer med dagens specifikation- /metoder gällande dränering och packning av material. 4, Besiktningsanmärkningar A, Elin Wägnersgatan jämna nr 3, Portar kortade, till följd av försjunken syllkant (punkt 5) detta beror med stor säkerhet på att det funnits en problematik med frysning på vintern. 4, Väggelement/sockel tandar/glipar i bakkant (till följd av intilliggande vegetation). 5, Syll i framkant försjunken. 6, Tydlig underminering i nordostgaveln till följd av kabelschakt (el) utförd i efterhand. 7, Grundläggning saknar troligtvis dränering. B, Sehlstedtsgatan udda nr 1, Asfalt gropig/försjunken, tydliga hjulspår 2, Sprucken syll i bakkant 3, Reparerad vägg till följd av påkörning 4, Klockspik har släppt, takläckage i spikhål 5, Bristfällig reparation av sydostgavel, pelare är ej förankrad i mark efter höjning. Denna reparation bedöms som farlig, och bör åtgärdas omgående. 6, Sättningar i grundsyll, grundläggningen saknar troligtvis dränering. C, Sehlstedtsgatan udda nr 3, Tydlig försjunkning/underminering i bakkant hela vägen från hörn till hörn, mycket ojämn sockel beroende på vegetation/träd. 5, Takplåt ojämn och bitvis lös tack vare ojämnt väggliv. 6, Syll i framkant sjunken, under marknivå. 7, Förskjutning i norra gaveln till följd av kabelschakt (el) utförd i efterhand. Rifum i Uppsala AB u Grimsta 4, Storvreta u 3

4 D, Sehlstedtsgatan jämna nr 3, Försjunkning vid vegetation. 5, Dränering troligtvis undermålig. E, Birger Sjöbergsgatan udda nr 3, Försjunkning/underminering i bakkant hela vägen från hörn till hörn, ojämn sockel beroende på vegetation/träd. 5, Skador på väggelement till följd av påkörning #5. 6, Syll i framkant sjunken. F, Värnlundsgatan udda nr 3, Skada i vägg #35. 5, Betong vittrar. 6, Syll i framkant sjunken. 7, Yttre pelare påkörd sydvästgavel, reparation bristfällig. G, Värnlundsgatan jämna nr 3, Väggelement tandar/glipar. 4, Syll i framkant sjunken. 5, Vegetation växer in genom takluftning. 6, Kortvägg är på väg att glida isär. H, Dan Anderssonsgatan udda nr 2, Skada på hörnstolpe #45. 3, Portsidostycke påkört. I/J, Dan Anderssonsgatan jämna nr 2, Rötter från intilliggande träd växer in och har tryckt upp asfalt, grundsyll och väggelement. 3, Sprucken syll i bakkant. 4, Takås rutten #30 till följd av takläckage. Takplåten är söndervittrad i spikhål. Rifum i Uppsala AB u Grimsta 4, Storvreta u 4

5 5, Generellt utlåtande Den sammantagna bilden av befintligt bestånd är att tidens tand tagit ut sin rätt. Att göra en enormt omfattande renovering och upprustning av en föråldrad konstruktion är en investering som aldrig kan räknas hem varken i ekonomiskt eller praktisk aspekt. Vår bedömning är att en renovering och upprustning av nuvarande garage i vida omfattning kommer att överstiga den ekonomiska investering man kan jämföra med rivning och uppförande av nya garage i enlighet med dagens konstruktioner. Vi tror heller inte att det är möjligt att renovera konstruktionen till ursprungligt skick då det uppvisar så pass omfattande skador och slitage, varpå den tekniska livslängden anses förbrukad. Man bör därtill ha i beaktning att dagens bilar, till storlek, skiljer sig en del emot dåtidens vagnpark vilket medför att många inte kan utnyttja det befintliga beståndet. Vid protokollet Christoffer Graff, Rifum i Uppsala AB Distribution Johan Sundström, Samfälligheten Kastellen Ulf Bohlin, Mellby Garage John Graff, Rifum i Uppsala AB Bilagor Bilder skickas separat via Sprend. Rifum i Uppsala AB u Grimsta 4, Storvreta u 5