Styrelsen för HSB Bostadsrättsförening Snösätra i Stockholm

Styrelsen för HSB Bostadsrättsförening Snösätra i Stockholm Org.nr: 716417-7995 får härmed avge årsredovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2011-01-01-2011-12-31

Brf Snösätra 229 Styrelsen för HSB bostadsrättsförening Snösätra nr 229 i Stockholm (716417-7995), får härmed avge årsredovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2011-01-01 till 2011-12-31. Föreningen bildades 1982-04-16 och registrerades 1982-07-05 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2011 Fastigheter Föreningen innehar tomträtten till, samt äger och förvaltar byggnaderna på fastigheten kvarteret Bäverkolonin nr 3 i Vantörs stadsdel. Av föreningens 74 lägenheter upplåts samtliga 74 med bostadsrätt. Fastigheterna byggdes 1982. Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Trygg Hansa. I försäkringen ingår momenten styrelseansvar, kollektivt bostadsrättstillägg samt försäkring mot ohyra. Stadgeenlig fastighetsbesiktning genomfördes 2011-10-19. Med på besiktningen var föreningens förvaltare, representant från styrelsen samt fastighetsskötaren. Endast mindre brister framkom. Lägenheter och lokaler Föreningen hade vid räkenskapsårets slut 100 medlemmar fördelade på 74 lägenheter varav 8 överlåtits under året. Högsta överlåtelsepriset var 13 260 kr/m² och det lägsta överlåtelsepriset var 7 615 kr/m². I nedanstående tabell specificeras innehavet: Lägenheter 2:or 3:or 4:or 5:or Totalt Antal 21 st 22 st 24 st 7 st 74 st Yta tot 1 379,5 m 2 1 839,5 m 2 2 317,0 m 2 767,0 m 2 6 303 m 2 Snittavgift 4 434 kr 5 328 kr 6 173 kr 6 876 kr 774 kr/ m 2 Under året har styrelsen godkänt 3 andrahandsupplåtelser av lägenheter. Observera att all upplåtelse av lägenhet i andra hand måste vara godkänd av föreningens styrelse. Föreningen ingår i en parkeringssamfällighet med IKANO och Brf. Dammen. Genom detta samarbete kan medlemmar i föreningen hyra parkeringsplatser i garagebyggnaden på Bäverbäcksgränd. Kostnaden för att hyra en p-plats den 31 december 2011 var 722 kr per kvartal för en p-ruta. Det finns även p-platser som är inhägnade i en bur. Dessa platser kostade 902 kr per kvartal. Fr o m 2012-01-01 höjs hyrorna till 866 kr resp, 1 082 kr. Alla p-platser administreras av IKANO. Garaget bevakas av Rapid Bevakning.

Brf Snösätra 229 Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämma hölls 2010-04-28. På föreningsstämman deltog 22 ordinarie medlemmar samt att det inkommit 1 fullmakt. Styrelsen Mikael Grönvoll Stefan Måneskiöld Maxim Sokolov Kai-Mikael Jää-Aro Tsehai Kibebe Björn Larsson Göran Pååg Daniel Krauklis ordförande vice ordförande sekreterare ledamot ledamot ledamot, utsedd av HSB Stockholm suppleant suppleant Styrelsen har under räkenskapsåret hållit 1 konstituerande möten och 11 protokollförda ordinarie sammanträden. Revisorer Revisorer har varit Anette Bornold med Liisa Casserborg som suppleant valda vid föreningsstämman samt revisor hos BoRevision AB, utsedd av HSB Riksförbund. Ombud vid HSB s distriktsstämma Föreningens representant vid distriktsstämman för HSB Stockholm s distrikt Söder om Söder var Tsehai Kibebe med Kai-Mikael Jää-Aro som ersättare. Valberedning Valberedningen har utgjorts av Mariann Holmgren som sammankallande samt Suune Kodu och Valery Lemesov. Förvaltning Administrativ förvaltning har skötts av HSB Stockholm Förvaltare under året har varit Claes Engberg, HSB Stockholm. Ekonomisk förvaltare har varit Elena Kader, HSB Stockholm. Föreningens fastighetsskötsel har under året hanterats av Fastighetsägarna. Trappstädning har skötts av Tarjas AB. Under året ansvarade Växthuset Utveckling AB ansvarat för gårdsskötseln samt snöröjningen. Fr o m 2011-10-15 ansvarar företaget NP-gruppen för takskottningen.

Brf Snösätra 229 Ekonomi Resultat och ställning 2011 2010 2009 2008 2007 Nettoomsättning tkr 5 042 4 972 4 969 5 002 4 982 Rörelseresultat tkr 1 327 1 371 1 350 1 937 2 172 Resultat efter finansiella poster tkr 255 509 496 738 1 125 Balansomslutning tkr 43 142 44 351 39 874 36 264 36 061 Avgiftsbortfall % 0 0 0 0 0 Årsavgiftsnivå för bostäder, kr/m2 774 774 782 784 784 Fond för yttre underhåll, tkr 3 860 3 351 2 471 2 115 1 827 Väsentliga händelser under året Ombyggnader och underhåll Föreningen har en 20-årig underhållsplan vilken under året har uppdaterats. Planen ligger till grund för föreningsstämmans beslut om fondering eller i anspråkstagande av fondmedel. OVK I enlighet med föreningens underhållsplan har föreningen gjort en så kallad OVK (Obligatorisk VentilationsKontroll), vilket skall utföras vart tredje år för den typ av ventilationsanläggning vi har enligt gällande myndighetskrav. Detta innebar bl a att de som utförde jobbet var inne i alla lägenheter och rensade ventilationskanalerna samt mätte luftflödet. Offererat pris var 65 000 kr. och i yttre fonden fanns 70 000 kr. avsatta för detta ändamål. Byte av torktumlare och torkskåp I början av april byttes båda torktumlarna och det ena torkskåpet ut. I yttre fonden fanns 90 000 kr. avsatt för detta vilket också blev den slutliga kostnaden. Tilläggsisolering av vindarna I syfte att sänka föreningens energikostnader beslutade styrelsen att tilläggsisolera vindarna i höghusen. Detta visade sig vara nödvändigt även så till vida att det isoleringslager som låg där bara var hälften så tjockt som vid nyproduktioner. Kostnaden blev 133 694 kr. och investeringen beräknas ge en besparing på ca. 15 000 kr. per år, beroende på utomhustemperaturer och gällande energipriser.

Brf Snösätra 229 Införande av sparperlatorer I enlighet med beslut på extrastämman den 3/11 2010 monterades s.k. sparperlatorer i samtliga lägenheter i mitten av januari. Deras funktion är att blanda vatten med luft för i syfte att minska vattenförbrukningen men bibehålla komforten. Efter införandet av sparperlatorer har vattenförbrukningen minskat med ca 26%, vilket ger en ekonomisk besparing både för föreningen och för varje enskild medlem med tanke på enhetsmätning av tappvarmvatten. Borttagning av träningsställning Styrelsen har beslutade att ta bort de ställningar som fanns på baksidan av hus 12 och i stället plantera gräs där. Anledningen till detta var att styrelsen gjorde bedömningen att de användes mycket lite. Därmed var det svårt att motivera kostnaderna för underhåll och besiktning som dessa ställningar medförde. Styrelsen undersökte möjligheten att sälja ställningarna, men det visade sig att detta inte var möjligt. Stadgeändring På extrastämman den 3/11 2010 samt på årsstämman den 28/4 2011 antogs ett styrelseförslag att ändra av stadgarna, och som innebär att föreningen har rätt att ta ut en avgift av de lägenheter som har uteplatser men som inte hade det när husen byggdes. Styrelsen lade detta förslag efter anmodan från BoRevision. Avgiften skall motsvara löpande underhåll av respektive uteplats. Aktiviteter En städdag genomfördes under året, på hösten, där medlemmar från 26 lägenheter deltog där gården och vindarna fick en uppfräschning samt att lösa föremål i trapphus och källare omhändertogs. Styrelsen har genomfört 2 möten med nyinflyttade medlemmar. Föreningen hade en gemensam kräftskiva på gården där ca. 50 medlemmar från 25 lägenheter deltog. Under året har föreningens informationstidning Bävernytt kommit ut 4 ggr. Hemsidan har under året uppdaterats av Mikael Grönvoll.

Brf Snösätra 229 Förväntad framtida utveckling Framtida underhåll Av större planerade underhållsåtgärder år 2012 kan nämnas följande: Byte av torkskåp Byte av sand vid lekplatsen Fortfarande återstår målning av uteplatserna. Styrelsen har beslutat att olja in uteplatserna istället för att brunbetsa dem i syfte att hålla nere kostnaderna. Offererat pris för oljningen är 128 750 kr. vilket är ca. 110 000 kr mindre än om vi hade brunbetsat. Arbetet kommer att utföras under våren. Fr o m 1 juni 2012 byter föreningen fastighetsskötare till företaget Växthuset Utveckling AB. Orsaken till bytet är att styrelsen ser en vinst i att ha samma företag som sköter om både marken och fastigheten. Kostnadsmässigt är det i stort sett ingen skillnad för föreningen när det gäller den fasta kostnaden per månad, men för var och en av oss medlemmar blir det en förbättring då den nya fastighetsskötaren har ett lägre timpris för att bl a utföra arbeten i lägenheterna och som är den boendes ansvar. Bytet handlar således inte om något missnöje med nuvarande fastighetsskötare. Samfälligheterna. Sopsugssamfälligheten Under året har föreningen inte haft någon representant i sopsugsamfälligheten. Parkering och Garagesamfälligheten Föreningen förvaltar anläggningssamfälligheten för parkeringshusen belägna på Bäverbäcksgränd och Bäverdammsgränd. Följande delägare ingår i samfälligheten: Ikano Bostad 67.76 %, HSB Brf Snösätra 13.86% och HSB Brf Dammen 18.38%. Styrelsen för parkering består av 3 ledamöter från Ikano Bostad, 1 ledamot från HSB Brf Dammen och 1 ledamot från HSB Snösätra nr 229. Det finns två revisorer 1 från HSB Stockholm och 1 från KPMG AB. Garagebyggnaderna är försäkrade genom IKANO Bostad Stockholm AB fastighetsförsäkring och Brandkontoret. Samfälligheten har avtal med Rapid bevakning för bevakning av garagen. Ikano Bostad ansvarar för samfällighetens administration och garagens fastighetsskötsel. Styrelsen beslutade under november 2011 att ta in offerter på vad det skulle innebära att lägga ut administration och ekonomi externt och vad extern fastighetsskötsel kan ge samfälligheten.

Brf Snösätra 229 Garagen är fullbelagda. Det är ca 20 personer i kö till Bäverbäcksgränd och ca 4 personer i kö till Bäverdammsgränd. Hyresnivån för garagen har under 2012 förändrats med en höjning på 20%. Förslag till resultatdisposition Stämman har att ta ställning till: Balanserat reslutat 2010 2 083 292 Årets resultat 264 347 2 347 639 Styrelsen föreslår följande disposition: Uttag ur fond -90 000 Överföring till fond 600 000 Balanserat resultat 2011 1 837 639 2 347 639

HSB Bostadsrättsförening Snösätra i Stockholm 2011-01-01 2010-01-01 Resultaträkning 2011-12-31 2010-12-31 Nettoomsättning Not 1 5 042 076 4 971 709 Fastighetskostnader Drift Not 2-3 025 273-2 949 548 Planerat underhåll -90 000-104 742 Fastighetsskatt och kommunal fastighetsavgift -96 348-94 498 Avskrivningar Not 3-503 549-452 280 Summa fastighetskostnader -3 715 170-3 601 068 Rörelseresultat 1 326 906 1 370 641 Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter Not 4 37 228 13 003 Räntekostnader och liknande resultatposter Not 5-1 109 387-874 480 Summa finansiella poster -1 072 159-861 477 Resultat efter finansiella kostnader 254 747 509 164 Inkomstskatt 9 600 0 Årets resultat 264 347 509 164

HSB Bostadsrättsförening Snösätra i Stockholm 2011-01-01 2010-01-01 Balansräkning 2011-12-31 2010-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och ombyggnader Not 6 38 749 025 36 331 526 Inventarier Not 7 24 512 38 873 Pågående nyanläggningar och förskott Not 8 1 729 024 4 193 555 40 502 561 40 563 954 Finansiella anläggningstillgångar Långfristigt värdepappersinnehav Not 9 500 500 500 500 Summa anläggningstillgångar 40 503 061 40 564 454 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts-, hyres och andra kundfordringar 1 070 3 155 Avräkningskonto HSB Stockholm 927 491 2 557 861 Övriga fordringar Not 10 607 0 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not 11 203 950 219 128 1 133 118 2 780 144 Kortfristiga placeringar Not 12 1 500 000 1 000 000 Kassa och bank Not 13 6 323 6 323 Summa omsättningstillgångar 2 639 441 3 786 468 Summa tillgångar 43 142 502 44 350 922

HSB Bostadsrättsförening Snösätra i Stockholm 2011-01-01 2010-01-01 Balansräkning 2011-12-31 2010-12-31 Eget kapital och skulder Eget kapital Not 14 Bundet eget kapital Insatser 4 513 100 4 513 100 Underhållsfond 3 860 159 3 350 995 8 373 259 7 864 095 Fritt eget kapital Balanserat resultat 2 083 292 2 083 292 Årets resultat 264 347 509 164 2 347 639 2 592 456 Summa eget kapital 10 720 898 10 456 551 Skulder Skulder till kreditinstitut Not 15 31 315 233 31 654 195 Leverantörsskulder 238 695 254 695 Skatteskulder 6 050 8 148 Övriga skulder Not 16 0 15 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not 17 861 626 1 977 318 Summa skulder 32 421 604 33 894 371 Summa eget kapital och skulder 43 142 502 44 350 922 Poster inom linjen Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar ställda för skulder till kreditinstitut 31 775 000 31 775 000 Fastighetsinteckningar totalt uttagna 31 775 000 31 775 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga

HSB Bostadsrättsförening Snösätra i Stockholm 2011-01-01 2010-01-01 Kassaflödesanalys 2011-12-31 2010-12-31 Löpande verksamhet Resultat efter finansiella poster 254 747 509 164 Justering för poster som inte ingår i kassaflödet Avskrivningar 503 549 452 280 Inkomstskatt 9 600 0 Kassaflöde från löpande verksamhet 767 896 961 444 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning (-) /minskning (+) kortfristiga fordringar -483 344-43 508 Ökning (+) /minskning (-) kortfristiga skulder -1 133 805 1 280 611 Kassaflöde från löpande verksamhet -849 253 2 198 547 Investeringsverksamhet Investeringar i fastigheter -442 156-2 958 790 Investeringar i maskiner/inventarier 0-25 384 Kassaflöde från investeringsverksamhet -442 156-2 984 174 Finansieringsverksamhet Ökning (+) /minskning (-) av långfristiga skulder -338 962 2 686 903 Kassaflöde från finansieringsverksamhet -338 962 2 686 903 Årets kassaflöde -1 630 371 1 901 276 Likvida medel vid årets början 2 564 185 662 909 Likvida medel vid årets slut 933 814 2 564 185 I kassaflödesanalysen medräknas föreningens avräkningskonto hos HSB Stockholm i de likvida medlen

HSB Bostadsrättsförening Snösätra i Stockholm Redovisningsprinciper m.m. Belopp anges i kronor om inget annat anges. Föreningen tillämpar årsredovisningslagen och bokföringsnämndens allmänna råd. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges nedan. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivning på byggnader Avskrivning sker enligt en 75-årig annuitetsplan och grundar sig på anläggningens anskaffningsvärde och beräknade ekonomiska livslängd. För övriga anläggningar sker avskrivning mellan 10-40 år. Avskrivning på inventarier Avskrivning sker planenligt med en avskrivningstid baserad på inventariernas livslängd cirka 5 år. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom vinstdisposition på basis av föreningens underhållsplan. Inkomstskatt och underskottsavdrag En bostadsrättsförening är i normalfallet inte föremål för inkomstbeskattning. Enligt en dom i Högsta Förvaltningsdomstolen 2010-12-29 är en bostadsrättsförenings ränteintäkter skattefria till den del de är hänförliga till fastigheten. Beskattning sker av andra kapitalintäkter samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten. Efter avräkning av eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 26,3 %. Föreningens skattemässiga underskott är oförändrat ifrån föregående år och uppgick vid utgången av räkenskapsåret till 26 056 051 kr. Övriga bokslutskommentarer Föreningen har inte haft några anställda under året. 2011-01-01 2010-01-01 Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader 2011-12-31 2010-12-31 Arvoden förtroendevalda 133 000 133 560 Sociala kostnader 39 900 36 601 Övrigt 34 000 8 750 206 900 178 911 Revisorer Föreningsvald 5 585 5 512 Övriga förtroendevalda/anställda Löner och ersättningar 16 498 0 Pensionskostnader och förpliktelser 450 154 16 948 154 Totalt 229 433 184 577 Löner och arvoden ingår i personalkostnader under not 2 Drift.

HSB Bostadsrättsförening Snösätra i Stockholm 2011-01-01 2010-01-01 Noter 2011-12-31 2010-12-31 Not 1 Nettoomsättning Årsavgifter 4 879 404 4 904 082 Hyror 1 560 1 560 Övriga intäkter 161 112 66 067 Bruttoomsättning 5 042 076 4 971 709 Not 2 Drift Personalkostnader 229 433 184 577 Fastighetsskötsel och lokalvård 428 880 584 079 Reparationer 407 559 292 040 El 214 710 207 282 Uppvärmning 586 579 645 638 Vatten 136 700 154 447 Sophämtning 219 994 146 019 Fastighetsförsäkring 47 019 33 290 Kabel-TV 75 722 73 391 Övriga avgifter 12 408 10 082 Förvaltningsarvoden 254 700 255 499 Tomträttsavgäld 253 000 253 000 Övriga driftskostnader 158 569 110 204 3 025 273 2 949 548 Not 3 Avskrivningar Byggnader 154 315 149 097 Om- och tillbyggnad 334 873 279 447 Inventarier 14 361 23 736 503 549 452 280 Not 4 Ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter avräkningskonto HSB Stockholm 3 114 3 863 Specialinlåning 32 014 8 081 Övriga ränteintäkter 2 100 1 059 37 228 13 003 Not 5 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader långfristiga skulder 1 109 387 874 480 Övriga räntekostnader 0 0 1 109 387 874 480

HSB Bostadsrättsförening Snösätra i Stockholm 2011-01-01 2010-01-01 Noter 2011-12-31 2010-12-31 Not 6 Byggnader och ombyggnader Ingående anskaffningsvärde 39 774 391 39 319 925 Årets investeringar 2 906 687 454 466 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 42 681 078 39 774 391 Ingående ackumulerade avskrivningar -3 442 865-3 014 321 Årets avskrivningar -489 188-428 544 Utgående avskrivningar -3 932 053-3 442 865 Bokfört värde 38 749 025 36 331 526 Taxeringsvärde Byggnader 48 000 000 48 000 000 Mark 23 600 000 23 600 000 71 600 000 71 600 000 Not 7 Inventarier Ingående anskaffningsvärde 343 060 348 926 Avyttringar/utrangeringar 0-31 250 Årets investeringar 0 25 384 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 343 060 343 060 Ingående avskrivningar -304 187-311 701 Årets avskrivningar -14 361-23 736 Avyttringar/utrangeringar 0 31 250 Utgående avskrivningar -318 548-304 187 Bokfört värde 24 512 38 873 Not 8 Pågående nyanläggningar och förskott Ingående anskaffningsvärde 4 193 555 1 689 231 Omklassificering -2 464 531 2 504 324 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 1 729 024 4 193 555 Not 9 Aktier, andelar och värdepapper Ingående anskaffningsvärde 500 500 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 500 500 Not 10 Övriga kortfristiga fordringar Skattekonto 607 0 607 0

HSB Bostadsrättsförening Snösätra i Stockholm 2011-01-01 2010-01-01 Noter 2011-12-31 2010-12-31 Not 11 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter HSB Stockholm 59 275 57 278 Com Hem 19 286 18 681 Tomträttsavgäld 63 250 63 250 Leif Bolander& Co AB 50 126 47 019 Övriga förutbetalda kostnader 5 850 0 Upplupna intäkter 6 163 32 900 203 950 219 128 Not 12 Kortfristiga placeringar Specialinlåning 3-mån HSB Stockholm 1 500 000 500 000 Specialinlåning 6-mån HSB Stockholm 0 500 000 1 500 000 1 000 000 Not 13 Kassa och bank Handelsbanken 6 323 6 323 6 323 6 323 Not 14 Not 15 Förändring av eget kapital Uppl. Underh.- Balanserat Insatser avgifter fond resultat Årets resultat Belopp vid årets ingång 4 513 100 0 3 350 995 2 083 292 509 164 Vinstdisp enl. stämmobeslut 509 164 0-509 164 Årets resultat 264 347 Belopp vid årets slut 4 513 100 0 3 860 159 2 083 292 264 347 Långfristiga skulder till kreditinstitut Nästa års Låneinstitut Lånenummer Ränta Konv.datum Belopp amortering Stadshypotek 364033 4,20% 2012-02-27 9 118 790 0 Stadshypotek 367954 2,86% 2014-09-01 5 423 520 95 504 Stadshypotek 367955 3,09% 2015-09-01 5 423 520 95 504 Stadshypotek 77367 4,96% 2012-09-01 5 800 000 40 000 Stadshypotek 441893 3,61% 2013-06-01 5 549 403 107 954 31 315 233 338 962 Långfristiga skulder exklusive kortfristig del 30 976 271 Om fem år beräknas nuvarande skulder till kreditinstitut uppgå till 29 620 423 Not 16 Övriga kortfristiga skulder Skattekonto 0 15 0 15 Not 17 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna räntekostnader 75 500 43 974 Förutbetalda hyror och avgifter 357 511 394 435 Arvoden 138 100 122 177 Sociala avgifter 44 000 39 096 Fjärrvärme 67 303 82 019 El 10 360 21 464 Vatten 102 381 39 286 Norortsplåtsslageri 0 1 151 875 Övriga upplupna kostnader 66 471 82 992 861 626 1 977 318

HSB Bostadsrättsförening Snösätra i Stockholm Räntekostnader 23% Totala kostnader Skatt 2% Avskrivningar 10% Drift 63% Underhåll 2% Fördelning driftkostnader 700 000 År 2011 År 2010 600 000 500 000 400 000 300 000 200 000 100 000 0

HSB Bostadsrättsförening Snösätra i Stockholm 2011-01-01 2010-01-01 Noter 2011-12-31 2010-12-31 Stockholm, den Björn Larsson Kai-Mikael Jää-Aro Maxim Sokolov Mikael Grönvoll Stefan Måneskiöld Tsehai Kibebe Vår revisionsberättelse har - - lämnats beträffande denna årsredovisning Av föreningen vald revisor BoRevision AB Av HSB Riksförbund utsedd revisor

Revisionsberättelse Till föreningsstämman i HSB Bostadsrättsförening Snösätra i Stockholm Organisationsnummer 716417-7995 Rapport om årsredovisningen Vi har reviderat årsredovisningen för HSB Bostadsrättsförening Snösätra i Stockholm för räkenskapsåret 2011-01-01-2011-12-31. Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorernas ansvar Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att vi följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2011 och av dess finansiella resultat och kassaflöden för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen.

Rapport om årsredovisningen Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även reviderat förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för HSB Bostadsrättsförening Snösätra i Stockholm för räkenskapsåret 2011-01-01-2011-12-31. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt lagen om ekonomiska föreningar. Revisorernas ansvar Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala oss om förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med lagen om ekonomiska föreningar. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med lagen om ekonomiska föreningar, bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Vi tillstyrker att föreningsstämman disponerar (behandlar), vinsten (förlusten) enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Stockholm den Av föreningen vald revisor BoRevision AB Av HSB Riksförbund utsedd revisor