FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Styrelsen för HSB Bostadsrättsförening 79 Kungsängstorg i Uppsala får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2005-01-01 till och med 2005-12-31. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Föreningens ekonomi Föreningens ekonomi är fortsatt stabil. Under hösten har en tendens till högre ränteläge uppstått varför styrelsen beslutade att binda det lån som löpt med rörlig ränta. Lånet är nu bundet till 2010-08-18. I början av 2006 villkorsändras ytterligare ett lån och ränteutvecklingen får avgöra om detta lån skall bindas på nytt eller inte. Föreningens placering hos Nordea Likviditetsinvest på 2 235 788 kr (not 10) har ett marknadsvärde av 2 473 178 kr. Det gångna räkenskapsåret ger verksamheten ett överskott uppgående till 17 159 kr. Det fria egna kapitalet uppgår efter detta räkenskapsår till 1 5584 kr. Planerat underhåll av fastigheterna har genomförts för 563 678 kr. Årsavgifterna höjdes inte på utgående avgifter under 2005. Fr.o.m. 2006-01-01 höjdes avgifterna för lokaler med 8 %. Vid räkenskapsårets slut uppgår årsavgifterna till i genomsnitt 670,70 kronor per kvm lägenhetsyta och år och för lokalerna 338,93 kronor per kvm lägenhetsyta och år. Fem år i sammandrag Om inget annat anges redovisas nyckeltalen i tusentals kronor. I likvida medel ingår både penningplaceringar på kort och lång sikt. 2005 2004 2003 2002 2001 Årsavgift bostäder kr/kvm 671 671 745 745 745 Årsavgift lokaler kr/kvm 339 339 335 328 328 Låneskuld kr/kvm 6 127 6 204 6 281 6 372 6 404 Likvida medel 3 131 3 160 2 912 3 160 2 400 Soliditet 37,8% 37,5% 37,0% 36,4% 35,9% Årets resultat 17 236 317 598 883 Eget kapital 32 110 32 093 31 857 31 540 30 942 varav underhållsfond 1 797 1 639 1 952 1 952 1 721 Utfört underhåll 564 196 685 279 140 Fastighet Föreningens fastighet Kungsängen 11:7 har ett taxeringsvärde uppgående till 65 261 000 kr varav byggnadsvärdet är 50 600 000 kr. Föreningens hus byggdes 1988. 1

Lägenhetsfördelning Föreningen har följande bostadsrätts- och uthyrningsenheter: Antal Bostadslägenheter med bostadsrätt 1 rok 3 med sammanlagd yta av 6 266 kvm 2 rokv 6 2 rok 6 2,5 rok 20 3 rok 45 3,5 rok 6 4 rok 2 Summa bostadslägenheter 88 Lokaler med bostadsrätt, 2 145 kvm 10 Garageplatser i källaren 83 Bilplatser på gården 41 Byggnaderna är fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar. Underhåll av fastigheten Genomfört underhåll under verksamhetsåret Under året har underhållarbeten på föreningens fastighet genomförts för 563 678 kr. Större underhållsarbeten som genomförts på fastigheten är: Nya golv och ommålning av tvättstugor, kostnad 83 138 kr Nya tvättmaskiner, torktumlare och luddlådor, kostnad 333 341 kr Nya grundvattenpumpar, kostnad 41 393 kr Uppgradering av kabel-tv-nätet samt komplettering, kostnad 18 310 kr Uppdatering och underhåll av brandskydd i garageplanet, kostnad 28 103 kr Bättringsarbeten på fasaden mot Hamnesplanaden, kostnad 24 823 kr Förstudie av utemiljön, kostnad 27 750 kr. Planerat underhåll kommande år Under året har vi funnit att det s.k. Kärneshuset (Kålsängsgränd 5) p.g.a. att den gamla grundläggningen sjunker snabbare än övriga hus (ca 10 cm på ungefär 15 år). Differensen är nu så stor att något måste göras för att inte äventyra förbindningarna mellan huskropparna. Styrelsen har uppdragit åt Bjerking AB att ta fram ett underlag för att koppla isär Kärneshuset för att undvika skador. Under 2006 blir det aktuellt med åtgärder. Under 2005 planerades upprustning av gårdsmiljön. Svårigheter att få in anbud på arbetet har gjort att åtgärden framflyttats till 2006. Föreningens underhållsfond Underhållsfondens storlek är vid räkenskapsårets slut 1 796 899 kr. Styrelsen föreslår att stämman avsätter 73 000 kr till underhållsfonden. Avsättningen till underhållsfonden enligt plan är kr. Den årliga besiktningen enligt stadgarna utfördes 2005-08-24. 2

Medlemsantal Vid räkenskapsårets slut var medlemsantalet 109 Under året har 7 bostadsrätter överlåtits. Styrelse Styrelsen har följande sammansättning: Peter Lundholm ordförande Ulrike Garske vice ordförande Hans Olsson sekreterare Fritz Hauser ledamot Kenneth Nilsson ledamot Åsa Säterberg ledamot Magnus Lövefors ledamot utsedd av HSB Uppsala Suppleanter är: Agneta Eriksson Åsa Henningsson Jeanette Aveholt utsedd av HSB Uppsala I tur att avgå ur styrelsen vid kommande ordinarie föreningsstämma är styrelsens ledamöter Ulrike Garske, Fritz Hauser och Hans Olsson, samt suppleanten Agneta Eriksson. Revisorer Revisorer är Torbjörn Tiren med Dag Fredriksson som suppleant, valda av föreningen samt BoRevision AB utsedda av HSBs Riksförbund. Valberedning I valberedningen ingår Titti Ahlqvist och Bertil Högberg med Titti Ahlqvist som sammankallande. Sammanträden Ordinarie föreningsstämma hölls 2005-04-13. Styrelsen har under året hållit 9 protokollförda sammanträden. Skötsel av fastigheterna För fastighetsskötseln har Upplands Boservice AB anlitats. För städning har Mälarstäd AB anlitats. För värme och ventilations har Upplands Boservice AB anlitats. Hissar och portar servas av Uppsala Lyftservice AB. Administration Allmän administration har skötts av HSB Uppsala genom vicevärden Magnus Lövefors. Den ekonomiska förvaltningen har utförts av Upplands Boservice AB. 3

Studie- och fritidsverksamhet Studie och fritidsledare har under året varit Peter Lundholm. Ekonomisk ställning och resultat Resultatet av föreningens verksamhet under räkenskapsåret och den ekonomiska ställningen vid årets utgång framgår av efterföljande resultat- och balansräkning. Förslag till resultatdisposition Till stämmans förfogande står Dispositionsfond/Balanserat resultat 2005-12-3 534 025 Årets resultat 17 159 Att disponera 1 5584 Styrelsen föreslår att till stämmans förfogande stående medel disponeras enligt nedanstående. Till föreningens underhållsfond avsätts enligt plan 355 000 Till föreningens underhållsfond avsätts över plan 73 000 Uttag ur föreningens underhållsfond för utfört underhåll -563 678 Dispositionsfond (Balanserat resultat) 1 686 862 4

RESULTATRÄKNING Not 2005 2004 1 Nettoomsättning 2 5 659 008 5 660 134 Fastighetskostnader Drift 3-1 985 864-1 975 846 Underhåll 4-563 678-195 996 Fastighetsskatt - 399 490-395 370 Avskrivningar 6-622 522-780 861 Rörelseresultat 2 087 454 2 312 061 Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter 5 2 923 40 373 Räntekostnader och liknande resultatposter - 2 073 218-2 116 382 Årets resultat 17 159 236 052 5

BALANSRÄKNING TILLGÅNGAR Not 2005-12-31 2004-12-31 Anläggningstillgångar 1 Materiella anläggningstillgångar Byggnader 6 74 505 920 75 128 442 Mark 6 7 211 000 7 211 000 81 716 920 1 82 339 442 1 Finansiella anläggningstillgångar 7 Aktier och andelar 500 500 500 500 Summa anläggningstillgångar 81 717 420 82 339 942 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar a a Kundfordringar 8 3 410 160 Avräkning skatter och avgifter 398 121 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 9 50 677 50 677 54 485 50 958 Kortfristiga placeringar 10 2 235 788 2 235 788 Kassa och bank 11 894 323 923 848 Summa omsättningstillgångar 3 184 596 3 210 594 Summa tillgångar 84 902 016 85 550 536 6

EGET KAPITAL OCH SKULDER Not 2005-12-31 2004-12-31 Bundet eget kapital Insatser 28 761 965 28 761 965 Fond för yttre underhåll 1 796 899 1 638 895 30 558 8641 30 400 860 1 Fritt eget kapital Dispositionsfond/Balanserat resultat 1 534 025 1 455 977 Årets resultat 17 159 236 052 1 5584 1 692 029 Summa eget kapital 12 32 110 048 32 092 889 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 13 51 069 500 51 719 500 51 069 500 51 719 500 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 13 650 000 650 000 Leverantörsskulder 217 511 269 971 Skatteskulder 33 300 789 Fond för inre underhåll 202 177 213 255 Övriga skulder 14 16 415 19 743 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 15 603 065 584 389 1 722 468 1 1 738 147 1 Summa skulder och eget kapital 84 902 016 85 550 536 Ställda säkerheter för skulder till kreditinstitut Fastighetsinteckningar 59 069 000 59 069 000 Ansvarsförbindelser Föreningsavgäld 327 030 436 040 7

Kassaflödesanalys 2005 2004 Den löpande verksamheten Resultat efter finansiella poster 17 159 236 052 Avskrivningar 622 522 780 861 Ökning av kortfristiga fordringar -3 527 0 Minskning av kortfristiga fordringar 0 14 438 Minskning av kortfristiga skulder -15 679-126 652 Kassaflöde från löpande verksamhet 620 475 904 699 Finansieringsverksamhet Amortering av lån -650 000-650 000 Kassaflöde från finansieringsverksamheten -650 000-650 000 Årets kassaflöde -29 525 254 699 Likvida medel vid årets början 3 159 636 2 904 937 Likvida medel vid årets slut 3 130 111 3 159 636 8

NOTER Not 1 Upplysningar Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens (BFN) allmänna råd. Undantag har skett från BFNAR 2001:1 Redovisning av inkomstskatter då föreningen anser att en mer rättvisande bild av föreningens resultat och ställning därmed uppnås. Se även nedan under Underskottsavdrag. Redovisnings- och värderingsprinciper Fordringar är upptagna till belopp varmed de beräknas inflyta. Tillgångar är värderade till anskaffningsvärdet, med avdrag för planenliga avskrivningar. Fastigheter Avskrivningar sker enligt en progressiv avskrivningsplan av vilken det återstår 64 år. Planen grundar sig på anläggningarnas anskaffningsvärde. Underskottsavdrag Föreningen beskattas med utgångspunkt från en schablonintäkt om 3 % av fastigheternas taxeringsvärde med tillägg/avdrag för finansiella poster. Efter avräkning av eventuellt skattemässigt underskottsavdrag sker beskattning med 28 %. Föreningens skattemässiga underskott uppgick vid årets slut till 21 848 417 kr (21 730 238 kr). Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader 2005 2004 till styrelsen 30 000 37 200 till föreningsvald revisor 1 600 1 600 löner och andra ersättningar 1 600 0 sociala kostnader 7 854 9 506 summa 41 054 48 306 9

Not 2 Nettoomsättning 2005 2004 Årsavgifter bostäder 4 202 628 4 202 628 Årsavgifter lokaler 726 996 727 002 Hyresintäkter lokaler 61 038 61 038 Hyresintäkter garage 520 672 521 972 Hyresintäkter p-platser 127 920 127 400 Hyresbortfall p-platser 260 0 Påminnelseavgifter 3 000 0 Överlåtelseavgift 5 900 13 726 Pantförskrivningsavgift 2 754 4 295 Övriga intäkter 7 840 2 073 5 659 008 5 660 134 Not 3 Driftkostnader 2005 2004 Fastighetsskötsel 261 352 256 364 Serviceavtal 44 851 46 041 Entreprenadstäd 67 949 76 808 Besiktningskostnader 3 844 3 031 Snörenhållning 1 250 0 Förbrukningsmaterial 8 608 2 925 Reparationer 214 622 210 045 Elavgifter 223 941 263 930 Uppvärmning 430 126 427 722 Vatten och avlopp 140 2936 211 Sophämtning 76 521 62 304 Fastighetsförsäkringar 35 702 39 709 Föreningsavgäld 109 010 109 010 Kabel-TV, bredband m.m. 53 789 30 370 Styrelsearvode 30 000 37 200 Revisionsarvode 7 848 7 233 Övriga arvoden 1 600 0 Administrativ förvaltning enligt avtal 87 884 83 524 Vicevärdstjänster enl avtal 142 064 138 564 Studie- och fritidsverksamhet 850 2 869 Medlems- och föreningsavgifter 19 800 19 800 Arbetsgivaravgifter och löneskatter 7 854 9 506 Bevakningskostnader 3 750 0 Övriga driftkostnader 12 358 12 680 1 985 864 1 975 846 10

Not 4 Underhållskostnader 2005 2004 Planerat underhåll tak 6 820 0 Planerat underhåll fasad 24 823 0 Planerat underhåll mark 27 750 15 550 Planerat underhåll garage 28 103 0 Planerat underhåll ventilation 0 23 796 Planerat underhåll vatten och avlopp 41 393 0 Planerat underhåll tvättstugeutrustning 416 479 42 933 Planerat underhåll TV-nät 18 310 0 Planerat underhåll lås-system 0 113 717 563 678 195 996 Not 5 Ränteintäkter och liknande 2005 2004 Ränteintäkter från avräkning, bank och dyl. 2 215 3 348 Ränteintäkter från hyres- och kundfordringar 43 237 Skattefria ränteintäkter 277 0 Utdelningar på kortfristiga placeringar 0 35 788 2 923 40 373 Not 6 Materiella anläggningstillgångar 2005-12-31 2004-12-31 Fastigheter Byggnader, ingående anskaffningsvärde 77 439 000 77 439 000 Ingående avskrivningar på byggnader -2 310 558-1 529 697 Årets avskrivningar, byggnader -622 522-780 861 Bokförda värden byggnader 74 505 920 75 128 442 Mark 7 211 000 7 211 000 Utgående planenligt restvärde fastigheter 81 716 920 82 339 442 Taxeringsvärde byggnader 50 600 000 50 600 000 Taxeringsvärde mark 14 661 000 14 661 000 Not 7 Finansiella anläggningstillgångar 2005-12-31 2004-12-31 Aktier och andelar Andel i HSB Uppsala 500 500 500 500 11

Not 8 Kundfordringar 2005-12-31 2004-12-31 Avgifts- och hyresfordringar 3 410 160 3 410 160 Not 9 Förutbetalda kostnader 1 och upplupna intäkter 2005-12-31 2004-12-31 Upplupna ränteintäkter 50 677 50 677 50 677 50 677 Not 10 Kortfristiga placeringar 2005-12-31 2004-12-31 Övriga räntebärande värdepapper 2 235 788 2 235 788 2 235 788 2 235 788 Not 11 Kassa och bank 2005-12-31 2004-12-31 Plusgiro 310 270 289 550 Nordea 584 053 634 298 894 323 923 848 Not 12 Förändring av eget kapital 1 Belopp vid Disposition Räkenskaps- Belopp vid årets ingång enl stämmobeslut årets resultat årets utgång Insatser 28 761 965 28 761 965 Underhållsfond 1 638 895 158 004 1 796 899 Dispositionsfond 1 455 977 78 048 1 534 025 Redovisat resultat 236 052-236 052 17 159 17 159 32 092 889 32 110 048 Not 13 Skulder till kreditinstitut Långivare Ränta Löptid Skuldbelopp NORDEA HYPOTEK AB 3,25% 2010-08-18 18 000 000 NORDEA HYPOTEK AB 4,26% 2006-01-18 19 260 000 NORDEA HYPOTEK AB 5,51% 2008-11-24 13 987 500 Venantius AB 0,00% 2009-07-01 472 000 Summa 51 719 500 Avgår kortfristig del (nästa års amortering) 650 000 Summa 51 069 500 12

Not 14 Övriga kortfristiga skulder 2005-12-31 2004-12-31 Källskatt för arvoden och personallöner 9 000 10 680 Avräkning sociala avgifter 7 415 9 063 16 415 19 743 Not 15 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2005-12-31 2004-12-31 Löner och arvoden 1 600 1 600 Arbetsgivaravgifter 480 480 Kostnader för förvaltningsavtal 0 16 576 Arvode BoRevision AB 6 090 5 630 Elavgifter 0 7 027 Uppvärmningskostnader 43 420 0 Förutbetalda hyror och avgifter 423 753 434 807 Upplupna räntekostnader 127 722 118 269 603 065 584 389 Uppsala 2006- Peter Lundholm Ulrike Garske Hans Olsson Fritz Hauser Kenneth Nilsson Åsa Säterberg Magnus Lövefors Vår revisionsberättelse beträffande denna årsredovisning har avgivits 2006- Torbjörn Tiren Av föreningen vald revisor BoRevision AB 13