BSTADSRÄ TTSFÖRENINGEN STRA GÅRDEN I STCKHLM ÅRSREDVISNING för BSTADSRÄTTSFÖRENINGEN STRA GÅRDEN I STCKHLM Styrelsen för bostadsrättsföreningen Stora Gården får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2010. Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadsrätter för permanent boende och lokaler til nyttjande utan begränsning i tiden ( 2 stadgarna) STYRELSE Styrelsen har under verksamhetsåret bestått av följande personer: Anna Lönnvist Fredrik Gerle Johan Ståhl Jonas Eklöf Maria Lindholm Maj Wänpstrand Stefan Friman Maj Wän~strand rdförande rdinarie ledamot rdinarie ledamot tom noy 2010 rdinarie ledamot t bwl n v Z l rdinarie ledamot rdinarie ledamot from dec 20 L Suppleant Suppleant tom nov 2010 REVISR Som föreningens revisor har Perolof Andersson, Grant Thornton tjänstgjort. FÖRENINGSFRÁGR rdinarie stämma hölls den 21 april 2010. Styrelsen har under året hållit 12 protokollförda sammanträden. Antalet medlemmar i föreningen uppgick vid årsskiftet 2010/201 1 til 78 personer fördelat på 53 bostadsrätter. Under året har 8 st bostadsrätter överlåtits. Två nya bostadsrätter har upplåtits, 19h 31 och 19h 45. Resultat och ställning 2010 2009 2008 2007 2006 Nettoomsättning tkr 2903 3 134 3 136 3 108 3068 Resultat efter finansiella poster tkr -1 127 498 195 146 209 Balansomslutning tkr 67489 63086 62622 65570 63455 Àrsavgiftsnivå bostäder kr/kvm 558 558 558 558 558 1 (12) ~ #\~l
BSTADSRÄ TTSFÖRENINGEN STRA GÅRDEN I STCKHLM FÖRV ALTNING Kameral förvaltning har skötts av Frubo AB. Teknisk förvaltning har under 2010 skötts av STFT. FASTIGHETEN Fastighetens beteckning är Ritaren 11. Byggnadsår 1924 och ombyggnadsår 1967-68. Föreningen omfattar sextio (60) bostadslägenheter och fyra (4) lokaler med en totalyta på 4.957 kvm. Sju (7) av lägenheterna är hyresrätter liksom de fyra (4) lokalerna. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i If Skadeförsäkring. Under året har följande åtgärder beträffande fastigheten vidtagits: Hissarna har genomgått en välbehövlig totalrenovering och har nu moderna motorer och säkra hisskorgar med inner grindar. Hissmaskiilummen värms numera upp med radiatorer vilket avhjälpt de många stoppen som drabbade hissarna i början. En underhållsplan har upprättats tilsammans med Pontus Marin på Stoft och ett mycket detaljerat dokument rörande alla tekniska aspekter av fastigheten kommer i framtiden att underlätta för styrelsen att vidta förbättringsåtgärder i rätt tid. Stammarna har statusbesiktigats med bl a fimning inuti. De hyresrätter där hyresgästen så önskat har ytrenoverats och vitvarorna i hyreslägenheterna har börjat bytas ut. Tvättstugorna har ytrenoverats. Under våren 2011 kommer minst en av tvättmaskinerna i tvättstugan mellan A och B att bytas ut. Ventilationskanalerna har rensats under 2010 och VK (obligatorisk ventilationskontroll) har planerats och genomfördes i början av januari 2011. Entréportarna har lackats om. Netel har förberett för fiberbaserat internet i fastigheten så att vi när avtalet med ComHem går ut om 6 år fritt kan välja internetleverantör och få betydligt snabbare anslutning än idag. PLANERADE ÅTGÄRDER 2011 En modernisering av det befintliga låssystemet i huset kommer att göras under våren 201 1. Under vintern 2011 kommer trapphusen få en uppfräschning med spackling och målning av skador på väggar och sparksocklar. 2 (12) 1 ",p 0li l
BSTADSRÄ TTSFÖRENINGEN STRA GÅRDEN I STCKHLM LÖNER CH ERSÄTTNINGAR Årligt arvode till styrelsens ledamöter uppgår till 62 016 kr exklusive sociala avgifter. Ersättningen betalas ut under våren 201 1 men belastar resultaträkningen 2010. EKNMI Årsavgifter har under räkenskapsåret uppgått til 2338851 kronor. I detta belopp ingår ett balkongtilägg med 16 800 kr. December månad var 2010 årsavgiftsfri. BKSLUTSDISPSITINER Styrelsen föreslår att årets underskott enligt stadgarna balanseras i ny räkning. Til stämmans förfogande står följande medel: Balanserat resultat Avsättning till underhållsfond Årets resultat Balanserat underskott -2489692-278481 -1127059-3 895232 3 (12) ~JAi ~ '~Si. t
BSTADSRÄ TTSFÖRENINGEN STRA GÅRDEN I STCKHLM Resultaträkning 2010-01-01-2009-01-01- Belopp i kr Not 2010-12-31 2009-12-31 Rörelsens intäkter Årsavgifter/hyror 1 2903 798 3 134552 Övriga intäkter 1 736 1486 2905534 3 136038 Rörelsens kostnader Reparation och underhåll 2-1 108754-220077 Driftskostnader 3-1 708552-1 172579 Fastighetsskatt -104890-101 070 Förvaltningskostnader 4-337 500-215019 -3259696-1708745 Rörelseresultat före avskrivningar -354162 1427293 Avskrivningar Byggnader 5-312504 -312504 Förbättringsarbeten 5-192744 -192 744 Inventarier och maskiner 5-2964 -2964-508212 -508212 Rörelseresultat efter avskrivningar -862374 919081 Finansiella intäkter och kostnader Ränteintäkter 558 Ränta skattekonto 409-348 Räntekostnader -265652-421 092-264685 -421 440 Resultat efter finansiella poster -1127059 497641 Årets resultat -1127059 497641 4 ( 12 ) ~~~
BST ADSRÄ TTSFÖRENINGEN STRA GÅRDEN I STCKHLM Balansräkning Belopp i kr TILLGÅNGAR Anläggningstilgångar Materiella anläggningstilgångar Byggnader Förbättringsarbeten Mark Pågående Projekt Inventarier och maskiner Not 2010-12-31 2009-12-31 5 5 5 5 5 28437910 2 101 222 30024939 2668252 5 157 63237480 28750414 2293966 30024939 1 329704 8 121 62407 144 Summa anläggningstilgångar 63237480 62407144 msättningstilgångar Kortfristiga fordringar A vgifts/hyresfordringar 7628 Övriga kortfristiga fordringar 65203 40025 Förutbetald kostnad och upplupen intäkt 6 18909 18916 84112 66569 Kassa och bank 7 4 167 161 611 790 Summa omsättningstilgångar 4251273 678359 SUMMA TILLGÅNGAR 67488754 63085504 *~~ ~:, l 5 (12)
BSTADSRÄ TTSFÖRENINGEN STRA GÅRDEN I STCKHLM Balansräkning Belopp i kr Not 2010-12-31 2009-12-31 EGET KAPITAL CH SKULDER Eget kapital 11 Bundet eget kapital Insatser 50525451 48664740 Upplåtelseavgifter 12 197509 6 158220 Yttre reparationsfond 1 124680 1 079689 63 847640 55902649 Fritt eget kapital Balanserat resultat -2489692-2772907 Årets resultat -1127059 497641-3616751 -2275266 Summa eget kapital 60230889 53627383 Skulder Långfristiga skulder Lån 8 3600000 8912038 Kortfristiga skulder Kort del av långa lån 2911 419 Leverantörsskulder 387251 245 568 Skatteskuld 9740 2510 Övriga kortfristiga skulder 2250 2 100 Deposition hyresgäst 400 400 Påminnelseavgifter 1 650 250 Deponerade tvättbokningskolvar 2400 2400 Upplupna utgiftsräntor 9299 13 242 Förskottsbetalda hyror/årsavgifter 240976 191 633 Upplupen kostnad och förutbetald intäkt 9 92480 87980 3657865 546083 Summa skulder 7257865 9458121 SUMMA EGET KAPITAL CH SKULDER 67488754 63085504 Ställda panter m.m. Fastighetsinteckningar 10 12752000 12752000 Ansvarsförbindelser Inga Inga 6 ( 12 ).~.-1 u)
BSTADSRÄ TTSFÖRENINGEN STRA GÅRDEN I STCKHLM TILLÄGGSUPPLYSNINGAR REDVISNINGSPRINCIPER Årsredovisningen är upprättad enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens (BFN) allmänna råd. Värderingsprinciper mm Tilgångar, avsättningar och skulder har värderats til anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Fordringar Fordringar har efter individuell värdering upptagits til belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivningsprinciper för anläggningstilgångar Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden och beräknad livslängd. Nedskrivning sker vid bestående värden edgång. Följande avskrivningstider tilämpas: Materiella anläggningstilgångar Byggnad Värmesystem, trapphusrenovering Fönstermålning Inventarier 2010 2009 100 år 100 år 20 år 20 år 10 år 10 år 5 år 5 år Not L Rörelsens intäkter Hyror bostäder Hyror lokaler Årsavgifter bostäder Förråd hyra Rabatt årsavgift Rabatt förråd, ej moms Bränsletillägg Lokaler outhyrda. Moms Fastighetsskatt 502744 251 864 2338851 11 100-206611 -800 2472-1496 5674 2903798 547402 276398 2293968 9600 2472-484 5 196 3 134552 7 ( 12 ) -f ~ Jk i
BSTADSRÄ TTSFÖRENINGEN STRA GÅRDEN I STCKHLM Not 2 Reparationer och underhåll Byggnad reparationer/löpande underhåll Lägenhet reparationer/löpande underhåll Rep 19h försäljning Rep/underhåll portar och lås Rep/underhåll trapphus Rep/underhåll soprum Rep/underhåll tvättstuga Rep/underhåll VVS Rep/underhåll el Hiss reparationer/löpande underhåll Rep/underhåll tak Rep/underh garage Trädgård 2010 2009-168 101-181 935-341 265-28 11 1-65000 -122408-3288 -50312-75000 -73 334-1 108754-61 467-8246 -30966-8 176-3 731-18200 -34 199-2 120-42024 -1 441-9508 -220077 Not 3 Drifs kos tnader Fastighetsskötsel Fastighetsstädning Extra fastighets städning Städning entrémattor Sotning Hissbesiktning Bevakningskostnader/j our El Fjärrvärme Vatten och avlopp Sophämtning/renhållning Snöröjning Sophämtning Grovsopor Försäkring F örsäkringsskador/ sj äl vrisker Förhandlingsersättning Kabel-TV Förbrukningsinventarier Förbrukningsmaterial -106277-108261 -6658-7668 -74063-14475 -124076-753 346-64030 -89863-108409 -26246-35 763-158416 -18378-1 000-11 623-1 708552-4030 -78306-24406 -10066 4789-107376 -644069-122896 -61 297-16875 -42437-46849 -1 150-14320 -3291-1 172579 8 (12) ~~~
BSTADSRÄ TTSFÖRENINGEN STRA GÅRDEN I STCKHLM Not 4 20J 2009 Förvaltningskostnader Kontorsmaterial -69 Porto -317-690 Inkassokostnader -732 Styrelsearvode -62016-62000 Sociala kostnader styrelsearvode -19485-19480 Revisionsarvode -10663-11513 Kameral förvaltning -75 636-75 849 Extra kameral förvaltning -2522-312 Övriga adm kostnader -14 971-8325 Hemsida -880-750 Föreningsomkostnader -11 966-688 Konsultkostnader -3000 Energideklaration -25000 Bank/post kostnader -5754-4566 vriga främmande t j änster -138-1 293 Mäklararvode -128500 F öreningsavgifter -4486-337 500-215019 Not 5 Byggnad Anskaffningsvärde 31 250446 31 250446 Ack avskrivningar -2500032-2 187 528 Årets avskrivning -312 504-312504 Bokfört värde 28437910 28750414 Mark 30024939 30024939 Förbättringsarbeten Anskaffningsvärde 2899510 2899510 Ack avskrivningar -605 544-412 800 Årets avskrivning -192744-192 744 Bokfört värde 2 101 222 2293 966 Maskiner och inventarier Anskaffningsvärde 129701 129701 Ack avskrivning -121 580-118616 Årets avskrivning -2964-2964 Bokfört värde 5 157 8 121 9 (12) -~S ~.~J/ì i"\1( l ryv tf q;\j\j
BSTADSRÄ TTSFÖRENINGEN STRA GÅRDEN I STCKHLM Not 5, forts 2010 2009 Pågående projekt Vindsbygge 141 127 Avloppsstammar (mot stamunderhåll) 4789 Renovering vid försäljning 37000 Balkongmontering 3000 Gården 71 510 Stamunderhåll 62575 Byte låssystem 68319 mmålning tak 75000 Gårdsprojekt 30881 Hemsida 20940 Byte av hissar 2668252 814563 Summa Pågående Projekt 2668252 1 329704 Taxeringsvärde Byggnad 38687000 31 620000 Mark 54 140000 39855000 Totalt 92827000 71 475000 Not 6 Förutbetald kostnad och upplupen intäkt Svea Ekonomi FRUBAB Not 7 Kassa och bank Handkassa Plusgirot Checkkonto, Nordea 18909 18909 4 167 161 4 167 161 7 18909 18916 823 4140 606827 611 790 ~ 10 (12)
BSTADSRÄ TTSFÖRENINGEN STRA GÅRDEN I STCKHLM Not 8 Långfristiga skulder Nordea Hypotek 397885 00412 Nordea Hypotek 3978 85 00420 Nordea Hypotek 3978 85 00439 Kort del av långa lån (3978 85 00412) 2010 2911 419 3600000-2911419 3600000 2009 3600000 3600000 1 712038 8912038 Nordea Hypotek 39788500412 Nordea Hypotek 3978 85 00420 Nordea Hypotek 3978 85 00439 Aktuell räntesats 3,04% 5,10% Vilkor Rörligt 2013-03-20 Avslutat Amortering 2010 688 581 1 712038 Not 9 Upplupen kostnad och förutbetald intäkt Styrelsearvode, + soc avg Revisionsarvode Not 10 Fastighets inteckningar Nordea Hypotek Ägararkivet, obelånat 81 480 11 000 92480 12 752 000 Inom 5 158 23 L Inom 17910231 81480 6500 87980 12752000 17910231 r- ~ ~ 11 (12) ~:, ~ ~t
BSTADSRÄ TTSFÖRENINGEN STRA GÅRDEN Not 11 Förändringar av eget kapital Underhålls- Balanserat Årets Insatser Upplåtelser fond resultat resultat Ingående kaptial enligt fastställd balansräkning 48664740 6 158220 1 079689-2 772 907 497640 Årets nyupplåtelser 1 860711 6039289 Resultatdisp enl stämmobeslut 497640-497640 Avsättning yttre fond 214425-214425 Uttag ur yttre fond -169434 Årets resultat -1 127059 Belopp vid årets slut 50525451 12197509 1 124680-2489692 -1 127059 Stockholm 2011-0-;- i 1.,cA.._...... Anna Axelman p,.. _. _ N. _..... _ M.. ~ _.... w ~ Johan Ståhl ~il. ~.~ç.l Maj wä_\strand /::::d;:::;~ -'\ fl' I". ),..J l ~../' 1,1 e--_..r'lv JJ Il" -,~..-r..--..._--.. Fredrik Gerle....~...~.....~... Jlbhoim Vår revisionsberättelse har avgivits 2011- S -".J'- 12 ( 12 )
Grant Thornton REVISINSBERÄTTELSE Til föreningsstämman i Bostadsrättsföreningen Stora Gården rg.nr 769604-1719 Jag har granskat årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens förvaltning i Bostadsrättsföreningen Stora Gården för räkenskapsåret 20 L o-o 1-0 L - 2010-12-31. Det är styrelsen som har ansvaret för räkenskapshandlingama och förvaltningen och för att årsredovisningslagen tillämpas vid upprättandet av årsredovisningen, Mitt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen och förvaltningen på grundval av min revision, Revisionen har utförts i enlighet med god revisionssed i Sverige, Det innebär att jag planerat och genomfört revisionen för att med hög men inte absolut säkerhet försäkra mig om att årsredovisningen inte innehåller väsentliga fel. En revision innefattar att granska ett urval av underlagen för belopp och annan information i räkenskapshandlingarna, I en revision ingår också att pröva redovisningsprinciperna och styrelsens tilämpning av dem samt att bedöma de betydelsefulla uppskattningar som styrelsen gjort när de upprättat årsredovisningen samt att utvärdera den samlade informationen i årsredovisningen, Som underlag för mitt uttalande om ansvarsfrihet har jag granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen, Jag har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med bostadsrätts lagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar, Jag anser att min revision ger mig rimlig grund för mina uttalanden nedan, Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en rättvisande bild av föreningens resultat och ställning i enlighet med god redovisningssed i Sverige, Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Jag tillstyrker att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen, behandlar förlusten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Norrköping den 25 mars 2011 olof Andersson uktoriserad revisor Grant Thornton Sweden AB Registrerat revisionsbolag Member of Grant Thornton International Ltd