SKÄLBY 80:3 Skyttens Väg 7 Järfälla Överlåtelsebesiktning för säljare 2014-09-01
INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN...2 2 OKULÄR BESIKTNING...3 3 RISKANALYS...7 4 FORTSATT TEKNISK UTREDNING...8 BILAGOR Villkor Fuktmätningsprotokoll Postadress Huvdkontor Telefon Organisationsnr Gustavsviksvägen 7 Tel: 019-17 00 11 556810-3310 702 30 Örebro Tel: 08-410 096 70
UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSEBESIKTNING FÖR SÄLJARE ENLIGT SBR-MODELLEN OBJEKT Fastighetsbeteckning Skälby 80:3 Adress Skyttens Väg 7 Postnummer/Ort 175 65 Järfälla Kommun Järfälla Fastighetsägare Hans Högsander Beställare Hans Högsander Besiktningsnummer 140901-2694 Besiktningsman John Eriksson av SBR godkänd besiktningsman Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Besiktningsdag 2014-09-01 Med början kl: 13:00 Närvarande Hans Högsander, Fastighetsägare John Eriksson, Svensk Kvalitetssäkring AB Besiktningens genomförande och omfattning 2014-08-27 skickades en uppdragsbekräftelse till beställaren eller dess ombud. Vid besiktningen gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar huvudbyggnaden.
BESIKTNING 1 G R A N S K N I N G AV T I L L H A N D A H Å L L N A H A N D L I N G A R S A M T I N F O R M AT I O N F R Å N U P P D R A G S G I VA R E N Tillhandahållna handlingar Besiktningsman har inte tagit del av några skriftliga handlingar. Säljarinformation Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Muntliga upplysningar lämnade av Fastighetsägare: Fastigheten förvärvades 1979. Vissa fönster har under åren blivit utbytta. Duschrum och kök är renoverat för ca 4 år sedan pga. vattenskador (försäkringsärende) Luft-vattenvärmepump är installerad 2011. Yttertak är omlagt med ny papp och läkt, gamla takpannor är återanvända. Fastighetsägare känner inte till några kända fel eller bristera av betydelse på huset.
2 O K U L Ä R B E S I K T N I N G Särskilda förutsättningar vid besiktningen Byggnaden var vid besiktningstillfället möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering Inget att notera innebär att utrymmet eller ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Muntliga uppgifter Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas.
Byggnadsbeskrivning Byggnadsår: 1952 Hustyp, antal plan: Markförhållanden: Grundläggning: Stomme: Fasad: Fönster/dörrar: Yttertak: Ventilation: Värmesystem: Fristående två-plans hus. Trädgårdstomt Betongplatta på mark Murad stomme (betonghålsten) på entreplan samt trästomme övre plan. Putsad fasad 1+1 kopplade i bågar samt 2 och 3-glas isolerfönster. Sadeltak med betongpannor och underlagstak av råspont och takpapp. Självdragsventilation Vattenburen värme med luft-vattenvärmepump samt eldstäder (två st)
Noteringar Huvudbyggnad Väderlek: +18, soligt Utvändigt Markförhållande: Sockel: Fasad: Fönster/dörrar: Rännor/stuprör: Yttertak: Tak över entré: Större sprickor finns i hörn mot sydväst och sydöst. På gavel åt sydväst finns större områden med putssläpp/bomljud samt sprickor vid fönstersmyg. Fönster som inte är utbytta under senare år är i dåligt skick, färg och kittsläpp samt torrsprickor. Stuprör i det sydöstra hörnet är löst i sin infästning mot fasad. Vindskivebeslag åt nordväst är löst i sin infästning mot vindskivor. Rötskada i stolpens nederdel.
Invändigt Allmänt: Fuktmätning/fuktindikering har utförts i fastigheten och bifogas i separat fuktmätningsprotokoll. Besiktning är utförd i vänstervarv med start i hall och första rum till vänster osv. Små skador som förekommer på ytskikt och inredning orsakade av åldersskäl eller normalt slitage noteras inte särskilt här. Då det finns elvärmegolv i våtrum skall det finnas en jordfelsbrytare installerad, detta finns inte utfört. Entréplan Allmänt: Entréhall: Matkällare Wc: Passage: Förråd: Sovrum 1: Tvättstuga/dusch: Bastu: Verkstadsrum: Innerväggar är delvis utförda av blåbetong. Bomljud finns i klinkersgolv Ett uppreglat golv förekommer i del av passage (riskkonstruktion) Ett uppreglat golv förekommer i detta rum (riskkonstruktion) Klinkersgolv ligger lagt på gammal plastmatta. Golvbrunn är av gjutjärnsmodell. Klinkersgolv ligger lagt på gammal plastmatta. Värmekälla finns ej i detta rum.
Musikrum/allrum: Trappförråd Ett uppreglat golv i detta utrymme. Övre plan Övre hall: Sovrum 2: Dusch/wc: Sovrum 3: Vardagsrum: Matplats: Kök: Vind: Skarv på avloppsluftning är otät, ej fackmässigt utförd. Diskmaskinsslangar och rör i diskbänkskåp är ej fast förankrade. Det finns områden på underlagstaket som är lite missfärgade av mikrobiell karaktär, detta bedöms dock som ett mindre problem. 3 R I S K A N A LY S 3.1 Uppreglade golvkonstruktioner Uppreglade golvkonstruktioner riskerar på grund av naturlig fuktpåverkan att drabbas av fuktskador. Fuktvandring kan ske från marken genom betongen till organiskt material genom kapillärsugning och/eller diffusion. Eventuella skador kan uppstå på organiskt material med en lukt av mikrobiell karaktär som följd som riskerar att spridas till boendemiljön.
4 F O R T S AT T T E K N I S K U T R E D N I N G 4.1 Elgolvvärme Då det inte finns någon jordfelsbrytare installerad för detta så rekommenderas att en kontakt tas med en behörig elektriker för åtgärd av detta. Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen och under okulära noteringar finns eller inte. Fortsatt teknisk utredning ingår inte i överlåtelsebesiktningen. En sådan utredning kan beställas särskilt. Fortsatt teknisk utredning förutsätter fastighetsägarens uttryckliga medgivande. Stockholm 2014-09-01 Svensk Kvalitetssäkring AB John Eriksson av SBR godkänd besiktningsman