N ORRKÖPING HUSSPINDELN 4 Långängsgatan 21A, 603 61 Norrköping Besiktningsprotokoll Överlåtelsebesiktning December 2009 Adress Telefon Fax Org nr E-post Skepparegatan 29 070-3265330 011-3002073 480710-2035 tord.rydell@ 602 27 Norrköping comhem.se
INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN...2 2 OKULÄR BESIKTNING...3 3 RISKANALYS...6 4 FORTSATT TEKNISK UTREDNING...6 BILAGOR BILAGA I Allmänna villkor för överlåtelsebesiktningsuppdraget BILAGA II Fotografier
UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSE AV FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR SÄLJARE OBJEKT Fastighetsbeteckning Husspindeln 4 Adress Långängsgatan 21A Postnummer/Ort 603 61 Norrköping Kommun Norrköping Fastighetsägare Lars Nilsson Beställare Beställningsnummer 09122 Besiktningsman Lars Nilsson Telefon: 070-922 33 70 E-post: Tord Rydell av SBR godkänd besiktningsman Telefon: 070-326 53 30 E-post: tord.rydell@comhem.se Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Besiktningsdag Med början kl: 14:00 Närvarande Besiktningens genomförande och omfattning Andreas Bielkhammar, fastighetsmäklare. Tord Rydell, besiktningsman. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen som bifogas i detta utlåtande. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Huvudbyggnaden med garage omfattas av denna besiktning. 1
BESIKTNING 1 G R A N S K N I N G AV T I L L H A N D A H Å L L N A H A N D L I N G A R S A M T I N F O R M AT I O N F R Å N U P P D R A G S G I VA R E N Tillhandahållna handlingar Information från uppdragsgivaren Utlåtande från överlåtelsebesiktning utfört 2008-06-26. Teknisk beskrivning dat. 1/2-62. Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Säljaren förvärvade fastigheten 2008. Duschrum är renoverat år 1998 och 2007. Badrum/tvätt är nygjort/ombyggt år 2006. Spis och spisfläkt från år 2003, diskmaskin från år 2007, elspis, kyl och frys från år 2008. Torktumlare från år 2006, tvättmaskin från år 2008. Plåttak från början av 1990-talet, plåtar mot söder är utbytta p.g.a. färgflagning. Viss radonförekomst finns troligtvis i huset. Dräneringen är sannolikt inte omlagd. Braskamin installerad år 2009. Kök renoverat till vissa delar år 2009. vägg mellan kök och matplats borttagen år 2009. Stuprör, som felaktigt mynnat invid sockeln/källarvägg utanför och sannolikt orsakat färgsläppen i vägghörn i källarförrådet, har åtgärdats av grannen år 2009. 2
2 O K U L Ä R B E S I K T N I N G Särskilda förutsättningar vid besiktningen Byggnaden var vid besiktningstillfället delvis möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara/belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering innebär att utrymmet/ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Muntliga uppgifter Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa samtliga förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även samtliga muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att snarast och helst inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas. Väderlek Byggnadstyp C:a + 2ºC och Mulet. Radhus i tre etage. Betongplatta mot mark. Stomme av lättbetong och tegel, fasad av puts. Mellanbjälklag av betong, vindsbjälklag av trä. Tak av trä med yttre beläggning av plåt. Byggnadsår 1964. 3
Noteringar Huvudbyggnad Utvändigt Mark m.m. Sockel Fasad Fönster/dörrar Yttertak Snötäckt och därför inte besiktat. Vind Via taklucka i klädkammare Via taklucka i kök Vinden är inte inspekterad i sin helhet på grund av att ingen landgång finns - endast området i en radie av c:a 4m närmast takluckan är inspekterad utan särskild anmärkning, övrig vind är inte besiktad. Missfärgning finns på yttertakets insida ovan takluckan. Invändigt Souterrängplan Entré/kapprum Allrum Wc Parkettskada finns lokalt, (enligt fastighetsägaren är skadan orsakad av vatten som spillts vid bevattning av blomkrukor). Tvättstället sitter glappt på konsoll. Wc-stolen är glapp i infästningen mot golv, (sockel av trä finns mellan golvet och wc-stolens fot). 4
Källargång Badrum/tvättstuga Dusch Bastu Klädkammare v Klädkammare h Utrymme under trappa Förråd Garage Golvbrunn är inte utbytt vid renoveringen. Badkarsavloppet saknar vattenlås. Golvbrunn är inte utbytt vid renoveringen. Påreglad källaryttervägg. Färg/putssläpp finns på yttervägg i hörn. En glasruta spräckt i port. Trappa till övre plan Övre plan Matrum Passage Klädkammare Sovrum 1 Sovrum 2 Sovrum 3 Wc/dusch Kök Sovrum 4 Skada/resning finns lokalt i parkettgolv. Dörrkarmen skadad / låsbleck saknas. Golvbrunn är inte utbytt vid renoveringen. Spis saknar tippskydd. 5
3 R I S K A N A LY S 3.1 Källarväggars utvändiga fuktskydd (fuktspärr, dränering och dagvatten-- avledning) har en begränsad teknisk livslängd. Eftersom befintliga källarväggars utvändiga fuktskydd, enligt uppgift, är från byggnadsåret, kan systemet ha nedsatt funktion, vilket kan leda till fuktinträngning och framtida skada i källaren. Påreglad vägg av trä finns mot källarytterväggen i bastun. Risk finns att påreglingen, påverkas av naturlig fukt från källarytterväggen, vilket kan innebära tillväxt av mögel i påreglingen. Mögel kan innebära lukt. 3.2 Golvbrunnar är inte utbytta vid badrumsrenovering. Golvbrunnar har en begränsad livslängd, vilket kan innebära att åldersbetingade brister uppkommer på golvbrunnen och dess anslutning till den betydligt yngre fuktspärren, vilket i sin tur kan leda till att vatten tränger in i underliggande/ bakomvarande konstruktion och orsakar fuktrelaterade skador. Skadekänsligheten är större för bristfälliga golvbrunnar i mellanbjälklag och mindre för bristfälliga brunnar i betonggolv mot marken. 4 F O R T S AT T T E K N I S K U T R E D N I N G 4.1 Byggnadsmaterialet färgad lättbetong ingår i husstommen. Färgad lättbetong kan innebära radonstrålning som i förhöjda doser anses innebära hälsorisk. För att kontrollera om huset har förhöjd radon krävs en radonmätning. 4.2 Med hänsyn till barnsäkerheten bör tippskydd för spisen monteras. 4.2 Taket var inte besiktningsbart p.g.a. snö, därför rekommenderas att taket besiktas när snön är borta från taket. Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen finns eller inte. Fortsatt teknisk utredning ingår inte i överlåtelsebesiktningen. En sådan utredning kan beställas särskilt. Fortsatt teknisk utredning förutsätter fastighetsägarens uttryckliga medgivande. Norrköping dag som ovan Husesyn Tord Rydell av SBR godkänd besiktningsman 6
B I L A G A I A L L M Ä N N A V I L L K O R F Ö R Ö V E R L Å T E L S E B E S I K T N I N G S U P P D R A G E T
B I L A G A I I F O T O G R A F I E R