STAV H OPPAR E N 16 Kulstötarvägen 82 Enskede Överlåtelsebesiktning för säljare 2015-11-10
INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN...2 2 OKULÄR BESIKTNING...3 3 RISKANALYS...6 4 FORTSATT TEKNISK UTREDNING...7 BILAGOR Villkor Postadress Huvdkontor Telefon Organisationsnr Gustavsviksvägen 7 Tel: 019-17 00 11 556810-3310 702 30 Örebro Tel: 08-410 096 70
UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSEBESIKTNING FÖR SÄLJARE ENLIGT SBR-MODELLEN OBJEKT Fastighetsbeteckning Stavhopparen 16 Adress Kulstötarvägen 82 Postnummer/Ort 122 44 Enskede Kommun Stockholm Fastighetsägare Beställare Annika Duckmark & Mattias Emretzon Annika Duckmark & Mattias Emretzon Besiktningsnummer 151110-4074 Besiktningsman Patrik Sjölander av SBR godkänd besiktningsman Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR). Besiktningsdag 2015-11-10 Med början kl: 08:00 Närvarande Annika Duckmark, Fastighetsägare Mattias Emretzon, Fastighetsägare Sofie Kruse, Fastighetsmäklare Patrik Sjölander, Svensk Kvalitetssäkring AB Besiktningens genomförande och omfattning 2015-10-30 skickades en uppdragsbekräftelse till beställaren eller dess ombud. Vid besiktningen gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar huvudbyggnaden.
BESIKTNING 1 G R A N S K N I N G AV T I L L H A N D A H Å L L N A H A N D L I N G A R S A M T I N F O R M AT I O N F R Å N U P P D R A G S G I VA R E N Tillhandahållna handlingar Säljarinformation Besiktningsmannen har inte tagit del av byggnadstekniska handlingar eller byggbeskrivningar. Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Muntliga upplysningar är lämnade av Annika Duckmark & Mattias Emretzon: Fastighetsägarna har bott i huset sedan 2006. Inrett 1 rum i källaren med klinker på golv. Kök och höjning av tak är renoverat/ombyggt 2006-07. Arbetet och utförandet samt förstärkning av takkonstruktion utfördes av behörig firma. Huset byggdes till 2009 (badrum och 2 sovrum). Tillbyggnaden har en platta på mark med underliggande isolering. El samt elcentral är utbytt löpande under innehavstiden (3-fas). Samtidigt grävdes elkabel ner från stolpe till hus. Tidigare ägare har tilläggsisolerat och bytt fasad, lagt om taket samt bytt fönster 2005. Omdräneringen utfördes 1998. 2001-05-01 utfördes en radonmätning. Årsmedelvärde på 90 bq/kbm uppmättes. Nya ytterdörrar 2006-07. Bergvärme installerades 2010. Murstock tätades och provtrycktes 2007. Badrum i källaren är från 2002 (tätskiktsmässigt). Trappan invändigt är utbytt 2015. Krossäkra glas är monterade i källarfönster.
2 O K U L Ä R B E S I K T N I N G Särskilda förutsättningar vid besiktningen Byggnaden var vid besiktningstillfället möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering Inget att notera innebär att utrymmet eller ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Muntliga uppgifter Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas.
Byggnadsbeskrivning Byggnadsår: 1942, tillbyggt 2009 Hustyp, antal plan: Markförhållanden: Grundläggning: Stomme: Fasad: Fönster/dörrar: Yttertak: Ventilation: Värmesystem: 1-planshus med källare Trädgårdstomt Betongplatta på mark och grundmurar av gråsuggor, tillbyggd del har betongplatta på mark med underliggande isolering Trä Trä 3-glas isolerfönster samt kopplade 2-glasfönster Sadeltak med betongpannor och underlagstak av råspont Självdragsventilation Vattenburet via bergvärme
Noteringar Huvudbyggnad Väderlek: Ca 6ºC, Sol. Utvändigt Markförhållande: Sockel: Fasad: Fönster/dörrar: Rännor/stuprör: Yttertak: Vind: Invändigt Allmänt: Mark sluttar mot huset. Mindre sprickor i grundmur noteras. Täcklist över dräneringens platonmatta är otät mot grundmur. Inget att notera. Färg- och kittsläpp på källarfönster förekommer. Bakfall på samt löv i hängrännor noteras. Ett stuprör saknas på farstukvist Spräckta takpannor förekommer. Begynnande röta i en vindskiva noteras. Lokalt noteras fuktfläckar på underlagstak. Vind över tillbyggd del är ej besiktningsbar då inspektionslucka saknas. Besiktning har skett i vänstervarv. Entréplan Entré/hall: WC: Sovrum 1: Sovrum 2: Kök/matplats: Inget att notera. Inget att notera. Inget att notera. Inget att notera. Spillvattenledning från diskmaskin är ej klamrad i vägg. Läckageskydd saknas under kyl-/frysskåp samt i diskbänksskåp.
Duschrum: Sovrum 3: Sovrum 4: Golvbrunnsmanschett går ej att se då sättbruk hindrar. Bom i klinkerplattor noteras. Kopplingsskåp för golvvärmen saknar tätskikt. Inget att notera. Källare Trapp/allrum: TV-rum: Sovrum 5: Pannrum/förråd: Dusch/tvättstuga: Flytande golvkonstruktion noteras i allrum. Inget att notera. Utreglade väggar noteras. Är ej besiktningsbart då bohag hindrar. Golvbrunnsmanschetter går ej att se då sättbruk hindrar. Spillvattenledning från tvättmaskin är ej klamrad i vägg. 3 R I S K A N A LY S 3.1 Källare 3.2 Fönster Risk finns att marken som sluttar mot grunden medför en ökad fuktighet i marken i området kring grundmuren. Fuktrelaterade skador kan på grund av detta uppstå i grundkonstruktionen. Då platonmattans täcklist ej tätar mot sockeln finns risk att vatten, vid nederbörd eller snösmältning, fuktar upp källarens vägg med fuktskador i grundkonstruktionen som möjlig följd. Skräp i hängrännor och hängrännor med bakfall är en risk. Risk finns att vatten rinner över rännor och ökar fuktbelastningen på fasader och grundkonstruktioner vilket kan leda till fuktrelaterade skador. Färg- och kittsläpp på källarfönster medför ökad risk för fuktinträngning med möjliga rötskador som följd.
3.3 Tak 3.4 Kök När takpannor är trasiga är detta en risk ur fuktsynpunkt. Risk finns att vatten vid nederbörd rinner ner i underliggande konstruktioner med fuktrelaterade skador som följd. När läckageskydd saknas under kyl/frys samt i diskbänksskåp är detta en risk ur fuktsynpunkt. Risk finns att läckage inte upptäcks i tid och att vatten rinner ner i underliggande konstruktioner och orsakar fuktskador. 3.5 Sovrum 3 3.6 Sovrum 5 Gällande branschregler föreskriver att ett kopplingsskåp för golvvärmeledningar skall vara försett med tätskikt samt skvallerrör. Om läckage uppstår finns risk att läckage inte upptäcks i tid och orsakar fuktrelaterade skador i bakom- och underliggande konstruktioner. En konstruktion där organiskt material kan förekomma direkt mot en motfylld yttervägg, är en känslig konstruktion ur fuktsynpunkt. Markfukt kan transporteras genom ytterväggen och vidare in i konstruktionen och bidra till mikrobiella skador och lukt. 3.7 Allrum i källaren Flytande golvkonstruktion riskerar på grund av naturlig fuktpåverkan att drabbas av fuktskador. Fuktvandring kan ske från marken genom betongen till organiskt material genom kapillärsugning och/eller diffusion. Eventuella skador kan uppstå på organiskt material med lukt av mikrobiell karaktär som följd. 4 F O R T S AT T T E K N I S K U T R E D N I N G 4.1 Pannrum/förråd Utrymmet (pannrum/förråd) är ej besiktningsbart på grund av bohag. Därför rekommenderas att en kompletterande besiktning utförs då utrymmet gjorts beträdningsbart.
Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen och under okulära noteringar finns eller inte. Fortsatt teknisk utredning ingår inte i överlåtelsebesiktningen. En sådan utredning kan beställas särskilt. Fortsatt teknisk utredning förutsätter fastighetsägarens uttryckliga medgivande. Stockholm 2015-11-10 Svensk Kvalitetssäkring AB Patrik Sjölander av SBR godkänd besiktningsman