SAMMANSTÄLLT OCH UPPRÄTTAT AV Försäljningsuppdraget omgärdas av stor sekretess, vilket innebär att Du ombedes att EJ kontakta ägare, företagsledning, anställda, hyresgäster, förvaltare, revisor, bank eller andra till objektet närstående personer, organisationer eller konkurrenter, utan vårt medgivande. Vidare ombedes Du att EJ delge prospektet eller delar därifrån, till tredje man, utan vårt medgivande. Uppgifterna som finns i prospektet har inhämtas från flera olika källor. THORBJÖRN NORDH Uppgifternas riktighet i alla avseende kan inte garanteras av mäklaren, Auktoriserad Mäklare utan alla lämnade uppgifter skall kontrolleras av en köpare.
Fastighets- Adress Bostäder Antal Lokaler Antal Totalt Hyres- Douh Driftnetto Fastighets Värde Beteckn. Kvm Lägenheter Kvm Lokaler Area värde Schablon värde Sek/ Kvm Tsek Sek/kvm Tsek Tsek Kvm Örnen 1 Torggatan 12 - Kungsgatan 7 1 054 15 517 5 1 571 1 265-310 754 10 765 6 852 Örnen 2 Kungsgatan 5 671 7 430 2 1 101 812-310 487 6 961 6 954 Örnen 3 Kungsgatan 3 - Lunnegatan 11 892 11 427 5 1 319 1 081-310 648 9 258 7 019 Örnen 5 Torgatan 10 757 6 398 3 1 155 870-310 495 6 125 6 125 Börsen 2-3 Kungsgatan 10-12 562 5 1 721 7 2 283 2 347-300 1 613 23 044 10 094 Börsen 3 Mellanbrogatan 4, se börsen 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Börsen 4 Mellanbrogatan 6-8 -Västerlånggatan 9 210 5 924 4 1 134 975-250 672 9 267 8 172 Börsen 6 Torggatan 3- Västerlånggatan 5 607 12 884 9 1 491 1 129-275 698 9 634 6 461 Triangeln1 Bergslagsgatan 1 - Västerlånggatan 9 756 12 320 3 1 076 899-325 532 7 344 6 825 Triangeln 2 Torggatan 20 - Västerlånggatan 4 654 7 506 6 1 160 991-325 597 8 237 7 100 Banken 1 Kungsgatan 4 - Lunnegatan 13 862 13 173 2 1 035 910-380 497 7 103 6 862 Banken 6 Lunnegatan 19 - Västerlånggatan 1 551 5 0 0 551 471-300 294 4 057 7 362 Telegraf. 4 Mellanbrogatan 3-Västerlånggatan 9 593 6 464 3 1 057 974-330 611 8 430 7 976 Älgen 1 Mellanbrogatan 5-Västerlånggatan 10 51 1 1 156 9 1 207 630-250 322 4 438 3 677 Falken 7 Hjeltegatan 15 682 9 79 2 761 576-350 298 4 115 5 407 Falken 5 Hjeltegatan 17-19- Nybrogatan 7 1 912 24 192 3 2 104 1 620-375 799 11 027 5 241 Mörten 1 Nybrogatan 1-N:a Långgatan 30 611 8 0 0 611 519-400 265 3 658 5 987 Tornet 6 Drottninggatan 25 345 7 25 1 370 290-325 172 2 377 6 889 Fredriksb.23 Ödmansgatan 10 395 5 0 0 395 309-350 164 2 265 5 733 Ihlan 2 Ödmansgatan 5, tomt 0 0 0 0 0 0 0 0 300 TOTALT 12 165 158 8 216 64 20 381 16 668 9 921 138 403
Utanför kartbild Tornet 6 Drottninggatan 25 Fredriksb.23 Ödmansgatan 10 Ihlan 2 Ödmansgatan 5 (tomt) Örnen 1 Torggatan 12 - Kungsgatan 7 Örnen 2 Kungsgatan 5 Örnen 3 Kungsgatan 3 - Lunnegatan 11 Örnen 5 Torgatan 10 Banken 1 Kungsgatan 4 - Lunnegatan 13 Banken 6 Lunnegatan 19 - Västerlånggatan 1 Börsen 2-3 Kungsgatan 10-12 Börsen 3 Mellanbrogatan 4 Börsen 4 Mellanbrogatan 6-8 -Västerlånggatan 9 Börsen 6 Torggatan 3- Västerlånggatan 5 Triangeln1 Bergslagsgatan 1 - Västerlånggatan 9 Triangeln 2 Torggatan 20 - Västerlånggatan 4 Telegraf. 4 Mellanbrogatan 3-Västerlånggatan 9 Älgen 1 Mellanbrogatan 5-Västerlånggatan 10 Mörten 1 Nybrogatan 1-N:a Långgatan 30 Falken 7 Hjeltegatan 15 Falken 5 Hjeltegatan 17-19- Nybrogatan 7
Åmål Örnen 1, Torggatan 12 / Kungsgatan 7 Bygggår apr-05 Kvm Tsek Sek/kvm Utfall 2008 Sek/kvm Hyresvärde 1 265 Värme Fjärr Bostäder 1 054 789 786 El 12 8 Vakans på långsikt 0 Våningar 4 Lokaler 435 391 899 Värme 242 154 Hyresintäkt 1 265 Stomme sten Lager 82 41 500 VA 69 44 Driftskostnader schablon -487-310 Yttertak Plåt Garage/PP Sop 19 12 Fastighetsskatt -24 Fasad Puts P-plats 342 218 Driftnetto 754 Ventilation Själdrag Övrigt 44 Ovk 2009-06-02 Totalt 1 571 1 265 805 Energibesiktad ja Rotad nej K-märkt Typ 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok Annat Antal Direkavkastning 7,00% LM Info Lägenheter 3 7 4 1 15 Prel.värde 10 765 Tsek Tomtarea 912 Kvm Lokaler 5 Justerat Underhåll 0 Tsek Inteckningar 5 959 Tsek Garage Fastighetsvärde 10 765 Tsek Taxvärde 4 890 Tsek P-Platser Sek/kvm 6 852
Åmål Örnen 2, Kungsgatan 5 Bygggår apr-05 Kvm Tsek Sek/kvm Utfall 2008 Sek/kvm Hyresvärde 812 Värme Fjärr Bostäder 671 494 737 El 10 10 Vakans på långsikt 0 Våningar 4 Lokaler 430 311 723 Värme 177 177 Hyresintäkt 812 Stomme Sten Lager VA 23 23 Driftskostnader schablon -310-310 Yttertak Plåt Garage/PP Sop 9 9 Fastighetsskatt -14 Fasad Puts P-plats 2 7 219 219 Driftnetto 487 Ventilation Självdrag Övrigt Ovk 2009-04-17 Totalt 1 001 812 Energibesiktad ja Rotad nej K-Märkt Typ 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok Antal Direkavkastning 7,00% LM Info Lägenheter 1 2 2 2 7 Prel.värde 6 961 Tsek Tomtarea 775 Kvm Lokaler 2 Justerat Underhåll 0 Tsek Inteckningar 3 775 Tsek Garage Fastighetsvärde 6 961 Tsek Taxvärde 2 885 Tsek P-Platser 2 Sek/kvm 6 954
Åmål Örnen 3, Kungsgatan 3 / Lunnegatan 11 Bygggår 1929 Kvm Tsek Sek/kvm Utfall 2008 Sek/kvm Hyresvärde 1 081 Värme Fjärr Bostäder 758 611 806 El 24 18 Vakans på långsikt 0 Våningar 4 Lokaler 232 236 1017 Värme 196 149 Hyresintäkt 1 081 Stomme Sten Bo hus 2 134 113 VA 55 42 Driftskostnader schablon -409-310 Yttertak Plåt Lo hus 2 115 67 Sop 15 11 Fastighetsskatt -24 Fasad puts P-plats 300 227 Driftnetto 648 Ventilation Mekanisk Övrigt 80 54 675 Ovk 2007-12-07 Totalt 1 319 1 081 Energibesiktad ja Rotad 1991 K-Märkt Typ 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok Annat Antal Direkavkastning 7,00% LM Info Lägenheter 3 6 9 Prel.värde 9 258 Tsek Tomtarea 773 Kvm Hus 2 1 1 2 Justerat Underhåll 0 Tsek Inteckningar 8 215 Tsek Lokaler 4+1 Fastighetsvärde 9 258 Tsek Taxvärde 4 813 Tsek P-Platser Sek/kvm 7 019
Åmål Örnen 5, Torggatan 10 Bygggår 1929 Kvm Tsek Sek/kvm Utfall 2008 Sek/kvm Hyresvärde 870 Värme Fjärr Bostäder 637 435 683 El 24 21 Vakans på långsikt 0 Våningar 3 Lokaler 398 353 888 Värme 165 143 Hyresintäkt 870 Stomme Sten Lager 0 2 VA 36 31 Driftskostnader schablon -358-310 Yttertak Plåt Garage/PP 0 16 Sop 21 18 Fastighetsskatt -17 Fasad Puts Hus 2 120 64 535 246 213 Driftnetto 495 Ventilation Självdrag Övrigt Ovk 2006-05-04 Totalt 1 155 870 Energibesiktad ja Rotad delvis 1999 K-Märkt Typ 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok Annat Antal Direkavkastning 7,00% LM Info Lägenheter 1+1 2 2 6 Prel.värde 7 074 Tsek Tomtarea 1 033 Kvm Lokaler 3 Justerat Underhåll 0 Tsek Inteckningar 4 200 Tsek Garage 2 Fastighetsvärde 7 074 Tsek Taxvärde 3 353 Tsek P-Platser 8 Sek/kvm 6 125
Åmål Börsen 2 och 3, Kungsgatan 12-14 Bygggår 1961/40 Kvm Tsek Sek/kvm Utfall 2008 Sek/kvm Hyresvärde 2 347 Värme Fjärr Bostäder 562 390 694 El 119 52 Vakans på långsikt 0 Våningar 4 Lokaler 1 721 1 947 1132 Värme 275 120 Hyresintäkt 2 347 Stomme Betong Lager 0 4 VA 40 18 Driftskostnader schablon -685-300 Yttertak Skiffer-plåt Garage/PP Sop 13 6 Fastighetsskatt -49 Fasad puts P-plats 6 447 196 Driftnetto 1 613 Ventilation Mek Övrigt Ovk 2007-01-10 Totalt 2 283 2 347 Energibesiktad ja Rotad nej K-Märkt Typ 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok & rok Antal Direkavkastning 7,00% LM Info Lägenheter 1 1 1 2 5 Prel.värde 23 044 Tsek Tomtarea 862 Kvm Lokaler 7 Justerat Underhåll 0 Tsek Inteckningar 15 375 Tsek Garage Fastighetsvärde 23 044 Tsek Taxvärde 9 810 Tsek P-Platser 5 Sek/kvm 10 094
Åmål Börsen 3, Mellanbrogatan 4 Bygggår Kvm Tsek Sek/kvm Utfall 2008 Sek/kvm Hyresvärde Värme Bostäder El Vakans på långsikt 0 Våningar Lokaler Värme Hyresintäkt 0 Stomme Lager VA Driftskostnader schablon 0 Yttertak Garage/PP Sop Fastighetsskatt Fasad P-plats Driftnetto 0 Ventilation Övrigt Ovk Totalt Energibesiktad ja Rotad nej K-Märkt Typ 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok Annat Antal Direkavkastning x% LM Info Lägenheter Prel.värde Tsek Tomtarea 875 Kvm Lokaler Justerat Underhåll Tsek Inteckningar 15 375 Tsek Garage Fastighetsvärde Tsek Taxvärde 9 810 Tsek P-Platser Sek/kvm
Åmål Börsen 4, Mellanbrogatan 6-8 / Västerlånggatan 9 Bygggår 1974 Kvm Tsek Sek/kvm Utfall 2008 Sek/kvm Hyresvärde 975 Värme Direktel Bostäder 210 178 846 El 117 103 Vakans på långsikt 0 Våningar 2 Lokaler 924 797 862 Värme 0 0 Hyresintäkt 975 Stomme Betong Lager VA 22 19 Driftskostnader schablon -284-250 Yttertak Btg pannor Garage/PP Sop 7 6 Fastighetsskatt -20 Fasad Sten P-plats 146 129 Driftnetto 672 Ventilation Central Övrigt Ovk 2004-04-16 Totalt 1 134 975 Energibesiktad ja Rotad Nej Typ 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok Annat Antal Direkavkastning 7,25% LM Info Lägenheter 5 5 Prel.värde 9 267 Tsek Tomtarea 800 Kvm Lokaler 4 Justerat Underhåll 0 Tsek Inteckningar 5 000 Tsek Garage Fastighetsvärde 9 267 Tsek Taxvärde 3 925 Tsek P-Platser Sek/kvm 8 172
Åmål Börsen 6, Torggatan 3 / Västerlånggatan 5 Bygggår apr-05 Kvm Tsek Sek/kvm Utfall 2008 Sek/kvm Hyresvärde 1 129 Värme Fjärr Bostäder 607 522 860 El 10 7 Vakans på långsikt 0 Våningar 3 Lokaler 884 530 750 Värme 209 140 Hyresintäkt 1 129 Stomme Sten Lager 0 2 VA 44 30 Driftskostnader schablon -410-275 Yttertak Plåt/Tgel Garage/PP Sop 29 19 Fastighetsskatt -21 Fasad Puts P-plats 4 292 196 Driftnetto 698 Ventilation Självdrag Övrigt 0 71 Ovk 2009-03-26 Totalt 1 491 1 129 Energibesiktad ja Rotad nej K-Märkt Typ 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok Annat Antal Direkavkastning 7,25% LM Info Lägenheter 5 2 2 2 1 12 Prel.värde 9 634 Tsek Tomtarea 883 Kvm Lokaler 9 Justerat Underhåll 0 Tsek Inteckningar 4 880 Tsek Garage Fastighetsvärde 9 634 Tsek Taxvärde 4 103 Tsek P-Platser 3 Sek/kvm 6 461
Åmål Triangeln 1, Bergslagsgatan 1 / Västerlånggatan 2 Bygggår 1929,00 Kvm Tsek Sek/kvm Utfall 2008 Sek/kvm Hyresvärde 899 Värme Fjärr Bostäder 576 478 830 El 30 28 Vakans på långsikt 0 Våningar 3 Lokaler 280 233 832 Värme 136 126 Hyresintäkt 899 Stomme Tegel Lager 40 16 400 VA 35 33 Driftskostnader schablon -350-325 Yttertak Tegel/plåt Garage 16 Sop 17 16 Fastighetsskatt -17 Fasad Sten P-plats 6 218 203 Driftnetto 532 Ventilation Självdrag Hus 2 bo 180 150 833 Ovk 2006-05-11 Totalt 1 076 899 Energibesiktad ja Huvidbyggnad delvis rotad, Gårdshus nytt 1987 Typ 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok Annat Antal Direkavkastning 7,25% LM Info Lägenheter 4+1 1+1 4+1 12 Prel.värde 7 344 Tsek Tomtarea 835 Kvm Lokaler 3 3 Justerat Underhåll 0 Tsek Inteckningar 4 090 Tsek Garage 2 2 Fastighetsvärde 7 344 Tsek Taxvärde 3 370 Tsek P-Platser 5 Sek/kvm 6 825
Åmål Triangeln2,Torggatan 20- Västerlånggatan 4 Bygggår 1940 Kvm Tsek Sek/kvm Utfall 2008 Sek/kvm Hyresvärde 991 Värme Fjärr Bostäder 654 551 843 El 49 42 Vakans på långsikt 0 Våningar 3 Lokaler 506 440 869 Värme 150 129 Hyresintäkt 991 Stomme Trä Lager 0 0 0 VA 32 28 Driftskostnader schablon -377-325 Yttertak Plåt Garage 0 Sop 9 8 Fastighetsskatt -17 Fasad Trä P-plats 0 240 207 Driftnetto 597 Ventilation Mekan 0 0 Ovk 2008-03-28 Totalt 1 160 991 Energibesiktad ja Huvidbyggnad delvis rotad, Gårdshus nytt 1987 Typ 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok Annat Antal Direkavkastning 7,25% LM Info Lägenheter 1 2 1 3 7 Prel.värde 8 237 Tsek Tomtarea 835 Kvm Lokaler 6 Justerat Underhåll 0 Tsek Inteckningar 4 090 Tsek Garage 0 Fastighetsvärde 8 237 Tsek Taxvärde 3 370 Tsek P-Platser 0 Sek/kvm 7 100
Åmål Banken 1, Kungsgatan 4 / Lunegatan 13 Bygggår 1929 Kvm Tsek Sek/kvm Utfall 2008 Sek/kvm Hyresvärde 910 Värme Fjärr Bostäder 532 419 788 El 28 27 Vakans på långsikt 0 Våningar 4 Lokaler 173 199 1150 Värme 169 163 Hyresintäkt 910 Stomme Betong Bo hus 2 330 292 884 VA 48 46 Driftskostnader schablon -393-380 Yttertak Plåt Garage/PP Sop 31 30 Fastighetsskatt -20 Fasad Puts P-plats 276 267 Driftnetto 497 Ventilation Självdrag Övrigt Ovk 2005-03-14 Totalt 1 035 910 Energibesiktad ja Rotad 1991 K-Märkt Typ 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok Annat Antal Direkavkastning 7,00% LM Info Lägenheter 6+3 4 13 Prel.värde 7 103 Tsek Tomtarea 873 Kvm Lokaler 2 Justerat Underhåll 0 Tsek Inteckningar 6 856 Tsek Garage Fastighetsvärde 7 103 Tsek Taxvärde 3 904 Tsek P-Platser Sek/kvm 6 862
Åmål Banken 6, Lunnegatan 19 / Västerlånggatan 1 Bygggår 1929 Kvm Tsek Sek/kvm Utfall 2008 Sek/kvm Hyresvärde 471 Värme Fjärr Bostäder 389 289 743 El 5 9 Vakans på långsikt 0 Våningar 3 Bo Hus 2 162 142 878 Värme 41 74 Hyresintäkt 471 Stomme Betong Lager VA 15 27 Driftskostnader schablon -165-300 Yttertak Tegel Garage/PP Sop 6 11 Fastighetsskatt -12 Fasad Puts P-plats 40 67 122 Driftnetto 294 Ventilation Mek Övrigt Ovk 2005-12-29 Totalt 551 471 Energibesiktad Ja? Rotad 2005 Typ 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok Annat Antal Direkavkastning 7,25% LM Info Lägenheter 0+2 3 5 Prel.värde 4 057 Tsek Tomtarea 927 Kvm Lokaler Justerat Underhåll 0 Tsek Inteckningar 3 778 Tsek Garage Fastighetsvärde 4 057 Tsek Taxvärde 2 318 Tsek P-Platser 11 Sek/kvm 7 362
Åmål Telegrafen 4, Mellanbrogatan 3 / Västerlånggatan 11 Bygggår 1929 Kvm Tsek Sek/kvm Utfall 2008 Sek/kvm Hyresvärde 974 Värme Fjärr Bostäder 593 425 717 El 55 52 Vakans på långsikt 0 Våningar 4 Lokaler 464 542 1169 Värme 159 150 Hyresintäkt 974 Stomme Trä/tegel Lager VA 22 21 Driftskostnader schablon -349-330 Yttertak Plåt/tegel Garage/PP 7 Sop 10 9 Fastighetsskatt -14 Fasad Puts P-plats 246 233 Driftnetto 611 Ventilation Självdrag Övrigt Ovk Pågår Totalt 1 057 974 Energibesiktad ja Rotad nej K-Märkt Typ 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok Annat Antal Direkavkastning 7,25% LM Info Lägenheter 3 1 1 1 6 Prel.värde 8 430 Tsek Tomtarea 869 Kvm Lokaler 3 Justerat Underhåll 0 Tsek Inteckningar 3 550 Tsek Garage 2 Fastighetsvärde 8 430 Tsek Taxvärde 2 797 Tsek P-Platser Sek/kvm 7 976
Åmål Älgen 1, Mellanbrogatan 5 / Västerlånggatan 10 Bygggår 1951 Kvm Tsek Sek/kvm Utfall 2008 Sek/kvm Hyresvärde 630 Värme Fjärr Bostäder 51 45 882 El 41 34 Vakans på långsikt 0 Våningar 2 Lokaler 1 156 585 506 Värme 71 59 Hyresintäkt 630 Stomme Betong Lager VA 11 9 Driftskostnader schablon -302-250 Yttertak Tegel Garage/PP Sop 5 4 Fastighetsskatt -6 Fasad Tegel P-plats 128 106 Driftnetto 322 Ventilation Central Övrigt Ovk 2006-05-17 Totalt 1 207 630 Energibesiktn. behövs ej Rotad nej Typ 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok Annat Antal Direkavkastning 7,25% LM Info Lägenheter 1 1 Prel.värde 4 438 Tsek Tomtarea 868 Kvm Lokaler 9 Justerat Underhåll 0 Tsek Inteckningar 2 400 Tsek Garage Fastighetsvärde 4 438 Tsek Taxvärde 1 299 Tsek P-Platser Sek/kvm 3 677
Åmål Falken 7, Hjeltegatan 15 Bygggår 1930 Kvm Tsek Sek/kvm Utfall 2008 Sek/kvm Hyresvärde 576 Värme Fjärr Bostäder 682 526 771 El 29 38 Vakans på långsikt 0 Våningar 3 Lokaler 47 26 562 Värme 91 120 Hyresintäkt 576 Stomme Trä Lager VA 46 60 Driftskostnader schablon -266-350 Yttertak Tegel Garage/PP 3 Sop 15 20 Fastighetsskatt -11 Fasad Trä P-plats 10 181 238 Driftnetto 298 Ventilation Självdrag Övrigt 32 11 338 Ovk 2006-10-11 Totalt 761 576 Energibesiktad ja Rotad Nej K-Märkt Typ 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok Annat Antal Direkavkastning 7,25% LM Info Lägenheter 2 4 2 1 9 Prel.värde 4 115 Tsek Tomtarea 1 556 Kvm Lokaler 1 Justerat Underhåll 0 Tsek Inteckningar 3 160 Tsek Garage 1 Fastighetsvärde 4 115 Tsek Taxvärde 2 263 Tsek P-Platser 8 Sek/kvm 5 407
Åmål Falken 5, Hjeltegatan 17-19 / Nybrogatan 7 Bygggår 1969 Kvm Tsek Sek/kvm Utfall 2008 Sek/kvm Hyresvärde 1 620 Värme Fjärr Bostäder 1 912 1 494 781 El 75 36 Vakans på långsikt 0 Våningar 3 Lokaler 152 81 533 Värme 327 155 Hyresintäkt 1 620 Stomme Betong Lager 40 7 175 VA 142 67 Driftskostnader schablon -789-375 Yttertak Tjärad papp Garage/PP Sop 33 16 Fastighetsskatt -32 Fasad Betong P-plats 38 577 274 Driftnetto 799 Ventilation Central Övrigt Ovk 2004-03-11 Totalt 2 104 1 620 Energibesiktad ja Rotad nej Typ 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok Annat Antal Direkavkastning 7,25% LM Info Lägenheter 6 6 12 24 Prel.värde 11 027 Tsek Tomtarea 2 232 Kvm Lokaler 3 Justerat Underhåll 0 Tsek Inteckningar 8 326 Tsek Garage Fastighetsvärde 11 027 Tsek Taxvärde 6 309 Tsek P-Platser 22 Sek/kvm 5 241
Åmål Mörten 1, Nybrogatn 1 / N:a Långgatan 30 Bygggår 1929 Kvm Tsek Sek/kvm Utfall 2008 Sek/kvm Hyresvärde 519 Värme Direktel Bostäder 611 519 849 El 129 211 Vakans på långsikt 0 Våningar 3 Lokaler Värme 0 0 Hyresintäkt 519 Stomme Trä Lager VA 28 46 Driftskostnader schablon -244-400 Yttertak Tegel Garage/PP Sop 18 29 Fastighetsskatt -9 Fasad Sten P-plats 175 286 Driftnetto 265 Ventilation Självdrag Övrigt Ovk 2006-03-30 Totalt 611 519 Energibesiktad Ja Rotad Nej Typ 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok Annat Antal Direkavkastning 7,25% LM Info Lägenheter 1 3 3 1 8 Prel.värde 3 658 Tsek Tomtarea 1 161 Kvm Lokaler Justerat Underhåll 0 Tsek Inteckningar 2 500 Tsek Garage Fastighetsvärde 3 658 Tsek Taxvärde 1 879 Tsek P-Platser Sek/kvm 5 987
Åmål Tornet 6, Drottninggatan 25 Bygggår 1929 Kvm Tsek Sek/kvm Utfall 2008 Sek/kvm Hyresvärde 290 Värme Bergvärme Bostäder 345 279 810 El 49 142 Vakans på långsikt 0 Våningar 3 Lokaler Värme 0 0 Hyresintäkt 290 Stomme Trä Lager VA 16 46 Driftskostnader schablon -112-325 Yttertak Btgpannor Garage/PP 6 Sop 10 29 Fastighetsskatt -6 Fasad Trä P-plats 5 75 217 Driftnetto 172 Ventilation Självdrag Övrigt Ovk 2006-10-09 Totalt 345 290 Energibesiktad Ja Rotad 1991 Typ 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok Annat Antal Direkavkastning 7,25% LM Info Lägenheter 4 3 7 Prel.värde 2 377 Tsek Tomtarea 1 000 Kvm Lokaler Justerat Underhåll 0 Tsek Inteckningar 2 568 Tsek Garage 1 Fastighetsvärde 2 377 Tsek Taxvärde 1 111 Tsek P-Platser 4 Sek/kvm 6 889
Tekninsk beskrivning Typ Ytor Hyror 2009 Taxebundna diftkostnader Driftnetto, Tkr kalkyl 2009 Sek/kvm Bygggår 1864 Kvm Tsek Sek/kvm Utfall 2008 Sek/kvm Hyresvärde 309 Värme Fjärr Bostäder 395 306 775 El 12 30 Vakans på långsikt 0 Våningar 2 Lokaler Värme 42 106 Hyresintäkt 309 Stomme Trä Lager VA 20 51 Driftskostnader schablon -138-350 Yttertak Skiffer/plåt Garage/PP 3 Sop 9 23 Fastighetsskatt -7 Fasad Trä P-plats 41 210 Driftnetto 164 Ventilation Självdrag Övrigt Ovk 2003-12-17 Totalt 395 309 Energibesiktad Ja Rotad 1990 K-Märkt Typ 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok Annat Antal Direkavkastning 7,25% LM Info Lägenheter 1 1 2 1 5 Prel.värde 2 265 Tsek Tomtarea 2 957 Kvm Lokaler Justerat Underhåll 0 Tsek Inteckningar 4 310 Tsek Garage 1 Fastighetsvärde 2 265 Tsek Taxvärde 1 312 Tsek P-Platser Sek/kvm 5 733
Åmål Ihlan 2, Ödmansgatan 5 Fakta Tomtarea 1 123 Kvm Inteckningar 470 TSEK Taxvärde 144 TSEK Typkod 310 Tomtmark för hyreshus Planer Stadsplan 1930-09-02, akt 1585K-11 VA Anslutningsavgift är betald Byggrätt 480 kvm i 2½ plan
LEWISIAN FASTIGHETS AB LOKALHYRESGÄSTER Fastighet Hyresgäst Löptid Uppsägn. Förlängn. Index Area Varmhyra SEK/kvm Tillägg Mån Månad % Örnen 1 Kroppspalatset 121231 3 36 100 87 90 000 1 034 Godishörnan 131231 9 36 100 302 200 400 664 Jeel Daher Oizz 100831 6 24 100 48 45 709 952 Jeel Daher Oizz 100831 6 24 100 80 96 171 1 202 Försäkringskassan 120930 9 12 100 50 42 540 851 Summa 567 474 820 837 Örnen 2 Åmåls kommun 141231 9 36 100 330 214 500 650 Claes Andersson 121231 9 36 100 110 108 000 982 Lager 10 kvm Summa 440 322 500 1632 Örnen 2+3 Karlssons Tips 111231 9 36 100 76 99 122 1 304 Cafe Rio 131231 9 36 100 350 355 584 1 016 Micromega 111231 9 36 100 162 180 000 1 111 ÖPWC AB 131231 9 36 100 320 216 000 675 Webline 100630 9 36 100 71 46 138 650 Swedbank AB 120630 9 36 100 726 1 029 080 1 417 Bhoss AB 100131 3 3 120 3 600 Lager i källare Summa 1399 1474818 1054 Örnen 3 Säffle/Åmåls B 100930 9 12 100 92 85 805 933 Curts Hårsalong 100930 9 36 100 60 67 218 1 120 Åmåls Fastighetsbyrå 111231 9 36 100 80 83 400 1 043 Personalrum 0 80 54 000 675 Maria Öhrn-B 110930 9 36 100 115 66 750 580 Summa 427 357 173 836
LEWISIAN FASTIGHETS AB LOKALHYRESGÄSTER Fastighet Hyresgäst Löptid Uppsägn. Förlängn. Index Area Varmhyra SEK/kvm Tillägg Mån Månad % Örnen 5 Nordea Bank 101231 9 36 100 189 205 129 1 085 Salong Berit 101231 9 36 100 109 112 320 1 030 Saad Ali 100131 3 3 100 36 000 360 Summa 398 353 449 888 Börsen 4 Widedals Int 100831 9 36 100 336 340 704 1 014 Lager 24 kvm My shop 100831 9 36 100 212 214 968 1 014 Lager 24 kvm Stilmagasinet 141231 9 36 100 202 144 864 717 Not: Nytt kontrakt 100101 ( Ny hyra med viss red. 222.000) Summa 750 700 536 934 Kontor Vakans Börsen 6 Sofia Westlund 111231 9 36 100 208 93 240 448 Björn Stam 111231 9 36 100 43 39 168 911 Ofelia 101231 9 12 100 41 36 693 895 Salong Lena 111231 9 36 100 29 43 680 1 506 Åmåls skor mm 101231 9 12 100 125 94 056 752 Lager 35 kvm Sara Lindstedt 101231 9 36 100 126 95 522 758 Lager 30 kvm Tinas Hälsobod 111231 9 36 100 93 81 678 878 Lager 13 kvm Väskspecialist 111231 9 36 100 62 46 152 744 Lager 18 kvm Summa 435 361 088 830
LEWISIAN FASTIGHETS AB LOKALHYRESGÄSTER Mån Månad % Fastighet Hyresgäst Löptid Uppsägn. Förlängn. Index Area Varmhyra SEK/kvm Tillägg Triangeln 1 Kellgrens Optik 100930 9 12 100 42 43 864 1 044 Pizzeria Yriatc 121231 9 36 100 183 143 520 784 Lager 21 kvm Helhetshälsan 101231 9 12 100 55 45 552 828 Summa 280 232 936 832 Triangeln 2 Papaya Egen butik kontrakt saknas 57 48 600 852 Papaya Egen butik kontrakt skanas 54 45 900 850 Vakans 55 46 800 851 Glitz It 20091231 9 Uppsagd 60 47 824 797 Roar Strömsheim 111231 9 36 100 70 60 528 865 Mintas Kama 111231 9 36 100 210 190 526 907 Summa 449 391 578 872 Vi har f.n butiken Papaya ute till försäljning sedan 1 september Banken 1 Pizzeria Vänern 120131 9 36 69 83 529 1 211 Salong Hadea 120601 9 104 115 558 1 111 Summa 173 199 087 1151 Telegrafen 4 Brinken Bull HB 100131 3 3 123 92 100 749 Apoteket AB 111231 9 36 355 390 000 1 099 Fläktrum 15 kvm Livets Goda HB 111231 9 36 60 74 880 1 248 Isakssons foto 101231 9 36 62 77 376 1 248 Summa 600 634 356 1057
LEWISIAN FASTIGHETS AB LOKALHYRESGÄSTER Fastighet Hyresgäst Löptid Uppsägn. Förlängn. Index Area Varmhyra SEK/kvm Tillägg Mån Månad % Älgen 1 Länsförsäkringar 101231 9 36 100 94 109 385 1 164 PNS AB 111231 9 36 100 93 79 949 860 Lager 7 kvm LRF Konsult 100131 3 3 100 140 91 820 656 Telia sonera 121231 24 60 60 160 37 761 236 Telia sonera 121231 24 60 60 264 62 180 236 Telia sonera 121231 24 60 60 243 57 276 236 Leissner AB 121231 9 36 100 26 28 586 1 099 3GIS AB 181131 12 60 100 26 34 395 1 323 4CMORE 20091231 3 Uppsagd 110 66 000 600 Summa 669 248 437 371 Falken 7 M. Storm 100131 3 3 47 26 400 562 A. Dahlberg 20091031 3 Uppsagd 319 8 400 263 Summa 1 035 283 237 274 Falken 5 Vakans 92 54 000 587 L. Andersson 101231 3 12 100 30 13 500 450 M. Simonsson 100228 3 12 100 30 13 500 450 Summa 152 81 000 533
LEWISIAN FASTIGET AB Ägarens Noter Örnen 1 Vi har bytt samtliga fönster mot Kungsg. Resp. Torgg. Till H-fönster i aluminium i år, samt putsat om fasaden och bytt entredörrar till butiker. Även dessa dörrar är bytta i år och av aluminium. Vi köpte fastigheten 080501 och har sedan dess byggt om 2 lägenheter, samt tapetserat om och renoverat ytterligare 3 lägenheter. Idag har vi inga vakanser, men när vi övertog fastigheten fanns det 2 vakanser. Normalt underhåll i fortsättningen, samt ev. komplettera lagning av innergårdens fasadputs. Vi räknar med att värmeförbrukningen kommer att sjunka radikalt efter gjorda åtgärder. Ägarens noter Örnen 2 Vi köpte fastigheten den 080401, sedan dess har vi byggt 2 nya lägenheter på vind, restaurerat 1 lägenhet, samt håller på att restaurera ytterligare 1 lägenhet. vi har även/håller på att byta samtliga lägenhetsdörrar, då dessa inte hade godkänd brandklassning. Vi har även monterat brandstege för utrymmning, pga lägenheterna på vind. Efter färdigställande av lägenhet, samt trapphus, återstår målning fönster, samt lagning av putsfasad mot gård. Även målning av plåttak bör göras inom en nära framtid. Vakanser f.n är 1 st lägenhet som är under restaurering. Ägarens noter Örnen 3 Vi köpte fastigheten 080401. Vi har sedan dess totalrenoverat 1 st badrum, samt tapetserat om 3 lgh. Fastigheten är i mycket bra skick med hiss. Vi har inga vakanser i fastigheten. Däremot använder vi själva 1 st lokal 80 kvm till personalrum för vaktmästare och anställda snickare.
Ägarens noteringar Örnen 5 Vi har byggt 1 st lägenhet i Nordeabanks f.d lager/arkivutrymmen 1999, samt 1 st lägenhet i gamla förrådsutrymmen, 2003. Lägenheterna är 120 resp. 82 kvm. 1 lägenhet skall renoveras och står f.n tom. Lokkalerna har egna ventilationsanläggningar. Renoveringsbehov förutom 1 st lägenhet är ommålning fönster, samt ommålning fasad gårdshus. Ägarens noteringar Börsen 2+3 Fastigheterna Börsen 2, samt 3 är samtaxerade och redovisas därför här som 1 enhet. Under perioden 2000-2008, har Swedbank avträtt 903 kvm. Vi har byggt om dessa ytor till lägenheter resp. lokaler/kontor. Sista delen var färdig 2008. Samtliga lägenheter/lokaler är uthyrda Normalt underhåll i fastigheten. Hiss finnes. Ägarens noteringar Börsen 4 2007 flyttade systembolaget ur lokalerna. Vi har därefter byggt om lokalerna till 1st lägenhet, samt 2st affärslokaler. Dessa lokaler är numera uthyrda. Vakanser är f.n 1 st kontor om 174 kvm. Planer finns att bygga om till 3 st 2-or. Normalt underhåll.
Ägarens noteringar Börsen 6 Vi håller på och bygger om 1 st badrum, i en 1:a om 32 kvm. I övrigt är vakanserna i fastigheten i 1 st lgh om 88 kvm. Denna lägenhet behöver delvis tapetseras om. Fastigheten är i behov av renovering av fönster, resp. stammar. Vi håller f.n på och byter delar av tak. Vi har byggt om 2 st kontorslokaler till lägenheter dels 1 lgh 2004, samt 1 lgh 2006. Vi håller också på att bygga nytt badrum i lägenhet. Vakanser f.n 1 lgh om 88 kvm, samt 1 lgh om 32 kvm, varav den senare är under ombyggnad. Sofia Westlunds Danscenter disponerar idag ett utrymme kostnadsfritt om 177 kvm, beläget i översta våningsplan. I kontraktet står förbehåll om avträde av utrymmena kostnadsfritt om vi bygger om till lägenheter. Ägarens noteringar Triangeln 1 Vi har sedan 2002, byggt om kontor/affärslokaler med en total yta av 453 kvm. Dels till 1 restaurang, dels till Hälsobutik, samt byggt 4 nya lägenheter. Fastigheten är rotrenoverad 1991. Normalt underhåll. Möjligen behöver fönster på solsidan målas om. Vakanser f.n är 2 lägenheter om 88 resp. 91 kvm. Normalt underhåll. Finns beviljat räntebidrag Ägarens noteringar Triangeln 2 Hela fastigheten är ombyggd, återstående arbeten är färdigställande av fasad, kompletteringsarbeten på tak, samt målning av tak. Dessutom finnes bygglov för ytterligare 3 lägenheter efter rivning av gårdshus. Vakanser 1 lägenhet om 126 kvm, samt 1 lokal om 55 kvm.
Ägarens noteringar Banken 1 Fastigheten förvärvades dem 080401. Vid förvärvet fanns 4 vakanser, idag finnes 1 vakans om 1 lgh på 103 kvm. Fastigheten är i bra skick, dock skulle bättringsmålning behöva göras på gårdshus, samt mot Kungsgatan på huvudbyggnad. Finns Statlig bostadsbyggnadssubvention Ägarens noteringar Banken 6 Fastigheten brann ner till 75% 2003. Vi har sedan byggt om till de delar som fanns kvar. Allting är i princip nytt. Detta gäller även gårdshuset. Fastigheten är i mycket gott skick och inga vakanser finnes. Mycket lågt underhåll. Vi får räntebidrag för fastigheten i C:a 5 år till. Ägarens noteringar Telegrafen 4 Vi köpte fastigheten augusti 2007, fastigheten var då mycket nedgången och i stort behov av reparation. Vi har sedan dess, lagat fasaderna, som hade mängder med sprickor och putssläpp. Vi har också murat om 1 skorsten som höll på att rasa. Dessutom har vi byggt om 1 lgh med nytt kök mm. Det återstår dock en hel del att göra. Fastigheten har stora potentialer pga stora tomma lager/vindsutrymmen, som kan byggas om till lägenheter. Bl.a för att förbereda detta, har vi också byggt ny tvättstuga och förråd i källaren för att bättre kunna disponera de möjligheter som finnes för utbyggnad. I samband med utbyggnad, bör man även se över taket och dra in varmvatten i lägenheterna, då de har egna varmvattenberedare i varje lägenhet. F.n har vi 1 tom lägenhet på 140 kvm. Den bör byggas om till 2 lägenheter.
Ägarens noteringar Älgen 1 Fastigheten har en gång ägts av Telia, därför de låga hyrorna. Det gamla kontraketet går ut 2012, då kan man höja hyrorna vesäntligt. Normalt underhåll. Inga vakanser. Då fastigheten är klassad som industrifastighet, måste den inte energideklareras. Ägarens noteringar Falken 7 Vi köpte fastigheten 2001, sedan dess har vi lagt om taket, målat om huset, installerat fjärrvärme, samt byggt kök/wc/dusch i källarlokal, samt byggt om 2 lägenheter. Fastigheten är nu i gott skick, förutom 1 st balkongräcke mot gatan som någon slagit sönder, samt gårdshuset, som är i behov av målning. Vi har avsiktligt väntat med detta, då vi haft planer på att bygga om kontoret i gårdshuset till lägenhet. Vakanser f.n inga. Normalt underhåll. Ägarens noteringar Falken 5 Vi har succesivt renoverat lägenheterna och sedan köpet år 2000 har 10 lägenheter renoverats, samt fjärrvärme installerats. Idag har vi 1 st lägenhet i vakans, som är i behov av renovering. På lokalsidan har vi helrenoverat 1 st lokal om 92 kvm. Idag är den ej uthyrd. Alla trapphus är nymålade. Övriga vakanser är C:a 10 P-platser. Normalt underhåll.
Ägarens noteringar Mörten 1 När vi köpte fastigheten 1998, stod den tom. Tidigare hyresgäst hade varit RIA. Fastigheten bestod av 12 st 1:or. Vi byggde om fastigheten för att få bort RIA-stämpeln. Idag finns endast 1st 1:a kvar. Vi har dessutom förberett på vind för utbyggnad av ytterligaree 3 lägenheter med en yta av C:a 275 kvm. Vi har redan erhållit positivt förhandsbesked för ombyggnaden. I fastigheten finns även 18 st kakelugnar och kaminer som var plomberade. Vi har restaurerat 15 st av dessa som nu är godkända att elda i. Det finns ytterligare 3 st på vinden som ej är restaurerade helt. Vi har dessutom i samabete med Åkab gjort en stadsplaneändring, så att vi har byggrätt till utbyggnad av fastigheten med C:a 100 kvm i 3 plan, dvs totalt 300 kvm exkl. vind enl ovan. Normalt underhåll. Idag inga vakanser. På sikt bör man se över dräneringen av fastigheten mot N:a Långgatan 30. Om man inte bygger om vinden till lägenheter, bör man måla om trapphusen. Ägarens notering Tornet 6 Vi har under 2008 totalrenoverat 1 st lägenhet, för övrigt normalt underhåll. Billiga driftkostnader pga bergvärme. Inga vakanser. på längre sikt bör fastigheten målas om utvändigt. Ägarens notering Fredriksberg 23 Fastigheten är i gott skick och är kontinuerligt underhållen. Vi ersatte vattenburen el med fjärrvärme 2007, vilket drastiskt har sänkt uppvärmningskostnaderna. Området är mycket eftertraktat boende för barnfamiljer. F.n inga vakanser.
Ägarens notering Ihlan 2 Fastigheten brann ner någon gång under 1990-talet. Den består idag av 1 st TOMT om 1 123 kvm, med byggrätt om 480 kvm i 2½ plan. Anslutningskostnaderna för vatten avlopp är redan betalda, Lämpligt för byggnation av parhus eller dylikt.