Ett hem att längta till Bonum Brf Ankaret Västra Hamnen, Malmö 44 bekväma bostadsrätter för seniorer Detta är en visualisering och avvikelser från verkligheten kan förekomma.
Innehåll Välkommen till friheten!... 5 Skönt idag och skönt i framtiden... 7 Nu börjar det roliga!...11 ppna dörren och du är där...12 Ett tryggt och modernt seniorboende...15 Det ska vara lätt att leva i ett Bonumhus... 16 Miljösmart och tryggt!... 18 Bonumvärden...21 Vi förvaltar det vi själva bygger... 24 Planlösningar... 27 Rums- och byggnadsbeskrivning...46 Välkommen till ett hem skapat för bekvämlighet...51 En miljöcertifierad byggnad...54 När andra säger hej då, säger vi hej hej...56 Ett större ansvar... 57 Nyfiken på Bonum?...58 För mer information, ring Henrik Persson 040-10 94 62, henrik@bonumseniorboende.se eller läs mer på bonumseniorboende.se/ankaret
På takterasserna finns det gott om plats för middag med vänner eller avkoppling i solen.
Välkommen till friheten! Vill du leva lite mer här och nu, kan det vara skönt att flytta till något som inte behöver så stor ansträngning för att fungera. Där du bor bra och kan ta vara på livets goda i ett hem som är vackert, personligt och smart planerat från första början. Snart kan du bo just så i Västra Hamnen i Malmö. Nära Masttorget bygger vi 44 fina bostadsrätter för seniorer. ägenheterna är ljusa och rymliga med hög standard och gott om plats för ett skönt liv. Alla har minst en generös balkong eller uteplats. ägenheterna högst upp har fantastiska takterasser. Vissa går att glasa in och ger dig då ett extra rum från tidig vår till sen höst. Föreningen bildar tillsammans med Riksbyggens föreningar Brf ivbojen och Brf Blinkfyren ett trivsamt kvarter runt en skyddad och grönskande innergård. Riksbyggen reserverar sig för eventuella tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar. 5
jus, rymd och öppna ytor gör rummen vackra och trivsamma samtidigt som det blir enklare att städa och att möblera. 6 Detta är en visualisering och avvikelser från verkligheten kan förekomma.
Skönt idag och skönt i framtiden Våra lägenheter är alltid väl genomtänkta. Högt i tak och fönster med härligt ljusinsläpp ger dig en vackrare vardag. Men precis hur ditt hem ska se ut är förstås upp till dig. Vi bygger bekväma lägenheter som det är enkelt att leva i. Inte bara när du flyttar in utan också i framtiden. En stor fördel med vårt sätt att tänka är att det också ger dig ett hem där du, din familj och dina vänner kommer att trivas. ppna rumslösningar och sköna trägolv utan trösklar är förstås praktiskt, men minst lika viktigt är att det är till talande för ögat. Obrutna siktlinjer gör att rummen känns större och mer välkomnande. Köken, som är funktionella och inbjudande, ligger nära andra sociala ytor som matplats och vardagsrum, så att det är roligt att laga mat tillsammans och enkelt att umgås. Och vi ser alltid till att det finns stora balkonger för uteliv, fika och härliga stunder. Självklart finns det gott om förvaringsutrymmen. Med klädkammare eller skjutdörrsgarderober organiserar du vardagens alla saker på ett smidigt sätt. Badrummen är helkaklade, väl upplysta och rymliga med tvättmaskin och torktumlare som standard. Alla material, från klinker och kakel till fönsterbänkar och parkettgolv, är valda med omsorg. Detta gör att ytorna är lätta att sköta och håller sig fina länge. Är du med i en tidig fas av projektet kan du påverka mycket av hur din lägenhet ska se ut genom att välja ur Bonums inredningsprogram där många inredningsval är kostnadsfria. Här är det lätt och roligt att skapa ett personligt hem som passar ditt sätt att leva. ika vackert ute som inne Brf Ankaret har totalt 44 bostadsrätter, från 2 rum och kök till 4 rum och kök. Huset som är 7 våningar högt har fasader i tegel. Alla lägenheter har generösa balkonger eller uteplatser, lägenheterna högst upp har härliga takterrasser. Huset har många smarta lösningar som gör livet lite bekvämare, som automatiska dörröppnare i entréer och gemensamma utrymmen, trapphus med generösa ljusinsläpp och lättill gängliga förråd till varje lägenhet. Föreningen har också en gemensam lokal för möten och fester, en övernattningslägenhet och en praktisk grovtvättstuga. Riksbyggen reserverar sig för eventuella tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar. 7
Skåpen avslutas med en praktisk takanslutning för att inte samla damm. Exakt hur ditt kök ska se ut bestämmer du genom att välja luckor, handtag, kakel och bänkskivor i Bonums inredningsprogram. 8 Riksbyggen reserverar sig för eventuella tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar.
Snyggt, fräscht och välplanerat in i minsta detalj. Tanken är att inredningen ska kännas modern under många år och samtidigt öppna upp för improvisation med färgrika inredningsdetaljer. Riksbyggen reserverar sig för eventuella tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar. 9
I gemensamhetslokalen kan man samla sina vänner och familj om det behövs större plats. okalerna varierar i utseende och storlek i olika föreningar, detta är ett exempel. 10 Riksbyggen reserverar sig för eventuella tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar.
Nu börjar det roliga! Att bo i en Bonumbostad har många fördelar. Föreningens Bonumvärd, är precis som gemensamhetslokalen och övernattningslägenheten en bonus för alla medlemmar i Brf Ankaret. Bonumvärden kan fixa nästan allt, från att mata katten när du är bortrest till att få igång bredbandet om det krånglar men bara om du själv vill, förstås. Er Bonumvärd hjälper även till att planera gemensamma sociala aktiviteter så att ni som bor här lär känna varandra. I föreningens gemensamhetslokal kan du och dina grannar träffas. Akvarellmålning, musikquiz eller gemensamma middagar det är ni som bestämmer. Och om du vill bjuda dina egna vänner på brunch eller planerar en träff för hela släkten lånar du bara lokalen och dukar upp långborden. Det finns ett fullutrustat kök så maten kan lagas på plats. En övernattningslägenhet gör det smidigt att ta hand om familj eller vänner som hälsar på några dagar. ägenheten har en egen liten uteplats, WC/dusch, garderob och pentry så att dina gäster kan fixa frukost och fika på egen hand. Riksbyggen reserverar sig för eventuella tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar. 11
ppna dörren och du är där Flyttar du till Brf Ankaret får du nära till allt. Restauranger, gym och simhall. Eftermiddagsfika, utomhusbio och sommarkonserter. Samtidigt som en av stans vackraste strandpromenader börjar praktiskt taget vid din ytterdörr. Scaniabadet Vid Masttorget har du nära till all service. Med ICA MAXI och Apoteket som närmsta grannar är det enkelt att utföra de vardagliga ärendena. De nygräddade frukostfrallorna hämtar du upp i den lilla bageributiken och vill du botanisera bland ekologiska produkter är det ett stenkast till reen foodmarket. Salta bad och sköna sandstränder finns på promenadavstånd. Kommunikationerna är många och enkla. Du kan enkelt ta bussen till Malmö Centralstation och därifrån är förstås möjligheterna oänd liga. Vill du hellre gå är du där på en kvart. år du en kort promenad på andra hållet kommer du till den vackra Slotts parken med härligt café sommartid och en stor variation av växt lighet. Malmö är en cyklande stad och i föreningen finns det möjlighet att hyra en elcykel genom Sunfleet. På den kan du utforska alla Malmös möjligheter. Självklart kan du även hyra bil genom Sunfleet eftersom det ingår medlemskap i 10 år när du bor i Brf Ankaret. Brf Ankaret Kockum Fritid Apotek ICA Maxi Vårdcentral Centralstationen 12 Riksbyggen reserverar sig för eventuella tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar.
Riksbyggen reserverar sig för eventuella tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar. 13
14 BONUM
BONUM Ett tryggt och modernt seniorboende Rikbyggens koncept Bonum utvecklar och förvaltar seniorboende i bostadsrätt samt erbjuder hjälp i vardagen. Oavsett vilket skede i livet du befinner dig i, finns här möjlighet till både lugn och ro och ett rikt socialt liv. På Bonum arbetar vi med ett seniorboende som en helhet, bestående av tre grundstenar. Bostad jusa, luftiga och lättskötta lägenheter med hög standard. Här erbjuder vi ett tryggt, inbjudande och praktiskt hem, som är utformat för att fungera även om behoven förändras med tiden. Förvaltning Vår förvaltning innefattar såväl teknisk och ekonomisk förvaltning som tillsyn, skötsel och städning av fastigheten och trädgården. Vår Bonumvärd kan, tillsammans med styrelse n, starta en rad gemensamma trivselaktiviteter för de boende. Tjänster Ett tjänsteutbud som gör tillvaron bekväm, enkel och trivsam för de som bor i föreningen. Med Bonumvärden finns hjälpen nära till hands och som boende köper du de tjänster som just du har behov av. Bonum bygger på en helhet som består av tre delar. Riksbyggen reserverar sig för eventuella tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar. 15
BOAD Det ska vara lätt att leva i ett Bonumhus Att våra seniorbostäder är noga planerade syns när man tittar in i de ljusa, öppna lägenheterna. Men planeringen går längre än så. Många små, men viktiga, detaljer vittnar om att vi tänker längre än gällande byggnormer räcker. En Bonumbostad ska vara bekväm att bo i, även om livet förändras för dem som bor i den. Några konkreta fördelar i Brf Ankaret är bland annat: Extra gäst-wc och förhöjd WC-stol I de flesta treor och fyror finns förutom badrum även ett gäst-wc. Både badrum och gäst-wc har förhöjd WC-stol som ger dig möjlighet att bo kvar även om rörelseförmågan skulle avta. Extra utrymme Många lägenheter har klädkammare som rymmer kläder, skor, väskor och mycket annat man behöver i vardagen. I de lägenheter som saknar klädkammare finns istället smarta skjutdörrsgarderober eller garderober. Till varje lägenhet finns ett lättillgängligt, frostfritt förråd i källaren, perfekt för saker du inte använder så ofta och allt annat man samlar på sig med tiden. Stora hörnbalkonger för fina vyer En del av bostäderna i Brf Ankaret är hörnlägenheter och de har antingen balkong eller uteplats runt hörnen. Det ger ljus från flera väderstreck och plats för sittgrupp, solstolar och gröna växter. 16 Detta är en visualisering och avvikelser från verkligheten kan förekomma.
rön innergård, garage och bilpool Den gröna innergården bjuder på flera olika sittplatser och härlig utemiljö för mingel och mys. Parkering finns i garaget under huset eller i ett garage i närheten. I de stora förråden finns det plats för cykel om du inte vill ställa den i cykelställ på gården. Alla som bor i huset har tillgång till bilpool genom Sunfleet där vi bjuder på medlemsavgiften de första 10 åren. Detta är en visualisering och avvikelser från verkligheten kan förekomma. 17
BOAD Miljösmart och tryggt! Brf Ankaret är en del av Riksbyggens Kv Sjöfararen som ligger i den del av Västra Hamnen som kallas Masthusen. Masthusen är den första stadsdelen i Norden som har en hållbarhetscertifiering enligt det internationella systemet BREEAM Communities. För oss är det viktigt att satsa på miljösmarta lösningar, 10 % av den totala energin som förbrukas i Brf Ankaret, och i hela kvarteret, produceras av solceller i kvarteret. Till skillnad från många andra bygg bolag försvinner inte Riksbyggen när husen väl står färdiga tvärtom. Vi stannar alltid kvar och tar hand om förvaltningen under de första fem åren, mycket längre ibland. För dig som köpare innebär det här förstås en trygghet vi tänker långsiktigt och tar ansvar för våra bostäder långt efter att du flyttat in. 18 Riksbyggen reserverar sig för eventuella tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar.
Ett uterum i lägenheten är inte så vanligt. I Brf Ankaret finns det möjlighet till detta i vissa bostäder. Härligt att sitta ute och dricka kaffe under tidig vår och sen höst. Riksbyggen reserverar sig för eventuella tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar. 19
TJÄNER Bonumvärden på plats i Bonum Brf Bryggan i Sundbyberg. 20 Riksbyggen reserverar sig för eventuella tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar.
Bonumvärden en hjälpande hand Till och med de händigaste av oss kan behöva lite extra hjälp ibland. Även om vi inte behöver det så ofta är det skönt att veta att möjligheten finns. Någon som kan flytta tunga möbler, hänga upp tavlor, byta gardiner eller följa med till apoteket. Någon som man känner och har förtroende för. Föreningens egen Bonumvärd. Bonumvärden är en praktisk och social person som är knuten till bostadsrättsföreningen med en stor palett av tjänster att erbjuda de boende. Tjänsterna köps efter behov av den enskilde och är en möjlighet, inte ett måste. Tack vare skatteavdraget för hushållsnära tjänster reduceras oftast den faktiska kostnaden. Bonumvärden kan bidra till mycket av det sociala i bostadsrätts föreningen och kan även hjälpa till att ordna gemensamma aktiviteter och träffar för föreningens medlemmar. Exempel på aktiviteter som Bonumvärden kan ordna är grillkvällar, vinprovning och boule. Bonumvärden på plats varje vecka Bonumvärden kommer att finnas tillgänglig för föreningens räkning under en tid som motsvarar cirka 2 timmar/vecka. Inflyttningsservice I samband med inflyttning kan du få praktisk hjälp av Bonumvärden. Vi bjuder på tre timmars hjälp att komma i ordning efter inflyttningen. På kommande uppslag kan du se en översikt av vad Bonumvärden kan hjälpa till med. Riksbyggen reserverar sig för eventuella tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar. 21
TJÄNER Bonumvärden finns till hands för att göra din vardag enklare. 22 Riksbyggen reserverar sig för eventuella tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar.
Trivs hos oss med vårt tjänsteutbud Ibland är det roligt att göra praktiska saker själv. Då ska man göra det. Ibland är det mindre roligt eller rent av omöjligt. Då anlitar man Bonumvärden och köper just den hjälp man behöver. När du flyttar in Vi vet att det är mycket som ska ordnas i ett nytt hem. Vi kan hjälpa dig att komma på plats genom exempelvis: Enklare hantverkshjälp Montera möbler Enklare installationshjälp Bärhjälp Tavelhängning Praktisk vardagshjälp Att vara på plats med alla möbler på de rätta ställena behöver inte betyda att man är klar. Vi finns där när stort som smått ska fixas. Bärhjälp och omflyttning ardinuppsättning Enklare installationstjänster t ex TV Rengöring av golvbrunn och ventiler Borttransport av grovsopor Blomvattning när du är bortrest Byte av glödlampor och batterier i brandvarnare Hämta mediciner på Apotek Medföljare vid ärenden Städtjänster Visst finns det roligare saker än att städa! För dig som vill kan vi erbjuda: Veckostädning Storstädning Flyttstädning Fönsterputs Träffa dina grannar En Bonumförening är ett perfekt ställe att hitta nya vänner, så varför inte lära känna dina grannar över en grillfest eller ett parti boule. Hur ni än vill umgås kan Bonumvärden hjälpa till. Många Bonumföreningar väljer att lägga upp sina aktiviteter i en årsplan, något som vi rekommenderar. Då har medlemmarna koll på vad som händer i föreningen och kan enkelt planera sitt deltagande. Några exempel: Temakvällar Motionsaktiviteter Kulturaktiviteter Bridgekväll rillkväll Vinprovning Afterwork Boule Ordning och reda Att hålla ordning kan vara riktigt roligt. Ett bra sätt att hålla Bonum huset fint och bostadsrättsföreningen välmående är att tillsammans ordna exempelvis: Vår- och höststäddagar Föreningsaktiviteter t ex containerdagar Balkongdagar Så här går det till Om du vill beställa tjänster av din Bonumvärd så gör du så här. Beställ via telefon, web, genom vår kundservice eller direkt genom din Bonumvärd. Ange RUT-avdrag om det är aktuellt. Bonumvärden bokar en tid som passar er och utför tjänsten. Du får en faktura på utförda tjänster. Skattesubvention Tjänsterna som Bonumvärden kan bistå med köps efter behov och tack vare skatteavdraget för hushållsnära tjänster reduceras oftast den faktiska kostnaden. Du kan läsa mer om regler och förutsättninga r på www.skatteverket.se Riksbyggen reserverar sig för eventuella tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar. 23
FRVATNIN Vi förvaltar det vi själva bygger Ett Bonumhus är mer än bara ett hus. Det är ett löfte. Ett löfte om att allt fungerar i huset. Ett löfte om förvaltning som fungerar. enom att vi ansvarar både för byggandet och förvaltningen känner vi hela fastigheten utan och innan. Det kan vara tryggt att veta. Att vi på Bonum förvaltar det vi själva bygger borgar för kvalitet ett Bonumhus är en plats där saker och ting fungerar. Redan i planeringsstadiet väljer vi därför tekniska lösningar som underlättar service och underhåll. Till gemensamma ytor som trapphus använder vi oss av beständiga material. I Brf Ankaret bor du bekvämt och slipper oroa dig om något går sönder eller behöver bytas ut. Bonumvärden sköter om fastigheten på ett professionellt sätt. Vi tar också hand om trädbeskärning och skötsel av grönytor, sandning av gångvägar osv. Självklart sköter vi också den mer långsiktiga förvaltningen, lägger upp underhålls planer och ser till att det fonderas ekonomiska medel. Fastighetsförvaltning Vår fastighetsförvaltning bygger på lång erfarenhet, samlad kunskap och ett helhets tänkande som gör att fastig heten vårdas och utvecklar sitt värde, både ekonomiskt och funktionellt. När vi tar hand om husen, tar vi också hand om människorna som vistas i dem. Om huset mår bra, mår också människorna bra. För oss är det lika viktigt med en välskött gård som med välskött ekonomi. Tack vare kontinuerlig skötsel och tillsyn uppmärksammar vi fel och problem innan de uppstår eller medan de fortfarande är små, något som sparar både tid och pengar. Vi hjälper också till att ta fram lösningar som får både ekonomin och naturen att må bättre. Fastighetsservice Effektiv och omsorgsfull tillsyn och skötsel. Arbetet avser såväl utemiljö och hus som tekniska installationer: Namnskyltar och aktuell information på anslagstavlorna Skötsel och tillsyn av utemiljö, till exempel gräsklippning, rensning av rabatter och snöskottning Felavhjälpande och förebyggande underhåll samt reparationer Städning av gemensamma ytor såväl invändigt som utvändigt Administration av förråd, lokaler och p-platser 24 Riksbyggen reserverar sig för eventuella tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar.
Teknisk förvaltning Underhållsplanering, energioptimering och löpande drift som långsiktigt stärker fastighetens funktion och värde: Planering av fastighetens underhåll Bevakning av myndighetskrav Besiktning av utförda arbeten Upprättande av serviceavtal för hiss, portar mm Representant i föreningens styrelse Hantering av störningsfrågor Nyckelhantering Föreningens försäkringar Statistik över förbrukning av el, fjärrvärme och vatten Felanmälan dygnet runt Ekonomisk förvaltning Redovisnings- och analystjänster som säkerställer korrek t och effektiv hantering av föreningens ekonomi, hela vägen från avisering till bokslut. Budget, bokslut och årsredovisning öpande redovisning ånehantering Inkassohantering Placering av likvida medel Administration av överlåtelser och pantförskrivningar Avisering av månadsavgifter Riksbyggen håller öppet dag & natt Riksbyggen erbjuder en unik tillgänglighet för dig som kund med vårt kundservice som håller öppet dygnet runt sju dagar i veckan. Du ringer 0771-860860 oavsett ärende och var du befinner dig i landet. Vi hanterar alla typer av frågor oavsett tid på dygnet. Förutom uppenbara ärenden som att anmäla akuta fel kan det även gälla en borttappad räkning, anmälan av intresse till en garageplats eller någon annan förvaltningsrelaterad fråga. Bonum seniorboende är ett koncept hos Riksbyggen och alla våra kunder får del av vår 75-åriga erfarenhet som bostadsbyggare och fastighetsförvaltare. Välkommen till Bonum och Riksbyggen! Riksbyggen Dag&Natt 0771-860 860 www.riksbyggen.se Riksbyggen reserverar sig för eventuella tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar. 25
SITUATIONSPAN Situationsplan Brf Ankaret Skala cirka 1:500
Planlösningar På följande sidor finner du planlösningar över alla bostäder i Brf Ankaret. ägen heterna presenteras i storleksordning. Mätning av boarea (BOA) Mätning av lägenhetens sammanlagda boarea utförs enligt gällande standard, SS 21054:2009. I boarean inräknas exempelvis innerväggar. På lägenhetsplanerna anges golvareor för vissa, men inte alla, utrymmen. Det innebär att summan av de angivna delareorna inte kommer att överensstämma med angiven lägenhetsyta. Detta är en visualisering och avvikelser från verkligheten kan förekomma. 27
2 Rok, ca 52 m 2 Brf Ankaret gh 5205, 5305, 5405, 5505, 5605 K/F Kyl/Frys Inbyggnadshäll Ugn/Mikro Diskmaskin Entré K/F Kök ca 7,5 m 2 TM verskåp Tvättmaskin TT TM Bad/Tvätt ca 5 m 2 TT Torktumlare Badrumsskåp arderob Vardagsrum ca 20,5 m 2 Städskåp inneskåpsinredning Sovrum ca 13 m 2 Handdukstork Sits som tillval Inglasning som tillval Balkong ca 13,5 m 2 0 1 2 3 4 5 28 Riksbyggen reserverar sig för eventuella tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar. 1:100
3 Rok, ca 70,5 m 2 Brf Ankaret gh 5102 K/F Kyl/Frys TM TT Inbyggnadshäll Ugn/Mikro Diskmaskin verskåp Tvättmaskin Torktumlare Badrumsskåp arderob Städskåp inneskåpsinredning Bad/Tvätt ca 5 m 2 Sovrum 1 ca 16 m 2 TM TT K/F Entré Kök ca 10,5 m 2 WC ca 2 m 2 Vardagsrum ca 18,5 m 2 Frånvalsvägg Klk ca 3,5 m 2 Sovrum 2 ca 8,5 m 2 Klk Klädkammare Handdukstork Sits som tillval Uteplats mot gård ca 9,5 m 2 Riksbyggen reserverar sig för eventuella tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar. 1:100 0 1 2 3 4 5 29
3 Rok, ca 70,5 m 2 Brf Ankaret gh 5202, 5302, 5402, 5502, 5602 K/F Kyl/Frys TM TT Inbyggnadshäll Ugn/Mikro Diskmaskin verskåp Tvättmaskin Torktumlare Badrumsskåp arderob Städskåp Bad/Tvätt ca 5 m 2 TM TT K/F Entré WC ca 2 m 2 Vardagsrum ca 18 m 2 Sovrum 1 ca 16 m 2 Kök Sovrum 2 ca 11 m 2 ca 8,5 m 2 Frånvalsvägg Klk ca 3,5 m 2 inneskåpsinredning Klk Klädkammare Handdukstork Sits som tillval Balkong ca 11 m 2 Inglasning som tillval 0 1 2 3 4 5 30 Riksbyggen reserverar sig för eventuella tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar. 1:100
3 Rok, ca 72 m 2 Brf Ankaret gh 5104 K Kylskåp F Frys Inbyggnadshäll Ugn/Mikro Diskmaskin Klk ca 2 m 2 Entré Frånvals-WC ca 2 m 2 Entré Bad/Tvätt ca 5,5 m 2 TM TT verskåp Tvättmaskin Torktumlare Badrumsskåp arderob Städskåp inneskåpsinredning Handdukstork Planlösning vid bortval av WC Sovrum 1 ca 15,5 m 2 K F Kök ca 11,5 m 2 Vardagsrum ca 20 m 2 Frånvalsvägg TT TM Sovrum 2 ca 9 m 2 verljus Sits som tillval Uteplats mot gård ca 13,5 m 2 Riksbyggen reserverar sig för eventuella tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar. 1:100 0 1 2 3 4 5 31
3 Rok, ca 72 m 2 Brf Ankaret gh 5206, 5306, 5406, 5506, 5606 K Kylskåp F Frys Inbyggnadshäll Ugn/Mikro Diskmaskin Klk ca 2 m 2 Entré Frånvals-WC ca 2 m 2 Entré Bad/Tvätt ca 5,5 m 2 TM TT verskåp Tvättmaskin Torktumlare Badrumsskåp arderob Städskåp inneskåpsinredning Handdukstork Planlösning vid bortval av WC Sovrum 1 ca 15,5 m 2 K F Kök ca 11,5 m 2 Vardagsrum ca 20 m 2 Frånvalsvägg TT TM Sovrum 2 ca 9 m 2 verljus Sits som tillval Inglasning som tillval Balkong ca 10,5 m 2 0 1 2 3 4 5 32 Riksbyggen reserverar sig för eventuella tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar. 1:100
3 Rok, ca 80 m 2 Uteplats mot gata ca 7 m 2 Brf Ankaret gh 5101 K Kylskåp Klk Klädkammare Sovrum 2 ca 9,5 m 2 Kök ca 15 m 2 F Frys Inbyggnadshäll Ugn/Mikro Handdukstork verljus Sits som tillval Vardagsrum ca 22 m 2 Diskmaskin Entré TM TT verskåp Tvättmaskin Torktumlare Badrumsskåp arderob Städskåp Klk ca 1 m 2 WC ca 1,5 m 2 F K TM TT Bad/Tvätt ca 5,5 m 2 inneskåpsinredning Sovrum 1 ca 14,5 m 2 1:100 Uteplats mot gård ca 6,5 m 2 Riksbyggen reserverar sig för eventuella tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar. 0 1 2 3 4 5 33
3 Rok, ca 80 m 2 Balkong ca 12 m 2 Brf Ankaret gh 5201, 5301, 5401, 5501, 5601 K Kylskåp Klk Klädkammare Sovrum 2 ca 9,5 m 2 Kök ca 15 m 2 F Frys Inbyggnadshäll Ugn/Mikro Handdukstork verljus Sits som tillval Vardagsrum ca 22 m 2 Diskmaskin Inglasning som tillval Entré TM TT verskåp Tvättmaskin Torktumlare Badrumsskåp Klk ca 1 m 2 WC ca 1,5 m 2 F K TM TT Bad/Tvätt ca 5,5 m 2 arderob Städskåp inneskåpsinredning Sovrum 1 ca 14,5 m 2 Balkong ca 6,5 m 2 1:100 0 1 2 3 4 5 34 Riksbyggen reserverar sig för eventuella tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar.
3 Rok, ca 83 m 2 Uteplats mot gata ca 7 m 2 Brf Ankaret gh 5105 Kök ca 15 m 2 Sovrum 2 ca 9,5 m 2 K F Kylskåp Frys Inbyggnadshäll Klk Klädkammare Handdukstork verljus Vardagsrum ca 23 m 2 Ugn/Mikro Sits som tillval Entré Diskmaskin TM TT verskåp Tvättmaskin Torktumlare Badrumsskåp K F TM TT Bad/Tvätt ca 5,5 m 2 Klk ca 3 m 2 WC ca 2 m 2 arderob Städskåp inneskåpsinredning Sovrum 1 ca 14 m 2 Uteplats mot gård ca 6,5 m 2 Riksbyggen reserverar sig för eventuella tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar. 1:100 0 1 2 3 4 5 35
3 Rok, ca 83 m 2 Balkong ca 12 m 2 Brf Ankaret gh 5207, 5307, 5407, 5507, 5607 Kök ca 15 m 2 Sovrum 2 ca 9,5 m 2 K F Kylskåp Frys Inbyggnadshäll Ugn/Mikro Klk Klädkammare Handdukstork verljus Sits som tillval Vardagsrum ca 23 m 2 Entré TM TT Diskmaskin verskåp Tvättmaskin Torktumlare Inglasning som tillval K F TM TT Bad/Tvätt ca 5,5 m 2 Klk ca 3 m 2 WC ca 2 m 2 Badrumsskåp arderob Städskåp inneskåpsinredning Sovrum 1 ca 14 m 2 Balkong ca 6,5 m 2 0 1 2 3 4 5 36 Riksbyggen reserverar sig för eventuella tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar. 1:100
4 Rok, ca 91 m 2 Brf Ankaret gh 5704 Takterrass ca 17 m 2 K Kylskåp Klk Klädkammare F TM TT Frys Inbyggnadshäll Ugn/Mikro Diskmaskin verskåp Tvättmaskin Torktumlare Badrumsskåp arderob Städskåp inneskåpsinredning Handdukstork verljus Sits som tillval Inglasning som tillval Solavskärmning Kök ca 18,5 m 2 Vägg höjd 1100 Vardagsrum ca 21 m 2 K F Sovrum 3 ca 8,5 m 2 Sovrum 2 ca 10 m 2 WC Entré Sovrum 1 ca 11,5 m 2 TT TM Bad/Tvätt ca 5 m 2 Klk ca 2 m 2 Takterrass ca 29,5 m 2 1:100 Riksbyggen reserverar sig för eventuella tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar. 0 1 2 3 4 5 37
4 Rok, ca 94 m 2 Brf Ankaret gh 5103 K Kylskåp F Frys Inbyggnadshäll Ugn/Mikro Diskmaskin verskåp TM Tvättmaskin TT Torktumlare Sovrum 2 ca 12 m 2 TM TT Bad/ Tvätt Sovrum 1 ca 5 m 2 ca 15 m 2 Entré Uteplats mot gata ca 9,5 m 2 WC/Dusch ca 2,5 m 2 Vägg höjd 1100 Kök ca 17,5 m 2 F K Badrumsskåp arderob Städskåp inneskåpsinredning Handdukstork verljus Sovrum 3 ca 7,5 m 2 Frånvalsvägg Vardagsrum ca 18,5 m 2 Sits som tillval Uteplats mot gård ca 8,5 m 2 1:100 0 1 2 3 4 5 38 Riksbyggen reserverar sig för eventuella tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar.
4 Rok, ca 94 m 2 Brf Ankaret gh 5204, 5304, 5404, 5504, 5604 TM TT Balkong ca 11,5 m 2 K F TM TT Kylskåp Frys Inbyggnadshäll Ugn/Mikro Diskmaskin verskåp Tvättmaskin Torktumlare Handdukstork verljus Sits som tillval Inglasning som tillval Sovrum 2 ca 12 m 2 Bad/ Tvätt ca 5 m 2 Entré Sovrum 1 ca 15 m 2 WC/Dusch ca 2,5 m 2 Kök ca 17,5 m 2 Vägg höjd 1100 F K Badrumsskåp arderob Städskåp inneskåpsinredning Sovrum 3 ca 7,5 m 2 Frånvalsvägg Vardagsrum ca 18,5 m 2 Balkong ca 8,5 m 2 1:100 Riksbyggen reserverar sig för eventuella tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar. 0 1 2 3 4 5 39
4 Rok, ca 96 m 2 Brf Ankaret gh 5701 Takterrass ca 24 m 2 K Kylskåp Klk Klädkammare F Frys Handdukstork TM TT Inbyggnadshäll Ugn/Mikro Diskmaskin verskåp Tvättmaskin Torktumlare verljus Sits som tillval Inglasning som tillval Solavskärmning WC/Dusch ca 3 m 2 Entré Sovrum 2 ca 11 m 2 K F Vägg höjd 1100 Kök ca 19 m 2 Badrumsskåp arderob Städskåp inneskåpsinredning Bad/Tvätt ca 5 m 2 TT TM Klk ca 3 m 2 Sovrum 1 ca 12,5 m 2 Sovrum 3 ca 7,5 m 2 Frånvalsvägg Vardagsrum ca 18 m 2 Takterrass ca 19,5 m 2 0 1 2 3 4 5 40 Riksbyggen reserverar sig för eventuella tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar. 1:100
4 Rok, ca 96,5 m 2 Brf Ankaret gh 5702 K F TM TT Kylskåp Frys Inbyggnadshäll Ugn/Mikro Diskmaskin verskåp Tvättmaskin Torktumlare Badrumsskåp arderob Städskåp inneskåpsinredning Klk Klädkammare Handdukstork verljus Sits som tillval Inglasning som tillval Solavskärmning Takterrass ca 74 m 2 Kök ca 22,5 m 2 Vägg höjd 1100 Vardagsrum ca 21,5 m 2 K F Sovrum 3 ca 8 m 2 WC ca 1,5 m 2 Sovrum 2 ca 10,5 m 2 Entré Sovrum 1 ca 12,5 m 2 Bad/ Tvätt ca 5,5 m 2 TT TM Klk ca 3 m 2 Riksbyggen reserverar sig för eventuella tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar. 1:100 0 1 2 3 4 5 41
4 Rok, ca 116 m 2 Brf Ankaret gh 5703 Takterrass ca 28,5 m 2 K F TM TT Kylskåp Frys Inbyggnadshäll Ugn/Mikro Diskmaskin verskåp Tvättmaskin Torktumlare Badrumsskåp arderob Städskåp inneskåpsinredning Klk Klädkammare Handdukstork verljus Sits som tillval Inglasning som tillval Solavskärmning WC/Dusch ca 3 m 2 Entré TT TM Klk ca 2,5 m 2 Bad/Tvätt ca 5 m 2 Sovrum 1 Sovrum 3 ca 11,5 m 2 F K ca 13,5 m 2 Sovrum 2 ca 12,5 m 2 Vägg höjd 1100 Kök ca 20 m 2 Vardagsrum ca 31,5 m 2 Takterrass ca 27,5 m 2 1:100 0 1 2 3 4 5 42 Riksbyggen reserverar sig för eventuella tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar.
4 Rok, ca 117 m 2 Balkong ca 19 m 2 Brf Ankaret gh 5203, 5303, 5403, 5503, 5603 K F TM TT Kylskåp Frys Inbyggnadshäll Ugn/Mikro Diskmaskin verskåp Tvättmaskin Torktumlare Badrumsskåp arderob Städskåp inneskåpsinredning Klk Klädkammare Handdukstork verljus Sits som tillval Inglasning som tillval Planlösning vid bortval av sovrum. Halv skala. Vardagsrum ca 39 m 2 Sovrum 2 ca 14,5 m 2 oggia ca 6 m 2 Kök ca 20,5 m 2 Vägg höjd 1100 F Vardagsrum ca 28,5 m 2 Frånvalsvägg TM TT Bad/Tvätt ca 5,5 m 2 Sovrum 1 ca 14,5 m 2 K Sovrum 3 ca 12 m 2 Entré Sovrum 2 ca 12,5 m 2 WC/Dusch ca 2,5 m 2 Klk ca 3 m 2 Klk ca 1,5 m 2 Balkong ca 6 m 2 Riksbyggen reserverar sig för eventuella tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar. 1:100 0 1 2 3 4 5 43
emensamhetslokal, ca 47,5 m 2 Brf Ankaret K/F Kyl/Frys M Inbyggnadshäll och ugn Mikrovågsugn Diskmaskin WC/Dusch RWc/D VENT H verskåp Städskåp Högskåp TRINETT K/F M Kök H bardisk höjd 1100 0 1 2 3 4 5 44 Riksbyggen reserverar sig för eventuella tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar. 1:100
vernattningslägenhet, ca 23,5 m 2 Brf Ankaret verskåp arderob Städskåp inneskåp RWc/D Rum AK Entré/Pentry.20 18 AK EI60 Uteplats E Riksbyggen reserverar sig för eventuella tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar. 1:100 0 1 2 3 4 5 45
RUMSBESKRIVNIN Rums- och byggnadsbeskrivning olv: Sockel: Vägg: Tak: vrigt: olv: Sockel: Vägg: Tak: vrigt: olv: Sockel: Vägg: Tak: vrigt: Entré Askparkett, mattlackerad 3-stav Fabriksmålad sockellist av trä, vit Målad underbehandlad yta, vit Målat, vitt Kapphylla och/eller skjutdörrsgarderob med vit fyllning och silverfärgad profil Vardagsrum Askparkett, mattlackerad 3-stav Fabriksmålad sockellist av trä, vit Målad underbehandlad yta, vit Målat, vitt Fönsterbänk av kalksten Sovrum Askparkett, mattlackerad 3-stav Fabriksmålad sockellist av trä, vit Målad underbehandlad yta, vit Målat, vitt Fönsterbänk av kalksten arderob med vit lucka eller skjutdörrsgarderober med vit fyllning och silverfärgad profil olv: Sockel: Vägg: Tak: vrigt: Kök Askparkett, mattlackerad 3-stav Fabriksmålad golvlist av trä, vit Sockel under köksinredning i alu-look Målad underbehandlad yta, vit Stänkskydd av kakel ovan arbetsbänk, 100x300 mm Målat, vitt Kyl/frys kombinerad (mindre lägenheter) eller kyl och frys separat Induktionshäll Spiskåpa med inbyggd fläktmotor Inbyggnadsugn i högskåp Inbyggnadsmikro i högskåp Helintegrerad diskmaskin Kökssnickerier med dämpade luckor och lådor, lucka vit, matt Bänkskiva av laminat med kantlist av alu-look Undermonterad diskbänk Spotlights under överskåp Fast takarmatur Fönsterbänk av kalksten olv: Vägg: Tak: vrigt: Bad/tvätt Klinkerplattor 100x100 mm, svart matt olvbrunn Kakelplattor 200x200 mm, vit blank Målat, vitt olvstående förhöjd WC-stol Vägghängt tvättställ med demonterbar kommod Spegel ovan tvättställ med belysningsramp Väggskåp, vit Raka duschväggar, frostat glas Tvättmaskin och torktumlare Bänkskiva av laminat med kantlist av alu-look Elansluten handdukstork (vatten ansluten kan förekomma i enstaka fall) Toalettpappershållare Handdukskrokar Infällda spotlights i undertak olv: Vägg: Tak: vrigt: WC Klinkerplattor 100x100 mm, svart matt Kakelplattor 200x200 mm, vit blank Målat, vitt olvstående förhöjd WC-stol Vägghängt tvättställ Spegelskåp ovan tvättställ med belysningsramp Toalettpappershållare Handdukskrokar Fast takarmatur 46 Riksbyggen reserverar sig för eventuella tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar.
Brf Ankaret olv: Vägg: Tak: vrigt: WC/Dusch Klinkerplattor 100x100 mm, svart matt olvbrunn Kakelplattor 200x200 mm, vit blank Målat, vitt olvstående förhöjd WC-stol Vägghängt tvättställ Spegelskåp ovan tvättställ med belysningsramp Duschvägg, frostat glas Toalettpappershållare Handdukskrokar Fast takarmatur olv: Sockel: Vägg: Tak: vrigt: olv: Vägg: Tak: vrigt: Klädkammare/Skjutdörrsgarderober Askparkett, mattlackerad 3-stav Fabriksmålad sockellist av trä, vit Målad underbehandlad yta, vit Målat, vitt Klädkammare med klädhylla och klädstång Skjutdörrsgarderober med vit fyllning och silverfärgad profil Konsolsystem (bärlister och hängskenor) klädhylla och klädstång En linneskåpsdel per lägenhet, med trådbackar, bredd 60 cm En städskåpsdel per lägenhet oggia Trätrall Tegel Betong, vitmålad Eluttag Belysning på vägg Balkonginglasning olv: Vägg: Tak: vrigt: olv: Vägg: vrigt: Balkong Trätrall Skivmaterial, mörkgrå samt vit Betong, vitmålad Aluminiumräcke, svart Avskiljare till grannens balkong: Frostad glasskiva Eluttag Belysning på vägg Balkonginglasning som tillval (mot innergård) Terrasser Isolerat betongbjälklag med trätrall Skivmaterial, mörkgrå Aluminiumräcke, svart Avskiljare till grannens balkong: Frostad glasskiva Solavskärmning, lameller mörkgrå Eluttag Belysning på vägg Vattenutkastare på respektive terrass olv: Vägg: vrigt: olv: Vägg: vrigt: Uteplats mot gata Betongplattor Skivmaterial, mörkgrå samt vit Omslutande låga murar av tegel Aluminiumräcke, svart samt glasräcke på insidan Eluttag Belysning på vägg Uteplats mot gård Betongplattor Skivmaterial, mörkgrå samt vit Aluminiumräcke, svart samt glas på insidan Eluttag Belysning på vägg Riksbyggen reserverar sig för eventuella tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar. 47
BYNADSBESKRIVNIN Omgivningen Brf Ankaret ligger i Västra Hamnen i Malmö. Kvarteret befinner sig i den del av Västra Hamnen som kallas Masthusen och som kommer bli en modern och miljösmart del av staden. Här skapas en attraktiv boendemiljö med omedelbar närhet till både stad och hav. Byggnaden bildar tillsammans med grannfastigheterna (Brf ivbojen och Brf Blinkfyren) kvarteret Sjöfararen. Huset Brf Ankaret är en sjuvåningsbyggnad, där översta våningen är indragen. Huset ligger i östvästlig riktning och har således lång sidor mot norr och söder. Alla lägenheter har uteplats eller balkong mot söder, en del lägenheter också mot norr eller väster. Bostadsrättsföreningen består av 44 lägenheter i storlekarna 2 4 RoK. Under byggnaden finns ett tiotal garageplatser och förråd för de boende. Utöver detta finns gemensamma utrymmen såsom gemensamhetslokal, övernattningslägenhet, grovtvättstuga och miljörum. ården ården nås från öppningar mellan bostadshusen eller genom husets gatuentréer. Detta ger en bra kontakt mellan gator och gård samtidigt som det ger en varm och trygg känsla på den omslutna innergården. ården är gemensam och delas med boende i Brf Blinkfyren och Brf ivbojen. De olika träden, växterna och gräs ytan ger en fin plats att vistas på och blir också ett blickfång där man kan följa års tidernas gång från lägenheten. Med sitt möjligheter och uteplatser blir gården en naturlig samlingspunkt för de boende. Bostaden Bostäderna varierar i storlek från 52 kvm till 117 kvm för att kunna uppfylla olika boendes behov. Planlösningarna för de individuella lägenheterna har arbetats fram så att de ska kunna anpassas efter olika önskemål. Bland annat ges möjligheten att ha ett större vardagsrum eller att dela av vardagsrummet och få ytterligare ett mindre rum. Samtliga lägenheter har egen balkong, uteplats eller takterrass. emensamt för alla lägenheter är att de är ljusa och rymliga och har försetts med kvalitéer som badrum i nära anslutning till sovrum, ofta ett andra sovrum som kan möbleras med en liten dubbelsäng samt att det finns överljus över en del dörrar. På sjunde våningen i huset finns några unika lägenheter med stora takterrasser och fin utsikt. Ytskikt på golv och väggar är av hög kvalité och flera valmöjligheter finns. rundläggning Källargrund som pålas mot berget. Fasader Byggnaden är till största delen klädd med tegel vilket ger en beständig och tålig fasad. Teglet är generellt i en sandfärgad kulör. Under och vid sidan om fönster är fasaden indragen och har en mörkare grå kulör. Fönster och glaspartier är i en gråsvart kulör och kontrasterar fint mot det ljusa teglet. Fönster och indraget tegel bildar tillsammans en större rektangulär form som lättar upp tegelfasaden och ger den ett vackert uttryck. Fönsteröppningar är generösa i storlek och tillsammans med fönsterdörrar ger de ett fint ljus och en känsla av rymd i lägenheterna. Vid balkonger och på takterrasser är fasaderna klädda med skivor i två kulörer. Fönster Fönster och fönsterdörrar är utvändigt av aluminium och invändigt av vitmålat trä. Yttertak Taket är ett låglutande grönt tak med sedum-, moss- och biotopväxtlighet. Balkonger/uteplatser/terrasser Samtliga balkonger och terrasser har trätrall. Uteplatser på bottenplan har markplattor. Uteplatserna ligger också på en något högre nivå än gata och gård. Räcken på balkonger, terrasser och runt uteplatser mot gården är i aluminium. Uteplatser mot gata har en tegelbröstning med aluminium- och glasräcke. Balkonginglasningar finns som tillval på balkonger mot gård. Inglasning utförs på ett elegant sätt med våningshöga glas, utan vertikala profiler. Observera att inglasningen inte är helt tät mot vind och vatten och därför ska betraktas som en utemiljö. Entréer och trapphus Entréerna mot gatan har ett tydligt uttryck med sina portiker i tegel. Stora glaspartier ger mycket ljusinsläpp till trapphusen. Utanför entréerna finns ett skärmtak som väderskydd. Invid entréerna finns cykelställ och grönska. Trapphusen är genomgående på bottenvåningen. olvbeläggningen i trapphusen liksom trappor och vilplan är i ljus cementmosaik. Den rymliga hissen stannar på byggnadens samtliga plan inklusive källaren. Postboxar är placerade på bottenvåningen. Väggar ägenhetsskiljande väggar består i huvudsak av betong. I en del lägenheter kan även vissa innerväggar vara av betong. vriga innerväggar är uppbyggda av stålreglar och gipsskivor. Fasadmaterial är i huvudsak tegel. Ytterväggar vid balkonger och på takvåning är klädda med skivmaterial. 48 Riksbyggen reserverar sig för eventuella tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar.
Brf Ankaret Rumshöjd Rumshöjden för Brf Ankaret är generellt ca 2,6 meter. ägenheterna på bottenplan har ca 2,9 meter i rumshöjd. Det kan dock förekomma lägre rumshöjder för delar av rum på grund av installationer eller av konstruktionsskäl. Rumshöjd i våtutrymmen är generellt något lägre. Innerdörrar Innerdörrar är vita. ägenhetsdörren är en säkerhetsdörr med dörrblad i ekfanér. ägenhetsdörrarna förses med tittöga. Tillgänglighet Speciellt fokus har lagts på att utforma bostäder och gemensamma utrymmen med hänsyn till äldres krav på tillgänglighet. Bostäderna nås via entréer från både Bomgatan och den gemensamma gården. Entrédörrarna är försedda med automatisk dörröppnare och öppnas enkelt med personlig bricka. Invändiga dörrar till gemensamma utrymmen öppnas även de med personlig bricka. Tunga dörrar är försedda med automatiska dörröppnare. Samtliga lägenheter har tillgänglighet till gård och källarplan via både trappor och hiss. I garageplan finns laddningsplatser för eldrivna rullstolar. Barnsäkerhet Barnsäkerhet kommer att uppfyllas och utformas så att barn kan röra sig säkert inom byggnaden och inne på gården. Brandsäkerhet Respektive lägenhet utförs som en egen brandcell vilket hindrar att en eventuell brand sprids snabbt i huset. Varje lägenhet förses med nätanslutna brandvarnare med batteribackup. Samtliga lägenheter utryms via trapphusen som är i egna brandceller och avskilda från andra utrymmen via slussar. Avfallshantering Köksinredningen har ett diskbänkskåp med källsorteringskärl vilket möjliggör sopsortering i flera olika fraktioner. Från gata når man det separata miljörummet för sophantering. emensamma lokaler På markplan i husets västra del ligger en gemensamhetslokal med pentry och handikappwc. emensamhetslokalen om 47 kvm utgör basen för spontan samvaro och har entré både från gata och trapphus. I byggnadens östra trapphus ligger en grovtvättstuga med större tvättmaskin, mangel, torkskåp, vask och arbetsbänk. I denna del av huset har föreningen också en gemensam övernattningslägenhet om 23 kvm. Cykelparkering Utvändiga cykelställ kommer att finnas på gården. Bilparkering Det finns ca 10 parkeringsplatser i garaget varav 1 handikappsanpassad. Infart till garaget sker via grannfastighetens parkerings garage. Porten är försedd med elektrisk öppningsanordning. arageport manövreras med bricka eller fjärrkontroll. Tillgängligheten till och från garaget är god och sker via trapphus och hiss. ägenhetsförråd Till varje lägenhet följer ett lägenhetsförråd. Dessa är placerade i källaren dit hissen går. Storlekarna varierar mellan 3 5 kvm. El Fastigheten förses med en gemensam mätare för den totala elenergiförbrukningen. Elförbrukningen mäts separat för respektive lägenhet och debiteras vidare till respektive bostadsrättsinnehavare. Elcentralerna i lägenheterna utförs i plåt med utrymme för media (data, telefon, tv), huvud brytare, jordfelsbrytare, automatsäkringar och elmätare. Nätanslutna brandvarnare finns i varje lägenhet. Tv/Tele/Data ägenheter är utrustade med porttelefon samt en mediacentral för telefon, tv och datakommunikation, som är integrerad i elcentralen. Uttag för telefon, tv och data finns i samtliga rum och är placerade bredvid eluttag. Detta ger lägenhetsinnehavaren möjlighet att välja var man önskar att ha funktion för telefon, tv och datakommunikation inom lägenheten. Vatten och avlopp Varm- respektive kallvattenförbrukning mäts separat för respektive lägenhet och debiteras vidare till respektive bostadsrättsinnehavare. Värme och ventilation Fastigheten byggs med en välisolerad stomme och har lägre energiförbrukning än gällande myndighetskrav. Värmedistributionen (fjärrvärme) sker med ett vattenburet värmesystem med traditionella värmeelement (radiatorer). uftbehandlingssystemet utförs som ett mekaniskt från- och tilluftssystem med värmeväxling (FTX), med ett fläktrum i källaren. Köken i lägenheterna utrustas med en spiskåpa (fläktkåpa med inbyggd fläktmotor) som har en bredd på 600 mm. Spiskåpan har infälld belysning. Riksbyggen reserverar sig för eventuella tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar. 49
50 Riksbyggen reserverar sig för eventuella tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar.
FRVATNIN Välkommen till ett hem skapat för bekvämlighet Tack för att du har intresserat dig för en bostad hos oss på Bonum. På resan fram till inflyttning vill vi att du ska få så bra vägledning och vara så välinformerad som möjligt. I det här materialet tar vi upp vanliga frågeställningar och guidar dig på vägen. Vi vill dessutom uppmärksamma dig på nyttan och värdet av att leva och bo i en bostad från just Bonum samt berätta lite om vad det betyder att vara medlem i en bostadsrättsförening. Vi på Bonum bryr oss alltid lite extra. Om dig, din bostad och om miljön runt omkring dig. Vi har som en del av Riksbyggen en 75-årig erfarenhet av att ta långsiktigt ansvar. Och det är någonting som vi planerar att fortsätta med långt in i framtiden. Bonum är en del av Riksbyggen Bonum är Riksbyggens koncept för seniorboende. Det innebär att när du har att göra med Bonum så har du även tillgång till hela spektret av Riksbyggens resurser, erfarenheter och kunskaper. Att vara med i en bostadsrättsförening Att äga en bostadsrätt betyder att du dels har tillgång till din lägenhet, men också att du äger en andel i en bostadsrättsförening. Enkelt uttryckt är det en ekonomisk förening där de boende tillsammans äger eller förfogar över mark och byggnader. Det är också i föreningen som alla beslut tas som handlar om förvaltning och utveckling av de gemensamma delarna av föreningen trapphus, gårdar, förrådsutrymmen och liknande. Så här går köpet till När du har bestämt dig för att köpa en bostad är första steget att teckna ett förhandsavtal och i andra steget ett upplåtelseavtal. Under den här tiden är du med och väljer tillval för att utforma ditt framtida boende. Tiden mellan beslut om köp och inflyttning är olika lång, beroende på i vilket skede av utvecklingen av de nya bostäderna är när du bestämmer dig för att köpa. Du får information löpande om utvecklingen av ditt nya hem hela vägen fram till inflyttning. Förhandsavtal Ett av de första stegen på väg mot din nya bostad är att teckna ett förhandsavtal mellan dig och bostadsrättsföreningen. Det garanterar dig som köpare rätt till en viss lägenhet. Avtalet grundas på föreningens kostnadskalkyl och är bindande. Om du skulle bryta avtalet är du skyldig att ersätta bostadsrättsföreningen för eventuella kostnader som kan ha uppstått. När du tecknar ditt förhandsavtal betalar du ett förskott som senare ses som en del av bostadens insats. Upplåtelseavtal När föreningens slutliga ekonomiska plan är registrerad, tecknas ett upplåtelseavtal som innebär att du betalar en handpenning för din nya bostad. Det är ett bindande avtal där det vanliga är att du betalar tio procent av insatsen minus de pengar du har betalt vid tecknandet av förhandsavtalet. Riksbyggen reserverar sig för eventuella tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar. 51
Tillvalsavtal Du som är med tidigt i utvecklingsprocessen av de nya bostäderna har stor möjlighet att sätta personlig prägel på ditt framtida hem genom att välja tillval och i vissa fall påverka planlösningen. Vilka möjligheter att välja inredning du har, varierar beroende på vilket projekt du är intresserad av och i vilket skede du kommer in. Din personliga inredare kan berätta exakt vad som gäller för just ditt nya boende. Tillvalsavtalet är en separat uppgörelse mellan dig och Bonum/Riksbyggen, en del betalas då tillvalsavtalet tecknas och resten vid inflyttning. Riksbyggen Förtur Riksbyggen Förtur är en möjlighet att se och välja lägenhet i Bonums och Riksbyggens nyproduktion i bostadsrätt och äganderätt innan de finns tillgängliga för allmänheten. Man samlar poäng över tid, ju fler poäng, desto större chans har man att välja just den bostad som man vill ha i ett projekt. När man har anmält intresse för ett projekt får man löpande information om det eller de projekten och kommande säljstarter innan de annonseras ut brett. Besiktning och garanti Innan du flyttar in i ditt nya hem gör en oberoende besiktningsman en slutbesiktning av bostaden därefter gäller fem års garanti. Två år efter inflyttning görs en besiktning av din bostad där det kontrolleras om det har uppstått några fel som går att relatera till byggprocessen. Eventuella fel eller anmärkningar noterade av besiktningsmannen åtgärdas av Riksbyggen utan kostnad för dig. Slutligen görs en avstämning vid garantitidens slut för att säkerställa att allt är i sin ordning. Information om hur besiktningen går till skickas ut till dig innan det första besiktningstillfället. Tillträde och inflyttning Exakt när du kan flytta in meddelas senast tre månader i förväg. På dagen för tillträde ska slutbetalningarna för lägenheten inklusive dina tillval vara gjorda. När din betalning är erlagd får du nycklarna till ditt nya hem. För att förbereda dig på inflyttningen skickar vi i god tid innan ut information via nyhetsbrev eller ordnar informationskvällar. Ett kooperativt företag Riksbyggen är en ekonomisk förening med ungefär 1 500 bostadsrättsföreningar som medlemmar och delägare du blir med andra ord inte bara medlem i en bostadsrättsförening, indirekt blir du också ägare av hela Riksbyggen. Även Bonums bostadsrättsföreningar är delägare i Riksbyggen genom Intresseföreningen. Intresseföreningen är en ekonomisk förening som organiserar bostadsrättsföreningarnas ägande i Riksbyggen. äs mer på www.riksbyggen.se Återbäring En klassisk princip för kooperativ är att ge medlemmarna återbäring. Inom Riksbyggen bygger återbäringen på de förvaltningstjänster som bostadsrättsföreningarna köper, ju bättre det går för vår förvalt ning, desto mer pengar blir det över till bostadsrättsföreningarna. Bostadsrättsföreningen Då bostadsrättsföreningen bildas har den en styrelse som består av tjänstemän och förtroendevalda inom Riksbyggen. När bygget av föreningens hus är slutfört väljs styrelseledamöter av de boende vid en stämma. Styrelsen består därefter av boende i föreningen samt en erfaren och kunnig representant från Riksbyggen. Inför stämman kan du anmäla intresse att sitta i styrelsen och på så sätt delta och engagera dig djupare. Riksbyggen erbjuder utbildningar i styrelsearbete och vi har flera kurser som du kan gå för att lära dig mer om vad det innebär att vara styrelseledamot i din förening. Fast pris och inköpsgaranti enom att teckna ett s.k. Riksbyggenavtal får bostadsrättsföreningen ett fast pris på sitt nybyggnads projekt. Det innebär att föreningens slutliga anskaffnings kostnad är känd när den ekonomiska planen upprättas och bostadsrätterna upplåts. Riksbyggen svarar för alla kostnader och intäkter fram till den sista dagen i den månad som infaller fem månader efter godkänd slutbesiktning. Om någon lägenhet inte är såld åtar sig Riksbyggen att köpa den. 52 Riksbyggen reserverar sig för eventuella tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar.
Riksbyggen reserverar sig för eventuella tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar. 53
BONUM En miljöcertifierad byggnad En Bonumbostad ska alltid certifieras enligt ett miljöcertifieringssystem. Det är ett kvitto på förhöjda kvaliteteter hos byggnaden och att vi går från ord till handling när det gäller vår ambition att vara ledande inom hållbara boendemiljöer. Brf Ankaret certifieras enligt det internationella miljöbedömningssystemet BREEAM som ägs och administreras av British Research Establishment. BREEAM utvecklades i Storbritannien men är i dag det mest spridda systemet i Europa. I en BREEAM certifierad byggnad har miljöaspekter beaktas redan i ett tidigt skede för att skapa förutsättningar för att slutprodukten blir en byggnad med låg miljöpåverkan. Systemet är baserat på den europeiska bygg- och fastighetsbranschens standarder samtidigt som det är anpassat till nationella regler i det land där byggnaden uppförs. I certifieringen ingår ett stort antal indikatorer indelade i nio områden edning, Hälsa och inomhusmiljö, Energi, Transport, Vatten, Avfall, Föro rening, Mark och ekologi och Material. Kravställningarna för varje indikator hanteras redan under projekteringen och dokumenteras och redovisas i form av utredningar, beräkningar, ritnings underlag och rapporter. Efter byggnadens färdig ställande utfärdas det slutgiltiga certifikatet och betygsnivån baseras på byggnadens redovisade miljöprestanda. Bonums målsättning är att uppfylla certifieringsnivån ood. Förutom byggnaden i sig så är dessutom Masthusen den första stadsdelen i Norden att hållbarhetscertifieras enligt BREEAM Communities vilket innebär att stadsmiljön har uppfyllt höga krav med avseende på bland annat klimatanpassning, biologisk mångfald och resurshantering ur ett livscykelperspektiv. Samtliga fastighetstutvecklare som är verksamma i området bär ansvaret för att bidra till att de åtgärder som definierats inom ramen för stadsdelscertifieringen inarbetas i varje enskilt kvarter i Masthusen. Några exempel på krav som ställs i BREEAM för att uppnå certifieringsnivå ood: Byggnadsvägledning Höga krav på tillgänglig och lättförståelig information om byggnaden Tillhandahållande av en icke-teknisk byggnadsvägledning med information om byggnadens tekniska- och miljömässiga prestanda till samtliga boende. Detta för att säkerställa att de boende kan förstå och nyttja byggnaden effektivt och i enlighet med den ursprungliga tanken bakom byggnadens utformning och konstruktion. Samordnad idrifttagning Höga krav på ansvarsfördelning och planering vid idrifttagning av byggnadens installationstekniska system Byggnaden skall driftsättas i enlighet med gällande standarder och lämpliga personer utses redan i projekteringsskedet till samordnare för idrifttagning för att säkerställa en säker drift. Program och tidplan utarbetas och personer med specialist kompetens deltar i utformningen av byggnadens komplexa system. Provningar utförs i enlighet med gällande standarder och efterjusteringar genomförs vid behov. 54 Riksbyggen reserverar sig för eventuella tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar.