Välkommen till Estrad - ett nära och elegant boende i småstadsidyll. Åke Sundvall AB och Hemgården AB. Estrad

Transkript

1

2 nära&elegant BOENDE I småstadsidyll Estrad är beläget i Åby Ängars sydöstra del och det lilla kvarteret vetter direkt mot allmänningen. Här finner du välplanerade hem med trivsamma och öppna sällskapsytor med extra ljus och rymd. olvvärme i alla rum för varma fötter och flexibel möblering. enerösa balkonger och uteplatser varifrån du kan njuta av utsikten mot den vackra trädgården. Med omsorg om detaljerna och omtanke om människorna som ska bo här bygger vi ett kvarter att vara stolt över och att trivas i. Här är du nära. Nära staden, naturen, vännerna och familjen. Nära ett enklare liv med vardagen inom räckhåll där livet räcker till lite mer. Välkommen till Estrad - ett nära och elegant boende i småstadsidyll. Åke Sundvall AB och Hemgården AB Estrad

3 PARKERIN 5A 5B ÅRD Vad är Åby Ängar? 5C Strax öster om Vallentuna centrum håller en helt ny stadsdel på att växa fram. Åby Ängar har småstaden som förebild med variationsrik, småskalig bebyggelse och människan i fokus. ÅBY ALLÉ 7A 5D Rofyllda omgivningar med närhet till såväl vackra naturområden som ett stort kulturutbud och service inom promenadavstånd. Inom några hundra meter finns flertalet skolor och här byggs även en helt ny förskola i grannkvarteret. Med enbart 500 meter till Roslagsbanan tar du dig enkelt till Stockholm utan bil. I närheten finner du Vallentuna IP med ishall, motionsspår och friidrottsanläggning samt ym och Sim som är en högklassig motionsanläggning med allt man kan tänka sig. Här har du nära till det mesta. Varför ska jag bo i Vallentuna? Endast 3 mil nordöst om Stockholm C, med närhet till både Arlanda och skärgården, ligger Vallentuna. Här bor idag lite drygt människor men invånarantalet växer stadigt. I centrum finns mataffärer, apotek, systembolag, butiker, caféer och restauranger och ett rikt kulturutbud i form av teater och ett nybyggt kulturhus. Vallentuna kommun består även av ett vidsträckt landskap med åkrar, ängar, skog och många kulturminnen. Här finner du många vackra badplatser, golfbanor och ett flertal motionsanläggningar och ridhus. Roslagsbanan tar dig till Stockholm på en halvtimma och här finns dessutom goda bussförbindelser till Danderyds sjukhus. ENTRÉ 7B LEKPLATS 5E 5F NATUR Estrad 0 10M N

4 OWC arkitekter om Estrad Estrad ligger i Åby Ängars sydöstra del och gränsar till Åby Allé i väster och naturmark i öster som huvudsakligen utgörs av ängs- och skogsmark. Kvarteret upptar i sin mitt ett gårdsrum som flankeras av två byggnadsvolymer i nord-sydlig sträckning - ett flerbostadshus mot gatan och en radhuslänga mot naturen. Estrad kännetecknas av en tydligt definierad sekvens av uterum och platser med olika karaktär och ändamål. rön förgårdsmark mot gatan, rymliga terrasser i markplan, lekplatser och trädgårdar samt balkonger utmed samtliga bostadsrum. Flerbostadshuset innehåller 27 lägenheter - från ett rum och kök till tre rum och kök i varierade storlekar. emensamt för samtliga lägenheter är de rymliga balkongerna och de öppna kök och vardagsrummen över hörn. Alla bostadsrum har direktkontakt till balkongerna via höga, glasade fönsterdörrar. Lägenheterna i markplan har tillgång till generösa uteplatser på drygt 30 kvm med odlingsmöjligheter. Radhusen är orienterade i väst-östlig riktning och får sol på såväl morgon som kväll. De enskilda radhusen nås via en hårdgjord förgårdsmark med parkeringsplats och en förrådsbyggnad. I markplan återfinns ett kök med plats för sex personer, en tvättstuga med wc och duschmöjlighet samt ett vardagsrum mot den privata trädgården och naturen i öster. På övervåningen finns tre sovrum, ett badrum och ett allrum. Även här har vistelserummen tillgång till balkonger. Såväl flerbostadshuset som radhusen angörs via en ljus och rymlig portik som skapar en gemensam adressbildning för kvarteret mot Åby Allé. Via portiken nås bostadshusets två trapphus, gemensamma utrymmen som barnvagnsrum och förråd och i förlängningen det lummiga gårdsrummet och radhusen. Estrad

5 Åby Ängar - Rofyllda omgivningar med närhet till såväl vackra naturområden som ett stort kulturutbud och service inom promenadavstånd. SMIDESVÄEN ÅBY ALLÉ HÄATAN BRF ESTRAD FÖRSKOLA

6 Smart 27 planlösning I moderna Lägenheter Bilden är en illustration. Avvikelser mot slutligt utförande kan förekomma.

7 Andas ut. Sovrum med direkt utgång till balkong. ROK 140 kvm BALKON SOVRUM VARDASRUM TM TT BADRUM KÖK DM K/F ST HALL TRAPPHALL Välplanerad etta med möjlighet att dela av 1ROK sovrum. 40KVM N Bilden är en illustration. Delar av den fasta inredningen kan vara tillval. Avvikelser mot slutligt utförande kan förekomma.

8 Studio 51 kvm Studiolägenhet med extra rymd. Takhöjd ca 2,9 m. UTEPLATS SOVRUM ST VARDASRUM TM BADRUM TT KÖK HALL TRAPPHALL DM K/F STUDIO 51KVM N Studiolägenhet i markplan med extra rymd takhöjd om ca 2,9 m och egen uteplats med plats för många vänner och grönskande rabatter. Bilden är en illustration. Delar av den fasta inredningen kan vara tillval. Avvikelser mot slutligt utförande kan förekomma.

9 ILLUSTRATION & CITAT 1FLERBOSTADSHUS MOT ATAN & 1 RADHUSLÄNA MOT NATUREN

10 Parkettgolv, vitmålade väggar och tak. olvvärme. enerösa fönsterdörrar och balkonger i två väderstreck. Estrad innehåller de klassiska boendekvaliteterna. Vardagsrum och kök i 2 rok. ROK 255 kvm BALKON ST KÖK VARDASRUM SOVRUM DM K/F TT TM HALL BADRUM TRAPPHALL 2ROK 55KVM Lägenhet över hörn med fönsterdörrar och balkongliv i två väderstreck. Sammanhållet N kök och vardagsrum 0 1med 2plats 3 för 4Mmånga. Bilden är en illustration. Delar av den fasta inredningen kan vara tillval. Avvikelser mot slutligt utförande kan förekomma.

11 ROK 376 kvm Pardörrar till balkong skänker extra ljus till livet innanför. Vardagsrum i 3 rok. BALKON VARDASRUM MATSAL U/M ÄSTWC BADRUM TM TT F K KÖK DM HALL TRAPPHALL ST SOVRUM SOVRUM BALKON 3ROK enomgående lägenhet med kontakt 76KVM med både Åby Allé och Estrads trädgård. Trivsamma och öppna sällskapsytor. Vardagslyx med praktiskt 0 1arbetskök och en extra WC. N Bilden är en illustration. Delar av den fasta inredningen kan vara tillval. Avvikelser mot slutligt utförande kan förekomma.

12 enerösa balkonger & uteplatser 6 i TRIVSAMMA Radhus Bilden är en illustration. Avvikelser mot slutligt utförande kan förekomma.

13 Trivsamma ytor för livets alla delar. Vardagsrum och matsal i radhus. Radhus 115 kvm PLAN 1 BALKON BALKON BADRUM SOVRUM SOVRUM ALLRUM SOVRUM FRD BOTTENVÅNIN DM K F M/U KÖK MATSAL TT TM FÖRÅRD BADRUM TRÄDÅRD HALL VARDASRUM FÖRRÅD TEKNIK ST RADHUS CA 115KVM Bilden är en illustration. Delar av den fasta inredningen kan vara tillval. Avvikelser mot slutligt utförande kan förekomma. Radhus med generösa sällskapsytor på entréplan och möjlighet till fyra sovrum en våning upp. Såväl uteplatser och balkonger i två väderstreck med morgon- och kvällssol. Parkering och förråd på den egna förgårdsmarken.

14 Bilden är en illustration. Delar av den fasta inredningen kan vara tillval. Avvikelser mot slutligt utförande kan förekomma. Rum för små eller stora prinsessor. Inred efter din egen personliga stil och smak. Sovrum i radhus.

15 Från radhusets kök når du uteplatsen direkt och vid kyligare dagar kan du genom det väl tilltagna fönsterpartiet ändå njuta av trädgården utanför. Hur bor jag i Estrad? Bostadsrättsföreningen består av 27 lägenheter och 6 radhus fördelade i två hus. Här finns lägenheter från 1-3 rok och radhus på 5 rok, alla med balkong eller uteplats och i radhusens fall både och. Husen omger en trevlig innergård med gemensamma grönytor, planteringar och lekplats. I flerbostadshuset finns givetvis hiss. Inflyttning Byggstart planeras till sommaren 2016 och inflyttning beräknas till slutet av Parkering och förråd Det finns cirka 14 uteparkeringsplatser på gården samt ytterligare cirka 6 garageplatser i parkeringshus i centrum att hyra av föreningen. Uteparkeringsplatserna är försedda med motorvärmaruttag. Bor du i radhus parkerar du bilen på egen förgårdsmark direkt utanför din dörr, där du även har ditt förråd. Som boende i lägenhet hittar du ditt förråd på bottenvåningen i det södra trapphuset. Parkering för cykel finns utomhus på gården, både under öppen himmel samt under tak i portiken. Sophantering Inkast för sopor i nergrävda bottentömmande behållare finns vid infarten till innergården. olvvärme Bostäderna är utrustade med vattenburen golvvärme, som i jämförelse med ett radiatorsystem ger friare ytor och möjlighet till en mer flexibel möblering. För att du ska kunna njuta av varma golv i badrummet även på sommaren, då vattentemperaturen i golvvärmesystemet är låg, finns där en elkomfortgolvvärme som håller dina fötter varma. Energi och ventilation Energianvändningen är lägre än gällande energikrav vilket dels beror på att husen är välisolerade och dels att de är utrustade med ett effektivt ventilationssystem, ett så kallat FTX-system som är ett fläktstyrt ventilationssystem med värmeåtervinning. Uppvärmning sker via fjärrvärme. Vad ingår i årsavgiften? Årsavgiften betalas månadsvis från och med tillträdesdagen. I årsavgiften ingår driftkostnader så som fastighetsel, sophämtning, fastighetsskötsel, förvaltning och fastighetsförsäkring. För radhusen debiteras förbrukning av värme och vatten separat, men för lägenheterna ingår detta i årsavgiften. Bostadsrättsföreningen kommer att vara ansluten till en operatörsneutral fiberleverantör. Det innebär att det finns flera olika tjänsteleverantörer att välja bland och var och en tecknar och betalar själv för det utbud som önskas. Förbrukning av hushållsel tillkommer utöver årsavgiften och betalas via det egna abonnemanget av respektive bostadsrättsinnehavare. Miljösmart med individuell mätning Lägenheterna förses med system för individuell mätning av varmvatten. Det innebär att varje bostadsrättsinnehavare kan följa och bli medveten om sin egen förbrukning, samt att föreningen, om det skulle vara önskvärt i framtiden, har möjlighet att debitera respektive bostadsrättsinnehavare individuellt. Tillval Bostäderna i Estrad inreds utifrån ett noga utvalt inredningsprogram. För den som önskar kommer det givetvis även finnas möjlighet att göra vissa tillval. Kommande program för tillval kommer innefatta några få, men väl genomtänkta, val inom bland annat kategorierna golv, kakel, klinker, vitvaror och köks- samt badrumsinredning. Betalning av tillval sker mot faktura. Estrad Bilden är en illustration. Delar av den fasta inredningen kan vara tillval. Avvikelser mot slutligt utförande kan förekomma.

16 Tvättmaskin och torktumlare finns i samtliga bostäders badrum i Estrad. Helkaklade väggar och klinker på golv. För varma fötter och torra handdukar året om är badrummen utrustade med elkomfortgolvvärme och handdukstork. Hur köper jag bostad i Estrad? Steg 1 - Anmälan & Försäljningsstart Du anmäler ditt intresse via Estrads hemsida alternativt genom att kontakta ansvarig mäklare. enom intresseanmälan registrerar du dig även för en köplats. Kösystemet tillämpas vid försäljningsstart. Max en bokning per köplats/intresseanmälan gäller. Du som gjort en intresseanmälan blir kontaktad inför försäljningsstarten för att bekräfta ditt intresse och behålla din köplats. Kan du inte själv närvara vid försäljningsstarten är din köplats endast giltig genom fullmakt och kopia på din id-handling. Steg 2 - Bokningsavtal När du tecknar ett bokningsavtal reserveras lägenheten till dig. I samband med det betalar du en bokningsavgift på kr. Bokningsavtal tecknas relativt tidigt i planeringsprocessen av lägenheterna och skulle byggherren göra större förändringar av lägenheterna eller prissättningen efter att bokningsavtal ingåtts och du av den anledningen inte vill fullfölja köpet, återbetalas självklart hela bokningsavgiften. Steg 3 - Förhandsavtal Så snart en kostnadskalkyl för föreningens ekonomi är upprättad tecknas förhandsavtalet, ett bindande avtal mellan dig och bostadsrättsföreningen. I samband med tecknande av förhandsavtalet, och att föreningen kan meddela byggstart, betalar du ett förskott om 10 % på lägenhetens totala köpeskilling. Steg 4 - Upplåtelseavtal, Slutbesiktning & Inflyttning I samband med tillträde och inflyttning tecknas ett upplåtelseavtal, det är då du betalar resterande del av köpeskillingen. Inför upplåtelseavtalet får du en, av två oberoende personer intygsgiven, ekonomisk plan som beskriver bostadsrättsföreningens framtida ekonomiska prognos. Innan slutbetalning erbjuds du möjlighet att närvara vid slutbesiktning av lägenheten. Bilden är en illustration. Delar av den fasta inredningen kan vara tillval. Avvikelser mot slutligt utförande kan förekomma. Estrad

17 Om oss som bygger Åke Sundvall och Hemgården Ända sedan Åke Sundvall startades för över sjuttio år sedan har kvalitetstänkande och personligt engagemang varit företagets ledstjärna. Vi bygger och tar hand om hus som ska hålla länge, som sätter prägel på kvarteret och får människor att trivas. I våra bostadsprojekt utgår vi från varje plats unika förutsättningar för att skapa den byggnad som tillför staden största möjliga värde i form av arkitektur, boendemiljö och social och ekologisk hållbarhet. Omtanke och yrkeskunnande är grunden för kvalitet, där företagets alla delar måste integreras och stimuleras av målsättningen en nöjd kund i ett sunt hus. Hemgårdens affärsidé är att med omtanke och yrkeskunnande skapa sunda, ekonomiska och vackra hus till försäljning samt att utveckla och långsiktigt äga förvaltningsfastigheter. Estrad Bilden är en illustration. Delar av den fasta inredningen kan vara tillval. Avvikelser mot slutligt utförande kan förekomma.

18 268 VALLENTUNA BRF ESTRAD E SOLLENTUNA TÄBY E18 DANDERYD SOLNA För mer information: STOCKHOLM Besök Estrads hemsida Kontakta ansvariga mäklare på Länsförsäkringar fastighetsförmedling: Stefan Petrén, , Anneli Strandberg, , Åke Sundvall AB Projektledare Sarah Segerman, Endast 31 km från Stockholm och med 56 km till Uppsala. 27 km till Vaxholm för vidare färd ut i skärgården och 29 km till Arlanda för vidare färd ut i världen. I Vallentuna är du som sagt nära det mesta. Kundombud Hanna Lindskog, kundombud@akesundvall.se Åke Sundvall AB förbehåller sig rätten till ändringar i detta material.

19