LUMMIG GRÖNSKA I PITTORESKA HAGA BRF HATTMAKAREN. HSB där möjligheterna bor

Transkript

1 LUMMIG GRÖNSKA I PITTORESKA HAGA BRF HATTMAKAREN HSB där möjligheterna bor

2 Möt arkitekten ETT STENKAST TILL DET MESTA Bostadsrättsföreningen Hattmakaren har verkligen guldläge. Centralt men ändå härligt lummigt, mitt i Karlstads mysigaste stadsdel, Haga. Oavsett om du föredrar shopping eller promenader utmed Klarälven så är detta ett boende för dig. För mig är det en fantastisk känsla att få vara med och utveckla detta moderna boende. Mitt i genuina Hagas blandade bebyggelse uppför HSB nu ett modernt boende för dig som vill känna stadens puls och lugnet. 65 lägenheter allt från charmiga ettor till imponerande femmor. Alla är de lätta att möblera, med rena väggytor i de öppna planlösningarna. ETT EXTRA RUM Lägenheterna har rymliga balkonger med imponerande djup. Perfekt för härliga sommarkvällar i goda vänners lag. Vi har valt att placera flertalet av balkongerna mot den rofyllda innergården. Balkongerna och uteplatserna är unika i bostadsrättsföreningen Hattmakaren. De flesta vetter mot den lugna och gröna innergården. De största balkongerna är över 26 kvadratmeter och fungerar som ett extra rum året runt för den som väljer att glasa in sin balkong. Brf Hattmakarens centrala läge kombineras med en inbjudande innergård och närhet till vacker natur. BASTU OCH RELAX PÅ VÅNING 9 I bostadsrättsföreningen Hattmakaren får du tillgång till mer än rummen i din lägenhet. Utöver den inbjudande innergården finns en relax på våning nio. Den tillhörande balkongen bjuder på en fantastisk vy när solen går ner över Tingvallastaden. Här finns bastu, träningsrum, omklädningsrum med dusch samt kök med plats för middag med dina 25 närmaste bekanta. Dessutom kommer det att finnas garage med plats för 53 bilar, cykelrum med tillhörande tvättmöjligheter, övernattningslägenhet och ett hobbyrum för den händige. Det är som om du får ett antal extra rum på köpet. Dan Anders Persson Mondo Arkitekter, brf Hattmakaren 2 HSB BRF HATTMAKAREN Med reservation för ändringar

3 En picknick på Gubbholmen är aldrig fel. Njut av lummig grönska. Shopping och restauranger bara ett stenkast bort. KOM LITE NÄRMARE stadspuls och natur SANdgRuNdSuddEN Tänk dig att vakna en lördagsmorgon och inleda dagen med en promenad utmed Klarälvens strand eller Pråmkanalen. Ta en sväng förbi Hagahallen och köp frukost som du avnjuter i solskenet på balkongen. Därefter tar du cykeln till centrum för en shoppingrunda. I bostadsrättsföreningen Hattmakaren är det nära till det mesta. KLARÄLVEN STENBRON HATTMAKAREN GUBBHOLMEN PRÅMKANALEN Läget är perfekt för dig som uppskattar både lugnet och närheten till stadspulsen. Från innergården tar du trappan ner till Åttkantsgatan. Därifrån når du centrala Karlstad till fots på omkring fem minuter. I direkt anslutning till fastigheten finns det mysiga Hagatorget, den avkopplande Gubbholmen och en lekplats i Hagaparken. Ett stenkast från hemmet finns Klarälvens porlande vatten som bjuder in till promenader, joggingrundor, fiske eller kanske en picknick. Bostadsrättsföreningen Hattmakaren ligger cirka 150 m från Sveriges längsta stenbro, som har en fantastisk historia. Det finns en anledning till att Östra bron är ett av Karlstads mest fotograferade motiv. Med sina tolv valv är det en imponerande syn. I närheten hittar du all tänkbar service i form av matvarubutik, vårdcentral, restauranger, frisörer och övriga butiker. Dessutom är området fantastiskt vackert när det blommar och grönskar om våren och sommaren. Närheten till järnvägsstationen är en annan bonus för den reslystne. Välkommen till Haga! Karlstads mysigaste stadsdel. J STORA TORgET TINGVALLASTADEN HPL HPL 4 HSB BRF HATTMAKAREN Med reservation för ändringar Med reservation för ändringar HSB BRF HATTMAKAREN 5

4 Ett komplett BOENDE DÄR DU kan slappna av Relaxavdelning med kök och festlokal på våning 9. Som boende i bostadsrättsföreningen Hattmakaren får du tillgång till flera extrarum i fastigheten. Föreningens gemensamhetsutrymmen inkluderar ett garage i två plan, dubbla cykelrum, ett användbart hobbyrum och ett praktiskt övernattningsrum för gäster. Juvelen i kronan hittar vi i relaxen på våning nio. Relaxavdelningen är nästan 100 kvadratmeter. Här hittar du en inbjudande bastu med fönster i nordlig och östlig riktning. Givetvis finns det separata omklädningsrum och duschar för damer och herrar. Bjud in grannar eller vänner på en avkopplande dag. Den mysiga innergården lämpar sig för lek, spel och avkoppling. Efter bastubad kan ni njuta av kvällssolen och utsikten över Tingvallastaden och domkyrkan. Tillåter vädret, gör ni det på den 17 kvadratmeter stora balkongen. Kallare dagar bjuder stora fönster åt väster på samma utblick. Det kompletta köket i relaxen innebär att du kan bjuda in upp till 25 middagsgäster. Lokalen innefattar även ett rum på 20 kvadratmeter. Från början kommer det att vara oinrett så ni som flyttar hit själva kan skapa det ni vill ha, oavsett om det blir ett gym eller något annat. En annan plats för möten är den inbjudande innergården, ovanför garaget. Här blandas stensatta och trädäcksförsedda promenadstråk med upphöjda planteringar. Innergårdens hjärta är ett grusbelagt område där barnen kan leka, du kan grilla och ni kan ha gårdsfest eller bouleturnering. I bostadsrättsföreningen Hattmakaren får du mer än en lägenhet. Du får extrautrymmen som få andra boenden kan erbjuda. Här använder du dock bara extrautrymmena när du behöver dem. Det kallar vi ett smart och modernt boende. Njut av relaxen på våning 9. Med reservation för ändringar HSB BRF HATTMAKAREN 7

5 GODA UTSIKTER för ett extra rum Vi har valt att göra det lilla extra när det gäller balkongerna i bostadsrättsföreningen Hattmakaren. Allt för att du ska få ett uterum värd namnet. För vi vill verkligen att det ska kännas som ett extra rum. Balkongerna ger inte bara ett sobert intryck. Med ett djup på strax över 2 meter erbjuder de dig möjligheten att inreda och spendera tid i friska luften. Längden på balkongerna varierar beroende på vilken lägenhet du väljer. Här hittar du balkonger på upp till 26 kvadratmeter. Vi erbjuder inglasning som tillval för dig som vill förlänga balkongsäsongen året runt. Då kan vi verkligen prata om att ha ett extra rum i ditt hem. Lägenheterna på markplan har uteplatser som delvis skyddas av balkongen ovan. Utanför det finns stensatta ytor som hör till marklägenheten. Förläng sommaren med inglasning av den rymliga balkongen. 8 HSB BRF HATTMAKAREN Med reservation för ändringar Med reservation för ändringar HSB BRF HATTMAKAREN 9

6 SPANA IN olika planlösningar Oavsett hur mycket rum du behöver så tror vi att bostadsrättsföreningen Hattmakaren har något att erbjuda dig. På de följande sidorna presenterar vi några av planlösningarna som finns. Valet är ditt. PRELIMINÄR A LÄGENHETSSTORLEKAR RoK Kvm Antal ,2 30,9 5 49,7 73, ,0 80, ,6 123, ,8 115,3 8 HÖG STANDARD i dubbel bemärkelse Hörnbalkong Lägenheterna har öppen planlösning och 2,5 meter i takhöjd i vardagsrum, kök och sovrum. Vi har även tagit höjd när det gäller standarden på all basutrustning. Vill du ha en mysig enrummare eller en rymlig femma? Välj bland de 65 lägenheterna och hitta det som kan bli ditt nya hem. Samtliga bostäder utom de mindre ettorna har diskmaskin, tvättmaskin och torktumlare. Gemensam tvättstuga finns i anslutning till lägenheterna som saknar egen tvättmaskin och tumlare. All basutrustning håller hög standard, men du kan givetvis sätta din personliga prägel på ditt hem med hjälp av tillval. En härlig detalj är att alla större lägenheter i fastigheten har fönster i två motsatta väderstreck. Det ger ett behagligt ljusinsläpp i ditt hem. Takhöjden i kom- bination med rena väggytor gör det lätt att möblera bostäderna utan att tumma på den rymliga känslan. De större lägenheterna har även ett extra rum i anslutning till vardagsrummet. Du som vill kan välja bort detta rum till förmån för ett rymligare vardagsrum. Extrarummet lämpar sig dock utmärkt som kontor eller bibliotek. De två rummen delas av med skjutdörrar som i öppet läge ger en extra utblick från vardagsrummet. Den väl tilltagna balkongen ger också upplevelsen av en förlängning av vardagsrummet. Gillar du shopping? Då har vi något du kommer att gilla. Det finns gott om garderober i alla lägenheter. Vissa har även en walk in-closet. Det gör att du alltid har plats för ditt senaste fynd. Helkaklat som standard 2 ROK, 49,7 KVM Välplanerad lägenhet med rymligt vardagsrum och mysig hörnbalkong. I sovrummet finns gott om garderobsutrymme. 4 garderober 10 HSB BRF HATTMAKAREN Med reservation för ändringar Med reservation för ändringar HSB BRF HATTMAKAREN 11

7 WC för gäster Stora möbleringsmöjligheter 2 ROK, 51,1 KVM Öppen planlösning med stor flexibilitet. Högt i tak och rymliga garderober. Ljusinsläpp i alla sovrum Rymligt badrum med tvättmskin och torktumlare 4 ROK, 123,4 KVM Generöst tilltagen balkong för dig som uppskattar frisk luft och solljus. Öppna planlösningar runt rymlig klädkammare. Extra rymlig balkong Generöst ljusinsläpp Skjutdörr till sovrum Vägghöjd 1,8 m ger rymd mellan matplatsen och hallen 3 ROK, 78,0 KVM Ljusinsläpp i två väderstreck. Förutom masterbedroom finns här ett mindre sovrum eller hobbyrum. Västerläge Rymlig hall Härlig uteplats på markplan med möjlighet att glasa in den mittersta delen. 5 ROK, 115,3 KVM För dig som vill ha extra utrymme och en inbjudande uteplats. Ett av de fyra sovrummen kan väljas bort, vilket skapar ett vardagsrum på nästan 40 kvadratmeter. 12 HSB BRF HATTMAKAREN Med reservation för ändringar Med reservation för ändringar HSB BRF HATTMAKAREN 13

8 BYGGNADSBESKRIVNING Hustyp: Kvartershus Stomme: Prefabricerad betongstomme Ytterväggar: Prefabricerad betong, med putsad eller skivbeklädd fasadyta Fönster/fönsterdörrar: Utvändigt aluminiumbeklädda treglasfönster av trä, vitmålade invändigt Hiss: Möbelhiss i samtliga trapphus, en hiss och trapphus ansluter till markförlagt parkeringshus INSTALLATIONER Värme: Fjärrvärme och vattenburna radiatorer Vatten och avlopp: Kommunalt vatten och avlopp, individuell mätning av varm- och kallvattenförbrukning Elinstallationer: Individuell mätning av hushållsel, eluttag i badrum, kombinerad el- och multimediacentral i placerad i hallen Ventilation i lägenheter: Mekanisk till- och frånluft (FTX-system) Telefon, tv och bredband: Via datanät i lägenheten, uttag i alla bostadsrum, anslutet till Karlstads Stadsnät. Operatör väljs av bostadsrättsföreningen. Sophantering: Soprum med källsortering i anslutning till gata och infart till parkeringshus Parkering: Garage i källare och markplan, två cykelrum varav det ena utrustat med cykeltvätt Förråd: Lägenhetsförråd i gatuplan GEMENSAMMA UTRYMMEN Tvättstuga: I gatuplan Övernattningsrum: Ligger på markplan i trapphus D Barnvagnsrum/rullstolsförråd: I varje trapphusentré Styrelserum: Ligger på markplan i trapphus D SEX STEG till ny bostad i HSB En av de bästa sakerna med en nyproducerad lägenhet är den härliga känslan av att flytta in där ingen annan har bott. Följ dessa enkla steg för att få uppleva den känslan. 1. FÖRHANDSAVTAL När du har bestämt dig för att köpa en bostadsrätt i brf Hattmakaren är det dags att teckna ett förhandsavtal. Det är ett bindande avtal mellan dig och bostadsrättsföreningen. När förhandsavtalet har skrivits under betalar du in ett förskott till bostadsrättsföreningen på kronor beroende på lägenhetsstorlek. 2. UPPLÅTELSEAVTAL Bostadsrättsföreningen upprättar en ekonomisk plan som visar föreningens ekonomiska situation. När den ekonomiska planen är registrerad hos Bolagsverket skriver du ett upplåtelseavtal med bostadsrättsföreningen. I samband med det betalar du en handpenning på kronor beroende på lägenhetsstorlek. 3. BESIKTNING Nu börjar du närma dig inflyttning. Innan det kan ske kommer HSB att kalla dig till besiktning av lägenheten. Denna besiktning utförs av en opartisk besiktningsman. 4. INFLYTTNING Senast tre kalendermånader före inflyttning får du besked om ett definitivt inflyttningsdatum. På tillträdesdagen betalar du resterande del av insatsen för din bostadsrätt samt kostnad för eventuella tillval. 5. UPPFÖLJNING Ett par månader efter det att du och dina grannar har flyttat in gör vi en undersökning för att få information om hur ni trivs i ert nya boende. 6. GARANTIBESIKTNING Omkring två år efter inflyttning görs en så kallad tvåårsbesiktning. Syftet med denna besiktning är att identifiera eventuella fel som har uppstått under de två första åren. Även denna besiktning utförs av en opartisk besiktningsman. AVGIFTEN I BRF HATTMAKAREN GÅR TILL: Gemensamhetsutrymmen HSB-medlemskap med förmåner, rabatter och styrelsestöd Avsättning för framtida underhåll Drift och skötsel av fastigheten Förvaltning av bostadsrättsföreningen HSB SKILJER SIG från mängden HSB har över en halv miljon medlemmar. Du som flyttar till brf Hattmakaren blir en av dessa. Utöver en mängd medlemsförmåner tar du även del av det som är unikt för HSB, bland annat vårt skydd mot dubbla boendekostnader. Det är medlemmarna som äger HSB. Det skapar förutsättningar för god förvaltning, tryggt boende och bra boendegemenskap. Vi lämnar inte de hus vi bygger så fort färgen har torkat. Vi finns kvar som stöd till dig som bor i bostadsrättsföreningen. År efter år. ETT TRYGGT KÖP FÖR DIG Att köpa ny bostad kan vara nervöst och det är lätt att tveka om du inte har sålt din gamla bostad. För att du ska kunna flytta till ditt drömboende i brf Hattmakaren erbjuder vi på HSB dig skydd mot bubbla boendekostnader i nio månader. Erbjudandet är helt kostnadsfritt. Läs fullständiga villkor på hsb.se/nybostad. DU BESTÄMMER Genom att köpa en bostadsrätt i brf Hattmakaren blir du också delägare i föreningen. Som delägare är du med och påverkar, antingen genom att närvara vid den årliga föreningsstämman eller genom att engagera dig i styrelsen. ATT BO I BOSTADSRÄTT Att bo i bostadsrätt innebär att du inledningsvis betalar en insats. Därefter betalar du en månadsavgift. Denna ska inte förväxlas med hyra som betalas till en extern fastighetsägare. Månadsavgiften i en bostadsrättsförening är en investering som går till föreningen och fastigheten. Det kallar vi hållbart. 14 HSB BRF HATTMAKAREN Med reservation för ändringar Med reservation för ändringar HSB BRF HATTMAKAREN 15

9 VÄLKOMMEN HEM! BRF HATTMAKAREN HSB Värmland Box Karlstad Besöksadress: Lantvärnsgatan 12, Karlstad HSB där möjligheterna bor