RÖNA TAKTERRASSER OCH DRÖMBAKONER HSB brf Rosendahl, Mölndal
MÖNDAS SJUKHUS Stensjön RÖNA TAKTERRASSER OCH DRÖMBAKONER PÅ KVARNBYTERRASSEN! AKTIVITETEN Stadshus MÖNDAS INNERSTAD MÖNDAS STATION Polisstation Mölndals Bro Brandstation Kvarnbyskolan Störtfjället AMA TOR MÖNDAS MUSEUM På Kvarnbyterrassen i Mölndal, med det vackra Störtfjället som närmaste granne bygger vi brf Rosendahl med 80 lägenheter i två hus. Här bor du på ett högt fritt läge omgiven av natur och med Mölndals innerstad bara en kort promenad nedför backen. Utsikten och vyerna, det härliga ljuset i lägenheterna och läget i kombination med de spektakulära balkongerna gör verkligen brf Rosendahl till något utöver det vanliga. ÅBY TRAVBANA ÅBY SIMHA ÅBYVAEN ÅBY ISHA N SE IN I FRAMTIDEN MED VÅR APP! UNNEBO SOTT RÅDASJÖN 5 km 2,3 km HIS OF & SPORTS CUB 6 km ÖTEBOR KUNSBACKA 7 km 22 km Nu har vi tagit fram HSB öteborg Drömbostaden en app som gör att du kan se husen växa fram i avancerad 3D i din läsplatta. På baksidan hittar du all information om hur du gör för att se husen. Produktion: Welcom december 2015 Foto: Jonatan Fernström, Krister Engström 3D-illustrationer: Industriromantik Karta: Stadskartan HSB BRF ROSENDAH Med reservation för ändringar 3
DITT NYA UTEIV HSB BRF ROSENDAH Med reservation för ändringar 5
SIKTA MOT STJÄRNORNA Högst upp på varje hus finns en generös grön takterrass med en vidunderlig utsikt över dalen. På det stora trädäcket kan du vila, sola, mingla, slappna av i loungemöblerna eller bara titta på stjärnhimlen. Helt perfekt vid tolvslaget på nyår om du gillar fyrverkerier. Som vanligt har vi på HSB satsat mycket på gemensamhetsutrymmen, som tvättstugan och den separata övernattningslägenheten. På takterrassen i det ena huset hittar du också gemensamhetslokalen, där man kan ha styrelsemöten, barnkalas och middagar. I anslutning ligger även ett härligt rum med stora glaspartier och dörrar ut mot terrassen. Här inne kan du sitta med en varm kopp och njuta av det vackra ljuset eller varför inte göra morgonyoga i soluppgången? 6 HSB BRF ROSENDAH Med reservation för ändringar HSB BRF ROSENDAH Med reservation för ändringar 7
TVÅ VARDASRUM ETT INNE OCH ETT UTE HSB BRF ROSENDAH Med reservation för ändringar 9
EN STORSAEN ITEN ÄENHET Även de mindre lägenheterna har riktigt härliga balkonger och en känsla av frihet. Vi har skapat planlösningar där rummen kan ha olika funktioner, vilket ger flexibilitet och en möjlighet att utnyttja lägenheten på olika sätt över tid. En annan grundläggande idé har varit att minimera korridorer och passager. I vissa lägenheter kan du välja om du vill ha en öppen planlösning mellan kök och vardagsrum eller om du vill avgränsa köket. I andra lägenheter finns det ett fönster ovanför diskbänken i köket med en djup nisch, för kryddväxter eller varför inte snygga inredningsprylar? Sovrummen är ljusa och stora med gott om plats för förvaring. I de lägenheter som har fler sovrum än ett så ligger de åtskilda från varandra. 10 HSB BRF ROSENDAH Med reservation för ändringar 11
DRÖM- BAKONERNA Alla lägenheter har en minst sagt spektakulär balkong eller uteplats i söder- eller västerläge med stora glaspartier som suddar ut gränsen mellan ute och inne. De flesta av balkongerna är på hela 20 kvadratmeter, med andra ord lika stora som ett normalstort vardagsrum. Så när vädret tillåter blir lägenheten ett rum större bara genom att du öppnar upp dörrarna. Här ute kan du duka upp för middagsgäster, ligga och slappa i solstolar, odla egna grönsaker och varför inte skapa en liten medelhavsträdgård? Det kommer knappast bli trångt. Du kommer snabbt märka hur lätt det är att njuta av att inte behöva välja vad du ska använda balkongen till. 12 HSB BRF ROSENDAH Med reservation för ändringar HSB BRF ROSENDAH Med reservation för ändringar 13
2 RoK 63,0m². H 1162, 1172, 1182, 1192. Plan 6-9. PANÖSNINAR MED EXTRA FINESS I brf Rosendahl är planlösningarna verkligen speciella. Sovrummen ligger inte vägg i vägg. Balkongen når du från flera rum och var du än står inomhus så har du en fin överblick över lägenheten. De långa siktlinjerna gör att bostaden känns större än vad den är. ÄENHETSTYP BOSTADSYTA ANTA 1 RoK 40 42 kvm 16 2 RoK 54 71 kvm 22 3 RoK 77 84 kvm 32 4 RoK 98 kvm 10 BOFAKTABAD EXEMPE PÅ BRF ROSENDAHS PANÖSNINAR HSB BRF ROSENDAH 1 RoK 41,9m². H 2022, 2033, 2113, 2123, 2133, 2143, 2153, 2163, 2173. Plan 2-10. 1 RoK 42 m 2 WC/D/TV 5,2 m² TT TM T EC HA 4,6 m² VARDASRUM/KÖK 31,0 m² Med reservation för eventuella förändringar. Alla ytangivelser är preliminära. 2015-11-16BOFAKTABAD ST K/F DM K F HS DM ST SK TM TT S H BRH EC T Kylskåp Frys Högskåp med ugn och mikro Spis Diskmaskin Städskåp Skafferi arderob inneskåp Tvättmaskin Torktumlare Handdukstork Kommod Dusch Inredning med klädstång/ hatthylla Screengardin (solavskärmning på fasad) Vägghängd fällstol (tillval) Tillvalsvägg Frånvalsvägg Höjd (i mm) Bröstninghöjd Elcentral Fördelarskåp värme Fördelarskåp tappvatten Badkar (tillval) Översåp (tillval) TV 2 RoK 63 m 2 ST HS DM K/F HA 3,5 m² EC WC/D/TV 5,2 m² TT TM T SK K/F KÖK 18,2 m² VARDASRUM 21,1 m² 13,6 m² HSB BRF ROSENDAH KK 2,8 m² www.hsb.se/öteborg S S BAKON 22,7 m² enerell takhöjd i alla rum 2,6 m, WC/D/TV 2,5 m. enerell bröstningshöjd på fönster 0,9 m, fönster i anslutning till balkong/uteplats går ända ner till golv. Bröstningshöjd på balkongräcke 1,1 m. 2 RoK 71,4m². H 2023. Plan 2. 13,2 m² S BAKON/UTEPATS 21,6 m² S EC K F HS DM ST SK TM TT S H BRH EC T Med reservation för eventuella förändringar. Alla ytangivelser är preliminära. 2015-11-16 Hus A2 pl 11, takplan pl 10, 9 tr pl 9, 8 tr pl 8, 7 tr pl 7, 6 tr pl 6, 5 tr pl 5, 4 tr pl 4, 3 tr pl 3, 2 tr pl 2, 1 tr pl 1, bv Kylskåp Frys Högskåp med ugn Kylskåp Frys Högskåp med ugn och mikro Spis Diskmaskin Städskåp Skafferi arderob inneskåp Tvättmaskin Torktumlare Handdukstork Kommod Dusch Inredning med klädstång/ hatthylla Screengardin (solavskärmning på fasad) Vägghängd fällstol (tillval) Tillvalsvägg Frånvalsvägg Höjd (i mm) Bröstninghöjd Elcentral Fördelarskåp värme Fördelarskåp tappvatten Badkar (tillval) Översåp (tillval) TV 0 1 2 3 4 5 6 7 och 8mikro 9 10 Skala 1:100 Spis DM Diskmaskin WC/D/TV ST HA Städskåp 5,2 m² 3,5 m² ST 2 RoK SK Skafferi arderob TT TM HS inneskåp 71 m 2 TM Tvättmaskin T K/F SK DM TT Torktumlare Handdukstork Kommod KÖK Dusch Inredning med klädstång/ 20,0 m² hatthylla S Screengardin (solavskärmning på fasad) Vägghängd fällstol (tillval) K/F Tillvalsvägg Frånvalsvägg H Höjd (i mm) BRH Bröstninghöjd EC Elcentral Fördelarskåp värme VARDASRUM T Fördelarskåp tappvatten 24,2 m² Badkar (tillval) Översåp (tillval) TV K F HS BAKON 10,1 m² 14 HSB BRF ROSENDAH Med reservation för ändringar enerell takhöjd i alla rum 2,6 m, WC/D/TV 2,5 m. enerell bröstningshöjd på fönster 0,9 m, fönster i anslutning till balkong/uteplats går ända ner till golv. Hus A3 pl 12, takplan pl 11, 7 tr pl 10, 6 tr pl 9, 5 tr pl 8, 4 tr pl 7, 3 tr pl 6, 2 tr enerell takhöjd i alla rum 2,6 m, WC/D/TV 2,5 m. enerell bröstningshöjd på fönster 0,9 m, Hus A3 pl 12, takplan pl 11, 7 tr pl 10, 6 tr pl 9, 5 tr pl 8, 4 tr pl 7, 3 tr pl 6, 2 tr HSB BRF ROSENDAH Med reservation för ändringar 15
HSB BRF ROSENDAH 3 RoK 78,4m². H 2035. Plan 3. 3 RoK 80,5m². H 2021. Plan 2. K Kylskåp F Frys DM HS Högskåp med ugn och mikro KÖK 3 RoK 13,3 m² 17,9 m² Spis HS 3 RoK DM Diskmaskin ST Städskåp 78 m 2 SK SK 81 m 2 K F TM ST TT HA S 4,9 m² BOFAKTABAD HSB BRF ROSENDAH HS 12,6 m² SK www.hsb.se/öteborg KÖK K 15,7 m² ST F HA 6,8 m² T BAKON/UTEPATS 20,6 m² EC TT WC/D/TV TM 5,1 m² S VARDASRUM 21,6 m² VARDASRUM 23,3 m² 13,2 m² Med reservation för eventuella förändringar. Alla ytangivelser är preliminära. 2015-11-16 3 RoK enerell 79,4m². takhöjd H i alla rum 2111, 2,6 m, 2121, WC/D/TV 2131, 2,5 m. 2141, 2151, 2161, 2171. Plan 4-10. enerell bröstningshöjd på fönster 0,9 m, fönster i anslutning till balkong/uteplats går ända ner till golv. Bröstningshöjd på balkongräcke 1,1 m. WC/D/TV 5,1 m² EC TM TT T S H BRH EC T Hus A3 pl 12, takplan Skafferi arderob inneskåp Tvättmaskin Torktumlare Handdukstork Kommod Dusch Inredning med klädstång/ hatthylla Screengardin (solavskärmning på fasad) Vägghängd fällstol (tillval) Tillvalsvägg Frånvalsvägg Höjd (i mm) Bröstninghöjd Elcentral Fördelarskåp värme Fördelarskåp tappvatten Badkar (tillval) Översåp (tillval) TV pl 11, 7 tr pl 10, 6 tr pl 9, 5 tr pl 8, 4 tr pl 7, 3 tr pl 6, 2 tr pl 5, 1 tr pl 4, bv pl 3, -1 tr pl 2, -2 tr K Kylskåp pl 1, källare F Frys DM HS Högskåp med ugn och mikro 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 3 10RoK Spis Skala 1:100 DM Diskmaskin ST Städskåp SK Skafferi arderob 13,3 m² inneskåp TM Tvättmaskin TT Torktumlare Handdukstork Kommod S Dusch Inredning med klädstång/ hatthylla S Screengardin (solavskärmning på fasad) Vägghängd fällstol (tillval) Tillvalsvägg Frånvalsvägg BAKON H Höjd (i mm) S 20,0 m² BRH Bröstninghöjd EC Elcentral Fördelarskåp värme T Fördelarskåp tappvatten Badkar (tillval) Översåp (tillval) TV HA ST 3,5 m² HS DM K F BOFAKTABAD EC WC/D/TV 5,2 m² K TT TM T F KÖK 18,9 m² VARDASRUM 20,4 m² 13,6 m² S S 13,2 m² BAKON 22,7 m² enerell takhöjd i alla rum 2,6 m, WC/D/TV 2,5 m. enerell bröstningshöjd på fönster 0,9 m, fönster i anslutning till balkong/uteplats går ända ner till golv. Bröstningshöjd på balkongräcke 1,1 m. BAKON 20,0 m² S 13,2 m² KK 2,8 m² HSB BRF ROSENDAH WC/D/TVTM 5,1 m² TT T K F HS DM ST SK TM TT S H BRH EC T Hus A3 pl 12, takplan pl 11, 7 tr pl 10, 6 tr pl 9, 5 tr pl 8, 4 tr pl 7, 3 tr pl 6, 2 tr pl 5, 1 tr pl 4, bv pl 3, -1 tr pl 2, -2 tr pl 1, källare DM KK KÖK www.hsb.se/öteborg 1,6 m² 4 RoK HS 13,3 m² SK DM ST Städskåp 79 m 2 98 m 2 SK K WC/D F TM 2,6 m² ST TT HA S VARDASRUM 8,1 m² 23,8 m² EC Kylskåp Frys Högskåp med ugn och mikro Spis Diskmaskin Städskåp Skafferi arderob inneskåp Tvättmaskin Torktumlare Handdukstork Kommod Dusch Inredning med klädstång/ hatthylla Screengardin (solavskärmning på fasad) Vägghängd fällstol (tillval) Tillvalsvägg Frånvalsvägg Höjd (i mm) Bröstninghöjd Elcentral Fördelarskåp värme Fördelarskåp tappvatten Badkar (tillval) Översåp (tillval) TV Med reservation för eventuella förändringar. Alla ytangivelser är preliminära. 2015-11-16 4 Rok 98,0m². H 2125, 2135, 2145, 2155, 2165, 2175. Plan 5-10. K Kylskåp 0 1 2 3 4 5 6 7 8 F Frys 9 10 Skala 1:100 HS Högskåp med ugn och mikro Spis Diskmaskin S H BRH EC T Skafferi arderob inneskåp Tvättmaskin Torktumlare Handdukstork Kommod Dusch Inredning med klädstång/ hatthylla Screengardin (solavskärmning på fasad) Vägghängd fällstol (tillval) Tillvalsvägg Frånvalsvägg Höjd (i mm) Bröstninghöjd Elcentral Fördelarskåp värme Fördelarskåp tappvatten Badkar (tillval) Översåp (tillval) TV 16 HSB BRF ROSENDAH Med reservation för ändringar enerell takhöjd i alla rum 2,6 m, WC/D/TV 2,5 m. Hus A3 pl 12, takplan pl 11, 7 tr pl 10, 6 tr pl 9, 5 tr enerell takhöjd i alla rum 2,6 m, WC/D/TV 2,5 m. HSB BRF ROSENDAH Med reservation för ändringar Hus A3 pl 12, takplan pl 11, 7 tr pl 10, 6 tr pl 9, 5 tr pl 8, 4 tr 17
BYNADSBESKRIVNIN HUSTYP: STOMME: YTTERVÄAR: INNERVÄAR: YTTERTAK: FÖNSTER, FÖNSTERDÖRRAR: Punkthus. Betongstomme. Utfackningsväggar beklädda med fasadskivor och aluminiumpaneler. Typ/omfattning enl fasadritning. Betong alt gips på regelstomme. Papp. Utvändigt aluminiumbeklädda fönster av trä. INSTAATIONER VÄRME: VATTEN OCH AVOPP: Fjärrvärme. Vattenburna radiatorer samt konvektorer vid fönster. Kommunalt vatten och avloppsnät. Individuell mätning av värme- och kallvatten. VENTIATION I ÄENHETER: FTX-system med värmeåtervinning för lägenheter. Tilluft i sov- och vardagsrum. Frånluft i kök och badrum. EINSTAATIONER: Individuell mätning av hushållsel. Elskåp och multimediacentral i hall alt sovrum. RUMS- OCH BYNADSBESKRIVNIN IT: HISS: ÖVRIT BIPARKERIN: CYKEPARKERIN: FÖRRÅD: Fiberkabel. Telefon-, TV- och datauttag i alla bostadsrum. Möbelhiss. arage inom området. Cykelrum i soutterrängplan. ägenhetsförråd i soutterrängplan. RUM OV VÄAR TAK INREDNIN ENTRÉHA Parkett Målade Målat Hatthylla och garderob, enligt planlösning. KÖK Parkett Målade, kakel ovan diskbänk Målat VARDASRUM Parkett Målade Målat BADRUM Klinker Kakel Målat WC/DUSCH Klinker Kakel Målat Vitvaror: diskmaskin, spisfläkt, kombi kyl/frysskåp alt separata kylskåp och frysskåp, induktionshäll, inbyggnadsugn och inbyggd micro. Köksluckor enligt inredningsbroschyr. Underlimmad diskbänk med laminatbänkskiva. Väggskåp med infällda dimbara led-spots. Vägghängd WC, handfat med kommod, spegel med belysning. Dusch, handdukskrokar, toalettpappershållare och handdukstork. Tvättmaskin och torktumlare alt kombimaskin. Bänkskiva i laminat, väggskåp med belysning. Spotlights i tak. Vägghängd WC, handfat med kommod, spegel med belysning. Dusch, handdukskrokar och toalettpappershållare. Dimmerstyrda spotlights i tak. Parkett Målade Målat Skåpssnickerier, omfattning enligt bofaktablad. BAKON Betong/ betong på terrasser Träpanel Målat Räcke av typ/omfattning enligt fasad. Vägguttag och belysning. SMIDIARE VARDA Du som cyklar kan parkera snabbt och lätt i något av de stora cykelrummen som finns i det nedersta souterrängplanet. Båda cykelrummen når du direkt utifrån utan att behöva krångla dig fram i korridorer eller trapphus för att parkera. Det finns 64 garageplatser i ett externt garage. Det finns en gästparkering utomhus med ett tiotal platser nedanför hus A2. En gästparkering finns även vid övre delen av området, med 15 st platser. ÄSTÄENHET: Övernattningslägenhet med badrum, högst upp i hus A3. TAKTERRASS: emensamhetslokal högst upp i hus A3. TVÄTTSTUA: Tvättstuga i hus A2. HSB brf Rosendahl ska byggas enligt miljöbyggnad SIVER. äs mer om kriterierna på www.sgbc.se 18 HSB BRF ROSENDAH Med reservation för ändringar HSB BRF ROSENDAH Med reservation för ändringar 19
UN, RÖNSKA OCH VACKRA VYER Arkitekterna på KUB har hämtat inspiration från omgivningen och den klassiska industriarkitektur som funnits på platsen tidigare. De två högre punkthusen blir ståtliga grannar till de omgivande tegelbyggnaderna. Fasaderna är klädda med ljusa skivor som kompletteras av träpanel i naturfärg för att ge värme och en ombonad karaktär åt de indragna balkongrummen. Medan trapphusen samt väggarna uppe på takterrasserna har aluminiumpaneler med metallkaraktär målade i en ljus grön ton. har fått stort fokus. Målsättningen har varit att ta det ett steg längre än vad som är vanligt när man bygger lägenheter. Vi har också strävat efter att ge sol åt alla. Därför ligger alla balkonger och uteplatser i söder- eller västerläge, för att på så sätt ta vara på solen och utsikten. Här får du verkligen ett extra vardagsrum under sommarhalvåret. NIVÅER MED NYTTA Brf Rosendahl byggs långt från trafiken och det fria läget i sluttningen ger både en fantastisk utsikt och närhet till den härliga grönskan på Störtfjället strax intill. Nivåskillnaderna i området kommer att omvandlas till vardagsnytta i form av utegym. Terrasseringar kan bli till gymstationer av stock och sten. STORA ASPARTIER ÖPPNAR UPP Samspelet mellan inne och ute, mellan bostaden och balkongen eller uteplatsen HSB BRF ROSENDAH Med reservation för ändringar 21
SMART ARKITEKTUR De indragna balkongerna ger en riktig rumskänsla, men framför allt ger de både väderskydd och insynsskydd. Utformningen av balkongerna skapar en mer privat oas, som gör att du kan vistas i lugn och ro på din uteplats. HSB BRF ROSENDAH Med reservation för ändringar 23
EN UPPSJÖ AV SJÖAR illar du bad eller fiske kommer du att trivas som fisken i vattnet här. Området är rikt på sjöar och fiskevatten. Hyr en kanot och ge dig ut och på Rådasjön eller Stensjön. Det finns flera badplatser vid de båda sjöarna, där Rådasjön har den mest familjevänliga och handikappanpassade badstranden. Dit tar du enkelt cykeln eller bussen. Södra ångvattnet, där du dessutom kan åka skridskor på vintern, ligger också i närheten. STRESSA AV MED TRÄNIN Om träning är det som funkar bäst när du ska rensa hjärnan så finns det flera träningsanläggningar och gym att välja bland i Mölndal. Dessutom är det inte långt till Åbybadet, som förutom motionsbassäng även erbjuder vattenrutschkanor och bubbelpooler för alla sim- och badsugna. Åbyvallens fotbollsplaner och Åby ishall finns också, som man hör på namnet, i Åby. För dig som gärna går några rundor finns det fem golfbanor i närheten. En av dem, Hills olf & Sports Club, rankas som en av Sveriges bästa. OMIVNINAR SOM ER DI MER Kvarnbyterrassen ligger vackert uppe på höjden öster om E6/E20 med utsikt över Mölndals innerstad, dit du promenerar på några minuter. Du kan även ta bussen precis nedanför husen på amla Torget till knutpunkten Mölndals Station. Därifrån kan du sen ta tåg, spårvagn eller buss in till öteborg på bara några minuter. Eller ta tåget till Kungsbacka eller Malmö. Oavsett om du reser kollektivt eller kör bil så är enkelt att ta sig hit och härifrån. Här är det lätt att omge sig med saker man gillar. ör en utflykt till unnebo Slott och Trädgårdar och köp grönsaker eller ät gott på unnebo Kaffestuga & Krog, som är certifierade av KRAV och Västsvensk mersmak och rekommenderades av White uide Café. illar du att handla ekologiskt kan du också ta en sväng till ödebergs gårdsbutik som ligger naturskönt två kilometer utanför indome. EER BARA FÖJ STIEN TI UNET Det finns flera naturstigar och vandringsleder för både korta promenader och långa vandringar i Mölndal. Sandsjöbacka, det största naturreservatet i kommunen, har många underbara vandringsleder och lite närmare kan du ta varvet Stensjön runt. Vill du ut i skogen men föredrar hästryggen så anordnar Raudhetta utanför indome turridning på islandshästar. MÖNDAS NYA INNERSTAD Du behöver inte ta dig speciellt långt för att handla eller uträtta ärenden, vilket gör att du snabbt kan vara hemma och njuta av lugnet igen. En kort promenad eller busstur bort ligger Mölndals centrum som just nu förvandlas och byter namn till Mölndals innerstad. Här finns förutom Mölndal alleria, med sina 70 butiker, även en spännande blandning av små lokala butiker, som till exempel ostbutiken som säljer över 200 ostsorter och fiskhallen där du kan handla färsk fisk eller njuta av dagens fiskrätt. Dessutom finns det massor av matställen att välja bland. Självklart finns här apotek, vårdcentral och tandläkare. Mölndals sjukhus ligger också i närheten. 24 HSB BRF ROSENDAH Med reservation för ändringar HSB BRF ROSENDAH Med reservation för ändringar 25
DEN KOMPETTA VARDAEN Några steg utanför dörren, nere på amla Torget, känner du doften från surdegsbageriet. Där kan du plocka upp nygräddat bröd till helgfrukosten eller köpa goda delikatesser som marmelader, saft och sylt. år du bara över gatan så är det som att gå rätt in i historien I pittoreska Kvarnbyn ligger mysiga Kråkans Krog, Mölndals Stadsmuseum med forscaféet, hembygdsmuseer och flera konstgallerier, som till exempel Kvarnby Art. Där kan du, förutom att titta på eller köpa konst, även skapa egna små konstverk. På Kvarnbyns handpappersbruk kan du lämna in gamla tyger och få dem omvandlade till vackra inbjudningskort. Där kan du dessutom gå en kurs i kalligrafi, bokbinderi eller kartongtryck. HSB brf Rosendahl ligger i ett minst sagt unikt område med naturen på ena sidan, hela Mölndals historia i Kvarnbyn på andra och Mölndals nya innerstad nedanför. Du behöver bara gå utanför din dörr för att uppleva konst och kultur eller andas skogsluft. Friluftsliv kan bli din vardag om du vill. Samtidigt som Mölndals nya innerstad med sitt växande utbud finns bara en promenad ner för backen. Du kan vandra, fiska eller njuta av skogen på förmiddagen och gå på museum eller shoppa i gallerian på eftermiddagen. Det uppstår en riktigt skön kontrast när de nya bostadshusen möter Kvarnbyns nostalgiska charm. Det är få förunnat att bo så modernt och samtidigt ha en gammaldags kvarterskrog med en skummande fors precis intill uteserveringen. Det är med andra ord inte så konstigt att turistguiden onely Planet, när de listade 2013 års mest prisvärda resmål, nämnde Kvarnbyn som en plats full av karaktär väl värd att besöka. HSB BRF ROSENDAH Med reservation för ändringar 27
28 NYCKEN TI DITT HET NYA HEM
DET HÄR ÄR BARA BÖRJAN PÅ EN ÅN VÄNSKAP Det är nu det börjar. Resan mot ett nytt hem, och kanske ett nytt liv. I över 90 år har vi på HSB följt medlemmarna från markvisning och fjärilar i magen, till det sköna lugnet som lägger sig när du har fått dina nycklar. Självklart kommer vi att dela med oss av all den kunskap och trygghet som vi har. Och vi är med dig hela vägen. Även efter det att du packat upp alla flyttlådor. VINSTEN ÅR TIBAKA HSB är en idéburen organisation som ägs av medlemmarna. Att ta ekonomiskt, socialt och ekologiskt ansvar ligger i verksamhetens natur. Sedan starten 1925 har allt överskott gått tillbaka in i organisationen och använts till att utveckla det goda boendet. DIN RÖST ÄR UD VÄRD Att vi är en kooperation, där varje medlem har en röst, betyder också att du som bostadsrättsinnehavare direkt kan påverka din boendekostnad, din boendesituation och din kringmiljö. emenskapen och inflytandet gör det extra tryggt och trevligt. Du är också en naturlig del i utvecklingen av HSB. Vi har en ständigt pågående dialog med medlemmarna, för det är tillsammans vi skapar framtidens boende. VI ÄR MED HEA VÄEN En annan sak som skiljer oss från andra fastighetsbolag är att vi inte lämnar dig, husen, gården eller området när det är färdigbyggt. Även efter att byggkranarna har försvunnit, snickarna är klara och vi lämnat över nyckeln till dig, finns vi kvar. Vi förvaltar, sköter om husen och stöttar er i bostadsrättsföreningen, om ni vill. Det gör att vi kan garantera en alldeles särskild trygghet. Och att våra hus håller i längden. EN STOR MEN TRY AFFÄR Att köpa ny bostad kan vara nervöst, och har du inte sålt din gamla bostad kanske du tvekar. För att du tryggt ska kunna förverkliga det boende du drömt om har vi på HSB utvecklat ett paket som vi kallar Tryggt Köp. Det är en paketlösning som innehåller det väsentliga som du kan behöva inför ett köp, som till exempel skydd mot dubbla boendekostnader om försäljningen av din gamla bostad skulle dra ut på tiden. Skyddet innefattar även återköpsgaranti, som ger dig möjlighet att sälja tillbaka den nya lägenheten till HSB för samma pris som du köpt den för, om du inte skulle få din gamla bostad såld *. HSB erbjuder till och med en ersättningslägenhet till medlemmar i mån av möjlighet, om det skulle vara så att du sålt din gamla bostad tidigt och behöver bo någon annanstans under tiden du väntar på tillträde till ditt nya hem. Vi på HSB hjälper dig hela vägen till din nya bostad och i det fortsatta boendet. Det är vi både ensamma om och väldigt stolta över. *äs mer om HSB Tryggt Köp på www.hsb.se/nybostad HSB BRF ROSENDAH Med reservation för ändringar 31
DITT NYA HEM BYS PÅ EN HÅBAR RUND Ett bra boende innefattar så mycket mer än genomtänkta planlösningar och snygg inredning. Det ska också vara hållbart. Både för de som bor där och för miljön. För oss på HSB är det självklart att ta ansvar miljömässigt, ekonomiskt och socialt. HÅBARHET SOM MÄRKS I brf Rosendahl märks vår omtanke om miljön. Vi har gjort husen extra gröna med hjälp av både sedumtak och solceller. Vad det gäller själva byggnaderna så präglas de av gedigna och beständiga materialval och entréer och trapphus har energieffektiva system. BRA FÖR BÅDE MIJÖN OCH PÅNBOKEN För att du själv ska kunna ha kontroll över din förbrukning av vatten och el görs en individuell mätning i varje lägenhet. Varje hushåll debiteras för sin egen förbrukning, vilket ger dig en bättre överblick av den egna användningen så du kan bli bättre på att spara både el och varmvatten. Vi på HSB satsar dessutom på förnybar energi och vårt mål är att år 2050 vara helt självförsörjande. INSIDAN RÄKNAS Självklart är din inomhusmiljö precis lika viktig. För oss på HSB är det en ren hygienfaktor att alla HSB-bostäder är sunda och fria från skadliga ämnen. Och vi ställer så klart stora krav på temperatur, luftkvalitet, fuktsäkerhet, buller och elinstallationer. Vi lägger också stor vikt vid att välja material av hög kvalitet som håller i längden ekonomiskt och hållbart. VI BYER EN BÄTTRE FRAMTID... HSB är miljödiplomerat. Våra hus är hälsosamma och bidrar till en bättre miljö, även globalt. Det innebär att vi ställer stora krav på våra samarbetsentreprenörer att välja byggmaterial som är bra ur miljösynpunkt. Dessutom har vi haft Miljöbyggnad Silver som standard sedan 2012. Det är en certifiering som utfärdas av Sweden reen Building Council som innebär att vi har en högre ambitionsgrad än gällande myndighetskrav....och VI FÖRÄNDRA VÄRDEN Vi tar inte bara ansvar för vår påverkan på miljön, vi tar också ett stort samhällsansvar för att bidra till en hållbar framtid. enom vårt medlemskap i We Effect, som är den svenska kooperationens organisation för utvecklingssamarbete, vill vi bidra till att förändra världen. Ännu mer stolta är vi över att som första företag i Sverige ha verifierats enligt den egendeklaration som bygger på ISO 26000 världens största standard för socialt ansvarstagande som beskriver vad vi som företag och organisation kan göra för att bidra till en hållbar framtid. Det visar att vi verkligen tar vårt ansvar miljömässigt, ekonomiskt och socialt. 32 HSB BRF ROSENDAH Med reservation för ändringar
ATT BO I BOSTADSRÄTT Som bostadsrättsinnehavare äger du rätten att bo i lägenheten på obegränsad tid. Själva fastigheten äger ni gemensamt, du och de andra medlemmarna. Förutom trygghet, ger det gemensamma ägandet också inflytande och gemenskap. Du kan verkligen vara med och påverka allt det som rör ditt nya hem. BOSTADSRÄTTSFÖRENINEN BIDAS Redan innan vi sätter spaden i marken bildas den nya bostadsrättsföreningen och en tillfällig styrelse tillsätts. I styrelsen finns det alltid med en kunnig person från oss på HSB, kallad HSBledamoten, som hjälper till på bästa sätt. ARANTERAT TRY FINANSIERIN Själva produktionen av huset och lägenheterna finansieras med lån tillsammans med alla medlemmarnas insatser. Kostnader för pantbrev och lagfart täcks av insatserna. Om det uppstår oförutsägbara kostnader har vi en trygghetsgaranti bestående av: Försäljningsgaranti Bostadsrättsföreningen och dess medlemmar blir skadeslösa om det finns osålda lägenheter kvar vid inflyttning. Då köps de av HSB som också står för alla kostnader. arantiförbindelse HSB står för återbetalning av ditt förskott, dina insatser och upplåtelseavgifter om bygget inte skulle bli av. AA RÖSTER RÄKNAS Bostadsrättsföreningens högsta beslutande organ är den årliga föreningsstämman, där varje bostadsrätt har en röst. Stämman beslutar om förändringar gällande föreningens fastighet, fastställer resultat- och balansräkning samt utser en styrelse. Ni bestämmer helt enkelt tillsammans hur ni vill ha det i er förening. MEDEMSKAP OCH ANDESÄANDE När du köper en bostadsrättslägenhet i HSB blir du medlem i den regionala HSB-föreningen. Som medlem i HSB får du mycket som sätter guldkant på vardagen, som bland annat medlemstidningen Hemma i HSB, gratis juridisk rådgivning och attraktiva rabatter. Du blir andelsägare i HSB och andelen som är 500 kr betalas självklart tillbaka vid eventuellt utträde. I MÅNADSAVIFTEN I BRF ROSENDAH INÅR: Triple play: 100 Mbt bredband, digital-tv och IP-telefoni Värme Avsättning för yttre underhåll HSB-ledamot HSB-medlemskap med förmåner och rabatter Teknisk och administrativ förvaltning Dessutom finns i föreningen tillgång till: emensamhetslokal Övernattningslägenhet emensam tvättstuga HSB BRF ROSENDAH Med reservation för ändringar 35
NIO STE TI BOSTAD I HSB 1. MEDEMSKAP OCH BOSPARANDE Eftersom HSB ägs av medlemmarna har de förtur till nyproducerade bostäder. Medlemskapet ger också förmåner hos våra samarbetspartners. Det kan vara allt från försäkringar och nöjen till tidningar och målarfärg. 2. INTRESSEANMÄAN Intresseanmälan till ett nytt projekt gör du via vår webbplats eller genom att kontakta HSB. Information med ritningar, priser med mera skickas till dig. När det är dags att välja lägenhet placeras du i kö, i första hand efter bosparpoäng och i andra hand efter medlemsår. Vi kontaktar dig när det är din tur att välja lägenhet. När bosparare och medlemmar gjort sina val erbjuds övriga intressenter att köpa någon av de återstående bostäderna. 3. FÖRHANDSAVTA När du har bestämt dig för att köpa är det dags att teckna förhandsavtal, som är ett bindande avtal mellan köparen och bostadsrättsföreningen. I samband med förhandsavtalet betalar du in ett förskott på insatsen. 4. UPPÅTESEAVTA Bostadsrättsföreningen upprättar en ekonomisk plan som visar föreningens ekonomiska situation. När den är registrerad hos Bolagsverket är det dags att skriva ett upplåtelseavtal (köpekontrakt). I samband med tecknandet av upplåtelseavtalet betalar du in ytterligare ett förskott av insatsen. 5. INREDNINSVA Alla lägenheter har väl genomtänkta inredningsval och dessutom finns det många kostnadsfria valmöjligheter, exempelvis när det gäller köksluckor, bänkskivor, kakel och klinker, för den som är ute i god tid. Det går även att göra andra tillval mot en extra kostnad. 6. BESIKTNIN Innan du flyttar in blir du inbjuden att närvara vid besiktningen av lägenheten som du köper. Besiktningen utförs av en opartisk besiktningsman. 7. INFYTTNIN Senast tre kalendermånader före inflyttning får du besked om definitivt inflyttningsdatum. På tillträdesdagen betalar du resterande del av insatsen samt kostnaden för eventuella tillval. 8. UPPFÖJNIN Ett par månader efter inflyttningen görs en uppföljningskontroll för att höra hur ni upplever ert nya boende i HSB. 9. ARANTIBESIKTNIN Två år efter inflyttningen gör en opartisk besiktningsman en tvåårsbesiktning. Denna besiktning gäller fel som har inträffat under garantitiden och som entreprenören anses vara ansvarig för. 36 HSB BRF ROSENDAH Med reservation för ändringar
SCANNA BIDEN MED APPEN SE IN I FRAMTIDEN MED VÅR APP! Börja med att ladda ner appen HSB öteborg Drömbostaden i din läsplatta. Rikta kameran i läsplattan mot markören här ovanför för att se husen växa fram i avancerad 3D. Sen kan du lättare se vilka lägenheter som skulle passa dig! I appen finns det också möjlighet att se vad närområdet har att erbjuda. DET ÄR ENKET, BARA ÖR SÅ HÄR: 1. adda ner appen i App Store eller Play Store 2. Fånga markören med kameran i läsplattan 3. Se huset i 3D