HSB BRF SJÖGLIMTEN NÄRA STORSTAD OCH NATUR

Transkript

1 HSB BRF SJÖGLIMTEN NÄRA STORSTAD OCH NATUR

2 HSB ÄR INTE SOM ANDRA BYGGBOLAG TILL ATT BÖRJA MED ÄR VI INTE ETT BYGGBOLAG Vi på HSB bygger över hela landet från norr till söder, vi bygger i olika stilar, olika storlekar och med en medveten anpassning till de människor som ska bo där. Det har gjort att vi idag har Sveriges i särklass populäraste bospar. Men hemligheten med de många bospararna i HSB är nog också att allt fler upptäcker att vi inte är riktigt som andra byggbolag. Faktum är att vi inte alls är ett byggbolag, utan en medlemsorganisation med medlemmar. Det är människor som vill bo och påverka sin och sina grannars närmiljö. Och det är människor som tycker att vår idé är vettig. För hur konstigt det än låter så går hela vinsten tillbaka till boendet. Det ger oss möjligheten att bygga bostäder med finare gårdar, bättre bullerskydd, fler rullstolsramper, effektivare uppvärmning och mindre av skadliga utsläpp i luften. Det betyder också en förvaltning av husen som ser till att de omsorgsfullt hålls i ett skick som du vill bo i. Andra bygger, säljer och försvinner. HSB stannar kvar. Vi är kort sagt inte som andra. Men är vi bättre? Ja, för dig som vill vara med och själv bestämma om ditt boende är vi snäppet bättre. Fråga de andra som redan hittat hem. För att HSB hela tiden ska bli bättre mäter vi kundnöjdhet kontinuerligt. HSB skänker 1000 kronor per nybyggd lägenhet till We Effect.

3 HEM FÖR VILA, SKRATT OCH VARDAGSLYX Vad är frihet för dig? För oss är frihet en bekymmersfri vardag. Ett boende utan krav på underhåll och renovering. Ett hem som inte kräver ständig omsorg, utan ger utrymme för vila, skratt och vardagslyx. HSB brf Sjöglimten har allt det där. Här bygger vi 36 moderna lägenheter det perfekta boendet för dig som vill njuta av i livet. HSB brf Sjöglimten ligger i centrala Rönninge och har, som namnet skvallrar om, den lilla sjön Flaten alldeles runt knuten. Du har nära till å ena sidan pendeltåg, butiker och service i Rönninge centrum, å andra sidan till svampställen, badplatser och lugna grönområden. Lägenheterna har öppna eller halvöppna planlösningar, funktionella kök och badrum, bra förvaringslösningar och fina balkonger. Stora glaspartier ner till golvet ger ett härligt ljusinsläpp. Du tar enkelt gårdshissen ner till Tallsätra vägen och sen är det gångavstånd till pendel tåget i Rönninge centrum. Det gör det enkelt att pendla till både Södertälje och Stockholm. EN ARKITEKTS TANKAR OCH IDÉER Vår målsättning har varit att ta tillvara de möjligheter som tomtens höga och insynsskyddade läge erbjuder. Stor möda har lagts på att integrera byggnaden i sluttningen för att nå en karaktär av lågmäld bebyggelse i naturmark. Byggnaderna ligger i souterräng, och blir lägre än skogen och Rosstorps äldreboende bakom. Med reservation för ändringar. Lägenheterna/husen på bilderna är en illustration. Det innebär att det inte behöver föreligga någon exakt överensstämmelse med det färdiga huset varken interiört eller exteriört. Husen består av tre huskroppar som varierar i höjd från tre till fem våningar, vilket innebär att en ny bostadstyp introduceras i området som tidigare högst omfattat tvåvåningshus. De tre trapphusen har hiss ned till marknivå. Byggnaden ges ett enkelt och lätt uttryck och använder sig av få material, speciellt utvalda för att tillåta en smäcker utformning. Fasad och glas samverkar med balkonger och entré er för att understryka den lätta känslan och skapa flytande övergångar mellan innerum och uterum. På natten kommer de glasade entrépartierna, tack vare belysning och invändig färgsättning, att upplevas som upplysta lyktor och bidra till den lugna och trygga boendemiljön. Huset har ett spännande fasadmaterial av fibercementskivor på klink, som fjällpanel. Det är en uttrycksfull fasad i grafitgrå som fint smälter in bland träden och skogen bakom. Mellan husen finns stödmurar av stensatta gabioner. Balkongerna ligger på baksidan i skyddat, soligt söderläge med utsikt mot naturmarken. Parkeringen ligger på framsidan, men är inte framträdande i närmiljön. Där kommer istället grillplatser, lekplats, parkbänkar, berghällar och grönytor vara det som ögat lägger märke till. Marcus Sonnelid Arkitekter Engstrand och Speek AB

4 VÄLJ MELLAN 2-4 RUM OCH KÖK HSB BRF SJÖGLIMTEN HAR 36 BOSTADSRÄTTER MED FÖRDELNING: Antal rum 2 rok 3 rok 4 rok Yta Antal 52,5 60 kvm 13 st 76,5 78,5 kvm 13 st 95 kvm 10 st 3 ROK 76,5 KVM Trevlig 3:a med en stor och ljus social del med kök och vardagsrum, stora fönsterpartier och utgång till generös uteplats. Privat sovrum med fönster ner till golvet och rejäl skjutdörrsgarderob. Klinkersatt entré med garderobsvägg och helkaklat badrum med kommod och duschväggar i glas. 2 ROK 52,5 KVM 3 ROK 78,5 KVM En effektiv och välplanerad 2:a med öppen planlösning. Köksö skapar trevlig avdelning mellan kök och vardagsrum. Smidig skjutdörr till sovrummet för att nyttja alla kvm. Välutrustat kök och badrum. Härlig balkong i söderläge. Trivsam 3:a med halvöppen planlösning och fönster i tre väderstreck. Välplanerat kök med fönster mot sjön, lättmöblerat vardagsrum med fönster och balkong i söder. Bra förvaringslösningar i hall och sovrum. Klinker i hall samt badrum och ekparkett genomgående i bostaden. 2 ROK 60 KVM 4 ROK 95,5 KVM Ljus och rymlig 2:a med öppen planlösning mellan kök och vardagsrum. Stora fönsterpartier och generös uteplats. Praktiskt kök med rejäla arbetsytor, helkaklat badrum med tvättutrustning, bra förvaring med skjutdörrsgarderob i både hall och sovrum. Ljus och effektiv 4:a med halvöppen planlösning. Ljust kök med plats för många, utrustat med diskmaskin, kyl och frys samt ugn i arbetshöjd. Badrum med dusch, kommod och tvättutrustning med bänkskiva över, helkaklad gästwc. Tre sovrum i olika storlekar. Rymligt vardagsrum med utgång till balkong.

5 TRYGGT OCH SNYGGT I BRA LÄGE TILL FAST PRIS RUMS- OCH TEKNISK BESKRIVNING Den effektiva, luftiga planlösningen gör att rummen känns stora och rymliga. Det är enkelt att bo i lägenhet det är lättstädat, välplanerat och funktionellt med praktiska garderobs- och förvaringslösningar. I hallen möts du av klinker som övergår till ekparkett, och det är golvvärme i hela lägenheten. Köket har bra arbetsytor för ambitiös matlagning där både varmluftsugn och mikro finns i arbetshöjd. Induktionshäll och fullutdragslådor är ytterligare plus. I det helkaklade badrummet finns tvättmaskin, torktumlare, duschhörna med glasdörrar och skön klinker under fötterna. De rymliga balkongerna i söderläge med utsikt över den grönskande naturmarken. Husen ligger mycket nära till pendeltågsstationen, som gör det lätt att ta sig till både Södertälje och Stockholm om du vill lämna bilen hemma på parkeringen. Lägenheterna får individuell mätning av värme och varmvatten. Självklart finns även bredband med fiber för snabb uppkoppling med åtkomst till både tv, internet och telefon. Allt till ett fast pris med garanti, för att du ska slippa bekymra dig om skenande budgivningar, extra kostnader eller avgifter. MILJÖCERTIFIERING Vi arbetar för att byggnaden ska miljöcertifieras enligt det svenska miljösystemet Miljöbyggnad Silver. Det innebär låg miljöbelastning, god innermiljö med naturliga material och att husen projek teras med högt ställda energikrav. KLIMATSMART BOENDE Med ett klimatsmart tankesätt redan från början får bostäderna en hållbar utformning när det gäller miljö och energi. Välisolerade väggar och tak och bra värmeisolerade fönster. Lägenheternas kök och tvättavdelning har energisnåla maskiner. Samtliga bostäder har tillgång till käll - sortering i närområdet. Värmeåtervinning på ventilationen. HSB använder sig av en miljödatabas där vi kontrollerar de material som byggs in i huset så att vi alltid arbetar med material utan miljöfarliga kemikalier. Tillsamma kan vi bidra till ett klimatvänligare boende. Med små och stora förändringar av vardags bestyren går det att göra massor för att gemensamt nå en halvering av koldioxidutsläppen till Entré/hall Golv: klinker i entré enligt ritning, ekparkett, vitmålad golvsockel, vattenburen golvvärme. Väggar: målade. Tak: målat. Inredning: kapphylla, garderob/skjutgarderob med vita släta dörrar och standard inredning. Placering enligt ritning. Klädkammare Golv: ekparkett, vitmålad golvsockel, vattenburen golvvärme. Väggar: målade. Tak: målat. Inredning: hylla med klädstång. Vardagsrum Golv: ekparkett, vitmålad golvsockel, vattenburen golvvärme. Väggar: målning. Tak: målning. Sovrum Golv: ekparkett, vitmålad golvsockel, vattenburen golvvärme. Väggar: målade. Tak: målat. Inredning: arderob/ skjutgarderob med vita släta dörrar och standard inredning. Placering enligt ritning. Kök Golv: ekparkett, vitmålad golvsockel, vattenburen golvvärme. Väggar: målade. Stänkskydd av kakel. Tak: målat. Inredning: släta vitmålade köksluckor med dämpning, utdragslådor med dämpning kombinerat med bänkskåp under laminat bänkskiva, rostfri underlimmad ho, diskmaskin, köksfläkt ovan induktionshäll. Ugn och micro inbyggt i högskåp, kyl och frys med överskåp. Kombinerad kyl/frys i vissa 2 rok. Placering enligt ritning. Badrum Golv: klinker, vattenburen golvvärme. Väggar: kakel. Tak: målat. Inredning: spegelskåp med belysning, tvättställ med kommod, toalettstol, duschhörn med glasdörrar eller badkar, handdukstork, tvättmaskin och torktumlare med laminat bänkskiva över samt överskåp med belysning. Placering enligt ritning. WC Golv: klinker, vattenburen golvvärme. Väggar: kakel. Tak: målat. Inredning: spegelskåp med belysning, tvättställ med kommod och toalettstol. Placering enligt ritning. Övrigt Lägenhetsytterdörr försedd med titthål och ringklocka. Innerdörrar: släta vita med trycke av matt krom Fönster: 2+1 glas fönster i trä/aluminium, karmar i vitmålat trä. Infälld fönsterbänk i sten. Samtliga lägenheter har balkong eller uteplats. Ytterväggar Bärande stomme av stål, utfackningsväggar med fasadmaterial av fibercementskivor på klink. Yttertak Papp Innerväggar Bärande stomme av platsgjuten betong. Regelstomme med skivbeklädnad av gips. Innertak Invändig rumshöjd är generellt 2,5 m. Dock kan lokala försänkningar förekomma. Fönster Fönstren är öppningsbara fönster. Vid balkong är de ej öppningsbara. Generell bröstningshöjd är0,6 m. Vid några fönster är bröstningshöjden 0,0 m. Värme Värmesystemet ansluts till fjärrvärme i gemensamma undercentraler. Från undercentralerna dras vatten buren golvvärme till varje lägenhet. Systemet levererar även komfortkyla sommartid. Vatten För varje lägenhet kommer en individuell mätare för varmvatten att installeras. Varje lägenhet debiteras för sin förbrukning. Kallvatten ingår i avgiften. El El-anläggningen är utförd med uttag och belysning enligt svensk standard. Lägenhetens elcentral är försedd med jordfelsbrytare. Bostadsrättsföreningen tecknar gemensamt abonnemang och varje lägenhet förses med en undermätare för att exakt mäta förbrukningen i varje lägenhet. Elförbrukningen debiteras separat. Hiss Varje trapphus har hiss. Trapphus I trapphusen finns en postbox per lägenhet för ankommande post. Utanför respektive lägenhet finns namnskylt och tidningshållare. Data, tv och telefoni Byggnaderna ansluts med fiberkabel som dras ut till varje lägenhet. I lägenheter monteras en så kallad multimediacentral. Från den dras kategori 6 kabel, i stjärnstruktur, till modularuttag. I detta nät distribueras data, IP-telefoni och tv. Observera att analog telefoni ej kan erhållas. Den boende bestämmer själv via omkoppling i multimediacentralen vilken tjänst man vill ha i respektive modularuttag. Avgift för bredband, telefoni ingår inte i månadsavgiften. Grundutbud TV ingår i månadsavgiften. Styrelserum Sammanträdesrum för brf-styrelsens möten finns på souterrängplan i hus A. Utrustat med pentry. Förråd Till varje lägenhet finns ett lägenhetsförråd placerade på entréplan i respektive hus. Storlek 1,4 4,4 kvm. Fördelas av arkitekten. Parkeringsplats 42 parkeringsplatser anordnas på gården framför husen, de utrustas med eluttag för motorvärme. 10 plat ser får även en laddstation för elbil. P-platserna fördelas enligt turordning. Hyrs ut av bostadsrättsföreningen mot en kostnad. Cykelförvaring Cykelparkering sker utomhus på angivna platser. Sophantering Gemensam sophantering finns i miljörum på Tallsätravägen. Gårdshiss Mittemot hus B finns en gårdshiss som går mellan gården och Tallsätravägen. Hissen är låst förboende i HSB brf Sjöglimten. Ventilation Till och frånluft med värmeåtervinning. Spiskåpa med separat imkanal.

6 RÖNNINGE ATTRAKTIVT SEDAN STENÅLDERN Rönninge är en del av Salems kommun med mestadels villor och sommarstugor. Orten blir successivt större, mycket tack vare järnvägsstationen som skapat bra möjligheter till pendling inom regionen. Södertälje 225 E4 Rönninge Salem 226 Botkyrka 258 Tumba Idag är samhället hem åt ca invånare. Allt fler bygger om sina fritidshus till permanenta bostäder, men efterfrågan på bostadsrätter har också stadigt ökat. Det lilla centrumet har ett genuint torg omgivet av små butiker och restauranger. Utbudet är mycket bra, trots ortens ringa storlek. Sjön Flaten ansluter centrum vid vackra Skönviksparken en oas för både unga och gamla. Närmaste badplats hittar du vid Möllebadet, på cykelavstånd från Rönninge centrum. Där kan du känna sanden mellan tårna, ta ett dopp från bryggan eller, om du törs, ta sats från badets hopptorn. Rönninges omgivningar består till största delen av skog med mycket kuperad terräng och kan stoltsera med många vackra platser för den som söker ett aktivt friluftsliv. Norr om Rönninge börjar Bornsjöområdet med stora naturtillgångar och leder för både vandring, cykling och löpning. Söderut finns ett annat populärt friluftsområde, Garnudden naturreservat, med utegym och fina stråk att nyttja. För den kulturhistoriskt intresserade finns inom Salems kommun också ett stort antal fornlämningar från stenåldern till vår egen tid, vilket skvallrar om att detta var ett attraktivt hem även i våra förfäders ögon.

7 VÄGEN TILL DIN NYA BOSTADSRÄTT Version 1, INTRESSEANMÄLAN Du anmäler ditt intresse för HSBs bostadsprojekt HSB brf Sjöglimten på hsb.se/sok-boende under sökort Salem. FÖRHANDSAVTAL Du som gjort en intresseanmälan kontaktas då det är dags att välja lägenhet. När du bestämt dig för en lägenhet tecknar du ett förhandsavtal. MEDLEMSKAP I HSB Om du inte redan är medlem är det bra om du ansöker om medlemskap i samband med tecknandet av förhandsavtal. Vår mäklare kan hjälpa dig med det. INREDNINGSVAL Inför att du ska göra dina inredningsval får du en personlig träff med en inredare som vägleder dig i dina val. UPPLÅTELSEAVTAL För att kunna slutföra köpet av din lägenhet skrivs ett upplåtelseavtal mellan dig och bostadsrätts - föreningen. I samband med det ansöker du också om medlemskap i HSB. Bostadsrätten kan nu användas som säkerhet. BESIKTNING Innan du flyttar in ska din lägenhet besiktas. Den utförs av en opartisk besiktningsförrättare som bedömer om entreprenören har fullgjort sitt åtagande. Eventuella brister som upptäcks åtgärdas om möjligt innan inflyttning. TILLTRÄDE Fyra kalendermånader före inflyttningen får du besked om tillträdesdatum, men innan tillträde kan ske betalar du resterande del av insatsen samt kostnad för eventuella tillval. GARANTI Du har fem års funktionsgaranti på din lägenhet och efter cirka två år utförs ännu en opartisk besiktning. HSBs TRYGGHETSGARANTI HSB garanterar att bostadsrättsföreningen har en trygg ekonomi genom att köpa in osålda lägen heter och betala avgiften för dem. Garantin gäller 7 år från första inflyttning. TRYGGT KÖP HSB erbjuder skydd mot dubbla boendekostnader och återköpsgaranti. RING OSS REDAN IDAG Joakim Ståhl Länsförsäkringar Fastighetsförmedling joakim.stahl@lansforsakringar.se HSB Södertälje Järnagatan 6 Box 111, Södertälje Växel: E-post: info@sodertalje.hsb.se