o Arsredovisn ing för Brf Strandängen 2 iarlöv Räkenskapsåret 2010 -_._-_.- --_._-~=----------------
Innehåll Förvaltningsberättelse 1 Resultaträkning 5 Balansräkning 6 Ansvarsförbindelsero ställda säkerheter 7 Tilläggsupplysningaro noter med Redovisningsprincipero bokslutskommentarer 8 Revisionsberättelse 13 Förklaringar A-Ö 14
Dagordning vid ordinarie Föreningsstämma 2011-05-25 1. Stämmans öppnande. 2. Godkännande av dagordning. 3. Val av ordförande vid stämman. 4. Anmälan av ordförandens val av protokollförare. 5. Val av justeringsman tillika rösträknare som jämte ordförande ska justera protokollet. 6. Fråga om stämman blivit ibehörig ordning utlyst. 7. Fastställande av röstlängd. 8. Föreningens årsredovisning. 9. Revisorernas berättelse. 10. Fastställande av resultat- och balansräkning. 11. Beslut om resultatdisposition. 12. Fråga om ansvarsfrihet för styrelsen. 13. Arvode åt styrelsen. 14. Arvode åt revisorer. 15. a. Val av styrelseledamöter. 15. b. Val av styrelsesuppleant. 16. Val av revisorer och revisorsuppleant. 17. Val av valberedning. 18. Av styrelsen till stämman hänskjutna frågor samt ärende enligt 19 i stadgarna. 19. Stämmans avslutande Styrelsen för Brf Strandängen 2 iarlöv
7696] 0-958] 1(12) Styrelsen för Brf Strandängen 2 iarlöv, Burlövs kommun, får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2010. Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Förvaltningsberättelse Information om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningens fastighet Föreningens fastighet består av 36 bostadslägenheter i två flerfamiljshus. Lägenhetsfördelning. 6 st 2 rum och kök 20 st 3 rum och kök 10 st 4 rum och kök Den totala lägenhetsytan är 3 142 kvm, och tomtytan är 4 305 kvm. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Folksam genom Riksbyggen. Styrelseansvar ingår i försäkringen Fastighetens tekniska status Underhållsfond Avsättning till fond för yttre underhåll av föreningens hus har skett enligt av styrelsen godkänd underhållsplan. Fastighetsförvaltning I Omförhandlingar av avtalen med Riksbyggen har resulterat i nya avtal med lägre kostnader. Det är tvåårsavtal med möjlighet till uppsägning om alvtalet inte följs. Nytt avtal med Liisas entremattor ang. mattor i våra trapphus. Detta innebär ca 40% bättre pris. Avtalet med Björkmans mattor har upphört. Styrelsen har tecknat serviceavtal med EON för fjärrvännen vilket innebär årlig tillsyn och genomgång. Serviceavtalet med Thyssen Krupp ang. hissar kvarstår. Avtal med P. Larssons maskintjänst ang. snöskottning, tecknat 20 l 0, är ett säsongsavtal gemensamt med Strandängen l. Avtalet med Ångpanneföreningen ang. hissarnas säkerhet är löpande.
2(12) Omförhandling av avtalet med UBC har sänkt den årliga kostnaden med ca 20000 SEK. Föreningen har stora lån på Nordea. Ett är bundet och ett är rörligt. Det rörliga har omförhandlats i olika omgångar efter ränteuppgångar. Vi har flyttat ett rörligt lån till SBAB och bundit det på 4 år. Bindningstiden löper till 2014. Räntan på detta lån var den 31 december 20 10 4,35 %. När föreningen öppnat sparkonto i SBAB år 2011, erhålles bonus och räntan blir då 4,27 %. Föreningsfrågor Föreningen hade den 31 december 201056 medlemmar fördelade på 36 lägenheter. Under året har 3 överlåtelser skett till ett snittpris av 17 922 kr per kvm. Styrelsen har under 2010 genomfört femton styrelsemöten, tio avtalsrnöten med olika parter, en ordinarie årsstämma samt två extra årsstämmor i mars och juni 2010 angående ändring av stadgarna. Föreningen har genomfört några gemensamma aktiviteter. * Nämnas kan en trevlig gemensam gårdsstädning och grilldag den 11juli, Skånes varmaste dag, 34,7 grader enligt metrologema. Drygt 30 personer deltog. * En gemensam kräftskiva den 4 september. Drygt 35 personer deltog. * Julkaffe med dopp och ljus i våra granar hade vi som gemensam aktivitet sista söndagen i november 2010. Mellan 30-35 personer deltog både sittande och stående i styrelserummet. Två nya cykelställ har inhandlats och placerats på gårdssidan. Nyckeltal Genomsnittlig skuldränta % Lån per kvmbostadsyta, kr vid årets utgång Lån i förhållande till taxeringsvärde % Fastighetens belåningsgrad % Genomsnittlig årsavgift bostäder kr/kvm 2010 3,46 Il 570 102,9 43,2 693 2009 3,59 11 581 116,18 42,72 693 2008 4,08 Il 591 116,28 42,31 660 Föreningens ekonomiska ställning Föreningens fastighetslån uppgick vid årsskiftet till 36 352 029 kr. Under året har lån från Nordea lösts och nytt lån har tecknats hos SBAB. Villkor för lånen återfinns i notförteckningen. Föreningen har den 24 april 2007 av Länstyreisen beviljats räntebidrag. Bidraget är baserat på ett bidragsunderiag om 31 910 000 kr och bidragsandelen har under 20 10 varit 7 % vilket gett ett räntebidrag på 107 664 kr. Under 20] 1 kommer bidragsandelen att sjunka till 4 % vilket ger ett räntebidrag på ca 61 500 kr. Räntebidraget har avvecklats successivt och betalas ut sista gången år 2011.
Brf Strandängen 2 iarlöv 3(12) Fastighetsskatt och kommunal fastighetsavgift Föreningen har åsatts värdeår 2007. Enligt nu gällande bestämmelser om kommunal fastighetsavgift är fastigheten helt befriad från avgiften avseende bostäder fr o m 2008-0 l-o l. Detta gäller under fem år och därefter blir fastigheten belagd med halv avgift under ytte1igare fem år. Från och med 2018 blir fastigheten belagd med full kommunal fastighetsavgift. För närvarande är avgiften l 277 kr per bostadslägenhet. Avgiften kommer årligen att indexeras genom att knytas till inkomstbasbeloppet. Fastighetens taxeringsvärde var vid räkenskapsårets utgång 35 320000 kr, varav mark 4320000 kr och byggnad 31 000000 kr. Inkomstskatt Skatteverket har ändrat reglerna för hur ränteintäkter skall beskattas. Ränteintäkter skall inte tas upp för beskattning till den del som hör till föreningens fastighet. Styrelse Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma den 10 juni 2010 och påföljande styrelsekonstituering bestått av följande ledamöter: Alve Nordström Benny Bjerrehus Senan Rasoul Radisa Savic Veronika Brcan Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Ordförande Föreningens finna tecknas förutom av styrelsen, av Benny Bjerrehus, Alve Nordström och Senan Rasoul var för sig Revisor Föreningsvalda revisorer är Lars-Erik Nygren, ordinarie, och Leif-Åke Nilsson, suppleant. Extern revisor är Peter Cederblad, KPMG. Valberedning Valberedningen har bestått av Ann-Kristin Nordström och Ann-Marie Iorizzo. Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Bolagsverket den 8 november 2010.
4(12) Förslag till vinstdisposition Till förfogande för föreningens föreningsstämma står: balanserad vinst årets vinst 80423 167049 247472 disponeras så att till yttre fonden reserveras i ny räkning överföres 85000 162472 247472 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.
5(12) Resultaträkning Not 2010-01-01-2010-12-31 2009-01-01-2009-12-31 RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter 2 176332 2176332 Hyresintäkter l 172 050 172 580 Summa nettoomsättning ~ 348 382 2348912 RÖRELSENS KOSTNADER Reparationer och underhåll -26443-66842 Dri ftskostnader 2-773209 -708612 Administrationskostnader.) " -117538-130509 Personalkostnader 4-26938 -34008 Summa kostnader för fastighetsförvaltning -944128-939971 Avskrivning byggnad -91 628-175047 Avskrivningar övrigt -856 O Summa avskrivningar -92 484-175047 RESULTAT FÖRE FINANSIELLA POSTER 1311 770 1233894 Ränteintäkter 4097 4061 Räntekostnader -1257544-1307066 Räntebidrag 107664 153807 Räntekostnader och liknande resultatposter O -3 184 Summa kapitalnetto -1145783-1152382 RESUL T AT EFTER FINANSIELLA POSTER 165987 81512 Inkomstskatt 1062-1061 ARETS RESULTAT 167049 80451
769610-958] 6(12) Balansräkning Not 2010-12-31 2009-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materi ella anläggn ingsti Ilgån gar Byggnad 5 73432325 73523 953 Mark 10 610 000 10610 000 Markanläggning 6 ]6254 O Pågående arbete O 17110 Summa materiella anläggningstillgångar 84058579 84151063 Summa anläggningstillgångar 84058579 84151063 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Hyres- och avgiftsfordringar 962 644 Övriga fordringar 16060 23 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 7 45642 56683 Avräkningskonto förvaltare ] 049657 882489 Summa kortfristiga fordringar 1112321 939839 Kassa och bank Kassa och bank 14503 13 034 Summa kassa och bank 14503 13034 Summa omsättningstillgångar 1126824 952873 SUMMA TILLGÅNGAR 85185403 85103936
Brf Strandängen 2 j Arlöv 7(12) Balansräkning Not 2010-12-31 2009-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 8 Bundet eget kapital Insatskapital 47950000 47950000 Föreningens fond för yttre underhåll 193000 126000 Summa bundet eget kapital 48143000 48076000 Fritt eget kapital Balanserat resu Itat 80423 66972 Arets resultat 167049 80451 Summa fritt eget kapital 247472 147423 Summa eget kapital 48390472 48223423 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 9 36325 170 36350023 Summa långfristiga skulder 36325170 36350023 Kortfristiga skulder Kortfristig del av fastighetslån 26859 36803 Leverantörsskulder 50943 65019 Skatteskulder O 7140 Övriga skulder JO 1202 24082 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter J ] 390757 397446 Summa kortfristiga skulder 469761 530490 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 85185403 85103936 Ställda säkerheter För egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar 36447000 36447000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
8(12) Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Inkomster och utgifter är periodiserade enligt god redovisningssed. Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år. Fond för yttre underhåll är redovisad som bundet eget kapital enligt BFNAR 2003:4. I balansräkningen redovisas avräkningskonto hos förvaltare som en kortfristig fordran. Uppskjutna skattefordringar i underskottsavdrag redovisas endast i den mån det är sannolikt att beloppet kan utnyttjas mot framtida skattepliktiga överskott. Underskottsavdrag enligt senast inlämnad deklaration till Skatteverket är Okr. Värderingsprinciper Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om inget annat anges nedan. Markvärdet är inte föremål för avskrivning, utan en eventuell värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Kortfristiga placeringar värderas till det lägsta av anskaffningsvärde och verkligt värde. Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp vann ed de beräknas inflyta. Avskrivningsprinciper En ny progressivavskrivningsplan har upprättats under räkenskapsåret. Avskrivning sker över 100 år. Markanläggningen avskrives 5 % per år. Noter 1 Hyresintäkter 2010 2009 Hyra garage/carport Hyra parkering 134550 37500 172 050 105750 66830 172 580
Brf Strandängen 769610-958] 2 i Arlöv 9(12) 2 Driftskostnader 2010 2009 Fastighetsskötsel ]77 927 214501 Snöröjning/sandning 10 016 8395 Städning entreptenad 24275 20200 El 59745 6] 932 Uppvärmning 34] 396 254621 Vatten 59521 57591 Sophämtning 47442 43629 Fastighetsförsäkring 10438 8864 Kabel- TV/Bredband 32928 32928 Förbrukningsmaterial 8589 5951 Städdag/ Aktivitet 532 O Lokalhyra 400 O 773209 708612 3 Administrationskostnader 2010 2009 Kreditupplysning 2600 1651 Revisionsarvode 16925 13 500 Arvode förvaltning 42249 59962 Fören ingsavgifter ] 400 1400 Gåvor O 50 Kronofogdeavgifter O -1275 Telefon & porto 2431 3804 I'Ivkostnader 410 2007 Övr adm inistrationskostnader 6812 9000 Styrelsearvode 42400 39060 Ek.f6rv.,uppdrag utöver avtal O 1350 Representation, avdr 2311 O 117538 130509 4 Personalkostnader 2010 2009 Övriga löner 9635 18350 Bil-och reseersättni 278 600 Sociala kostn arvode 13526 15058 Löner fastighetssköt 2000 O Telefonersättning J 500 O 26939 34008
10(12) 5 Byggnad Ackumulerade anskaffningsvärden byggnad Ingående ackumulerade anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar Ingående ackumulerade avskrivningar Arets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående balans Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark 2010-12-31 2009-12-31 73787000 73787000 73787000 73787000-263047 -88000-91 628-175047 -354675-263047 73432325 73523953 31 000000 27000000 4320000 4320000 35320000 31320000 6 Markanlängging Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffuingsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivninga r Arets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde 2010-12-31 2009-12-31 17110 O 17110 O -856 O -856 O 16254 O 7 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2010-12-31 2009-12-31 Kabel-TV Upplupna räntebidrag Förvaltningsarvode Entremattor Försäkring 8614 17645 8625 O 10758 45642 8232 25207 18604 4640 O 56683
Il(12) 8 Eget kapital Inbetalda Yttre rep. Balanserat Årets insatser fond resultat resultat Belopp vid årets ingång 47950000 126000 66972 80451 Disposition av föregående års resultat: 67000 13 451-80451 Arets resultat 167049 Belopp vid årets utgång 47950000 193000 80423 167049 9 Skulder till kreditinstitut 2010-12-31 2009-12-31 Nordea, ffd 110328, ränta 2,394 %, rörligt Nordea, ffd 121121, ränta 4,37% Nordea, rörligt Avgår kortfristig del, nästa års amortering SBAB, ffd 141105, ränta 4,35 % 12117343 12117343 O -26859 12117343 36325170 12 128942 12128942 12 128942-36803 O 36350023 10 Övriga skulder 2010-12-31 2009-12-31 Skatt arvode Avräkn. lagst. soc. 820 382 1202 12975 Il 107 24082 11 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2010-12-31 2009-12-31 El Uppvärmning Arvode ekonomisk förvaltning Upplupna revisionsarvoden Upplupna räntekostnader Förskottsbetalda intäkter Sophämtning Besiktning AF Övriga upplupna kostnader 10605 46147 O 14000 105531 188494 O O 25980 390757 10 155 34402 15000 13000 126473 195120 1 383 1913 O 397446
12(12) Arlöv den ~u Alve Nordström ~;;S1 ~ Radisa Savic ~a Veronika Brcan Senan RasouI Revisorspåteckning Vår revisionsberättelse Peter Cederblad Auktoriserad revisor har lämnats den \ [\\\,\\\~,\,.. ~ / i'v"\)l~~,,~ Lars-Erik Nygren Föreningsvald revisor
Förklaringar Anläggningstillgångar Sådana tillgångar som är avsedda för långvarigt bruk inom föreningen. Den viktigaste anläggningstiiigången är föreningens fastighet med mark och byggnader. Ansvarsförbindelser Ataganden för föreningen, som i balansräkningen ej finns med bland skulderna. Borgensförbindelser är ett exempel på ett sådant åtagande. Avskrivning byggnader Fördelning på flera år av anskaffningsvärdet på en anläggningstillgång så att detta i sin helhet inte belastar ett enda års resultat. Avskrivningstiden baseras på anläggningstillgångens livslängd och nyttjande. Avskrivning kan ske efter annuietetsmetoden eller som rak avskrivning. Den årliga avskrivningen påverkar resultaträkningen som en kostnad. I balansräkningen visas den totala avskrivningen som gjorts sedan föreningen bildades. Bränsletillägg Om uppvärmningen inte ingår i årsavgiften, är detta en separat avgift som skall motsvara kostnaderna för uppvärmningen av föreningens hus. Tillägget fördelas efter varje lägenhets storlek eller annan lämplig fördelningsgrund och skall erläggas månadsvis av föreningens medlemmar. Fond för inre underhåll I de fall styrelsen inte beslutat annat skall årliga avsättningar göras till bostadsrättshavarnas individuella underhållsfonder. Dessa medel disponeras av bostadsrättshavarna för underhåll och förbättringar i respektive lägenhet. Den årliga avsättningen påverkar föreningens resultaträkning som en kostnad. Fondbeloppet enligt balansräkningen visar summan av samtliga bostadsrätters tillgodohavanden. Uppgift för den enskilde bostadsrättshavarens fondbelopp lämnas i samband med aviseringen varje kvartal. Fond för yttre underhåll Enligt föreningens stadgar ska årliga avsättningar göras till föreningens gemensamma underhållsfond. Fonden får utnyttjas för större yttre repartlonsoch underhållsarbeten. Kostnadsnivån för underhåll av föreningens fastighet (underhållsplan bör finnas) och från A-Ö och behovet att värdesäkra tidigare fonderade medel påverkar storleken på det belopp som avsätts. Den årliga uttaget påverkar resultaträkningen som en kostnad. Kortfristiga skulder Skulder som föreningen i regel måste betala inom ett år. Likviditet Med likviditet menas föreningens betalningsberedskap, alltså förmågan att betala sina skulder i rätt tid.god eller dålig likviditet bedöms genom förhållandet mellan omsättningstillgångar och kortfristiga skulder. Om omsättningstillgångama motsvara eller är större än de kortfristiga skulderna anses likviditeten god. Långfristiga skulder Skulder som föreningen ska betala först efter ett eller flera år. Omsättningstillgångar Omsättningstillgångar är likvida medel och tillgångar som mycket snabbt kan omvandlas till kontanter. Räntebidrag Ett statligt bidrag som minskar föreningens räntekostnader på lån på ex.vis ombyggnader. Soliditet Betyder långsiktig betalningsförmåga. Att en förening har hög soliditet innebär att att den har stort eget kapital ink!. föreningens rep.fond i förhållande till skulderna. Specialutlåning Konto för likvida medel som ger högre ränta än kassakontot tackvare att utlåning kan ske på längre sikt. Ställda panter Avser i föreningens fall de säkerheter, i regel fastighetsinteckningar, som lämnats som säkerhet för erhållna lån. Arsavgift Föreningens viktigaste och största inkomstkälla. Arsavgiften är medlemmarnas årliga tillskott av medel som används till de löpande kostnaderna och stadgeenliga avsättningarna. Månadsavgiften är i regel fördelad efter bostadsrätternas grundavgifter och erläggs månadsvis i förskott.