+ '..:... /J \.,,,,.." ".r.. EKOOMISK.. PLA FOR '.. Bstads rattsfren ingen ORG. R. 769619-2371 '!. (<t?..,};:;..;. "'i Registrerat av Blagsverket 2009--02
EKOOMISK PLA FOR BOSTAOSRATTSFOREIGE HASTKASTAJE IEHALLSFORTECKIG Sid 1. BESKRIVIG AV FASTIGHETE 2 1.1 Fastighetens beteckning ch areal m.m. 2 1.2 Byggnadens typ, anvandningssatt ch krtfattad byggnadsbeskrivning 2 1.3 Lagenheternas antal ch typ med krtfattad lagenhetsbeskrivnlng 2 1.4 Gemensamma anrdningar 3., 1.5 Underhallsbehv ch eventuella mbyggnader samt kstnader fr detta 3 1.6 Frsakringar 3 1.7 Taxeringsvarde 3 2. TIDPUKT FOR IFL YTTIG 4 3. ASKAFFIGSKOSTAD FOR FASTIGHETE 4 4. KOSTADER FOR OOVADIGT UDERHALL OCH EV. BYGGAOSARBETE 4 5. KOSTADER FOR AORA ATGAROER AV BETYDELSE 4 6. FIASIERIGSPLA 5 6.1 Freningens Ian 5 6.2 Insatser ch upplatelseavgifter 5 6.3 Frenlngens amrteringsplan samt vriga finansieringspster 5 7. LOPAOE KOSTAOER OCH ITAKTER - LlKVIDITETSBUDGET 5 7.1 Kapitalkstnader, driftkstnader ch vriga kstnader 5 7.2 Freningens intakter; irsavgifter, hyrr ch vriga intakter 6 8. ADELSTAL, ISATSER, ARSAVGIFTER M.M. 6 9. SARSKILDA FORHALLADE 7. ITYG 8 811aga 1 Prgns 1
EKOOMISK PLA FOR BOSTADSRATTSFOREIGE HASTKASTAJE 1. BESKRIVIG AV FASTIGHETE 1.1 Fastighetens beteckning ch areal m.m. Beteckning: Adress: Stadsdel: Kmmun: Markareal: Fdermarsken 3 Furusundsgatan 7 Ostermalm Stckhlm 771 m 2 1.2 Byggnadens typ, anvandningssatt ch krtfattad byggnadsbeskrivning Ett hyreshus i 7 vaningar. med bttenvaning, kallare ch vind. Byggnadsar: Grund: 1941 Berg med grundmurar av betng Byggnadsmaterial: Yttervsggar av tegel sm utvsndigt sr beklsdda med puts. 2-glasfnster ch bjalklag av betng. Yttertak belagt med falsad plat. Byggnaden sr ansluten till mradets nat fr el, vatten, avlpp samt fjarrvarme. Anvandningssatt: Byggnaden innehaller 34 stycken bstadslagenheter permanentbende. fr 1.3 Ligenheternas antal ch typ med krtfattad lagenhetsbeskrivning 34 stycken bstader med kk ch badrum, se avsnitt 8 Bstadslagenhetsyta 1.916 m 2 Ttal lagenhetsyta 1.916 m 2 Inredning i bstader Kksinredningar: Skapinredning av blandad alder, diskbank. el- eller gasspis, kyl ch frys samt klfilterflaktar. Glv belagda med linleum eller tra. Badrumsinredningar: Tvattstall, WC, badkar/dusch ch wc-handdukstrk. Glv belagda med klinker ch vaggar kladda med kakel. Glvbelaggningar i vriga rum: Tra- eller parkettglv i vardagsrum ch i svrum. aturstensglv i hall. 2
EKOOMISK PLA FOR BOSTADSRATTSFOREIGE HASTKASTAJE 1.4 Gemensamma anrdningar mm Elt trapphus med en hiss En tvattstuga med ett separat trkrum Centralvarmeanlaggning ansluten till fjarrvarmenatet Kabel-Tv Fastigheten belastas av eu servitut avseende gardsplan. Det finns aven tre servitut, avseende gardsplan ch gemensam gard. till frman fr fastigheten. Fastigheten Ingar ej i inskriven gemensamhetsanlaggning. 1.5 Underhallsbehv ch ev. mbyggnader samt kstnader fr detta. Vid besiktning utfrd av Prjektledarhuset AS, 2009-04-06 kanstaterades nedanstaende renveringsbehv. De erfrderliga renveringsarbetena har kstnadsuppskattats till att ej vers1iga 1.215.000 tkr inkl mms. entreprenad. byggherrekastnader. Yttertak Ommalning/renvering av vre plattak, ca ar 20 50 tkr Balknger Ommalning/renvering av smidesracken, ca ar 20 120 tkr F6nster/fnsterdrrar Ommalning, ca 2014 500 tkr Gemensamma utr. Utbyte av en tvattmaskin ch en mangel, ca 20 120 tkr Utbyte BV tva stycken tvattmaskiner, ca sr 2017 75 tkr Avlpp/vatten Stamsplning, ca 20 70 tkr Hlss Utbyte av hissmaskin mm, fre sr 2012, ca 20 350 tkr Fr att finansiera de narmaste arens reparatiner, har avsatts en fnd, se avsnitt 3 nedan. Harutver grs arligen en avsattning till reparatinsfnden. se avsnitt 7.1 nedan. 1.6 Frsakringar Fastigheten kmmer att fullvardesforsakras. 1.7 Taxeringsvarde Vid senaste allmanna fastighetstaxering taxering svarde: 2007 har fasligheten asatts nedanslaende Lkaltyp Bstader Lkaler Ttalt Mark 18.200 tkr tkr 18,200 tkr Byggnad 19.800 tkr tkr 19.8001kr Ttalt 38.000 tkr tkr 38000 tkr Vid taxeringen har fastigheten casaustypkd 320 ch vardear 1941. 3
EKOOMISK PLA FOR BOSTADSRATTSFOREIGE HASTKASTAJE 2. TIOPUKT FOR 'FL YTTfG Inflyttning i lagenheterna har redan agt rum. Bstaderna avses au upplatas med bstadsratl fr 0 m freningens frvarv av fastigheten. 3. ASKAFFIGSKOSTAO FOR FASTIGHETE (Kr) Bstadsrattsfreningen avser aft kpa samt/iga aktier j ett blag fr att darefter kpa den av blaget agda fastigheten Stckhlm Fdermarsken 3. Kpeskilling fastighet ch aktier Lagfartskstnad Pantbrevskstnad Dispsitinsfnd = Ing balans Omkstnader 61.000.000 571.000 300.035 1.300.000 406.250 Summa 63.577.285 kr, vi/ket utgr den slutliga ttala anskaffningskstnaden fr freningens fastighet. 4. KOSTADER FOR OOVADIGT UDERHALL OCH EVETUELLA BYGGADSARBETE I avsnitl 1,5 har underhallsbehvet finansieras via en fnd, se van. behandlats. Kstnaderna fr de namnda atgarderna Bstadsratlshavama svarsr sjalva fr det invandiga underhallet av lagenheterna, Strre renveringar sm kan behva utfras pa langre sikt, kan kmma aft lanefinansieras. vilket da medfer en h6jning avarsavgiften. 5. KOSTADER FOR AORA ATGARDER AV BETYOELSE agra kstnader fr andra atgarder av betydefse ar inte kanda. 4
EKOOMISK PLA FOR BOSTADSRATISFOREIGE HASTKASTAJE 6. FIASIERIGSPLA 6.1 Freningens Ian Beraknade nya Ifm med en genmsnittlig ranta ay 3,50 % per ar. 16.001.773 kr 6.2 Insatser ch upplatelseavgifter Medlemmarnas insatser yid frvarvet 47.575.512 kr Finansiering ay anskaffningskstnaden 63.577.285 kr 6.3 Freningens amrteringsplan samt vriga finansieringspster Ftireningen avser att upptaga amrteringsfria frtsatla atl vara amrteringsfria. Ian ch vid knvertering begara au de skall 7. LOPADE KOSTADER OCH ITAKTER LlKVIDITETSBUDGET 7.1 Kapitalkstnader, driftkstnader ch vriga kstnader. Kapital Genmsnittsranta 3,50 % pa 16.001.773 kr Amrtering Drift Driftkstnader Fastighetsskatt Ovriga kstnader Avsatlning till reparatinsfnd Inkmstskatt enligt schablnmetden Kr per ar 560.062 per sr 0 622.700 43.248 114.000 0 Summa arliga kstnader 1.340.0 5
EKOOMISK PLA FOR BOSTADSRATTSFOREIGE HASTKASTAJE 7.2 Freningens intakter; arsavgifter, hyrr ch vriga intakter Hyra bstad, lagenhet nr 054 Arsavgifter medlemmar Kr 92.698 1.247.312 Summa arliga intakter 1.340.0 Kstnaden for lagenhetens forbrukning av gas/el, kabel-tv/bredband samt hemfrsakring ingar ej i arsavgiften. 8. ADELSTAL, ISATSER, ARSAVGIFTER M.M. Liaenhet Vta Andelstal Insats Arsavgift nr m 2 % Kr Kr/ar 091 36 2,1336% 973962 26612 092 62 3.3395% 1 524463 41 654 001 29 1.8089% 834008 22563 002 69 3.6642% 1689401 45704 003 29 1.8089% 834008 22563 004 81 4,2208% 1 946019 52646 011 29 1,8089% 842266 22563 012 69 3.6642% 1 706128 45704 013 42 2,4119% 1123021 30084 k? 1"'-. 014 90 4,6382% 2159655 57853 021 29 1,8089% 850523 22563 022 69 3,6642% 1 722854 45704 023 42 2,4119% 1 134031 30084 024 90 4,6382% 2 180828 57853 031 29 1,8089% 858781 22563 032 69 3,6642% 1 739581 45704 033 42 2,4119% 1 145041 30084 034 90 4,6382% 2202001 57853 041 29 1,8089% 867038 22563 042 69 3,6642% 1 756308 45704 043 42 2,4119% 1156051 30084 044 90 4,6382% 2223175 57853 051 29 1,8089% 875296 22563 052 69 3,6642% 1 773035 45704 053 42 2,4119% 1167061 30084 "':-- /' 054 90-061 29 1,8089% 883553 22563 062 69 3,6642% 1 789761 45704 063 42 2,4119% 1178071 30084 064 90 4,6382% 2265521 57853 071 29 1,8089% 891 811 22563 072 69 3,6642% 1 806488 45704 073 42 2,4119% 1189081 30084 074 90 4,6382% 2286694 57853 1916 0,00% 47575512 1247312 6
EKOOMISK PLA FOR BOSTADSRATTSFOREIGE HASTKASTAJE 9. SARSK/LOA FORHALlAOE A. Upplatefseavgift, verlatelseavgift ch pantsattningsavgift kan uttagas efter besfut av styrelsen. B. Bstadsrattshavarna skall inbetala insats. Fr bstadsratt i freningens fastighet betalas dessutm, vid tidpunkter sm styrelsen bestammer, en av styrelsen faststalld arsavgift. Arsavgiften awags sa, att den i f6rhallande tilliagenhetens andelstal kmmer att mtsvara vad sm belper pa lagenheten av f6reningens kstnader ch avsattning till fnder. C. Lagenhetemas arer ar inte uppmatta av bstadsrattsfereningen. Areauppgifterna harrer frim tidigare fastighetsagare. Mindre awikelser kan darter f6rekmma D. I evrigt hanvisas till freningens stadgar, av vilka bl a framgar vad sm galler vid freningens upplesning. E. De i denna eknmiska plan lamnade uppgifterna angaende fastighetens utfrande, beraknade kstnader ch intakter m.m., hanfer sig till tidpunkten fr planens upprattande kanda kstnader. Styrelsen ansker harmed m att Blagsverket registrerar denna eknmiska plan. Stckhlm 2009-09" \"\ Bstadsrattsfreningen Histkastanjen..Jikrt... ils Irestedt 11t./!(..emrWL j ;;':;;G7dah'.... Christian Warme 7
. ITYG Undertecknade, sm for det andamal sm avses i 3 kapitlet 2 bstadsrattslagen granskat forestaende eknmiska plan for Bstadsrattsfreningen Hastkastanjen (rg nr 769619-2371), far harmed avge foljande intyg. Planen innehsller de upplysningar, sm ar av betydelse fr bedmandet av freningens verksamhet. Frutsattningarna enligt 1 kap. 5 bstadsrattslagen ar uppfyllda. De uppgifter sam lamnats i planen ar riktiga ch stammer verens med tillgangliga handlingar. I planen gjrda berakningar ar vederhaftiga. Flerarsprgnsen galler endast vid de angivna frutsattningarna. Vi har utover planen tag it del av foreningens stadgar, registreringsbevis, tekniskt besiktningsutlatande samt utdrag ur lantmateriets fastighetsinfrmatinsregister. Pa grund av den foretagna granskningen kan vi sm ett allmant mdome uttala att planen enligt var uppfattning framstar sm hallbar. Stckhlm 2009-09-14... 0f:P....E:/V11/ rre T b:.jij It -e.saj.. 7D rj.c:;y:j Av Bverket frklarade behoriga avseende hela riket att utfarda intyg angaende eknmiska planer.
0' U') Ol "". O MO :e M e M '<te 1/') '<t II) O> M COO Mt-- COO> "' ọ..,. CO 0) I l').- I:) C"'> If).. 0.., If).0. '" ""' IO If)0l '<t 0' g If) (1) l/) en., ' &i 0 0 IO 0 MCO "' GO Mil) ",<0 If) 0...., 0'... I f2 I I It)..,..,.- '<t..... 0. 0 r.. '<t 0.. 1/')0 0.- V. Ṇ - '?..... (C '<t COlO.. 0 M 0. CO M MM...,...1") IO If) M ' M Ṇ M CO 0 l') ""0>.., Ol CJ).- '<t... '" 1")0 '-0.- EO 1O'<t M.., MIO M Ie 0>, CO..,. ;:! Ol It). O 1')0 0, CO... CD g CO 0.. 0. 1/').. MO 0 0> M.., ' 0' 18 g g v m.. It) Ol M 0'" 0 0 0.- 0.0 COlO "' M.. 00 O.. 0 <')1') Ol'" It).. "'M «-m