Förverkliga dina husdrömmar i Upplands Väsby

Förverkliga dina husdrömmar i Upplands Väsby

Varierande taklutningar på de 22 kedjehusen. D2 Poppelhusens färgskala går i rött, svart och beige. Friliggande hus. Plats för en bil under tak i carporten och två i bredd på uppfarten. D1 E1 E2 E3 A4 La B1 n A3 rbe tar ta B2 ga tan Vinklar och hörn ger karaktär. B8 Jo A1 rd br uk ar ga A2 E4 nta C1 B3 B7 B4 or ag at nd m Bo B5 an B6 C2 C4 nytt hem med naturen som granne I västra Upplands Väsby växer en ny stadsdel fram, med naturskönt läge mellan ängar och skog och Mälaren C3 runt knuten. Välkommen hem till Poppelhusen ett nybyggt och familjevänligt småhusområde i nordvästra delen av Eds Allé. Här kan ni flytta in och njuta från första stund i ett nyckelfärdigt hem av hög kvalitet vi har gjort allt färdigt åt er. I trädgården finns gräsmatta, häckar och ett inbjudande trädäck på plats. Det är bara att ställa upp utemöbler och bjuda in till inflyttningsfest! I Poppelhusen bygger Järntorget 22 välplanerade och familjevänliga kedjehus som upplåts med bostadsrätt. De trivsamma tvåvåningshusen har träfasader i olika kulörer, som skapar variation i området. Till varje hus hör en carport och ett kallförråd för extra förvaring. Utöver carportplatsen finns ytterligare plats för minst en 2 poppelhusen, eds allé Stora fönster i tre riktningar ger ljusa interiörer. bil på den asfalterade uppfarten. Områdets gröna och natursköna karaktär förstärks genom häckar runt varje hus och plantering av träd och buskar utefter gatorna. Området kring Poppelhusen är perfekt för familjer som vill njuta av natur och friluftsliv här finns stora grönområden för promenader och löprundor, fina sjöar med badplatser och lantlig idyll runt knuten. Med Väsby centrum på promenadavstånd är det ändå aldrig långt till butiker, service och goda kommunikationer. Här tar du dig lika lätt till Stockholm city som till Uppsala inom 30 minuter och Arlanda är endast 10 minuter bort med pendeltåget. I Poppelhusen bor ni bekvämt med naturen som granne, nära både kommunikation och service. Här finns plats för hela familjen att trivas i många år framöver. Välkommen hem! poppelhusen, eds allé 3

Hemma i Poppelhusen Poppelhusen är det perfekta boendet för dig som söker ett lättskött hem med moderna bekvämligheter. Här bygger Järntorget 22 kedjehus i ett lugnt och naturskönt område i norra delen av Eds Allé. Du och dina grannar skapar tillsammans en mysig och hemtrevlig miljö mitt bland ängar och skogar. Inspirationsbild. 4 poppelhusen, eds allé poppelhusen, eds allé 5

klassisk planlösning med omsorg om detaljer I Eds allé Poppelhusen har vi skapat väl genomtänkta hus, med plats för bekvämt familjeliv. Huset består av 5 rum och kök på välplanerade 141 kvm i två plan. Här har arkitekten optimerat hemmet efter den moderna familjens behov. Du välkomnas av en ljus hall med klinkergolv och en praktisk skjutdörrsgarderob för förvaring. Ett rymligt helkaklat badrum med tvättmaskin och torktumlare ligger i direkt anslutning till hallen. I både hall och badrum på nedre plan finns komfortgolvvärme för en skön vardagslyxkänsla. På entréplanet har arkitekten skapat en luftig och social planlösning, med generösa sällskapsytor och stora ljusinsläpp i vardagsrum och kök. Från vardagsrummet når du husets uteplats som blir ett underbart extrarum under sommarmånaderna. Det inbjudande trädäcket ger gott om plats för växter, umgänge och avkoppling. På övervåningen finns husets mer privata delar med tre ljusa sovrum, ett badrum och ett mysigt allrum för barnens lek eller lugna stunder. Garderober och linneskåp i sovrummen och en klädkammare ger gott om förvaringsmöjligheter. Entréplan Övre plan 6 poppelhusen, eds allé poppelhusen, eds allé 7 Inspirationsbild.

Trivsamt med utvalda material i köket Ett praktiskt och stilfullt kök med vita släta skåpssnickerier, stänkskydd i glas och energisnåla vitvaror. Familjens naturliga samlingsplats. Med noga utvalda material skapas ett både trivsamt och funktionellt kök för umgänge och matlagning i många år framöver. Inspirationsbild. 8 poppelhusen, eds allé poppelhusen, eds allé 9

Inredarens val Våra inredare har tagit fram ett klassiskt grundkoncept för Poppelhusen för att skapa en tidlös design. Vitmålade väggar och slitstark ekparkett ger en stilren bas för ditt nya hem. Är du med i ett tidigt skede kommer du ha möjlighet att göra inredningsval från vår inredningsbroschyr missa inte den chansen! Inspirationsbild. 10 poppelhusen, eds allé poppelhusen, eds allé 11

plats för hela familjen Två badrum ger plats för alla I Poppelhusen behöver ni inte trängas i badrummet på morgonen. Här finns ett badrum på varje våningsplan som ger gott om plats för hela familjen. Vitt kakel på vägg och grått klinkergolv är en tidlös kombination som är lätt att matcha med kulörta detaljer för er unika stil. På övervåningen ligger badrummet bekvämt mellan sovrummen och här ryms familjens badrumsprylar i lådor under handfatet. Här finns också plats för badkar. I badrummet på entréplan finns gott om förvaringsmöjligheter i generösa lådor under handfatet och i väggskåp ovanför tvättmaskin och torktumlare. Inspirationsbilder. 12 poppelhusen, eds allé poppelhusen, eds allé 13

Familjeidyll nära både natur och stadsliv Upplands Väsby ökar i popularitet, med sina härliga grönområden och sitt centrala läge mellan Stockholm och Uppsala. En bra blandning av lantliv och stadspuls helt enkelt! Kommunikationer Pendeltåget tar dig från Upplands Väsby till både Stockholm city och till Uppsala på under 30 min och till Arlanda på endast 10 minuter. Direktbussar går till och från Stockholm både morgon och kväll. För den bilburne är det lätt att komma ut på E4:an och E18. Skola och barnomsorg I kommunen finns många förskolor, grundskolor och gymnasium att välja bland i kommunal och privat regi. På gångavstånd från Poppelhusen ligger grundskolan Runbyskolan och kommunen planerar för fler skolor i närområdet när Eds Allé växer med fler bostäder. Service och butiker Strax intill Eds Allé finns matvarubutik och annan närservice. På gångavstånd finns all tänkbar service i Väsby centrum, med butiker, restauranger, caféer, apotek, vårdcentral, tandläkare, frisör etc. vid Mälaren. Här finns både bryggor och sandstrand. När isen lagt sig på vintern lockar Mälaren med härliga långfärdsskridoturer. Upplevelsestråket Upplev Väsby är en 37 km lång vandringsled som sträcker sig utmed de gamla vattenfarlederna mellan Saltsjön och Mälaren och gör det möjligt att promenera eller cykla mellan de fyra sjöarna Norrviken, Edssjön, Oxundasjön och Fysingen. En utflykt som tilltalar både barnfamiljer och historieintresserade. På gångavstånd från Poppelhusen finns också mysiga Barockparken på godset Stora Wäsby, perfekt för en utflykt med picknick i gröngräset. Aktiviteter Upplands Väsbys alla stora naturområden lockar till aktivitet. Vid Eds allé finns flera belysta motionsspår, för löpning sommartid och längdskidåkning vintertid. I kommunen finns ett rikt föreningsliv för både vuxna och barn. Fotboll, innebandy, amerikansk fotboll, simning, skidor, friidrott, bågskytte, handboll, basket och ridning för att nämna några av alla idrotter. I Vilundaparken finns kommunens största idrottsanläggning med simhall, ishall, sporthallar, idrottsplats och bollplaner. Utflykter En varm sommardag är det ljuvligt att kunna ta en cykeltur och svalka sig med bad vid vackra Kairobadet 14 poppelhusen, eds allé poppelhusen, eds allé 15 Foto: Daniel Liljas.

Miljö, kvalitet och standard Så tänker vi! Miljön i fokus Järntorget arbetar för att minimera utsläppen av koldioxid i hela vår bygg- och fastighetsverksamhet. Vi bygger energisnåla hus som värms av miljövänliga värmekällor, och vi har tekniska lösningar som hjälper de boende att leva klimatsmart. Vi arbetar kontinuerligt och i varje projekt med att förbättra miljöarbetet och minimera klimatpåverkan. Det känns extra kul att just detta projekt byggs med trämoduler då det både är skonsamt för miljön och även ger en god kvalité med goda produktionsförutsättningar i fabrik. Energismarta hus Husen i Eds Allé är byggda med omtanke. En kombination av bra isolering, isolerglas i fönstren och den senaste tekniken för värmepumpar ger ett energismart boende. Värmen återvinns ur inomhusluften och omvandlar den till varmvatten och radiatorvarmvatten. Det innebär bra ventilation och en mycket låg energiförbrukning vilket sparar både på miljön och elräkningen! Naturliga material Materialen i våra hus är beprövade och sunda för miljö och människa. Målet är att de ska hålla länge och kunna återvinnas in i minsta skruv. Vi prioriterar alltid naturmaterial, som trä och sten i inredningen. Miljövänligt och effektivt med moduler Huskropparna är byggda av prefabricerade moduler som effektiviserar byggprocessen. Modulerna konstrueras inomhus i fabrik för att sedan transporteras till byggarbetsplatsen för montering till färdigt hus. Genom att modulerna byggs under väldigt gynnsamma förhållanden inomhus, säkerställer man att man får en god produkt som håller hög kvalitet utan oönskad fukt. Byggtiden kan även hållas kort genom att produktionen är industrialiserad. En av de bästa fördelarna; man spar på miljön och naturens resurser. Genom att den största delen av produktionen är industrialiserad slipper man onödiga transporter fram och tillbaks till bygget samtidigt som man nyttjar förnyelsebara resurser från skogen! Engagemang och kvalitet Modernt byggande av nyproducerade bostäder består till största delen av en effektiv hantering av prefabricerade byggmaterial. Ändå är det viktigt att omsorgen kring detaljerna finns kvar. Vi på Järntorget bygger med hög kvalitet och stort engagemang. Tillsammans med arkitekten och våra inredare har vi valt produkter med hög kvalitet och god funktion som är tidlösa och passar många olika inredningsstilar. 16 poppelhusen, eds allé poppelhusen, eds allé 17

försäljning och ekonomi Bostäderna kommer att förmedlas genom mäklaren HusmanHagberg. En bostad kan först 1) reserveras i en vecka utan förpliktelser för köparen. Därefter skall 2) bokningsavtal tecknas. Inom cirka en vecka från det att bokningsavtal har tecknats skall en bokningsavgift om 25 000 kr erläggas. I samband med bokningsavtal upprättas en boendekalkyl och en kreditupplysning görs. Om blivande köpare senare väljer att inte teckna förhandsavtal/upplåtelseavtal återbetalas bokningsavgiften reducerad med en administrationsavgift om 7 000 kr. Järntorget ges då rätt att anvisa bostaden till annan köpare. Bokning med bokningsavtal sker till dess att bland annat formkrav från myndigheter uppfyllts och 3) förhandsavtal eller 4) upplåtelseavtal istället får tecknas. Vid tecknande av förhandsavtal skall en handpenning om 100 000 kr erläggas. Tidigare erlagd bokningsavgift kan användas som en delbetalning av handpenningen. Avgifterna sätts in på ett klientmedelkonto och förs sedan över till bostadsrättsföreningen i samband med att upplåtelseavtal tecknas. Den som tecknat förhandsavtal har en ovillkorlig rätt till medlemskap i föreningen. Insatser och månadsavgifter Se separat redovisad prislista. Årsavgifterna betalas månadsvis i förskott från och med dagen för tillträde. Byggnation och inflyttning Byggnation i området påbörjas preliminärt under 2016. Inflyttning planeras ske etappvis med en första inflyttning under hösten/vinter 2017. Inflyttningsdatum lämnas cirka 3 månader före tillträdet. Besiktningar Slutbesiktning av bostäderna görs vanligtvis tre till fem veckor före dagen för tillträde. Besiktningen utförs av en besiktningsman utsedd av entreprenören och bostadsrättsföreningen gemensamt. Besiktningsmannen kontrollerar utförda arbeten. Vid besiktningen deltar en representant från bostadsrättsföreningen och en från entreprenören. För att du ska kunna framföra dina synpunkter direkt till besiktningsmannen ser vi gärna att du närvarar, en kallelse kommer att skickas ut i god tid före besiktningen. Slutbetalning Slutbetalning skall ske senast 2 dagar före tillträdesdagen för bostaden. Bostadsnycklar lämnas ut mot uppvisande av kvitto på utförd betalning av bostaden och eventuella tillval. En eventuell efterbesiktning görs cirka tio dagar efter slutbesiktningen. Då kontrolleras att eventuella fel som påtalats vid slutbesiktningen har åtgärdats. Garantibesiktning genomförs cirka två år efter slutbesiktningen. 18 poppelhusen, eds allé poppelhusen, eds allé 19

Boende i bostadsrätt Samtliga kedjehus i Poppelhusen upplåts med bostadsrätt. Detta innebär att du vid köpet samtidigt blir delägare i hela bostadsrättsföreningens område. Du och dina grannar bestämmer över bostäderna och områdets gemensamma delar genom den styrelse ni väljer ska företräda er bostadsrättsförening. Månadsavgifter Föreningens kostnader för främst drift och lån betalas med de avgifter som du och övriga bostadsrättshavare betalar in till föreningen månadsvis. Avgifternas storlek ska täcka föreningens självkostnader och beslutas av föreningens styrelse. Utöver månadsavgiften till föreningen betalar respektive bostadsrättshavare kostnader för förbrukning av hushållsel, vatten, sophämtning samt TV, Tele och bredband. Kostnader för drift och underhåll av gemensamma ytor betalas via avgiften. El Respektive hushåll tecknar eget abonnemang för hushållsel. Även driftel till frånluftsvärmepumpen belastar respektive hushålls elförbrukning. Förutom lamputtag för normal belysning monteras fasta belysningsarmaturer i bad/tvätt, WC/dusch, klädkammare och bänkbelysning i kök samt utvändigt vid entré och uteplats. Bredband, TV och telefoni Fastigheten kommer att anslutas till ett modernt fibernät. Där kan varje hushåll teckna avtal för bredband, TV och tele. Parkering Varje hus har parkeringsplats för två bilar varav en under carport. Garantier Garantitiden är 5 år utom för vitvaror och målningsarbete samt blandare/vs-armaturer där garantitiden är 2 år. Miljö Målsättningen med materialval är att dessa skall vara traditionellt beprövade och sunda för miljö och människa. Materialen skall också ha en lång livslängd och så småningom kunna återvinnas. Drift och skötsel Eftersom antalet hus i projektet inte är så många har du stora möjligheter att påverka både den gemensamma trivseln och ekonomin. Du ansvarar själv för skötsel av ditt kedjehus och av ditt skötselområde. Gemensamma delar sköts av föreningen. Avfallshantering Underskåp i kök är försedda med kärl för avfallshantering. Sopkärl finns på respektive uppfart. Källsortering och grovsopor lämnas till kommunens återvinningsstationer/ återvinningscentral. Respektive hushåll tecknar eget sophämtningsabonnemang. Vatten Varje hushåll tecknar avtal med Upplands Väsby kommun för vatten och avlopp. Bostäderna utrustas med snålspolande toaletter. Värme och ventilation Husen förses med frånluftsvärmepump som återvinner värme ur frånluften. Uppvärmning sker med vattenburna radiatorer. Mekanisk frånluft från våtrum samt kök, separat spisfläkt till imkanal. Tilluft via friskluftsventiler bakom radiatorer. 20 poppelhusen, eds allé poppelhusen, eds allé 21

teknisk beskrivning interiör entréplan Entré / Kapprum Golv Klinker med komfortvärme Sockel Vit Vägg Målad, vit Tak Vitt skivmaterial med vit taklist Övrigt Skjutdörrsgarderob Vardagsrum / Hall Golv Ekparkett, trestav Sockel Vit Vägg Målad, vit Tak Vitt skivmaterial med vit taklist Kök Golv Sockel Vägg Tak Övrigt Ekparkett, trestav Vit Målad, stänkskydd av glas Vitt skivmaterial med vit taklist Skåpsnickerier med vita släta luckor laminatbänkskiva, rostfri diskbänk induktionshäll, inbyggnadsugn och mikro i högskåp, spisfläkt, integrerad diskmaskin kylskåp och frysskåp. Bad / tvätt Golv Klinker med komfortgolvvärme Vägg Kakel Tak Vitt skivmaterial med vit taklist Övrigt Tvättställ med blandare, badrumsskåp med belysning, snålspolande WC-stol, duschblandare med duschstång, duschdraperiskena, arbetsbänk, handdukstork, radiator, tvättmaskin och torktumlare samt frånluftsvärmepump. Tvättställsskåp (kommod) samt väggskåp ÖVRE PLAN Hall / allrum Golv Ekparkett, trestav Sockel Vit Vägg Målad, vit Tak Vitt skivmaterial Taklist Vit Sovrum Golv Ekparkett, trestav Sockel Vit Vägg Målad, vit Tak Vitt skivmaterial Taklist Vit Övrigt Garderober med vit slät lucka Omfattning enl. ritning byggnad Grundläggning Upplagsbalkar av betong, utfylls med cellplastisolering. Bottenbjälklag Bjälklag av trä. Mellanbjälklag Bjälklag av trä. Takbjälklag och yttertak Takkassetter alternativt låglutande takstolar. Takplywood och papptäckning. Ytterväggar Regelstomme av trä med isolering, diffspärr och gipsskiva. Fasadbeklädnad Målad liggande respektive stående träpanel. Innerväggar Gipsskivor på regelstomme av trä. Fönster, Fönsterpartier Vitmålade trä/alu fönster med trippel isolerglas. Vridfönster men fasta fönster förekommer. Dörrar Fabriksmålad entrédörr av trä. Fabriksmålade släta innerdörrar av trä/mdf, sk lätta dörrar. Socklar, foder, lister Vita fabriksmålade i trä/mdf. Trappor Plansteg och handledare i klarlackad ek. Vang i vitmålad furu. Barriär med överliggare av klarlackad ek, lutande i entréplan. Trädäck och räcken Uteplatser med trädäck monteras på baksidan av husen. Förråd Kallförråd finns under carporten. Väggar av öppen oisolerad regelstomme med vindpapp bakom fasadpanelen. Fasader av målad panel och taktäckning av protanduk/takpapp. Mark Mark färdigställs av Järntorget enligt ritning. Gäller även mark som ej ingår i upplåtelse, utan är bostadsrättsföreningens. På entrésidan till varje hus anläggs asfaltsuppfart. Vi gillar nöjda kunder! Vi vill ständigt förbättra och utveckla vår verksamhet, våra bostäder och vår service. Varje steg i vår kontakt med dig är lika viktig, från din intresseanmälan till att du har nyckeln i handen och flyttkartonger på golvet. Därför vill vi gärna att du delar med dig av dina erfarenheter kring bostadsköpets process och skickar via Prognoscentret en enkät att besvara cirka två månader efter inflyttning. Denna enkät används som branschmätning och är självklart konfidentiell. För varje inskickad enkät ger vi ett bidrag till Läkare utan gränser. WC/dusch Golv Klinker Vägg Kakel Tak Vitt skivmaterial med vit taklist Övrigt Tvättställ med blandare, badrumsskåp med belysning, snålspolande WC-stol, handdukstork, radiator, badkars-/duschblandare med duschstång, samt duschdraperiskena. Tvättställsskåp (kommod). 22 poppelhusen, eds allé poppelhusen, eds allé 23

2016-05-16. Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel. Bilder: CarbonWhite, Mostphotos, BaraBild, J.Hermansson, Daniel Liljas. Bilderna är inspirationsbilder och kan avvika från verkligheten. Järntorget Bostad AB Järntorgetkoncernen är verksamma i Stockholms och Uppsala län inom byggnation, projektutveckling av bostäder och förvaltning av egna fastigheter. Koncernen har 3000 bostäder i planarbete och producerar cirka 400 vackra, funktionella och moderna bostäder om året. I koncernen ingår de helägda dotterbolagen Järntorget Bostad, Järntorget Fastigheter, Järntorget Bygg och Abacus. Landsvägen 47, Box 1267, 172 25 Sundbyberg T: 08 705 39 50, info@jarntorget.se, jarntorget.se