Bofakta Brf Fotö Brygga

Transkript

1 Bofakta Brf Fotö Brygga

2 Välkommen till Fotö Brygga Innehållsförteckning Vi startade arbetet med Fotö Brygga med ambitionen att skapa ett högkvalitativt, modernt och miljöanpassat boende med ett unikt läge vid vattnet. Resultatet ser vi idag i de 21 lägenheter som nu kommer att uppföras på Söö, som är norra delen av Fotö. Byggnationen startar under hösten 2009 och beräknas vara färdigställd ca 1 år senare. Den höga kvaliteten ser du i materialvalen. Tydligast blir detta i köken, som levereras av välrenommerade Kvänum. Kök med luckor i rökt ek kombinerat med blanka vita luckor, köksbänkar i kalksten och rostfritt, en elegant rostfri fläktkåpa samt rostfria vitvaror. Lägenhetsutformningen är modernt öppen där kök och vardagsrum bjuder på möjligheten att variera möblering och användning utifrån tillfälle och behov. Utsikten mot havet är maximal med fönsterpartier ner till golv och balkongräcken av glas. För att byggnationen och ditt framtida boende skall ha så liten miljöbelastning som möjligt har vi valt material med så liten miljöpåverkan som möjligt. Energiåtgången och därmed också koldioxidutsläppen minimeras med bergvärme och effektiv värmeåtervinning. Den beräknade energiåtgången för uppvärmning är i nivå med ett så kallat passivhus. Projektet genomförs av SBC Mark AB och husen är ritade av Kanozi Arkitekter. I denna bofakta har vi sammanställt det mesta om detta nya boende och om hur du går tillväga för att förvärva det. Kompletterande information finns att ta del av i bofaktabladen och kostnadskalkylen för Brf Fotö Brygga. Välkommen hem! Brf Fotö Brygga Att bo i bostadsrätt... 4 Beskrivning av närområdet... 4 Beskrivning av området... 5 Försäljning och ekonomi... 6 Inredning... 7 Rumsbeskrivning... 9 Teknisk beskrivning...10 Beskrivning gemensamma utrymmen...10 Lägenhetsritningar Egna anteckningar

3 Att bo i bostadsrätt Trygghet i boendet Att bo med bostadsrätt innebär att du tillsammans med de övriga medlemmarna i bostadsrättsföreningen äger och förvaltar bostäderna och de gemensamma anläggningarna på fastigheten. Du har ständig besittningsrätt till din lägenhet. Det betyder att du inte kan bli uppsagd förutsatt att du sköter dina skyldigheter mot bostadsrättsföreningen. När du överlåter din lägenhet, har du rätt att sälja till vem du vill. Köparen skall dock godkännas av föreningens styrelse. Medbestämmande När du förvärvat en bostadsrättslägenhet i föreningen är du också delägare i hela föreningens område. Det är bara du och dina grannar som bestämmer över era bostäder genom den styrelse som ni själva väljer vid den årliga föreningsstämman. Under byggnationen drivs föreningens verksamhet av en interimsstyrelse. Boendekostnad Du som vill bo i en bostadsrätt betalar en insats för att få flytta in i lägenheten. Hyran för en bostadsrättslägenhet kallas årsavgift. Årsavgiften skall täcka din lägenhets andel av kostnaderna, t ex räntor och amorteringar på lån samt drifts- och underhållskostnader. Garantier Säkerhet för inbetalda insatser och entreprenadens fullgörande kommer att utfärdas av GAR-BO. Vidare tar SBC försäljningsansvaret för bostadsrätterna och förvärvar de bostadsrätter som ev. är osålda efter färdigställandet när bostadsrättsföreningen tar över det ekonomiska ansvaret. Fördelar med att köpa via SBC Till skillnad från många andra byggherrar så tar SBC ett stort ansvar för att du som köpare ska kunna flytta in i ditt nya boende och känna dig säker på att din förening sköts perfekt från dag ett. Som redan nämnts i stycket om garantier så köper SBC Mark AB upp de lägenheter som är osålda efter färdigställande så att föreningen inte blir utan intäkter från de lägenheterna, vilket skulle kunna leda till höjda månadsavgifter. SBC säljer inte bara nya lägenheter utan är även Sveriges ledande företag inom förvaltning åt bostadsrättsföreningar. Gemensamt för alla SBC:s nya föreningar är att förvaltningen sköts av SBC under de tre första åren, vilket ger den nya styrelsen god tid att komma in i arbetet. SBC har även kostnadsfria utbildningar för den nya styrelsen så att de är väl förberedda den dag då föreningen tar över ansvaret från interimsstyrelsen. Beskrivning av närområdet Allmänt Brf Fotö Brygga ligger på Fotö, den sydligaste ön i Göteborgs norra skärgård. Från Göta älvs mynning sett ligger ön rakt västerut. Fotö är ett gammalt fiskesamhälle med en alltjämt aktiv fiskeflotta som präglar hamnlivet tillsammans med fritidsbåtarna. Bebyggelsen domineras av tätt liggande skärgårdshus i traditionell stil med i huvudsak åretruntboende. Det bor idag ca 600 personer på Fotö. Kommunikationer Du tar dig till Fotö med vägverkets bilfärja från Hjuvik till Hönö och därifrån via bron till Fotö. Allmänna kommunikationer till Göteborgs centrum finns. Busshållplats Fotö ligger alldeles vid fastigheten. Service, kultur och fritid Från Fotö är det mycket nära till Hönö Klova. Hönö Klova har, förutom en stor gäst-, småbåts- och fiskehamn, även öarnas affärscentrum med en mängd butiker. Lättillgängligt från Fotö är även en vacker motionsslinga som går utefter brofästet på Hönösidan in genom ett friluftsområde på Hönö. Dagis och skolor På Fotö finns idag förskola samt grundskola upp till skolår 6 med fritids. Öckerö gymnasieskola grundades 1999 och kommer från och med läsåret 09/10 vara fullt utbyggt med totalt 300 elever. Havet står i fokus på skolans olika program. Öckerö gymnasieskola har en ny hemsida som finns på Beskrivning av området Fastigheten/Bostadshuset Bostadsrättsföreningen byggs på norra delen av Fotö (Söö) och består av tre huskroppar som ligger svagt vinklade i förhållande till varandra. Brf Fotö Brygga består av tre trevåningshus med hiss, med totalt 21 lägenheter med öppna och ljusa planlösningar mellan kök och vardagsrum. Det blir generösa glaspartier och väl tilltagna balkonger. Lägenheterna på första våningen får generösa terrasser. Lägenhetsfördelning Rum Antal Kvm 2 rok 1 st 44 2 rok 2 st 48 2 rok 9 st 59 2 rok 1 st 60 3 rok 1 st 71 3 rok 1 st 73 3 rok 1 st 75 3 rok 1 st 78 3 rok 1 st 79 3 rok 1 st 82 3 rok 1 st 95 4 rok 1 st 86 Utemiljön Bryggan är den självklara mötesplatsen och kommer ligga i direkt anslutning till huset. Bryggplats för mindre båtar kommer att erbjudas. Byggnaden kommer ligga vid en vacker havsvik där man har mycket nära till Fotö badplats för sköna havsbad. Fotö fiskehamn gränsar också till fastigheten. Parkering Parkering kommer finnas bakom husen, på loftgångssidan, mot vägen. Ca 25 parkeringsplatser kommer att anordnas. Värme och ventilation Husen värms i huvudsak upp av bergvärme med en värmepump. I varje lägenhet finns en värmeväxlare som återvinner värmen ur frånluften. Detta aggregat sköter till- och frånluften. Med dessa installationer kommer energiförbrukningen hållas mycket låg i framtiden. Som tillval kommer också finnas möjlighet att installera kylaggregat som sommartid använder det kalla vattnet från bergvärmeanläggningen för att kyla inomhusluften. Sophantering Soprum byggs på gården. Återvinningsstation finns idag ca 100 m från bostadsrättsföreningen. Tvättutrustning Samtliga lägenheter utrustas med tvättmaskin samt torktumlare. Det kommer inte finnas någon gemensam tvättstuga. Förråd Till varje lägenhet finns ett kallförråd på ca 4,5 kvm med placering på baksidan av husen, vid parkeringen. Cykel- och barnvagnsrum Cykel- och barnvagnsrum finns på gården. Postboxar Varje lägenhet har sitt postfack vid trapporna i bottenvåningen. En tidningshållare finns vid entrédörren vid respektive lägenhet. 4 5

4 Försäljning och ekonomi Försäljning av lägenheter I samband med att SBC Mark köpte projektet Fotö Brygga följde det med två listor med namn från säljaren; Fotölistan och Öckerölistan. Fotölistan har förtur före Öckerölistan. Detta enligt önskemål från säljaren. Förtursordningen på Fotölistan sker i den ordning som namnen står och förtursordningen på Öckerölistan kommer ske enligt lottning under överseende av kontrollant. Vad gäller hanteringen av försäljningen ute på Fotö, så kommer den interna kön (Fotölistan och Öckerölistan) samt kön till medlemmar och bospararna i SBC att hanteras enligt varannanprincipen. Erbjudandet att köpa lägenhet kan endast utnyttjas en gång oavsett från vilken förturskö du står i. För er som väljer att även börja bospara hos SBC och eventuellt får en bättre köordning, gäller reglerna enligt ovan. För att köpa lägenhet genom SBC skall du vara medlem i SBC ek för. Medlemsinsatsen är totalt kr varav 100 kr erlägges vid inträdet och resterande kr när du tecknar upplåtelseavtal. Öppnar du ett bosparande i SBC med minst 100 kr bjuder SBC på den initiala medlemsinsatsen om 100 kr. Vid återgång av förhandsavtal och/eller upplåtelseavtal återbetalas inte medlemsinsatsen, ej heller vid utträde ur SBC ek för. Ansvarig säljare Annie Carlsson Tel: annie.carlsson@sbc.se Bosparsäljare Kristina Ringström Tel: kristina.ringstrom@sbc.se Förhandsavtal/förskott I början av försäljningen i byggprojektet tecknar du ett s.k. förhandsavtal. Detta är ett bindande avtal mellan föreningen och dig som köpare, reglerat enligt bostadsrättslagen. Villkoren för tecknandet framgår av avtalet. I samband med att förhandsavtalet tecknas tas en kreditupplysning, du betalar även ett förskott till föreningen. Storleken på förskottet är kr. Upplåtelseavtal/handpenning När den ekonomiska planen registrerats hos Bolagsverket tecknar du upplåtelseavtal med Bostadsrättsföreningen. Vid tecknande av upplåtelseavtalet erhålls föreningens ekonomiska plan. Vid detta tillfälle erlägger du 10% av lägenhetens pris i handpenning. Samtidigt betalar du de resterande kr för att bli medlem i SBC ek för. För kunder som redan tecknat förhandsavtal anses det redan erlagda förskottet som delbetalning av handpenningen. I och med tecknande av upplåtelseavtalet blir du även medlem i föreningen. Insatser och månadsavgifter Pris (Insats) och månadsavgifter framgår av separat lista. Slutbetalning Dagen innan din tillträdesdag skall den resterande delen av köpeskillingen samt eventuella inredningsval vara betalda. På tillträdesdagen skall originalkvitto på betalning uppvisas i samband med utkvittering av nycklar till lägenheten. Kopia på girering godtages ej. Kvitto på betalning via Internet godkännes ej. Månadsavgift Årsavgiften betalas månadsvis i förskott från tillträdesdagen. Avier skickas ut per post. Preliminär inflyttning/tillträde Inflyttning/tillträde är preliminärt planerat till hösten/vintern 2010/2011. Senast fyra månader före preliminär inflyttning ges slutgiltigt besked om den definitiva tillträdesdagen. På tillträdesdagen går du tillsammans med en representant för SBC Mark AB igenom lägenheten och gemensamma utrymmen i föreningen. Felanmälan När du flyttat in kan det hända att du upptäcker fel eller brister i din lägenhet. Dessa anmärkningar kan du skriva ner på formuläret som finns med i din bopärm som erhålles på tillträdesdagen. Formuläret ska sedan skickas in till styrelsen/förvaltningen i din förening snarast möjligt. Anmärkningarna tas sedan upp av styrelsen för genomgång med entreprenören. Akuta ärendes handhas av felanmälan enligt anslag i trapphus. Slutbesiktning Vid besiktningen konstateras om lägenheten är behäftad med fel, d v s om utförandet måste rättas till på någon punkt eller om något saknas som enligt handlingarna ska finnas. Fel antecknas av besiktningsmannen, som upprättar ett skriftligt protokoll. Du har själv möjlighet att göra påpekanden och anmärkningar, men det är besiktningsmannen som avgör vad som ska tas upp i protokollet. Entreprenören ska avhjälpa de fel som skriftligen påpekas av besiktningsmannen. Eventuella inredningsval besiktigas även vid detta tillfälle. I god tid innan besiktningen kommer du få en kallelse med anvisningar hemskickade. Närvarande vid besiktningen: Besiktningsman Representant från bostadsrättsföreningens styrelse/representant från SBC Mark AB Entreprenören Bostadsrättsinnehavaren Stadgar samt ekonomisk plan Stadgar erhålles vid tecknande av förhandsavtal och ekonomisk plan erhålles vid tecknande av upplåtelseavtal. Övrigt Eftersom vår projektering ännu inte är helt avslutad förbehåller vi oss rätten att ändra detaljer i separata lägenhetsplaner och specifikationer i försäljningsmaterial. Inredning Original och val av inredning Som nyttjare till en lägenhet i Brf Fotö Brygga får du en lägenhet som i sitt originalutförande har en hög standard på inredningen. Genom att göra olika val av inredning har du möjlighet att utforma ditt framtida hem och sätta din personliga prägel på det. De olika val av inredning du har möjlighet att göra utanför originalutförandet är byte av modell på kökslucka samt handtag inom köksleverantörens sortiment, välja till badkarspaket (brunn, blandare, duschset samt badkar) där det på Bofaktablad finns angivet som möjligt inredningsval, att i lägenheter på våning 3 välja till vikdörr mot balkong samt att göra frånval av sovrumsvägg i lgh 3 rok, enligt Bofaktablad. Inredningsval och ändringar utöver det är inte tillåtet. Inredningsavtal Köksleverantören hjälper Entreprenören för Brf Fotö Brygga med hanteringen av eventuella inredningsval och inredningsavtal gällande val av annan luckmodell eller annat handtag inom dess sortiment. De olika köksval du gör skrivs ned i ett avtal som tecknas mellan dig som köpare och köksleverantören. Inredningsval gällande badkarspaket, vikdörr samt frånvalsvägg hanteras av Entreprenören genom SBC Mark AB. 6 7

5 Beställning av eventuella inredningsval är bindande. Inredningsmöte Val av eventuella förändringar från originalutförande i kök görs hos köksleverantören. Val av badkarspaket, vikdörr samt frånvalsvägg sker via SBC Mark AB. Kontaktuppgifter skickas ut i separat försändelse. Stopptider Beställning av eventuella inredningsval måste ske före angiven stopptid för din lägenhet. Detta för att erforderliga materialbeställningar och leveranser skall kunna ske i tid. Det går inte att göra ändringar eller kompletteringar av inredningsval efter detta datum. Är beställningen inte gjord då, inreds bostaden enligt originalutförande. Stopptiderna anges i samma försändelse som kontaktuppgifterna. Leveransförseningar och modellbyten Entreprenören förbehåller sig rätten att om i det fall en modell utgår ur en underleverantörs sortiment, ersätta denna med en annan likvärdig modell, utan att i förväg inhämta ditt godkännande. Priser Samtliga priser i samband med inredningsval är inklusive moms. Priset är mellanskillnaden från originalutförande och inredningsval. I priserna ingår ev. monterings- samt projekteringskostnader. Inredningsansvarig Pernilla Blomé pernilla.blome@sbc.se Rumsbeskrivning Entré Golv: Väggar: Tak: Övrigt: Klinker Målat Målat Högskåp i entré enligt Bofaktablad Hatthylla Säkerhetsdörr Kök/Matsal Golv: Lamellparkett Väggar: Målat Tak: Målat Övrigt: Köksbänkskåp, slät vit lucka med handtag Köksöverskåp, slät mörk lucka, handtagslöst 30 mm bänkskiva Diskbänksbeslag, rostfritt Keramikhäll Fläkt Kyl/frys Inbyggnadsugn samt micro i högskåp Diskmaskin Sopsepareringskärl Stänkskydd Vardagsrum Golv: Lamellparkett Väggar: Målat Fondvägg med liggande träpanel enligt Bofaktablad Tak: Målat Sovrum Golv: Väggar: Tak: Övrigt: Lamellparkett Målat Målat Högskåp alternativt skjutdörrsgarderob enligt Bofaktablad Wc/Dusch/Tvätt Golv: Klinker, komfortvärme (via hushållsel) Väggar: Kakel med en fondvägg Övrigt: Kommod inkl. tvättställ Badrumsspegel Spegelbelysning Handdukstork (elektrisk) Duschvägg alternativt duschhörna enligt Bofaktablad Tvättmaskin Torktumlare Vid pelarmonterade TT samt TM ingår glasskärm enligt Bofaktablad Vägghängd toalettstol Beslag Wc/Dusch Golv: Väggar: Övrigt: WC Golv: Väggar: Övrigt: Övrigt Inredning: Klinker, komfortvärme (via hushållsel) Kakel med en fondvägg Kommod inkl. tvättställ Badrumsspegel Spegelbelysning Handdukstork (elektrisk) Duschhörna Vägghängd toalettstol Beslag Klinker Kakel Kommod inkl. tvättställ Badrumsspegel Spegelbelysning Vägghängd toalettstol Beslag Släta innerdörrar Släta foder Släta golvsocklar Brandvarnare 8 9

6 Teknisk beskrivning Grundläggning Platta på mark Bjälklag Betong Fasad Träpanel Ytterväggar Regelväggar Lägenhetsskiljande väggar Betong Innerväggar Stålregelstomme med gipsskivor Yttertak samt takbjälklag Sadeltak med takstolar. Tegelpannor Fönster Trä/aluminium. Isolerglas Balkonger Betong med räcken av smide/glas Loftgångar Stål/träkonstruktion Ventilation Mekanisk till- och frånluft. Ventilationsaggregat i varje lägenhet, placeras i hall. Individuell värmeväxlare på frånluften. Tilluft i vardagsrum och sovrum. Frånluft via spiskåpa och frånluftsdon i kök och wc/dusch Rumshöjd ca 240 cm på plan 2 och 3. Snedtak på plan 3. Tele, kabel-tv, bredband Fiberanslutning fram till huset. Kopparnät med uttag inom lägenheten. Utbud av tjänster är beroende av leverantör (t ex Telia, Gothnet eller ComHem) Beskrivning gemensamma utrymmen Lägenhetsförråd Golv: Betong Väggar: Trä, oisolerat Tak: Trä, oisolerat Entrédörrar Högisolerande med hög säkerhet Trappor Betongtrappor på entrésidan Soprum Golv: Väggar: Tak: Betong Trä, oisolerat Trä, oisolerat Uppvärmning Bergvärme, tilluft(värmeväxlare) och vattenradiatorer Cykelförråd Golv: Betong Väggar: Trä, oisolerat Tak: Trä, oisolerat 10 11

7 12 13

8 14 15

9 16 17

10 18 19

11 20 21

12 22 23

13 24 25

14 26 27

15 28 29

16 30 32

17

18

19

20 Egna anteckningar 38 39

21 Box 2503, Göteborg. Besöksadress: Kungsgatan 20. Tel: