familjeidyll med närhet till stad och natur

Transkript

1 familjeidyll med närhet till stad och natur

2 EDS PRÄSTGÅRD grönområde för lek 6 5 EDSBY ALLÉ MÄLARVÄGE 3 Planerad förskola 4 Småshusområde med naturen som granne Eds allé I västra Upplands Väsby växer ett nytt småhusområde fram bland skogsbryn och ängsmark. natursköna Eds Allé visar kommunens framtidtro. Eds Allé visar på kommunens framtidsanda. Ta chansen och var med från början och flytta in i ett småhusområde med nybyggaranda. Här planeras för skolor, förskolor och närservice med lokaler där caféer, butiker med mera kan öppna. Ett helt nytt bostadsområde där allt för det moderna familjelivet planeras in från början. Kommunikationer och grönområden är viktiga punkter för utformningen av området. Barnsäkra gator, skogar att leka i, lekplatser samt förskolor planeras in från början. Ett naturskönt läge med promenadavstånd till centrum, skolor och utmärkta kommunikationer. Här tar du dig lika lätt till Stockholm city som till Uppsala inom 30 minuter och Arlanda är endast 10 minuter bort med pendeltåget. För dig som hellre kör bil tar du dig smidigt ut på E4:an och E18. I kvarteren närmast Hasselhusen planeras bland annat för en förskola, fler småhus och kedjehus samt lägre flerbostadshus utefter Eds Allé. En trivsam bostadsidyll i naturlig miljö, bra kommunikationer och i en kommun som satsar framåt. Eds allé 2 3

3 Hemma på vår gata i Eds Allé Hasselhusen i Eds Allé är den första etappen av två med åtta kedjehus i ett hemtrevligt område. Perfekt för familjen som söker ett lättskött hem med moderna bekvämligheter. Inspirationsbild. 4 5

4 Vardagsrum Förråd Sovrum 3 Allrum WC/D/Bad VardagsrumKökVardagsrum Förråd WC/D/Tvätt Förråd Sovrum 3 Allrum Sovrum 3 Sovrum 2 Allrum KLK Sovrum 1 Kapprum WC/D/Bad WC/D/Bad KLK KLK Kök Kök WC/D/Tvätt WC/D/Tvätt Sovrum 2 Sovrum 1 Sovrum 2 Sovrum 1 Kapprum Kapprum Entréplan Övre plan PLANERAT med omsorg Eds Allé är området för dig som vill bo i ett alldeles nytt hus med närhet till grannar och naturen runt knuten. med klinkergolv och en praktisk skjutdörrsgarderob för förvaring. Ett rymligt och helkaklat badrum med tvättmaskin och torktumlare finns i direkt anslutning till hallen. I både hall och badrum på nedre plan finns komfortgolvvärme för en skön vardagslyxkänsla. Kvarteret kommer att kännetecknas av ett enhetligt utseende med färgvariationer. Alla hus har egen carport inklusive förråd och ett härligt trädäck för avkopplande stunder på baksidan. Grönskande häckar avskiljer tomterna och ger extra trädgårdstrivsel. Här kommer hela familjen att trivas! Välplanerade 141 kvadratmeter fördelade på 5 RoK där arkitekten optimerat utrymmet efter moderna familjers behov. Du välkomnas av en ljus och lättstädad hall Öppen och social planlösning med kök och vardagsrum på entréplan med stort ljusinsläpp och utgång till uteplats. Det underhållsfria trädäcket är ett underbart extrarum under sommarmånaderna med gott om plats för växter, umgänge och avkoppling. På övervåningen ligger den privata delen av huset med tre sovrum, ett mysigt allrum för barnens lek eller lugna stunder samt ytterligare ett badrum. 6 7 Inspirationsbild.

5 Trivsamt och funktionellt kök Ett praktiskt och samtidigt smakfullt kök med vita släta skåpsnickerier och energisnåla vitvaror blir er naturliga samlingsplats. Trivsamt kök för umgänge och matlagning i många år framöver! Inspirationsbild. 8 9

6 Lika SKÖN vardag som helg Våra inredare att tagit fram ett klassiskt koncept med utvalda material som bidrar lika mycket med funktionalitet som design. Tanken är att skapa en tidlös och elegant inredningsbas som du sedan sätter din egen prägel på. Smakfull kombination av vita väggar med slitstark ekparkett ger ett stilrent uttryck. Inspirationsbild

7 ett tidlöst och klassiskt hem en fridfull oas Vår ambition är ett fräscht och praktiskt badrum med känsla av vardagslyx. En fridfull oas med fokus på funktionalitet. Vitt kakel och grått klinker är en tidlös kombination som passar de flesta. Låt detaljerna göra rummet med mjuka handdukar, fint förpackade tvålar och gröna växter. Inspirationsbilder. Inspirationsbilder

8 familjeidyll med närhet till stadspuls Upplands Väsby blir alltmer populärt tack vare härliga grönområden och det centrala läget mellan Stockholm även Mall Of Scandinavia klart hösten 2015 med 230 butiker, Sveriges första IMAX-bio och restauranger. En storslagen plats för shopping, inspiration, nöje och service. och Uppsala. En bra blandning av lantliv och stadpuls helt enkelt. Kommunikationer Via pendeltåget tar du dig till Stockholm city såväl som till Uppsala på under 30 min och till Arlanda tar det endast 10 min! Direktbussar går till och från Stockholm både morgon och kväll. För den bilburne är det lätt att komma ut på E4:an och E18. Skola och barnomsorg Här finns många förskolor, grundskolor och gymnasium att välja bland i kommunal och privat regi. Shopping Inspirationsbilder. 14 I Väsby centrum hittar du matbutiker, butiker, restauranger, caféer och service som vårdcentral, tandläkare, frisör etc. Allt på promenadavstånd. I Arenastaden, Solna, står Utflykter En varm sommardag är det ljuvligt att svalka sig i Kairobadet, endast tio minuter bort. Vintertid är det långfärdskridskor som gäller här. Mälaren finns också i närheten för bad, båtliv eller fiske. Upplevelsestråket är en 37 km lång vandringsled som speglar Väsbys kulturlandskap och historia vilken uppskattas både av barnfamiljer som historieälskare. Gångavstånd till mysiga Barockparken, ett grönområde för promenader eller picknickar. Aktiviteter Alla stora grönområden i Upplands Väsby lockar till aktivitet. I Runbyspåret kan du både ta en skön löptur och vintertid åka längdskidåkning. Här finns ett rikt föreningsliv för både vuxna och barn. Fotboll, innebandy, amerikansk fotboll, simning, skidor, friidrott, bågskytte, handboll, basket och ridning för att nämna några. 15

9 Miljö, kvalitet och standard Så tänker vi! Miljön i fokus Järntorget arbetar för att minimera utsläppen av koldioxid i hela vår bygg- och fastighetsverksamhet. Vi bygger energisnåla hus som värms av miljövänliga värmekällor, och vi har tekniska lösningar som hjälper de boende att leva klimatsmart. Vi arbetar kontinuerligt och i varje projekt med att förbättra miljöarbetet och minimera klimatpåverkan. Det känns extra kul att just detta projekt byggs med trämoduler då det både är skonsamt för miljön och även ger en god kvalité med goda produktionsförutsättningar i fabrik. Energismarta hus Våra hus är mycket välisolerade, med täta väggar och värmeisolerande fönster, vilket ger mycket låga uppvärmningskostnader. Ventilationssystemet tar effektivt tillvara på den energi som finns i frånluften från bostäderna, där denna energi förs tillbaka i form av varmvatten och uppvärmning via radiatorer. Naturliga material Materialen i våra hus är beprövade och sunda för miljö och människa. Målet är att de ska hålla länge och kunna återvinnas in i minsta skruv. Vi prioriterar alltid naturmaterial, som trä och sten i inredningen. Miljövänlig byggteknik Kedjehusen byggs inomhus i fabrik vilket betyder en torr, ren och kontrollerad byggmiljö med reglerad temperatur och luftfuktighet för optimala förutsättningar. Husen byggs i trävolymer med hög precision som sedan monteras direkt på tomten. En byggmetod som säkerställer att ingen fukt byggs in och husen får en frisk och sund inomhusmiljö redan från start. Energismarta Husen i Eds Allé är byggda med omtanke. En kombination av bra isolering, isolerglas i fönstren och den senaste tekniken för värmepumpar ger ett energismart boende. Värmen återvinns ur inomhusluften och omvandlar den till varmvatten och radiatorvarmvatten. Det innebär bra ventilation och en mycket låg energiförbrukning vilket sparar både på miljön och elräkningen! Miljövänligt och effektivt med moduler Huskropparna är byggda av prefabricerade moduler som effektiviserar byggprocessen. Modulerna konstrueras inomhus i fabrik för att sedan transporteras till byggarbetsplatsen för montering till färdigt hus. Genom att modulerna byggs under väldigt gynnsamma förhållanden inomhus, säkerställer man att man får en god produkt som håller hög kvalitet utan oönskad fukt. Byggtiden kan även hållas kort genom att produktionen är industrialiserad. En av de bästa fördelarna; man spar på miljön och naturens resurser. Genom att den största delen av produktionen är industrialiserad slipper man onödiga transporter fram och tillbaks till bygget samtidigt som man nyttjar förnyelsebara resurser från skogen! Engagemang och kvalitet Dagens byggnation av nyproducerade bostäder består till största delen av en effektiv hantering av prefabricerade byggmaterial. Ändå är det så viktigt att omsorgen kring detaljerna finns kvar. Vi på Järntorget bygger med hög kvalitet och stort engagemang. Tillsammans med arkitekt och våra inredare har vi skapat förutsättningar samt valt produkter som håller hög kvalité, god funktion men som också är tidlösa och fungerar ihop med det mesta i inredningsväg

10 försäljning och ekonomi Bostäderna kommer att förmedlas genom mäklaren HusmanHagerg. En bostad kan först 1) reserveras i en vecka utan förpliktelser för köparen. Därefter skall 2) bokningsavtal tecknas. Inom cirka en vecka från det att bokningsavtal har tecknats skall en bokningsavgift om kr erläggas. I samband med bokningsavtal upprättas en boendekalkyl och kreditupplysning tas. Om blivande köpare senare väljer att inte teckna förhandsavtal/upplåtelseavtal återbetalas bokningsavgiften reducerad där en administrationsavgift om kr tas ut. Järntorget ges då rätt att anvisa bostaden till annan köpare. Bokning med bokningsavtal sker till dess att bland annat formkrav från myndigheter uppfyllts och 3) förhandsavtal eller 4) upplåtelseavtal istället får tecknas. Vid tecknande av förhandsavtal skall en handpenning om kr erläggas. Tidigare erlagd bokningsavgift kan användas som en delbetalning av handpenningen. Avgifterna sätts in på ett klientmedelkonto och förs sedan över till bostadsrättsföreningen i samband med att upplåtelseavtal tecknas. Den som tecknat förhandsavtal har en ovillkorlig rätt till medlemskap i föreningen. Slutbetalning Slutbetalning skall ske senast 2 dagar före tillträdesdagen för bostaden. Bostadsnycklar lämnas ut mot uppvisande av kvitto på utförd betalning av bostaden och eventuella tillval. Insatser och månadsavgifter Framgår av separat redovisad prislista. Årsavgifterna betalas månadsvis i förskott från och med dagen för tillträde. Byggnation och inflyttning Byggnation i området påbörjas under Inflyttning planeras ske etappvis med en första inflytt under hösten/vinter Definitiv inflyttningsdatum lämnas cirka 3 månader före tillträdet. Besiktningar Slutbesiktning av bostäderna görs vanligtvis tre till fem veckor före dagen för tillträde. Besiktningen utförs av en besiktningsman utsedd av entreprenören och bostadsrättsföreningen gemensamt. Besiktningsmannen kontrollerar utförda arbeten. Vid besiktningen deltar en representant från bostadsrättsföreningen och en från entreprenören. För att du ska kunna framföra dina synpunkter direkt till besiktningsmannen ser vi gärna att du närvarar, en kallelse kommer att skickas ut i god tid före besiktningen. Vid efterbesiktning skall det kontrolleras att eventuella fel som påtalats vid slutbesiktningen har åtgärdats. Garantibesiktning genomförs cirka två år efter slutbesiktningen

11 Boende i bostadsrätt Samtliga kedjehus i Hasselhusen upplåts med bostadsrätt. Detta innebär att du vid köpet samtidigt blir delägare i hela bostadsrättsföreningens område. Du och dina grannar bestämmer över bostäderna och områdets gemensamma delar genom den styrelse ni väljer att företräda er bostadsrättsförening. Månadsavgifter Föreningens kostnader för främst drift och lån betalas med de avgifter som du och övriga bostadsrättshavare betalar in till föreningen månadsvis. Avgifternas storlek ska täcka föreningens självkostnader och beslutas av föreningens styrelse. Utöver månadsavgiften till föreningen betalar respektive bostadsrättshavare kostnader för förbrukning av hushållsel, vatten, sophämtning samt TV, Tele och bredband. Kostnader för drift och underhåll av gemensamma ytor betalas via avgiften. El Respektive hushåll tecknar eget abonnemang för hushållsel. Även driftel till frånluftsvärmepumpen belastar respektive hushålls elförbrukning. Förutom lamputtag för normal belysning monteras fasta belysningsarmaturer i bad/tvätt, WC/dusch, klädkammare och bänkbelysning i kök samt utvändigt vid entré och uteplats. Bredband, TV och telefoni Fastigheten kommer att anslutas till ett modernt fibernät. Där kan varje boende teckna avtal för bredband, TV och Tele. Parkering Varje hus har parkeringsplats för två bilar varav en under carport. Garantier Garantitiden är 5 år utom för vitvaror och målningsarbete samt blandare/vs-armaturer där garantitiden är 2 år. Miljö Målsättningen med materialval är att dessa skall vara traditionellt beprövade och sunda för miljö och människa. Materialen skall också ha en lång livslängd och så småningom kunna återvinnas. Avfallshantering Underskåp i kök är försedda med kärl för avfallshantering. Sopkärl finns på respektive uppfart. Källsortering lämnas till kommunens återvinningsstationer. Grovsopor lämnas till kommunens återvinningscentral. Respektive hushåll tecknar eget sopabonnemang. Vatten Varje bostad tecknar avtal med Upplands Väsby kommun för vatten och avlopp. Bostäderna utrustas med snålspolande toaletter. Drift och skötsel Eftersom antalet hus i projektet inte är så många har du stora möjligheter att påverka både den gemensamma trivseln och ekonomin. Du svarar själv för skötsel av ditt hus och av ditt skötselområde (uteplatser). Gemensamma delar sköts av föreningen. Värme och ventilation Husen förses med frånluftsvärmepump som återvinner värme ur frånluften. Uppvärmning sker med vattenburna radiatorer. Mekanisk frånluft från våtrum samt kök, separat spisfläkt till imkanal. Tilluft via friskluftsventiler bakom radiatorer

12 ENTRÈPLAN Entré / Kapprum Golv Klinker med komfortvärme Sockel Vit Vägg Målad, vit Tak Vitt skivmaterial med vit taklist Övrigt Skjutdörrsgarderob Vardagsrum / Hall Golv Ekparkett, trestav Sockel Vit Vägg Målad, vit Tak Vitt skivmaterial med vit taklist Kök Golv Sockel Vägg Tak Övrigt Ekparkett, trestav Vit Målad, stänkskydd av kakel Vitt skivmaterial med vit taklist Skåpsnickerier med vita släta luckor laminatbänkskiva, rostfri diskbänk induktionshäll, inbyggnadsugn och mikro i högskåp, spisfläkt, diskmaskin kylskåp och frysskåp. Bad / tvätt Golv Klinker med komfortgolvvärme Vägg Kakel Tak Vitt skivmaterial med vit taklist Övrigt Tvättställ med blandare, badrumsskåp med belysning, snålspolande WC-stol, badkars-/duschblandare med duschstång, duschdraperiskena, arbetsbänk, handdukstork, radiator, tvättmaskin och torktumlare samt frånluftsvärmepump. Tvättställsskåp (kommod) samt väggskåp ÖVRE PLAN Hall / allrum Golv Ekparkett, trestav Sockel Vit Vägg Målad, vit Tak Vitt skivmaterial Taklist Vit Sovrum Golv Ekparkett, trestav Sockel Vit Vägg Målad, vit Tak Vitt skivmaterial Taklist Vit Övrigt Garderober med vit slät lucka Omfattning enl. ritning byggnad Grundläggning Upplagsbalkar av betong, utfylls med cellplastisolering. Bottenbjälklag Bjälklag av trä. Mellanbjälklag Bjälklag av trä. Takbjälklag och yttertak Uppstolpat yttertak med råspont och protantakduk/takpapp. Ytterväggar Regelstomme av trä med isolering, diffspärr och gipsskiva. Fasadbeklädnad Målad liggande respektive stående träpanel. Innerväggar Gipsskivor på regelstomme av trä. Fönster, Fönsterpartier Vitmålade trä/alu fönster med trippel isolerglas. Vridfönster men fasta fönster förekommer. Dörrar Fabriksmålad entrédörr av trä. Fabriksmålade släta innerdörrar av trä/mdf, sk lätta dörrar. Socklar, foder, lister Vita fabriksmålade i trä/mdf. Trappor Plansteg och handledare i klarlackad ek. Vang i vitmålad furu. Barriär med överliggare av klarlackad ek, lutande i entréplan. Trädäck och räcken Uteplatser med trädäck monteras på både fram- och baksida av husen. Förråd Kallförråd finns under carporten. Väggar av öppen oisolerad regelstomme med vindpapp bakom fasadpanelen. Fasader av målad panel och taktäckning av protanduk/takpapp. Mark Mark färdigställs av Järntorget enligt ritning. Gäller även mark som ej ingår i upplåtelse, utan är bostadsrättsföreningens. På entrésidan till varje hus anläggs asfaltsuppfart. På fram och baksidan planeras uteplatser av trädäck. Vi gillar nöjda kunder! Vi vill ständigt förbättra och utveckla vår verksamhet, våra bostäder och vår service. Varje steg i vår kontakt med dig är lika viktig, från din intresseanmälan till att du har nyckeln i handen och flyttkartonger på golvet. Därför vill vi gärna att du delar med dig av dina erfarenheter kring bostadsköpets process och skickar via Prognoscentret en enkät att besvara cirka två månader efter inflyttning. Denna enkät används som branschmätning och är självklart konfidentiell. För varje inskickad enkät ger vi ett bidrag till Läkare utan gränser. WC/dusch Golv Klinker Vägg Kakel Tak Vitt skivmaterial med vit taklist Övrigt Tvättställ med blandare, badrumsskåp med belysning, snålspolande WC-stol, handdukstork, radiator, badkars-/duschblandare med duschstång, samt duschdraperiskena. Tvättställsskåp (kommod)

13 Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel. Bilderna är inspirationsbilder och kan avvika från verkligheten. Bilder: CarbonWhite, Mostphotos, BaraBild, J.Hermansson. Järntorget Bostad AB Järntorgetkoncernen har utvecklat och producerat tusentals bostäder och byggnader i hela Stockholms län. I dagsläget produceras 400 vackra, funktionella, moderna bostäder om året och 3000 bostäder finns i planarbete. I koncernen ingår helägda dotterbolag så som Järntorget Bostad, Järntorget Bygg, Järntorget Fastigheter samt Abacus. Landsvägen 47, Box 1267, Sundbyberg T: , info@jarntorget.se, jarntorget.se