Årsredovisning för Bostadsrättsföreningen Vitbetan 38 769610-5829 Räkenskapsåret 2014 Innehållsförteckning Förvaltningsberättelse Resultaträkning Balansräkning Tilläggsupplysningar
Bostadsrättsföreningen Vitbetan 38 1 (10) Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Vitbetan 38 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2014. Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten B ostad rättsföreningen Vitbetan 38, som bildades 2004, har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att upplåta lägenheter för utnyttjande utan inskränkning i tiden. Fastigheten är byggd 1936, totalrenoverad 2006 och inrymmer 27 lägenheter. Under 2012 stod fastighetens nya balkonger samt den nya fjärrvärme central som delas med systerfastigheterna 59B och 59C färdiga. Det finns tre parkeringsplatser utomhus som föreningen hyr ut. Bredbandsbolaget och Com Hem är valfria leverantörer av datatrafik, telefoni och TV. Förvaltningen av fastigheten, den löpande ekonomiska redovisningen samt administrationen av överlåtelser sköts såsom tidigare av Stockholmia. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Brandkontoret. Föreningen är medlem i Bostadsrätterna, en ekonomisk förening som stödjer bostadsrättsföreningar med konsulthjälp och kursverksamhet. Vid årsmötet i april 2014 valdes följande styrelse: Mo Paule, ordförande Pär Almqvist, ledamot Plamenka Tanovic Babic, ledamot Harriet Holmgren, ledamot Malin Ferner, suppleant Eva Tvengström, suppleant Den auktoriserade revisorn heter Börje Krafft, Add & Subtract AB. Firman tecknas av styrelsen eller minst två ledamöter i förening. Inga arvoden har betalats ut till förtroendevalda, Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Den vattenskada som ägde rum på plan 4 i juni 2012 är nu slutligt reglerad och föreningen har under året blivit ersatt för utestående medel. Styrelsen fattade i slutet av 2014 beslut om att binda om de två lån vars löptider gått ut. Föreningens ena lån om 3 000 000 kr bands till och med 2019-11-28 med en ränta om 1,83% vilket kommer att minska föreningens kostnader och bidra till ett bättre resultat, se not 11.
Bostadsrättsföreningen Vitbetan 38 2(10) Föreningen har under året höjt parkerings avgifterna med 25 %. Som framgår av resultaträkningen har föreningen gjort en vinst om 154 944 kr. Styrelsen bedömer att föreningens ekonomi är stabil med en god likviditet. Med anledning av att kostnaderna för räntorna kommande år beräknas minska kommer styrelsen diskutera möjligheterna att lägga fram ett förslag om att sänka avgifterna framöver. Styrelsen har haft 4 st protokollförda möten under 2014 enligt följande dagordning: Mötets öppnande Närvaro och val av justeringspersoner Fastställande av dagordning Protokoll från föregående möte Fastighetsfrågor Ekonomi- och avtalsfrågor Förenings- och medlemsfrågor Rapportering och information Övriga frågor Medlemsinformation Antal medlemmar vid årets utgång är 35 stycken. Under 2014 har tre överlåtelser skett i föreningen. Flerårsöversikt (tkr) Nettoomsättning Resultat etter finansiella poster Soliditet (%) 2014 2013 2012 2011 787 775 767 767 155 57-148 42 28 27 26 27 Förslag till behandling av ansamlad förlust Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor): ansamlad förlust årets vinst behandlas så att till fond för yttre underhåll avsättes i ny räkning överföres -315 976 154 944-161 032 50 000-211 032-161 032 Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.
Bostadsrättsföreningen Vitbetan 38 3(10) Resultaträkning Not 1 2014-01-01-2014-12-31 2013-01-01-2013-12-31 Rörelseintäkter, lagerförändringar m. m. Nettoomsättning Övriga rörelseintäkter Summa rörelseintäkter, lagerforändiingar m.m. 2 786 933 0 786 933 774 841 14 513 789 354 Rörelsekostnader Driftskostnader Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat 3,4-373 572-26 472-400 044 386 889-469 528-26 472-496 000 293 354 Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resuitatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster 5 53-231 998-231 945 154 944 144-236 565-236 421 56 933 Resultat före skatt 154 944 56 933 Årets resultat 154 944 56 933
Bostadsrättsföreningen Vitbetan 38 4(10) Balansräkning Not 2014-12-31 2013-12-31 1 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 12 146 496 12 172 968 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar 444 7 626 8 070 0 2 420 2 420 Kassa och bank Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR 473 156 481 226 308 331 310 751 12 627 722 12 483 719
Bostadsrättsföreningen Vitbetan 38 5 (10) Balansräkning Not 2014-12-31 2013-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 8 Bundet eget kapital Medlemsinsatser 3405 947 3405 947 Fond för yttre underhåll 9 250 000 200 000 Summa bundet eget kapital 3655 947 3 605 947 Fritt eget kapital Balanserat resultat -315 976-322 909 Årets resultat 154 944 56 933 Summa fritt eget kapital -161032-265 976 Summa eget kapital 3 494 915 3339 971 Långfristiga skulder 10 Övriga skulder till kreditinstitut 11 8 955 000 8 975 000 Kortfristiga, skulder Leverantörsskulder 54 281 14 050 Skatteskulder 32 616 34 749 Övriga skulder 3758 6007 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 12 87 152 113 942 Summa kortfristiga skulder 177 807 168 748 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 12 627 722 12 483 719 STÄLLDA SÄKERHETER OCH ANSVARSFÖRBINDELSER Ställda säkerheter Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar 9000 000 9000 000 Summa ställda säkerheter 9 000 000 9 000 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
Bostadsrättsföreningen Vitbetan 38 6 (10) Tilläggsupplysningar Not 1 Redovisningsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar. Årsredovisningen upprättas för första gången i enlighet med BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar, vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. Anläggningstillgångar Anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar. Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde. Följande avskrivningsprocent tillämpas; 0,5% av byggnadens anskaffningsvärde. Tillämpade avskrivningstider: Fastighet 200 år Nyckeltalsdefinitioner Nettoomsättning Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar. Resultat efter finansiella poster Resultat efter finansiella intäkter och kostnader, men före extraordinära intäkter och kostnader. Soliditet (%) Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av balansomslutning. Not 2 Nettoomsättning 2014 2013 Årsavgifter bostäder,andel/brf 749 933 73 8 841 Hyresintäkter p-platser 37 000 36 000 786 933 774 841
Bostadsrättsföreningen Vitbetan 38 7(10) Not 3 Driftskostnader 2014 2013 Fastighetsskötsel och städning Fjärrvärme Belysning (fastighetsel) Vatten och avlopp Renhållning (sopor) Förs äkr i ngspremier Förvaltningsarvoden Övriga kostnader Fastighetsskatt -52 768-156 584-27 099-21 530-41 726-8 552-20 550-39 690-16416 -384 915-48 126-166 045-32 645-27 551-41 806-8 473-20 550-65 180-16 335-426 711 Not 4 Underhåll 2014 2013 Utvändiga arbeten Invändiga arbeten Lägenhetsarbeten Serviceavtal -11 540-12 338 43 945-8 723 11344-8 425-7 328-4 250-22 814-42 817 Not 5 Räntekostnader och liknande resultatposter 2014 2013 Räntekostn för långfr sk Övriga räntekostnader -231 934-64 -231 998-236 565 0-236 565 Not 6 Byggnader och mark 2014-12-31 2013-12-31 Ingående anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar 12 383 825 12 383 825-210 857-26 472-237 329 12 383 825 12 383 825-184 385-26 472-210 857 Utgående redovisat värde 12 146 496 12 172 968 Bokfört värde byggnader Bokfört värde mark 5 057 076 7 089 420 12 146 496 5 083 548 7 089 420 12 172 968
Bostadsrättsföreningen Vitbetan 38 8(10) Not 7 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2014-12-31 2013-12-31 Förutbetalda kostnader 7 626 7 626 2 420 2 420 Not 8 Förändring av eget kapital Inbetalda Underhålls insatser fond Belopp vid årets ingång 3 405 947 200 000 Disposition av föregående års resultat: Årets resultat Belopp vid årets utgång 3 405 947 50 000 250 000 Balanserat resultat -322 909 6 933-315 976 Årets resultat 56 933-56 933 154 944 154 944 Not 9 Fond för yttre underhåll 2014-12-31 2013-12-31 Medlemmars rep.fond (yttre) 250 000 250 000 200 000 200 000 Not 10 Långfristiga skulder 2014-12-31 2013-12-31 Förfaller senare än ett år men inom fem år efter balansdagen Lån banker kreditinstitut Not 11 Skulder till kreditinstitut Nedan framgår fördelning av långfristiga lån. 8 955 000 8 955 000 8 975 000 8 975 000 Långivare SEB Bolån SEB Bolån SEB Bolån Räntesats % 2,64 1,83 1,52 Datum for ränteändring 2016-11-28 2019-11-28 2015-09-28 Lånebelopp 2014-12-31 5 000 000 3 000 000 955 000 8 955 000 Lånebelopp 2013-12-31 5 000 000 3 000 000 975 000 8 975 000
Bostadsrättsföreningen Vitbetan 38 9 (10) Not 12 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2014-12-31 2013-12-31 Uppl kostn o förutbet int 15 000 38 101 Upplupna utgiftsräntor 10 033 9 520 Hyresfordringar 62 118 66 321 87 151 113 942
Bostadsrättsföreningen Vitbetan 38 10(10) Resultat- och balansräkningen kommer att föreläggas på årsstämma för fastställelse. Stockholm ^ö/t-^öjr Mo Paule Ordförande Pär Almqvist Ledamot Harriet Holmgren Ledamot m V Eva Tvengström Suppleant Plamenka Tariovic Babic Ledamot Malin Ferner Suppleant in revisionsberättelse har lämnats 3 / / 3 Börje Krafft Auktoriserad revisor
ADD+SUBTRACT 1(2) Revisionsberättelse Till föreningsstämman i Bostadsrättsföreningen Vitbetan 38 Rapportörn årsredovisningen Jag har reviderat årsredovisningen för Bostadsrättsföreningen Vitbetan 38 för räkenskapsåret 2014. Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rattvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Mitt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen på grundval av min revision. Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Audiling och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att jag följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar alt genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsenlliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. Uttalanden Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per 2014-12-31 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Jag tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver min revision av årsredovisningen har jag även reviderat förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för Bostadsrättsföreningen Vitbetan 38 för räkenskapsåret 2014. UosindsrältslTJreiiingai Vilbctau 38,
ADD+SUBTRACT 2(2) Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret for förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och del är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt lagen om ekonomiska föreningar. Revisorns ansvar Mitt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala mig om förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av min revision. Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har jag granskat om förslaget är förenligt med lagen om ekonomiska föreningar. Som underlag för mitt uttalande om ansvarsfrihet har jag utöver min revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Jag har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med lagen om ekonomiska föreningar, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. Uttalanden Jag tillstyrker att föreningsstämman behandlar förlusten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Stockholm den?/ mars 201 5 Börje Krafft Auktoriserad revisor B osiadsriilts föreningen Viiböan 38,