Årsredovisning för Brf Färgfilmen Räkenskapsåret 2009
Brf Färgfilmen 1(12) Styrelsen för Brf Färgfilmen, Stockholms Stad, får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2009. Förvaltningsberättelse Information om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningens fastighet Föreningen förvärvade 2002-06-18 tomträtten till Färgfilmen 2, Bandhagen, Stockholm kommun. Föreningens fastighet består av 1 st bostadshus innehållande 38 st bostadsrätter. Lägenhetsfördelning: 1 st 1 rum och kök 24 st 2 rum och kök 4 st 3 rum och kök 9 st 4 rum och kök Den totala boytan är 2 507,0 kvm. Fastighetens taxeringsvärde var vid räkenskapsårets utgång 34 800 000 kr, varav markvärdet motsvarar 6 8000 000 kr och byggnadsvärdet 28 000 000 kr. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos TryggHansa. Fastighetens tekniska status Avsättning till föreningens fond för yttre underhåll görs varje år, i enlighet med föreningens stadgar, med minst 0,3% av byggnationskostnaden för föreningens hus. Detta motsvarar 127 800 kr eller 50,97 kr/kvm boyta. Fonden för yttre underhåll redovisas under bundet eget kapital. Fastighetsförvaltning Avtal om ekonomisk förvaltning finns tecknat med UBC Ekonomisk Förvaltning i Sverige AB, lokalvården har ombesörjts av Renahallen AB.
Brf Färgfilmen 2(12) Väsentliga händelser under räkenskapsåret Ekonomin utvecklade sig bra under 2009 vilket gör att vi sänker avgifterna 2010 med 5 %. Vi har också ökat amorteringstakten på ett av våra lån. Våra avgifter styrs väldigt mycket av ränteläget och under 2010 ser räntan fortsatt ut att vara låg men en ökning är nog att vänta mot slutet på året. Vi har fortsatt att utveckla vår hemsida och vi får en hel del positiva omdömen om den. Vi har bland annat en flik för mäklare där de kan finna relevant information om fastigheten som efterfrågas i samband med försäljningar. Vi har bytt försäkringsbolag, städbolag och elleverantör under året ett serviceavtal för panncentralen har också upprättats. Vi kommer att få nya lägenhetsnummer enligt ett påbud från Lantmäteriet. Vi arrangerade en vår- och höststädning under året. Tack till alla som ställde upp. Föreningsfrågor Föreningen har 50 (50) medlemmar fördelade på 38 lägenheter. Samtliga bostadsrätter i bostadsrättsföreningen var vid årets utgång upplåtna. Under året har 5 (6) st överlåtelser skett. Genomsnittlig köpeskilling per kvm har uppgått till 20 532 (23 583) kr. Styrelsens policy för andrahandsuthyrning är att tillåta andrahandsuthyrning endast när det kan visas, att bostadsrättshavaren kommer att återvända och därmed behöver bostadsrätten. Styrelsen Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma, 2009-05-13 och påföljande konstituerande sammanträde haft följande sammansättning: Jan Källman Ledamot Ordförande Kenneth Åhlvik Ledamot Anneli Öhrling Ledamot Mikael Hagafors Ledamot Rikard Eriksson Ledamot Elisabet Lundin Suppleant Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter två i förening. Styrelsen har under året hållit 13 st protokollförda sammanträden. Arvode till styrelsen har under året uppgått till 42 800 kr exklusive sociala avgifter. För styrelsens arbete finns ansvarsförsäkring tecknad hos TryggHansa. Revisorer BOREV Revisoinsbyrå AB. Valberedning Ann-Britt Forselius Micael Ahlgren Erik Pettersson
Brf Färgfilmen 3(12) Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Bolagsverket 1999-09-27. Föreningens ekonomi Nyckeltal 2009 2008 2007 2006 2005 Genomsnittlig skuldränta % 3,43 4,63 4,22 3,78 3,92 Lån per kvm bostadsyta kr vid årets utgång 8 331 8331 8 502 8 590 8 679 Lån i förhållande till taxeringsvärde % 60,01 Fastighetens belåningsgrad % 37,49 37,48 38,18 38,58 39,05 Genomsnittlig årsavgift bostäder kr/kvm 722 Definition nyckeltal Genomsnittlig skuldränta = bokförd räntekostnad i förhållande till genomsnittligt fastighetslån. Fastighetens belåningsgrad = fastighetslån i förhållande till föreningens balansomslutning. Lån per kvm bostadsyta gäller vid årets utgång från och med 2006. Tidigare år har genomsnittligt fastighetslån varit grunden för beräkning. Föreningens ekonomiska ställning Föreningens fastighetslån uppgick vid årsskiftet till sammanlagt 20 885 128 kronor. Fastighetslånen är fördelade på tre lån hos Stadshypotek. Ränta och förfallodagar framgår av tilläggsupplysningarna. Förslag till vinstdisposition Till förfogande för föreningens föreningsstämma står: balanserad vinst 1 203 248 årets vinst 254 297 1 457 545 disponeras så att till yttre fonden reserveras 127 800 i ny räkning överföres 1 329 745 1 457 545 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.
Brf Färgfilmen 4(12) 2009-01-01 2008-01-01 Resultaträkning Not -2009-12-31-2008-12-31 RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter 1 809 768 1 809 768 Hyresintäkter 63 400 66 900 Övriga rörelseintäkter 1 42 900 38 309 Summa nettoomsättning 1 916 068 1 914 977 RÖRELSENS KOSTNADER Reparationer och underhåll 2-72 772-61 265 Driftskostnader 3-687 441-674 383 Administrationskostnader 4-119 351-119 269 Personalkostnader -13 448-13 292 Fastighetsskatt -24 168 0 Summa kostnader för fastighetsförvaltning -917 180-868 209 Avskrivning byggnad -104 987-102 427 Avskrivningar övrigt -39 493-9 493 Summa avskrivningar -144 480-111 920 RESULTAT FÖRE FINANSIELLA POSTER 854 408 934 848 Ränteintäkter 10 509 26 559 Räntekostnader -720 247-971 040 Räntebidrag 5 112 338 142 733 Räntekostnader och liknande resultatposter -26 3 641 Summa kapitalnetto -597 426-798 107 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER 256 982 136 741 Inkomstskatt -2 685-7 373 ÅRETS RESULTAT 254 297 129 368
Brf Färgfilmen 5(12) Balansräkning Not 2009-12-31 2008-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnad 6 41 764 907 41 869 894 Tomträtt 7 11 970 000 12 000 000 Motorvärmare 8 54 514 64 007 Summa materiella anläggningstillgångar 53 789 421 53 933 901 Summa anläggningstillgångar 53 789 421 53 933 901 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Hyres- och avgiftsfordringar 3 282 9 735 Övriga fordringar 3 842 4 198 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 9 75 649 78 742 Avräkningskonto förvaltare 1 376 804 1 234 636 Summa kortfristiga fordringar 1 459 577 1 327 311 Kassa och bank Kassa och bank 455 030 458 848 Summa kassa och bank 455 030 458 848 Summa omsättningstillgångar 1 914 607 1 786 159 SUMMA TILLGÅNGAR 55 704 028 55 720 060
Brf Färgfilmen 6(12) Balansräkning Not 2009-12-31 2008-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 10 Bundet eget kapital Insatskapital 32 326 000 32 326 000 Föreningens fond för yttre underhåll 638 919 638 919 Summa bundet eget kapital 32 964 919 32 964 919 Fritt eget kapital Balanserat resultat 1 203 248 1 073 880 Årets resultat 254 297 129 368 Summa fritt eget kapital 1 457 545 1 203 248 Summa eget kapital 34 422 464 34 168 167 Långfristiga skulder 11 Skulder till kreditinstitut 20 471 080 20 885 128 Summa långfristiga skulder 20 471 080 20 885 128 Kortfristiga skulder Kortfristig del av fastighetslån 414 048 214 048 Leverantörsskulder 47 178 126 736 Skatteskulder 34 228 12 499 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 12 315 030 313 482 Summa kortfristiga skulder 810 484 666 765 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 55 704 028 55 720 060 Ställda säkerheter För egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar 22 374 000 22 374 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
Brf Färgfilmen 7(12) Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Inkomster och utgifter är periodiserade enligt god redovisningssed. Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år. Fond för yttre underhåll är redovisad som bundet eget kapital enligt BFNAR 2003:4. Periodiskt underhåll/föreningens fond för yttre underhåll I enlighet med bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2003:4 redovisas fonden för yttre underhåll fr.o.m. 2004 som bundet eget kapital. Ianspråktagande av medlen ska bokföras när behörigt organ har fattat beslut. Behörigt organ är föreningsstämman. Enligt stadgarna skall avsättning till fonden för yttre underhåll ske med ett belopp som motsvarar minst 0,3 % av byggnadskostnaden för föreningens hus. Värderingsprinciper Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om inget annat anges nedan. Tomträtten är fr.o.m. 2009 föremål för avskrivning. Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivningsprinciper Avskrivningar enligt plan är beräknade på tillgångarnas ursprungliga anskaffningsvärde och baseras på tillgångarnas bedömda nyttjandetid. Noter Avskrivningar Följande avskrivningsprocent tillämpas: Materiella anläggningstillgångar Motorvärmare 10 år Byggnaden skrivs av enligt en progressiv plan över tillgångens förväntade nyttjandeperiod vilken är 100 år. Tomträtten skrivs fr.o.m. 2009 av med samma %-tal som byggnaden.
Brf Färgfilmen 8(12) 1 Övriga rörelseintäkter 2009 2008 Kabel-TV 43 320 36 480 Betalningspåminnelse -100 550 Krav -320 1 280 42 900 38 310 2 Reparationer och underhåll 2009 2008 Reparationer hiss 12 569 3 713 Hiss, serviceavtal 5 186 5 076 Löpande reparationer 42 087 24 965 Reparationer tvättstuga 4 179 13 536 Hiss, besiktning 2 876 3 475 Trädgårdskostnader 5 875 10 500 72 772 61 265 3 Driftskostnader 2009 2008 Snöröjning/sandning 34 582 41 038 Städning Entreprenad 43 804 37 646 Städning utöver avtal 0 16 546 El 78 335 79 683 Uppvärmning 286 234 268 035 Vatten 35 855 43 010 Kabel-TV/Bredband 37 476 37 620 Fastighetsförsäkring 20 935 22 384 Tomträttsavgäld 114 450 114 450 Sophämtning 14 793 10 208 Förbrukningsmaterial 1 446 719 Bevakningskostnader 6 271 3 044 Fastighetsskötsel 2 760 0 Trädgårdsskötsel 10 500 0 687 441 674 383
Brf Färgfilmen 9(12) 4 Administrationskostnader 2009 2008 Lokalhyra 200 1 500 Gåvor 0 405 Kreditupplysning 138 125 Kronofogdeavgifter -270-270 Telefon & porto 8 904 6 230 Styrelsearvode 42 800 41 000 Revisionsarvode 9 000 10 000 Arvode förvaltning 37 267 36 624 Övr administrationskostnader 16 020 3 577 Ek.förv.,uppdrag utöver avtal 391 375 Föreningsavgifter 1 400 1 400 Övr främmande tjänster 0 18 125 IT-kostnader 2 900 178 Bankkostnader 600 0 119 350 119 269 5 Räntebidrag Föreningen har valt startpunkt för räntebidragets utbetalande till 2003-02-11. Subventionsräntan för femårsperioden från detta datum blev 4,23 %. 2008 ändrades den till 4,90 %. Räntebidrag lämnas med en procentuell andel av ett bidragsunderlag. Bidragsunderlaget uppgår till 22 374 000 kr. Den procentuella andelen var vid årets utgång 10 %. Enligt riksdagsbeslut avvecklas räntebidragen stegvis från den 1 januari 2007. Avtrappningen sker under åren 2007-2011. Föreningens procentuella andel för år 2009 är 10 % vilket gett ett räntebidrag om 112 338 kr. 6 Byggnad 2009 2008 Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 42 600 000 42 600 000 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 42 600 000 42 600 000 Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar -730 106-627 679 Årets avskrivningar -104 987-102 427 Utgående ackumulerade avskrivningar -835 093-730 106 Utgående redovisat värde 41 764 907 41 869 894
Brf Färgfilmen 10(12) Taxeringsvärden byggnader 28 000 000 28 000 000 Taxeringsvärden mark 6 800 000 6 800 000 34 800 000 34 800 000 7 Tomträtt 2009-12-31 2008-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående ackumulerade anskaffningsvärden 12 000 000 12 000 000 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 12 000 000 12 000 000 Ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar -30 000 0 Utgående ackumulerade avskrivningar -30 000 0 Utgående balans 11 970 000 12 000 000 8 Motorvärmare 2009 2008 Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 94 931 94 931 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 94 931 94 931 Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar -30 924-21 431 Årets avskrivningar enligt plan -9 493-9 493 Utgående ackumulerade avskrivningar -40 417-30 924 Utgående redovisat värde 54 514 64 007
Brf Färgfilmen 11(12) 9 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2009-12-31 2008-12-31 UBC 13 681 9 813 ITK AB 3 492 3 440 Brandkontoret 0 1 874 Securitas 265 0 Com Hem 8 775 8 775 Telia 0 290 Exploateringskontoret 28 612 28 612 BRFNET 0 2 375 Stockholm Vatten 0 4 953 Upplupna räntebidrag 15 226 18 610 TAC 3 865 0 TryggHansa 1 733 0 75 649 78 742 10 Förändring av eget kapital Inbetalda Yttre fond Balanserat Årets insatser resultat resultat Belopp vid årets ingång 32 326 000 638 919 1 073 879 129 368 Disposition av föregående års resultat: 129 368-129 368 Årets resultat 254 297 Belopp vid årets utgång 32 326 000 638 919 1 203 247 254 297 11 Långfristiga skulder 2009-12-31 2008-12-31 Stadshypotek, 4,68% ffd 130110 6 961 109 7 031 961 Stadshypotek, rörlig 3-månadersränta 6 961 109 7 031 961 Stadshypotek, 3,70% ffd 101201 6 962 910 7 035 254 Kortfristig del av lån -414 048-214 048 20 471 080 20 885 128
Brf Färgfilmen 12(12) 12 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2009-12-31 2008-12-31 Upplupna rev.arvoden 10 000 10 000 Förskottsbet. intäkter 144 930 154 777 Upplupna utg.räntor 108 651 146 051 Interimsskulder 51 449 2 655 315 030 313 483 Stockholm den / 2010 Rikard Eriksson Mikael Hagafors Jan Källman Kenneth Åhlvik Anneli Öhrling Revisorspåteckning Min revisionsberättelse har lämnats den. Borev AB Revisor