STADSBYGGNADSKONTORET PLANAVDELNINGEN SID 1 (7) 2013-11-06 Handläggare: Tara Nezhadi Tfn 08-508 27 251 Till Stadsbyggnadsnämnden Startpromemoria för planläggning av fastigheten Rosenhöljan 19 i stadsdelen Solhem (1 nytt småhus) Förslag till beslut Stadsbyggnadsnämnden beslutar att planarbete påbörjas. Susanne Lindh Bo Bergman Fredrik Legeby Sammanfattning Fastigheten Rosenhöljan 19 ligger vid Skallgångsbacken 43 i ett småhuskvarter i Solhem i Spånga. Tomten är 1370 kvm och är bebyggd med ett småhus i en våning med inredd vind. Ägarna till fastigheten har begärt avstyckning för komplettering med ytterligare ett småhus i kvarteret samt utökad byggrätt på stamfastigheten. Stadsbyggnadskontoret ställer sig positivt till att begäran prövas i en detaljplaneprocess. Orienteringskarta med planområdet markerat Box 8314, 104 20 Stockholm. Besöksadress Fleminggatan 4 Telefon 08-508 27 300. Fax 08-508 27 170. stadsbyggnadskontoret@stockholm.se www.stockholm.se
SID 2 (7) Ortofoto + baskarta med fastigheter Utlåtande Bakgrund Planområdet utgörs av fastigheten Rosenhöljan 19 vilken ligger vid Skallgångsbacken 43 i ett småhuskvarter i Solhem. Fastigheten är avgränsad av Lostigen i norr, Drevkroken i väst samt fastigheterna Rosenhöljan 33 och 34 i väst och syd. Tomten är 1370 kvm och bebyggd med ett småhus i en våning med inredd vind. Ägarna till fastigheten har begärt avstyckning för komplettering med ytterligare ett småhus i kvarteret samt utökad byggrätt på stamfastigheten. Naturförutsättningar Tomten har vissa höjdskillnader och är som mest kuperad mot Lostigen, På tomten finns idag naturliknade mark med ett antal uppvuxna träd. Jordlagret i området utgörs av morän. Översiktsplanen Promenadstaden Pågående markanvändning är tät stadsbebyggelse. Spånga anges som en attraktiv tyngdpunkt där inriktningen är att utveckla en tätare bebyggelsestruktur med attraktiva bostäder, en mångfald av verksamheter och service och tillgänglighet till parker. Med ca 800 m till Spånga station och centrum hör Rosenhöljan 19 till tyngdpunkten. I Promenadstaden pekar man på vikten att stärka sambanden mellan tyngdpunkterna och omkringliggande stadsdelar.
SID 3 (7) Kulturhistoriska värden I Stockholms byggnadsordning anges för den aktuella stadsdelen villastad, att fortsatt förtätning genom avstyckning och nybyggnad kan ske om gatubildens naturprägel och uppvuxna vegetation är vägledande, samt att flera skafttomter med utfarter intill varandra undviks. Gällande plan Planen ersätter del av stadsplan 0180-Solhem-3 (Solhems municipalsamhälle, västra delen), fastställd 1930. Gällande plan anger bostadsändamål med byggrätt för småhusbebyggelse i en våning med inredd vind. Högst 1/10 av fastigheten får bebyggas. Stadens policy vid styckning av småhustomter Enligt stadens praxis bör tomtytan för friliggande småhus inte understiga 600 kvm och bostadshus inte uppta mer än 1/5 av fastighetens markyta, d v s 120 kvm. Därutöver kan 30 kvm komplementbebyggelse per fastighet medges. Planmosaik, det aktuella området är markerat med ett rött kryss Befintlig byggnad sedd från Skallgångsbacken
SID 4 (7) Befintlig byggnad sedd från korningen Skallgångsbacken och Lostigen Tomten sedd från Skallgångsbacken
SID 5 (7) Tomten sedd från lostigen Avstyckad fastighet Planförslag Planen innebär att fastigheten Rosenhöljan 19 delas i två tomter så att stamfastigheten får en total area på 770 kvm och den nya tomten blir 600 kvm. Planförslaget innebär ingen förändring av gällande bostadsanvändning. Byggrätten medges på högst 120 kvm i högst två våningar. Därutöver medges komplementbyggnad i en våning och med högst 30 kvm. Planförslaget Förslag till delning Stamfastighet
SID 6 (7) Förslagen nybyggnad.
SID 7 (7) Konsekvenser av planförslaget Planförslaget berör kvartersmark och medför en förtätning av befintlig miljö med ytterligare ett bostadshus i området. Planen innebär endast marginella förändringar av befintlig miljö och det offentliga rummet, då bebyggelselinjen mot gatan bibehålls. Behovsbedömning Stadsbyggnadskontoret bedömer att detaljplanens genomförande inte kan antas medföra sådan betydande miljöpåverkan som åsyftas i PBL 2011:900 eller MB 6 kap 11 att en miljöbedömning behöver göras. Planförslaget överensstämmer med gällande översiktplan. Planförslaget bedöms inte strida mot några andra kommunala eller nationella riktlinjer, lagar eller förordningar. Kommunalekonomi och genomförande Fastighetsägarna ska bekosta planarbetet via träffat planavtal och enligt gällande taxa. Stadsbyggnadskontorets bedömning Stadsbyggnadskontoret ställer sig positivt till att pröva begäran i en detaljplaneprocess. Tomten är tillräckligt stor, ca 1370 kvm, för att två fastigheter om minst 600 kvm vardera ska kunna skapas. Den nya byggnaden bedöms även kunna passa in i områdets gatubild, med förutsättningen att ingreppen i naturmarken minimeras. Planprocess och tidplan Kontoret föreslår att ärendet behandlas med enkelt förfarande. Tidplan: Plansamråd 1:a kvartalet 2014 Betänketid 2:a kvartalet 2014 Antagande 2:a kvartalet 2014