ETAPP 2 BRF GRÅSEJEN 2 TA CHANSEN ATT BO PÅ GAMLA LIMHAMN SISTA BYGGBARA TOMTEN

ETAPP 2 BRF GRÅSEJEN 2 TA CHANSEN ATT BO PÅ GAMLA LIMHAMN SISTA BYGGBARA TOMTEN

HSB ÄR INTE SOM ANDRA BYGGBOLAG TILL ATT BÖRJA MED ÄR VI INTE ETT BYGGBOLAG SEX STEG TILL NY BOSTAD I HSB En av de bästa sakerna med en nybyggd lägenhet är den härliga känslan av att flytta in där ingen annan har bott. Vi på HSB bygger över hela landet från norr till söder, och vi bygger i olika stilar, olika storlekar och med en medveten anpassning till de människor som ska bo där. Det har gjort att vi idag har Sveriges i särklass populäraste bospar. Men hemligheten med de många bospararna i HSB är nog också att allt fler upptäcker att vi inte är riktigt som andra byggbolag. Faktum är att vi inte alls är ett byggbolag, utan en medlemsorganisation med 535.000 medlemmar. Det är människor som vill bo och påverka sin och sina grannars närmiljö. Och det är människor som tycker att vår idé är vettig. För hur konstigt det än låter så går hela vinsten tillbaka till boendet. Det ger oss möjligheten att bygga bostäder med finare gårdar, bättre bullerskydd, fler rullstolsramper, effektivare uppvärmning och mindre av skadliga utsläpp i luften. Det betyder också en förvaltning av husen som ser till att det omsorgsfullt hålls i ett skick som du vill bo i. Andra bygger, säljer och försvinner. HSB stannar kvar. Vi är kort sagt inte som andra. Men är vi bättre? Ja, för dig som vill vara med och själv bestämma om ditt boende är vi snäppet bättre. Fråga de andra 535.000 som redan hittat hem. 1. FÖRHANDSAVTAL När du har bestämt dig för att köpa en bostadsrätt i brf Gråsejen 2 är det dags att teckna ett förhandsavtal. Det är ett bindande avtal mellan dig och bostadsrättsföreningen. När förhandsavtalet har skrivits under betalar du in ett förskott till bostadsrättsföreningen. 2. UPPLÅTELSEAVTAL Bostadsrättsföreningen upprättar en ekonomisk plan som visar föreningens ekonomiska situation. När den ekonomiska planen är registrerad hos Bolagsverket skri - ver du ett upplåtelseavtal med bostadsrättsföreningen. I samband med det betalar du en handpenning. Från handpenningen avräknas tidigare inbetalat förskott. 3. BESIKTNING Nu börjar du närma dig inflyttning. Innan det kan ske kommer HSB att kalla dig till besiktning av lägenheten. Denna besiktning utförs av en opartisk besiktningsman. 4. INFLYTTNING Senast fyra kalendermånader före inflyttning får du besked om ett definitivt inflyttningsdatum. På tillträdesdagen betalar du resterande del av insatsen för din bostadsrätt samt återstående kostnad för eventuella tillval. 5. UPPFÖLJNING Ett par månader efter det att du och dina grannar har flyttat in gör vi en undersökning för att få information om hur ni trivs i ert nya boende. 6. GARANTIBESIKTNING Omkring två år efter inflyttning görs en så kallad tvåårsbesiktning. Syftet med denna besiktning är att identifiera eventuella fel som har uppstått under de två första åren. Även denna besiktning utförs av en opartisk besiktningsman. AVGIFTEN I BRF GRÅSEJEN 2 GÅR TILL: HSB-medlemskap med förmåner, rabatter och styrelsestöd Avsättning för framtida underhåll Drift och skötsel av fastigheten Förvaltning av bostadsrättsföreningen 2 HSB BRF GRÅSEJEN 2 Med reservation för ändringar Med reservation för ändringar HSB BRF GRÅSEJEN 2 3

MÖT ARKITEKTEN En ära att få rita husen till en av de sista byggbara tomterna på Gamla Limhamn Arkitekten Nils P Johansson är väl bekant med området kring Prångaregatan. Faktum är att han som nyutexaminerad arkitekt bodde på just den gatan. Redan 1977 föddes den första idén till ett bostadskvarter här. Och nu, nästan trettio år senare, förvandlas Nils P Johanssons dröm till verklighet. GESTALTNING De fyra byggnaderna i kvarteret Gråsejen har varierande karaktär, klassiska gathus blandas med högre flerbostadshus. Samtliga hus får fasader i tegel, vilket är hållbart och skapar en rustik känsla som smälter väl in i omgivningen. Alla material har valts för att vara vackra och åldras väl. Istället för att göra taken platta har de fått ett klassiskt valmat utseende. Det ger utrymme för takvåningar med fönster som följer takfallet. De högre husen i Gråsejen kommer att få bottenvåningen klädd med växtlighet, vilket ger en genuin Limhamnskänsla. OMFATTNING Den första etappen består av gathus i två våningar mot Prångaregatan, ett femvåningshus med takvåningar mot Ön och fiskehamnen samt ett fristående hörnhus i fem våningar i korsningen Strandgatan och Prångaregatan. Totalt 43 lägenheter allt från tvåor till imponerande takvåningar. Den andra etappen består av en L-formad huskropp som rymmer totalt 53 lägenheter. Gaveln som vätter mot Strandgatan har sex våningar och resterande huskropp har fem våningar. Det rör sig om tvåor, treor och fyror i varierande storlekar - allt från 56 till 103 kvadratmeter. 4 HSB BRF GRÅSEJEN 2 Med reservation för ändringar Med reservation för ändringar HSB BRF GRÅSEJEN 2 5

J GAMLA LIMHAMN EN IDYLL MED HISTORIA ÖRESUND MALMÖ CENTRUM Det gamla fiskeläget Limhamn var fram till 1915 en egen kommun, nu en unik stadsdel i Malmö. Fisket, och det senare kalkbrottet, har präglat stadsbilden med låga egnahemshus från sekelskiftet, fiskehoddorna och en genuin småstadskänsla. Mitt i idyllen skapar vi ett modernt boende med återhållsam arkitektur. GENUINT Limhamn har vuxit och är idag ett av Malmös populäraste områden. Kvarteret Gråsejen ligger på en av de sista byggbara tomterna på Gamla Limhamn. Bostäderna ligger i den genuina Limhamnsmiljön, med närhet till hamnen och sekelskifteshus som andas småstad. Det är tillräckligt långt från centrala Malmö för att man ska kunna finna lugn och ro samtidigt är det tillräckligt nära för att kunna dra nytta av alla fördelar. MASSVIS MED AKTIVITETER Här ligger en av Skånes största småbåtshamnar, fina grönområden, grillplatser och restauranger. Ett område för livsnjutare helt enkelt. I närheten finns även de välbesökta stränderna Ribersborg samt Sibbarp. På Ön, som ligger runt knuten, finns ett trevligt rekreationsområde med möjligheter till bad, fiske och dykning. NÄRA TILL VÄRLDEN Du som bor i Gråsejen tar dig enkelt till andra delar av Malmö, antingen med cykel via det väl utbyggda nätet av cykelvägar eller med bussen som går precis runt knuten. Söderut kan Öresundsbron och kontinenten nås med några minuters bilresa. ÖRESUNDSBRON ÖN GRÅSEJEN GAMLA LIMHAMN KALKBROTTET LIMHAMNS CENTRUM HYLLIE J 6 HSB BRF GRÅSEJEN 2 Med reservation för ändringar Med reservation för ändringar HSB BRF GRÅSEJEN 2 7

ETAPP 2 LIMHAMNSVÄGEN N STRANDGATAN ETAPP 1 HUS B ETAPP 1 HUS A ETAPP 1 GATHUS PRÅNGAREGATAN Kvarteret Gråsejen, etapp 2. KVARTERET GRÅSEJEN Kvarterets form, med lätt böjda sidor, ger en spännande utformning som gör att husens vinklar mjukas upp. Öppningarna mellan husen skapar en känsla av luft samtidigt som innergårdens läge, ett etage upp från gatuplanet, ger avskildhet. I den intilliggande parken finns kalkugnen kvar ett minne från Limhamns cementhistoria. MER RUM FÖR DIG Boende i Gråsejen får tillgång till praktiska extrarum. Bland annat finns en gemensam lokal med styrelserum och ett övernattningsrum för gäster. Andra gemensamhetsutrymmen inkluderar ett underjordiskt garage samt cykelplatser under tak. SISTA BYGGBARA TOMTEN När kvarteret Gråsejen tar form innebär det att en av de sista byggbara tomterna på Gamla Limhamn blir bebodd. Det är ett modernt och bekvämt boende som med sin arkitektur knyter an till den bebyggelse som har blivit ett signum för Limhamn. 8 HSB BRF GRÅSEJEN 2 Med reservation för ändringar Med reservation för ändringar HSB BRF GRÅSEJEN 2 9

ETT MODERNT BOENDE I KLASSISK SKRUD NÄRA TILL DET MESTA Här hittar du det mesta inom promenadavstånd Limhamns växande centrum, mysiga fiskehoddor, nöjen och all tänkbar service. Den som vill stanna på hemmaplan kan njuta av den inbjudande innergårdens grönska samt möjligheter till lek och umgänge. Över gatan ligger Limhamns berömda fiskrökeri. Parken bredvid Gråsejen erbjuder lummig grönska. Sibbarp och Ribersborg ligger på cykelavstånd och bjuder på både badstränder samt ljuvliga grönområden. NJUT AV FANTASTISKA OMGIVNINGAR

Balkong i västerläge 2 ROK, 62 KVM Genomgående välplanerad tvåa med utsikt mot park och innergård. Fönster som följer takfallet HUS C FRÅN DET LILLA TILL DET STORA Hörnbalkong om 15 kvadratmeter Hus C är Gråsejens senaste tillskott som ligger både nära hav och park, och med utsikt över Gamla Limhamn. En kombination som gör Hus C till ett mycket attraktivt boende. Etapp 2 i kvarteret Gråsejen består av Hus C, en L-formad huskropp om totalt 53 lägenheter. Fasaden knyter an till den gamla arkitekturen på Gamla Limhamn med gröna sockelvåningar, limhamnsgult tegel och plåttak. Huskroppen består av tvåor om 56 77 kvm, treor om 66-81 kvm och fyror om 86-103 kvm. Med andra ord finns här allt från mysiga smålägenheter till rymliga våningar och med hjälp av tillval sätter du din personliga prägel på lägenheten. Många av lägenheterna erbjuder flexibla planlösningar och det finns en mängd varianter att välja bland. Balkongerna är i första hand koncentrerade mot innergården i söder eller västerläge och är i huvudsak öppna. Några balkonger ligger mot parken i öster och erbjuder då inglasning i grundutförandet. Från de övre våningarna har man en härlig utsikt över Gamla Limhamns villakvarter. PRELIMINÄRA LÄGENHETSSTORLEKAR RoK Kvm Antal 2 3 4 56-77 17 66 81 26 86 103 10 Stor och praktisk klädkammare 4 ROK, 103 KVM Rymlig fyrarummare med stor balkong som vätter mot sydväst. 12 HSB BRF GRÅSEJEN 2 Med reservation för ändringar Med reservation för ändringar HSB BRF GRÅSEJEN 2 13

3 ROK, 75 KVM Yteffektiv lägenhet med tre välplanerade rum och en smart kökslösning. Inglasad balkong mot parken och kalkugnen i öster. Två franska balkonger 3 ROK, 81 KVM Trerummare med härliga vinklar och balkong som vetter mot innergården. Stora sällskapsytor Gästtoalett Klädkammare Bra förvaringsyta 4 ROK, 86 KVM Rymlig lägenhet på markplan med inbjudande uteplats. Garderobsvägg med skjutdörrar. Stor uteplats Generös balkong i söder. 2 ROK, 56 KVM Mysig och effektiv tvåa med fin planlösning och söderbalkong. Frånvalsvägg 14 HSB BRF GRÅSEJEN 2 Med reservation för ändringar Med reservation för ändringar HSB BRF GRÅSEJEN 2 15

HÅLLBARA AMBITIONER FAKTA OM LÄGENHETERNA I Gråsejen arbetar vi för att miljöcertifiera husen. Materialen är naturliga och energikraven höga. Det ger i sin tur lägre driftkostnader och ett bra utgångsläge för att förvalta bostadsrättsföreningen i framtiden. Tillsammans kan vi bidra till ett klimatvänligare boende. Med små och stora förändringar av vardagsbestyren går det att göra massor för att gemensamt nå en halvering av koldioxidutsläppen till 2023. I brf Gråsejen 2 finns 53 välplanerade 2:or, 3:or och 4:or med smarta planlösningar. Här kan du se fakta om lägenheternas grundstandard. LÄGENHETSFÖRDELNING 2 rok. 56 77 kvm 3 rok. 66 81 kvm 4 rok. 86 103 kvm BYGGSTART VÄLJ INREDNING FLYTTA IN SÄLJSTART PLANERING GENERELL LÄGENHETSFAKTA Entrédörrarna till trapphusen är utrustade med lås och nyckeltagsystem. I trapphusen finns en postbox per lägenhet för post. Utanför lägenhetsdörren som är säkerhetsklassad, finns namnskylt och tidningsklämma. ENTRÉ/HALL Golv: Klinker innanför entré, ekparkett i övrigt. Sockel: vit fabrikslackad. Väggar: målade. Tak: vitt. Inredning: skjutdörrsgarderob eller garderob enligt planritning. KLÄDKAMMARE (DÄR DET FINNS) Golv: ekparkett. Sockel: vit fabrikslackad. Väggar: målade. Tak: vitt. Inredning: hylla med klädstång och två trådbackar. VARDAGSRUM Golv: ekparkett. Sockel: vit fabrikslackad. Väggar: målade. Tak: vitt. SOVRUM Golv: ekparkett. Sockel: vit fabrikslackad. Väggar: målade. Tak: vitt. Inredning: skjutdörrsgarderob eller garderob enligt planritning. KÖK/MATPLATS Golv: ekparkett. Sockel: vit fabrikslackad. Väggar: målade, kakel ovanför diskbänk. Tak: vitt. Induktionshäll. Inbyggnadsugn och mikrovågsugn. Kyl och självavfrostande frys alternativt kombinerad kyl/frys (se planritning). Spiskåpa. Integrerad diskmaskin. Underlimmad rostfri diskbänk i bänkskiva av laminat. Belysning under överskåp. WC/DUSCH/TVÄTT Golv: klinker. Väggar: kakel. Tak: vitt. Vägghängd wc-stol. Duschväggar. Handfat med kommod. Spegelskåp med belysning. Takarmatur. Bänkskiva ovan tvättmaskin och torktumlare. Överskåp med belysning. Elektrisk handdukstork. WC Golv: klinker. Väggar: kakel. Tak: vitt. Inredning: vägghängd wc-stol. Handfat. Spegelskåp med belysning och eluttag. Takarmatur. TIPS! Ta fram bofaktabladet/planlösningen och se hur din lägenhet är utformad. Med reservation för ändringar. 16 HSB BRF GRÅSEJEN 2 Med reservation för ändringar Med reservation för ändringar HSB BRF GRÅSEJEN 2 17

ÖVRIGT DÄRFÖR HSB GENERELL FAKTA Kvartershus med betongstomme och ytterväggar av tegel. Kopplade fönster med karm av trä invändigt. BREDBAND, TV OCH TELEFON Lägenheterna är utrustade med uttag i de flesta rum. Bostadsrättsföreningen tecknar gruppanslutningsavtal avseende bredband, tv och ip-telefoni. Avgiften ingår inte i månadsavgiften. Bostadsrättshavaren har möjlighet att uppgradera avtalet för ett större utbud än baspaketet. VATTEN Kostnad för varm- och kallvatten ingår i månadsavgiften. VENTILATION Ventilation sker med hjälp av mekanisk tilloch frånluft (FTX-system). VÄRME Kostnad för värme ingår i månadsavgiften. Uppvärmning sker med fjärrvärme via förvärmd tilluft och vattenburna radiatorer i de olika rummen. Radiatorerna är termostatreglerade. EL Elanläggningen är utförd med uttag och belysning enligt Svensk Standard. Gruppcentral är försedd med jordfelsbrytare. Kostnad för hushållsel ingår inte i månadsavgiften. Bostadsrättsföreningen tecknar ett gemensamt elabonnemang med individuell mätning. FÖRRÅD Till varje lägenhet finns ett förråd beläget i källarplan. KÄLLSORTERING På innergården finns ett gemensamt miljörum med sorteringskärl. En källsorteringslösning finns i varje kök. UTEPLATSER OCH BALKONGER Lägenheterna har balkong eller uteplats. Se planritning. PARKERING I föreningen finns parkeringsplatser i garage att hyra. Cykelförvaring finns i källarplan och på innergården. GEMENSAMMA UTRYMMEN Övernattningsrum och styrelserum finns på markplan. Barnvagnsrum/rullstolsförråd vid varje trapphus. HISS Varje trapphus är utrustat med hiss för person/möbeltransport. INREDNING OCH TILLVAL Du som är med från början väljer vilken stil du vill ha på ditt nya boende. Vår inredare hjälper dig. Hos oss väljer du utrustning till kök och bad, samt kulör och material till väggar och golv baserat på vår grundstandard. Dessutom har du möjlighet att göra mindre och större tillval enligt en särskild broschyr med tillhörande prislista. TVÄTT Badrummen i lägenheterna är utrustade med tvättmaskin och torktumlare. Med reservation för ändringar. 18 HSB BRF GRÅSEJEN 2 Med reservation för ändringar Med reservation för ändringar HSB BRF GRÅSEJEN 2 19

RING MIG REDAN IDAG Gå på visning innan huset är byggt. Gråsejen har en 3D -modell av lägenheterna, huset och gården där du kan se allt från solläget till var i huset lägenheten ligger. Titta själv på hittabostad.hsb.se eller kontakta mig. Andrea Johansson 010-44 201 47 andrea.johansson@hsb.se FOTO: BODIL DAVIDSSON OCH JONATAN FERNSTRÖM. ILLUSTRATIONER OCH BILDER I BROSCHYREN ÄR ATT SES SOM INSPIRATION OCH KAN KOMMA ATT AVVIKA FRÅN VERKLIGHETEN. 20150519 HSB Malmö, HSB Turning Torso, 211 15 Malmö, 010-442 30 00, www.hsb.se/malmo