U P P L AN D S VÄSBY KAP E L L E T 1:33 Kapellvägen 5 Överlåtelsebesiktning 2016-05-16 Adress Telefon Org nr E-post Bivägen 4 B 08-351222 556610-0169 info@husbesiktningsgruppen.se 19163 Sollentuna
INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN...2 2 OKULÄR BESIKTNING...3 3 RISKANALYS...7 4 FORTSATT TEKNISK UTREDNING...7 BILAGOR BILAGA I Allmänna villkor för överlåtelsebesiktningsuppdraget
UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSE AV FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR SÄLJARE OBJEKT Fastighetsbeteckning Kapellet 1:33 Adress Kapellvägen 5 Postnummer/Ort Kommun Fastighetsägare Beställare 19473 Upplands Väsby Upplands Väsby Dödsbo efter Bengt Wiklund fastighetsägaren Telefon: E-post: Beställningsnummer 2016-77611 Besiktningsman Philip Orrenius av SITAC certifierad besiktningsman SBR av SBR godkänd besiktningsman Certifieringsnummer 0239/07 Telefon: 073-9605963 E-post: info@husbesiktningsgruppen.se Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Besiktningsdag 2016-05-16 Med början kl: 8:00 Närvarande Besiktningens genomförande och omfattning Urban Hjortzberg 2016-05-12 mailades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen som bifogas i detta utlåtande. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar: huvudbyggnaden. 1
BESIKTNING 1. G R A N S K N I N G AV T I L L H A N D A H Å L L N A H A N D L I N G A R S A M T I N F O R M AT I O N F R Å N S Ä L J A R E N Tillhandahållna handlingar Information från säljaren - Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av säljarens ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Fastigheten har varit i familjens ägo sedan 1960-talet. - Huset har byggts till mot framsidan. Det gjordes troligen runt 1970. - Takläggningen är från tillbyggnadsåret. - Fasadputsen är från 2015 då putsning gjordes ovanpå äldre befintlig puts. - Dräneringen runt huset är troligen från respektive byggår. (Min notering: vi räknar med en livslängd för dränering på 30-40 år men den varierar mycket beroende på ursprungligt utförande, byggnadstyp, markförhållanden mm.). - Tvättstugan och duschrummet renoverades ca 2014 i egen regi. (Min notering: vi räknar med en livslängd på ytoch tätskikt i våtrum på ca 20 år då material åldras och konstruktioner rör sig). - Alla maskiner och installationer på fastigheten fungerar utom möjligen frysen. - Uppvärmningen av huset fungerar normalt. Bergvärme installerades 2014. Oljetanken som nyttjades tidigare är bortforslad. - Avlopp och kall- och varmvattenförsörjning fungerar normalt. Många avloppsrör har bytts ut. - Ingen dålig lukt har noterats i huset. - Radon har inte mätts i huset. - Elinstallationen fungerar utan problem. Delar har bytts ut. - Energideklaration har beställts. 2
2. O K U L Ä R B E S I K T N I N G Särskilda förutsättningar vid besiktningen Byggnaden var vid besiktningstillfället omöblerad. Besiktningsmannen flyttar inte på förvaring, möbler, mattor, växter, maskinell utrustning etc. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar, in- och utvändigt, som inte varit besiktningsbara har besiktningsmannen inget ansvar. Ej besiktningsbara byggdelar (av andra skäl än förvaring, möbler etc.): - del av vind avsynad på avstånd (låg höjd) - ser ej helt under eller bakom duschkabin Byggdelar som inte varit besiktningsbara kan (beroende på omständigheterna) ingå i köparens undersökningsplikt. Besiktningsmannen utför vissa kontroller som stickprov. Notering ----- innebär att utrymmet/ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Muntliga uppgifter Avsikten är att i detta utlåtande redovisa samtliga förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även samtliga muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att snarast och helst inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas. Väderlek Ca +8ºC, mulet 3
Byggnad Byggnaden är en villa i 1 plan med souterrängvåning. Grundläggning: grundsulor och betongplatta på mark Grundmur: betong, betonghålsten Stomme, överbyggnad: trä och lättbetong (blå, kan avge radon) Bjälklag: trä och betong Tak: sadeltak klätt med kopparplåt Fasad: tegel och puts Fönster: 2-glas fönster med kopplade bågar Ventilation: självdrag Uppvärmning: vattenburen värme genom bergvärme samt två luft-luft värmepumpar Byggår 1945 med tillbyggnad ca 1970 Noteringar Utvändigt Mark och växtlighet ----- Grundmur/ hussockel Fasad Fönster/dörrar Yttertak och avvattning Övrigt - Några fuktränder och lite bortfall av puts. - Ej fackmässiga murfogar. - Avväxlingar över tillbyggnadens fönster går igenom fasaden. De slutar normalt bakom fasaden eftersom fasaden inte har bärande funktion. - Provisorisk ventil (?) på tillbyggnaden fylld med skumisolering. - Något fönster med målningsbehov. - Röta i en fönsterkarm. - Stuprör och rör för avledning av regnvatten saknas. Risk för stor fuktbelastning på konstruktionen. - Del av hängränna behöver riktas för att få rätt lutning. - Lite stående vatten på taket vid takfoten där plåten har lite bakfall. - En del bortfall av bruk i skorstenstoppen. - Uttjänt entrétrappa. 4
Invändigt Allmänt Vind Entréplan - Det kan vara lämpligt att sätta in ytterligare tilluftsventiler för att öka luftomsättningen i huset. - En del glipor mellan golvbrädor på entréplanet. - Ojämnt utlagd isolering. - En ventilationskanal från sovrum på övre plan ligger under isoleringen. Luften kan inte släppas ut på vinden. - Lite missfärgad råspont (dvs. mögel) längs takfoten. - Kryp-/gångbrädor saknas. Entré ----- Inre hall ----- Klädkammare Blinddörr Duschrum Sovrum 1 (t.v. om entré, medsols) - Dörr går ej i lås. - Dörr går ej i lås. - Avvikande (större) lutning i golv på ett par ställen. - Ett par sprickor i tak. Klädkammare ----- Sovrum 2 ----- Matplats - Dörr tar i golv. Vardagsrum ----- Kök - Droppskydd saknas under kyl/frys. Droppskyddet ska leda fram vatten som ev. läcker under maskinen så att det kan uppmärksammas. - Spalt mellan köksbänk och vägg på ena sidan. - Tät botten rekommenderas i skåpet under diskbänken. - Radiator inbyggd bakom köksskåp. Sovrum 3 ----- 5
Nedre plan Allmänt Trappa Nedre hall - Flera låga dörröppningar. - Fuktgenomslag i väggar dvs. missfärgningar, färg- och putssläpp på många ställen. Räkna med omdränering av huset. - Sidoskydd saknas i trappans nedre del. - Sned avloppsstam. - Lutning i golv. Förråd ----- Kontor ----- WC/lokal Garage Tvättstuga Pannrum - Glipor vid porten. - Sprickor i betonggolv. - Trappa ej monterad. - Stålbalkar i taket har monterats snett över bjälklaget och har bara delvis kontakt med det. - Gammal golvbrunn av gjutjärn. - Glipor vid porten. - Mattan har släppt från underlaget vid golvbrunnen. Gjutjärnsbrunnen är gammal och skulle ha bytts vid renoveringen. En silikontätning har gjorts mellan mattan och klämringen. Det kan tyda på att det finns någon otäthet som inte syns. Rummet omges av betong vilket minskar risken för skador. - Frånluftsventilen leder ut i garaget. Frånluften ska gå direkt ut ur huset. - Golvbrunn saknas. - Två gamla ventiler har putsats igen men saknar isolering vilket syns utvändigt på sockeln. 6
3. R I S K A N A LY S - 4. F O R T S AT T T E K N I S K U T R E D N I N G - Sollentuna Svenska Philip Orrenius av SBR godkänd besiktningsman av SITAC certifierad besiktningsman SBR Bilaga: Villkor för överlåtelsebesiktningsuppdraget 7
8
9
10
11