Fastigheten Svedala Skabersjö 25:6 Skabersjövägen 374 Skabersjö by Copyright Dettadokument är till idé, text & layoutskyddat enligt lagen om upphovsrätt -Svensk FastighetsData AB Välskött hyresfastighet i idylliska Skabersjö by nära Malmö. För mer information, kontakta: Bo Nilsson Tel: : Fax: E-post: bo.nilsson@alstadf.se Uppgifterna i beskrivningen kommer från källor som mäklaren och säljaren bedömer vara tillförlitliga. Avvikelser eller ofullständig information kan inte ligga till grund för någon typ av ersättning, skadestånd eller liknande riktat mot mäklaren eller säljaren. Säljaren ansvarar endast för sådana utfästelser och garantier som lämnas i det köpekontrakt som tecknas med slutlig köpare av fastigheten.
Tel Fax: INLEDNING Detta försäljningsprospekts syfte är att presentera fastigheten för potentiella köpare och tjäna som underlag för mottagarens bedömning. har på uppdrag av fastighetsägaren sammanställt uppgifterna i prospektet. Uppgifterna härrör huvudsakligen från säljaren. De har kontrollerats av Alstad Fastighetsbyrå endast om omständigheterna gett särskild anledning till detta. Vare sig fastighetsägaren eller, eller någon av dess anställda, lämnar någon utfästelse eller garanti i vad avser riktigheten eller fullständigheten av uppgifterna i prospektet. eller fastighetsägaren svarar inte heller i något fall för riktigheten eller fullständigheten i annan skriftlig eller muntlig information om fastigheten. Detta gäller oavsett om informationen lämnats av fastighetsägaren eller direkt av. Fastighetsägaren svarar endast för sådana garantier som uttryckligen lämnas i det köpeavtal som kommer att ingås med den slutlige förvärvaren av fastigheten. Fastighetsägaren förbehåller sig rätten att när som helst och utan förklaring avbryta någon eller alla diskussioner angående eventuell avyttring av fastigheten till spekulant. Fastigheten säljes med friskrivningsklausul.
FASTIGHETSBESKRIVNING Fastighet Fastigheten Svedala Skabersjö 25:6 Adress Skabersjövägen 374 233 92 Svedala Område Skabersjö by Lagfaren ägare Vänliga Malmöbostäder Ab Org.nr: 556655-5370 Paulsgatan 10 214 46 Malmö Taxeringsvärde Avser år 2013 Värderingsenhet Tax.värde, kr Värdeår Hyreshusbyggn för bostäder 1 597 000 1986 Hyreshusmark för bostäder 325 000 Summa: 1 922 000 Servitut etc Andel i samfällighet/ga: Skabersjö GA:4-GA:5 Förmån, Avtalsservitut: Avlopp Last, Officialservitut: Väg Tomt 3000 m², friköpt Trädgårdstomt. Byggnad 1,5 plans huvudbyggnad i tegel med tegeltak. Byggnadsår 1889. Ombyggnadsår 1986. Beskrivning Huvudbyggnaden innehåller 6 marklägenheter. Värme, VA, El mm Värmepump med ytjordvärme samt direktel. Energideklaration Sidobyggnader OVK besiktning Energideklaration är beställd. 2 Sidobyggnader, en med 5 garage och en med tvättstuga, pannrum och förråd. OVK besiktning är beställd. Areafördelning Antal Typ Area, m² Hyresintäkt 1 st 3:a 79 80 040 Ann-Louise Waldenström 1 st 2:a 63 62 100 Bo Dahl 1 st 2:a 63 58 860 Siv Ekelund 1 st 5:a 106 87 996 Magnus Sundberg 1 st 3:a 70 70 536 May Jensen 1 st 1:a 40 39 852 Martin Åström Summa 421 m² 399 384 kr/år
BESKRIVNING sammandrag Fastighet Fastigheten Svedala Skabersjö 25:6 Adress Skabersjövägen 374 233 92 Svedala Område Tomt Skabersjö by 3000 m², friköpt Taxeringsvärde 1 922 000 kr (år 2013) Byggnad Byggnad Areor/Hyres- Intäkter 1,5 plans huvudbyggnad i tegel med tegeltak samt garage och sidobyggnad. Bruksarea, m² Hyra, kr Kr/m² Bostadslägenheter 421 399 384 949 Summa: 421 399 384 Snitthyra 949 Omgivning Allmänt Kommunikation Parkering Närservice Övrigt Skabersjöby är en charmig idyll som ligger endast några minuters bilfärd från Malmö.I byn finns många vackra äldre hus med lummiga trädgårdar och bokskog som närmaste granne. I byn finns kyrka,skola, dagis och lekplats.byn fick sin nuvarande karaktär under mitten av 1800 talet och i dagsläget bor ett femtiotal personer i byn. Här är det bil eller annat eget fordon som gäller. Utöver 5 garageplatser finns det parkeringsplatser på tomten All tänkbar sevice finns i Malmö bara några minuters bilfärd bort. Byn är ej detaljplanlagd. Lån/Pantbrev Pantbrev Ekonomi 7 st om totalt 4 300 000 kr Bruttointäkter 399 384 kr Uppvärmning: 1:a vån. Värmepump med ytjordvärme som fastighetsägaren betalar. 2:a vån. Direktel som hyresgästerna betalar själva. Drift & underhåll c:a 105 132 kr Fastighetsavgift/-skatt 5 766 kr Vid taxeringsår 2013 som grund Driftsnetto Betalnetto Nyckeltal c:a 288 486 kr c:a kr Direktavkastning tot. kapital c:a 6,41 % Direktavkastning eget kapital c:a 21,00 % Pris/Tax.värde (K/T) 2,34 Pris/m² (K/BRA) Pris Vid en lånefinansiering på 75% av priset till 1,5% blir avkastningen på den egna 25-procentiga insatsen 21%. 10 689 kr/m² Genomsnittspris bruksarea 4 500 000 kr
EKONOMI sammandrag Fastighet Fastigheten Svedala Skabersjö 25:6 Taxeringsvärde 1 922 000 kr (år 2013) Taxeringskod 320 Hyreshusenhet, huvudsakligen bostäder Pantbrev 7 st om totalt 4 300 000 kr Befintliga lån Långivare Belopp, kr Ränta% Amort kr/år Räntejusteras Bundet t.o.m. Summa 0 0 Kontantinsats 0 Pris/Värde Intäkter Hyresintäkter Uppvärmning: 1:a vån. Värmepump med ytjordvärme, fastighetsägaren betalar. 2:a vån. Direktel, hyresgästerna betalar. m² kr/m² kr Bostadslägenheter 421 949 399 384 Summa: 421 Snitthyra 949 399 384
Kostnader Räntekostnader Befintliga lån, brutto c:a 0 kr Amorteringar Befintliga lån c:a 0 kr Fastighetsavgift/-skatt Vid taxeringsår 2013 som grund Värderingsenhet Tax.värde, kr Ant lgh Värdeår Avgift/skatt kr Hyreshusbyggn för bostäder 1 597 000 6 1986 5 766 Hyreshusmark för bostäder 325 000 0 Summa: 5 766 5 766 kr Drift & underhåll kr/år Värme 40 002 Renhållning 9 773 Försäkring 584 Periodiskt underhåll 30 914 Övrigt 23 859 Totalt: 105 132 105 132 kr BETALNETTO Nettointäkt efter kapitalkostnader enl. ovan c:a 288 486 kr Fördelning av hyresintäkter Bostadslägenheter 100,0%
CASHFLOW Fastighet Förutsättningar (Intäkter, kostnader, etc. från specifikation i dokument "Ekonomi sammandrag") Avkastning efter köpeskilling 4 500 000 kr Antagna framtidsparabler Förändring/år i % Förändring/år i % Inflation 2,00 Taxeringsvärden 0,00 Hyresintäkter 2,00 Fastighetsavgift 3,00 Drifts- & underhållskostnader 2,00 Summa: Cashflow 2015 2016 2017 2018 2019 Hyresintäkter 399 384 407 372 415 519 423 829 432 306 Drift & underhåll -105 132-107 235-109 380-111 568-113 799 Fastighetsskatt -0-0 -0-0 -0 Fastighetsavgift -5 766-5 939-6 117-6 301-6 490 Driftsnetto 288 486 294 198 300 022 305 960 312 017 Direktavkastning 6,41 % 6,54 % 6,67 % 6,80 % 6,93 % Betalnetto 288 486 294 198 300 022 305 960 312 017 Avkastning eget kapital 6,41 % 6,54 % 6,67 % 6,80 % 6,93 % Avkastningsvärde 4 500 000 4 589 100 4 679 946 4 772 571 4 867 052 Direktavkastning 6,41 % 6,54 % 6,67 % 6,80 % 6,93 % Värde i kr/m² 10 688 10 900 11 116 11 336 11 560 Avkastningsvärde Direktavkastning Externt kapital Eget kapital Totalt kapital Eget kapital
TILL SALU! Skabersjövägen 374, Skabersjöby Baksida med uteplatser Skabersjövägen 374, Skabersjöby Gavel med uteplats Skabersjövägen 374, Skabersjöby Garage
Tvättstuga, pannrum och förråd Tvättstuga Tvättstuga Stor trädgård ca 3000 m² Fastighetskarta