!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Brf Tavasten 1 1 (14) Org.nr 769617 4718 LITEN ORDLISTA Här finns förklaringar till de vanligast förekommande uttrycken i en årsredovisning. Anläggningstillgångar är tillgångar i föreningen avsedda för långvarigt bruk. Avskrivningar är den kostnad som motsvarar värdeminskningen på bland annat föreningens byggnader och inventarier. Avskrivningarna görs för att fördela kostnaderna på flera år. Balansräkning visar föreningens samtliga tillgångar, skulder och eget kapital per bokslutsdagen. Förvaltningsberättelse är den del av årsredovisningen som återger styrelsens redovisning av verksamheten som text. Övriga delar av årsredovisningen är resultaträkning, balansräkning, bokslutskommentarer och noter. Kortfristiga skulder är skulder som föreningen skall reglera inom ett år. Långfristiga skulder är skulder som föreningen skall reglera efter ett till flera år. Omsättningstillgångar är andra tillgångar än anläggningstillgångar. Dessa kan omvandlas i rena pengar inom ett år, till exempel bankmedel. Resultaträkning visar föreningens samtliga intäkter och kostnader för perioden och hur resultatet uppkommit. Om intäkterna har varit större än kostnaderna uppstår ett överskott och omvänt uppstår således ett underskott. Ställda panter avser pantbrev/inteckningar, som föreningen lämnat som säkerhet för lån. Upplupna kostnader är kostnader som tillhör räkenskapsåret, men där föreningen inte har fått någon faktura per bokslutsdagen. Yttre fond är en fond som styrelsen gör avsättning till enligt underhållsplanen. Denna fond skall täcka framtida underhållsbehov.

Brf Tavasten 1 2 (14) Org.nr 769617 4718 Förvaltningsberättelse Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Tavasten 1, 769617 4718, avger härmed redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret den 1 januari 2014 till och med den 31 december 2014. Medlemmar och lägenhetsöverlåtelser Antalet medlemmar var den 31 december 2014, 46 st. Av föreningens 43 lägenheter har under året 12 st. lägenheter överlåtits och 1 st. upplåtits till bostadsrätter. Revisorer Ordinarie revisor har varit revisionsbyrån PWC. Valberedning Anna Karinsdotter och Isabella Lundgren har av stämman fått i uppdrag att utgöra valberedningen fram till 2014 års ordinarie stämma. Föreningsfrågor Föreningens ordinarie stämma hölls den 4 juni 2014 där stämman behandlade styrelsens förslag till årsredovisning. I övrigt förmedlades information från styrelsen till stämman gällande pågående och planerade investeringar enligt den ekonomiska planen. Styrelsen Under tiden Under tiden 2014 01 01 2014 06 04 2014 06 04 2014 12 31 Annika Gustafsson Ledamot Annika Gustafsson Ledamot Kerstin Rickemo Ledamot Kerstin Rickemo Ledamot Anett Nysköld Ledamot Anett Nysköld Ledamot Ann Katrine Brage Suppleant Ann Katrine Brage Suppleant Mikael Cernak Suppleant Styrelsens arbete Styrelsens arbete har under det gångna året bestått i att förvalta medlemmarnas egendom och den investeringsplan som upprättats i den ekonomiska planen. Detta arbete har till stor del innefattat att styrelsen medverkat vid många möten med bland annat konsulter och entreprenörer. Styrelsen har under året haft tio protokollförda styrelsemöten. Styrelsen har också haft löpande projektmöten, byggmöten och medverkat vid besiktningar. Man har även sagt upp det avtal som föreningen haft med Borbor flytt och städ och efter en upphandling anlitat Swedal Fastigheter AB.

Brf Tavasten 1 3 (14) Org.nr 769617 4718 Föreningens fastighetsinnehav Föreningen består av två huskroppar samt en gård med grönområden bakom husen. Den sammanlagda lägenhetsytan i fastigheterna uppgår till 2809 kvm fördelade enligt nedan: 3 st. 1 rum, kök, badrum 17 st. 2 rum, kök, badrum 12 st. 3 rum, kök, badrum 11 st. 4 rum, kök, badrum Av de 43 lägenheterna är 7 stycken upplåtna som hyresrätter. Fastighetsbeteckning: Fastighetsbeteckningen är Stockholm Tavasten 1 i Stockholms kommun. Tomtarealen är på 4985 kvm. Föreningens lokaler Föreningen har förutom källarförråd cykelrum och barnvagnsrum ett antal lokaler i källar och markplan som är uthyrda till både interna och externa hyresgäster. Det finns även en stor tvättstugelokal innehållandes tre (3) separata tvättstugor varav en (1) är en grovtvättstuga. Föreningen har även 5 st garage. Inteckningar Inteckningar har tagits ut i fastigheterna på totalt 23 950 000 kronor Försäkringar Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade hos försäkringsbolaget Nordeuropa. Information Styrelsen arbetar hela tiden med kommunikation och information och har haft som målsättning att fortlöpande informera boende inom föreningen. En bra kommunikation mellan styrelsen och medlemmarna är en förutsättning för att styrelsen skall kunna fatta rätt beslut. Fyra gånger om året är målet att skicka ut ett informationsblad till alla medlemmar och hyresgäster. Det beskriver kortfattat vad som behandlats på styrelsemöten och andra möten. Syftet är att involvera medlemmar i styrelsens arbete och informera om vad som är aktuellt. Styrelsen har under året arbetat med föreningens hemsida, där man hela tiden försöker informera fortlöpande. Hemsidan innehåller även kontaktinformation till styrelse, förvaltning, Internetleverantör, kabel TV leverantör, stadgar, ordningsregler och övrig information.

Brf Tavasten 1 4 (14) Org.nr 769617 4718 Underhåll och större investeringar under 2014 Det har under verksamhetstiden 2014 genomförts investeringar enligt plan och en del mindre projekt som inte funnits med i planen. Skyddsrum Man har färdigställt de föreläggande som kommit från MSB. Åtgärder har bestått i att bygga nya förråd, byta olika installationer och köpa in skyddsrumsmaterial. Tidsstyrning portar Då tiduren inte fungerat och det varit kabelbrott har man installerat nya tidsur, elslutbleck, trafo och kablage för att portarna ska vara låsta nattetid. Bergvärmeanläggning Man har under året tagit fram förfrågningsunderlag och handlat upp en delad entreprenad avseende bergvärmeanläggning. Den tekniska delen som avser pumpar, rör etc. har installerats och det som kvarstår är själva borrningen. Tillstånd att inrätta värmepumpsanläggning erhålls den 11 maj 2015 från Miljö och hälsomyndigheten. Föreningen kommer göra en besparing på uppvärmningskostnaden med cirka 40 %. Bredband Styrelsen har uppgraderat tjänsten för bredband vilket innebär att alla lägenheter nu har hastigheter om 1000/1000 Mbit/s. Hård och mjukvara är bytt och alla lägenheter har fått en ny tjänstefördelare som även möjliggör ett trådlöst nätverk. Nybyggnation lägenheter Eftersom Boverket den 1 juli 2014 ändrade reglerna för lägenheter vid nyproduktion, man fick bygga mindre lägenheter, valde styrelsen att återkalla inskickat bygglov och göra en ny ansökan. Bygglovet har beviljats och projektet har fortskridit. Förfrågningsunderlag har tagit fram och upphandling har genomförts där man tagit beslut att anlita en entreprenör för dessa 12 lägenheter. Byggstart är planerad till april 2015 och under året kommer 7 lägenheter att färdigställas som en första etapp. Verksamhetsplan & underhållsplan 5 år framåt En av styrelsens viktigaste uppgifter är att planera för kommande underhållsbehov och investeringar för att garantera fastigheternas livslängd och bevarande. Kommande och pågående stora projekt som styrelsen utreder och/eller arbetar med är följande: Fasadupprustning Bygglov är sökt och godkänt. Tidplan för fasadupprustningen är ej fastställd. Takvattensystem Upprustning planeras i samband med fasader. Balkongupprustning Planeras i samband med upprustning av fasader. Belysning trapphus, källare Belysningen ska bytas mot LED och kommer att ske i samband med passersystem. Passersystem portar och tvättstuga Upphandlingen är klar. Tidplan för projektet är ej fastställd.

Brf Tavasten 1 5 (14) Org.nr 769617 4718 Ekonomi Styrelsen konstaterar att det även i år blev ett negativt resultat. Styrelsen här tagit fram en femårsprognos där man tagit hänsyn till kommande investeringar och vad dessa kommer att ge i besparingar respektive nya intäkter. Denna femårsprognos visar att det år 2016 kommer att blir ett positiv rörelseresultat, om än blygsamt. Resultatet kommer de kommande åren att successivt öka och stabiliseras och förhoppningen är att större framtida underhåll ska kunna finansieras av sålda lägenheter. Från och med år 2014 är det inte längre tillåtet att använda progressiva avskrivningsplaner. Progressiv plan innebär att avskrivningskostnaden är låg i början för att sedan successivt öka. Många föreningar som har bildats under de senaste 10 åren har använd progressiva avskrivningsplaner, så även vår förening. Nu när avskrivningarna måste räknas linjärt istället blir kostnaden för avskrivningar avsevärt högre. Från och med 2014 har bostadsrättsföreningar haft två regelverk att välja mellan; K2 och K3. Vi har valt K3 eftersom kommande underhåll lättare kan redovisas som investering istället för kostnad. Vid årsskiftet återstår sju hyresrätter, dessa motsvarar ca 17 miljoner av lånen. Inbetalningarna är tänkta att användas för amortering och underhåll av fastigheten. Månadsavgifterna Den genomsnittliga årsavgiften har under året varit 550 kr per kvadratmeter, vilket vid en jämförelse med grannföreningar i Blackeberg kan anses relativt lågt. Avgifterna kommer dock att behöva ökas i takt med övriga kostnadsökningar i samhället. Förvaltning AdEx Fastighetsutveckling AB har under året skött föreningens redovisning, administration, fastighetsskötsel, markskötsel samt teknisk service av våra fastigheter. Borbor flytt och städ har under 2014 skött städningen av våra fastigheter. Taxeringsvärde Fastigheternas taxeringsvärde för 2014 är 34 404 000 kr Resultatdisposition Till föreningens förfogande står följande medel: Balanserat resultat 2 770 749 Årets resultat 874 847 Återstår till stämmans förfogande 3 645 596 Styrelsen föreslår att medlen disponeras så: Avsättning till yttre fond enligt stadgarna 120 000 Att i ny räkning överföres 3 765 596 3 645 596

Brf Tavasten 1 6 (14) Org.nr 769617 4718 Styrelsen framför sitt tack till förvaltningen, anlitade entreprenörer och engagerade medlemmar.

Brf Tavasten 1 Org.nr 769617-4718 7 (14) Resultaträkning Not 2014-01-01-2014-12-31 2013-01-01-2013-12-31 Årsavgifter och hyror 1 2 276 086 2 264 593 Övriga förvaltningsintäkter 2 191 759 164 704 2 467 845 2 429 297 Rörelsens kostnader Löpande underhåll -103 492-209 137 Fastighetsavgift och fastighetsskatt 3-82 368-82 070 Driftskostnader 4-1 639 228-1 676 346 Övriga kostnader -48 693-63 930 Styrelse- och omkostnader 5-84 665-83 814-1 958 446-2 115 297 Rörelseresultat 509 399 314 000 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter 261 84 Räntekostnader -721 640-810 127-721 379-810 043 Resultat efter finansiella poster -211 980-496 043 Avskrivningar anläggningstillgångar -662 867-155 954 Årets resultat -874 847-651 997

Brf Tavasten 1 Org.nr 769617-4718 8 (14) Balansräkning Not 2014-12-31 2013-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader 6 56 725 335 55 972 243 Pågående byggnation 7 1 733 752 1 796 552 58 459 087 57 768 795 Summa anläggningstillgångar 58 459 087 57 768 795 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts- och hyresfordringar 20 220 21 902 Kundfordringar 0 8 426 Övriga fordringar 619 3 328 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 177 510 180 520 198 349 214 176 Kassa och bank 286 320 232 473 Summa omsättningstillgångar 484 669 446 649 SUMMA TILLGÅNGAR 58 943 756 58 215 444

Brf Tavasten 1 Org.nr 769617-4718 9 (14) Balansräkning Not 2014-12-31 2013-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 8 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 36 544 000 35 600 000 Upplåtelseavgifter 9 3 244 962 2 450 038 Underhållsfond 480 000 360 000 40 268 962 38 410 038 Fritt eget kapital Balanserad vinst eller förlust -2 770 749-1 998 752 Årets resultat -874 847-651 997-3 645 596-2 650 749 Summa eget kapital 36 623 366 35 759 289 Långfristiga skulder 10 Övriga skulder till kreditinstitut 21 752 656 21 857 329 Kortfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 68 742 31 172 Leverantörsskulder 29 358 104 006 Aktuella skatteskulder 4 480 6 044 Övriga skulder 24 057 19 273 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 441 097 438 331 Summa kortfristiga skulder 567 734 598 826 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 58 943 756 58 215 444 Ställda säkerheter För egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar 23 950 000 23 950 000 23 950 000 23 950 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga

Brf Tavasten 1 Org.nr 769617-4718 10 (14) Tilläggsupplysningar Redovisnings- och värderingsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisning har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Första året med K3. Tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Intäktsredovisning Intäkter redovisas i den period de avser. Anläggningstillgångar Anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar. Ny- till- eller ombyggnad redovisas som pågående i balansräkningen till dess att arbetena färdigställts. Utgifter för förvärvad tomträtt balanseras och redovisas tillsammans med föreningens byggnad som materiell anläggningstillgång. Detta då styrelsen anser att det ger en mer rättvisande bild att redovisa tomträtt och byggnad tillsammans. Anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar. Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde. Följande avskrivningsprocent tillämpas: Stomme 0,7 Värme, sanitet 5,0 El 5,0 Fasad 25,0 Yttertak 4,0 Tvättstugemaskiner 6,7 UC utrustning 5,0 Fönsterbyte 2,0 Trapphus 2,0 Standardförbättringar och markanläggningar 2-10 Tomträtt 0,33 Fordringar Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Underhållsfond Reservering till föreningens fond för yttre underhåll ingår i styrelsens förslag till resultatdisposition. Efter att beslut tagits på föreningsstämma sker överföring från balanserat resultat till fond för yttre underhåll.

Brf Tavasten 1 Org.nr 769617-4718 11 (14) Noter Not 1 Årsavgifter och hyror 2014 2013 Årsavgifter 1 256 836 1 172 184 Hyresintäkter bostäder 565 306 583 729 Hyresintäkter lokaler 420 586 475 321 Hyresintäkter garage 33 360 33 360 2 276 088 2 264 594 Not 2 Övriga intäkter 2014 2013 Värmeintäkter 89 868 98 814 Intäkter Tillägg Hyresrätt 16 648 17 163 Fakturerad fastighetsskatt 14 148 18 153 Bredband Abonnemang * 51 215 4 320 Div övriga intäkter, t ex pant och överlåtelser 19 880 26 253 191 759 164 703 * Ett nytt avtal förhandlades i juli och därför höjdes bredbandsavgiften för bostäder och lokaler. Not 3 Fastighetsavgift och fastighetsskatt Kommunal fastighetsavgift har varit 1 217 kr per lägenhet och fastighetsskatten på lokaler har uppgått till 1 % av taxeringsvärdet på lokaler.

Brf Tavasten 1 Org.nr 769617-4718 12 (14) Not 4 Driftskostnader 2014 2013 El 80 432 102 960 Uppvärmning 520 453 517 341 Vatten och avlopp 72 499 76 525 Renhållning 41 859 46 254 Tomträttsavgäld 215 000 215 000 KabelTV 11 224 8 409 Bredband till lägenh/lokaler 118 720 116 400 Förvaltning 392 602 371 849 Markskötsel 18 876 17 573 Snöröjning 33 333 78 676 Jour, bevakning, utryckning 15 904 13 700 Städning 71 250 67 500 Försäkringar 47 076 44 158 1 639 228 1 676 345 Not 5 Styrelse- och omkostnader 2014 2013 Styrelsearvode 44 400 44 500 Sociala avgifter 13 949 13 981 Stämma, årsredovisning, medlemsinfo mm 26 316 25 333 84 665 83 814 Not 6 Byggnader 2014-12-31 2013-12-31 Ingående anskaffningsvärden 56 671 115 56 058 978 Årets anskaffning* 1 415 959 612 137 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 58 087 074 56 671 115 Ingående avskrivningar -698 872-542 918 Årets avskrivningar -662 867-155 954 Utgående ackumulerade avskrivningar -1 361 739-698 872 Utgående redovisat värde 56 725 335 55 972 243 I anskaffningsvärdet ingår Rättighet till mark med 4 740 000 kr. * Årets anskaffning består av inventering i bergvärme, nya lägenheter

Brf Tavasten 1 Org.nr 769617-4718 13 (14) Not 7 Pågående byggnation 2014-12-31 2013-12-31 Låssystem 0 65 060 Undercentral / bergvärme 1 199 342 222 715 Trapphus, källare belysning 0 948 062 Ventilation 76 463 76 463 Ombyggnation lokaler 0 326 349 Fasad / balkong / entréer 57 990 57 990 Lägenhetsupprustning 0 45 486 Markförbättring, 54 427 54 427 Nybyggnation lägenheter 345 530 0 1 733 752 1 796 552 Not 8 Förändring av eget kapital Inbetalda Uppl. Underhålls Fritt eget insatser avgifter fond kapital Belopp vid årets ingång: 35 600 000 2 450 038 360 000-2 650 749 Inbetalning av insatser 944 000 Inbetalning av uppl.avgifter 794 924 Avsättn. t. yttre fond. 120 000-120 000 Årets resultat: -874 946 Belopp vid årets utgång: 36 544 000 3 244 962 480 000-3 645 695 Not 9 Årets inbetalda upplåtelseavgifter 2014-12-31 2013-12-31 Inbetalda upplåtelseavgifter under året 1 156 286 1 174 000 Kostnader direkt hänförliga till lägenhetsupplåtelser -361 362-795 558 794 924 378 442

2015%05%18' Kallelse&till&årsstämma& Medlemmarna&i&Brf&Tavasten&1&kallas&härmed&till&ordinarie& föreningsstämma.& & Tid:&Onsdagen&den&3&juni&2014&kl.&18.00& & Plats:&Lokalen&på&baksidan&av&Elias&Lönnrots&Väg&9& & Registreringen&påbörjas&kl.&17.45& & Välkomna& & Styrelsen&för&Brf&Tavasten&1& ' ' ' Dagordning:' 1. Öppnande' 2. Val'av'stämmoordförande' 3. Anmälan'av'stämmoordförandens'val'av'protokollförare' 4. Fastställande'av'röstlängd' 5. Godkännande'av'dagordningen' 6. Val'av'två'justeringsmän'tillika'rösträknare' 7. Fråga'om'stämman'blivit'i'stadgeenlig'ordning'utlyst' 8. Föredragning'av'styrelsens'årsredovisning' 9. Föredragning'av'revisorns'berättelse' 10. Beslut'om'fastställande'av'resultat%'och'balansräkning' 11. Beslut'om'resultatdisposition' 12. 'Fråga'om'ansvarsfrihet'för'styrelseledamöterna' 13. Beslut'om'arvoden'åt'styrelseledamöter'och'revisorer'för'nästkommande' verksamhetsår' 14. Beslut'om'antal'styrelseledamöter'och'suppleanter' 15. Beslut'med'anledning'av'inlämnade'motioner' 16. Val'av'styrelseledamöter'och'suppleanter' 17. Val'av'revisorer'och'revisorssuppleant' 18. Val'av'valberedning' 19. Ändring'av'stadgar' 20. Avslutande' '

Brf Tavasten 1 ordinarie föreningsstämma onsdagen den 3 juni 2015 FULLMAKT Fullmakt för Adress lgh nr. att vid Brf Tavasten 1 ordinarie föreningsstämma den 3 juni 2015 utöva mig tillkommande rösträtt. Fullmaktsgivare: Namn Adress lgh nr. Bromma den / 2015 Fullmaktsgivarens namnteckning

Förslagtilländringav BostadsrättsföreningenTavasten1 stadgar. Handlingartillföreningensordinarie föreningsstämma2015;06;03.

ÄndringavBrfTavasten1stadgar Styrelsenhartillstämmanföreslagitändringavföreningensstadgaravseendevissa paragrafer.föreslagnaändringaräravsettattföljanyaredovisningsregleroch bostadsrättslagen.paragrafernanedanärdenyaföreslagna. Insatsochavgiftermedmera 4 Insats,årsavgiftochiförekommandefallupplåtelseavgiftfastställsavstyrelsen.Ändring avinsatsenskaalltidbeslutasavföreningsstämma.reglerförgiltigtbeslutangesi bostadsrättslagen. Årsavgiftenfördelasmellanbostadsrättslägenheternaiförhållandetilllägenheternas insats.årsavgiftensstorlekskamedgeattreserveringförunderhållav bostadsrättsföreningensfastighetkanskeenligtupprättadunderhållsplan. Årsavgiftenbetalasmånadsvissåattdenärföreningentillhandasenastsistavardagen förevarjekalendermånadsbörjanomintestyrelsenbeslutarannat.ominteårsavgiften betalasirätttidutgårdröjsmålsräntaenligträntelagenpådenobetaldaavgiftenfrån förfallodagentilldessfullbetalningskersamtpåminnelseavgiftochinkassoavgiftenligt lagomersättningförinkassokostnadermedmera. Iårsavgifteningåendeersättningförvärmeochvarmvatten,elektricitet,sophämtning ellerkonsumtionsvattenkanberäknasefterförbrukning,ytaellerperlägenhet.för informationsöverföringkanersättningbestämmastilllikabeloppperlägenhet. Överlåtelseavgift,pantsättningsavgiftochavgiftförandrahandsupplåtelsekantasut efterbeslutavstyrelsen. Bostadsrättsföreningenfårtautöverlåtelseavgiftavförvärvarenmedhögst3,5procent avprisbasbeloppetvidtidpunkterföransökanommedlemskap. Bostadsrättsföreningenfårtautpantsättningsavgiftavbostadsrättshavarenmedhögst 1,5procentavprisbasbeloppetvidtidpunktenförunderrättelseompantsättning. Bostadsrättsföreningenfårtautavgiftförandrahandsupplåtelseavbostadsrättshavaren medhögst10procentavprisbasbeloppetperår.omenlägenhetupplåtsunderendelav ettår,beräknasdenhögstatillåtnaavgiftenefterdetantalkalendermånadersom lägenhetenärupplåten.avgiftenförandrahandsuthyrningerläggsmånadsvisoch debiterasbostadrättshavarenpåavinförårsavgiften. BostadsrättsföreningenfåriövrigtintetautsärskildaavgifterföråtgärdersombostadsN rättsföreningenskavidtamedanledningavlagellerförfattning.

Uthyrningiandrahand 12 Enbostadsrättshavarefårupplåtasinlägenhetiandrahandtillannanförsjälvständigt brukandeendastomstyrelsengersittskriftligasamtycke.styrelsenssamtyckebör begränsastillvisstidochskalämnasombostadsrättshavarenharskälförupplåtelsen ochbostadsrättsföreningeninteharnågonbefogadanledningattvägrasamtycke. Omintesamtycketillandrahandsupplåtelselämnasavstyrelsenfår bostadsrättshavarenändåupplåtasinlägenhetiandrahandomhyresnämndenlämnar sitttillstånd. Närenjuridiskpersoninneharenbostadslägenhetkansamtycketill andrahandsupplåtelseendastnekasombostadsrättsföreningenharbefogadanledning. Samtycketillandrahandsupplåtelsebehövsinte; omenbostadsrättharförvärvatsvidexekutivförsäljningellertvångsförsäljning enligtbostadsrättslagenavenjuridiskpersonsomhadepanträttibostadsrätten ochsominteantagitstillmedlemibostadsrättsföreningen,eller omlägenhetenäravseddförpermanentboendeochbostadsrättentilllägenheten innehasavenkommunellerettlandsting. Närsamtyckeintebehövsskabostadsrättshavarengenastmeddelastyrelsenom andrahandsupplåtelsen. Förverkandeavbostadsrätt 14 Nyttjanderätten till en lägenhet som innehas med bostadsrätt och som tillträtts är förverkad och bostadsrättsföreningen har rätt att säga upp bostadsrättshavaren till avflyttning enligt följande; 1. Dröjsmål med insats eller upplåtelseavgift om bostadsrättshavaren dröjer med att betala insats eller upplåtelseavgift utöver två veckor från det att bostadsrättsföreningen efter förfallodagen anmanat bostadsrättshavaren att fullgöra sin betalningsskyldighet, 2. Dröjsmål med årsavgift eller avgift för andrahandsupplåtelse om bostadsrättshavaren dröjer med att betala årsavgift eller avgift för andrahandsupplåtelse, när det gäller en bostadslägenhet, mer än en vecka efter förfallodagen eller, när det gäller en lokal, mer än två vardagar efter förfallodagen,

3. Olovlig upplåtelse i andra hand om bostadsrättshavaren utan nödvändigt samtycke eller tillstånd upplåter lägenheten i andra hand, 4. Annat ändamål om lägenheten används för annat ändamål än vad den är avsedd för och avvikelsen är av avsevärd betydelse för föreningen eller någon medlem, 5. Inrymma utomstående om bostadsrättshavaren inrymmer utomstående personer till men för bostadsrättsföreningen eller annan medlem, 6. Ohyra om bostadsrättshavaren eller den, som lägenheten upplåtits till i andra hand, genom vårdslöshet är vållande till att det finns ohyra i lägenheten eller om bostadsrättshavaren genom att inte utan oskäligt dröjsmål underrätta styrelsen om att det finns ohyra i lägenheten bidrar till att ohyran sprids i huset, 7. Vanvård, störningar och liknande om lägenheten på annat sätt vanvårdas eller om bostadsrättshavaren eller den som bostadsrätten är upplåten till i andra hand utsätter boende i omgivningen för störningar, inte iakttar sundhet, ordning och gott skick eller inte följer bostadsrättsföreningens ordningsregler, 8. Vägrat tillträde om bostadsrättshavaren inte lämnar tillträde till lägenheten när bostadsrättsföreningen har rätt till tillträde och bostadsrättshavaren inte kan visa en giltig ursäkt för detta, 9. Skyldighet av synnerlig vikt om bostadsrättshavaren inte fullgör skyldighet som går utöver det han ska göra enligt bostadsrättslagen och det måste anses vara av synnerlig vikt för bostadsrättsföreningen att skyldigheten fullgörs, samt 10. Brottsligt förfarande om lägenheten helt eller till väsentlig del används för näringsverksamhet eller därmed likartad verksamhet, vilken utgör eller i vilken till en inte oväsentlig del ingår brottsligt förfarande eller om lägenheten används för tillfälliga sexuella förbindelser mot ersättning. En uppsägning ska vara skriftlig. Nyttjanderätten är inte förverkad, om det som ligger bostadsrättshavaren till last är av ringa betydelse.

Bostadsrättsföreningen/Tavasten/1/ Elias/Lönnrots/Väg/389/ Ibsengatan/45847/