Bostadsrättsföreningen STYRMANNEN Björnskogsvägen 64, 134 35 Gustavsberg ÅRSREDOVISNING FÖR RÄKENSKAPSÅRET 2012 ORG NR 714000-1962 Separat kallelse med dagordning till årets föreningsstämma den 21 maj 2013, kl 19.00 i Tornrummet, Gustavsbergs hamn, är tidigare utdelad men finns även i slutet av denna årshandling.
Brf Styrmannen Orgnr 714000-1962 för räkenskaps- Styrelsen för Brf Styrmannen får härmed avge årsredovisning året 2012, vilket är föreningens fyrtiotredje verksamhetsår. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark, som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken skall användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningens fastighet Föreningen förvärvade den 20 december 1967 fastigheten Ösby 3: 1 i Värmdö kommun. Under 2006 förvärvades ytterligare ett markområde på ca 800 kvm i nordöst och som gränsade mot fastigheten. Föreningens fastighet består av st 9 st 2 ~ - 3 vån. bostadshus med 168 bostadsrätter, 4 friliggande garagebyggnader samt 1 friliggande byggnad som inrymmer garage och personalutrymmen för föreningens maskiner och fastighetsskötare. Lägenhetsfördelning 15 st 1 rum och kokvrå 13 st 1 rum och kök 22 st 2 rum och kök 116 st 3 rum och kök 2 st 4 rum och kök Den totala boytan är ca 12 222 kvm. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos försäkringsbolaget If Skadeförsäkring AB. Försäkringen innehåller även bostadsrättstillägg för samtliga medlemmars lägenheter. Årspremien är kronor 170202 (139084). Fastighetens tekniska status Enligt den ekonomiska planen skall följande avsättningar ske årsvis till föreningens: -Fond för yttre underhåll med kronor 3,75/kvm, stämman beslutar, se sid 12 -Medlemmarnas inre reparationsfond med kronor 3,75/kvm, i år avsatt 7,53/kvm. -Reservfond med kronor 1,25/kvm, stämman beslutar, se sid 12 I varje lägenhet finns ett uttag för bredband som också kan nyttjas för telefoni. Föreningens ekonomi I föreningens nedanstående årsavgifter ingår kostnaderna för hushålls el, värme, vatten, extra bostadsrättstillägg till försäkringen samt bredbands uppkoppling. Årsavgifter 1997-01-01 höjdes årsavgifterna med 5% 524 kr/kvm 2001-04-01 höjdes årsavgifterna med 5% 550 kr/kvm 2005-04-01 höjdes årsavgifterna med 5% 579 kr/kvm 2009-04-01 höjdes årsavgifterna med 5% 608 kr/kvm 2010-04-01 höjdes årsavgifterna med 5% 637 kr/kvm 2011-04-01 höjdes årsavgifterna med 5% 663 kr/kvm Fastighetstaxering - Fastighetsskatt Från år 2008 finns nya skatteregler och Styrmannen betalar nu en kommunal fastighetsavgift kronor 1 365 (1 302) per lägenhet, 168 st blir kr 229 320 (218 736) och för lokaldelen är fastighetsskatten oförändrad, alltså 1% av gällande taxeringsvärde, blir kr 104 000 (104 000) Totalt för 2012 kr 333 320 (322 736). med Text inom parentes avser föregående år
Br! Styrmannen 2 (13) Fastighetslån Föreningens fastighetslån är placerade till följande villkor: Låneinstitut Stads hypotek TOTALT LÅN Låneskuld 121231 2000000 645000 2388368 960000 3423420 3000000 2893025 408388 15718201 Ränta % 3,98(3,98) 3,54(4,37) 3,54(4,37) 3,54(4,37) 3,42(3,42) 3,98(3,98) 3,76(2,95) 4,32(4,39) Amorteras/år O O 24752 O 35 112 O 29 100 8464 97428 Placering till 2 år till 20130430 rörlig rörlig rörlig 20150601 2 år till 20130430 3 år till 20150430 4 år till 20150130 Ekonomisk förvaltning Avtal om ekonomisk förvaltning finns tecknat med Ingarö Kontorstjänst kronor 257 885 (252 798), inkl moms, per år. AB till en kostnad av Föreningsfrågor Föreningen hade vid årets slut 215 (233) medlemmar. Detta avser registrerade medlemmar, men enligt stadgarna så gäller endast en medlems röst per lägenhet. Samtliga bostadsrätter i föreningen var vid årets utgång upplåtna. Under året har 15 (18) st överlåtelser skett och 7 (5) st andrahandsuthyrningar godkänts av styrelsen. Föreningen införde 1994 en VVS-fond där föreningens bostadsrätts innehavare tillsammans med årsavgiften inbetalar cirka kronor 150 varje månad. Denna fond benämns vidare i balansräkningen. Arvode till styrelsen för 2012 utbetalas efter årets föreningsstämma. Kontrolluppgifter är insända till skatteverket för årets lägenhets överlåtelser samt arvoden och löner. Då förmögenhetsskatten för närvarande är avskaffad har också inrapportering av dessa värden slopats. Föreningens avtal- administration Information till medlemmar sker via intern TV, e-mail samt även brevledes Del i hemsida finns tillgänglig genom www.ingarokontor.se/bostadsrättsfåreningar Avtal med Pemco AlS får pellets uppvärmningen fram till 31 dec 2012 (uppsagt dec 2011se vidare) Elavtal med fast pris tecknat med Fyrfasen AB till 31 dec 2014 (2011) Avtal med Tele 2 får bredband, som även kan utnyttjas får telefoni, och för digital TVöverföring till augusti 2018. Avtal om lokalvård med Fönsterrenovering i Sverige, löpande med 6 månaders uppsägning. Fastighetsskötsel - Antalet anställda Föreningen har en anställd fastighetsskötare från augusti månad 2002. Till föreningen finns också en avlönad vice värd och inför semestrar anställer föreningen sommarextra ungdomar. Text inom parentes avser föregående år
Brf Styrmannen 3 (13) Verksam heter under aren som ga 1974- Utfördes utvändig målning av fönster med varierande intervall- 1996 1980 Byttes samtliga balkongräcken samt varmvattenberedare bytts mot en plattvärmeväxlare 1986 Slutfördes byte av taktäckning på samtliga yttertak. 1988 Renoverades centralantennanläggningen. 1991 Putslagades och omfärgades samtliga fasader. 1993 Genomfördes omfattande asfalteringsarbeten för att eliminera vattensamlingar på gångvägar. Vidare genomfördes etapp l för renovering av balkonger med ovanförliggande skärmtak och skyddsrummen kompletterades med lagstadgad inredning och utrustning. 1994 Genomfördes etapp 2 för renovering av balkonger med ovanförliggande skärmtak. 1995 Genomfördes etapp 3 för renovering av balkonger med ovanförliggande skärmtak. Vidare byttes hängrännor och stuprör samt cirkulationspump i panncentralen. 1996 Genomfördes OVK-besiktning av ventilationsanläggningen med tillhörande justeringsarbeten. Vidare byttes hela låssystemet. 1997 Genomfördes etapp 4 för renovering av balkonger med ovanförliggande skärmtak. Vidare genomfördes utvändig ommålning av fönstren, samt byte aven värmepanna och av cirkulationspumparna. 1998 Utfördes provtagningar för dokumentation av ev dålig lukt i sluttningslägenheterna. Vidare renoverades alla tre tvättstugorna avseende golvbeläggning och målning på väggar och i tak. 1999 Utfördes ommålning av väggar, tak, dörrar mm i trapphusen. 2000 Genomfördes etapp 5 för renovering av balkonger med ovanförliggande skärmtak. Vidare utfördes utvändig ommålning av fönstren vid balkongerna och arbetet med att byta takfläktar påbörjades. 2001 Fortsatt arbete med byte av takfläktar. Vidare genomfördes upprustning av lekplatser, helrenovering av tvätthallen för bilar, säkerhetsbesiktning av portar till garagen med tillhörande justeringsarbeten samt komplettering av den utvändiga belysningen. Inom styrelsen påbörjades arbetet att utreda möjligheterna till alternativa uppvärmningsmetoder. 2002 Arbetet med renovering av balkonger med ovanförliggande skärmtak slutfördes. Vidare fortsatte arbetet med upprustning av lekplatserna och byte av takfläktar. Arbetet med montering av tilluftsventiler i lägenheter påbörjades. Utredningen om alternativa uppvärmningsmetoder resulterade i en extra föreningsstämma, 2002-08-20, där en offert från Svenska Statoil AB presenterades. Vid stämman bemyndigades styrelsen att slutförhandla och träffa avtal om en ombyggnad av panncentralen för anpassning till eldning med träpellets. Ombyggnadsarbetena i panncentralen påbörjades under hösten och ett 10-årigt avtal om köp av värme från Svenska Statoil AB träffades. Under perioden är Svenska Statoil AB också ägare till den nya utrustning som de låtit installera. 2003 Fortsatt arbete med montering av tilluftsventiler i lägenheter. Slutfört arbetet med byte av takfläktar. Asfaltering av vägar inom området etapp 1. Upprustning av gräsytor inom området etapp 1. Bytt skyddsräcke på skorsten. Renovering av motorvärmare. Slutfört ombyggnad av lekplats 2. Text inom parentes avser föregående år
Brf Styrmannen 4 (13) 2004 Fortsatt arbete med montering av tilluftsventiler i lägenheter. Asfaltering av vägar inom området etapp 2. Upprustning av gräs ytor inom området etapp 2. Utvändig ommålning av fönster mot öster. Påbörjat renovering av utvändig trappa ned mot busshållplatsen vid D-husets gavel 2005 Plattvärmeväxlare byttes ut i juni. Fortsatt arbete med montering av tilluftsventiler i lägenheter. Renoverat utvändig trappa ned mot busshållplatsen vid D-husets gavel. Utfört ny taktäckning på A-husets yttertak. Genomfört OVK-besiktning. Lagt ny kulvert mellan panncentralen och G-huset. Slutfört förhandlingar med Värmdö Kommun om köp av ett ca 1 000 m2 stort markområde öster om hus C. Området arrenderas f n. (Beslut vid extra föreningsstämma 2005-10-04 ). Begärt detaljplaneändring, som medger byggrätter för garage/förråd, på den inköpta marken ovan. (Beslut vid extra föreningsstämma 2005-10-04). 2006 Slutfört montering av tilluftsventiler i lägenheter Genomfört fastighetsreglering och detaljplaneändring för det nyinköpta markområdet i nordöst. Bytt garageportar i hus B och C samt i de fristående garagen norr om B- och C-husen. Genomfört radonmätningar på ett utvalt antal lägenheter i husen A-E. Där samtliga mätvärden låg under tillåtet gränsvärde. Köpt ny traktor. 2007 Uppfört ett garage/förråd för föreningens maskiner/redskap på det nyinköpta markområdet i nordöst. Försett fönstren, exkl balkongpartier, med ny karmbeklädnad och ny ytterbåge av aluminium. I vissa badrum har, på lägenhetsinnehavarens bekostnad, även innerbågen bytts till aluminium. De nya ytterbågarna är glasade med lågemissionsglas. Försett hängrännorna på B- och C-husens yttertak med värmekablar. Genomfört radonmätningar på ett utvalt antal lägenheter i husen F-I. Där mätvärdet för 2 lägenheter låg över tillåtet gränsvärde. Åtgärder är vidtagna och ny mätning pågår. 2008 Slutfört radonmätning i de 2 lägenheterna med för höga värden. Värdena låg nu under tillåtet gränsvärde. Låtit energideklarera föreningens bostadshus Påbörjat byte av balkongdörrar. Asfalterat kör ytan i anslutning till nya garaget/förrådet. 2009 Fortsatt byte av balkongdörrar. Bytt ljusarmaturer i trapphus. Armaturerna är styrda med rörelsedetektorer för att minska elförbrukningen. Genomfört installation av bredband inkl telefoni och digital TV enligt anbud; antaget vid en extra stämma 2008-07-01, från Tele 2. 2010 Genomfört PCB-inventering där analyserade prover inte innehöll PCB överstigande värden som kräver åtgärd. Fortsatt byte av balkongdörrar. Spolat avloppsledningar Rensat/rengj ort ventilationskanaler Text inom parentes avser föregående år
Brf Styrmannen 5 (13) 2011 Nytt elavtal tecknat med fyrfasen AB samt OVK besiktning utförd Lekplatsernas utrustningar är kompletterade och fortsatt utbyte av balkongdörrar Utfår mätningar av fukthalt och temperatur i två vindar som underlag för eventuell tilläggsisolering av dessa. Målning av yttre bottenstycken på fönstren vid uteplatsernas i samtliga nedre lägenheter, inklusive byte av tätningslister. Avtalet med Pemco A/S för pellets uppvärmningen är uppsagt i dec 20 Il för omförhandling till ev. nytt avtal. Planterat nya träd vid nedre parkeringen Aterställande av skyddsrum och källarförråd med tillhörande installationer avel, bredband och TV efter brand i C-husets källare. 2012 Komplettering av utrustning i lekparker, fortsatt byte av balkongdörrar och översyn av trädbeståndet. Storstädning I-huset - trapphusen samt vaxning av golv, inköp av nya tvättmaskiner och torktumlare i port nr 44 och 58,. Fortsatt arbete med mätning av fukthalt och temperatur i två vindar, vilket är underlag inför beslut om ev. tilläggsisolering av vindarna. Iordningsställande o kompletteringar av skyddsrum enligt besiktning efter branden i C- husets källare. Övrig brandsyn har även skett i hela föreningen. Uppmålning och märkning av alla P-platser samt uppmärkning av garage 51-76 Tillsammans med Pemco har pannrummet kollats o avtalet tillfälligt förlängt med dem. Påbörjat arbetet med en l O-årig underhållsplan. Planerad verksamheter under det kommande året Under 2013 planeras arbeten enligt nedan: -Arbetet som påbörjades 2011 med mätning av fukthalt och temperatur i två vindar fortsätter, och skall nu utvärderas och förslag om ev. åtgärder ska tas. -Påbörja omläggning av taktäckning på yttertak kommer att göras i etapper och börjas med H- och I-huset (A-huset är gjort 2005) -Utbyte samt underhåll av ventiler för avstängning av radiatorer. -Fortsatt byte av balkongdörrar. -Trapphusbelysningarnas garantitid går ut 2014, och ev felaktiga belysningar kommer då att bytas mot Led-armaturer.. -Förhandla fram nytt värmeavtal. Text inom parentes avser föregående år
Brf Styrmannen Styrelse Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma, haft följande sammansättning: 2012-05-15 och påföljande styrelsekonstituering 6 (13) Ilpo Rainamo Lars-Erik Svedlund Marianne Pettersson Joao Laourerio da Cunha Mikael Lindström Fredrik Salava Yvonne Rydberg Gun Mickelsson Mats Nilsson Keijo Rasi Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Suppleant Suppleant Suppleant Ordförande Vald för år 2011 och 2012 Vice värd Vald för år 2012 och 2013 Sekreterare Vald för år 2012 och 2013 Försäkringar Vald för år 2012 Arsavgifter Vald för år 2012 och 2013 Information Kabel-TV Garage Vald för år 2012 Vald för år 2012 och 2013 Vald för år 2012 Vald för år 2012 Vald för år 2012 Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter, två i förening. Styrelsen har under året hållit 11 (11) st protokollförda sammanträden. För styrelsens arbete finns en ansvarsförsäkring tecknad hos försäkringsbolaget If Skadeförsäkring. Revisorer Av föreningen valda revisorer Lars Wallin vald för år 2012 och Tore Jansson vald för år 2012 samt Ann-Margret Gehlin som suppleant fram t.o.m 2012-08-31, därefter vakant. Valberedning Keijo Rasi sammankallande, Annika Savala och Per-Ola Henriksson. Suppleanter Marianne Preisler, Penti Stuttenbaker och Ann-Margret Gehlin fram t.o.m 2012-08-31,därefter vakant. Husombud Dessa personer väljs på föreningsstämman för att vara styrelsens och medlemmarnas kontaktperson för resp. hus, och för 2011 har det varit följande: -Hus A Susanne Thunvik -Hus B Gunnar Edberg -Hus C Per-Ola Henriksson -Hus D Aarni Kolapakka -Hus E Bertil Karlsson -Hus F Mikael Mickelsson -Hus G Penti Stuttenbaker -Hus H Max Petersson -Hus I Linus Larsson Föreningens stadgar Föreningens stadgar har registrerats hos Patent- och Registreringsverket 20 maj 1966 samt nya stadgar är registrerade och nu gällande den 16 januari 2003. Text inom parentes avser föregående år
Br/ Styrmannen Orgnr 714000-1962 7 (13) Nyckeltal Bokfört värde per kvm bostadsyta kr Lån per kvm bostadsyta kr Genomsnittlig skuldränta % Fastighetens belåningsgrad % 2012 1 526 1 286 3,93 94,00 2011 1 537 1 294 3,00 84,00 2010 1 569 1 294 3,02 82,43 2009 1 595 1 310 4,00 82,00 Genomsnittlig skuldränta definieras som bokförd räntekostnad i förhållande till årets ingående låneskuld. Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån i förhållande till bokfört värde. Lån per kvm är räknat på bruttobeloppet/öre årets amorteringar och kommer så att beräknas framledes. Föreningens ekonomiska ställning Styrelsen har enligt denna årsredovisning redovisat ett överskott med kronor 211 076,84 för verksamhetsåret 2012. Styrelsen föreslår stämman ett dispositionsförslag på kommande sidor. Föreningens ekonomiska ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med dispositionsförslag och bokslutskommentarer. Text inom parentes avser föregående år
Brf Styrmannen 8(13) Org ng 714000-1962 RESUL TATRÄKNING 2012-01-01 2011-01-01 INTÄKTER Not 2012-12-31 2011-12-31 Intäkter årsavgifter 8002948 7916760 Garage samt motorvärmare 565411 524711 Lokalhyror 110141 96638 Tvättavgifter 6273 10 115 Overlåtelse/pantavgifter 27290 27310 Förseningsavgifter 2373 3451 Summa intäkter 8714436 8578985 KOSTNADER Fastighetsförvaltning Fastighetsskötsel 1-2443479 -2305801 Taxebundna kostnader 2-4381118 -4348477 Fastighetsförsäkring inkl ansvarsförsäkr. för styrelsen -148135-133633 Summa kostnader för fastighetsförvaltning -6972 732-6787911 Övriga externa kostnader Styrelse-administration 3-227537 -172 462 Ekonomisk förvaltning -257885-252798 Revisionsarvode -6000-4000 Summa övriga externa kostnader 3-491422 -429260 Avskrivningar enligt plan Avskrivningar 4-13239 -42998 Avskrivning fastighet 5,6-363368 -348726 Summa avskrivningar -376607-391 724 Resultat från finansiella investeringar Ränteintäkter 8337 6789 Räntekostnader för fastighetslån -670935-601 500 Summa resultat från finansiella investeringar -662598-594711 Arets resultat 211 071 375380
Brf Styrmannen 9(13) BALANSRÄKNING NOT 2012-01-01 2011-01-01 TILLGÅNGAR 2012-12-31 2011-12-31 Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Inventarier 4 52954 O Byggnader 5,6 16688107 16885294 Mark 7 1 906300 1 906300 Summa materiella anläggningstillgångar 18647361 18791 594 Summa anläggningstillgångar 18647361 18791 594 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Obetalda årsavgifter 23360 8875 Förutbetalda kostnader o upplupna intäkter 8 196648 394156 Summa kortfristiga fordringar 220008 403031 Kortfristiga placeringar OK-spar/insatskonto 22675 21 863 WS-placeringskonto 4155980 4155620 WS-specialkonto 2957 120 2497913 Summa kortfristiga placeringar 7135775 6675396 Kassa och bank Skatte konto 369797 321 354 Handelsbanken korträntefond 604406 Handelsbanken e-kaptalkonto 1 404366 Allkonto Handelsbanken 242625 1 956661 Summa kassa och bank 2621 194 2278015 Summa omsättningstillgångar 9976976 9356442 Summa tillgångar 28624337 28148036 2013-05-06cs
Brf Styrmannen 1O( 13) BALANSRÄKNING 2012-01-01 2011-01-01 EGET KAPITAL OCH SKULDER 201212-31 2011-12-31 Eget kapital Not Bundet eget kapital 11 Inbetalda insatser 1 400221 1 400221 Föreningens fond för yttre underhåll 778862 687322 Summa bundet eget kapital 2179083 2087543 Fritt eget kapital WS-special yttre repfond 7 113 100 6653533 Reservfond 276024 261 104 Balanserad vinst 867 186 598266 Arets resultat 211 077 375380 Summa fritt eget kapital 8467387 7888283 Summa eget kapital 10646470 9975826 Långfristiga skulder Fastighetslån 10 15620773 15717676 Kortfristiga skulder Kortfristig del av fastighetslån 97428 98328 Förutbetalda årsavgifter 325542 705580 Inre reparationsfonden 719327 738534 Leverantörskulder 682104 534335 Skatteskuld 132672 92500 Övriga skulder 9 400023 285257 Summa kortfristiga skulder 2357095 2454534 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 28624337 28148036 Ansvarsförbindelser Fastighetsi nteckningar 17307300 17307300 Fastigo 9505 9319 2013-05-06cs
Brf Styrmannen NOTER 11 (13) 1 Fastighetsskötsel 2012 2011 Löner 405641 400947 Uttagsskatt å fastighetsskötselns löner 93000 92500 Sociala avgifter 169269 147214 Semesterlöneskuld inkl soc avg 6031 6143 Pensionsförsäkrings premie inkl soc avg 7200 8947 Övriga personalkostnader 26113 6700 Avsatt till föreningens inre repfond 91689 92049 Lokalvård 253623 249360 Ventilationskanaler rengöring O 4618 Renhållning/snö 31 750 32438 Underhåll 386618 499097 Försäkringsskador, brand i källare 2011 273825 76918 Fastighetsskatt 333320 322736 Kabel-TV 365400 366134 2443479 2305801 2 Taxebundna kostnader Vatten-avlopp 779515 756655 Bränsle 2277 206 2299770 Elförbrukning 1095393 1058900 Sophantering 229004 233152 4381118 4348477 3 Förvaltningskostnader Förvaltning/styresle 491422 429260 4 Inventarier 2012-12-31 2011-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärde 2605148 2605148 Arets inköp 66193 O Utgående ackumulerade anskaffningsvärde 2671 341 2605148 Ackumulerade avskrivningar 2605148 2562150 Arets avskrivningar 13239 42998 Utgående accumulerade avskrivningar 2618387 2605148 Bokfört värde 52954 O 5 Byggnader Ackumulerade anskaffningsvärde Ingående anskaffningsvärde 17693080 17693080 Utgående accumulerade anskaffningsvärde 17693080 17693080 Accumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar 3722768 3522768 Arets avskrivningar 199409 200000 Utgående ackumulerade avskrivningar 3922177 3722768 2013-05-07cs
Brt Styrmannen 6 Övriga byggnader samt investeringar Ackumulerade anskaffningsvärde Arets anskaffning Utgående anskaffningsvärde 4554729 166 181 4720910 4554729 O 4554729 12(13) Ackumulerade avskrivningar Arets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar 1 639747 163959 1803706 1 491 021 148726 1639747 Bokfört byggnadsvärde 16688107 16885294 Redovisningsprinciper Byggnaderna är avskrivna med 0,4% av anskaffningsvärden Inventarier har avskrivits med 10% av inköpsvärden enär föreningen anser att de har den livslängden. 7 Mark Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärde 1906300 1 906300 1 906300 1906300 Bokfört värde hela fastigheten 18647361 18791 594 Taxeringsvärde Byggnadsvärde Markvärde 67400000 67400000 23600000 23600000 91000000 91000000 8 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Fordran If försäkring (brandskadan) Upplupnaintäkter o förutbetalda kotnader o 196648 170000 224156 196648 394156 9 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Innehållen källskatt Upplupna sociala avgifter Upplupna semesterlöner inkl socavg Ränteavräkning Övriga upplupna kostnader 18973 13881 54356 44662 268 151 400023 16126 13462 58253 51968 145448 285257 10 Fastighetslån Kortfristig låneskuld 3831 808 5658169 645000 3000000 2388368 97428 15620773 3831 808 5852500 645000 3000000 2388368 98328 15816004 11 FONDERlRESULTAT Grundins. Ing saldo 1 400221,00 Enl stämmobeslut Utnyttjat under 2012 Arets avsättning Arets resultat Res.fond 261 104,00 14920,00 Yttre repfond 687322,30 91540,00 0,00 WS-fond 6653532,70 459567,06 Bal. Resultat 973646,00 268920,15 Totalt eget kapital 9975826,00 0,00 459567,06 211 076,84 Utgående balans 1 400221,00 276024,00 778862,30 7113099,76 1242566,15 10646468,90 inkl rta 133 883 2013-05-07cs
Brf Styrmannen 12(12) FÖRSLAG TILL DISPOSITION AV FÖRENINGENS RESULTAT Styrelsens förvaltningsberättelse stämman att besluta att utvisar för året ett överskott med kronor 211 076,84 och föreslår Balanserat resultat 867186,00 867186,00 Arets resultat Avsättes till yttre reparationsfonden Avsättes till reservfonden Balanseras i ny räkning 211 076,84-91 540,00-14920,00 971 802,84 Balanseras i ny räkning 971 802,84 Underskrifter 2012-01-01-2012-12-31 Gustavsberg den 28 april 2013 IIpo Rainamo ordförande ~~~~-----... ~'""l Fredrik Salava jj&tå77/~/ ~#/'(.0~ Marianne Pettersson / '/1J-y)/JI!./ r;lclw9 \';yvonne RYdbe~ J Lars-Erik Svedlund Revisionsberättelse beträffande denna årsredovisning har avgivits den 29 april 2013 "-" t6""-\olw~ ~~ Tore('ansson Av fö~ir9'sstämman Lars Wallin förtroenda valda revisorer 2013-04-28cs
Brt Styrmannen REVISIONSBERÄTTELSE Till föreningsstämman i Brf Styrmannen Vi har granskat årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens förvaltning i Brf Styrmannen får verksamhetsåret 2012-01-01 --- 2012-12-31. Det är styrelsen som har ansvarat för räkenskapshandlingarna och förvaltningen. Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen och förvaltningen på grundval av vår revision. Revisionen har utförts i enlighet med god revisionssed. Det innebär att vi planerat och genomfört revisionen för att i rimlig grad försäkra oss om att årsredovisningen inte innehåller väsentliga fel. En revision innefattar att granska ett urval av underlagen för belopp och annan information i räkenskapshandlingarna. I en revision ingår också att pröva redovisningsprinciperna och styrelsens tillämpning av dem samt att bedöma den samlade informationen i årsredovisningen. Vi har granskat väsentliga beslut, åtgärder och fårhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen eller på annat sätt har handlat i strid med aktiebolagslagen, årsredovisningslagen eller bolagsordningen. Jag anser att vår revision ger oss rimlig grund för våra uttalanden nedan. Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen, och ger därmed en rättvisande bild av föreningens resultat och ställning i enlighet med god redovisnings sed i Sverige. Vi tillstyrker att fåreningsstämman fastställer resultat-och balansräkningen, disponerar uppkommet resultat enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Stockholm den 29 april 2013...~\4;\a.~.t-Jt>~... ~~.~. Tore Jansson ' Lars Wallin ~GJ2.föreningsstämman utsedda revisorer
BRF STYRMANNEN BUDGET UTKAST BUDGET RESULTAT RÖRELSEINTÄKTER 2013 2012 Inbetalda avgifter Hyres- och arrendeintäkter 9049 9049 Årsavgifter 8002948 8002948 Garage / parkeringsplatser 565411 565411 Lokalhyror 135214 101165 Pantnoteringar 13020 13020 Överlåtelseavgifter 14270 14270 Tvättintäkter /spolhall 6273 6273 Försen ingsavgifter 2300 2300 SUMMA INTÄKTER 8739436 8714436 FÖRENINGENS KOSTNADER Fastighetskostnader Bränsle -2300000-2277 206 Elavgifter -1117301-1095393 Vatten och avlopp -795105-779515 Sotning O Underhåll och reparationer -600000-386618 Sophantering -233584-229004 Renhållning/snöröjning -32000-31750 Kabel-TV -366000-365400 Lokalvård -258695-253623 Fastighetsskatt -335000-333320 Försäkringar -150000-148135 Försäkringsskador O -273825 Fonderingar -92000-91689 Summa fastighetskostnader -6279686-6265478 Utgifter för förvaltning o administratio Ekonomisk förvaltning -260000-257885 Administration, möten, bank, porto, ue -140000-158537 Styrelsearvoden -69000-69000 Revisionsarvode -4000-6000 Summa förvaltning o administration -473000-491422 Personalkostnader Löner extra personal -36000-35022 Löner Styrmannen Olli -330000-323450 Lön - Beredskapsersättning -49000-47169 Semesterlöneskuld -3696 3980 Utgående moms å fastighetsskötsel -75000-93000 Pensionsförsäkrings premier -7200-7200 Arbetsgivaravgifter -160000-161960 Soc avg å semesterlöneskuld -11000-10 011 Särskild löneskatt för pensionskostnader -1747-7309 Arbetsmarknadsförsäkringar -12000-11880 Personalomkostnader -15000-14141 Milersättning, skattefri O -93 Summo personalkostnader -700643-707254 Avskrivningar/nedskrivningar Avskrivningar på byggnader och markanl -364000-363368 Avskrivningar på maskiner och inv -13 200-13 239 Summo ovskrivningar/nedskrivningar -377200-376607 SUMMA FASTIGHETSKOSTNADER -7830528-7840760 Räntor Ränteintäkter från omsättningstillgångar 3000 8337 Räntekostnader för långfristiga skulder -632841-670935 Räntor för skatter och avgifter O 1355 Årets resultat -629841 O Summa finansiella poster -629841-662598 ÅRETS RESULTAT 279067 211077 2013-02-23
KALLELSE TILL ORDINARIE FÖRENINGSSTÄMMA Välkommen till Brf Styrmannens ordinarie föreningsstämma i Tornrummet i Gustavsbergs Hamn, tisdagen den 21:a maj 2013 klockan 19.00. Förslag till dagordning 1 Stämmans öppnande 2 Godkännande av dagordningen 3 Val av funktionärer vid stämman: a) -ordförande b) -sekreterare c) -2 st. justerare tillika rösträknare 4 Fråga om stämman blivit stadgeenligt utlyst 5 Fastställande av röstlängd 6 Styrelsens årsredovisningshandlingar och revisionsberättelse 7 Beslut om fastställande av resultat och balansräkning 8 Beslut om resultatdisposition 9 Fråga om ansvarsfrihet för styrelseledamöterna 10 Fråga om arvode åt styrelseledamöterna för nästkommande verksamhetsår 11 Fråga om arvode åt revisorerna för nästkommande verksamhetsår 12 Val av: a) -3 st. styrelseledamöter för 2 år i tur att avgå Ilpo Rainamo, Fredrik Salava och Joaó da Cunha b) -1 st. styrelseledamot för 1 år som ersättare för Mikael Lindström som avsagt sig uppdraget c) -3 st. styrelsesuppleanter för 1 år i tur att avgå Gun Mickelsson, Keijo Rasi och Mats Nilsson d) -2 st. revisorer för 1 år i tur att avgå Tore Jansson och Lars Wallin e) -1 st. revisorssuppleant för 1 år Ann-Margret Gehlin t.o.m. 2012-09-30, därefter vakant. 13 Val av: a) -3 st. ledamöter i valberedningen varav en är sammankallande b) -3 st. suppleanter till valberedningen 14 Val av husombud 15 Till föreningsstämman inkomna motioner: a) Gunnar och Inga-Britt Berglund. Gemensamma utrymmen. b) Mats Nilsson m.fl. Installation av säkerhetsbom/vägbom. 16 Avslutning av stämman 17 Eventuella frågor Efter förhandlingarna serveras kaffe/the och en smörgås i trivsam gemenskap.
Motion ang gemensamt utrymme Vi anser att det finns ett behov av ytterligare gemensamma utrymmen i föreningens lokaler, såsom ett hobbyrum och/ eller ett gästrum. Hobbyrum för medlemmar som vill snickra, måla, mm samt ett gästrum som medlemmar mot betalning har möjlighet att använda för tillfälliga gäster. Om det saknas utrymmen att använda för dessa ändamål, föreslår vi att föreningen undersöker i vilken grad solarierummet används. Om det används lite, kan detta rum i så fall med enkelhet bli ett gästrum istället. Solarierummet kan med viss förändring även göras om till hobbyrum. Gunnar och Inga-Britt Berglund Björnskogsvägen 52, lgh I 15 Styrelsens yttrande: I dagens läge finns inget utrymme att användas som hobbyrum/gästrum. Motionärerna föreslår att solariet görs om till Gäst- alternativt Hobbyrum. Förslaget kan inte anses lämpligt varken som Gäst- eller Hobbyrum p g a att solariet ligger i anslutning till torkrummet och tvättstugan. Styrelsen anser att värmen från intill liggande torkrum gör miljön dålig som gästrum samt att ordentlig ventilation saknas. Att använda solariet som hobbyrum där damm och slipmaterial kan uppkomma är inte heller att rekommendera. Styrelsen föreslår att Föreningsstämman beslutar att avslå motionen.
Motion till BRF Styrmannen 2013 Installation av säkerhetsbom Vi har i föreningen drabbats av återkommande brottslighet bakom B och C-husen. Det har varit allt från inbrott och stöld ur bilar, bränslestölder till buskörning med bilar och andra fordon. Vi tycker att föreningen skall ta krafttag kring detta och försvåra för denna typ av verksamhet. Vi uppdrar åt styrelsen att utreda möjligheten att installera en säkerhetsbom med någon form av fjärröppning för att underlätta passage för boende i området. Mats Nilsson B4, Mikael Mickelsson F8, Juan Cunha, Ulf Larsson, Mikael Löwenborg Styrelsens yttrande: Motionärerna vill att styrelsen ska utreda möjligheten att installera en säkerhetsbom. Styrelsen tror att kostnaderna kommer att bli höga och en vidare utredning av frågan behöver göras. Styrelsen föreslår att Föreningsstämman beslutar att ge styrelsen i uppdrag att utreda frågan vidare.
Om ombud, fullmakt m.m. En medlem som inte personligen kan närvara på föreningsstämman kan utöva sin rösträtt genom ombud. Ombudet skall före stämman lämna en skriftlig, daterad fullmakt i original. Den gäller i högst ett år från undertecknandet. Fullmakten behöver inte vara bevittnad. Vem kan vara ombud? Endast medlemmens make eller sambo eller annan medlem får vara ombud, om inte annat anges i stadgarna. Ingen får som ombud företräda mer än en medlem, om inte annat anges i stadgarna. Medlem som är under arton år (underårig) företrädes av förmyndare. En medlem som är juridisk person företrädes av den som är legal ställföreträdare enligt registreringsbevis. Biträde En medlem kan vi föreningsstämman ha med sig högst ett biträde för att ge medlemmen möjlighet till sakkunnig hjälp på stämman i t.ex. ekonomiska, tekniska eller juridiska frågor. Endast medlemmens make eller sambo eller annan medlem får vara biträde, om inte annat anges i stadgarna. Biträdet behöver inte lämna fullmakt. Fullmakt För:. Medlemmens namn Att vid föreningsstämman den / - 20 föra min talan och utöva min rösträtt. Ort Den / -20. Namnteckning Förening lägenhets nr:.