Årsredovisning Brf Järven 8 Räkenskapsår 2013-01-01-2013-12-31
1 (10) Årsredovisning för räkenskapsåret 2013-01-01-2013-12-31 Styrelsen för Brf Järven 8 avger härmed följande årsredovisning. Alla belopp redovisas, om inget annat anges, i kronor (kr).
2 (10) Förvaltningsberättelse Information om verksamheten Föreningen bildades den 26 november 2002 och registrerades den 13 dec 2002. Föreningen bilades för att ta över fastigheten Järven 8 i Umeå. Medlemmar Vid årets slut hade föreningen elva medlemmar som bebor de åtta bostadsrätterna. Styrelsen Vid årets föreningsstämma 2013-05-18 valdes följande styrelse: Ordförande: Vice ordförande: Kassör: Sekreterare: Ledamöter: Suppleant: Ingrid Sandberg Jesper Enbom Maria Tykosson Annika Nylén Carina Rönnqvist Elisabeth Isaksson Petra Jacobsen Johanna Nordin Åke Nylén Jacob Isaksson Firmatecknare Föreningens firma har tecknats av styrelsens ordinarie ledamöter, två i föreningen. Revisor Revisor har varit Ernst & Young AB Sammanträden Styrelsen har haft sex protokollförda sammanträden under året: 5 februari, 16 april, 18 maj, 3 september, 30 oktober, 10 december Upplåtelse med bostadsrätter Åtta lägenheter är upplåtna med bostadsrätt. En ägarförändring har skett under året när Niklas Nyberg sålde sin 2:a i hus 2 till Jesper Enbom. Fastigheten Den 18 maj genomfördes traditionsenligt en gemensam städdag och med efterföljande grillfest. Fasadmålning av hus 2 vid entrén utfördes under städdagen i strålande försommarvärme. Under sommarens värsta regn/stormoväder trängde vatten in runt ventilationsröret hos Enbom, vilket vi hoppas är en engångsföreteelse. Arbetet med att hitta hantverkare som har möjlighet att ta på sig ändring av brotaket på hus 2 och renovering av skorsten på hus 4 som vi har fått bygglov på har fortsatt med varierande intensitet.
3 (10) I övrigt har diverse större och mindre ärenden kring fastigheten och dess skötsel behandlats: smärre renoveringar, avloppsröret från tvättmaskinerna, rengöring av spisfläktar och ventilation. Ekonomi Arvode har utbetalats till kassören med 900 kr. Förslag till vinstdisposition Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor): balanserad vinst 8 årets vinst 75 156 75 164 disponeras så att överförs till yttre underhållsfond 40 000 i ny räkning överföres 35 164 75 164
4 (10) Resultaträkning Not 2013-01-01-2013-12-31 2012-01-01-2012-12-31 Nettoomsättning 417 708 422 640 417 708 422 640 Rörelsens kostnader Driftskostnader 1-201 772-219 233 Övriga externa kostnader -15 536-14 314 Avskrivningar och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar -53 563-67 227-270 871-300 774 Rörelseresultat 146 837 121 866 Resultat från finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 14 883 1 859 Räntekostnader och liknande resultatposter -86 564-100 134-71 681-98 275 Resultat efter finansiella poster 75 156 23 591 Resultat före skatt 75 156 23 591 Årets resultat 75 156 23 591
5 (10) Balansräkning Not 2013-12-31 2012-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 2 9 394 380 9 434 380 Inventarier, verktyg och installationer 3 65 375 77 148 9 459 755 9 511 528 Summa anläggningstillgångar 9 459 755 9 511 528 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar 60 0 Kassa och bank 319 065 232 693 Summa omsättningstillgångar 319 125 232 693 SUMMA TILLGÅNGAR 9 778 880 9 744 221
6 (10) Balansräkning Not 2013-12-31 2012-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 4 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 7 050 000 7 050 000 Yttre underhållsfond 64 850 41 050 7 114 850 7 091 050 Fritt eget kapital Balanserad vinst eller förlust 8 217 Årets resultat 75 156 23 591 75 164 23 808 Summa eget kapital 7 190 014 7 114 858 Långfristiga skulder 5 Skulder till kreditinstitut 2 460 000 2 500 000 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 40 000 40 000 Aktuella skatteskulder 10 937 10 395 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 77 929 78 968 Summa kortfristiga skulder 128 866 129 363 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 9 778 880 9 744 221 POSTER INOM LINJEN Ställda säkerheter För egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar 3 850 000 3 850 000 3 850 000 3 850 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
7 (10) Tilläggsupplysningar Redovisnings- och värderingsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Företaget har valt att inte utnyttja möjligheten att tillämpa förenklingsreglerna i BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar (K2). Fordringar har värderats till det lägsta av anskaffningsvärde och det belopp varmed de beräknas bli reglerade. Övriga tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om annat ej anges. Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år. Intäktsredovisning Inkomsten redovisas till verkligt värde av vad företaget fått eller kommer att få. Det innebär att företaget redovisar inkomsten till nominellt värde (fakturabelopp) om företaget får ersättning i likvida medel direkt vid leveransen. Avdrag görs för lämnade rabatter. Anläggningstillgångar Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar. Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde. Följande avskrivningsprocent tillämpas: Byggnader: 0,5% Inventarier, fastighetsinventerier: 10-33%
8 (10) Noter Not Anställda och personalkostnader Bolaget har inte haft några anställda och några löner har ej utbetalats. Not 1 Driftskostnader 2013 2012 Värme 78 092 85 708 Reparation och underhåll fastighet 10 311 14 446 VA 24 435 19 725 Snöröjning 9 089 22 298 El 20 675 17 423 KabelTV 21 504 15 322 Övriga driftskostnader 37 666 44 310 201 772 219 232 Not 2 Byggnader och mark 2013-12-31 2012-12-31 Ingående anskaffningsvärden 9 959 054 9 870 825 Inköp 0 88 229 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 9 959 054 9 959 054 Ingående avskrivningar -524 674-460 674 Årets avskrivningar -40 000-64 000 Utgående ackumulerade avskrivningar -564 674-524 674 Utgående redovisat värde 9 394 380 9 434 380
9 (10) Not 3 Inventarier, verktyg och installationer 2013-12-31 2012-12-31 Ingående anskaffningsvärden 143 512 82 553 Inköp 1 790 65 759 Försäljningar/utrangeringar -24 363-4 800 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 120 939 143 512 Ingående avskrivningar -66 364-67 937 Försäljningar/utrangeringar 24 363 4 800 Årets avskrivningar -13 563-3 227 Utgående ackumulerade avskrivningar -55 564-66 364 Utgående redovisat värde 65 375 77 148 Not 4 Förändring av eget kapital Inbetalda Under Balansera t Årets insatser hållsfond resultat resultat Belopp vid årets ingång 7 050 000 41 050 217 23 591 Disposition av föregående års resultat: 23 800-209 -23 591 Årets resultat 77 156 Belopp vid årets utgång 7 050 000 64 850 8 77 156 Not 5 Långfristiga skulder 2013-12-31 2012-12-31 Förfaller senare än ett år men inom fem år efter balansdagen Skulder till kreditinstitut 160 000 160 000 160 000 160 000 Förfaller senare än fem år efter balansdagen Skulder till kreditinstitut 2 300 000 2 340 000 2 300 000 2 340 000
10 (10) Undertecknade försäkrar härmed att årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och god redovisningssed, att aktuella redovisningsnormer har tillämpats och att lämnade uppgifter stämmer med faktiska förhållanden. Umeå Carina Rönnqvist Annica Nylén Maria Tykosson Jesper Enbom Åke Nylén Elisabeth Isaksson Petra Jacobsen Ingrid Sandberg Johanna Nordin Revisorspåteckning Min revisionsberättelse har lämnats Ulf Jonsson Auktoriserad revisor