Årsredovisning 2018 Org nr 716401-4180 Spara din årsredovisning. Du kan behöva den vid försäljning och i kontakt med din bank.
1 (13) Styrelsen för får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2018. Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen har till ändamål och att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att upplåta bostäder och andra lägenheter under nyttjanderätt för obegränsad tid. Föreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229), d.v.s. föreningen är en äkta bostadsrättsförening. En bostadsrättsförening räknas som äkta om den till minst 60 % bedriver kvalificerad verksamhet. Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Bolagsverket 2017-06-12. Föreningens fastighet, Fjärdingen 18:4, bebyggdes 1942 och är belägen i Uppsala kommun. Bostadsrättsföreningen bildades 1986 i namnet Kornhuset-Gropen. Efter årsmötet 1994 antog föreningen namnet Lenngrenska Gården. På fastigheten finns 2st bostadshus innehållande 31 lägenheter och 3 lokaler. Lägenhetsfördelning: 6 st 1 rum och kök 15 st 2 rum och kök 6 st 3 rum och kök 3 st 4 1/2 rum och kök 1 st 6 1/2 rum och kök Total bostadsyta: 1 883 kvm Total lokalyta: 175 kvm Fastigheten är beskattad med hel avgift. Föreningen betalar kommunal fastighetsavgift för flerbostadshus baserat på Skatteverkets takbelopp per bostadslägenhet. För lokaldelen beskattas föreningen med 1% av taxeringsvärdet. Intäkter och kostnader avseende fastighetsförvaltning är inte skattepliktiga, dock tas kapitalintäkter, kapitalvinster samt inlösta och sålda bostadsrätter upp för beräkning av inkomstskatt. Eventuellt taxerat underskott från föregående år avräknas och är underlaget positivt sker beskattning med 22 %. Fastigheten är fullvärdeförsäkrad i Trygg-Hansa via RB Brf försäkring. I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen, skadedjursförsäkring och även tilläggsförsäkring för bostadsrättshavare. (Observera att denna ej ersätter hemförsäkringen.)
2 (13) Styrelsen har sedan ordinarie stämma 2018-04-16 bestått av: Ordinarie Anna Liv Jonsson Ordf. Christofer Schultz t om 181007 Johan Strandberg Carl Åborg Sara Andersson fr om 181008 Jan Kurvitz fr om 181008 Suppleanter Jan Kurvitz t om 181007 Lars Sundström Peter Pavek fr om 181008 Amanda Pommer fr om 181008 En extra förenngsstämma hölls i oktober för att välja nya ledamöter efter Christoffer Schultz som flyttat från föreningen. Fram till ordinarie föreningsstämma var Iréne Stjernschantz, Ellinor Lindeborg Taghavi och Frank Tétard ordinarie ledamöter. Valda revisorer vid ordinarie stämma: Ordinarie Olle Melin Suppleant Lars Ojamäe Valberedning Iréne Stjernschantz Lena Holmqvist Styrelsen har under året haft 10 protokollförda sammanträden. Vicevärd för föreningen har fram till juni 2018 varit Anna Rask-Andersen. Den ekonomiska förvaltningen där lägenhetsförteckningen ingår, har utförts av RB Fastighetsägare AB, som en del i Riksbyggen. Fastighetsskötseln har ombesörjts av Sweax AB. För fastigheten finns en långsiktig underhållsplan upprättad som årligen uppdateras av styrelsen. Utbyte el/teleledningar 2006, renovering undercentral fjärrvärme samt uppvärmningssytem 2006. Trapphusrenovering 2008 Stamrenovering 2010 Takrenovering 2011 Fasadrenovering 2015 Takrenovering 2015 Balkongrenovering byte räcken 2015 Fönsterrenovering har påbörjats 2017 och avslutats 2018. Konditionsbesiktningen av fastigheten har utförts 2009. Energideklaration har i enlighet med gällande regler upprättats 2009. OVK besiktning har skett 2014. Väsentliga händelser under räkenskapsåret Löpande reparationer har utförts till en kostnad av 19 382 kronor. Reparationer enligt underhållsplan, fönsterrenovering har utförts till en kostnad av 432 377 kronor, vilket har belastat resultatet.
3 (13) Medlemsinformation Under perioden har 4 st överlåtelser ägt rum. 1 st andrahandsupplåtelser har beviljats. Styrelsens policy för andrahandsupplåtelser är att följa Hyresnämndens praxis. Tillstånd från styrelsen krävs för andrahandsupplåtelse. Årsavgifterna har höjts med 5 % fr o m 20190101. Enligt styrelsebeslut debiteras köparen vid varje överlåtelse en expeditionsavgift på 2,5 % av prisbasbeloppet (2019 = 1 163 kronor). Pantsättningsavgift debiteras med 1 % av prisbasbeloppet (2019 = 465 kronor) vid varje pantsättning. Påminnelseavgift uttages med 60 kronor vid sen betalning. Flerårsöversikt 2018 2017 2016 2015 Nettoomsättning (tkr) 1 721 1 699 1 674 1 675 Resultat efter finansiella poster (tkr) -168-464 -292-2 916 Soliditet (%) 41-14 -9-6 Kassalikviditet (%) 101 93 65 114 Reservering yttre reparationsfond (tkr) 20 20 20 20 Saldo yttre reparationsfond (tkr) 215 195 175 155 Årsavgift bostäder kronor/kvm per balansdag 844 844 820 820 Lån kronor per kvm yta 5 773 5 881 5 695 5 961 För definitioner av nyckeltal, se Not 1 Redovisningsprinciper. Förändring eget kapital Medlemsinsatser Uppskrivnings - fond Upplåtelseavgifter Fond yttre underhåll Balanserat resultat Årets resultat Belopp vid årets ingång 2 373 540 515 460 195 282-4 037 951-463 504 Resultatdisposition enligt föreningsstämman: Reservering fond för yttre underhåll 20 000-20 000 Ianspråktagande av fond för yttre underhåll Balanseras i ny räkning -463 504 463 504 Uppskrivning mark 9 333 600 Årets resultat -167 681 Belopp vid årets utgång 2 373 540 9 333 600 515 460 215 282-4 521 455-167 681
4 (13) Resultatdisposition Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor): ansamlad förlust -4 521 456 årets förlust -167 681-4 689 137 behandlas så att reservering yttre reparationsfond 20 000 i ny räkning överföres -4 709 137-4 689 137 Föreningens balanserade underskott är en följd av ett omfattande flerårigt renoveringsprogram som medfört följande kostnader: Resterande avskrivning 369 074 kronor rörande badrumsrenoveringen 1998 har kostnadsförts under 2014. Orsaken till detta är att stamrenoveringen som gjordes 2010/2011 medförde att avskrivning inte längre kunde göras på badrumsrenoveringen från 1998. Fasad-, tak- och balkongrenovering inkl konsultkostnader har genomförts till en kostnad av 3 080 769 kronor, vilket har kostnadsförts under 2015. Resterande balkongrenovering inkl konsultkostnader har genomförts till en kostnad av 487 092 kronor, vilket har kostnadsförts under 2016. Påbörjad fönsterrenovering inkl konsultkostnader har genomförts till en kostnad av 771 856 kronor, vilket har kostnadsförts under 2017. I och med utgången av 2018 har det omfattande fleråriga renoveringsprogrammet slutförts. Den sammanlagda kostnaden för detta har varit drygt 4,7 mkr. Föreningen går nu in i en kostnadsmässigt betydligt lugnare period och beräknas enligt nuvarande långtidsbudget uppvisa positivt resultat de kommande åren. Utöver den höjningen som genomfördes vid årsskiftet planeras inte någon ytterligare avgiftshöjning under de kommande åren. Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning samt kassaflödesanalys med noter.
5 (13) Resultaträkning Not 2018-01-01-2018-12-31 2017-01-01-2017-12-31 Rörelseintäkter 2 Nettoomsättning 1 720 764 1 698 884 Övriga rörelseintäkter 8 116 13 738 Summa rörelseintäkter 1 728 880 1 712 622 Rörelsekostnader Drift och underhållskostnader 3, 4-1 252 722-1 476 381 Övriga externa kostnader 5-101 938-141 038 Personalkostnader 6-31 025-27 017 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -345 083-345 083 Summa rörelsekostnader -1 730 767-1 989 519 Rörelseresultat -1 887-276 897 Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 0 2 Räntekostnader och liknande resultatposter -165 794-186 609 Summa finansiella poster -165 794-186 607 Resultat efter finansiella poster -167 681-463 504 Resultat före skatt -167 681-463 504 Årets resultat -167 681-463 504
6 (13) Balansräkning Not 2018-12-31 2017-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 7 18 197 982 9 209 466 Summa materiella anläggningstillgångar 18 197 982 9 209 466 Summa anläggningstillgångar 18 197 982 9 209 466 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar 8 626 833 666 913 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 9 54 808 47 923 Summa kortfristiga fordringar 681 641 714 835 Kassa och bank Kassa och bank 2 879 2 879 Summa kassa och bank 2 879 2 879 Summa omsättningstillgångar 684 520 717 714 SUMMA TILLGÅNGAR 18 882 502 9 927 180
7 (13) Balansräkning Not 2018-12-31 2017-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser 2 889 000 2 889 000 Uppskrivningsfond 9 333 600 0 Yttre reparationsfond 215 282 195 282 Summa bundet eget kapital 12 437 882 3 084 282 Fritt eget kapital Balanserat resultat -4 521 456-4 037 951 Årets resultat -167 681-463 504 Summa fritt eget kapital -4 689 137-4 501 456 Summa eget kapital 7 748 745-1 417 174 Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 10, 11 10 458 565 10 573 690 Summa långfristiga skulder 10 458 565 10 573 690 Kortfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 10 412 100 500 000 Leverantörsskulder 54 394 42 462 Skatteskulder 1 703 13 325 Övriga skulder 0 291 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 12 206 995 214 585 Summa kortfristiga skulder 675 192 770 664 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 18 882 502 9 927 180
8 (13) Kassaflödesanalys Not 2018-01-01-2018-12-31 2017-01-01-2017-12-31 Den löpande verksamheten Rörelseresultat -1 887-276 897 Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet Avskrivningar 345 083 345 083 Erhållen ränta 0 2 Erlagd ränta -169 302-192 599 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital 173 894-124 411 Kassaflöde från förändring av rörelsekapitalet Ökning (-)/Minskning (+) av rörelsefordringar 1 533-7 115 Ökning (+)/Minskning (-) av rörelseskulder -4 064-41 028 Kassaflöde från den löpande verksamheten 171 363-172 554 Finansieringsverksamheten Nyupptagna lån 0 775 000 Amortering av fastighetslån -203 025-425 000 Kassaflöde från finansieringsverksamheten -203 025 350 000 Årets kassaflöde -31 662 177 446 Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets början 659 027 481 581 Likvida medel vid årets slut 13 627 365 659 027
9 (13) Noter Not 1 Redovisningsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd, BFNAR 2016:10 Årsredovisning i mindre företag (K2). Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år. Föreningens fond för planenligt underhåll Reservering och ianspråktagande av underhållsfonden ingår i styrelsens förslag till resultatdisposition och överföring sker efter beslut, mellan balanserat resultat och yttre reparationsfond. Anläggningstillgångar Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Marken har skrivits upp till ett värde av 10 599 000 kronor enligt 2018 års taxeringsvärde. Markvärdet är inte föremål för avskrivning. Följande avskrivningar tillämpas: Byggnader Om- och tillbyggnader före 2014 25 år 10-40 år Nyckeltalsdefinitioner Nettoomsättning (tkr) Rörelsens huvudintäkter. Resultat efter finansiella poster (tkr) Resultat efter finansiella intäkter och kostnader. Soliditet (%) Eget kapital i procent av balansomslutning. Kassalikviditet (%) Omsättningstillgångar exklusive lager och pågående arbeten i procent av kortfristiga skulder.
10 (13) Not 2 Rörelseintäkter 2018 2017 Hyresintäkter p-platser 1 600 3 120 Årsavgifter bostäder 1 589 952 1 566 798 Årsavgifter lokaler 88 728 87 438 Debiterade avgifter 40 484 41 528 Övriga ersättningar och intäkter 8 116 13 738 1 728 880 1 712 622 Not 3 Underhållskostnader 2018 2017 Löpande reparationer 19 382 27 275 Reparationer och underhåll enligt underhållsplan 432 377 687 343 451 759 714 618 Not 4 Driftkostnader 2018 2017 Fastighetsskötsel / städning entreprenad 116 743 111 356 Besiktning / Serviceavtal 9 457 9 108 Yttre skötsel / Snöröjning 28 625 6 819 Fastighetsel 85 735 89 221 Uppvärmning 324 565 322 026 Vatten 41 457 41 957 Sophämtning 39 292 33 439 Fastighetsförsäkring 46 327 43 424 Kabel-TV / Internet 53 746 50 078 Fastighetsskatt / Fastighetsavgift 55 017 54 335 800 964 761 763 Not 5 Övriga externa kostnader 2018 2017 Administration, kontor och övrigt 7 478 6 016 Förvaltningsarvode 48 074 44 286 Övriga externa tjänster/kostnader 39 855 84 513 Övriga förbrukningsinventarier/material 6 531 6 222 101 938 141 037
11 (13) Not 6 Personalkostnader 2018 2017 Styrelsearvode 18 000 19 200 Revisionsarvode 2 000 2 000 Löner/arvode vicevärd 4 800 0 Sociala avgifter 6 225 5 817 31 025 27 017 Not 7 Byggnader och mark 2018-12-31 2017-12-31 Ingående anskaffningsvärden byggnad 15 251 530 15 251 530 Markanläggningar 538 530 538 530 Ingående anskaffningsvärden mark 1 265 400 1 265 400 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 17 055 460 17 055 460 Ingående avskrivningar -7 845 994-7 500 911 Årets avskrivningar -345 083-345 083 Utgående ackumulerade avskrivningar -8 191 077-7 845 994 Årets uppskrivningar mark 9 333 600 Utgående ackumulerade uppskrivningar 9 333 600 Utgående redovisat värde 18 197 983 9 209 466 Taxeringsvärden byggnader 14 558 000 14 558 000 Taxeringsvärden mark 10 599 000 10 599 000 25 157 000 25 157 000 Not 8 Övriga fordringar 2018-12-31 2017-12-31 Avräkning skattekonto 2 347 10 765 Avräkningskonto RB Fastighetsägare AB 624 486 656 148 626 833 666 913 Not 9 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2018-12-31 2017-12-31 Övriga förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 54 808 47 923 54 808 47 923
12 (13) Not 10 Skulder till kreditinstitut Nedan framgår fördelning av långfristiga lån. Långivare Räntesats % Datum för ränteändring Lånebelopp 2018-12-31 Lånebelopp 2017-12-31 Stadshypotek AB 1,35 2019-09-01 1 148 690 1 148 690 Stadshypotek AB 1,69 2020-01-30 1 865 000 1 965 000 Stadshypotek AB 2,779 2023-01-30 1 150 000 1 150 000 Stadshypotek AB 1,76 2021-01-30 775 000 875 000 Stadshypotek AB 1,50 2022-01-30 500 000 500 000 Stadshypotek AB 1,65 2019-12-30 400 000 400 000 Stadshypotek AB 1,50 2020-06-01 2 100 000 2 100 000 Stadshypotek AB 1,55 2019-06-30 950 000 950 000 Stadshypotek AB 1,27 2022-09-30 1 206 975 1 210 000 Stadshypotek AB 1,45 2022-03-30 775 000 775 000 10 870 665 11 073 690 Kortfristig del av långfristig skuld -412 100-500 000 Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut understiga 8,5 mkr. Not 11 Ställda säkerheter 2018-12-31 2017-12-31 För skulder till kreditinstitut: Fastighetsinteckningar 11 349 000 11 349 000 11 349 000 11 349 000 Not 12 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2018-12-31 2017-12-31 Upplupna räntekostnader 15 384 18 892 Förskottsbetalda hyror och avgifter 132 585 136 937 Upplupna avtalskostnader 6 509 6 199 Upplupna uppvärmningskostnader 43 693 43 043 Upplupna elavgifter 8 824 9 514 206 995 214 585 Not 13 Likvida medel 2018-12-31 2017-12-31 Banktillgodohavanden 2 879 2 879 Avräkning Klientmedel 624 486 656 148 627 365 659 027