2015-06-08 ÖVERLÅTELSEBESIKTNING Härnösand Skog 1:35 Ytterskog 204, 870 10 Älandsbro Oktopal AB Samuel Permans gata 2, 831 30 Östersund Tel: 063-123530 Organistaionsnummer: 556669-0144, F-skattesedel www.oktopal.se
Överlåtelsebesiktning - Skog 1:35 INNEHÅLLSFÖRTECKNING UTLÅTANDE FÖR ÖVERLÅTESLEBESIKTNING SID 3 BESIKTNING SID 4 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN SID 4 OKULÄR BESIKTNING SID 5 NOTERINGAR SID 6 RISKANALYS SID 9 FORTSATT TEKNISK UTREDNING SID 9 BILAGOR BILAGA I: ALLMÄNNA VILLKOR FÖR BESIKTNINGSUPPDRAGET FÖR SÄLJARE BILAGA II: TILLÄGGSUPPDRAG SKYDDAT KÖP Sida 2 av 9
Överlåtelsebesiktning - Skog 1:35 Utlåtande för överlåteslebesiktning ÖVERLÅTELSE FÖR FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR SÄLJARE OBJEKT Fastighetsbeteckning Skog 1:35 Adress Ytterskog 204 Postnummer och ort Kommun Fastighetsägare Beställare 870 10 Älandsbro Härnösand Carina Norberg Carina Norberg Adress Ytterskog 204 Postnummer och ort Telefon E-post Besiktningman Telefon: E-post 870 10 Älandsbro Hans-Erik Gustafsson hans-erik@oktopal.se Besiktningsdag måndag den 08 juni 2015 klockan 13:00 Närvarande Carina Norberg Besiktningens genomförande och omfattning 2015-05-29 mailades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen som bifogas i detta utlåtande. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Huvudbyggnaden omfattas av denna besiktning. Sida 3 av 9
Överlåtelsebesiktning - Skog 1:35 Granskning av tillhandahållna handlingar samt information från uppdragsgivaren Tillhandahållna handlingar: Information från fastighetsägaren: Upplysningar om fel i fastigheten: Inga handlingar har tillhandahållits. Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägaren eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Säljaren förvärvade fastigheten 1994. Följande renoveringar och förbättringar har gjorts av nuvarande ägare: 1995 gjordes en ny brädfodring av huset och tillbyggnad av tak över brokvist. 2001 installerades bergvärme. 2002 byggdes altanen. 2012 renoverades badrum och expansionskärlets byttes ut. 2013 anlades en ny trekammarbrunn. 2013 installerades jordfelsbrytare. 2010 monterades en ny ytterdörr. Påpekande från sotare om avsaknad av drevning runt förbindelsekanal samt glidskydd till stege. Sida 4 av 9
Överlåtelsebesiktning - Skog 1:35 Okulär besiktning Särskilda förutsättningar vid besiktningen: Byggnaden var vid besiktningstillfället fullt möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering ----- innebär att utrymmet/ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Muntliga uppgifter: Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa samtliga förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även samtliga muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att snarast och helst inom 7 dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas. Väderlek: Byggnadsår: Ombyggnadsår: Byggnadstyp: Grundläggning: Stomme: Fönster/dörrar: Tak: Ventilation: Värmesystem: Ca 15 C och Klart Sent 1800-tal Fortlöpande 2-planshus Krypgrund/torpargrund Timmer/trä 2+1 och 2-glasfönster Plåt, underlagstak med till synes äldre glesspikade brädor och ovanliggande spåntak Självdragsventilation Bergvärme med stödeldning från vedpanna Sida 5 av 9
Överlåtelsebesiktning - Skog 1:35 Noteringar Huvudbyggnad Utvändigt Mark - Grundmur - Fasad Fönster/dörrar Tak Hängrännor/Stuprör Vind Krypgrund Bitvis har fasaden målningsbehov och då behöver också ett mindre antal av fasadens brädor bytas ut. Lavväxtlighet på fasaden förekommer. Undersida av farstukvistens tak samt takutskott, det vita, har färgmögelpåväxt. Fönster och foder är i behov av underhåll. Ytterdörr mot pannrum har målningsbehov. Övre varvens tegelfogar på den skorsten som inte är inklädd är bristfällig. Glidskydd till stege saknas. Begynnande färgsläpp på yttertak. Plåtdetaljer såsom farstukvistens nockplåt och uppvik mot fasad samt huvudtakets vindskivebeslag har färgsläpp. Färgsläpp och målningsbehov av undersida takutskott. Avledning av stuprörens dagvatten från huskropp rekommenderas. Två stycken ventilationkanaler mynnar direkt i utrymmet. Ventilationskanaler av asbestmaterial. Åtkomst till krypgrund saknas och är endast besiktad till synliga delar från ventilationshål i grunden. Sida 6 av 9
Invändigt, entréplan Allmänt hela huset Överlåtelsebesiktning - Skog 1:35 Små skador som förekommer på ytskikt och inredning orsakade av åldersskäl eller normalt slitage noteras inte särskilt här. Hall - Garderob - WC - Kök Matsal Ojämnhet och svikt/knarr i golv. Rivmärken på tapeten förekommer. Vardagsrum - Trappskrubb Pannrum Vätskestänk på vägg och undersida trapp. Trolig asbestförekomst i rörisoleringar. Sida 7 av 9
Övre plan Trapp Övre hall Sovrum söder Sovrum sydväst Överlåtelsebesiktning - Skog 1:35 Sprickor i trappstegens golvmatta förekommer. Bitvis tapetsläpp och tapetdragningar i hörn. Skador på golvmatta vid dörr. Kärvande dörr. Skador på golvmatta vid dörr. Äldre fuktfläck vid vinkel murstock/tak. Sovalkov - Stora förrådet Äldre trägolv med trasig golvmatta. Dörrblad går emot golv. Sovrum norr Lilla förrådet Dörrblad går emot golv. Belamrat utrymme. Kärvande dörr. Dusch/WC - Allmänt övre plan Övervåningens fönster är i behov av underhåll. Trösklar eller list i golv saknas i dörröppningar. Sida 8 av 9
Överlåtelsebesiktning - Skog 1:35 RISKANALYS Plåttakets underliggande takkonstruktion med spåntak på glesspikade brädor har uppnått sin tekniska livslängd. Läckage kan uppstå med fuktskador på underlagstak samt underliggande byggnadskonstruktioner som följd. Framförallt kan spikarna krypa upp och tätningen i spikhålen försämras. Krypgrunden under huset är en riskkonstruktion i sig. Grunden är under vissa perioder på året kallare än luften utanför, och när varmare fuktig luft kommer in i ett kallare utrymme kan kondens bildas i trossbotten och bjälklagskonstruktionen, som i sin tur kan medföra risk för fuktskador som mögel och röta och lukt. Markfukt kan även det orsaka samma typ av fuktskador. FORTSATT TEKNISK UTREDNING --- Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen och/eller noteringar finns eller inte. Fortsatt teknisk utredning ingår inte i överlåtelsebesiktningen. En sådan utredning kan beställas särskilt. En fortsatt teknisk utredning förutsätter fastighetsägarens uttryckliga medgivande. Östersund 2015-06-08 Oktopal AB Hans-Erik Gustafsson Besiktningsman Sida 9 av 9
Bilaga I - Allmänna villkor för besiktningsuppdraget för säljare
Bilaga I - Allmänna villkor för besiktningsuppdraget för säljare
Bilaga I - Allmänna villkor för besiktningsuppdraget för säljare
Bilaga I - Allmänna villkor för besiktningsuppdraget för säljare
Bilaga II - Tilläggsuppdrag Skyddat köp Tilläggsuppdrag Okulär elinstallationskontroll i paketet Skyddat Köp enligt punkt 2.3 ovan 2.3 Överlåtelsebesiktningen omfattar normalt inte installationer såsom el, värme, vatten, sanitet, maskinell utrustning, mekanisk ventilation, rökgångar eller eldstäder. Dock ingår en okulärelkontroll i paketet Skyddat Köp. Bedömningar och rekommendationer grundar sig på säljarens uppgifter och allmänt kända åldersmässiga avskrivningar på elinstallationer. Några undersökningar i form av isolations mätningar eller andra mätningar av elsystemet ingår inte. När uppgifter inhämtas angående elsystemet i fastigheten vilka frångår normal funktion ska elektriker/fackman anlitas.undersökningar som kräver ingrepp i byggnaden, provtryckning, radonmätning, fuktmätning eller annan mätning hanteras som tilläggstjänster och ingår inte sedan tidigare noteringar i uppdraget.