2015-08-31 ÖVERLÅTELSEBESIKTNING Östersund Slandrom 1:69 Slandrom 376, 832 93 Frösön Oktopal AB Samuel Permans gata 2, 831 30 Östersund Tel: 063-123530 Organistaionsnummer: 556669-0144, F-skattesedel www.oktopal.se
Överlåtelsebesiktning - Slandrom 1:69 INNEHÅLLSFÖRTECKNING UTLÅTANDE FÖR ÖVERLÅTESLEBESIKTNING SID 3 BESIKTNING SID 4 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN SID 4 OKULÄR BESIKTNING SID 5 NOTERINGAR SID 6 RISKANALYS SID 8 FORTSATT TEKNISK UTREDNING SID 8 BILAGOR BILAGA I: ALLMÄNNA VILLKOR FÖR BESIKTNINGSUPPDRAGET FÖR SÄLJARE BILAGA II: TILLÄGGSUPPDRAG SKYDDAT KÖP Sida 2 av 8
Överlåtelsebesiktning - Slandrom 1:69 Utlåtande för överlåteslebesiktning ÖVERLÅTELSE FÖR FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR SÄLJARE OBJEKT Fastighetsbeteckning Slandrom 1:69 Adress Slandrom 376 Postnummer och ort Kommun Fastighetsägare Beställare 832 93 Frösön Östersund Emanuel o Anja Sandberg Emanuel o Anja Sandberg Adress Slandrom 376 Postnummer och ort Telefon E-post Besiktningman Telefon: E-post 832 93 Frösön Per-Johan Cederwall per-johan@oktopal.se Besiktningsdag måndag den 31 augusti 2015 klockan 13:30 Närvarande Emanuel Sandberg Besiktningens genomförande och omfattning 2015-08-31 överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen som bifogas i detta utlåtande. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Huvudbyggnaden omfattas av denna besiktning. Sida 3 av 8
Överlåtelsebesiktning - Slandrom 1:69 Granskning av tillhandahållna handlingar samt information från uppdragsgivaren Tillhandahållna handlingar: Information från fastighetsägaren: Upplysningar om fel i fastigheten: Diverse foton från byggtiden Säljarna förvärvade fastigheten 1995 Huset är byggt i lösvirke Installerat FTX- system 2009 Braskamin installerad 2007 Bergvärme installerad 2003 Fasaden mot söder målad 2015 Allmänt inre underhåll gjorts under åren Läckage i rörgenomföringar i duschrum för 15-år sedan ( åtgärdat ) Plintar på gaveln mot väster sköt c.a 2 cm första vintern under byggtiden Infiltration från avlopp ligger delvis på grannens mark Sida 4 av 8
Överlåtelsebesiktning - Slandrom 1:69 Okulär besiktning Särskilda förutsättningar vid besiktningen: Byggnaden var vid besiktningstillfället fullt möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering ----- innebär att utrymmet/ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Muntliga uppgifter: Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa samtliga förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även samtliga muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att snarast och helst inom 7 dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas. Väderlek: Ca 16 C och Halvklart Byggnadsår: 1998 Ombyggnadsår: Utbyggt 2002 Byggnadstyp: Grundläggning: Stomme: Fönster/dörrar: Tak: Ventilation: Värmesystem: 1-plans villa Inbyggd plintgrund Trä 3-glas Plegel, Papp, Råspont Mekanisk från-/tilluft med värmeåtervinning Bergvärme + braskamin Sida 5 av 8
Överlåtelsebesiktning - Slandrom 1:69 Noteringar Huvudbyggnad Utvändigt Mark - Grundmur - Fasad - Fönster/dörrar - Hängrännor/Stuprör - Tak Nocktätning saknas, men det är 2-lager papp över nocken Takutsprång är omålat på gavlarna Vind - Krypgrund - Sida 6 av 8
Entréplan Allmänt Överlåtelsebesiktning - Slandrom 1:69 Små skador som förekommer på ytskikt och inredning orsakade av åldersskäl eller normalt slitage noteras inte särskilt här, gäller hela huset. Hall - WC/Dusch Inre hall Golvet rest sig framför tvättstället efter gamla läckaget i rörgenomföringar Golvmattan släppt runt golvbrunnen Golvmattan är felskuren i golvbrunnen Golvknarr förekommer Bad/Tvätt - Klädkammare Arbetsrum Sovrum 1 Delvis belalamrat Golvet lutar något Golvet lutar något TV- rum - Sovrum 2 - Kök Golvknarr vid öppning mot vardagsrum Vardagsrum - Sida 7 av 8
Överlåtelsebesiktning - Slandrom 1:69 RISKANALYS Krypgrunden under huset är en riskkonstruktion i sig. Grunden är under vissa perioder på året kallare än luften utanför, och när varmare fuktig luft kommer in i ett kallare utrymme kan kondens bildas i trossbotten och bjälklagskonstruktionen, som i sin tur kan medföra risk för fuktskador som mögel och röta och lukt. Markfukt kan även det orsaka samma typ av fuktskador. FORTSATT TEKNISK UTREDNING --- Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen och/eller noteringar finns eller inte. Fortsatt teknisk utredning ingår inte i överlåtelsebesiktningen. En sådan utredning kan beställas särskilt. En fortsatt teknisk utredning förutsätter fastighetsägarens uttryckliga medgivande. Östersund 2015-08-31 Oktopal AB Per-Johan Cederwall Besiktningsman Sida 8 av 8
Bilaga I - Allmänna villkor för besiktningsuppdraget för säljare
Bilaga I - Allmänna villkor för besiktningsuppdraget för säljare
Bilaga I - Allmänna villkor för besiktningsuppdraget för säljare
Bilaga I - Allmänna villkor för besiktningsuppdraget för säljare
Bilaga II - Tilläggsuppdrag Skyddat köp Tilläggsuppdrag Okulär elinstallationskontroll i paketet Skyddat Köp enligt punkt 2.3 ovan 2.3 Överlåtelsebesiktningen omfattar normalt inte installationer såsom el, värme, vatten, sanitet, maskinell utrustning, mekanisk ventilation, rökgångar eller eldstäder. Dock ingår en okulärelkontroll i paketet Skyddat Köp. Bedömningar och rekommendationer grundar sig på säljarens uppgifter och allmänt kända åldersmässiga avskrivningar på elinstallationer. Några undersökningar i form av isolations mätningar eller andra mätningar av elsystemet ingår inte. När uppgifter inhämtas angående elsystemet i fastigheten vilka frångår normal funktion ska elektriker/fackman anlitas.undersökningar som kräver ingrepp i byggnaden, provtryckning, radonmätning, fuktmätning eller annan mätning hanteras som tilläggstjänster och ingår inte sedan tidigare noteringar i uppdraget.