Årsredovisning för 769625-7646 Räkenskapsåret 2017
1 (11) Styrelsen för, med säte i Örebro, får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2017. Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Bostadsrättsföreningen registrerades 2013-01-21. Föreningens nuvarande ekonomiska Plan registrerades 2016-04-28 och nuvarande stadgar registrerades 2015-12-15 hos Bolagsverket. Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag, dvs. en äkta bostadsrättsförening vilket betyder att föreningens intäkter i huvudsak kommer från årsavgifter. Fastigheten Föreningen består av två huskroppar. Den ena huskroppen består av åtta stycken radhus och den andra av 64 lägenheter. Bostäderna stod klara 2016 och den nya styrelsen tog över styrelsearbetet i augusti 2017. Föreningens fastighet byggdes 2016 och har värdeår 2016. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 4088 kvm varav 4088 kvm utgör lägenhetsyta. Tomtytan är 5038 kvm. Marken till fastigheten innehas med äganderätt. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Trygg-Hansa. Förvaltning Den ekonomiska förvaltningen har skötts av Rådrum AB. Den tekniska förvaltningen har skötts av FF.Fastighetsservice AB. Väsentliga händelser under räkenskapsåret Få fullständig tillgång till vårt konto Inhämtat offerter för jämförelse av befintliga avtal. Exempelvis el, bredband telefoni tv, försäkringar och fastighetsförvaltare Ta reda på när underhållsplan behöver göras Inhämta offerter för plattsättning, belysning, kameraövervakning miljörum Städa/underhålla soprummet och försöka förtydliga för personer som sorterar fel Skyltning barnvagnsrum och miljörum Informera om underhåll av balkonger Jobbat för att reparation av entrédörrarna skulle bli av Skapa brev till nyinflyttade Vara med vid kontroll av mögel i radhusens förråd Ta reda på vårt ekonomiska läge Biträtt medlemmar som velat kopiera nycklar Följt med på besiktning av lägenheterna Kalla till extrastämma Ändrat information i trapphusen Ingått ett medlemskap i en bostadsrättsorganisation, Bostadsrätterna Skapat en föreningsbrevlåda
2 (11) Möten med ännu en fastighetsförvaltare för ett eventuellt byte och bättre villkor Brandskydd Föreningen har en godkänd brandskyddsdokumentation. I nuläget jobbar styrelsen med att införa ett systematiskt brandskyddsarbete Snöröjning Snöröjningen sköts enligt avtal med FF Kurser Tre av styrelsemedlemmarna har gått en kurs hos Bostadsrätterna. Nya stadgar Nya stadgar har tagits fram och antagits en gång på extrastämma. Plan finns att ändra ytterligare i stadgarna Nya förråd Ett av rummen i vindsförrådet är omgjort till förråd som går att hyra Överlåtelser/Upplåtelser Föreningen har haft problem med flertalet olovliga upplåtelser som styrelsen nu har jobbat bort Hiss Hissarna har kontinuerligt servats enligt avtal med Kiwa Parkeringar Styrelsen har skapat ett dokument innehållande föreningens parkeringspolicy. Policyn samt strikt kontroll från styrelsemedlemmarna har lett till att vi fått bort olovliga parkeringar Information till boende Styrelsen har skapat en hemsida till föreningen. Denna nås genom adressen www.brfgronpepparn.se. Det finns även en skapad app som samtliga medlemmar får tillgång till och en grupp via Facebook. Förutom detta har styrelsen nått ut till medlemmarna via sedvanlig post och i mail Övriga punkter som styrelsen jobbat med under året är en nyproduktion och har således garanti på mycket av reparationer och underhåll. Styrelsen har skapat ett dokument online för sammanställning där samtliga medlemmar kan felanmäla sådant som går under garanti. För sådant som går under gemensamma utrymmen har styrelsen ständigt haft kontakt med respektive underleverantör eller direkt med Moelven för åtgärd av fel Styrelsen har även varit i kontakt med fastighetsförvaltaren för samtal om vad styrelsen kan göra själva utan att blanda in fastighetsförvaltaren. Ett sådant exempel är att styrelsen köpt in säkringar som vi själva kan byta Utöver detta har skyfflar för snöskottning köpts in och en offert har antagits för plattläggning utanför radhusen OVK är ännu inte aktuellt Styrelsen har beslutat att lägga undan pengar varje månad till ett konto som sedan skall användas till amortering
3 (11) Medlemsinformation Fastigheten består av 72 st medlemslägenheter varav 19 st har överlåtits under året. Antal medlemmar var vid årets början 103 och vid årets slut 109. Föreningen upplåter med hyresrätt 0 st lokal. Styrelse och revisor Styrelsen har under året efter stämman i augusti 2017 haft följande sammansättning: Adam Leitzner, Ordförande (1år) Dejan Ilic, Sekreterare/Ledamot (2år) Mattias Sjölund, Ledamot (1år) Stefan Waldén, Ledamot (2år) Linda Gunhammar, Ledamot (1år) Revisor har varit Anders Slättås. Valberedning Ida Andersson Joakim Lundahl Föreningsstämma Ordinarie föreningsstämma hölls den 28 augusti 2017 på Elite Stora Hotellet, Örebro. Därutöver har föreningen haft en extrastämma med anledning av antagande av nya stadgar Styrelsens arbete Styrelsen har haft 14 stycken protokollförda styrelsemöten sedan den ordinarie stämman exklusive extrastämman. Därutöver har styrelsen haft kontakt med varandra via telefon Ekonomi Taxeringsvärdet för fastigheten är 67 016 000 kr varav 12 016 000 kr avser mark. Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: bostäder 67 016 000 kr. Årsavgifterna har under året varit oförändrade. Skatter och avgifter För flerfamiljshus är den kommunala fastighetsavgiften 1315 kr per bostadslägenhet under 2017, dock högst 0,3 % av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark. För småhus är den kommunala fastighetsavgiften 7 687 kr per bostadslägenhet under 2017, dock högst 0,75 % av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark. Föreningen betalar även fastighetsskatt för lokalerna, 1 % av taxeringsvärdet för lokaler med tillhörande tomtmark. Flerårsöversikt (Tkr) 2017 2016 Nettoomsättning 1 960 890 0 Resultat efter fin. poster -420 302 0 Soliditet 63 61 Nettoomsättning - Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar. Resultat efter finansiella poster - Resultat efter finansiella intäkter och kostnader, men före extraordinära intäkter och kostnader. Soliditet (%) - Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av balansomslutning.
4 (11) Förändring av eget kapital Medlems- Årets Totalt insatser resultat Belopp vid årets ingång 86 720 000 0 86 720 000 Årets resultat -420 302-420 302 Belopp vid årets utgång 86 720 000-420 302 86 299 698 Förslag till behandling av ansamlad förlust Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor): balanserad vinst 0 årets förlust -420 302-420 302 behandlas så att i ny räkning överföres -420 302-420 302 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.
Resultaträkning Not 2017-01-01-2017-12-31 5 (11) 2016-01-01-2016-12-31 Rörelseintäkter Nettoomsättning 1 1 960 890 0 Summa rörelseintäkter 1 960 890 0 Rörelsekostnader Fastighetskostnader 2-612 277 0 Övriga externa kostnader 3-76 029 0 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -1 135 018 0 Summa rörelsekostnader -1 823 324 0 Rörelseresultat 137 566 0 Finansiella poster Räntekostnader och liknande resultatposter -557 868 0 Summa finansiella poster -557 868 0 Resultat efter finansiella poster -420 302 0 Resultat före skatt -420 302 0 Årets resultat -420 302 0
6 (11) Balansräkning Not 2017-12-31 2016-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 4 135 878 241 137 537 500 Summa materiella anläggningstillgångar 135 878 241 137 537 500 Summa anläggningstillgångar 135 878 241 137 537 500 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar 8 227 14 303 Övriga fordringar 0 342 227 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 5 49 671 0 Summa kortfristiga fordringar 57 898 356 530 Kassa och bank Kassa och bank 1 787 196 3 138 866 Summa kassa och bank 1 787 196 3 138 866 Summa omsättningstillgångar 1 845 094 3 495 396 SUMMA TILLGÅNGAR 137 723 335 141 032 896
7 (11) Balansräkning Not 2017-12-31 2016-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser 86 720 000 86 720 000 Summa bundet eget kapital 86 720 000 86 720 000 Fritt eget kapital Årets resultat -420 302 0 Summa fritt eget kapital -420 302 0 Summa eget kapital 86 299 698 86 720 000 Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 6, 7 50 991 783 50 982 287 Summa långfristiga skulder 50 991 783 50 982 287 Kortfristiga skulder Kortfristig del övriga skulder till kreditinstitut 0 35 713 Leverantörsskulder 86 590 219 480 Skatteskulder -753 0 Övriga skulder 23 421 2 901 368 Förutbetalda avgifter och hyror 229 490 174 048 Upplupna kostnader 8 93 106 0 Summa kortfristiga skulder 431 854 3 330 609 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 137 723 335 141 032 896
8 (11) Noter Redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag (K2). Tillgångar och skulder värderas till anskaffningsvärden om inget annat anges. Avskrivning på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Materiella anläggningstillgångar Byggnader 100 År Not Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut Lägga plattor utanför flerbostadshuset Gå igenom garantibesiktning Tillsammans med kommunen ändra parkeringsplatserna då kommunen planerat att lägga trottoar utanför våra parkeringar I övrigt har styrelsen börjat se över belysning på innergården, radonmätning, energideklaration och laddstolpar/elstolpar till parkeringarna Not 1 Nettoomsättningens fördelning 2017 2016 Årsavgifter bostäder 1 874 350 0 Hyresintäkter garage 3 174 0 Hyresintäkter p-plats 82 921 0 Hyresintäkter förråd 482 0 Öres- och kronutjämning -36 0 1 960 891 0
9 (11) Not 2 Fastighetskostnader 2017 2016 Fastighetsskötsel och städning grundavtal 48 499 0 Fastighetsskötsel grundavtal 20 880 0 Fastighetsskötsel extradeb 6 471 0 Hyresrätt 506 0 Bostadsrätt 507 0 Trapphus 6 121 0 Dörrar och lås 1 332 0 Övriga gemensamma utrymmen 3 844 0 El 5 232 0 Hissar 16 519 0 Gård 1 263 0 Elavgifter 137 536 0 Uppvärmning 11 859 0 Vatten 54 500 0 Sophämtning 40 973 0 Grovsopor 19 450 0 Försäkringar 2 641 0 Bredband 172 320 0 Justering fast.skatt/avgift 61 824 0 612 277 0 Not 3 Övriga externa kostnader 2017 2016 Förbrukningsmaterial 275 0 Hemsida 1 767 0 Styrelseomkostnader 3 928 0 Arvode ekonomisk förvaltn. 56 814 0 Extradeb. ekonomiskförvaltn 12 471 0 Bankkostnader 639 0 Övriga externa kostnader 135 0 76 029 0
10 (11) Not 4 Byggnader och mark 2017-12-31 2016-12-31 Ingående anskaffningsvärden 137 537 500 91 324 160 Inköp 46 213 340 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 137 537 500 137 537 500 Ingående avskrivningar -1 135 018 0 Utgående ackumulerade avskrivningar -1 135 018 0 Årets nedskrivningar -524 241 0 Utgående ackumulerade nedskrivningar -524 241 0 Utgående redovisat värde 135 878 241 137 537 500 Not 5 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2017-12-31 2016-12-31 Förutbetald Försäkring 5 282 0 Förutbetald Telia 21 540 0 Förutbetald Rådrum 22 849 0 49 671 0 Not 6 Skulder till kreditinstitut Nedan framgår fördelning av långfristiga lån. Räntesats Datum för Lånebelopp Lånebelopp Långivare % ränteändring 2017-12-31 2016-12-31 Swedbank hypotek 1,37% 2019-12-16 16 997 261 17 006 000 Swedbank hypotek 1,37% 2019-12-16 16 997 261 17 006 000 Swedbank hypotek 1,37% 2019-12-16 16 997 261 17 006 000 50 991 783 51 018 000 Not 7 Ställda säkerheter 2017-12-31 2016-12-31 Fastighetsinteckning 51 018 000 51 018 000 51 018 000 51 018 000
11 (11) Not 8 Upplupna kostnader 2017-12-31 2016-12-31 Upplupen kostnad el 19 527 0 Upplupen kostnad värme 9 541 0 Upplupna räntekostnader 64 038 0 93 106 0 Örebro den / 2018 Adam Leitzner Ordförande Dejan Llic Ledamot Stefan Waldén Ledamot Linda Gunhammar Ledamot Min revisionsberättelse har lämnats den / 2018 Anders Slättås Revisor