Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Lunsen nr 3 Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2013. Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 1992-11-17. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 1993-10-20 och nuvarande stadgar registrerades 2009-07-10 hos Bolagsverket. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun SÄVJA 55:3 1993 Uppsala Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme från Vattenfall. Byggnadsår och ytor Fastigheterna bebyggdes 1994 och består av 47 småhus. Fastighetens värdeår är 1994. Byggnadernas totalyta är enligt taxeringsbeskedet 3 705 m², varav 3 705 m² utgör lägenhetsyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 47 lägenheter med bostadsrätt. Lägenhetsfördelning: 27 10 3 7 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Sida 1 av 12

Föreningen är obligatorisk momsregistrerad för uthyrning av p-platser/garage till externa hyresgäster. Gemensamhetsutrymmen Gemensamhetslokal Övernattningslägenhet Övrigt Kommentar Snickerilokal Byggnadens tekniska status Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2012 och sträcker sig fram till 2032. Nedanstående underhåll har utförts eller planeras: Utfört underhåll År Målning av garage 2013 Målat fönster 2012 Målning av fasad; nr 29-111 2011 Målning av fasad; nr 19-27 2010 Uppsättning skiljeväggar 2008 Värmeanläggning, undercentral, 2006 reglerutrustning Läggning av kantsten 2004 Målning av fasader 2001 Planerat underhåll År Målning av plåt på burspråk. 2014 Förvaltning Avtal Internetleverantör Internet uppkopplingstyp Teknisk förvaltning Lägenhetsförteckning Ekonomisk förvaltning Leverantör Comhem, Telia bredband, Telia Fiberlan Montage&Fastighetsservice SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB Medlemmar Medlemslägenheter: 47 st. Överlåtelser under året: 3 st. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare. Styrelsen Sara Kerstin Ulrica Sjöström Hans Ragnar Backelin Jutta Dagmar Harbich Inger Evy-Ann Eriksson Inga-Lill Marie Larsson Styrelsen har under året avhållit 8 protokollförda sammanträden. Revisor Företagarnas Revisionsbyrå AB Ordinarie Extern Företagarnas Revisionsbyrå AB Sida 2 av 12

Valberedning Johan Viljanen Monika Carlsson Sammankallande Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls 2013-06-03. Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten: Garagen har målats. Burspråkens plåt har målats. Sotning och ventilationskontroll. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade större underhållsarbeten: Stamrensning (spolning av avloppsledningar) kommer att genomföras under 2014. Eventuell spolning av det vattenburna värmesystemet. Föreningens ekonomi En extra amortering på befintliga lån 500 000 planeras under 2014. Fördelning intäkter och kostnader: Intäktsfördelning 2013 Hyror 4% Kostnadsfördelning 2013 Periodiskt Kapitalkostnader 12% underhåll 23% Årsavgifter 96% Avskrivningar 17% Övrig drift 12% Fastighetsavgift 10% Taxebundna kostnader 26% Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 3 705 m² bostäder. Nyckeltal 2013 2012 2011 2010 Årsavgift/m² bostadsrättsyta 861 861 861 861 Lån/m² bostadsrättsyta 5 643 5 775 6 061 6 250 Elkostnad/m² totalyta 16 15 22 22 Värmekostnad/m² totalyta 128 143 95 129 Vattenkostnad/m² totalyta 36 41 38 34 Kapitalkostnader/m² totalyta 182 211 237 179 Skatter och avgifter För småhus är den kommunala avgiften 7 074 kronor per småhusenhet, dock högst 0,75 % av fastighetens taxeringsvärde. Sida 3 av 12

Dispositionsförslag Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat 364 024 balanserad vinst före reservering till fond för yttre underhåll 3 600 554 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar -114 870 summa balanserat resultat 3 849 708 Styrelsen föreslår att medlen disponeras så: att i ny räkning överförs 3 849 708 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 4 av 12

RESULTATRÄKNING 2013 2012 1 JANUARI - 31 DECEMBER RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter och hyror Not 1 3 322 245 3 330 301 Övriga rörelseintäkter 1 057 19 520 3 323 302 3 349 821 RÖRELSENS KOSTNADER Not 2 Fastighetskostnader -84 249-143 641 Reparationer -19 264-150 409 Periodiskt underhåll -368 988-2 093 841 Taxebundna kostnader -769 548-847 857 Övriga driftskostnader -83 441-86 898 Fastighetsskatt/Fastighetsavgift -287 175-287 175 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader -88 487-88 546 Personalkostnader -95 279-97 750 Avskrivningar -506 017-506 017-2 302 449-4 302 134 RÖRELSERESULTAT 1 020 854-952 313 RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter 15 838 17 477 Räntekostnader -672 668-780 989-656 830-763 512 ÅRETS RESULTAT 364 024-1 715 825 Sida 5 av 12

BALANSRÄKNING 2013-12-31 2012-12-31 TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not 3 30 735 123 31 241 140 30 735 123 31 241 140 FINANSIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Insats Bostadsrätterna 2 800 2 800 2 800 2 800 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 30 737 923 31 243 940 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Avgifts- och hyresfordringar 180 2 Övriga fordringar 80 247 61 205 Förutbetalda kostnader Not 4 88 995 50 415 169 422 111 622 KASSA OCH BANK Kassa, PlusGiro och bank 2 000 80 SBC klientmedel i SHB 2 153 826 1 775 907 2 155 826 1 775 987 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 2 325 248 1 887 609 SUMMA TILLGÅNGAR 33 063 171 33 131 549 Sida 6 av 12

BALANSRÄKNING 2013-12-31 2012-12-31 EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER EGET KAPITAL Not 5 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 2 835 000 2 835 000 Fond för yttre underhåll Not 6 4 799 881 6 778 852 7 634 881 9 613 852 Fritt eget kapital Balanserad vinst 3 485 684 3 222 538 Årets resultat 364 024-1 715 825 3 849 708 1 506 713 SUMMA EGET KAPITAL 11 484 589 11 120 565 LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not 7 20 347 500 20 837 500 20 347 500 20 837 500 KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Not 7 560 000 560 000 Leverantörsskulder 167 572 173 838 Skatteskulder 45 074 34 043 Övriga kortfristiga skulder 27 232 24 368 Upplupna kostnader Not 8 216 495 172 621 Förutbetalda avgifter och hyror 214 708 208 614 1 231 082 1 173 484 SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER 33 063 171 33 131 549 Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Not 7 36 753 000 36 753 000 Ansvarsförbindelser inga inga Sida 7 av 12

Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Intäktsredovisning sker i enlighet med BFNAR 2003:3, intäkter. Årsavgifter och hyror aviseras i förskott men redovisas så att endast den del som belöper på räkenskapsåret redovisas som intäkt. Från årsskiftet gäller nya redovisningsregler för de räkenskapsår som startar från 1/1-2014 eller senare. Det är ett så kallat K-regelverk. Det kan komma att påverka redovisningen och årsboksluten avseende avskrivningar, investeringar och underhåll. Kraven på periodiseringar förändras också. Detta kan medföra att framtida resultat och nyckeltal kommer att skilja sig från årsredovisningen 2013 och budget för 2014. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i procent alternativt år tillämpas. 2013 2012 AVSKRIVNINGAR Byggnader 1,5 % 1,5 % Markanläggning 10,0% 10,0% Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Likvida placeringar värderas i enlighet med Årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och det verkliga värdet. Not 1 2013 2012 ÅRSAVGIFTER OCH HYROR Årsavgifter 3 188 520 3 188 544 Hyresintäkter 133 725 141 757 3 322 245 3 330 301 Not 2 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader Fastighetsskötsel entreprenad 60 625 60 000 Fastighetsskötsel beställning 1 875 32 694 Snöröjning/sandning 11 011 41 231 Gemensamma utrymmen 1 750 2 405 Gård 0 4 410 Serviceavtal 8 988 0 Förbrukningsmateriel 0 2 901 84 249 143 641 Sida 8 av 12

Not 2 fortsättning 2013 2012 Reparationer Lås 1 110 4 006 VVS 3 756 9 988 Värmeanläggning/undercentral 0 4 186 Elinstallationer 1 978 4 520 Tak 0 37 313 Fönster 0 5 594 Garage/parkering 0 21 619 Skador/klotter/skadegörelse 0 60 668 Vattenskada 12 420 2 515 19 264 150 409 Periodiskt underhåll VVS 0 23 224 Ventilation 87 744 0 Fasad 0 1 524 367 Fönster 0 546 250 Garage/parkering 281 244 0 368 988 2 093 841 Taxebundna kostnader El 58 847 57 201 Värme 472 609 529 382 Vatten 133 929 153 046 Sophämtning/renhållning 94 616 95 328 Grovsopor 9 547 12 901 769 548 847 857 Övriga driftskostnader Försäkring 32 805 37 748 Kabel-TV 50 636 49 150 83 441 86 898 Fastighetsskatt/Kommunal avgift 287 175 287 175 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Kreditupplysning 1 150 0 Inkassering avgift/hyra 1 200 0 Revisionsarvode extern revisor 17 750 14 462 Föreningskostnader 770 2 120 Styrelseomkostnader 2 539 2 984 Fritids och Trivselkostnader 3 417 2 885 Förvaltningsarvode 48 324 42 742 Förvaltningsarvoden övriga 1 025 14 700 Administration 2 161 3 613 Korttidsinventarier 1 548 0 Konsultarvode 3 563 0 Bostadsrätterna Sverige Ek För 5 040 5 040 88 487 88 546 Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd. Sida 9 av 12

Not 2 fortsättning 2013 2012 Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor 72 500 74 500 Sociala kostnader 22 779 23 250 95 279 97 750 Avskrivningar Byggnad 492 914 492 914 Markanläggning 13 104 13 104 506 017 506 017 TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER 2 302 449 4 302 134 Not 3 2013-12-31 2012-12-31 BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 38 161 936 39 714 447 Nyanskaffningar 0-1 552 511 Utgående anskaffningsvärde 38 161 936 38 161 936 Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader Vid årets början -6 920 796-6 442 922 Årets avskrivningar enligt plan -506 017-506 017 Utgående avskrivning enligt plan -7 426 813-6 948 940 Planenligt restvärde vid årets slut 30 735 123 31 241 140 I planenligt restvärde vid årets slut ingår mark med 5 170 000 5 170 000 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 20 336 000 20 336 000 Taxeringsvärde mark 17 954 000 17 954 000 38 290 000 38 290 000 Taxeringsvärdets uppdelning Bostäder 38 290 000 38 290 000 38 290 000 38 290 000 Not 4 2013-12-31 2012-12-31 FÖRUTBETALDA KOSTNADER Försäkring 7 735 7 432 Kabel-TV 12 932 12 665 Skadedjursförsäkring 0 2 165 Sophämtning 4 845 4 845 Vatten 23 883 23 308 El 501 0 Värme 39 099 0 88 995 50 415 Sida 10 av 12

Not 5 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser 2 835 000 0 0 2 835 000 Fond för yttre underhåll 4 799 881 114 870-2 093 841 6 778 852 Summa bundet eget kapital 7 634 881 114 870-2 093 841 9 613 852 Fritt eget kapital Balanserad vinst 3 485 684-114 870 378 016 3 222 538 Årets resultat 364 024 364 024 1 715 825-1 715 825 Summa fritt eget kapital 3 849 708 249 154 2 093 841 1 506 713 Summa eget kapital 11 484 589 364 024 0 11 120 565 Not 6 2013 2012 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL Vid årets början 6 778 852 6 663 982 Reservering enligt stadgar 114 870 114 870 Reservering enligt stämmobeslut 0 0 Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut -2 093 841 0 Vid årets slut 4 799 881 6 778 852 Not 7 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats 2013-12-31 Belopp 2013-12-31 Belopp 2012-12-31 Villkorsändringsdag Swedbank Hypotek AB 3,140 % 6 250 000 6 530 000 2018-02-27 Swedbank Hypotek AB 3,360 % 6 320 000 6 530 000 2015-06-25 Swedbank Hypotek AB 2,771 % 8 337 500 8 337 500 Rörlig ränta Summa skulder till kreditinstitut 20 907 500 21 397 500 Kortfristig del av skulder till kreditinstitut -560 000-560 000 20 347 500 20 837 500 Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 18 667 500 kr. Sida 11 av 12

Not 8 2013-12-31 2012-12-31 UPPLUPNA KOSTNADER El 7 973 8 654 Värme 89 472 100 423 Sophämtning 1 376 3 344 Extern revisor 16 500 15 000 Ränta 90 737 42 600 Vatten 10 437 0 VVS, Vattenläcka 0 2 600 216 495 172 621 UPPSALA den / 2014 Hans Ragnar Backelin Inger Evy-Ann Eriksson Jutta Dagmar Harbich Inga-Lill Marie Larsson Sara Kerstin Ulrica Sjöström Min revisionsberättelse har lämnats den / 2014 Företagarnas Revisionsbyrå AB Extern revisor Sida 12 av 12