, 1 BRF BORREN 26 Styrelsen avger härmed följande årsredovisning för räkenskapsåret 2017-01-01-2017-12-31. Innehåll: Förvaltningsberättelse 2 Resultaträkning 5 Balansräkning 6 Noter 8 Sida Om inte annat särskilt anges redovisas alla belopp i tusental kronor (TSEK).
2 Förvaltningsberättelse Allmänt om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmars ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadsrättslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Föreningen har registrerats hos Bolagsverket Föreningen registrerades 1996-10-11. Äkta förening Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Fastigheten Föreningen äger och förvaltar fastigheten Borren 26 på adressen Pålsundsgatan 1 i Stockholm. Föreningen har 16 lägenheter om totalt 1 428 kvm och 3 lokaler om 234 kvm. Försäkring Fastigheten är försäkrad hos Länsförsäkringar Stockholm. Styrelsens sammansättning Per Kroon Bertil Lundell Inga-Lill Erlandsson Ola Petersson Berne Persliden Peter Larsson Ordförande Kassör Ledamot Ledamot Suppleant Suppleant Valberedning Ulf Erlandsson och Samuel Hugosson. Firmateckning Firman tecknas av styrelsen. Firman tecknas två i förening av ledamöterna. Revisorer Christina Wainikka Revisor Sammanträden och styrelsemöten Ordinarie föreningsstämma hölls 2017-05-22. Styrelsen har under verksamhetsåretet haft 8 protokollförda sammanträden. Utförda historiska underhåll Oktober - December 2017 Ombyggnad av ventilation
3 Avtal med leverantörer Ekonomisk förvaltning Serviceavtal Städning Värme El Tidningsåtervinning Vatten och avlopp Sophämtning Service av hiss Kabel-TV Conzignus Hem och Fastighet AB Fastighetsägarna Ren Standard AB Fortum Värme Fortum Markets AB Sita Sverige AB Stockholm Vatten VA AB Stockholm Vatten Avfall AB Otis AB Com Hem AB Väsentliga händelser under räkenskapsåret Ekonomi Under 2017 har inga avgiftshöjningar för medlemmarna skett. Förändringar i avtal Lokalhyresavtalet med Per Adling upphörde den 31 december 2017. Ny hyresgäst kommer att tillträda under 2018. Medlemsinformation Antalet medlemmar vid räkenskapsårets början var 28 st. Tillkommande medlemmar under året var 1 och avgående medlemmar under året var 2. Vid räkenskapsårets slut fanns det 27 medlemmar i föreningen. Det har under året skett 1 överlåtelse.
4 Flerårsöversikt 2017 2016 2015 2014 Nettoomsättning 994 965 944 943 Resultat efter fin. poster -444 257-620 120 Soliditet, % 57 60 58 65 Yttre fond 676 565 472 380 Taxeringsvärde 37 257 37 257 30 754 30 754 Bostadsyta, kvm 1 428 1 428 1 428 1 428 Årsavgift per kvm bostadsrättsyta, kr 459 459 459 459 Lån per kvm bostadsyta, kr 2 976 3 046 3 116 2 632 Genomsnittlig skuldränta, % 1,15 1,35 1,39 3,97 Belåningsgrad, % 42,22 42,74 43,24 36,12 Soliditet % definieras som: Justerat eget kapital / totalt kapital Belåningsgrad % definieras som: fastighetslån / bokfört värde för byggnad och mark Förändringar i eget kapital 2016-12-31 Disp av föreg års resultat Disp av övriga poster 2017-12-31 Insatser 10 319 - - 10 319 Upplåtelseavgifter 1 749 - - 1 749 Fond, yttre underhåll 565-112 676 Balanserat resultat -6 207 257-112 -6 062 Årets resultat 257-257 -444-444 Eget kapital 6 682 0-444 6 238 Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: Balanserat resultat -6 062 Årets resultat -444 Totalt -6 506 Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande Balanseras i ny räkning -6 506-6 506 Föreningens ekonomiska ställning och resultat Föreningens ekonomiska ställning i övrigt framgår av följande resultat- och balansräkning samt noter.
5 Resultaträkning Not 2017-01-01-2017-12-31 2016-01-01-2016-12-31 Rörelseintäkter 2 Nettoomsättning 994 965 Rörelseintäkter 30 48 Summa rörelseintäkter 1 024 1 013 Rörelsekostnader Driftskostnader 3-7 -1 261-534 Övriga externa kostnader 8-40 -46 Personalkostnader 9-1 -2 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -116-116 Summa rörelsekostnader -1 418-697 Rörelseresultat -394 315 Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter 0 1 Räntekostnader och liknande resultatposter 10-49 -59 Summa finansiella poster -49-59 Resultat efter finansiella poster -444 257 Årets resultat -444 257
6 Balansräkning Tillgångar Not 2017-12-31 2016-12-31 Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnad och mark 11 10 066 10 179 Maskiner och inventarier 12 3 6 Summa materiella anläggningstillgångar 10 069 10 185 Summa anläggningstillgångar 10 069 10 185 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kund- och avgiftsfordringar 62 24 Övriga fordringar 13 98 99 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 14 31 30 Summa kortfristiga fordringar 191 153 Kassa och bank Kassa och bank 735 926 Summa kassa och bank 735 926 Summa omsättningstillgångar 926 1 078 Summa tillgångar 10 995 11 263
7 Balansräkning Eget kapital och skulder Not 2017-12-31 2016-12-31 Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser 12 068 12 068 Fond för yttre underhåll 676 565 Summa bundet eget kapital 12 744 12 632 Fritt eget kapital Balanserat resultat -6 062-6 207 Årets resultat -444 257 Summa fritt eget kapital -6 506-5 950 Summa eget kapital 6 238 6 682 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 15 4 150 4 250 Övriga långfristiga skulder 50 50 Summa långfristiga skulder 4 200 4 300 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 100 100 Leverantörsskulder 309 61 Övriga kortfristiga skulder 0 1 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 16 148 119 Summa kortfristiga skulder 557 281 Summa eget kapital och skulder 10 995 11 263
Noter Not 1, Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen för har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd 2016:10, årsredovisning i mindre företag. Redovisning av intäkter Intäkter bokförs i den period de avser oavsett när betalning eller avisering skett. Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Byggnader och inventarier skrivs av linjärt över den bedömda ekonomiska livslängden. Avskrivningstiden grundar sig på bedömd ekonomisk livslängd av tillgången. Följande avskrivningstider tillämpas: Byggnad 1,06 % Fastighetsförbättringar 2-2,5 % Maskiner och inventarier 10 % Markvärdet är inte föremål för avskrivning. Bestående värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Föreningens finansiella anläggningstillgångar värderas till anskaffningsvärde. I de fall tillgången på balansdagen har ett lägre värde än anskaffningsvärdet sker nedskrivning till det lägre värdet. Omsättningstillgångar Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas bli betalt. Föreningens fond för yttre underhåll Reservering till föreningens fond för yttre underhåll ingår i styrelsens förslag till resultatdisposition. Efter att beslut tagits på föreningsstämma sker överföring från balanserat resultat till fond för yttre underhåll och redovisas som bundet eget kapital. Fastighetsavgift och fastighetsskatt Fastighetsskatten på bostadsdelen består av en avgift på 1 315 SEK per lägenhet. Fastighetsskatten utgår med 1 % av gällande taxeringsvärde på lokaler. Not 2, Rörelseintäkter 2017 2016 Hyresintäkter, bostäder 85 84 Hyresintäkter, lokaler 278 250 Årsavgifter, bostäder 616 616 Övriga intäkter 45 63 Summa 1 024 1 013 8
Not 3, Fastighetsskötsel 2017 2016 Besiktning och service 19 22 Städning 24 27 Trädgårdsarbete 0 5 Summa 43 54 Not 4, Reparationer 2017 2016 Försäkringsskador 0 0 Reparationer 90 8 Summa 90 8 Not 5, Planerade underhåll 2017 2016 OVK mm 721 74 Summa 721 74 Not 6, Taxebundna kostnader 2017 2016 Fastighetsel 21 20 Sophämtning 31 30 Uppvärmning 229 227 Vatten 27 24 Summa 308 301 Not 7, Övriga driftskostnader 2017 2016 Fastighetsförsäkringar 23 21 Fastighetsskatt 54 53 Kabel-TV 24 24 Summa 101 98 Not 8, Övriga externa kostnader 2017 2016 Förbrukningsmaterial 0 5 Kameral förvaltning 19 18 Övriga förvaltningskostnader 21 23 Summa 40 46 Not 9, Personalkostnader 2017 2016 Övriga personalkostnader 1 2 Summa 1 2 9
Not 10, Räntekostnader och liknande resultatposter 2017 2016 Räntekostnader avseende skulder till kreditinstitut 49 59 Summa 49 59 Not 11, Byggnad och mark 2017-12-31 2016-12-31 Ingående ackumulerat anskaffningsvärde 11 863 11 863 Utgående ackumulerat anskaffningsvärde 11 863 11 863 Ingående ackumulerad avskrivning -1 684-1 571 Årets avskrivning -113-113 Utgående ackumulerad avskrivning -1 797-1 684 Utgående restvärde enligt plan 10 066 10 179 I utgående restvärde ingår mark med 2 068 2 068 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 13 267 13 267 Taxeringsvärde mark 23 990 23 990 Summa 37 257 37 257 Not 12, Maskiner och inventarier 2017-12-31 2016-12-31 Ingående ackumulerat anskaffningsvärde 31 31 Utgående ackumulerat anskaffningsvärde 31 31 Ingående ackumulerad avskrivning -25-22 Avskrivningar -3-3 Utgående ackumulerad avskrivning -28-25 Utgående restvärde enligt plan 3 6 Not 13, Övriga fordringar 2017-12-31 2016-12-31 Avräkning Conzignus 0 1 Deklarerad skatt 47 48 Skattekonto 50 50 Summa 98 99 10
Not 14, Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2017-12-31 2016-12-31 Försäkringspremier 10 9 Förvaltning 5 5 Kabel-TV 6 6 Räntor 4 4 Övriga förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 6 6 Summa 31 30 Not 15, Skulder till kreditinstitut Ränteändringsdag Räntesats 2017-12-31 Skuld 2017-12-31 Skuld 2016-12-31 Stadshypotek 2018-02-02 1,15 % 4 250 4 350 Summa 4 250 4 350 Varav amorteras inom 12 månader 100 Not 16, Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2017-12-31 2016-12-31 El 2 2 Förutbetalda avgifter/hyror 111 82 Uppvärmning 35 34 Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 0 0 Summa 148 119 Not 17, Ställda säkerheter 2017-12-31 2016-12-31 Totalt uttagna pantbrev 5 186 5 186 Summa 5 186 5 186 Not 18, Väsentliga händelser efter verksamhetsåret Bredband Under januari 2018 byggs ett fastighetsnät med fiber som alla hushåll och lokaler ansluts till. Bahnhof AB levererar bredband till alla hyresgäster (1 Gbit/s) och avgiften kommer att höjas med 200 kr/månad. 11