Årsredovisning för 716416-5834 Räkenskapsåret 2018
Org.nr716416-5834 1(11) Styrelsen för, med säte i Stockholm, får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2018. Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Förvaltningsberättelse Verksamheten A l l m ä n t o m v e r k s a m h e t e n Föreningen Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under n^^janderätt och utan tidsbegränsning. Bostadsrättsföreningen registrerades 1978-09-18. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2011-05-27 och nuvarande stadgar registrerades 2016-11-24 hos Bolagsverket. Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag, dvs. en äkta bostadsrättsförening vilket betyder att föreningens intäkter i huvudsak kommer från årsavgifter. Fastigheten Föreningens fastighet Magdalena 2 byggdes 1929 och har värdeår 1929. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 2149 kvm varav 1971 kvm utgör lägenhetsyta och 178 kvm utgör lokalyta. Tomtytan är 604 kvm. Marken till fastigheten innehas med äganderätt. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Allians/Söderberg & Partners Insurance Consulting. Förvaltning Den ekonomiska förvaltningen har skötts av Rådrum AB. Lokalvården har skötts av Anders Lindbergs Städservice som är föreningens entreprenör. Klottersanering har skötts genom avtal med All Remove Sweden. Avtal om underhåll av hissen är tecknat med Nacka Hisservice AB. Snöröjning av tak har skötts av firma DM Tak. Underhåll av takets värmekablar har utförts av AF Elteknik. Byggnadens tekniska status Genomförd åtgärd År OVK besiktning 2016 Underhåll av tak 2017 Stamspolning 2017 Utbyte av nedre garagets port 2018
2(11) Väsentliga händelser under räkenskapsåret - Porten till föreningens nedre garage har under året bytts ut. - Föreningens stadgar har justerats med anledning av ändringar i lagen om ekonomiska föreningar. - Förbättrad säkerhet genom nytt lås i entreporten. - Två lägenheter i föreningen har blivit överlåtna under verksamhetsåret. Medlemsinformation Fastigheten består av en hyreslägenhet, 24 st. medlemslägenheter varav 2 stycken har överlåtits under året. Maria Thulin och John Mork har förvärvat lägenhet 1103 och Rafael Wronski förvärvade lägenhet 1402. Föreningen upplåter med hyresrätt 3 st. lokaler, 4 st. förråd, 22 st. garageplatser. 1 lokalerna bedrivs följande verksamheter: Verksamhet ETC Kommunikation AB Seriegalleriet Ulrika Gyllstad Yta 62 m^ 54 m^ 62 m^ K o n t r a k t e t s l ö p t i d 2020-01-31 2019-09-30 2019-03-31 Styrelse och revisor Styrelsen har under året haft följande sammansättning: C a r o l i n e H e d e r s t e d t J o v a n o v i c O r d f ö r a n d e Jan Lilja Kassör U l l a - K e r s t i n N i l s s o n B l o m S e k r e t e r a r e W i l h e l m U n g e L e d a m o t Ö n v e r A. C e t r e z L e d a m o t J o n a s E l w e S u p p l e a n t Revisor har varit Carina Toresson, revisorssuppleant har varit Jan-Erik Helmersen. Ordinarie föreningsstämma hölls den 25 april 2018 I tur att avgå vid nästa ordinarie föreningsstämma är önver A. Ceterz, Jan Lilja och Ulla-Kerstin Nilsson Blom. Styrelsen har haft kontinuerlig kontakt i flera föreningsangelägenheter samt avhållit 6 st. protokollförda sammanträden. Arvoden till styrelse och internrevisor har utbetalts med 42000 kr. Ekonomi Taxeringsvärdet för fastigheten är 47 238 000 kr varav 30 642 000 kr avser mark. Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: bostäder 43 800 000 kr samt lokaler 3 438 000 kr. Årsavgifterna har under året varit oförändrade. Skatter och avgifter För flerfamiljshus är den kommunala fastighetsavgiften 1337 kr per bostadslägenhet under 2018, dock högst 0,3 % av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark. Föreningen betalar även fastighetsskatt för lokalerna, 1 % av taxeringsvärdet för lokaler med tillhörande tomtmark.
3(11) Flerårsöversikt (Tkr) 2018 2017 2016 2015 Nettoomsättning 1 408 551 1 415 031 1 360 754 1 347 974 Resultat efter fin. poster 42 720-102 773 8 915 170 301 Soliditet 39 38 3 7 37 Arsavgift/kvm bostadsrattsyta 267 267 267 267 Lån/kvm bostadsrättsyta 2 900 2 960 3 11 5 3157 Elkostnad/kvm totalyta 23 26 18 16 Värmekostnad/kvm totalyta 174 166 187 168 Vattenkostnad/kvm totalyta 21 20 25 16 Av s ä t t n t i l l u n d e r h å l l s f o n d / k v m t o t 6 6 66 58 56 Nettoomsättning Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar. Resultat efter finansiella poster Resultat efter finansiella intäkter och kostnader, men före extraordinära intäkter och kostnader. Soliditet {%) Justerat egef kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av balansomslutning. Förändring av eget kapital M e d l e m s - U p p l å t e l s e - F o n d f ö r y t t r e B a l a n s e r a t A r e t s T o t a l t i n s a t s e r a v g i f t u n d e r h å l l r e s u l t a t r e s u l t a t Belopp Vid årets ingång 1 394 991 1 290 038 468 657 740 818-102 773 3 791 731 Avsättning fond yttre underhåll 141 714-141 714 O Disposition av föregående å r s r e s u l t a t : - 1 0 2 7 7 3 1 0 2 7 7 3 O A r e t s r e s u l t a t 4 2 7 2 0 4 2 7 2 0 Belopp vid årets utgång 1 394 991 1 290 038 610 371 496 331 42 720 3 834 451 Förslag till vinstdisposition Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor): balanserad vinst 638 045 Avsättning fond yttre underhåll -141 714 å r e t s v i n s t 4 2 7 2 0 539 051 disponeras så att i n y r ä k n i n g ö v e r f ö r e s 5 3 9 0 5 1 539 051 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.
4(11) Resultaträkning Not 2018-01-01-2018-12-31 2017-01-01-2017-12-31 Rörelseintäkter Nettoomsättning Summa rörelseintäkter 1 1 4 0 8 5 5 0 1 408 550 1 415 030 1 415 030 Rörelsekostnader Fastighetskostnader Övriga externa kostnader Arvoden och personalkostnader 2 3 4-897 194-70 220-48 096-1 034 776-61 237-55 638 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader -262 607-1 278117-257 406-1 409 057 Rörelseresultat 130 433 5 9 7 3 Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster 0-87 713-87 713 42 720 1-108 747-108 746-102 773 Resultat före skatt 42 720-102 773 Arets resultat 42 720-102 773
5(11) Balansräkning Not 2018-12-31 2017-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 5 9 227 856 9 374 035 Inventarier, verktyg och installationer 6 308 465 372 881 Summa materiella anläggningstillgångar 9 536 321 9 746 916 Summa anläggningstillgångar 9 536 321 9 746 916 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar 4 800 4 800 övriga fordringar 11 426 617 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 7 47 141 39 284 Summa kortfristiga fordringar 63 367 44 701 Kassa och bank Kassa och bank 493 780 371 348 Summa kassa och bank 493 780 371 348 Summa omsättningstillgångar 557 147 416 049 SUMMA TILLGÅNGAR 10 093 468 10 162 965 6
6(11) Balansräkning Not 2018-12-31 2017-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Medlemslnsatser 2 685 029 2 685 029 Fond för yttre underhåll 610 371 468 657 Summa bundet eget kapital 3 295 400 3 153 686 Fritt eget kapital Balanserat resultat 496 331 740 818 Arets resultat 42 720-102 773 Summa fritt eget kapital 539 051 638 045 Summa eget kapital 3 834 451 3 791 731 Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 8, 9 5 7 1 5 0 0 0 5 8 3 5 0 0 0 Mottagna depositioner 18 000 19 000 Kortfristig del övriga skulder kreditinstitut -120 000-120 000 Summa långfristiga skulder 5 613 000 5 734 000 Kortfristiga skulder Kortfristig del övriga skulder till kreditinstitut 120 000 120 000 Leverantörsskulder 113 594 66 496 Skatteskulder 4 1 2 5 10 078 Övriga skulder 5 11 5 13818 Förutbetalda avgifter och hyror 264 659 272 306 Upplupna kostnader 10 138 524 154 536 Summa kortfristiga skulder 646 017 637 234 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 10 093 468 10162 965 6
7(11) Noter Redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag (K2). Tillgångar och skulder värderas till anskaffningsvärden om inget annat anges. Avskrivning på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Materiella anläggningstillgängar I n v e n t a r i e r 1 0 å r R e n o v e r i n g a r 3 0 å r Not Väsentliga händeiser efter räkenskapsårets siut Inga väsentliga händelser har skett efter räkenskapsårets slut. Not 1 Nettoomsättningens fördelning 2018 2017 Å r s a v g i f t e r b o s t ä d e r 5 2 6 1 2 0 5 2 6 1 2 0 H y r e s i n t ä k t e r b o s t ä d e r 1 2 0 0 6 0 1 1 7 7 0 8 H y r e s i n t ä k t e r l o k a l e r 3 0 6 4 0 1 3 0 0 1 7 4 H y r e s i n t ä k t e r g a r a g e 1 6 2 3 0 5 1 6 2 5 0 0 H y r e s i n t ä k t e r g a r a g e, m o m s 1 8 7 8 0 0 1 8 9 1 6 8 H y r e s i n t ä k t e r f ö r r å d 6 3 3 0 5 5 2 5 5 1 Deb. fastighetsskatt 34 380 30 034 Ö r e s - o c h k r o n u t j ä m n i n g 3 1 1 Försäkringsersättning O 36 765 Andrahandsuthyrning 7 179 O ö v r i g a f a k t u r e r a d e k o s t n a d e r 1 0 0 0 O 1 4 0 8 5 5 3 1 4 1 5 0 3 1 O
8(11) Not 2 Fastighetskostnader 2018 2017 Tvättstuga 0 12 324 Dörrar och lås 22 280 45 582 VA 4 820 18 377 Värme 58 811 6 317 El 8 463 42 525 Hissar 5 287 32 527 Tak 844 12 054 Vattenskada 0 41 000 Snöröjning/sandning 20 958 0 Städning grundavtal 42 654 42 768 Städning extradebiteringar 8 087 11 895 Serviceavtal 10 130 27 362 H i s s s e r v i c e a v t a l 4 8 0 7 1 3 0 6 Elavgifter 48 766 56 199 Uppvärmning 374 148 355 954 Vatten 45 420 43 298 Sophämtning 36 748 35 981 Grovsopor 12 478 18 390 Fastighetsförsäkring 51 322 47 539 Kabel-tv 13 102 12 709 Bredband 4 11 2 1 382 Fastighetsskatt 34 380 34 380 Kommunal fastighetsavgift 33 425 32 875 Justering fast.skatt/avgift 0-4 733 Trapphus 1 664 15 048 Portar 9 048 39510 Övriga rep/underhåll installation 0 24 546 Gård 382 390 Rengöring/sanering 6 977 8 709 OVK 0 13612 Övr besiktn/kontroll 2813 4 9 5 0 Balkonger 35 269 0 897 195 1 0 3 4 7 7 6
Bff Magdalena 2 9(11) Not 3 Övriga externa kostnader 2018 2017 Förbrukningsmaterial 2215 1 808 Telefon 0 263 Administration, kontorsmaterie 1 226 890 Revisionsarvode extern revisor 15 073 14 355 Möteskostnader 744 843 A r v o d e e k o n o m i s k f ö r v a l t n. 41 274 40 314 Extradeb. ekonomiskförvaltn 1 597 554 Bankkostnader 3 023 1 892 Medlems- och föreningsavgifter 4 6 2 0 0 Tidning/tidsskrifter 449 317 70 221 61 236 Not 4 Arvoden och personalkostnader 2018 2017 Styrelsearvode 43 920 40 000 Revisionsarvode intern revisor -2 000 2 0 0 0 Sociala avgifter 6 1 7 6 13 638 48 096 55 638 Not 5 Byggnader och mark 2018-12-31 2017-12-31 Ingående anskaffningsvärden 11 955 007 11 895 607 Inköp 52 012 59 400 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 12 007 019 11 955 007 Ingående avskrivningar -2 580 972-2 387 982 Arets avskrivningar -198 191-192 990 Utgående ackumulerade avskrivningar -2 779163-2 580 972 Utgående redovisat värde 9 227 856 9 374 035 Taxeringsvärden byggnader 16 596 000 16 596 000 Taxeringsvärden mark 30 642 000 30 642 000 47 238 000 47 238 000 Bokfört värde byggnader B 1 7 7 3 3 1 8 329 450 Bokfört värde mark 1 0 5 0 5 2 5 1 050 525 9 2 2 7 8 5 6 9 379 975 6
10(11) Not 6 Inventarier, verktyg och Installationer 2018-12-31 2017-12-31 Ingående anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 644 156 644156 644 156 644 156 Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar -271 275-64 416-335 691-206 859-64 416-271 275 Utgående redovisat värde 308 465 372 881 Not 7 Förutbetalda kostnader och upplupna Intäkter 2018-12-31 2017-12-31 Förutbetald försäkring 17 645 16 033 Förutbetald kabel-tv Förutbetald ekonomisk förvaltning Förutbetalda medlems- och föreningsavgifter 3 3 1 9 10 345 4 710 3 244 10 053 4 6 2 0 Förutbetalt tak Förutbetalt avtal sanering 0 1 889 5 3 3 3 0 Förutbetalt serviceavtal 8 658 0 Förutbetalt bredband 575 0 47141 39 283 N o t 8 S k u l d e r t i l l k r e d i t i n s t i t u t Nedan framgår fördelning av långfristiga lån. Räntesats Långivare % S E B 3 8 1 3 5 1 4 7 1, 8 3 S E B 3 8 1 3 5 1 5 5 0, 8 6 D a t u m f ö r ränteändring 2019-10-28 2019-10-28 Lånebelopp 2018-12-31 3 000 000 2 715 000 Lånebelopp 2017-12-31 3 000 000 2 835 000 5 715 000 5 835 000 Kortfristig del av långfristig skuld 120 000 120 000 Not 9 Ställda säkerheter 2018-12-31 2017-12-31 Fastighetsinteckning 6 345 100 6 3 4 5 1 0 0 6 345 100 6 345 100
11 (11) Not 10 Upplupna kostnader 2018-12-31 2017-12-31 Upplupen kostnad styrelsearvoden inkl soc avgifter Upplupen kostnad extern revisor Upplupen kostnad intern revisor Upplupen kostnad el Upplupen kostnad värme Upplupen kostnad grovsopor Upplupen kostnad ränta Upplupen kostnad serviceavtal Upplupen kostnad städning 52 000 15 000 O 9 464 49 301 3 855 457 8 447 O 138 524 53 000 15 000 2 0 0 0 7 3 2 4 51 717 3139 9 0 0 4 9 7 8 7 3 5 6 4 154 535 S t o c k h o l m d e n I 3 2019 Caroline Hederstedt Jovanovic Ordförande Ulla-Kerstin Nilsson Blom Sekreterare Wilhelm Unge Ledamot ) nver A. Cetrez Ledamot Revisorspåteckning vår revisionsberättelse har lämnats den ^8 2019 Carina Toresson Extern revisor Ronnie Peterson Intern revisor
REVISIONSBERÄTTELSE Till föreningsstämman i Bostadsrättsföreningen Magdalena 2, org.nr 716416-5834. Rapport om årsredovisningen Uttalanden Vi har utfört en revision av årsredovisningen för BRF Magdalena 2 för räkenskapsåret 2018. Enligt vår uppfattning har årsredovisningen i allt väsentligt upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens ställning per den 31 december 2018 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltnings berättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Grund för uttalanden Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt den standarden beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Extern revisor är oberoende i förhållande till föreningen enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt detta krav. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas och att den ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen. Styrelsen ansvarar även för den interna kontroll som den bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid upprättande av årsredovisningen ansvarar styrelsen för bedömningen av föreningens förmåga att fortsätta verksamheten. Den upplyser, när så tillämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om beslut har fattats om att avveckla verksamheten. R e v i s o r n s a n s v a r Vårt mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel, och att lämna en revisionsberättelse som innehåller våra uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men det är ingen garanti för att en revision som utförts enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller fel och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen. Som del av vår revision använder vi professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Vi måste informera om betydelsefiilla iakttagelser under revisionen, däribland de eventuella betydande brister i den interna kontrollen som vi identifierat. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Uttalanden Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av styrelsens förvaltning för BRF Magdalena 2 för räkenskapsåret 2018 samt av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust. Vi tillstyrker att föreningsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Grund för uttalanden Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Extern revisor är oberoende i förhållande till föreningen enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. d BRF Magdalena 2 Org.nr: 716416-5834 1[2)
Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som föreningens verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av föreningens egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt. Styrelsen ansvarar för föreningens organisation och förvaltningen av föreningens angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlöpande bedöma föreningens ekonomiska situation och att tillse att föreningens organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvaltningen och föreningens ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt. avsteg och överträdelser skulle ha särskild betydelse för föreningens situation. Vi går igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för vårt uttalande om ansvarsfrihet. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. S tockholm d e n 28/ ^ 2019 Qj^ Carina Toresson ^ Ronnie Peterson Toresson Revision AB R e v i s o r n s a n s v a r Vårt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed vårt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot i något väsentligt avseende: 1. företagit någon åtgärd eller sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot föreningen, eller 2. på något annat sätt handlat i strid med bostadsrättslagen, tillämpliga delar av lagen om ekonomiska föreningar, årsredovisningslagen eller stadgarna. Vårt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust, och därmed vårt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersättningsskyldighet mot föreningen, eller att ett förslag till dispositioner av föreningens vinst eller förlust inte är förenligt med bostadsrättslagen. Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använder vi professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust grunder sig främst på revisionen av räkenskaperna. Vilka tillkommande granskningsåtgärder som utförs baseras på vår professionella bedömning med utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär att vi fokuserar granskningen på sådana åtgärder, områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där BRF Magdalena 2 Org.nr: 716416-5834 2(2)