Org.nr. 769605-9331 Ársredovisning för räkenskapsåret 2010-01-01--2010-12-31 Sid 1-4 Sid 5 Sid 6-7 Sid 8-11 Sid 11 F örvaltningsberättelse Res ultaträkning Balansräkning Tilläggs upplysningar U nderskrifer
Brf Dalen Sid 1 FÖRV AL TNINGSBERÄ TTELSE Styrelsen för Brf Dalen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2010, vilket är föreningens elfte verksamhetsår. FörellùigellS ä1lda11ål Föreningen har til ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse, genom att i föreningen upplåta bostadslägenheter utan tidsbegränsning. Föreningen registrerades 2000-07-13 hos Bolagsverket och föreningens senaste stadgar registrerades 2001-03-28. Styrelse Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma 2010-04-19 och påföljande styrelsekonstituering haft följande sanunansättning: Anders Bartley Agneta Sedström Carina Egeman Ulla-Stina Berndtsson Peter Orell Olof Berge Magnus Gotander Rolf Palmkvist ledamot, ordförande ledamot, kassör ledamot, sekreterare ledamot ledamot suppleant suppleant sitppleant Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av två ledamöter i förening. Styrelsen har under året hållit 12 (f.år 12) st protokollförda sanunanträden. För styrelsens arbete finns en ansvarsförsäkring tecknad hos Länsförsäkringar. Revisorer Revisorsringen Sverige AB Valberedllillg Valberedningen består av Anders Bartley och Ulla-Stina Berndtsson. F öre lli1lgsstä1111a Ordinarie föreningsstämma hö lls 2010-04-19. Vid stämman deltog 32 medlemmar representerande 25 medlemskap. Ägalldeför/iållallde Il Föreningen hade 40 bostadsrätter vid utgången av verksamhetsåret 2010. /L?
Sid 2 Förellillgells fastighet Föreningen förvärvade 2001-02-28 del av fastigheten Hästebäek 413: 1 samt fastigheterna 414: loch 415: 1 i Göteborgs konunun. Fastigheten består av 5 st 2-plans fyrbostadshus, ett 2-plans flerbostadshus med 5 19h, 2 st enplans radhus i vinkel med 3 19h oeh 3 st radhus i 3 'h-plan med 3 19h i vaije. Bostadsytan utgör 4 224 m2 på totalt 40 bostadsrättslägenheter. Lägellhetsfördelnillg antal (40) 2 rok 2 3 rok 14 4 rok 14 5 rok 10 Under året har 3 (f.år 3) överlåtelser skett oeh inga andrahandsuthyrningar har godkänts av styrelsen. Vid verksamhetsårets utgång kunde styrelsen konstatera att det genomsnittliga kvadratmeterpriset i samband med överlåtelserna varit 18 333 kr. Fastigheten är försäkrad genom Länsförsäkringar. Försäkringen omfattar fullvärde. Föreningens lokaler Inom oimådet finns kvartershuset Ugglebo som delas mellan Brf Ugglan oeh Brf Dalen innehållande styrelserum, kombinerat med övernattningslägenhet som medlemmarna kan hyra. Sa11fällgheter Föreningen är delaktig i en gemensamhetsanläggning Hästebäek 6A:4 tilsammans med grannfastigheterna Hästebäek 413:2 (BrfUgglan) oeh Hästebäek 1:3 (Göteborgs Kommun). Föreningens andel utgör ea 57%. Gemensamhetsanläggningen omfattar inomkvartersgata, gångvägar, gångbroar, grönytor, kvartershus, parabolanläggning, dagvattenledningar, odlingsonu'åden, sophusanläggningar samt spilvattenledning. Verksa11het 11llder året S011 gått Lån Föreningens tre banklån löper med oförändrade villor under året. El I slutet av augusti 2006 löpte föreningens 3-åriga elavtal ut. Sedan dess har styrelsen valt att inte bind a elpriset. Un de rhå llsplan Det til 2010 beslutade underhållsåtgärderna, ommålning av fastigheternas fasader oeh ommålning av fönster har skjutits upp oeh konuner att genomföras under 2011. Övrigt widerhåll Föreningen har under året anlagt farthinder på den gemensanm1a innomkvartersgata Månadsavgiften På grund av god ekonomi, framförallt beroende på framgångsrik omläggning av banklån 2009 beslutade styrelsen att ej höja årsavgiften för 2010. itt
Sid 3 Boendefrågor Två städdagar, vår oeh höst, hal' genomförts under året med god anslutning. Julfest med pyssel, lekar oeh fika anordnades av trivselgruppen för många glada stora som små deltagare. De rötskador på våra fastigheters tak som under 2008 oeh 2009 upptäektes oeh besiktigades har under året åtgärdats av byggherren 1M sam aekså tagit på sig kastnaden. Övrigt Utveeklingen av föreningens hemsida hal' fortsatt under året. GemensamhetsaanläggnÙigen esamfällgheten) Ugglebo (kvartershus) har varit uthyrd under 62 dygn oeh inbringat 15.550 kr. Den totala driftskostnaden var 23.928 kr varav brf U gglan bidrag med 3/7 oeh brf Dalen 4/7. Verksa11heten iinder k01111ande året En upphandling av ommålning av fasader mm Planeras att genomföras under vinter/våren 2011. Ekono11i Räntebidrag Räntebidrag erhålls på bidragsunderlaget 35 317 000 kr med en fastställd subventionsränta på 3,81 %. Denna räntesats gäller under femårsperioden 2006-10-05-2011-10-04. Bidragsandelen utgör vid årets slut 4% av bidragsunderlaget. För år 2011 utgår inget räntebidrag. Fastighetsavgift Fastigheten hal' åsatts värdeår 2001. Fastighetsskatten ersattes av fastighetsavgift från 2008. Halv avgift utgår under åren 2008-2011. Fastighetsavgiften är indexreglerad oeh utgör 1 277 kr/lägenhet i hyreshus saint 6 387 krl småhus under 2010. Årsavgifter Årsavgifterna hal' kvarstått oförändrade under 2010. Genomsnittlig årsavgift utgör 623 kr/m2 inklusive värme oeh varmvatten, exklusive hushållse1. Nvckeltal 2010 2009 2008 Fastighetens bokförda värde/112 bostadsyta kr Lån per kv11 bostadsyta kr Genomsnittlig skuldränta % Fastighetens belåningsgrad % 18628 7 171 4,11 38 18739 7331 4,60 39 18850 7451 4,45 40 Genomsnittlig skuldränta definieras som vägd genomsnittlig räntesats för fastighetslånen. Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån i förhållande til bakfört värde. ft
Sid 4 Förvaltning Föreningen är en självständig förening S011 hal' valt att sköta förvaltning av fastigheterna i huvudsak i egen regi. Undantag gäller för ekonomisk förvaltning, snöskottning oeh gräsklippning av ge11ensa11ma ytor samt återvinning av tidningar oeh glas. I övrigt är det främst 11edlenunarna som genom egen insats är delaktiga i skötsel oeh förvaltning av fastigheterna. Vid behov anlitas faek11än när föreningens egna resurser inte räeker til. Föreningen har två städdagar per år där enklare skötsel av fastigheterna genomförs. Til detta finns tre arbetsgrupper; Väg oeh mark/bygg oeh teknik, Miljö oeh grönt sa11t Trivselgrupp. Grupperna avlastar styrelsen in011 olia arbetsonu'åden dels 11ed frågor av vardaglig karaktär dels tar de fram förslag til förbättringar oeh genomför efter godkännande av styrelsen åtgärder inom föreningens fastigheter. Total är det ea ett 15-tal medlemmar som är engagerade i någon av dessa grupper. Den ekonomiska förvaltningen sköts av Revisorsringen Sverige AB. Förslag till resiiltatdispositioll: Balanserat result at Årets resultat Til föreningsstänunans förfogande Styrelsen föreslår: Reservering til underhållsfonden enligt stadgar Extra reservering til underhållsfonden enl. underhållsplan Ianspråkstagande ur underhållsfonden Balanseras i ny räkning 1 217294,62 kr -134051,06 kr 1 083 243,56 kr 106 000,00 kr 104000,00 kr 63 116,00 kr 936 359,56 kr I övrigt hänvisas til följande resultat- oeh balansräkning, samt til de medföljande tiläggsupplysningarna. lit
Sid 5 RESULTATRÄKNING 2010-01-01 2010-12-31 2009-01-01 2009-12-31 Intäkter, fastighetsförvaltning Årsavgifter oeh hyror Not 1 2723 361 2767630 Övriga intäkter 6909 7580 2730270 2775210 Kostnader, fastighetsförvaltl1ing Drift- oeh förbrukningskostnader Not 2-774853 -583452 U nderhållskostnader Not 3-149745 -86767 Fastighetsavgift -63 864-63615 Föreningsgemensam11a kostnader Not 4,5-221 347-303425 A vskrivningar Not 6-471 002-471 002-1680811 -1 508261 Resultat fastighetsförvaltnillg 1049459 1266949 Final1siella il1täkter och kostl1ader Ränteintäkter Räntekostnader Övriga finansiella kostnader Not 7 10923-1 191 938-2495 -1183510 14513-1 331 463-3020 -1319970 Skatt Inkomstskatt o o -3 816-3816 REDOV~AT RESULTAT -134051-56837 I
Sid 6 BALANSRÄKNING 2010-12-31 2009-12-31 TILLGÅNGAR Materiella anläggnil1gstilgål1gar Byggnader Mark Kabel-TV Summa materiella al1iäggnil1gstilgål1gar Not 8 57685353 21 000000 10000 78695353 58 153 855 21 000000 12500 79 166355 S1l1111a anläggningstilgållgar 78695353 79166355 Omsättningstilgål1gar Kortfristiga fordril1gar Fordringar medlemmar 7489 0 Övriga kortfristiga fordringar 103027 10 562 Förutbetalda kostnader oeh upplupna intäkter Not 9 45785 53 185 Summa kortfristiga fordringar 156301 63747 Kassa och bank Bank 2532455 2788112 Summa kassa och bal1k 2532455 2788112 S1l1111a o11sätt1li1lgstillgå1lgar 2688756 2851859 SUMMA TILLGANGAR 81384109 82018214 lit
Sid 7 BALANSRÄKNING 2010-12-31 2009-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Bundet Eget kapital Not 10 Medlemsinsatser 48 150000 48 150000 U nderhållsfo nd 1 464000 1 254000 49614000 49404000 Fritt Eget kapital Not 10 Balanserat resultat 1 007295 1 274 131 Årets resultat -134051-56837 873244 1217294 S1l1111a eget kapital 50487244 50621294 Lål1gfristiga slmlder Fastighetslån Not 11 29611 595 30290247 S1l1111a lållgfristiga skiilder 29611 595 30290247 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 71 121 13519 Skatteskulder 131 295 67431 Kortfristig del av lån 678 644 676851 Övriga kortfristiga skulder 0 13210 Upplupna kostnader oeh förutbetalda intäkter Not 12 404210 335662 S1l1111a kortfristiga skiilder 1 285270 1106673 SUMMA EGET KAPITAL OeB SKULDER 81384109 82018214 STÄLLDA SÄKERHETER F as tighe tsin teekning ar Ansvarsförbindelser 35317000 INGA 35317000 INGA t
Sid 8 TILLÄGGSUPPL YSNINGAR Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd med undantag av BFNAR 2009: 1, Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar (K2). Fastigheter Byggnader har värderats til anskaffningsvärde med avdrag för aekumulerade avskrivningar. A vskrivning sker enligt progressiv plan på 100 år. Årets avskrivning motsvarar 0,75% av anskaffningsvärdet. Markvärdet är inte föremål för avskrivning, utan en eventuell värde nedgång hanteras genom nedskrivning. Maskiner oc/i invelltarier A vskrivning på kabel-tv sker planenligt med 10 %. Fordrillgar Fordringar hal' upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. U Ilderhållsfo Ild Reservering för tì.amtida underhåll av föreningens fastigheter görs enligt stadgarna med 106.000 kr saint en extra reservering om 104.000 kr enligt fastställd underhållsplan. Övrigt Övriga tilgångar oeh skulder hal' värderats til anskaffningsvärde am ej annat anges i not nedan. Noter 2010-01-01 2010-12-31 2009-01-01 2009-12-31 Not 1 Årsavgifter och hyror Årsavgifter Intäkt gemensamhetshuset Debiterade vattenavgifter 2625 190 8857 89314 2723361 2674476 8614 84540 2767630 Not 2 Drift. oc/i förbriikllillgskostnader El Vatten oeh avlopp Trädgårdsskötsel Gemensamhetsanlägging Väghållning Sophämtning & återvinning 558513 88 143 35866 13303 26948 52080 774853 360683 84945 30500 27230 27993 52 101 583452 tf
Sid 9 Noter 2010-01-01 2010-12-31 2009-01-01 2009-12-31 Not 3 Ullder/iållskostllader Löpande underhåll Periodiskt underhåll 86629 63 116 149745 86767 86767 Not 4 Föreningsge11e1lsa1111a kostllader Försäkringar Revisionsarvode EkonoI1sk förvaltning Konsultarvoden Kabel-TV Föreningsavgifter Administrativa kostnader Arvoden styrelsen/övriga inkl soe.avg *) se not 5 31 200 12500 42439 24240 49740 4870 8329 48029 221347 29 124 11 250 42704 109 108 56400 4550 3692 46597 303425 *) Not 5 Arvode. Wiler. andra ersättllillgar oc/i sociala kostllader S tyrelsearvode Löner oeh andra ersättningar Sociala kostnader 32950 6000 9079 48029 35750 1 500 9347 46597 Not 6 Avskrivnillgar Byggnader Kabel-TV 468502 2500 471 002 468502 2500 471 002 Not 7 Räntekostnader Räntekostnad fastighetslån Räntebidrag (avgår) 1 245 761-53 823 1191938 1 425656-94 193 1331463 Not 8 Anliggnillgstilgångar Byggnader Anskaffningsvärde Sum11a anskaffningsvärde Ingående aekumulerade avskrivningar Årets avskrivning Bokfört värde 2010-12-31 62467000 62467000-4313 145-468502 57685353 2009-12-31 62467000 62467000-3 844643-468502 58 153 855 "t
Sid 10 Noter 2010-12-31 2009-12-31 Taxeringsvärde Byggnad 35 104000 37980000 Mark 18 873000 19494000 53977000 57474000 Kabel-TV Anskaffningsvärde 25000 25000 Sununa anskaffningsvärde 25000 25000 Ingående aekumulerade avskrivningar -12500-10 000 Årets avskrivning -2500-2500 Bokfört värde 10000 12500 Not 9 Förutbetalda kostnader oc/i llpplllplla intäkter Räntebidrag Länsförsäkringar Kabel-TV AT Installation 4784 26671 12364 1 966 45785 8373 28775 14 100 1 937 53185 Not 10 Förälldring av eget kapital Insatser / Balanserat upplåtesleavg. U nderhållsfond resultat Årets resultat Belopp vid årets ingång 48 150 000 I 254 000 1274 132-56837 Resultatdisposition en!. stämmobeslut 210 000-266837 56837 Årets resultat - I 34 05 I Belopp vid årets utgång 48150000 1464000 1007295-134051 Not 11 FastigJietslåll Låneùistitut Stadshypotek 769488 Swedbank,2654709985 Swedbank, 2654710025 Räntesats 2,18% 5,676% 4,31% Riùitebindning 2011-09-30 2012-03-26 2016-06-22 Belopp 9846030 9956000 10488209 30290239 J(ommmule års amorterùig 399976 260000 18668 678644 rt
Brf Dalen Org.nr 769605-9331 Sid 11 Noter 2010-12-31 2009-12-31 Not 12 Uppliipna kostnader oell föriitbetalda avgifter Upplupna arvoden Beräknade upplupna sociala kostnader Räntor fastighetslån Förutbetalda hyror och avgifter Göteborgs Stad Kretslopp IL Recycling Revisionsarvode Foitum Markets AB Vattenfall Revisorsringen AB SVoKS AB PPV AB J Håkansson Byggplanering AB Swedbank AB 39942 11 31 I 76286 110 773 11 100 576 11 875 15872 91 234 14639 4583 1 285 14500 234 404210 36000 11 311 77 448 110 567 10900 714 11 250 12535 51 272 13404 261 335662 Göteborg den J1 april 2011 / BrfDalen Anders Bartley G-A/L~ I!~trö!?~ ; ~~ Ulla-Stina Berndtsson ~Peter Orell Vår revisionsberättelse hal' avgivits den 2 /. 20 i i Revisorsringen AB J1 CZ Kjell Eriksson Auktoriserad revisor
o REVISORSRINGENCI Auktoriserade revisorer REVISIONSBERÄ TTELSE Til fóreningsstämman i BrfDalen Organisationsnummer 769605-9331 Vi hal' granskat årsredovisningen oeh bokföringen samt styrelsens förvaltning i Brf Dalen för år 2010. Det är styrelsen sam hal' ansvaret för räkenskapshandlingarna oeh förva1tningen oeh att årsredovisningslagen samt bostadsrättslagen tillämpas vid upprättandet av årsredovisningen. Våit ansvar är att uttala ass am årsredovisningen oeh förvaltningen på grundval av vår revision. Revisionen hal' utföits enligt god revisionssed i Sverige. Det innebär att vi planerat oeh genomfört revisionen för att med hög men inte absolut säkerhet försäkra ass am att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att granska ett urval av underlagen för belopp oeh annan information i räkenskapshandlingarna. I en revision ingår oekså att pröva redovisningsprineiperna oeh styrelsens tillämpning av dem samt att bedöma de betydelsefulla uppskattningar sam styrelsen gjort när de upprättat årsredovisningen samt utvärdera den sam lade informationen i årsredovisningen. Sam underlag för våit uttalande am ansvarsfrihet hal' vi granskat väsentliga beslut, åtgärder oeh förhållanden i föreningen för att kunna bedöma am någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi hal' även granskat am någon styrelseledamot på annat sätt handlat i strid med bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att vår revision gel' ass rimlig grund för våra uttalanden nedan. Ársredovisningen hal' upprättats i enlighet med årsredovisningslagen oeh gel' en rättvisande bild av föreningens resultat oeh ställning i enlighet med god redovisningssed i Sverige. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker att föreningsstämman fastställer resultaträkningen oeh balansräkningen för föreningen, behandlar förlusten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen oeh beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Göteborg den2 1!J~ 20 i i Revisorsringen AB Y1 /Ì" Kjell Eriksson Auktoriserad revisor