Årsredovisning för 716421-9714 Räkenskapsåret 2016
1 (10) Styrelsen för får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2016. Förvaltningsberättelse Information om verksamheten Bostadsrättsföreningen Fastigheten är belägen på Västmannagatan 44 och 46 i Stockholm. Huset består av 49 lägenheter, varav 46 är upplåtna som bostadsrätt och 3 som hyresrätt samt 6 lokaler. Därutöver har föreningen 60 garageplatser för bil och 5 platser för Mc. Den sammanlagda boarean är 3 206 kvm och lokalerna har en yta av om 2 522 kvm. Bostadsrättsföreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostäder åt medlemmarna till nyttjande utan tidsbegränsning. Föreningsstämma Ordinarie föreningsstämma hölls den 23 maj 2016. Styrelsen Ledamöter: Lennart Arrhenius, ordförande Marietta Löwy, sekreterare Carina Reich Thomas Wilke Suppleanter: Erik Godberg Bill Axelsson Valberedning: Maud Axelsson Cecilia Wilke Firmatecknare: Två i förening av ledamöterna Revisor: Katarina Nyberg, Hummelkläppen AB, Auktoriserad revisor. Styrelsen har under 2016 haft 9 protokollförda sammanträden. Medlemmar Under året har 12 nya medlemmar godkänts av styrelsen.
2 (10) Fastighetsförvaltare Föreningens kamerala förvaltning ombesörjes av Carin Forslund AB och den tekniska förvaltningen sköts av Jensen Drift och Underhåll AB. Fastighetsförsäkring Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via försäkringsbolaget IF. Väsentliga händelser under året Våning 7 har färdigbyggts och de 7 lägenheterna som uppfördes är sålda och ingår i bostadsrättsföreningen. Trapphus och hissar har renoverats och ytterdörrarna är utbytta, port 44-46. Taxeringsvärde Taxeringsvärdet för föreningens fastighet uppgick vid årets slut till 110 600 000 kronor, varav byggnad 50 800 000 kronor och mark 59 800 000 kronor. Föreningen har sitt säte i STOCKHOLM. Flerårsöversikt (tkr) 2016 2015 2014 2013 2012 Nettoomsättning 7 175 6 997 6 955 6 926 7 100 Balansomslutning 189 716 187 502 184 167 186 612 195 266 Soliditet (%) 45,6 45,1 45,1 44,4 41,0 Förändring av eget kapital Inbetalda Överlåtelse- Fond för yttre Balanserat Årets Totalt insatser avgifter underhåll resultat resultat Belopp vid årets ingång 84 817 996 3 735 014 1 051 800-6 434 182 1 420 917 84 591 545 Disposition av föregående års resultat: 339 000 1 081 917-1 420 917 0 Årets resultat 1 831 546 1 831 546 Belopp vid årets utgång 84 817 996 3 735 014 1 390 800-5 352 265 1 831 546 86 423 091
3 (10) Förslag till behandling av ansamlad förlust Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor): ansamlad förlust -5 352 265 årets vinst 1 831 546-3 520 719 behandlas så att Avsättning till fond för yttre underhåll 331 800 i ny räkning överföres -3 852 519-3 520 719 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.
Resultaträkning Not 2016-01-01-2016-12-31 4 (10) 2015-01-01-2015-12-31 Nettoomsättning 1 7 174 959 6 996 738 7 174 959 6 996 738 Rörelsens kostnader Övriga externa kostnader 2-2 866 728-2 530 483 Avskrivningar och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar -1 321 425-1 372 267-4 188 153-3 902 750 Rörelseresultat 2 986 806 3 093 988 Resultat från finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 0 7 733 Räntekostnader och liknande resultatposter -1 155 260-1 680 804-1 155 260-1 673 071 Resultat efter finansiella poster 1 831 546 1 420 917 Resultat före skatt 1 831 546 1 420 917 Årets resultat 1 831 546 1 420 917
5 (10) Balansräkning Not 2016-12-31 2015-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 3 180 017 048 177 579 642 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts/hyresfordringar 1 137 333 246 323 Övriga fordringar 1 941 831 641 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 113 898 238 604 1 253 172 1 316 568 Kassa och bank 8 446 171 8 605 332 Summa omsättningstillgångar 9 699 343 9 921 900 SUMMA TILLGÅNGAR 189 716 391 187 501 542
6 (10) Balansräkning Not 2016-12-31 2015-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Inbetalda insatser 88 553 010 88 553 010 Fond för yttre underhåll 1 390 800 1 051 800 89 943 810 89 604 810 Fritt eget kapital Balanserad vinst eller förlust -5 352 265-6 434 182 Årets resultat 1 831 546 1 420 917-3 520 719-5 013 265 Summa eget kapital 86 423 091 84 591 545 Långfristiga skulder 4 Skulder till kreditinstitut 97 000 000 97 000 000 Kortfristiga skulder Förskott från kunder 337 494 348 398 Leverantörsskulder 335 448 327 046 Aktuella skatteskulder 866 853 1 300 882 Övriga skulder 2 580 744 2 686 025 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2 172 761 1 247 646 Summa kortfristiga skulder 6 293 300 5 909 997 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 189 716 391 187 501 542
7 (10) Noter Redovisnings- och värderingsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Nettoomsättning Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar. Balansomslutning Företagets samlade tillgångar. Soliditet (%) Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av balansomslutning. Not 1 Nettoomsättningens fördelning 2016 2015 Nettoomsättningen per rörelsegren Hyror 159 286 176 883 Hyror lokaler 3 940 570 3 968 856 Hyror garage 1 271 496 1 240 796 Årsavgifter 1 667 213 1 565 033 Övriga intäkter 136 394 45 172 7 174 959 6 996 740
8 (10) Not 2 Driftskostnader 2016 2015 El 380 162 320 513 Vatten 101 166 100 701 Städning 52 679 60 060 Sophämtning 192 580 192 268 Hissar 76 610 21 319 Uppvärmning 142 262 17 500 Fastighetsskatt/avgift 386 864 504 963 Fastighetsförsäkring 131 338 89 791 Fastighetsskötsel/teknisk förvaltning 94 240 187 569 Revisionsarvode 22 413 23 569 Övriga förvaltningskostnader 38 609 63 563 Övriga fastighetskostnader 1 252 301 561 990 Ekonomisk förvaltning 74 393 73 937 Konsultarvoden 31 834 37 970 Lås 83 409 8 398 Kabeltv/bredband 124 260 122 905 Styrelsearvoden + soc. avg. 222 288 143 198 3 407 408 2 530 214 Not 3 Byggnader och mark 2016-12-31 2015-12-31 Ingående anskaffningsvärden 182 950 611 182 950 611 Inköp 3 758 831 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 186 709 442 182 950 611 Ingående avskrivningar -5 370 969-3 998 702 Årets avskrivningar -1 321 425-1 372 267 Utgående ackumulerade avskrivningar -6 692 394-5 370 969 Utgående redovisat värde 180 017 048 177 579 642
9 (10) Not 4 Långfristiga skulder 2016-12-31 2015-12-31 Förfaller senare än fem år efter balansdagen Swedbank, 0,626%, rörlig 3 mån 7 000 000 7 000 000 Swedbank, 0,950%, förfaller 2019-09-25 10 000 000 10 000 000 Swedbank, 0,820%, förfaller 2017-10-25 30 000 000 30 000 000 Swedbank, 1,640%, förfaller 2017-09-25 30 000 000 30 000 000 Swedbank, 0,553%, rörlig 3 mån 20 000 000 20 000 000 97 000 000 97 000 000 Not 5 Ställda säkerheter 2016-12-31 2015-12-31 Fastighetsinteckningar 115 000 000 115 000 000 115 000 000 115 000 000
10 (10) Stockholm den... april 2017 Lennart Arrhenius Carina Reich Marietta Löwy Thomas Wilke Min revisionsberättelse har lämnats den... april 2017 Katarina Nyberg Auktoriserad revisor