Brf Snickargården Årsredovisning 2013

Brf Snickargården Årsredovisning 2013

1(10) Årsredovisning Brf Snickargården Org.nr 716401-2812 Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2013. Fastigheten Förvaltningsberättelse 2013 Bostadsrättsföreningen Snickargården registrerades 1981.12.07. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Trygg Hansa. Föreningen upplåter 94 lägenheter och 1 lokal med bostadsrätt. 2 rum och kök 37 st 2 262,0 kv.m 3 rum och kök 27 st 2 059,5 kv.m 4 rum och kök 15 st 1 512,5 kv.m 5 rum och kök (radhus) 15 st 1 762,5 kv.m Lokaler 1 st 1 191,0 kv.m Garage 54 st Total bostadsarea uppgår till Total lokalarea uppgår till Total tomtarea uppgår till 7 596,5 kv.m 1 191 kv.m 12 482 kv.m Föreningen äger fastigheten Sala Backe 25.3 och 26:1 med gatuadressen Snickargatan 2-42 i Uppsala Kommun. Fastigheten är uppförd 1983. Fastigheten består av 5 bostadshus i 4 våningar, 15 radhus i 2 våningar och 1 lokal i 1 våning. Byggnadens uppvärmning är vattenburen fjärrvärme. Genomfört underhåll Målning av fönster 2001 Tilläggsisolering i höghus 2003 Installation ventilationsaggregat 2004 Byte av expansionskärl 2005 Byte av låssystem 2008 Renovering av tvättstugan 2010 Renovering av garagen inkl. nya portar 2012 Målning fönster 2012 Modernisering av hissar 2013

2(10) Styrelsen 2013 Helén Jansson Märta Jansén Håkansson Pradip Datta Åke Lundh Henry Sund Ann-Charlotte Krüger Milic Ljubomir Revisorer Tomas Jonasson, BOREV Revisionsbyrå Mats Josefsson Anette Åkesson Valberedning Ann Sofie Wigg Bodin Dan Seidegård Jenny Gustavsson Ordförande Sekreterare Ledamot Ledamot Ledamot Suppleant Suppleant Extern revisor Intern revisor Suppleant Sammankallande Stämma och sammanträden Föreningens ordinarie föreningsstämma hölls 2013.06.03. Styrelsen har under 2013 haft 9 protokollförda sammanträden. Avtal Siljehag Fastighets AB har ansvarat för fastighetsskötsel och viss administration. Vattenfall Värme levererar fjärrvärme och Energiförsäljning Sverige levererar el till föreningen. Föreningen har Kabel-TV och bredbandsuppkoppling via ComHem. Swesafe sköter föreningens nyckelhantering. Föreningen har ett avtal med Mobil Park. Mediator har anlitats för den ekonomiska förvaltningen och lägenhetsregistret. Överlåtelser Under 2013 har 7 överlåtelser av bostadsrätt skett (föregående år 3 st). Föreningens policy för andrahandsuthyrningar är: enligt stadgarna och hyresnämndens rekommendationer.

Fastighetsunderhåll under året Kostnaderna för fastighetens underhåll uppgår till 1 596 497 kr, varav reparationer 414 244 kr. De största åtgärderna under året har varit: Modernisering av hissar Målningsarbeten på servicehuset Taköversyn och takarbeten 713 506 kr 161 651 kr 202 955 kr 3(10) Energiförbrukning, jämförelsetal 2013 2012 2011 2010 2009 2008 Värme (Mvh) 1 029 1 063 993 1 117 929 902 El (Kwh) 184 978 197 569 195 713 185 171 Förmögenhetsvärde Föreningens förmögenhetsvärde 2013.12.31 uppgick till 37 147 832 kr och fördelas enligt medlemmarnas andel i bostadsrättsföreningen. Avgiftsändringar Årsavgifter och garagehyror höjdes med 2% från 1 januari 2013. Ekonomi, jämförelsetal 2013 2012 2011 2010 2009 Nettoomsättning (tkr) 5 332 5 247 5 253 5 243 5 321 Rörelseresultat (tkr) 364-224 1 649 1 429 1 383 Balansomslutning (tkr) 41 814 39 927 41 471 45 352 44 814 Genomsnittlig årsavgift 557 547 547 547 547 bostäder (kr/kv.m) Verksamheten under 2013 Under verksamhetsåret har hissarna Snickargatan 4 och 6 moderniserats och anpassats till gällande regler. Den utvändiga målningen av fönster som påbörjades 2012 har slutförts. Erforderliga reparationer av taket Snickargatan 4-12 har utförts. Vidare har obligatorisk ventilationskontroll samt rengöring av ventilationskanalerna genomförts. En omfattande vattenläcka Snickargatan 4 har åtgärdats. I övrigt har normalt fastighetsunderhåll genomförts. Verksamheten under kommande år Lekplatsen kommer att delvis förses med ny lekutrustning. Trapphusen utrustas med brandvarnare samt brandsläckare. Balkongskärmar samt entrétaken kommer att rengöras.

Förslag till resultatdisposition: Avsättning och uttag ur yttre reparationsfonden görs inom resultatdispositionen efter beslut av behörigt organ. Behörigt organ i denna bostadsrättsförening är föreningsstämman. Till föreningsstämmans disposition står: Balanserat resultat 510 811 Årets resultat (underskott) -412 217 Styrelsen föreslår att: 98 594 Till yttre reparationsfonden avsättes 660 000 Ur yttre reparationsfonden ianspråktas -1 073 000 till balanserat resultat överföres 511 594 98 594 4(10)

Brf Snickargården Org. nr 716401-2812 RESULTATRÄKNING 5(10) INTÄKTER Nettoomsättning 2013 Not 2012 Årsavgifter 5 172 804 1 5 082 324 Hyresintäkter, garage 158 831 5 331 635 163 655 5 245 979 Övriga rörelseintäkter Övriga intäkter 818 1 250 SUMMA INTÄKTER 5 332 453 5 247 229 Kostnader för fastighetsförvaltning RÖRELSENS KOSTNADER Driftskostnader -2 691 203 2, 3-2 719 133 Fastighetsavgift/fastighetsskatt -195 230-2 886 433 4-201 170-2 920 303 Reparation och underhållskostnader Reparationer -414 244-424 471 Planerat underhåll -1 182 253-1 596 497-1 641 458-2 065 929 Avskrivningar, materiella tillgångar Byggnader -468 980 5-468 980 Fastighetsförbättringar -16 128 5-16 128 Markanläggning 0 6 0 Inventarier och verktyg 0 7 0 Installationer 0-485 108 8 0-485 108 RÖRELSERESULTAT 364 415-224 111 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter 7 464 10 365 Räntekostnader -784 096-776 632-964 983-954 618 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER -412 217-1 178 729 ÅRETS RESULTAT -412 217-1 178 729

Brf Snickargården Org. nr 716401-2812 BALANSRÄKNING 6(10) Materiella anläggningstillgångar TILLGÅNGAR 2013 Not 2012 Fastigheten 36 529 972 5 37 015 080 Markanläggning 0 6 0 Inventarier 0 7 0 Installationer 0 8 0 Mark 2 219 796 38 749 768 2 219 796 39 234 876 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar 142 653 29 361 Förutbet.kostnader/Uppl.intäkter 184 586 327 239 9 170 047 199 408 Kassa och bank 2 736 845 492 862 SUMMA TILLGÅNGAR 41 813 852 39 927 146 Bundet eget kapital EGET KAPITAL OCH SKULDER Insatsskapital 1 545 873 10 1 545 873 Yttre reparationsfond 5 977 024 7 522 897 6 958 482 8 504 355 Fritt eget kapital Balanserat resultat 510 811 708 082 Årets resultat -412 217 98 594-1 178 729-470 647 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 32 459 991 11 30 326 919 Kortfristiga skulder Kortfristig skuld till kreditinst. 534 892 503 000 Leverantörsskulder 669 428 564 953 Egna skatteskulder 15 869 16 714 Momsskuld 9 652 33 723 Personalens källskatt 1 062 0 Sociala avgifter 1 112 0 Upplupna kostnader 249 960 12 301 849 Förskottsinbetalda hyror/avg 250 395 1 732 370 146 280 1 566 519 SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL 41 813 852 39 927 146 Ställda panter Fastighetsinteckningar 44 006 000 44 006 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga

Brf Snickargården Org. nr 716401-2812 7(10) TILLÄGGSUPPLYSNINGAR OCH NOTFÖRKLARINGAR Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Inkomster och utgifter är periodiserade enligt god redovisningssed. Uppskjutna skattefordringar i underskottsavdrag redovisas endast i den mån det är sannolikt att beloppet kan utnyttjas mot framtida skattepliktiga överskott. Underskottsavdrag enligt senast inlämnad deklaration till Skatteverket är 27 734 352 kr. Värderingsprinciper Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningskostnaden. Fordringar har upptagits till det belopp varmed de beräknas inflyta. Belopp anges i hela kronor NOT NR 1 Årsavgifter 2013 2012 Årsavgifter, bostäder 4 235 016 4 162 920 Årsavgifter, lokaler 937 788 919 404 SUMMA 5 172 804 5 082 324 NOT NR 2 Driftskostnader 2013 2012 Fastighetsskötsel, entr. 466 314 452 726 Fastighetsskötsel, extra tjänster 146 327 141 271 Städ 11 311 37 704 Obligatoriska besiktningar 17 529 0 Hissar 114 011 150 919 Serviceavtal 29 405 28 590 El 253 467 274 805 Värme 812 749 794 766 Vatten 252 860 260 459 Sophämtning 89 732 101 983 Försäkringar 86 720 86 864 Kabel TV 106 817 102 591 Förbrukningsinventarier 6 477 8 672 Arvoden förtroendevalda 72 500 71 800 Sociala avgifter arvoden 18 263 18 105 Extern revisor 9 426 9 365 Redovisningstjänster 121 990 119 192 Övriga fastighetskostnader 75 305 59 321 SUMMA 2 691 203 2 719 133

Brf Snickargården Org. nr 716401-2812 8(10) NOT NR 3 Arvoden Löner och arvoden 2013 2012 Styrelsen 63 900 61 800 Valberedning 3 540 5 000 Revisionsarvode 5 060 5 000 SUMMA LÖNER OCH ARVODEN 72 500 71 800 Sociala avgifter 18 263 18 105 SUMMA Löner, arvoden sociala avgifter 90 763 89 905 NOT NR 4 Fastigheten har åsatts värdeår 1983 och betalar därmed en kommunal fastighetsavgift (som för 2012 uppgick till maximalt 1.365 kr/lgh och för 2013 maximalt 1.210 kr/lgh) samt fastighetsskatt för lokaler (1% av gällande taxeringsvärde). Taxeringsvärdet framgår av annan not. NOT NR 5 Sala Backe 25:3, 26:1 2013 2012 Taxeringsvärde: 68 349 000 58 686 000 Byggnadsvärde 51 600 000 46 200 000 Markvärde 16 749 000 12 486 000 SUMMA TAXERINGSVÄRDE 68 349 000 58 686 000 Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: Bostäder 60 200 000 51 400 000 Lokaler 8 149 000 7 286 000 Bokfört värde: 2013 2012 Byggnader 42 634 618 42 634 618 Ingående ackumulerade avskrivningar -5 796 939-5 327 959 Årets avskrivningar -468 980-468 980 Utgående ackumulerade avskrivningar -6 265 919-5 796 939 Utgående restvärde enligt plan 36 368 699 36 837 679 Fastighetsförbättringar 322 553 322 553 Ingående ackumulerade avskrivningar -145 152-129 024 Årets avskrivningar -16 128-16 128 Utgående ackumulerade avskrivningar -161 280-145 152 Utgående restvärde enligt plan 161 273 177 401 SUMMA BOKFÖRT VÄRDE 36 529 972 37 015 080 Avskrivning byggnader görs med 1,1%. Avskrivning fastighetsförbättringar görs med 5% Fastighetsskatt/avgift

Brf Snickargården Org. nr 716401-2812 9(10) NOT NR 6 Markanläggning Bokfört värde: 2013 2012 Markanläggning 43 894 43 894 Ingående ackumulerade avskrivningar -43 894-43 894 Utgående ackumulerade avskrivningar -43 894-43 894 SUMMA BOKFÖRT VÄRDE 0 0 Markanläggning är färdigavskriven. NOT NR 7 Inventarier Bokfört värde: 2013 2012 Inventarier 158 280 158 280 Ingående ackumulerade avskrivningar -158 280-158 280 Utgående ackumulerade avskrivningar -158 280-158 280 SUMMA BOKFÖRT VÄRDE 0 0 Inventarierna är färdigavskrivna. NOT NR 8 Installationer Bokfört värde: 2013 2012 Installationer 210 625 210 625 Ingående ackumulerade avskrivningar -210 625-192 683 Årets avskrivningar 0-17 942 Utgående ackumulerade avskrivningar -210 625-210 625 SUMMA BOKFÖRT VÄRDE 0 0 Installationerna är färdigavskrivna. NOT NR 9 Förutb. kostn./uppl. Intäkter 2013 2012 Förutbetalda försäkringskostnader 99 157 86 720 Siljehag Fastighets 38 860 37 727 Uppsala Lyftservice 7 247 7 247 Com Hem 27 377 26 408 Returpappercentralen 11 945 11 945 SUMMA 184 586 170 047

Ordförklaringar Anläggningstillgångar. Tillgångar i föreningen som är avsedda för långvarigt bruk. Exempelvis mark och byggnader. Ansvarsförbindelser. Åtagande för föreningen som inte syns i balansräkningen. Exempelvis borgensförbindelse. Avskrivningar. Är den kostnad som skall motsvara värdeminskning på bland annat föreningens byggnad och inventarier. Balanserat resultat. Det över- eller underskott som förs över till följande verksamhetsår. På den ordinarie föreningsstämman beslutas det om hur verksamhetsårets resultat skall behandlas. Balansräkning. Visar föreningens tillgångar, fordringar, eget kapital, skulder och resultat vid verksamhetsårets slut. Fond för yttre underhåll. Enligt föreningens stadgar skall en årlig avsättning göras till föreningens gemensamma underhållsfond. Fonden kan användas för reparations- och underhållsarbeten. Förvaltningsberättelse. Är den del av årsredovisningen som i text förklarar och beskriver det avslutade verksamhetsåret. Kortfristiga skulder. Skulder som föreningen skall betala inom ett år. Långfristiga skulder. Skulder som föreningen skall betala först om ett eller flera år. Omsättningstillgångar. Tillgångar av kortvarig karaktär. Exempelvis bankkonto. Resultaträkning. Visar i siffror föreningens intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Om intäkterna har varit större än kostnaderna uppstår ett överskott. Ställda panter. Avser de fastighetsinteckningar som lämnats som säkerhet för föreningens lån samt eventuella borgensförbindelser. Årsavgift. För att täcka föreningens kostnader och avsättningar betalar medlemmarna en årsavgift. Årsavgiften är oftast föreningens viktigaste intäkt. Årsredovisning. Handling styrelsen avger över ett avslutat verksamhetsår. Årsredovisningen skall omfatta förvaltnings - berättelse, resultaträkning, balansräkning samt noter.

Besöksadress Kungsgatan 16 Box 3080, 750 03 Uppsala Telefon 018-13 14 50 www.mediator.se